FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

有房也不出租！加拿大房主怕了租霸！7成人呼吁：减税+严打不付租金
 go
加拿大人情愿让房子空着也不愿意租。据温哥华太阳报报道，在BC省有超过1/3的房主家里有空间可以出租，但实际上却没有。94% 的受访者认为出租房屋成本太高。在自住房分租方面，这个情况更严重。调查发现，10位房东中只有不到1位愿意分租自住房屋的部分空间。这包括具有易于出租空间的房屋，以及需要一些投资才能出租的房屋。负责这项调查的 Leger 公司执行副总裁史蒂夫·莫索普 (Steve Mossop) 说，“我们还进行了其他调查，我们发现的首要原因是人们担心有问题的租户。” 民意调查还询问了政府可能采取的改善租赁状况的行动。获得最强烈支持的六项建议中有两项是激励开发商建造更多单位（82％）和政府建造经济适用房（80％）。 “这说起来容易，同意也容易，但执行起来却很难，”莫索普说。房东们强烈支持：给房东租金补贴、收紧租金管制以及鼓励房主出租套房的激励措施。 71％的受访者支持激励房主提供出租套房。 “这是我们以前从未调查过的事情，”莫索普说。“也许应该有税收优惠，也许有某种方法可以减轻房东们面临的风险。” 他说：“由于房主不愿将房产投入市场，可能会导致大量供应被占用，导致情况恶化。” 莫索普表示，抵押贷款利率上涨（导致房贷月供飙涨）和租金上涨上限（租金不能跟着涨）意味着出租房屋中的套房的经济效益并不理想。 “如果你去年有一个租户，而在各种费用飙涨的情况下你只能提高（租金）2%，你就会觉得这不值得，”他说。 “我们急需新的解决方案，而不仅仅是停留在旧的言辞中，”他说。阻止短期租赁的行动是最不受欢迎的想法，尽管仍有三分之二的受访者支持。该调查于 2023 年 8 月 4 日至 7 日进行，涵盖 1,000 名 18 岁或以上BC省居民。出于比较目的，1,000 名受访者的概率样本的误差幅度为 ± 3.1%，即 20 次中的 19 次。类似房东租霸之间的故事，我们听到过的数不胜数。上个月，加拿大就有一名女房东近日气昏了，房客不但不交租，还将她的房子变成了一个大型垃圾场，房子里有20多袋发出恶臭的垃圾，而且满屋都是狗屎和猫屎。（回顾：华人女房东傻眼：出租房变大型垃圾场）在多伦多，甚至有女房东补$1万给租霸求搬走，因为安省房东和租户委员会 (LTB) 的长时间拖延，她根本拿不付租金的租客没办法。她发誓“永远不再当房东”（回顾：多伦多女子补$1万给租霸求搬走，结果太惨了）更夸张的是，士嘉堡近日甚至出现了租霸二房东，不仅自己不付房租，还把房东屋子改建成分租屋租给10人，就地无成本收租盈利。（回顾：震惊！多伦多租霸欠租1年！还把房子“改建”成7房！当二房东租10人）房东、房客之间的“战斗”似乎天天在发生。网友们也对加拿大保护房客的政策非常不满。在Reddit论坛上，很多人纷纷吐槽。 “听起来没错。我的一些看上去履历和信用很好的租客却绝对是最难对付的人，他们要么不付房租，要么彻底疯狂。比如，我有一位房客因我晚上 9 点在我自己的车库里发出噪音而报警。我没有做任何疯狂的工作，我只是一边打扫自己的车库一边播放播客......备注：这房客也曾和我一起工作过，我们并不陌生。还拼过一次车。” “要摆脱租霸真的太难了。” “不久前，我原本像卖房，但由于多种原因而无法出售。所以就出租。（租金低于我每月的费用）一对夫妇住进来后却分手了。男方留下来，女方搬走了。但他付不起房租，把房子彻底毁了。我花了好几个月才解决这个问题，而且花了很多钱。最终，我免除了他六个月的房租，并对他和他的狗对房子糟蹋的所有损害，最终让他离开了。我不得不投入大量本来没有的钱来进行维修。再也不当房东了！” 还有人对政府呼吁房东打开房门接纳更多没房住的租客表示愤怒。（回顾：邹至蕙求助遭拒急了！求多伦多市民开门收容难民！喊话新住房部长：自己来看看） “接纳租客永远不应该是私人房东/投资者的义务，加拿大整个系统是完全荒谬的。” “我老公就被租霸整得没脾气了，他发誓再也不当房东了。房客有所有的优势和权力。“ “要鼓励房东出租：1，减免租金收入税。2，让房东更容易驱逐不付租金的租户。3，允许2个月租金保障。4，减少上法庭的费用。否则做房东不值得。” 大家愿意当房东吗？作者：晓晨
