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23城首套房贷利率放宽！中信证券：有望下探到3.8%

走高，截至发稿，富力地产国涨超10%，碧桂园、融创服务、旭辉永升服务、宝龙地产、新城发展等跟涨。　　阶段性放宽首套房贷利率下限　　消息面上，9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。　　通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。　　简单来说，复核要求的城市可以在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，即允许在4.1%的利率基础上进一步下调。中信证券预计，部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个BP。　　根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。　　从影响来看，通知指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策充分说明，房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。　　地产数据有望持续改善　　政策始终对房地产板块具备较强的牵引作用，今年以来，房地产政策持续宽松，房地产市场数据也进一步出现改善。　　据东方证券统计，今年第38周(9月18日-9月25日)，新房和二手房销售量均较上周上升。第38周29大城市新房销售为3.28万套，较第37周上升84.3%；11大城市二手房销售9999套，较第36周上升51.5%；一线城市新房、二手房交易较第37周分别上升60.2%、上升33.2%；二线城市新房、二手房交易较第37周分别上升86.3%、上升32.5%。　　库存量和库销比均较上周下降。截至第38周，15大城市库存为124.5万套，较第37周减少2030套；库销比为16.0个月，较37周减少0.1个月。本周土地市场出让热度较上周上升。　　第38周26大城市合计成交土地78块。土地出让金额增加。第38周26大城市土地出让金为1504.0亿元，较第37周增加1045.3亿元。平均溢价率下降。第38周26大城市土地成交平均溢价率2.8%，较第37周下降1.6%。　　对近期地产市场的数据表现，平安证券指出，政策持续宽松叠加低基数背景下，8、9月重点城市成交同比降幅已经逐步收窄，截止9月26日，50城新房日均成交环比上升3.7%，同比下降24.4%，降幅较8月收窄2.4个百分点，贝壳统计的50城二手房成交量7、8月连续两月正增长。预计随着房贷利率下行空间进一步打开配合四季度低基数，销售端表现有望持续改善。　　机构看好上下游投资机会　　目前而言，对于整条房地产产业链，机构更为看好上下游的机会。　　中国银河证券近期研报表示，今年以来家装行业维持高景气，家居全年订单有保障，整装渠道有望延续高增。供给方面，行业承压持续分化，家居龙头大家居战略持续落地，全方位布局挖掘客流消费潜力并提升流量竞争力，上半年实现稳健发展，韧性十足，后续有望克服短期行业不利因素实现稳健成长，并在未来行业景气度好转中取得亮眼表现。　　中信证券最新研报表示，疫情扰动下经济承压，目前基建投资整体增速较高但建材数据相对疲软，地产投资在“房住不炒”框架下仍显压力，稳增长政策或需进一步发力。　　一方面，政策性金融工具、专项债等财政类工具不断出台支持基建投资，行业景气度在下半年有望进一步上行；另一方面，地产政策从信用、交付和销售三个方面入手，销售数据开始弱复苏，但投资走出低谷尚需时日。　　综合来看，相关政策不断出台的背景下，基建投资有望进一步上行，地产投资目前仍然承压，建材需求经历至暗时刻后，结构性机会有望逐步出现。

