洲以居留权换取投资的黄金签证正在失宠：爱尔兰、荷兰和葡萄牙的计划正在收紧或废除。 尽管香港仍然是中国资本进入世界其他地区的门户，但自香港的政经环境收紧以来，其作为财富避难所的吸引力已经有所减弱。 正是在这种背景下，新加坡扮演着越来越重要的角色。它之所以能成功吸引中国资金，很大程度上要归功于其相对邻近、低税率和大量讲普通话的人口。 自 2021 年以来，来自香港和中国内地的直接投资增长了 59%，去年达到 193 亿新加坡元（约合 144 亿美元）。 高盛的分析师指出，两国之间贸易数据的可疑差距也表明，可能存在更多未记录的资本外逃。 新加坡家族办公室的数量从 2020 年的 400 家增加到 2022 年底的 1,100 家，这一趋势是由中国需求推动的。 超级富有的投资者通过此类工具持有哪些资产几乎不透明，但新加坡温和的资本市场表明，大部分资金最终将投资于海外。 尽管如此，中国资金的流入提振了新加坡的银行，帮助提升了星展银行和华侨银行等机构的利润。 尽管其他地方的黄金签证数量在下降，但与 2022 年同期相比，迪拜的黄金签证发放量在 2023 年前 6 个月增加了 52%，其中许多接收者被认为是中国人。 房地产经纪公司日本花亚公司的 Glass Wu 表示，去年中国和香港客户对日本房产的询问大约增加了两倍。 日元疲软加速了这一趋势，过去三年日元兑人民币汇率下跌了五分之一。吴女士表示，大约 70% 的买家通过视频通话进行看房，并在没有先参观房产的情况下购买。 当地房地产经纪人 Plus Agency 的 Peter Li 表示，澳大利亚海外房产需求也出现激增，主要来自潜在的自住业主，而不是像前几波浪潮中那样来自投资者。 房地产公司居外 IQI 的数据似乎证实了这一趋势。自 2020 年以来，中国买家询价的全球房屋中位价已从 296,000 美元上涨至 728,000 美元。 买家不会购买较小的房产来出租，而是选择宽敞的房产来实际居住。 然而，中国资本也可能引发其他问题，包括已经对新加坡的房地产市场带来了压力。 新加坡房市由国家供应主导，私人住房数量不足 50 万套。4月份，新加坡对外国人购买的所有房产征收高达60%的税，试图让房市降温。 8 月份，当地警方突击搜查了包括汽车、珠宝和奢侈品在内的资产，总价值约 20 亿美元，并逮捕了 10 名外国人。随后发现这群人都出生在中国，但大多数人通过国际投资计划获得了其他公民身份。 10 月，新加坡政府指出，至少一名被告可能与家族办公室有联系。该地区的其他国家，例如柬埔寨和泰国，对接待可能带来政治影响的中国精英公民持谨慎态度。 尽管中国的资金外流尚未达到 2015-16 年恐慌期间的规模，但事实可能会更持久。 当时，中国政府推动的房地产行业信贷繁荣，帮助重振了经济景气。 这一次，中国政府希望让该行业降温。如果中国经济的命运没有突然、意外的复苏，寻求退出的资本流就不可能放缓。 投资者和公司将继续寻求各种各样的外国资产，至少是他们仍然可以购买的资产。lg...
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