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港股内房股拉升融创中国涨超10%
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远洋集团、中国奥园涨超6%，富力地产、碧桂园涨超5%。消息面上，北京、上海两大一线城市在同一日调整优化了购房相关政策。北京首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
金融界2023-12-15
碧桂园可能已得到政府支持？意外提前偿还人民币票据，出售万达商管持股套现近31亿
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8财经报社(香港)讯日前，中国开发商碧桂园控股有限公司采取措施防止债务危机恶化，提前偿还一张人民币票据，并出售了一家购物中心运营商的股份。碧桂园在提交给深圳证券交易所的一份文件中说，碧桂园的在岸子公司碧桂园地产集团有限公司已全额偿还周三到期的人民币8亿元(合1.11亿美元)看跌期权债券。它还以30.7亿元的价格出售在珠海万达商业管理集团有限公司的投资，为离岸债务重组筹集资金。在今年10月美元债券违约引发金融市场动荡之后，这家中国前顶级建筑商的最新举措让投资者松了一口气。此前，一名高级住建部官员承诺避免开发商出现一连串债务违约，这是迄今为缓解房地产行业前所未有的资金短缺而做出的最强有力的承诺。 “碧桂园希望保持其不违约的声誉，以减轻对市场的负面影响，”澳新银行集团高级信贷策略师Ting Meng说，“对于离岸债券，所有人都在关注其债务重组计划。” 周四，碧桂园在香港上市的股价一度大涨9.1%，之后涨幅收窄至不足3%，股价约为每股0.80港元，仍属低价股。彭博行业研究的中国开发商股票指数早些时候上涨近3%。彭博社编制的价格显示，该公司的美元债券仍处于7-8美分的严重低迷水平。该公司在一份声明中解释了其在珠海万达的股份出售，称其正在努力解决流动性压力，并寻求“全面解决”其离岸债务风险。这家总部位于广东的开发商在今年10月违约后取代竞争对手中国恒大集团，成为房地产危机的震中。碧桂园潜在的债务重组计划正受到密切关注。该计划有望成为全球第二大经济体规模最大的重组行动之一。在中国政府打击过度杠杆后陷入困境的数十家建筑商中，很少有建筑商能够与债权人达成协议。虽然碧桂园目前可能成功地避免了一场更大的危机，但完成离岸债务交易和重振房地产销售的挑战让投资者感到紧张。尽管政策制定者今年加大了遏制楼市低迷、缓解开发商融资困境的力度，但在过去22个月中，有18个月的房屋销售出现了大幅下滑。大型开发商偿还债务的意愿增强，以及政策制定者更为支持的说法，缓解了“对投资级房地产债券崩溃的担忧，并消除了一些股票空头头寸，”Creditsights Singapore LLC.高级信贷分析师Zerlina Zeng说。然而，“碧桂园按时足额偿还在岸债券，却没有偿还离岸债务，这一事实表明，离岸美元债券持有人在付款顺序中处于非常次要的地位。” 据知情人士说，至少有几名人民币票据持有人周四上午收到付款。由于涉及私人事务，这些人士要求匿名。彭博社汇编的数据显示，在最近一次偿还人民币债券后，这家开发商的未偿债券约为130亿美元。碧桂园由中国最富有的女性之一杨惠妍掌舵，其庞大的规模使其对中国经济具有重要意义。房地产市场及相关行业约占中国国内生产总值(gdp)的20%。与恒大一道，它已成为中国更广泛的房地产危机的象征。恒大集团在2021年的违约开启了其他建筑商拖欠款项的记录。有关部门最近扩大了救援行动的范围，考虑一份可能包括50家有资格获得融资的开发商的名单，并提出一项前所未有的提议，允许银行向合格的建筑商提供无担保贷款，以及其他措施。据彭博社上月报道，碧桂园被列入所谓的“白名单”。 “碧桂园可能已经得到了政府的支持，尽管尚未得到证实，”Grow Investment Group首席经济学家Hong Hao说，“这符合政府的意图，即满足开发商所有合理的融资需求，无论其所有权如何。”Hong Hao补充说，如果销售继续疲软，房地产股的涨幅可能无法维持。
超启2023-12-14
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【直击亚市】碧桂园意外还债了！美联储提前给市场送圣诞礼包，美元惨跌黄金冲破2030