证券之星2022-09-30

【9月30日Choice早班车】商务部：三方面发力促进消费持续恢复

%创新低。地产、工业、科技股跌幅居前，碧桂园跌近12%领跌蓝筹。两只新股首秀破发，零跑汽车跌超33%，万物云跌近7%。　　沪深港通：9月29日，统计数据显示北向资金合计净买入34.28亿元，其中沪股通净买入20.16亿元，深股通净买入14.12亿元。前十大成交股中，净买入额居前三的是宁德时代、通威股份、紫金矿业，分别净买入4.88亿元、3.61亿元、3.48亿元。净卖出额居前三的是招商银行、美的集团、比亚迪，分别获净卖出4.33亿元、3.24亿元、1.65亿元。　　龙虎榜：9月29日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是宝馨科技，为1.25亿元。数据显示，该股日内上涨3.67%，全天振幅15.76%，换手率22.7%。资金净流入居前的兴业证券厦门湖里大道净买入3360.02万元。机构参与龙虎榜中个股共涉及22股，其中10股被机构净买入，宝馨科技被买入最多，金额为6164.74万元。另外12股被机构净卖出，国联证券被卖出最多，金额为1.18亿元。　　融资融券：截至9月28日，沪深两市两融余额为15631.14亿元，较前一交易日减少97.23亿元。其中，融资余额为14639.97亿元，较前一交易日减少71.99亿元；融券余额为991.17亿元，较前一交易日减少25.24亿元。　　活跃债券：截至9月29日18:00,10年国债活跃券报2.7250%，上行1.00BP；10年国开活跃券报2.8950%，上行2.75BP。　　国债期货：9月29日，10年国债期货主力合约收盘报100.625，跌0.24%；5年期国债期货主力合约报101.415，跌0.13%；2年期国债期货主力合约收盘报101.030，跌0.05%。　　Shibor：隔夜shibor报0.9640%，下跌30.6个基点；7天shibor报2.0150%，上涨26.8个基点；3个月shibor报1.6660%，上涨1.4个基点。　　外汇：9月29日，人民币中间价报7.1102，上调5点，上一交易日中间价报7.1107.11:30在岸人民币兑美元报7.1947，较上一交易日涨223个基点。　　楼市观察　　每日经济新闻：不完全统计，8月以来，已有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策，弹性定价限制跌幅。【详细】　　中证网：沈阳市政府新闻办举行沈阳市阶段性支持职工家庭互助提取住房公积金政策解读发布会。相关负责人介绍，职工家庭成员购房无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理公积金提取，购房时间为2022年10月1日至2022年12月31日。以往，仅允许购买住房且拥有房产产权的职工及其配偶提取住房公积金。【详细】　　财联社：长实集团(01113.HK)公告称，公司拟以207.66亿港元的价格，将全资附属公司Aim Clever Holdings Limited全部股权售予新加坡公司华瑞资本。根据公告，此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD，该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。长实集团方面表示，公司预计从出售事项中获得63亿港元收益，所得款项净额将用于公司一般营运资金。【详细】　　国际资讯　　澎湃新闻：从俄罗斯向欧洲输送天然气的北溪管道遭遇的不明原因泄漏事故仍在升级，瑞典海岸警卫队称发现了第四个泄漏点。四个泄漏点中有两个位于瑞典专属经济区，另外两个位于丹麦专属经济区。【详细】　　每日经济新闻：自8月17日以来，苹果市值已蒸发了3970亿美元。据报道，iPhone 14在中国市场的销售开局不理想，比上年iPhone 13的可比销量下降了约11%。知情人士称，由于预期的需求刺激未能实现，苹果公司正在放弃今年增加新款iPhone产量的计划。【详细】　　每日经济新闻：据海外网报道，当地时间9月28日下午，飓风“伊恩”以4级飓风强度在美国佛罗里达州西南部登陆，美国国家飓风中心称该风暴“极度危险”。【详细】　　期货行情　　国内期货：9月29日国内商品期货收盘，能源化工领涨。沥青涨超4%，甲醇、菜粕等涨超3%，豆粕、塑料等涨逾2%，苯乙烯、菜籽油等涨超1%，NR、沪锡等小幅上涨；玻璃等跌超1%，棉纱、淀粉等小幅下跌。　　国际期货：WTI原油期货夜盘收跌1.12%，报81.23美元/桶；布伦特原油期货收跌0.93%，报88.49美元/桶。COMEX 12月黄金期货收跌近0.1%，报1668.6美元/盎司。　　海外指数　　美国股市：美股三大指数低开低走集体收跌，道指跌1.54%，纳指跌2.84%，标普500指数跌2.11%。　　欧洲股市：欧股收盘普跌，德国DAX30指数跌1.71%，英国富时100指数跌1.77%，法国CAC40指数跌1.53%，欧洲斯托克50指数跌1.67%。　　亚太股市：9月29日日经225指数收盘上涨266.52点，涨幅1.02%，报26440.50点。韩国KOSPI指数收盘上涨1.62点，涨幅0.07%，报2170.91点。（文章来源：东方财富研究中心）