超级生活2023-08-15
安省新移民因为缺了一份文件被拒绝入境！被迫与10岁女儿分离3个多月
 go
件已经从汉密尔顿的律所寄往了IRCC在温哥华的办公室。然而，根据IRCC的说法，并没有莎拉提交过此类申请的“记录”，只有访客签证。加拿大边境局（CBSA）在一份报告中也表示，这也是为什么边境官不允许她重新进入加拿大的原因。莎拉称，维多利亚律师承诺要帮莎拉提交帮助她返回加拿大的其他必要文件，但是似乎也没有提交，在被拒绝入境的一个月之后，律师还停止了回复她消息。 4月27日，莎拉还身处俄亥俄州时多次向莎拉求助无果，只能无奈在短信中写道：“维多利亚，我感觉被你抛弃了。” 没有办法，莎拉的家人只能在五月份凑了数千美元聘请了一名私人移民律师。新的律师整理了所有支持莎拉移民身份的文件，包括莎拉签署的宣誓书，她和前律师之间的电子邮件往来，这才终于获得了临时居住许可，在6月份重新进入加拿大。莎拉终于和她的丈夫与女儿团聚了。她的丈夫仍在从腿部截肢中恢复，可能需要进一步手术。因为文件缺失，被拒绝入境，给这个家庭带来了经济、心理和身体上的多重打击。而据英文媒体CBC报道，这位律师的另一个客户：一对汉密尔顿夫妇的永居也被IRCC取消，面临驱逐。这位律师表示，这是由于“技术故障”。该律师随后提出帮他们推迟遣返的请求，但也遭到拒绝。这对夫妇在通过法律援助聘请了一位新律师后，终于得到了暂缓令。不过被问及此案时，维多利亚律师表示，此前并没有人对她提出过投诉。目前莎拉正在通过LSO提出投诉。该律师因为在审查中无法提供评论。找个好律师还是很重要啊。 Ref： https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/mom-immigration-complaint-lawyer-hamilton-1.6924034 作者：天乐
超级生活2023-08-15
加拿大9月加息基本定了！通胀居高不下，央行没有选择
 go
则认为，加拿大宏观经济看起来不太好，但温哥华房地产市场的韧性显然也很强。所以未来不那么乐观，但也不用太悲观。大家现在还是要努力储蓄，等到经济形势明朗时，才有能力出击抄底。 0
加拿大乐活网2023-08-15
华人地产经纪炫耀：每月“躺赚”近2万刀！结果被温哥华市政府盯上了…
go
而这一次成为“典型”的竟然是大名鼎鼎的温哥华著名华裔经纪Yang某。特别强调一下，这里的著名可就是原意，小编十年前第一次到温哥华的时候就看到过Yang某的大幅海报，这十年无论你关注或者不关注地产，都肯定听过、见过Yang某的广告和海报。图自global news，2023年8月10日在Global News的镜头前，Yang某表示，她代理的这套温哥华西区独立屋总计有7间卧室4000平尺，目前市场价约为540万元。最重要的是，这是一只会下金蛋的鸡，因为这套豪宅挂在短租网站上每个月的租金收入可以达到1.8万多加元，简直是躺赚。据Yang某介绍，这套豪宅的后巷屋和地下室套房可以同时短租，而且房源供不应求，订单已经排到2024年。图自global news，2023年8月但Global News报道这则新闻的目的可不是帮Yang某卖房子，而是为了向加拿大的观众展示，华人正在利用短租在房地产市场大发横财。尽管其他族裔也在经营短租，但Global News就是愿意拿华人说事。这家媒体一贯如此，对有关华人的新闻总是“特别关注”。甚至拿着放大镜“认真审视”。在举完Yang某的案例后，Global New上表示，温哥华正经历着Airbnb和Vrbo等网站上短租挂牌的激增，短租已经成为温哥华市政府要规管的行业。数据显示，2022年8月，温哥华市的短租房源数量仅接近3000个，而到2023年8月这个数字已经攀升至近5000个。