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中国楼市糟糕消息！7月新房价格年内首次下跌，亟需更大胆刺激？
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应对市场的重大变化。房价下跌并没有给碧桂园控股这样的开发商带来宽慰。由于房地产市场低迷，碧桂园本月未能按时偿还债券，因此可能面临违约。风险也在向金融业蔓延，一家拥有大量房地产敞口的信托公司未能按时支付一些投资产品的款项。 “房地产市场放缓的势头在8月份没有得到缓解，”中指控股(CIH)副研究总监Chen Wenjing说。“鉴于地方政策支持需要一段时间才能出台，低迷的市场形势可能会在短期内持续下去。” 中国房地产开发商需要在销售和价格方面出现转机，以缓解持续多年的信贷危机。碧桂园曾是中国销售额最高的房地产开发商，如果它违约，其后果可能比违约的同行中国恒大集团还要严重。彭博社周二根据另一份官方数据进行的计算显示，7月份全国住宅销售总值较6月份下降43%，至人民币6545亿元(合900亿美元)，为近六年来最低的月度销售。
风起2023-08-16
中国承认了？上半年房地产投资骤降8.5%！国家统计局：房企龙头债务暴露风险……
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%的增速。当被问及销售额最大的开发商碧桂园控股最近未能兑付债券票息的影响时，付凌晖回应称：“近期整个房地产市场正处于调整阶段，部分开发商遇到了一定的困难。”他没有点名，但补充强调，随着行业龙头的债务风险暴露，“这将影响市场预期”。碧桂园自周一以来，已暂停其11只境内债券的交易，而其在香港交易的股票价值已跌破1港元，自其2007年上市以来首次成为“仙股”。与此同时，中国房地产行业的坏消息似乎层出不穷。远洋集团控股周一晚间宣布，预计今年上半年净亏损将高达200亿元，较去年同期的10.8亿元损进一步恶化。公司秘书将其归咎于“整体房地产市场低迷”，这继续损害收入和毛利率，同时增加了房地产项目的减值拨备。周一，远洋集团在未能支付利息后，14天的宽限期到期，导致其美元债券出现违约。该公司目前正在与投资者进行谈判，并面临寻求重组明年到期债券条款的投票野村证券首席中国经济学家Ting Lu在给客户的报告中表示：“我们认为市场仍然低估了中国房地产行业大幅崩溃的后果，中国房地产行业占全球新房销售和房屋建筑的一半以上。” 值得关注的是，Lu补充指出，中国新房销售下滑引发的连锁反应可能导致开发商违约数量增加、政府收入大幅收缩、建筑材料需求下降、房地产和政府部门员工工资下降、消费疲软以及摇摇欲坠的金融机构。尽管中国已经出台了零碎的政策来缓解房地产行业的压力，但这位野村经济学家表示：“在我们看来，这些政策太慢、太少了。我们相信，在某个时候，中国将被迫进一步采取措施，旨在阻止经济下滑。” 周二，中国人民银行(中国央行)意外下调一年期中期借贷便利利率15个基点，7天期公开市场操作逆回购利率下调10个基点。高盛亚洲中国经济学家Lisheng Wang表示，此举被广泛视为降低融资成本、提振市场情绪的举措，但也被视为远远不足以促进经济增长。他最后提到，目前人们对未来几个月中国将采取更多宽松措施，包括货币、财政、住房和消费等方面的预期越来越高，尽管刺激的幅度应该小于之前的宽松周期。
颜辞2023-08-16
最看好中国经济的摩根大通突然“变脸”！糟糕数据之后全球大行掀起下调中国GDP预期浪潮
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经济的拖累。” 他们还提到对大型开发商碧桂园(Country Garden)最近未能支付债券息票的担忧——此举可能会进一步削弱市场信心，并加剧中国部分金融部门的溢出风险。中国国家统计局周二公布的数据显示，7月份，中国工业增加值同比增长3.7%，增幅低于接受彭博社调查的经济学家预期中值4.3%。中国7月份零售销售同比增长2.5%，较经济学家预期中值4%更加糟糕。今年前7个月，固定资产投资增速降至3.4%，低于经济学家预期的3.7%。房地产投资在此期间收缩8.5%，比今年上半年还要糟糕。中国7月城镇失业率从6月份的5.2%上升至5.3%。国家统计局表示，在审查调查方法期间，将暂停公布青年失业数据。今年6月，16至24岁年轻人的失业率达到创纪录的21.3%。中国国家统计局周二表示，国内需求仍然“不足”，“经济复苏的基础仍需加强”。近期的其他数据显示，银行贷款增速降至14年来最低，通缩压力出现，出口萎缩。包括Robin Xing在内的摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家团队表示，“如果宽松政策仍然缓慢”，那么官方设定的5%的目标将面临风险。瑞银集团(UBS Group AG)以汪涛为首的经济学家团队写道，进一步的货币和财政措施，以及对房地产市场规则的放松，可能有助于今年下半年经济增长的反弹。他们在基准情景下维持全年GDP增长5.2%的预测。
