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温哥华房东养房成本大涨38%！1卧室公寓月租3000也不挣钱…
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体City News指出，所有人都看到温哥华房租达到了历史新高！但很多人不知道，温哥华房东的成本也创造了历史！图自Citynews，2023年8月报道援引了Rentals.ca的数据，温哥华一居室公寓的平均租金已经达到3013加元，两居室的平均租金也高达3918加元。但如果你听听房东的声音就会发现，房东说他们养房的成本直线上升，涨价并没有让他们得到更多利润。 Landlords BC首席执行官David Hutniak表示，通货膨胀导致出租物业的业主面临巨大成本压力。他代表BC省的房东抱怨道，房东需要提供住房，但同时也要确保租金能覆盖房东的成本，并有些许的利润。但实际情况是，很多提供租赁物业的公司陷入连续亏损，而很多个人房东因为月供增加，每月的现金流为负，所以租客应该感谢出租房产的业主。当然了，黄三水觉得这位首席执行官的逻辑有点奇怪，因为投资出租房就像其他生意一样都有波峰波谷，不能只赚不赔。比如收租赚得盆满钵满时也不会给租客退钱就是了，所以目前的市场情况终将由市场解决。不过，David Hutniak提供的数据显示，养一套租赁物业的相关成本平均上涨38%。其中保险平均上涨了150%，地税上涨了8%，维修和保养上涨了50%，天然气上涨了70%，物业管理费也涨了不少。而且随着加息十次，很多人的利息上涨了40%左右。所以房租上涨的部分基本都被养房成本吃掉了，房东并没有看到更多的收益。因为供需失衡，所以在温哥华租房真的很难。尽管说房屋租赁价格是市场决定，但BC省政府将过去5年的租金增长上限设为2%，对那些续租的房东来说，这不公平。公平不公平这件事，房东和租客各执一词，很难达成一致。但加拿大公寓市场已经冷却放缓。除了刚需族之外，投资公寓收租的买家变得越来越谨慎。加拿大媒体环球邮报援引加拿大丰业银行高级经济学家Farah Omran的说法，5、6、7月加拿大公寓市场普遍认为央行不会再加息了，投资客又开始活跃起来，但7月的加息和越来越强的9月加息预期让市场明白，投资是有风险的。所以从2023年7月开始，加拿大公寓市场实际上处于冷却状态。这个房屋总价相对较低的房屋类型也遇到了投资动力不足的问题。而在7月全加拿大范围内有22%的楼花项目被取消或推迟。春江水暖鸭先知，开发商都知道需求不足了，所以主动降低产能适应市场。黄三水说，房东和租客的激烈矛盾有可能持续多年。因为加拿大三级政府都没有拿出让人信服的大规模增加出租屋或住房的方案。但房东不会因为租金上涨赚更多的钱，而房客也必须牺牲居住品质才能租得起房。这是一个房东和租客双输的局面，而赢家又是谁呢？
加拿大乐活网2023-08-19
紧急 | 100人被困大火！千人撤离！BC省10000公顷被大火吞没！
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延，并表示该部门“非常担心”。他说，温哥华岛斯特拉斯科纳省立公园有六起新火灾是由雷击引起的，并指出目前正在对这些火灾进行监测。（图片来源：Vancouver Sun）目前，BC省的多个地区都处于野火的威胁之中！而由于高温，雷电等天气因素！未来几天火灾的趋势仍旧不容乐观！所以，处于野火威胁中的小伙伴们要时刻提高警惕！留意通知！做好随时撤离的准备！
加拿大乐活网2023-08-19
24班已满！美三大航空瓜分往返中国航班成最大赢家！加拿大呢？
