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港股午评：恒生指数跌2.25％，恒生科技指数跌2.47％

超5％，新城发展、绿城中国、绿景中国、碧桂园、禹洲集团、龙湖集团等跌超4％。　　个股聚集　　金山云早盘涨4.61％，与贵阳市政府签约共建智能家居制造研发中心。　　绿竹生物-B早盘涨超9％，成功完成核心疫苗产品LZ901的II期临床试验。　　美团跌近5％股价报110.9元，股价创2022年3月以来新低，且自今年1月份高点195.6港元累计下跌43％。

金融界2023-05-31

房市风暴！网传“160亿出售中国20家购物中心、大规模裁员” 万达集团：信息不实

有对赌协议。按照此前万达与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG投资者等22家机构投资人的对赌协定内容，万达商管承诺2021年至2023年实际净利润若不能达标，则大连万达商业及珠海万达将以零对价转让有关数量的股份，或向投资者支付现金补偿。香港证监会3月份曾向万达商管发问询函指出，若珠海万达不能在今年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约人民币300亿元股权回购款。目前，中国房市投资者最担忧的是，万达将重演恒大地产一幕。中国恒大地产战略投资者索偿，公司控股股东及执行董事许家印成为被执行人。延伸阅读：许家印成为被执行人中国前首富王健林是下一个？

颜辞2023-05-25

【大行视角】摩根大通：如何评价4月住宅均价创历史新高

企，认为出现困境反转的可能性较低。 $碧桂园(02007)$ $龙光集团(03380)$ $融创中国(01918)$

老虎证券2023-05-24

TOP30上市房企4月销售额同比上升逾两成，环比回落

超过100万平米的上市房企有6家，包括碧桂园、保利发展、万科等。 2023年4月，除销售面积同比增长134.96%至136.42万平方米的招商蛇口以外，龙湖集团销售面积增速同样较快，同比增幅达99.79%。建业地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。5月4日，融创中国公布境外债务重组进展公告称，于经延长同意费截止日期，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。 4月销售均价同比微升根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为19700.35元/平方米，较2022年同期上升3.22%，较2023年3月下降0.22%。图4：2023年4月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年4月销售均价达到33681.15元/平方米，同比下降18.97%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、合生创展集团等。 10家房企4月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有6家，包括金地集团、万科等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-05-22

港股周报：美股大涨，恒指却再度失守2万点！

财报后阿里股价大跌6%； Top10：碧桂园，本周统计局公布房地产数据，4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，地产板块大跌，碧桂园周跌幅高达16%：下周值得关注的大事件： 1. 5月23日，美国将公布5月Markit制造业PMI初值，关注经济数据变化，或影响市场对美联储加息的看法； 2. 下周五，香港交易所因佛诞日，休市一日； 3. 下周，快手、美团、小米等知名港股将发布财报，关注是否超预期。 $百度集团-SW(09888)$ $阿里巴巴-SW(09988)$ $腾讯控股(00700)$ $小米集团-W(01810)$ $美团-W(03690)$

老虎证券2023-05-19

港股午评：恒生指数震荡跌0.55％，宋都服务大涨超54％

　内房股表现低迷，佳兆业集团跌超5％，碧桂园跌超3％。　　大消费整体走弱，高鑫零售绩后跌超15％，奈雪的茶跌超6％，泡泡玛特、东方甄选等多股下跌。　　个股聚焦　　百度集团冲高回落涨1.53％，公司一季度归母净利润同比大幅增长48％。　　宋都服务涨54.41％，公司拟折让约18.12％配发6.4亿股。　　升能集团现涨超7％，拟成立合资公司扩大中国厂房的年产能。

金融界2023-05-17

碧桂园跌约4%，此前该公司从恒生中国企业指数中剔除

　　碧桂园跌约4％，此前该公司从恒生中国企业指数中剔除。　　5月12日盘后，恒生指数有限公司（恒生指数公司）公布了今年一季度恒生指数系列季度检讨结果，所有变动将于2023年6月5日（星期一）起生效。　　根据本次公告，恒生指数（恒指）成份股新增4只，由之前的76只增加至80只，新进京东健康，携程集团-S，紫金矿业、华润电力。　　恒生中国企业指数成份股数目则维持50只，新加入中国神华，剔除碧桂园。