tqttier2023-08-16
为什么一家公司的金融危机，会威胁到中国的经济
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纽约时报报道说，碧桂园是中国房地产巨头，已亏损数十亿美元，未付账款高达 2,000 亿美元。据估计，碧桂园需要在中国数百个城市交付近 100 万套公寓。这家三十年前由一位农民创立的私营房地产开发商，正一步步逼近违约的边缘。在中国的房地产市场上，有很多赖账的开发商不再支付账单。碧桂园的可能倒下，会是真正的麻烦。碧桂园一直在努力树立信心。碧桂园总裁莫斌上周表示，"人要从跌倒的地方爬起来"，并承诺 "不遗余力"。但中国的问题远不止这一家公司，而且现在的时机也不可能更糟了。碧桂园违约可以被视为房地产市场近年连续不断动荡事件中的最新一环。从大流行病期间的瘫痪性封锁中走出来，中国领导人急需重启国家经济引擎。然而，随着房价下跌、居民消费减少、消费者和企业信心减弱，经济增长出现了停滞。现在，专家们担心碧桂园的问题会蔓延到更大规模的金融市场，阻碍房地产业任何可能的复苏，并将损害扩大到整个经济。碧桂园是如何陷入困境的？一年前，碧桂园还是一个模范企业，被称之为行业标杆。然而现在人们发现，在不断扩大的拖欠债务的房地产公司中，碧桂园同样肆无忌惮地借贷，然后停止支付债务。碧桂园由杨国强于 1992 年创立，是全球最大房地产热潮的受益者。碧桂园的成功使杨国强成为亿万富翁，也成为中国经济快速增长的见证。中国人在积累财富方面几乎没有其他可靠的选择，他们将收入和储蓄投资于房地产。与其他大型私人开发商一样，碧桂园不断借贷，而且经常借更多的钱来偿还贷款，其经营假设是，只要继续扩张，就能不断偿还债务。但账单越积越多，当局开始担心债务会威胁到更广泛的金融体系。中国最高领导人习近平定下基调，房子应该是用来住的，而不是用来炒的。 2020 年，政府严厉打击，限制房地产公司的融资能力，并引发了一系列违约事件。即使在其他开发商无法支付债务和账单时，碧桂园仍在继续履行义务，更多依赖在公寓完工前出售公寓的收入，并用这笔钱为其运营提供资金。现在，房产销售低迷使该公司陷入危机，面临着 "自成立以来最大的困难"。问题有多大？市场、投资者和购房者都在担心最坏的情况。8 月初，碧桂园两次拖欠贷款利息。如果碧桂园不能在 9 月初之前还清贷款，或者在 30 天宽限期后不能让债权人给它更多时间，就会违约。如果出现这种情况，投资者不可能借给它更多的钱。公司在香港的股价已经跌破 1 美元。碧桂园的损失正在增加。碧桂园表示，预计今年前六个月的亏损额将高达 76 亿美元。专家说，即使人们仍在购买碧桂园的公寓，购房款也无法弥补资金短缺。况且，谁会愿意从一家可能无法完工的公司购买公寓呢？所有这一切都让人担心碧桂园的下场会像中国恒大一样，这家房地产巨头在 2021 年倒闭，引发了全球市场的恐慌。 "碧桂园违约的影响可能不亚于恒大，原因很简单，因为太庞大了，"专注于中国市场的研究公司龙洲经讯的房地产分析师Rosealea Yao 说。情况可能更糟。一些大开发商已经违约。市场比恒大倒闭时更加紧张。政策制定者虽然最近宣布支持房地产市场，但在增强信心方面做得还不够。 “在政府做出反应之前，情况可能会变得更糟，”Yao说。政府能拯救碧桂园吗？也许吧。中国的政策制定者们已经使出了浑身解数。在多年的紧缩政策之后，中国最高领导层已经发出了转向的信号，承诺将调整政策，采取降息等措施，让人们更容易购买公寓。但迄今为止，这些措施还不足以扭转房地产市场的低迷。政策制定者不太可能回到容忍公司可以为投机项目积累巨额债务的时代。像之前中国大部分地区城市房地产繁荣时期的住房市场那种增长，现在已经不太可能了。中国领导人已经明确表示，中国的经济增长不能过分依赖房地产。银行和投资者向开发商砸钱助长房地产泡沫的时代已经一去不复返了。一些专家说，更有可能的是，政策制定者将尽最大努力，确保购房者买到自己付钱的公寓。许多重大问题仍悬而未决。例如，如果碧桂园这样的开发商无法向油漆工和建筑工人等供应商付款，中国经济会怎样？据龙洲经讯估计，中国私人开发商拖欠的账单总额高达 3900 亿美元。
加美财经2023-08-16
中国危机！青年失业数据暂停公布，人民币逼近历史低点刚刚又一疲弱数据出炉