图自global news，2023年8月 Yang某告诉Global News，她所接触的许多房主更喜欢短租模式，这种模式比长租更有利可图，也更灵活。而长租房就像人质，房东面对房客毫无办法。谈到舆论对短租的负面评论时，Yang某表示，加拿大是一个自由的资本主义国家，别人不能因为房东愿意短租就有各种非议。但Global News翻出2018年制定的温哥华短期租赁条例，包括地下室套房或后巷屋，如果业主不将其作为主要住所居住，则明确被禁止。但怎么界定主要居所，这其实是个无解的难题。 Global News的数据显示，目前有超过2000个温哥华目前短租房源被标记为需要调查或审核。另据InsideAirbnb网站的数据，温哥华约39%的房源没有获得许可或许可过期。 Global News将这种不符合短租要求但进行短租的行为定义为“非法”。并在报道中指出，这种违反法规的现象引起了住房倡导者的不满，包括曾多年记录违规行为的推特用户@Mortimer_1，而他的努力已经引起了温哥华市市议会多数派的关注。温哥华市议员Sarah Kirby-Yung表示，一些短期房源不符合法规，会将房屋从需要的本地人手中夺走。 Sarah Kirby-Yung表示，Airbnb与温哥华有一项自愿数据共享协议，城市工作人员可以在Airbnb的协助下进行了“大量的审计检查”，但实际情况是温哥华市缺乏切实解决问题的执法工具。通俗来说，温哥华可以出台法律，但执行起来的难度很大，就算有多达上千的房源有问题，但极少被处罚的案例。 Sarah Kirby-Yung认为：管理短租房需要BC省政府立法，并提供有效的执法工具。所谓有效的意思就是不能只处罚业主，因为难度太大，而要对平台也进行规管。不过，Global News也在报道中指出，短租房盛行还有一个重要原因，那就是温哥华的酒店业客房缺口高达1万以上。既然没有足够多的酒店可供选择，那么短租房就填补这块空白了。 UBC大学Sauder商学院经济学副教授Tom Davidoff表示，短租收入比长租高那么多，任何业主都可能被吸引到短租市场。 Tom Davidoff表示：如果长租比Airbnb的短租收入相差10000元每月，那么房东的确没有理由不把房子用于短租。所以在没有省级立法之前，根本解决不了短租泛滥的问题。小编也觉得，如果短租月入1.8万多，而长租只能租8000左右，那这压根就不是选择题，就算是有钱人谁会对每月1万加元的收入毫不在意？ Tom Davidoff告诉Global Nwes，如果要解决长租房不足的问题就要通过对Airbnb征收更高的税收、并加强执行空置房屋税、投机税、空置税的征收。同时对长租房东提供一些优惠政策。总体来看，这位学者型专家还是建议用公共政策而不是强硬立法解决短租房问题。但小编以生活经验看，没有雷霆手段休要菩萨心肠。在巨大的利益面前，教授提出的办法基本没用。 0
加拿大乐活网2023-08-15
$50万买房，BC房价最低五个城市是这儿！华人集聚的列治文房价起飞了……
go
市场上的房源较少，高借贷成本的情况下，温哥华的购房者并没有被吓到，依旧勇往直前。 2023 年 7 月的基准价格为 1,210,700 加元，比 2023 年 6 月上涨 0.6%，比 2022 年 7 月上涨 0.5%。由于现在上盘的房产供不应求，房价并没有任何下降的趋势。这表明即使抵押贷款利率处于十多年来的最高水平，买家信心仍强于去年。 REBGV 经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示表示，“尽管借贷成本比去年 7 月高，但销售活动超过了去年的水平，我认为这充分说明了我们市场的需求强度以及买家适应和有资格承受更高借贷成本的能力。” 所有房产类型的年销售额均有所增长年销售额增幅最大的是联排别墅，成交量为 466 套，增长 53.3%。独立屋和公寓销量也分别增长 28.7% 和 20.7%。房屋销售总量从 2022 年 7 月的 1,904 套跃升至 2023 年 7 月的 2,455 套，增长 28.9%。图片来源：2023年8月11日 zoocasa.com 小编诚心发问，大家是否考虑为了低房价在而在Kamloops这些城市添置物业呢？ 70