金融界2023-05-15

TOP50房企年报：业绩承压受销售下滑等三重因素拖累

上市房企有6家，分别为万科、绿地控股、碧桂园、保利发展、龙湖集团及华润置地，其中万科以5038.38亿元的营收排在首位。千亿级房企共有11家，其中金地集团营收首破千亿，2022年营业收入为1200.35亿元，同比增长21.33%。图1：TOP50上市房企2022年营收前10 营业收入同比下滑的房企数量达35家，占比超过七成。其中，融创中国、富力地产、旭辉控股集团及金科股份营收同比跌幅均超五成。仅5家头部房企2022年营收、归母净利润双增，分别是建发国际集团、越秀地产、龙湖集团、万科及滨江集团。从年报数据来看，行业整体毛利率持续探底。统计显示，头部房企2022年销售毛利率平均数为11.99%，同比下降约7个百分点；净利率平均数为-9.52%，同比下滑超16个百分点。图2：头部房企近三年毛利率、净利率变化超四成房企归母净利润告负频现资产减值归母净利润方面，5家房企盈利超百亿元。其中，华润置地以280.92亿元排在首位，龙湖集团、中国海外发展分别位列第二、第三。值得关注的是，超四成房企归母净利润告负。富力地产、融信中国、华侨城等12家房企2022年亏损超百亿元，融创中国2022年亏损298.92亿元，亏损幅度居首。超八成头部房企归母净利润出现下滑。其中，大悦城、正荣地产及禹洲集团归母净利润同比跌幅均超过1000%。图3：TOP50上市房企2022年亏损前10 对于业绩下滑、亏损，多家房企表示主要受房地产业务销售下滑、结转项目利润降低、资产减值计提、汇兑损失等因素所致。统计显示，超两成头部房企2022年汇兑损失超10亿元。根据财报，2022年碧桂园录得对冲后的净汇兑亏损约为83.79亿元，而融创中国2022年汇兑损失同样达到68.50亿元。另一方面，多家头部房企于2022年计提大额减值。 2022年，华侨城共计亏损109.05亿元，其中公司年内资产减值损失达127亿元。对此，深交所向华侨城出具年报问询函，要求说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性、是否存在集中报告期计提存货跌价准备的情形。5月6日，华侨城公告称，将延期回复年报问询函。阳光城同样在年报问询函中，被深交所要求说明报告期减值计提是否充分、合规。公告显示，因立信中联会计师事务所出具了否定意见的内部控制审计报告，公司股票自2023年5月5日开市起被实施其他风险警示，公司股票简称由“阳光城”变更为“ST阳光城”。图4：深交所债券纪律处分截图此外，包括中国恒大、世茂集团等多家头部房企尚未披露2022年年报。此前，融创中国、富力地产等多家房企因未能及时披露公司年报遭到沪深交易所通报批评。截至目前，中国恒大、世茂集团仍在停牌状态。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-05-10

