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2024第一份“大礼包” 17条措施出炉中国央行、金融监管总局重磅发文！

了全面的宽松政策，但以恒大集团的倒闭和碧桂园的困境为代表的房地产危机仍然困扰着这个世界第二大经济体。去年前11个月，房地产投资同比下降9.4%，同期销售面积下降8%。

marsh01-08 20:58

A股继续下探，北向资金尾盘火速进场！银行股全天鼎力护盘，银行ETF(512800)逆市涨近1%！

外债券重组或展期；龙光、花样年、时代、碧桂园等房企基本完成境内债券展期，华夏幸福、当代、绿地等房企基本完成境外债券展期或重组。业内人士认为，出险企业债务重组取得明显进展，房企风险出清将提速。中银证券也指出2024年地产板块需求端仍存在结构性的机会。机会一方面来自于一线城市需求端政策大幅优化，另一方面来自于核心城市的改善性需求具备一定韧性。具体房企上，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前·市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。本文图片、数据来源于沪深交易所、华宝基金，截至2024.1.5。风险提示：中证100ETF基金标的指数为中证100指数，该指数基日为2005.12.30，发布日期为2006.5.29；银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，中证100ETF基金、银行ETF、地产ETF的风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云01-05 17:49

中国住房“过剩库存”恐超10年才能消化！经济学家：市场还没为长期调整做好准备

和资本水平来限制债务。房地产巨头恒大和碧桂园已成为内地房地产开发商中较为引人注目的两家受害者。 Hong说：“在这个关键时刻，人们必须习惯这样一种想法，即清除所有库存可能需要更长的时间。与此同时，我们必须为经济的发展找到新的增长点，而不是仅仅依靠房地产行业和房地产投资来实现经济增长。” 他表示，几位市场专家预计楼市调整不会持续这么长时间。他补充说，在以往的经济低迷中，房地产行业会对刺激措施做出迅速反应，并在两到三个季度的触底后反弹。 Hong说：“这一次，在我们看来，房地产行业已经见顶，长周期正在回落。因此，由于市场还没有为长期调整做好准备——根据过去的经验，市场更习惯于快速反弹——因此市场措手不及。” Hong说：“因此，信心和市场反应正因缺乏准备而受到损害。” 债务危机尽管政府出台了一连串的支持措施，但房地产危机挥之不去，影响了消费者信心，拖累了整体经济。由于担心全球第二大经济体的经济放缓加剧，这导致人们呼吁出台更积极的刺激措施。去年12月，中国领导人在中央经济工作会议上承诺，将分散与房地产行业、地方债务和中小金融机构相关的风险，同时发出建设经济适用房的战略信号。在同一次会议上，领导人还强调，关注高质量发展是关键。他们制定9点计划，包括在工业体系中进行技术创新，促进国内消费，扩大高层次外国投资，振兴农业以加强粮食安全。中国人民银行周二发表声明称，去年12月，中国央行通过其承诺的抵押补充贷款制向政策性银行发放了人民币3,500亿元(合490亿美元)贷款。这是自2022年11月中国政府在新冠疫情期间利用这一工具提振经济以来的首次月度增长，引发人们的预期，即央行可能正在支持基础设施建设和疲弱的房地产行业以提振经济增长。

风起01-05 13:00

会员

碧桂园：2023年12月合约销售额约69.1亿元人民币

碧桂园1月4日在港交所公告，2023年12月合约销售额约69.1亿元人民币。

金融界01-04 18:11

杨惠妍再卸任碧桂园旗下公司职务

1月4日消息，天眼查显示，近日，广州碧桂园凤凰企业管理有限公司发生工商变更，杨惠妍卸任董事长，王增瑞、杨文杰分别卸任董事、监事，原经理梁裕尤改任执行董事兼总经理，原董事赵必强改任监事。

金融界01-04 11:10

碧桂园旗下公司偷税被罚5540万

天眼查App显示，近日，淄博市碧桂园房地产开发有限公司因违反税收征收管理法，被国家税务总局淄博市税务局罚款5540.5万余元。处罚事由显示，该单位未按规定缴纳增值税税款942.3万余元，企业所得税税款4391.1万余元，城市维护建设税税款65.9万余元，应缴回多取得的留抵退税款141万余元，税务局决定对其处以上述税款1倍罚款。天眼查显示，淄博市碧桂园房地产开发有限公司成立于2013年6月，法定代表人为薛令奎，注册资本1亿人民币，由章丘市碧桂园房地产开发有限公司全资持股，后者为碧桂园地产集团有限公司全资子公司。风险信息显示，今年7月，该公司因未按时公示年报被列入经营异常名录。

金融界01-03 12:03

中国12月房屋销售再次下滑！政策转变未能遏制低迷趋势

家仍保持观望态度。中国房地产行业巨头碧桂园控股有限公司10月底首次出现美元债券违约。全球负债最重的开发商中国恒大集团本月因难以重组借款而推迟了清盘法庭听证会，勉强避免了清算。中国政府已表示将提供更强有力的支持，以缓解开发商的资金困境。中国住建部副部长姜万荣本月早些时候承诺避免一系列债务违约。知情人士称，上个月，当局制定了一份有资格获得银行支持的开发商名单草案，并可能首次允许贷方向他们提供无担保贷款。