加拿大乐活网2023-08-15
加拿大10次加息，仍压不住通胀！专家警告：“9月恐再加息，捂紧钱袋子”
go
对房地产的影响非常明显，最新数据显示，温哥华、多伦多等大城市的房屋销量大幅下降。加息后银行利率为5.25%，商业银行最优惠利率（prime rate）升至高达7.2%。着名研究机构Zoocasa最新的民意调查显示，加拿大买家的观望情绪越来越浓。超过70%的受访者称，加拿大央行再次加息让他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会比现在更便宜，计划先观望一段时间。 60%以上的受访者称将等待一年或更长时间再考虑买房。卖家的心理同样受到了加息的影响，73%的卖家计划等待一年或更长时间再出手房屋。而对于已经买房的人来说，加息最直接的影响就是房贷压得喘不过气来。拿浮动利率来说，贷款50万，每增加25个基点，每个月就要多还75元。加拿大资产管理公司Engel&Völkers表示，海外买家禁令严重影响了了加拿大豪宅销售。1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温，此类房屋现在平均需要112天才能出售，而一年前仅需要40天。加拿大国家银行经济学家MatthieuArseneau和AlexandraDucharme表示，自2022年初加拿大央行开始加息以来，实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他预计，随着加拿大人经历“利息支付冲击”，明年经济将出现“疲软”，今年经济增速将跌至1.4%，明年将跌至0%。此外，加拿大联邦政府已经准备介入温哥华港的罢工事件，因为码头工人刚刚拒绝了调解协议，理论上随时可能再度发起罢工。加拿大劳工部长SeamusO’ReganJr.表示，加拿大已经不能承受罢工带来的进一步破坏。加拿大经济实际上面临着通胀和衰退的双重威胁，两种情况甚至可能同时发生。而加拿大央行不会为了防止衰退放弃控制通胀，所以加拿大人不要期待可以很快降息，更不要期待降息之后会像加息一样迅速。 0
加拿大乐活网2023-08-15
加拿大租金市场持续攀升，7月再创历史新高
 go
49加元，从全国第二位下降至第五位。而温哥华的租金则在加拿大最大市场中居于领先地位，平均要价为3340加元，同比增长12.2%，环比增长2.9%。大蒙特利尔地区租金增速惊人值得一提的是，在大蒙特利尔地区租金增速迅猛，进入了租金增长最快的前五名之列。7月份，加拿大五个租金要价增长最快的中等规模市场中，有四个位于不列颠哥伦比亚省，分别是北温哥华（3556加元）、里士满（3119加元）、本拿比（3002加元）和科奎特兰（2811加元）。奥克维尔以惊人的32.1%年增长率位居第三，其建筑型和公寓型住宅的平均要价租金达到3114加元。不过，中等规模市场租金最高的其余前十名市场位于安大略省，包括密西沙加（2640加元）、卡纳塔（2632加元）、布拉姆普顿（2623加元）、伯灵顿（2612加元）和北约克（2604加元）。同样值得注意的是，大蒙特利尔地区有两个租金增长最快的市场，分别是拉瓦尔（年增长率28.5%，平均租金2011加元）和科特圣卢克（年增长率23%，平均租金2306加元）。在不列颠哥伦比亚省，里士满和新西敏市的建筑型和公寓型住宅租金年增长率分别为27%和20.7%。而大多伦多地区的布拉姆普顿和斯卡伯勒则继续引领安大略省的租金增长，分别上涨了18.6%和18.2%。安大略省合租租金首次超过1000加元在合租市场方面，过去一年中，不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省的合租住宿要价租金平均上涨了16.1%，达到971加元。不过，魁北克省的合租租金增速最为迅猛，同比增长23.8%，平均租金达到901加元。