债市早报:银行间主要利率债收益率普遍上行1-2bp，转债市场主要指数震荡走强

间主要利率债收益率普遍上行1-2bp；碧桂园两笔中债增担保中票成功发行，新希望地产由中债增提供担保8亿元中票完成发行，“19恒大01”、“19恒大02”调整本息兑付安排议案均获持有人会议通过，“21融信01”持有人会议通过调整宽限期安排等两项议案；转债市场主要指数震荡走强，转债个券多数上涨；海外方面，各期限美债收益率普遍继续上行，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。　　一、债市要闻　　（一）国内要闻　　【两部门：房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用】住建部网站5月8日消息，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。其中包括：全面在市县推行经纪从业人员实名登记；要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。　　【广东：大力推广节能及新能源汽车，基本淘汰国三及以下排放标准的柴油和燃气汽车】广东省发改委网站5月8日消息，广东省发改委等部门印发《广东省全面推行清洁生产实施方案(2023-2025年)》。其中提到，大力推广节能及新能源汽车，推动城市公共服务及货运配送车辆电动化替代，提高城市公交、出租车、城市配送、邮政快递、机场转运、铁路货场等电动新能源运输工具的比例。有序发展氢燃料电池汽车，稳步推动电力、氢燃料车辆对燃油商用、专用等车辆的替代。全面实施重型柴油车国六排放标准和非道路移动柴油机械国四排放标准，基本淘汰国三及以下排放标准的柴油和燃气汽车。推广使用LNG动力船舶、纯电动船舶，加快推进码头岸电设施建设，推动船舶靠港使用岸电应接尽接。　　（二）国际要闻　　【美联储金融稳定报告称银行系统压力持续可能造成经济显著下滑】美东时间5月8日，美联储发布今年首份《金融稳定报告》，也是在3月硅谷银行倒闭引爆危机后，首次发布这份定期评估美国金融系统韧性的半年度报告。在这份报告中，美联储评价，总体而言，银行业保持韧性，消化损失的能力强。美联储和其他机构的政策干预帮助缓解了银行的压力，并限制了出现进一步压力的可能。美联储称，3月联储等监管方采取行动保护银行储户，并给予家庭和企业信贷支持，由于这些行动以及银行及金融业自身的韧性，3月以来，金融市场及存款流动已经企稳，但部分遭遇了大批存款外流的银行继续承受压力，这些形势变化未来可能对信贷环境施压。美联储报告认为，总体来说，银行融资相对稳定，美国国内银行的流动性充裕，对短期批发融资的依赖有限。但报告提到，金融市场的某些方面有多种流动性风险。比如，短期融资市场仍存在结构性的脆弱，优质货币基金、或者说一级货币基金、免税型货币基金、以及其他现金投资工具和稳定币，仍然容易受到挤兑的打击。同时，美联储报告将银行系统的压力列为金融系统面临的近期风险之一。报告写道：银行系统的持续压力可能导致更广泛的信贷紧缩，从而造成经济活动显著放缓。报告认为，随着非金融业的企业利润下滑，一些公司的财务压力和违约可能增加，特别是在相关行业普遍处于高杠杆水平时。此外，投资者风险偏好下降可能导致资产价格大跌。不过，冲击不太可能通过家庭传播到金融系统，因为家庭的贷款相对于收入而言是适中的，而且大部分家庭债务来自信用评分较高的借款人。　　（三）大宗商品　　【国际原油期货价格收涨 NYMEX天然气价格继续收涨】5月8日，WTI 6月原油期货收涨1.82美元，涨幅2.55%，报73.16美元/桶；布伦特7月原油期货收涨1.71美元，涨幅2.35%，报77.01美元/桶；NYMEX 6月天然气期货收涨4.73%，报2.238美元/百万英热单位。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　5月8日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.0%。Wind数据显示，当日无逆回购到期，因此单日净投放资金20亿元。　　（二）资金利率　　5月8日，隔夜回购加权利率大幅反弹逾30bp，但仍在1.4%下方相对低位：当日DR001上行31.36bps至1.394%，DR007上行7.49bps至1.796%。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　1.现券收益率走势　　5月8日，现券期货均走弱，银行间主要利率债收益率普遍上行1-2bp。截至北京时间20:00，10年期国债活跃券230004收益率上行1.50bp至2.7450%；10年期国开债活跃券230205收益率上行2.15bp至2.9150%。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　5月8日，3只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“22旭辉01”跌超18%，“H1融创01”跌44%，“19融侨01”跌超60%。　　5月8日，3只城投债成交价格偏离幅度超10%。其中，“20万国资债”跌超17%，“20扬州龙川债02”“20淮南城投绿色债”跌超19%。　　2. 信用债事件：　　宁国市国有资本：公司公告称，控股股东变更为宁国阳城城市公共资源管理服务，实控人仍为宁国市国有资产监督管理委员会。　　六盘水开投：中证鹏元公告，关注六盘水开投被纳入被执行人名单，合计被执行标的金额达7.22亿元，公司短期内存在较大流动性缺口。　　云南建投：据全国产权交易中心公布，曲靖市金麟湾房地产开发有限公司51%股权挂牌转让，转让底价为5604.17万元，转让方名称为云南省城乡建设投资有限公司。　　万盛经开：公司公告称，拟对“20万盛经开MTN001”进行现金要约收购，收购债券面值2070万元。　　