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票成本将大大降低。比如9月从中国直飞温哥华的机票价格至少比中国直飞西雅图贵2000多人民币，如果四口人出行，相差就达近万元。而西雅图转乘火车或者巴士到温哥华，四个人一百多美元足矣。所以，今年秋天有回国打算的温哥华华人也多了一种选择，就是从美国西雅图启程。顺带提一句，温哥华到西雅图的火车也可以每人托运两件行李。既然中美航线增加的问题已经破冰，那为什么中加之间增加航班的时间表遥遥无期呢？不久前，中国文旅部日前公布恢复出境团队游第三批名单，新增美国、英国、日本等78个国家，加拿大却不在其中。消息公布后，加拿大媒体“颇有微词”。CBC在报道中称，中国在旅游目的地名单上冷落了加拿大，阻碍了疫情后旅游业复苏。 8月16日，中国驻加拿大大使馆正式回应称，这是因为加方近来一再渲染反华叙事，当地反亚裔仇恨言论明显抬头。数据显示，在2020年初新冠疫情出现前，中国旅客出境游是一项“宝贵的国际商品”。世界旅游组织（UNWTO）的统计数据显示，2019年中国游客的消费额为2550亿美元，占国际旅游消费总额的20%。在疫情前，中国大陆游客在国外的消费约有60%用于跟团游。中国驻加拿大大使馆在回应中还表示，“近来，加方一再渲染所谓“中国干涉加内政”的说法，猖獗的反亚裔歧视言行在加明显抬头，中国政府高度重视保护海外中国公民的安全与合法权益，希望他们能够在安全友好的环境中旅行。” 在中国文旅部没有把加拿大列入恢复团队游名单后，加拿大外交部长以及旅游部长发言人发布联合声明称，自疫情结束以来，加拿大旅游业一直保持强劲势头，加拿大政府知道加继续被排除在中国批准的旅游目的地名单之外，也知道中国大使馆最近的公开声明。知道归知道，但加拿大没有悔改的意思。回顾过去，2009年中国宣布决定开放加拿大为中国公民组团出国（境）旅游目的地。这个决定每年为加拿大带来至少5万名游客，大约产生1亿美元的旅游消费。与其他国家的游客相比，中国游客平均在加拿大停留的时间更长，消费也更多。与政府的不冷不热回应不同，加拿大旅游业协会表示，赴加团队游的冻结对当地旅游业主而言“是又一次打击”。根据加拿大旅游局的数据，2019年，中国是加拿大最大的亚太地区游客来源国，也是加拿大仅次于英国的第二大长途市场。仅2018年有近70万中国民众前往加拿大旅游，平均每人支出2600加元，该年度所有外籍游客总消费额为220亿加元，中国游客就占了20亿加元。加拿大旅游局也在一份声明中表示：“自2020年以来，来自中国的游客人数和（消费）大幅下降，但中国仍然是加拿大的重要市场。我们期待着在限制条件允许的情况下欢迎中国游客的回归。” 所以，中加之间的航班数量能不能恢复，主要取决于加拿大政府的态度。
加拿大乐活网2023-08-19
加拿大房市“哀鸿遍野”！楼花纷纷泡汤！5个里就有1个取消！买家崩溃！专家支招
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，但由于房地产市场在各省受到监管，针对温哥华购房者的法规可能与多伦多购房者不同。多伦多房地产律师Bob Aaron表示，开发商对购房者的义务在安大略省的购房合同中的Tarion补充条款中有所规定。 “这些条款规定开发商有权选择终止项目。” Aaron告诉环球新闻。安省新屋保险公司（Tarion Warranty Corporation）创立于1976年，作为一个非盈利机构，依据安省新屋保障法案（Ontario New Home Warranty Plan Act）而设立，其宗旨在于规范建筑商的行为，保护购房者的权益。作为该法案的执行机构，该公司在安省的建筑行业发挥着重要作用。大部分建筑商都必须在该公司注册，而新房也需在该公司注册保险。该公司承担着监督安省建筑行业的责任，同时确保建筑商遵循规范行为。在收到投诉后，该公司会进行调查，着重调查建筑商的不当行为。此外，当建筑商与购房者之间发生纠纷时，该公司也会介入，协调解决纠纷，维护购房者的权益。 Tarion补充条款通常包括一些开发商退出合同的条件，例如无法获得分区批准或建筑许可，或未能实现项目的特定销售目标。他补充说，开发商还可以称未能为项目获得融资所以要取消，他们的理由可能是上升的利率和变化的借贷环境的后果。 Aaron指出，开发商很容易以无法融资的借口退出项目。他表示，要弄清楚开发商是否真诚并不容易。他指出，他曾看到开发商因商业情况变化而取消单位，然后在稍后的日期以比最初上市价格高20%至30%的价格重新推出项目。购房者在同意购买预售住房时，通常会在项目上支付定金，并在竣工时支付全部金额。在安大略省，这笔款项通常会放入第三方信托。如果发生取消情况，购房者通常可以被返还这笔定金，具体取决于协议的具体条款。在大多数情况下，购房者可能只能获得定金的退还，但不会得到其他补偿。