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来首次。摩根大通周二表示，如果开发商碧桂园全面违约，中国今年迄今的房地产违约总额将增加一倍以上，达到170亿美元，在过去两年半累积的1,000亿美元基础上再添一笔。中国人民银行(pboc)或许终于拉下了利率操纵杆，但它对汇率的冲击达到了预期。离岸人民币兑美元汇率跌至今年最低水平1美元兑7.30元，目前正接近去年11月创下的1美元兑7.35元左右的历史低点。将中国与日本(周二公布的第二季度GDP数据颇为可观)和美国(周二公布的数据显示零售销售激增)进行对比。亚特兰大联邦储备银行(Atlanta Fed)的GDPNow模型预计，第三季度折合成年率的增长率为5.0%。全球股市、华尔街和新兴市场周二都受到债券收益率上升、美联储利率预期“在更长时间内走高”以及美元走强的拖累。摩根士丹利资本国际亚洲(不含日本)指数连续第4天下跌，在过去11个交易日中仅上涨两次。周二亚洲股市跌幅最大的股指之一是香港内地房地产指数，该指数下跌1%，今年迄今累计跌幅达到16%。
风起2023-08-16
中国经济坏消息越来越多高盛：全球对冲基金正在大举抛售中国股票！
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到创纪录的21.3%。中国房地产巨头碧桂园(Country Garden)正寻求推迟支付一笔私人在岸债券，而传统上持有大量房地产敞口的中国大型信托公司中融国际信托有限公司(Zhongrong International trust Co .)也未能按时偿还部分债务。对冲基金对其在中国的敞口越来越谨慎。周一提交给证券监管机构的文件显示，由于中国经济前景似乎已经不稳定，地缘政治紧张局势加剧，包括Coatue、D1 Capital和Tiger Global在内的大量美国对冲基金在第二季削减对中国股票的头寸。
tqttier 1评论2023-08-16
就在刚刚！中国央行重磅出手:向市场释放近3000亿人民币中间价惊现极为罕见一幕
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来越担心经济前景恶化。大型房地产开发商碧桂园现在面临债务危机，房屋销售继续下滑。对危机蔓延的担忧也蔓延到金融领域。中国人民银行的任务是保持货币稳定，同时致力于提振经济——这两个目标经常会发生冲突。人民币疲软可能会削弱中国资产对海外投资者的吸引力，而考虑到收益率差异，中国企业可能不愿将外币兑换成人民币。期权市场对人民币的看跌情绪加剧，离岸一个月美元-人民币隐含波动率徘徊在4月以来最高水准附近。在岸人民币也接近每日中间价设定的交易限制的低端。这些进一步的迹象表明，如果任何支持人民币的政策行动不能迅速到位，看跌的押注可能会进一步升温。做空人民币的交易员也将对国有银行进一步抛售美元以帮助支撑人民币保持警惕。中国当局其他工具包括卖出美元，或在远期市场增加做空人民币的惩罚性成本。
天马行空 1评论2023-08-16
债市早报：央行超预期降息；7月宏观数据延续放缓势头
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盘人已采取措施控制发行人资产及事务。碧桂园：穆迪撤销碧桂园服务“Baa3”发行人评级并授予“Ba1”企业家族评级，展望调整为“负面”。贵州双龙航空港开投及子公司：中诚信国际公告，经上海票据交易所票据信息披露平台查询，贵州双龙航空港开投及子公司截至7月末，票据逾期余额合计1.71亿元，累计逾期发生额合计7.68亿元。洛阳商都城投：公司公告，公司商票逾期金额合计1799.51万元，420万元已通过线下兑付。高密城投：公司公告，根据中国执行信息公开网查询结果，公司共存在5条被执行信息，执行标的总金额为258,897,039.00元。远洋集团：公司回应债券违约，市场理解爆雷有误，投票数足够可以豁免违约。金谷信托：因碧桂园近期舆情，将加强对“金谷•博睿207号集合资金信托计划”的期间管理。飞瞰财金：受中植系逾期事件影响 “粤财信托•永大投资1号集合资金信托计划”或面临5亿资金缺口。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指跌幅收窄】 8月15日，因7月宏观数据延续放缓势头，经济复苏力度偏弱，央行意外“降息”未对权益市场形成提振，主要指数开盘后延续震荡走弱，直至午后1点40分左右，或因彭博社报道中国考虑调降印花税率，三大股指出现反攻，跌幅明显收窄，当日上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.07%、0.70%、0.74%。