东方财富网2022-09-30

早盘内参：两月10余城出台楼市“限跌令” 弹性定价限制跌幅

%创新低。地产、工业、科技股跌幅居前，碧桂园跌近12%领跌蓝筹。两只新股首秀破发，零跑汽车跌超33%，万物云跌近7%。　　沪深港通：9月29日，统计数据显示北向资金合计净买入34.28亿元，其中沪股通净买入20.16亿元，深股通净买入14.12亿元。前十大成交股中，净买入额居前三的是宁德时代、通威股份、紫金矿业，分别净买入4.88亿元、3.61亿元、3.48亿元。净卖出额居前三的是招商银行、美的集团、比亚迪，分别获净卖出4.33亿元、3.24亿元、1.65亿元。　　龙虎榜：9月29日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是宝馨科技，为1.25亿元。数据显示，该股日内上涨3.67%，全天振幅15.76%，换手率22.7%。资金净流入居前的兴业证券厦门湖里大道净买入3360.02万元。机构参与龙虎榜中个股共涉及22股，其中10股被机构净买入，宝馨科技被买入最多，金额为6164.74万元。另外12股被机构净卖出，国联证券被卖出最多，金额为1.18亿元。　　融资融券：截至9月28日，沪深两市两融余额为15631.14亿元，较前一交易日减少97.23亿元。其中，融资余额为14639.97亿元，较前一交易日减少71.99亿元；融券余额为991.17亿元，较前一交易日减少25.24亿元。　　活跃债券：截至9月29日18:00,10年国债活跃券报2.7250%，上行1.00BP；10年国开活跃券报2.8950%，上行2.75BP。　　国债期货：9月29日，10年国债期货主力合约收盘报100.625，跌0.24%；5年期国债期货主力合约报101.415，跌0.13%；2年期国债期货主力合约收盘报101.030，跌0.05%。　　Shibor：隔夜shibor报0.9640%，下跌30.6个基点；7天shibor报2.0150%，上涨26.8个基点；3个月shibor报1.6660%，上涨1.4个基点。　　外汇：9月29日，人民币中间价报7.1102，上调5点，上一交易日中间价报7.1107.11:30在岸人民币兑美元报7.1947，较上一交易日涨223个基点。　　楼市观察　　每日经济新闻：不完全统计，8月以来，已有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策，弹性定价限制跌幅。【详细】　　中证网：沈阳市政府新闻办举行沈阳市阶段性支持职工家庭互助提取住房公积金政策解读发布会。相关负责人介绍，职工家庭成员购房无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理公积金提取，购房时间为2022年10月1日至2022年12月31日。以往，仅允许购买住房且拥有房产产权的职工及其配偶提取住房公积金。【详细】　　财联社：长实集团(01113.HK)公告称，公司拟以207.66亿港元的价格，将全资附属公司Aim Clever Holdings Limited全部股权售予新加坡公司华瑞资本。根据公告，此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD，该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。长实集团方面表示，公司预计从出售事项中获得63亿港元收益，所得款项净额将用于公司一般营运资金。【详细】　　国际资讯　　澎湃新闻：从俄罗斯向欧洲输送天然气的北溪管道遭遇的不明原因泄漏事故仍在升级，瑞典海岸警卫队称发现了第四个泄漏点。四个泄漏点中有两个位于瑞典专属经济区，另外两个位于丹麦专属经济区。【详细】　　每日经济新闻：自8月17日以来，苹果市值已蒸发了3970亿美元。据报道，iPhone 14在中国市场的销售开局不理想，比上年iPhone 13的可比销量下降了约11%。知情人士称，由于预期的需求刺激未能实现，苹果公司正在放弃今年增加新款iPhone产量的计划。【详细】　　每日经济新闻：据海外网报道，当地时间9月28日下午，飓风“伊恩”以4级飓风强度在美国佛罗里达州西南部登陆，美国国家飓风中心称该风暴“极度危险”。【详细】　　期货行情　　国内期货：9月29日国内商品期货收盘，能源化工领涨。沥青涨超4%，甲醇、菜粕等涨超3%，豆粕、塑料等涨逾2%，苯乙烯、菜籽油等涨超1%，NR、沪锡等小幅上涨；玻璃等跌超1%，棉纱、淀粉等小幅下跌。　　国际期货：WTI原油期货夜盘收跌1.12%，报81.23美元/桶；布伦特原油期货收跌0.93%，报88.49美元/桶。COMEX 12月黄金期货收跌近0.1%，报1668.6美元/盎司。　　海外指数　　美国股市：美股三大指数低开低走集体收跌，道指跌1.54%，纳指跌2.84%，标普500指数跌2.11%。　　欧洲股市：欧股收盘普跌，德国DAX30指数跌1.71%，英国富时100指数跌1.77%，法国CAC40指数跌1.53%，欧洲斯托克50指数跌1.67%。　　亚太股市：9月29日日经225指数收盘上涨266.52点，涨幅1.02%，报26440.50点。韩国KOSPI指数收盘上涨1.62点，涨幅0.07%，报2170.91点。（文章来源：东方财富研究中心）