在不列颠哥伦比亚省，合租租金平均要价为1163加元，同比增长20.4%；阿尔伯塔省的合租租金同比增长14.4%，达到810加元；而安大略省的合租租金同比增长7.1%，首次超过1000加元，达到1009加元。从全国范围看，温哥华和多伦多的合租租金要价最高，分别为1455加元和1296加元。租金报告数据解读及比较租金报告数据基于Rentals.ca网络的互联网房源服务 (ILS) 提供的月度房源信息，相较于加拿大抵押房屋公司 (CMHC) 收集和发布的数字，这份报告的数据更为全面。Rentals.ca网络的ILS数据涵盖了一级和二级租赁市场，包括各种住宅类型，如地下室公寓、出租公寓、联排别墅、半独立房屋和独立房屋。与此不同，CMHC的主要租赁数据仅包括专门建造的租赁公寓和租赁联排别墅，且对于二级市场的租赁数据报告较为有限。总体而言，加拿大租金市场正持续上涨，各地区的增长情况各有特点。安大略省、魁北克省、卡尔加里、蒙特利尔等地均在租金增长方面有凸出表现，同时，不同类型的住宅也呈现出差异化的增长趋势。这一数据报告为租赁市场的参与者提供了有价值的信息，有助于他们做出更明智的租赁决策。（注：本篇文章中的图片均来自rentals.ca）
Heidi2023-08-15
太难｜81万名留学生涌入！加拿大住房紧张是政府制造的问题！
go
0%，预计今年将再次上涨，而且多伦多和温哥华等较热市场的租金涨幅要大得多。去年涌入81万留学生加拿大移民、难民和公民部(IRCC)今年初发布的数据显示，2022年有80万7,750名持有效学生签证的国际学生在加拿大高等教育机构学习。与2021年的61万7,315名学生相比，这一数字增长了30%，是有史以来的最高水平。除了2020年受到疫情影响外，加拿大的国际学生人数每年增长6%至9%。 Pomeroy说，大学可以向国际学生收取更高的学费，人数增加可以带来更多收入。“在安省，大学学费上涨被冻结，助学金上涨也被冻结，创收的唯一变量是国际学生，所以自然会去争取这些学生。” 更多的留学生会在租房市场的最底层造成过度需求，对于低收入工人、固定收入的老年人和依赖社会救助的人来说，这个市场已经很紧张了。在卡尔加里大学，校内住宿的等待名单上有多达740名学生，卡成皇家山大学也有史以来第一次为950个宿舍房间建立了等待名单。图源：Global News Pomeroy说，解决这个问题可以通过学校、政府和开发商之间的合作来实现。 “如果政府够聪明的话，会说‘好吧，我们给国际学生发放这些签证是在制造问题，我们怎么能解决这个问题呢？’” “让我们与大学合作，让我们与私人开发商合作，提供一些激励措施。” 他建议利用加拿大按揭和住房公司（CMHC）的租赁建筑融资计划，提供低成本贷款，鼓励租赁公寓项目，鼓励面向学生的租赁建筑。高等教育机构游说团体–加拿大大学组织(Universities Canada)向《国家邮报》发表的一份声明同意，联邦政府应该采取更多措施来解决这一问题。临时主席Philip Landon写道：“解决住房危机需要各级政府之间的合作，大学仍然是合作伙伴。加拿大大学组织敦促联邦政府履行其在《国家住房战略》中承诺，减少无家可归者，建造新住房，并为加拿大人提供满足其需求的经济适用房。” 他写道，加拿大的大学正在做更多的工作来批准和建造更多的校园住房，并提供资源帮助学生获得校外居住空间，以及开发“创新住房模式”以缓解本地租赁市场的压力。媒体发给移民部长米勒(Marc Miller)的电子邮件没有得到回复。联邦保守党的移民和公民批评员Tom Kmiec说，政府现行的住房和移民政策让新移民流落街头。他在一份声明中说：“1972年，当加拿大的人口只有今天的一半时，建造了更多的房屋。” “自由党政府没有兑现他们的住房承诺，也没有在建造我们需要的住房数量方面取得任何进展，导致加拿大缺少数百万套住房，加拿大人难以负担住房。” 本文图片来源：51记者拍摄，National Post
加拿大乐活网2023-08-15
住酒店遇鬼? 猛男半夜求救! 加航客机9000尺高空大故障!温哥华警方急寻此人!