碧桂园：公司两笔中债增担保中票于5月8日晚间终于成功发行，其中“23碧桂园MTN001”规模8亿元，两年期，票面3.80%；“23碧桂园MTN002”规模9亿元，两年期，票面3.95%。　　恒大地产：“19恒大01”“19恒大02”持有人会议审议通过关于调整债券本息兑付安排的议案。　　恒大地产：由于若干债权人需要更多时间完成加入重组支持协议的内部程序，应其要求与建议，针对A组重组支持协议、C组重组支持协议和天基重组支持协议的同意费截止日期延长至2023年5月18日香港时间下午五时正。　　融信集团：“21融信01”持有人会议通过调整宽限期安排等两项议案，给予发行人自2023年5月6日起（含当日）30日的宽限期，该宽限期内《募集说明书》规定的违约事件不触发违约，若发行人在该宽限期内对本期债券到期本息进行了足额偿付或通过债券持有人会议予以豁免的，则不构成发行人对本期债券的违约，宽限期内不设罚息，按照本期债券票面利率继续支付利息(如有)。　　龙光控股：“H龙控04”、“H龙控03”、“H龙控01”、“H龙债04”等债券将于5月10日进行小额兑付（2023年部分兑付第二次）。　　万科：公司决定对“20万科05”债券行使发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“20万科05”债券全部赎回，赎回登记日为2023年6月16日，赎回资金到账日为2023年6月19日，赎回价格为人民币103.20元/张（含当期利息，且当期利息含税）；债券面值为人民币8亿元。　　安东油田服务：穆迪确认安东油田服务“B1”企业家族评级及高级无抵押债券评级，评级展望由“负面”调整至“稳定”。　　世贸股份：“21沪世茂MTN002”持有人会议将于5月9日召开审议“调整债券本息兑付安排”等两项议案。　　珠海九洲控股：公司拟于2023年6月24日行使“21珠海九洲MTN002”赎回选择权，发行人赎回金额5.0亿元。　　新希望地产：由中债增提供担保8亿元中票完成发行，期限3年，票面利率为4.1%。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股主要股指涨幅不一】 5月8日，权益市场主要股指集体上涨，其中上证指数早盘强势，午后在3400点附近震荡整理，当日上涨1.81%，深证成指、创业板指早盘探底反弹，涨幅不及上证指数，分别上涨0.40%、0.25%，两市成交额超过1.1万亿。当日申万一级行业指数多数上涨，其中银行、中特估发力明显，银行上涨4.17%，煤炭、国防军工、石油石化涨超3%，涨幅居前；当日仅10个行业指数下跌，其中食品饮料、美容护理跌逾1%。　　【转债市场指数集体上涨】5月8日，转债市场主要指数震荡走强，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.68%、0.86%、0.32%，转债市场日成交额705.46亿元，较前一交易日增加38.69亿元。当日多数转债个券上涨，496只个券中287只上涨，201只下跌,8只持平。当日，新上市蓝晓转02上涨29.7%，大幅领先市场，中钢转债、新天转债在正股拉动下涨超5%；当日虽有200多只个券下跌，但大多数转债跌幅不大，仅惠城转债跌逾6%，上能转债跌逾4%，新港转债、晶瑞转债跌逾3%，调整较为明显。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　今日，海能转债、景23转债上市。　　5月8日，福立旺发行可转债申请获得上交所审核委员会审核通过，神马电力拟发行可转债募资不超过7.1亿元，嘉益股份拟发行可转债募资不超4亿。　　5月8日，小熊转债公告不提前赎回，且自2023年5月9日起至2023年11月8日，如再次触发有条件赎回条款时，均不行使提前赎回权利；上能转债公告提前赎回，赎回登记日为5月29日，现代转债公告提前赎回；寿仙转债公告预计触发赎回条件。　　5月8日，再22转债公告不下修转股价格，同时在未来六个月内（即自2023年5月9日至2023年11月9日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；沿浦转债、盛泰转债、隆22转债、好客转债、能辉转债公告可能触发转股价格向下修正条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　5月8日，各期限美债收益率普遍继续上行。其中，2年期美债收益率上行8bp至4.00%，10年期美债收益率上行8bp至3.52%。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　5月8日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度保持在48bp不变；5/30年期美债收益率利差维持在35bp不变。　　5月8日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行2bp至2.23%。　　2. 欧债市场：　　5月8日，英国债市因查理三世加冕礼休市一日，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.32%，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别上行2bp、4bp和3bp。　　中资美元债每日价格变动（截至5月8日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-05-09

碧桂园2026年到期美元债势创5个月最大跌幅

　　碧桂园2026年12月到期5.625％债券每1美元跌4.1美分，至39.7美分；2025年5月到期的5.4％债券每1美元跌4.3美分，至49.8美分；2026年4月到期的7.25％债券每1美元跌4.1美分，至41.5美分。

金融界2023-05-08

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