他说，如果购房者希望获得“机会成本”方面的赔偿，可以起诉开发商。一些购房者甚至可以起诉开发商，试图迫使其履行承诺，完成单位的建设，但专家表示这种情况非常罕见。实际操作中，个体购房者可能难以对抗资金雄厚的开发商。开发商可能不会彻底取消项目，而是在认为项目仍有挽救可能的情况下延迟竣工日期。在卑诗省，建筑商可以多次延长交房日期，通常不会伴随赔偿。购房者可以选择取消合同，在修订文件提交后的七天内取消合同，全额退还定金。在安大略省，购房者在同样情况下有30天的时间来这么做。如果购房者选择继续履行合同，他们将有权获得延迟入住的赔偿，最高可达7500加元。然而，如果延迟的原因超出了开发商的控制范围，例如建筑工人罢工，开发商可以因为“不可避免的延迟”而“停止计时”赔偿天数。然而，对于那些被困在多年等待开发商完成单位的购房者来说，获得7500加元可能并不足够。购房者可能要面对长达数年的等待，直到开发商交付单位。对于即将购买的购房者来说，最好的做法是在签署购房合同时让律师审阅合同，以避免项目无法完成时的意外情况。Aaron表示，如果正确把握市场时机，可能会抵消随着利率和其他建筑成本上升而产生的风险。 3 入市须谨慎总之，加拿大房地产市场的动荡正在影响楼花市场。购房者需要了解自己的权利和可能面临的风险，同时在签署购房合同时务必与律师合作，以确保在可能的情况下能够保障自己的利益。购房是一项重大决策，需要仔细地考虑和明智地决定。参考链接： https://globalnews.ca/news/9903071/pre-sale-home-cancellations-delays/ 作者：甘雨
超级生活2023-08-19
加拿大房价环比增长2.4%，创历史第二高涨记录！
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克斯房价上涨最为显著，涨幅为4.9%。温哥华房价上涨了3.9%，多伦多房价上涨了3.5%。而魁北克市的房价则下降了1.2%。蒙特利尔房价下跌了0.9%，卡尔加里的房价下降了0.3%。在进行季节性调整之前，该指数（涵盖了11个最大的都会区（CMAs），从6月到7月上涨了1.8%，这已是连续第五个月的增长。在进行季节性效应调整后，特兰尼特-加拿大国家银行复合房价指数从6月到7月上涨了2.4%，这已是连续第四个月的增长，也创下了有记录以来单月第二高的增长率，仅次于2006年7月的3.1%增长。在7月份，包括在指数中的11个都会区中有8个实现了增长：哈利法克斯（+4.9%），汉密尔顿（+4.4%），温哥华（+3.9%），多伦多（+3.5%），维多利亚（+1.6%），温尼伯（+1.3%），渥太华-加蒂诺（+0.6%）和埃德蒙顿（+0.3%）。相反，在该月份，魁北克市（-1.2%）、蒙特利尔（-0.9%）和卡尔加里（-0.3%）的房价下跌。另一方面，在指数中没有包括的20个都会区中，有17个在7月份的数据中观察到了增长。阿伯茨福德-米申（+7.2%）、圣约翰（+6.3%，此前一个月下跌了4.0%）和圭尔夫（+6.0%）的涨幅最为显著，而雪伯克（-3.8%，此前一个月上涨了5.4%）的下跌幅度最大。综上所述，自从2022年4月达到高点以来，指数累计下跌了8.6%，而最近的上涨已经抹去了部分此次调整，目前仅剩下3.8%。有趣的是，最近价格上涨最大的是那些经历了最大调整的城市。然而，仅有32个受到覆盖的都会区中的4个已经完全停止了价格下跌：圣约翰、莱斯布里奇、魁北克市和特鲁瓦尔。由于强劲的人口增长和市场上房产供应不足的支持，房价在第三季度可能还会继续上涨。尽管如此，在经济环境不太乐观的背景下，近期的利率上涨导致的可负担性恶化可能会对房价产生阻力。注：以上图片均选自housepriceindex.ca Tips：特兰尼特-加拿大国家银行房价指数（The Teranet–National Bank House Price Index）是加拿大单户住宅价格变动率的独立表征。该指数的测量数据基于公共土地登记处的房产记录，其中包括销售价格信息。该综合11个月度指数覆盖了加拿大的11个主要都市地区：维多利亚、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华、蒙特利尔、魁北克和哈利法克斯。除了信息作用外，该指数还旨在成为金融专业人员可信赖的基准。特兰尼特和加拿大国家银行提供商业解决方案，可以监测社区或地区的价格变动和趋势，按不同价格层次或房屋类型分类，涵盖各种尺度的指数产品，以及适用于所有指数相关产品的许可。