go
如果不加以控制，这一问题或导致空难。温哥华警方突发：通缉犯流窜！警惕此人据温哥华警方周末最新消息，当局目前急寻一名27岁男性通缉犯。据温哥华警察局(VPD)称，男子名为 Harjot Singh Samra，警方目前已经在加拿大范围内对他发出了全国逮捕令。此人身上有多项毒品和持械罪指控。 Harjot Singh Samra（图自：VDP） 8月10日周四下午6点左右，Samra在Cambie街夹Marine大道附近开车时最后一次被目击。警方一度试图对Samra进行交通拦截，但他毫不畏惧，加大马力开车离开现场。警方表示，Samra身高5尺9寸，体重252磅，身材魁梧，留有黑棕色头发，发际微秃，棕色瞳孔。他最后一次被目击时身着黑色连帽衫和带有白色花纹的黑色短裤，拿着一个黑色行李袋。警方并呼吁任何有Samra线索或看到他的人士立即拨打911。在路上遇到Samra的市民，请不要靠近，立即报警。 20
加拿大乐活网2023-08-13
完全绝望！加拿大女子患绝症只有2个月命，手术却要等4个月…
go
那里，她被告知她必须等待近两个月才能与温哥华的专业外科医生进行初步咨询。但是，她被告知她可能只能再活两个月命，这表明连等到咨询可能为时已晚，更不知道何时才能做手术。因此，这名母亲开始寻找国外的选择。杜克洛佐最终抵达美国马里兰州巴尔的摩Mercy Medical Center医疗中心，在发送检测癌症早期迹象的影像测试结果一周后，她在那里会见了一位专家。好消息来了，她被告知两周后就可以进行腹部手术。她的丈夫在二月份陪同她一起到美国动手术，她称这是她最后的救命稻草了。在美国完成手术后，杜克洛佐表示，她了解到，如果她不去美国而是留在加拿大，她除了要等2个月才能咨询温哥华外科医生外，还要另外等待六到八周才能在温哥华完成手术，一共需要3.5到4个月时间。根据她的计算，她认为由于她去美国治疗，比在加拿大的最佳情况提前了大约三个月时间进行了手术。根据她被诊断出的时间表，她可能无法存活足够长的时间来等待在加拿大接受手术。杜克洛佐说：“本来我不应该离开，但我别无选择，要么现在这样，要么回家等死。” 杜克卢西亚的经历并不是个案，随着漫长的等待时间成为加拿大医疗保健系统的一个显著特征，许多加拿大人正在出国求医以更快地完成手术和其他医疗程序，从而将自己的生命掌握在自己手中。加拿大的医疗是省级负责，这意味着各地手术和其他治疗程序的平均等待时间各不相同。根据加拿大健康信息研究所的数据，全加拿大髋关节置换手术的等待时间是 26 周，即 182 天。安大略省的等待时间最短，从转诊到第一次咨询的时间平均为 87 天，而髋关节手术的等待时间为 138 天。爱德华王子岛、萨斯喀彻温省和新斯科舍省的等待时间最长，90% 的患者等待骨科手术的时间超过 600 天。卑诗省和纽芬兰省90%患者平均等待髋关节手术的时间分别为 348 天和 385 天。阿尔伯塔省90%患者平均等待髋关节置换手术 80 周（即 560 天）。对于一些加拿大人来说，出国治病似乎是他们最后的希望。虽然一些加拿大人报告在国外求医有成功的故事，但加拿大卫生部发言人强调，在加拿大境外接受护理存在“医疗和财务风险”。他们说：“在做出这样的决定之前，我们请患者考虑风险。” 作者：丁其
超级生活2023-08-13

上一页
1
•••
58
59
60
61
62
•••
121
下一页

24小时热点

最新话题更多