东方财富网2022-09-30

A股、港股地产股持续走低新华联等封跌停

午后继续走低，旭辉控股集团跌超22％，碧桂园跌10％，合景泰富集团、富力地产均跌超7％，新城发展跌超6％，龙湖集团跌5％。

金融界2022-09-29

【9月29日Choice早班车】工信部：密切关注和推动食品工业的预制化发展

。内房股领跌，旭辉控股集团跌超32%，碧桂园跌超12%，碧桂园服务跌超11%；新能源汽车股跌幅较大，小鹏汽车跌近10%，理想汽车、蔚来跌超7%。　　沪深港通：9月28日，统计数据显示北向资金合计净卖出38.4亿元，其中沪股通净卖出15.36亿元，深股通净卖出23.04亿元。前十大成交股中，净买入额居前三的是五粮液、泸州老窖、贵州茅台，分别净买入4.43亿元、2.69亿元、2.42亿元。净卖出额居前三的是阳光电源、招商银行、中国中免，分别获净卖出3.22亿元、3.07亿元、2.22亿元。　　龙虎榜：9月28日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是棒杰股份，三日净流入7612.05万元。数据显示，该股日内涨停收盘，近三日累涨21.94%。资金净流入最多的中信证券长兴明珠路三日净买入4972.83万元。机构参与龙虎榜中个股共涉及31股，其中10股被机构净买入，万和电气被买入最多，金额为5696.79万元。另外21股被机构净卖出，华友钴业被卖出最多，金额为4.74亿元。　　融资融券：截至9月27日，沪深两市两融余额为15728.37亿元，较前一交易日减少0.74亿元。其中，融资余额为14711.96亿元，较前一交易日减少14.11亿元；融券余额为1016.41亿元，较前一交易日增加13.37亿元。　　活跃债券：截至9月28日18:00,10年国债活跃券报2.7150%，上行2.75BP.国开债方面，10年国开活跃券报2.8775%，上行3.50BP。　　国债期货：9月28日，10年国债期货主力合约收盘报100.845，跌0.13%；5年期国债期货主力合约报101.540，跌0.07%；2年期国债期货主力合约收盘报101.080，跌0.03%。　　Shibor：隔夜shibor报1.2700%，下跌12.9个基点；7天shibor报1.7470%，上涨5.0个基点；3个月shibor报1.6520%，上涨1.8个基点。　　外汇：9月28日，人民币中间价报7.1107，下调385点，上一交易日中间价报7.0722.在岸人民币兑美元北京时间16:30官方收报7.2458，较上一交易日官方收盘价跌878点，较上日夜盘收盘跌658点。　　楼市观察　　财联社：从9月28日起，武汉多家银行二套房贷首付比例已调整为4成，目前已在案场执行。武汉一位业内人士表示，当前武汉楼市成交较为低迷，银行降低二套房首付比例，利好改善性需求。【详细】　　中国网地产：据大连市统计局数据显示，1-8月份，全市固定资产投资同比增长7.6%，高于全国1.8个百分点，全市商品房销售面积303.4万平方米，同比下降35.7%；商品房销售额391亿元，同比下降41.8%。【详细】　　国际资讯　　每日经济新闻：能源价格飙升，让北欧国家的普通人提前感受到了冬日的寒意。丹麦最大的西红柿生产商近日宣布，由于大棚生产所需的燃料价格居高不下，今年冬天将停产西红柿和黄瓜。丹麦统计局数据显示，在能源价格飙涨的带动下，今年7月丹麦消费价格指数较去年同期上涨8.7%， 8月丹麦电力和天然气价格分别涨至去年同期的5倍。【详细】　　21财经：截至北京时间15:00,10年美债收益率最高触及4.011%，刷新2008年10月以来的高点。在美债疯涨的加持下，美元指数再度刷新近20年的高点，一度摸高114.764点。【详细】　　每日经济新闻：近日，福布斯公布2022年度美国400富豪榜，榜单显示马斯克以2510亿美元身价排名第一，力压亚马逊创始人贝索斯1510亿美元。而马斯克从第二升至榜首，只用了一年，而去年贝索斯以 2010 亿美元位居榜首，马斯克以1905亿美元位居第二。【详细】　　期货行情　　国内期货：9月28日，国内商品期货收盘，涨跌参半。菜籽油涨超3%，尿素、菜粕等涨逾2%，纯碱、生猪等涨逾1%，热卷、豆粕等小幅上涨；硅铁、沪锌等跌超2%，液化气、LU等跌超1%，沪铜、原油等小幅下跌。　　国际期货：WTI原油期货收涨4.65%，报82.15美元/桶。COMEX 12月黄金期货收涨2.1%，报1670美元/盎司。　　海外指数　　美国股市：美股三大指数集体收涨，道指涨1.88%，纳指涨2.05%，标普500指数涨1.91%。油气、贵金属板块涨幅居前，科尔戴伦矿业涨超15%。　　欧洲股市：欧股收盘普涨，德国DAX30指数涨0.36%，英国富时100指数涨0.30%，法国CAC40指数涨0.19%，欧洲斯托克50指数涨0.26%。　　亚太股市：9月28日，日经225指数收盘下跌447.37点，跌幅1.68%，报26124.50点。韩国KOSPI指数收盘下跌55.50点，跌幅2.50%，报2168.36点。（文章来源：东方财富研究中心）