Heidi2023-08-19
关键数据显示7月加拿大房价上涨2.4%，创2006年7月以来单月第二高涨幅
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其中哈利法克斯上涨4.9%，涨幅最大。温哥华上涨3.9%，多伦多上涨3.5%。魁北克城房价下跌1.2%，蒙特利尔下跌0.9%，卡尔加里下跌0.3%。与去年同期相比，7月份整体综合指数下跌1.9%。
绿山墙的安妮2023-08-19
加拿大依赖移民增加和家庭规模缩小，或将躲过房地产“崩盘风暴”
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于“急剧的住房调整”之中。从多伦多到温哥华，再到蒙特利尔，RBC指出，随着加拿大央行加息，潜在买家观望，房地产趋势正在放缓。报告称，虽然回调尚未完全发挥作用，但有两个因素将使加拿大房地产市场免遭类似于2008年美国金融危机的灾难。 Hogue和Freestone写道：“移民和家庭规模萎缩是提振加拿大住房需求并防止全面住房崩溃的力量之一。” 去年，加拿大人口增长超过100万人，其中非永久居民607,782人，移民437,180人。为了抵消人口老龄化和熟练劳动力短缺的影响，渥太华计划到2025年将每年新移民数量增加到50万人。经济学家写道：“由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多，是经合组织过去十年平均增速的两倍多。”“这种激增，加上家庭规模的缩小，将增强对住房的需求（无论是自有住房还是租赁住房），并成为销售和价格下滑的有力对抗，最终为调整奠定基础。” RBC指出，自1867年联邦成立之前以来，加拿大家庭数量一直在缩减，原因是历史上父母生育的孩子较少。该银行表示，1851年平均家庭人口超过6人，到20世纪40年代降至4.3人，到2021年则降至2.4人。 Hogue和Carrie Freestone写道：“自2016年以来，单人家庭已成为最常见的情况，近30%的加拿大人现在独居。尽管这在很大程度上是由人口老龄化造成的，但越来越多的加拿大年轻人开始组建家庭也选择独居。” 尽管多代同堂的住宅在过去十年中变得越来越受欢迎，但RBC表示，此类住宅仅占新家庭的5%。购房者“回到场外” 加拿大房地产协会（CREA）周二发布的统计数据数据显示，7月份全国房屋销售量环比下降0.7%，而新上市房屋数量却增长5.6%。 CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中写道：“由于加拿大央行7月中旬加息，以及关于通胀高于目标的时间长于此前预期的消息，8月份销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象。”“我们可能正在考虑让一些买家进行另一轮‘观望’，直到未来利率有更高的确定性。”
Dan19772023-08-19
特鲁多急了！加拿大著名极光镇宣布全城撤离，22000人连夜逃离
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班。加拿大航空还增加了两趟从黄刀飞往温哥华和卡尔加里的航班，将于周四起飞。市府敦促撤离人员不要乘船前往Great Slave Lake湖上的度假屋或岛屿。汤普森还表示，正在制定帮助无家可归者的计划。汤普森重申，尽管野火情况令人难以置信，西北地区多个地区的疏散人数也不少。除了一名叫Adam Yeadon消防队员殉职外，山火尚无造成人员死亡的报告。在周三的新闻发布会结束时，西北地区区长卡罗琳·科克伦（Caroline Cochrane ）再次称这种情况是史无前例的。科克伦还再次呼吁，所有可以离开的人立即撤离。现在，从黄刀南下到阿省的高速公路大排长龙，延绵数十里，而市区将成为一座空城。现在正在和前妻度假的总理特鲁多急了，今天呼吁召开会议，商讨对策。根据行程安排，正在BC省托菲诺度假的特鲁多将召集由高级官员和内阁部长组成的事件响应小组。