当日，两市成交额仅7065亿，北向资金净流出近百亿。当日，申万一级行业指数多数下跌，传媒领跌2.45%，社会服务、电力设备、电子、计算机等跌逾1%；当日仅8个行业指数逆势上涨，其中非银金融、银行领涨市场，涨幅超过1%。【转债市场指数继续下跌】 8月15日，转债市场主要指数跟随权益市场弱势整理，午后触底反弹，跌幅有所收窄，当日中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.15%、0.11%、0.23%。当日，转债市场成交额598.09亿元，较前一交易日减少8.17亿元，转债市场个券多数下跌，518只个券中有150只上涨，363只下跌，5只持平。当日，新上市兴瑞转债、神通转债收涨57.30%，实现上市首日最大涨幅，另外新上市的华设转债、煜邦转债分别上涨26.05%和17.61%，涨幅也明显领先市场；当日，大叶转债深跌19.39%，转股溢价率大幅压缩至131.82%，后续仍有进一步压降空间，另外亚康转债跌逾7%，岱美转债、宏微转债、海泰转债跌逾5%，调整明显。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，天源转债、立中转债上市；本周，聚隆转债拟于8月17日上市，东宝转债、燃23转债拟于8月18日上市，荣23转债、易瑞转债拟于8月18日开启申购。 8月15日，鼎通科技拟发行可转债募资不超过7.95亿元。 8月15日，甬金转债公告将转股价格由34.57元/股下修至27.66元/股；董事会提议下修鹤21转债转股价格，议案尚需提交股东大会审议；晶澳转债公告不下修转股价格，并从2023年8月16日重新起算，若再次触发下修条款，届时公司董事会将按相关程序审议是否行使下修权利；侨银转债公告预计触发转股价格向下修正条件。（四）海外债市 1. 美债市场 8月15日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率下行4bp至4.92%，10年期美债收益率则上行2bp至4.21%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月15日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄6bp至71bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收收窄3bp至4bp。 8月15日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行4bp至2.32%。 2. 欧债市场 8月15日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行4bp至2.68%；法国、西班牙、意大利、英国10年期国债收益率分别上行5bp、8bp、7bp和8bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月15日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界2023-08-16
“这个时间点对中国政府再糟糕不过了”！美媒：中植可能成为最新一家倒闭的中国金融巨头
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争，而且房地产市场萎靡不振，有可能导致碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)等巨头违约。部分由中植控股的中融国际信托是中国2.9万亿美元信托业中最大的公司之一。据数据提供商Use Trust的数据，该公司今年有270款产品到期，总计人民币395亿元。中国信托业将富有家庭及企业客户的投资整合后投资，并向房地产、股市、债券和商品投资。 Rayliant Global Advisors首席投资官Jason Hsu说，这是“每个人都知道会爆雷的那个”。他说，中融的问题可能与其房地产相关投资产品的销售有关。彭博社指出，中植的崛起和潜在的衰落与中国过去30年的发展轨迹密切相关。在对私营企业(包括国内著名的科技公司)的打击令投资者感到震惊之后，曾经蓬勃发展的经济现在陷入困境。经过多年严格的抗疫限制措施，消费者信心仍处于低迷状态。中植并不是唯一一家陷入困境的公司。Use Trust的数据显示，截至7月31日，今年共有106只信托产品违约，价值人民币440亿元。按价值计算，房地产投资占违约总额的74%。去年也出现了数十亿美元的违约。中植是中融信托的第二大股东，持股约33%。