东方财富网2022-09-29

早盘内参：云南黄磷企业已全面减、停产节后黄磷或全面涨价

。内房股领跌，旭辉控股集团跌超32%，碧桂园跌超12%，碧桂园服务跌超11%；新能源汽车股跌幅较大，小鹏汽车跌近10%，理想汽车、蔚来跌超7%。　　沪深港通：9月28日，统计数据显示北向资金合计净卖出38.4亿元，其中沪股通净卖出15.36亿元，深股通净卖出23.04亿元。前十大成交股中，净买入额居前三的是五粮液、泸州老窖、贵州茅台，分别净买入4.43亿元、2.69亿元、2.42亿元。净卖出额居前三的是阳光电源、招商银行、中国中免，分别获净卖出3.22亿元、3.07亿元、2.22亿元。　　龙虎榜：9月28日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是棒杰股份，三日净流入7612.05万元。数据显示，该股日内涨停收盘，近三日累涨21.94%。资金净流入最多的中信证券长兴明珠路三日净买入4972.83万元。机构参与龙虎榜中个股共涉及31股，其中10股被机构净买入，万和电气被买入最多，金额为5696.79万元。另外21股被机构净卖出，华友钴业被卖出最多，金额为4.74亿元。　　融资融券：截至9月27日，沪深两市两融余额为15728.37亿元，较前一交易日减少0.74亿元。其中，融资余额为14711.96亿元，较前一交易日减少14.11亿元；融券余额为1016.41亿元，较前一交易日增加13.37亿元。　　活跃债券：截至9月28日18:00,10年国债活跃券报2.7150%，上行2.75BP.国开债方面，10年国开活跃券报2.8775%，上行3.50BP。　　国债期货：9月28日，10年国债期货主力合约收盘报100.845，跌0.13%；5年期国债期货主力合约报101.540，跌0.07%；2年期国债期货主力合约收盘报101.080，跌0.03%。　　Shibor：隔夜shibor报1.2700%，下跌12.9个基点；7天shibor报1.7470%，上涨5.0个基点；3个月shibor报1.6520%，上涨1.8个基点。　　外汇：9月28日，人民币中间价报7.1107，下调385点，上一交易日中间价报7.0722.在岸人民币兑美元北京时间16:30官方收报7.2458，较上一交易日官方收盘价跌878点，较上日夜盘收盘跌658点。　　楼市观察　　财联社：从9月28日起，武汉多家银行二套房贷首付比例已调整为4成，目前已在案场执行。武汉一位业内人士表示，当前武汉楼市成交较为低迷，银行降低二套房首付比例，利好改善性需求。【详细】　　中国网地产：据大连市统计局数据显示，1-8月份，全市固定资产投资同比增长7.6%，高于全国1.8个百分点，全市商品房销售面积303.4万平方米，同比下降35.7%；商品房销售额391亿元，同比下降41.8%。【详细】　　国际资讯　　每日经济新闻：能源价格飙升，让北欧国家的普通人提前感受到了冬日的寒意。丹麦最大的西红柿生产商近日宣布，由于大棚生产所需的燃料价格居高不下，今年冬天将停产西红柿和黄瓜。丹麦统计局数据显示，在能源价格飙涨的带动下，今年7月丹麦消费价格指数较去年同期上涨8.7%， 8月丹麦电力和天然气价格分别涨至去年同期的5倍。【详细】　　21财经：截至北京时间15:00,10年美债收益率最高触及4.011%，刷新2008年10月以来的高点。在美债疯涨的加持下，美元指数再度刷新近20年的高点，一度摸高114.764点。【详细】　　每日经济新闻：近日，福布斯公布2022年度美国400富豪榜，榜单显示马斯克以2510亿美元身价排名第一，力压亚马逊创始人贝索斯1510亿美元。而马斯克从第二升至榜首，只用了一年，而去年贝索斯以 2010 亿美元位居榜首，马斯克以1905亿美元位居第二。【详细】　　期货行情　　国内期货：9月28日，国内商品期货收盘，涨跌参半。菜籽油涨超3%，尿素、菜粕等涨逾2%，纯碱、生猪等涨逾1%，热卷、豆粕等小幅上涨；硅铁、沪锌等跌超2%，液化气、LU等跌超1%，沪铜、原油等小幅下跌。　　国际期货：WTI原油期货收涨4.65%，报82.15美元/桶。COMEX 12月黄金期货收涨2.1%，报1670美元/盎司。　　海外指数　　美国股市：美股三大指数集体收涨，道指涨1.88%，纳指涨2.05%，标普500指数涨1.91%。油气、贵金属板块涨幅居前，科尔戴伦矿业涨超15%。　　欧洲股市：欧股收盘普涨，德国DAX30指数涨0.36%，英国富时100指数涨0.30%，法国CAC40指数涨0.19%，欧洲斯托克50指数涨0.26%。　　亚太股市：9月28日，日经225指数收盘下跌447.37点，跌幅1.68%，报26124.50点。韩国KOSPI指数收盘下跌55.50点，跌幅2.50%，报2168.36点。（文章来源：东方财富研究中心）

东方财富网2022-09-29

中国房地产行业将面临更多痛苦！汇丰CEO：两年内很难走出困境

按销售额计算，中国最大的房地产开发商碧桂园控股有限公司上个月发布上半年利润创纪录下降后，预示着中国房地产行业将面临更多痛苦。

Dan19772022-09-22

楼市突发！广州传来一则利好消息中国地产股反弹

沪深房地产指数上涨逾4%。个股方面，碧桂园、广州富力地产、盛丰控股、罗根集团和时代中国的涨幅均超过10%，而大盘恒生指数的涨幅仅为0.5%。据中国财经新闻媒体第一财经周四报道，中国南方城市广州将允许房价降幅更大，从此前的6%调整为可下浮20%，这是中国一线城市房价降幅最大的一次。近日，有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。对于上述消息，某房企知情人士对第一财经表示，目前这个政策已经在准备，但还没有真正的执行，涉及区域为广州市黄埔区，其他区域的情况还未知。广州一房产中介也对第一财经表示，上述消息是真的，但是还没有落地执行。另外，其表示，开发商拿地的价格也不便宜，即使楼盘降价，开发商也得有利润才行。中国城市对开发商的提价或降价幅度设定了限制。政府对大幅降价持谨慎态度，因为它不希望房价暴跌，也不希望降价引发之前买家的抗议。金融信息机构REDD周四援引两名消息人士的话说，中国最高领导人在8月底的一次闭门会议上表示，要尽快实施合理的宽松政策，扭转房地产市场。然而，报告称，北京、上海、深圳和广州这四个一线城市并未被要求推出更多的放松措施。