埃尔文01-03 07:13

中国房市传来利好！碧桂园牢守最后一层底线总裁莫斌：2023年末交付超过60万套房屋

168财经报社(香港)讯中国房市巨头碧桂园(Country Garden)总裁莫斌在官微发布题为“向阳而生、勇毅前行”的新年致词指出，截至2023年12月末，碧桂园已交付超过60万套房屋。展望2024年，他表示今年对公司也房产业都是至关重要的一年，保交付是碧桂园牢牢守住的底线。 “新的一年，公司将在积极保交付、保经营、保信用的同时，努力把握新机遇、走出新模式，实现更高质量发展，从而锻造一个更加健康的碧桂园，”莫斌写道。 (来源:AAStock) 他续称，回首2023年，碧桂园经历了前所未有的压力和挑战，包括销售遇阻、“造血”艰难、管理承压、融资受困等，但公司已一一做出应对。莫斌说，为了应对市场变化，碧桂园对公司架构进行有序调整，保持核心团队稳定；为了保持现金流安全，控股股东从未减持股票，并通过借款、增持股票、购买债券等方式支持集团经营。同时，为了缓解生存压力，碧桂园不仅压缩非经营费用，也缩减了部分员工福利、对集团高管大幅降薪，将包含公车在内的行政资产通过竞拍回笼现金。他又指，2024年的交付挑战将进入深水区，面对仍然大量的交付任务，碧桂园始终不放松对品质的要求，开放工地接受业主的参观和审视，竭尽全力完美交付。莫斌称，在公司董事局主席带领分析下，碧桂园看到了可达成的发展目标，寻找到了资产负债表修复的清晰路径，而“一体两翼”的战略布局，让公司探索到新的生机。此外，随着科技建造不断成熟，博智林机器人经过5年的投入和准备，商业化已初见成效，代管代建正在成为新的业务增长点。展望2024年，莫斌说道，面对大量的交付任务，集团对质量要求绝不放松，将开放施工现场供业主参观考察，尽最大努力完美交付房产。据The Business Times报道，2023年12月份中国房屋销售加速下滑，凸显遏制中国房地产市场下滑的挑战。 (来源:The Business Times) 中国房地产信息的初步数据显示，100家最大房地产公司的新房销售额同比下降34.6%至4513亿元人民币，约合845亿新元，而去年11月份下降了29.6%。这使得主要开发商的全年销售额比2022年下降16.5%，比该机构早前预计的15%降幅还要糟糕，12月份的销售额比上个月增长15.7%。中国长期的房地产低迷削弱了经济，也损害了难以偿还债务和完成项目的开发商。在重振需求的最新举措中，当局放松了中国最大的两个房地产市场，即北京和上海的购房限制。这两个大城市的官员降低了一些购房者的首付要求，并改变了所谓的非豪华住宅的定义，有效地允许更多的住宅有资格获得较低的抵押贷款。这些变化是在中国2023年8月下旬指导降低首付要求之后做出的。尽管政策发生变化，市场依然低迷，房屋销售量在过去24个月中下降了20个月。由于价格下跌、施工延误和公司违约，买家仍保持观望态度。

圈内人01-02 16:50

碧桂园集团总裁莫斌发表新年致辞：2024年交付挑战将进入深水区

碧桂园控股集团党委书记、总裁莫斌在新年致辞中表示，保交付是碧桂园牢牢守住的底线。截至12月31日，碧桂园今年已累计交付房屋超60万套。“2024年的交付挑战将进入深水区，面对仍然大量的交付任务，我们始终不放松对品质的要求，开放工地接受业主的参观和审视，竭尽全力完美交付。”

金融界2023-12-31

【A股收市】2023年收官日！中港股难逃“全球表现最差主要股市” 可以抄底了？

涨逾90%；李宁(02331.HK)和碧桂园服务(06098.HK)表现不佳，全年累跌超60%。恒生科技指数全年累跌近9%。盘面上，2023年汽车、消费电子、能源股表现亮眼，农产品、地产股、餐饮股跌幅居前。由于中国在新冠疫情后复苏缓慢，地缘政治局势不时紧张，中国蓝筹股CSI300指数连续第三年出现前所未有的下跌，但一些人在其遭受重创的股票中看到了机会。 “我们在战术上对中国持积极态度，”杰富瑞(Jefferies)在其2024年展望中表示，理由是北京方面的经济刺激、人民币汇率反弹和“估值低谷”。相比之下，摩根士丹利资本国际全球股票指数预计到2023年底将上涨约20%，美国、日本、印度和墨西哥等市场将录得可观的涨幅。中国“令那些期待经济强劲复苏的投资者失望”，Cumberland Advisors首席全球经济学家William Witherell在一份报告中表示，“经济受到广泛而持久的住房和地方政府债务问题的打击，清理这些问题的工作仍在继续。” 随着海外投资者自8月以来成群结队地撤退，今年通过沪港通的外国净买入总额约为440亿元人民币(合62亿美元)，这是自2015年以来的最低水平，突显了信心的萎缩。但一些人看到了这些遭受重创的股票的深层价值。上海对冲基金经理Li Bei周五在一篇文章中表示，随着市场可能触底，减持中国股票的投资者可能会被迫在2024年增加头寸。但是，并不是所有的投资者都有信心。 AllianceBernstein承认，中国股市估值较低，并预计中国企业盈利增长将在2024年超过发达市场。该公司首席投资官Alexander Chaloff领导的战略团队写道：“尽管这种组合很诱人，但在地缘政治风险和长期挑战的背景下，我们仍缺乏增持的足够信心。”

云涌2023-12-29

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