根据其网站，该集团还持有其他五家持牌金融公司的股份，包括一家共同基金管理公司和两家保险公司，并投资于五家资产管理公司和四家财富部门。中植还控制一些上市公司，并拥有45亿吨的煤炭储备。创始人该公司创始人解直锟于2021年死于心脏病发作，当时正值疫情封锁减缓了中国经济，引发了市场波动。虽然接替他的刘洋誓言将把公司的重点放在工业和资产管理业务上，但经济放缓和房地产市场低迷给公司的运营带来了压力。据《中国房地产商报》8月12日报道，解直锟在上世纪80年代通过一家印刷厂发家致富，后来又涉足房地产等不良资产。据报道，该公司近年来仅在北京的交易就包括人民币33亿元的办公楼、世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Ltd.)管理的一个人民币17亿元的项目，以及贾跃亭集团曾经的总部大楼。在房地产市场低迷和解直锟去世后，这些项目中的许多都陷入困境。就在竞争对手试图降低风险的时候，中植及其关联公司(尤其是中融)向陷入困境的开发商提供融资，从佳兆业集团控股有限公司(Kaisa Group Holdings Ltd.)和深圳市皇庭国际企业股份有限公司(Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.)等公司收购资产。2014年至2016年期间，中融为目前违约的中国恒大集团(China Evergrande Group)发行了10多种信托产品。据报道，中融的房地产信托资产比例从2017年的6.6%增加到2020年的18%，增长一倍多。在预期的房地产市场好转未能成为现实后，这些房地产投资出现问题。上个月，中国房屋销售创下一年来最大跌幅，打击碧桂园等开发商的收入。由于本月未能向债券持有人支付息票，碧桂园的股票和债券大幅下跌。一封未经证实的信中融几乎没有向公众透露自己的情况，但该公司表示，它知道社交媒体上流传着声称公司无法再运营的伪造信件。根据该公司网站上的一份声明，该公司已向有关部门报告了这些信件。在社交媒体上流传的一封未经证实的信件中，中植的一位理财经理向客户道歉，称该集团的理财部门已决定从7月中旬开始推迟支付所有产品的款项。信中称，该事件涉及逾15万名投资者，未偿投资总额达人民币2,300亿元。该信还称，“这场建国以来史无前例的大型债权违约事件，被迫进入通过债务重组来偿还投资人权益的流程中。” 雅虎新闻周日援引媒体消息报道，目前已知，中植系旗下中融国际信托投资者8月8日起已陆续收到产品停止兑付通知，涉及人民币3500亿元。预料这是继1999年广东的“广信事件”后最大暴雷案。广东国际信托投资公司1999年1月遭法院宣布破产，当年广东银行贷款不良率受1997年金融危机影响超过50%。北京急调时任建设银行行长的王岐山为广东副省长，协处广信事件，一年内偿还海内外上百家债权机构及十万多储户300多亿资金，才顺利解决广信事件。据彭博社报道，熟悉特别工作组的一位人士说，中融信托筹集的资金中，有近一半流入了母公司或关联公司。分析人士表示，中国政府与信托行业过度行为的长期斗争，现在可能已经到关键时刻。 Jason Hsu说：“窗口指导让所有从事信托业务、财富业务的人，在出售房地产担保债券方面都感到气馁。也许这段丑陋的插曲已经结束。”
tqttier2023-08-16
“没有亮点”，只有“下行意外”！盘点7月份中国经济数据的7个要点 “警钟”已经敲响？
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示在8月上半月有好转迹象。他们引用了碧桂园和远洋集团的问题，这些问题削弱了购房者和债权人的信心，给房地产前景蒙上更多阴影。 “7月份，所有主要活动指标都未能达到共识预期，其中大多数在环比方面要么停滞不前，要么仅有微弱扩张，”凯投宏观表示。 “考虑到像碧桂园等开发商的金融问题可能在短期内对房地产市场产生影响，经济陷入衰退的风险是真实存在的，除非政策支持很快加大——降息无法解决问题。” Carnell表示，需要更多的政策措施，并且肯定会有更多的措施出台。 “中国人民银行尚未结束降息周期，未来将会继续出台类似我们所看到的政策降息措施，”他说。他预计，政府的刺激政策将与北京方面已经实施的许多供给侧改善措施保持一致。 Carnell说:“提高私营部门的效率也将发挥关键作用，尽管这一点和所有供应方面的措施都需要相当长的时间才能发挥作用。”与此同时，要求出台更多刺激措施的呼声不太可能停止。 “在可预见的未来，我们将继续看到疲弱的宏观数据。这是调整的必要组成部分，远比恢复以前推动增长的债务驱动的房地产模式要好得多。”
财经风云2023-08-16

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