厉害啦2022-09-15

刘煜辉：双碳为奠基的“中国时代”要到来，新能源周期将承接房地产，A股平均股价到了黄金分位

王，一个叫恒大，一个叫融创，还有一个叫碧桂园。其中两个跌了90%以后已经停牌了，破产了回不来了，仅存的碧桂园也跌了80%多，跌到了两块多，恒生科技指数代表的互联网资本也不再是不可一世...... 6、今天这个时代就是要把过去金融、地产、民生等的“内卷”捋平的过程，捋平的过程对应的是中国的实体，中国实体的核心是制造业成本下降，效率上升的过程。 7、如果“反内卷”进行的好，意味着将来中国A股市场以中国制造代表为核心的资本溢价上升，能够抵消过去周期的存量资产贬值的损失，从而人民币的这一轮的贬值过程就结束了，重新回到升值轨道......今天中国的A股应该买哪条线的股票就很清楚了，“制造为王”。 8、现今在西方发生“滞胀”的背景下，全球供应端的中流砥柱就剩下中国制造了，所以A股股票为什么那么强是有道理的。观察 A股市场的结构发现（中证）1000的股票和（中证）500的股票比其他结构要强很多，因为1000指数中间绝大部分都是制造业的公司，500中间的主体也是制造业的公司..... 9、现在怎么干？现在的流动性条件是非常有利于平均股价不断上升延展的，股票方面2个维度...... 中国的价值在哪个地方？在于制造。安全是百年未有之大变局，一定会给最稀缺的要素丰厚的资本溢价。我为我的策略命名就4个字，1个是价值，1个是安全。 10、G2一定是一个长期的历史性的战略竞争，好比是长期的柔道战争。只要自己不摔倒，对手不能如何，只要G2的利益高度吻合，谁也吃不了谁，所以在这个背景下，中国人多一点“随”，谁少一点“卷”，少折腾，A股就会长期由乐观者定价主导。 9月2日，中国社科院教授刘煜辉作为嘉宾出席了上交所ETF高峰论坛暨华宝基金秋季策略会，并就目前宏观经济趋势和股票市场策略作出了上述判断和分享。以下是投资作业本（微信ID：touzizuoyeben）整理的精华内容，分享给大家：中国时代要到来，双碳为奠基认知中国经济的基点是周期和转身，中国目前走在两个40年大周期的变迁的时间窗口，前面40年伟大的改革开放，从经济学意义上讲，实现了工业化城镇化，比如我们实现了既有的目标：小康社会（人均1万美金）。中国经济的崛起从根本上改变了世界的格局，而现在世界的格局是百年未有之大变局，也就是G2（中美两国），只有100年前的从1890年到1919年的时间段，才能跟今天这个时间段相像。 1890~1919这个时间段世界发生了一次秩序的更替，1894年美国GDP正式超过英国，经过一战以后，美国正式接替了英国成为世界秩序的一个制定者，美国时代开始翻篇，到现在100年。无论从哪个方向进行中美对比，只有1890~1919年的时间段可以与今天这个时间段进行历史比较，经过小康40年、工业化城镇化完成实现小康目标以后，中国下一个目标就是回到这个世界的舞台的中心。中国200年沉沦以后又重新回到世界舞台的中心，中国时代又要到来了，而任何一个时代的到来必须有一个奠基石：能源体系的变更。资本主义世界的前300年可以划分为两个时代，300年前英国人瓦特发明蒸汽机，把人类带入了煤电时代，150年前美国人福特发明内燃机，把人类带入到化石能源时代。无疑中国人要面对自己未来可能开创的“中国时代”，需要有一个中国自主可控的、安全高效绿色的新型能源体系，这个能源体系就是双碳。从前年年尾中央政治局会提出双碳开始，一个宏大的顶层设计就展开了，这是为中国时代奠基的。 “3060”行动计划刚好也是40年周期，由能源更替所引发的一系列资本累积、技术迭代，是由经一个持久宏大的洪荒之力贯穿40年的。然后在此基础上再搭建一个中国高质量发展的高溢价、高安全的新型产业体系。对比美国那个时代，其控制了石油资源以后在化石能源体系上搭建了以汽车为枢纽的现代工业体系，从而这整个时代就立起来了。中国也是一样的，当把清洁能源电机体系建立起来以后，在此基础上搭建一个电气化的以电动车为枢纽的新型现代工业体系，整个中国时代的立体结构就立起来了。很庆幸的是中国在这样一个自己所谋划的宏大新周期中间已经成为世界的领航者，在新能源周期中，无论从绿电的生产、绿电的消费（生产和生活的电气化）以及绿电所特有的传输储能控制的新型电力系统上，中国人都走在世界的前列，是追赶不上的引领者。房地产预期完全倒下，回不去了最近一段时间房地产的转身释放出来的巨大的下行的力量，很多的楼盘陷入了断贷停工，甚至要倒闭断供的风险，这实际上它反映了一个时代的转身，房地产经历了这一次冲击以后，整个的预期是完全倒下的，再也回不去了。