加拿大这个特别的事件响应小组（ The Incident Response Group）被描述为“一个专门的紧急委员会，将在发生国家危机或其他地方发生对加拿大产生重大影响的事件时召开会议”。加拿大国防部发言人周四表示，他们还没有详细说明他们将在紧急疏散中所发挥的作用，目前加拿大武装部队约有 120 名成员部署到西北地区。加拿大皇家空军有四架飞机可以帮助疏散，除此，还有一架飞机待命，包括： 1、一架 CC-130 J Hercules大力运输机驻扎在黄刀。 2、一架 CC-138 Twin Otter驻扎在黄刀 3、2架 CH-146 Griffon 直升机在黄刀。 4、待命是是一架在埃德蒙顿基地的 CH-146 Griffon 直升机。 ref: https://www.cbc.ca/news/canada/north/nwt-wildfire-emergency-update-august-16-1.6938756 作者：丁其
超级生活2023-08-18
耗资37亿加元！加拿大政府协助流浪汉找住房计划成功率仅40%！
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问题”等困扰。同时，这份报告还指出从温哥华到魁北克的舍布鲁克（Sherbrooke），流浪汉们在帐篷营地已经住出了社区的感觉（a sense of community）。 “他们想要的是一个没有宵禁，没有严格时间表的地方，一个像这样的家，而这些帐篷营地都能满足。他们在帐篷营地找到了归属感。” 而时评新闻网站Blacklock’s Reporter也称，大部分流浪汉都离开了联邦的这项援助项目。前加拿大住房部长艾哈迈德·胡森 (Ahmed Hussen) 在 2022 年告诉记者，他增加了“Reaching Home”的资金，因为每个加拿大人“都应该有一个安全且负担得起的家”。胡森说：“在‘Reaching Home’计划下，政府正在资助无家可归或面临无家可归风险的加拿大人，提高他们的福祉。” 联邦政府数据目前没有关于全国范围内流浪汉的详细统计，在2021年的人口普查中，加拿大统计局统计了全国范围内有9275人居住在庇护所，加拿大税务局则估计无家可归者为3.5万人，包括住在帐篷营地的人。这两年应该更多吧… Ref： https://www.nugget.ca/news/national/federal-program-to-help-homeless-find-housing-has-40-success-rate-report/wcm/63d26261-e043-409e-9e09-bf9bcf5dff27 https://www.blacklocks.ca/most-homeless-left-program/ https://www.westernstandard.news/news/majority-of-homeless-people-left-canadian-government-aid-program/article_11300cca-3c57-11ee-b01e-676fae32e855.html 作者：天乐
超级生活2023-08-18
Airbnb造成多伦多租赁危机：推高租金，减少长租房源！
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会的基本需求。Airbnb 在多伦多、温哥华和蒙特利尔拥有超过 40,000 套房源，是经济中的重要参与者，但只是影响经济适用房供应的大局中的一部分。图源：hbr.org 狭隘的政策干预不仅可能无效，而且可能产生意想不到的负面影响。迄今为止，减轻 Airbnb 对住房负担能力影响的尝试收效甚微。多伦多的短期租赁细则于 2019 年生效，将 Airbnb 在主要住宅的停留时间限制为每年最多 180 天。事实上，有证据表明，限制 Airbnb 租赁会减少新住房单元的开发，导致住房供应量减少。这些因素说明解决这一复杂问题需要创造性的政策措施。作者：玛里丽
加国君2023-08-18

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