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11月失业率升至一年半以来最高水平。碧桂园还债中国方面，碧桂园控股有限公司的一家子公司意外偿还周三到期的人民币8亿元(合1.11亿美元)债券，该公司股价在周四开盘几分钟内一度飙升6.5%。据知情人士透露，碧桂园新用于兑付“22碧地02”本息的资金来源于其出售珠海万达商管股权所得，“该只债券为CDS债券，当时应是用珠海万达商管股权做的抵押，如今刚好出售了，就可用来兑付该笔债券。” 上述人士还透露，目前珠海万达商管或已与部分旧的投资人形成了偿债方案，偿债金额较最初投资金额有所折扣。另外，目前珠海万达商管还向部分旧的投资人支付了一定比例的过渡资金。景顺投资总监William Yuen在彭博电视上表示，美联储的鸽派举措“在中国央行推行货币政策方面赋予了很大的灵活性”，因为中国央行正处于一个宽松周期。他说，景顺在除日本以外的亚洲地区增持中国股票，并看好电子商务零售和服务企业。据知情人士透露，美国交易所运营商纳斯达克周三在美联储宣布政策决定前后遭遇系统故障，导致部分股票订单被取消。美国WTI原油价格小幅上涨，但仍维持在每桶70美元左右。比特币小幅上涨，交易价格接近4.3万美元，黄金稳定在每盎司2000美元以上。
云涌2023-12-14
债市早报：央行发布11月金融数据；股市下跌叠加资金面宽松，债市延续暖势
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行总额为5亿元，发行票息为5.1%。碧桂园服务：惠誉确认碧桂园服务“BB+”长期发行人评级并维持负面观察，随后撤销评级。上坤地产：公司公告，前11个月合同销售金额28.1亿元，同比下降64%。富力地产：富力地产及子公司等新增一则被执行人信息，执行标的8亿元，涉及借款合同纠纷案件，执行法院为沈阳市中级人民法院。国美电器：12月11日至12日，国美电器有限公司新增5条被执行人信息，执行标的合计4364万余元，执行法院包括大连市沙河口区人民法院、上海市浦东新区人民法院等。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 12月13日，权益市场弱势下行，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌1.15%、1.54%、1.66%。当日，两市成交额7848.3亿元，北向资金净卖出95.9亿元。当日，申万一级行业大多下跌，仅综合行业收涨0.43%；下跌行业中，食品饮料跌逾3%，领跌市场，房地产、美容护理跌逾2%，电力设备、建筑材料、石油石化等17个行业跌逾1%。【转债市场主要指数小幅收跌】12月13日，转债市场跟随权益市场震荡走低，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.36%、0.32%、0.42%。当日，转债市场成交额398.67亿元，较前一交易日减少42.95亿元。转债市场个券多数下跌，565只个券中，115只上涨，429只下跌，21只持平。当日，丽岛转债涨超6%，福新转债涨超4%，尚荣转债、横河转债涨超3%；下跌个券中，盛路转债跌逾9%%，泰坦转债、龙净转债跌逾4%，天康转债、鸿达转债等5个行业跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪明日（12月15日），欧晶转债、凯盛转债上市；诺泰转债开启网上申购。 12月13日，好客转债公告预计触发转股价格下修条件。（四）海外债市 1. 美债市场 12月13日，美联储议息会议上意外“鸽派”立场，推动各期限美债收益率普遍大幅下行。其中，2年期美债收益率下行27bp至4.46%，10年期美债收益率下行16bp至4.04%。数据来源：iFinD，东方金诚 12月13日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄11bp至42bp；5/30年期美债收益率利差扩大12bp至19bp。 12月13日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.16%不变。 2. 欧债市场： 12月13日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行3bp至2.23%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行6bp、7bp、12bp和10bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至12月13日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界2023-12-14
恒生指数开盘涨1.18% 恒生科技指数涨1.27%
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1.18%。恒生科技指数涨1.27%。碧桂园涨超5%，此前公告以逾30亿元出售珠海万达商管1.79%股权。
金融界2023-12-14
碧桂园高开5.19% 30.7亿元出售珠海万达商管少量股权
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碧桂园(2007.HK)高开5.19%。根据公告，12月13日，该公司其间接全资附属金逸环球有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买珠海万达商管(相当于珠海万达商管的1.79%股权)，代价为人民币30.69亿元。