从2015年开始中央每次政治局会议必须要强调“房住不炒”，是因为老百姓心中的预期没有倒，但今天特别是这半年看下来会发现完全不一样了，实际上从去年四季度开始，中国关于房地产管控的明里暗里的各种约束陆陆续续都解除了，所以这半年看下来，房地产的乘数效应再也起不起来了。今天中国的信用疲弱，因为房地产部门创造资产的能力在大幅下跌，在大幅的下跌，房地产销售额截至目前掉了34%，卖地的收入掉了48%，这些都是断崖式的下跌，所以如今，房地产与其说是“房住不炒”，倒不如说是“房住炒不起”，这就是“大江东去”的感觉。新能源周期将承接房地产回头去看别的国家的历史，今天这个时点中国无疑是幸运的，因为之前的美国和日本从房地产繁荣的顶端下来时没有资产或其他任何力量可以承接。所以它们面临的都是一个长期的萧条，尽管美国利用美元信用本位的优势收割全世界，比如量化宽松和财政赤字货币化，搞到今天也没搞清楚。而中国这次从房地产下来时非常幸运，一个新型的能源周期无论是从资本的累积，还是技术的准备，以及人类道义（全球气候变暖以及极端天气使人类面临生存危机）上都已经准备好了，天时地利人和，目前正在酝酿的宏大的新能源周期就是去承接房地产的，如果没有这个东西接，那中国跟30年前的日本和15年前的美国一样会面对长期萧条的风险，所以从这个角度来讲，中国无疑是幸运的。金融进入流动性陷阱时期从宏观账户角度来看，目前的时间点无疑是确定的资产负债表衰退，从金融条件讲是流动性陷阱不可逆。中国已经经历了20多年的房地产繁荣扩张的黄金时期，其从顶部下来之后，所带来的是企业、家庭、地方政府资产负债表的衰退。特别最近几天的市场表现尤为明显，中国的工业品黑色铁矿石崩跌，国际航运指数（主要运中国矿石）断崖式下跌，它的背后对应的就是中国房地产的数据的下跌：房地产销售下降34%，卖地收入下降48%。再加上疫情的管控、经济流量的下降、接触性服务业的大量停摆衍生了失业的人群，也就是家庭部门的资产负债表开始衰退，目前中国的年轻人群失业率已经超过了20%，所以从这个角度来讲，整个金融进入了流动性陷阱时期。今年的“信用弱货币强”在以前是很难看到的，因为以前房地产非常繁荣，信贷需求非常饱满，所以以前多数情况是“信用强货币弱”，也就是社融增速始终高于M2增速。从具象化来看，那个时候的金融特征是多高的利率都有人敢借钱，因为要保命、要续命，因为形成的都是庞氏资产，要借新还旧，如果哪天不借新资金链就断了，就会酝酿风险，所以什么利率都敢借。未来长期无风险利率可能不断打破新低但如果今天的“信用弱货币强”真的指向流动性陷阱，那么未来很可能出现极端情况，也就是多低的利率下贷款和债券都发不出去或发起来都有困难。所以从这个角度看，中国未来的长期无风险利率可能已经开启了不断打破历史新低记录之旅，观察过去10年中国的无风险利率，会发现每次房地产一鼓包，我们要去刺激，利率就会升一波，但鼓的力度一波比一波小，而这一次我的判断是这个包再也鼓不起来，直接下去。我们的第一个目标是破过去10年的低点2.46%，第二个目标是破2%，第三个目标就是破1.5%，这样的进程可能已经开启了，这也是未来做投资、做策略必须要坚守的一个基点。鲸落万物生现在的经济大家可以看得很清楚，这一回是“鲸落万物生”，房地产下来的力量是很强的，中国的房地产有三大天王，一个叫恒大，一个叫融创，还有一个叫碧桂园。其中两个跌了90%以后已经停牌了，破产了回不来了。仅存的碧桂园也跌了80%多，跌到了两块多。再看中国的恒生科技指数，它跟中国的科技没有关系，它代表的是中国曾经不可一世的、无序扩张的互联网资本，看看它今天的状态。如果认知了这一块图景，就能够理解今天要买什么样的股票，搞清楚A股未来的溢价在哪一块结构。捋平各领域内卷，A股制造为王今天这个时代就是要把过去金融、地产、民生等的“内卷”捋平的过程，捋平的过程对应的是中国的实体，中国实体的核心是制造业成本下降，效率上升的过程。如果“反内卷”进行的好，意味着将来中国A股市场以中国制造代表为核心的资本溢价上升，能够抵消过去周期的存量资产贬值的损失，从而人民币的这一轮的贬值过程就结束了，重新回到升值轨道。人民币从4月份的6.3贬指到今天的6.9，其实对应的就是之前存量资产巨大下滑力的释放，存量资产在快速的贬值。理解这点，今天中国的A股应该买哪条线的股票就很清楚了，“制造为王”，在欧洲深陷“滞胀”的泥塘的情况下，中国制造的世界工厂价值自然就显现出来。这个逻辑解释了为什么5月份开始，中国 A股市场走出的趋势和境外发生完全背离，中国的平均股价在5月份开始升到如今调整的高点（36%），而与此同时，美国的纳斯达克指数跌了25%，之间的背离达到50%。全球供应端中流砥柱是中国制造，因此中证1000 、中证500相对更强既然市场都是对的，背离的逻辑强有强的道理，这一回西方“滞胀”的核心不是因为投资需求和消费需求很强、扩张造成的，反而投资需求和消费需求都很差。从经济增长模型角度来看这10%以上的通货膨胀来自于供给端的塌陷，他们的供给端完全在停摆。现今在西方发生“滞胀”的背景下，全球供应端的中流砥柱就剩下中国制造了，所以A股股票为什么那么强是有道理的。用出口来衡量，中国制造世界工厂一年出口量占到了全球的15.1%，已经是美国和德国加在一起的总和。这个15.1%还不是终点，如果西方深陷“滞胀”的泥潭时间很长，无法摆脱，中国的比例还会不断的延长，未来很有可能中国的这个比例是第二、第三、第四、第五合在一起的总和。所以观察 A股市场的结构发现1000的股票和500的股票比其他结构要强很多，因为1000指数中间绝大部分都是制造业的公司，500中间的主体也是制造业的公司，但50、100、300指数中间的主体是金融地产，是过去繁荣周期的遗留，所以它们走得弱，最后合在一起，中国的平均股价上升了36%。 G2关系好比柔道，少折腾，A股将长期由乐观者主导定价讲到G2（中美两国）关系， G2一定是一个长期的历史性的战略竞争。简单讲今天中国和美国两个大个子，只要你不摔倒，其实谁也不能把你怎么样？不是三拳两脚就把你给打趴下，它一定是一个长期的柔道战争，你看到柔道的精神是什么？不是用蛮力气把对手压倒，而是利用对手的体重动作的失误，最后让对手自己倒下，这是柔道的精神是吧？只要G2的利益高度吻合，谁也吃不了谁，所以在这个背景下，中国人多一点“随”，谁少一点“卷”，少折腾，A股就会长期由乐观者定价主导。如今股票受疫情短暂冲击，这个冲击给了我们提供了一个机会的时间窗口，比如从技术分析的角度，平均股价从4月25日的18.5元/股开始涨，这一波最高的时候是25.2元/股，涨幅6.7元。平均股价上涨36%，然后进入了一个自然的调整时间。因为技术分析、行为金融是按人性心理账户的一些经验的科学来设定的，存在一个叫0.382的黄金分割位，从25.2元/股下来0.382就是22.5或22.6元/股的位置。所以从25.2元/股的这一波下跌，周四跌到了22.8元/股，这个位置就差不多是一个很好的买点，从心理账户的角度来讲，有强支撑，从行为金融这个角度来看是完全符合的。今天这个时点我们希望中国从2019年开启伟大的资本市场基础制改革以后所形成的长期由乐观者主导的牛市能够延展下去，而得到这个结果背后的关键就落到了“随”上面。现在怎么干？股票2个维度接下来进入怎么干，在现有的条件下面怎么干，可以从两个维度来思考：首先我们面临的资产负债表的衰退和金融条件的流动性陷阱，决定了无风险利率可能已经开启了不断打破历史新低的进程。这样的流动性条件是非常有利于平均股价不断上升延展的。对应的股票可以从两个维度看，第一个维度是风格维度，在资产负债表衰退、流动性陷阱的金融条件下，股票风格的选定（到底是价值还是成长，大股票占优还是小股票占优）从5月份开始，市场就给出了答案。因为5月份开始的市场，明显看到1000比500强，500比300强，300比100强，100比50强，纯粹的从投资时钟的角度去谈策略，背后的原因是1000里面占优的是主体是制造业的股票，300、100、50的主体是中国过去的传统周期的资产遗存（金融、地产、大消费）的结构所决定的。另一个维度是是产业结构分化的维度，一半是海水一半是火焰。在新发展格局，新发展理念下面，新能源、高端制造、农化（中国的转基因农业革命），农化（事关）中国的产业安全。你去细读习主席最近在求是杂志上发表的新发展理念下，必须要有新发展格局。那篇文章里面讲得很清楚的安全观在哪个地方？产业安全的方向将是长期占优的资产形成方向是吧？所以对中国来讲的话，是吧？我回到我的主题是吧？中国的价值在哪个地方？在于制造。中国从百年未有之变大变局的这个角度来讲的话，中国的资产溢价未来资本市场会给予安全因素，因为安全是百年未有之大变局，一定会给最稀缺的要素丰厚的资本溢价。所以要我为策略命名的话，我就4个字，1个是价值，1个是叫安全。

周大股2022-09-05

摩根士丹利重磅警告！如果房地产问题进一步恶化中国股市恐暴跌20%

迷。” 本周早些时候，中国房地产开发商碧桂园称，房地产市场已“迅速陷入严重萧条”。

tqttier2022-09-02

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