金融界2023-12-14
港股开盘：恒生指数涨1.18%，恒生科技指数涨1.27%，碧桂园高开超5%
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置业集团涨超10%，融创中国涨近7%，碧桂园涨5.19%。重点公司观察中国平安涨1.65%，前11月经由平安财险、平安人寿、平安养老保险、平安健康分别获得原保费收入2736.47亿元、4339.49亿元、166.95亿元、140.87亿元，合计约7383.78亿元，同比增长4.52%。中国人民保险集团(01339.HK)：前11月经由人保财险、人保寿险、人保健康分别获得原保费收入4727亿元、972.67亿元及432.59亿元，分别同比增加6.8%、9.7%及8.1%。中国财险涨0.42%，前11月原保险保费收入4727亿元，同比增长6.8%。众安在线涨2.12%，前11月原保费收入总额约为273.44亿元，同比增长26.6%。港铁公司涨1.05%，就屯门南延线项目签订建造合约，合约造价约62.21亿港元。华领医药涨3.64%，全球首创新药葡萄糖激酶激活剂华堂宁®纳入新版国家医保药品目录。中国生物制药涨5.11%，亿立舒等七个产品新增纳入国家医保目录。君实生物涨1.74%，特瑞普利单抗注射液和氢溴酸氘瑞米德韦片被纳入国家医保目录。美股表现美联储维持利率不变，暗示明年或降息3次，美股全线沸腾。道指涨1.4%创收盘新高，纳指涨1.38%，标普500指数涨1.37%。大型科技股多数上涨，苹果涨1.67%创历史新高，亚马逊涨0.92%，谷歌涨0.04%，英伟达涨0.9%，Meta涨0.16%，特斯拉大规模召回车后一度跌近4%，后转涨近1%。热门中概股涨跌不一，纳斯达克中国金龙指数涨0.42%。蔚来、微博涨超2%，京东、网易、阿里巴巴小幅上涨。小鹏汽车跌1%，百度、哔哩哔哩、拼多多、爱奇艺、理想汽车小幅下跌。
金融界2023-12-14
碧桂园“砸锅卖铁”下狠招高管降薪比腰斩更夸张据悉已全额偿还人民币债券！
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美媒《彭博社》最新报道，知情人士透露，碧桂园的代表告诉部分原定于周三（12月13日）到期的 8 亿元人民币（约合1.11亿美元）债券持有人，公司已汇款，并以全额偿还该票据的未偿本金和利息，这也意味着碧桂园得以避免对一笔本币债券的首次违约。（来源：彭博社）受困于疲软的房地产销售市场，这家备受困扰的中国房地产开发商的一些高管自 2022 年初以来已经第三次削减薪水，公司目前正专注于交付预售的房产并防止进一步违约其债务。#中国房地产危机# 4高管同时降薪碧桂园周二（12月12日）晚间在港交所公告，结合行业和本公司实际经营需要，该公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于 2023年11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函。其中，降幅最大的要属碧桂园董事、总裁莫斌，调整前其年薪为 300 万元，此次降幅高达 96%。杨惠妍、杨子莹和陈翀调整前的薪酬则分别是 37 万、200 万和 37 万，此次调整后降幅也不小。四名董事调整后的薪酬全部为12万元/年，换算月薪1万元/月。为了削减成本并克服现金紧缺，除了削减薪水外，高管还将失去一些福利，包括免费车辆和餐厅通道，以及体检退款。碧桂园还在减少办公室的楼层面积，并将行政成本在 2023 年减少了近 60%。今年前 11 个月，碧桂园已在 31 个省份的 240 个城市交付了超过 50 万套房屋。
芷莹2023-12-13
惠誉：确认碧桂园服务“BB+”长期发行人评级并维持负面观察，随后撤销评级
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惠誉已确认碧桂园服务控股有限公司（Country Garden Services Holdings Company Limited，简称“碧桂园服务”）“BB+”的长期发行人违约评级（IDR），并维持对评级的负面观察。同时，惠誉撤销该评级。
金融界2023-12-13
碧桂园近期转让多家公司股权
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天眼查App显示，近日，十堰市房县碧桂园房地产开发有限公司更名为湖北碧盛房地产开发有限责任公司，同时，碧桂园湖北房地产投资有限公司、堆龙德庆区碧辉企业管理有限公司等碧桂园旗下企业均退出股东行列，公司法定代表人由田飞变更为蹇涛。值得一提的是，近期，碧桂园还转让了保定碧清房屋置业有限公司、保定碧清房地产开发有限公司、秦皇岛碧绣房地产开发有限公司等多家公司股权。
金融界2023-12-13

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