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一连六天 BC强风暴雨来袭!政府紧急提醒做好防洪准备!

省政府向居民发出了紧急天气提醒。BC省温哥华岛、低陆平原和菲莎河谷的居民请注意，从现在起到下周四（12月7日），预计当地有可能遭遇强风暴，周一和周二的降雨量最大。BC省政府相关部门已部署防洪准备。加拿大环境与气候变化部(ECCC)在声明中表示，加拿大环境部预测， BC省西海岸将出现一系列风暴，最终导致包括低陆平原和菲莎河谷在内出现窄带强降水。窄带强降水在BC省很常见，每年都会发生，最常见于秋季和冬季。话虽如此，想必大家对2021年11月那场灾难性洪水印象深刻，加拿大环境与气候变化部这回也鼓励大家积极采取防洪措施。 2021年11月，BC省遭遇毁灭性洪水。洪水摧毁了Coquihalla高速等主要高速公路上的多座桥梁。（图自：BC省交通部 2021年11月18日）在2021年11月严重洪水中被摧毁的Coquihalla高速重建工程历时近2年。（图自：BC省交通部 2023年11月）另外，加拿大环境与气候变化部表示，距离这次天气事件的高峰还有四天时间，风暴路径存在不确定性，因此降雨及降雪总量也仍然不确定。虽然即将到来的潮湿和暴风雨天气是典型的季节性天气，但BC省准备采取行动，在发生洪水时保护人们和社区的安全。根据当局的说法，这些行动包括“定期与原住民和社区进行区域协调”，并准备根据需要向地方政府部署多达400万个沙袋。另外，当局还准备部署10公里长的石笼，即一种带有沙子的墙状结构，以及 32公里长的虎坝，即一种装满水的橙色管道。这阵仗可不小！于此同时，BC省河流预报中心正在监测河流水位，并会在必要时发布警告。 BC省河流预报中心提醒：“大家被要求采取预防措施，确保人身安全，包括制定家庭计划，整理应急包，与邻居联系，了解当地政府对其所在地区的应急响应计划。” 强风暴期间司机请注意行车安全如果驾车者有所准备，撞车事故是可以避免的。以下是由BC省政府发布的司机在潮湿天气及冬季驾驶时应注意的事项: 在你出发之前，请研究一下当前的道路状况。在全省450多个地点，有近900个高速公路网络摄像头可供使用。请查看当地天气预报，考虑推迟出行。如遇必要旅行，请等到情况好转再出发。请在开车时穿着不限制身体活动的舒适衣服，并携带保暖衣物，如冬靴、大衣、手套和帽子，以防需要中途下车。请制定一个应急计划。确保你的车辆配备满油箱的燃料，食物和水，急救箱和其他应急用品，以及确保挡风玻璃刮刀和雪刷能正常运作。如果你被困住了，不要惊慌。为了安全和保暖，请待在车里。如果你有手机，请打电话给路边援助。如有紧急情况，请拨打911。希望大家都能平安、顺利地度过这场强风暴！

加拿大乐活网2023-12-02

月供暴涨近一倍！加拿大单亲妈妈被迫打两份工，并停止吃肉！TD高级员工也要搞副业

情可以扩展我的技能，并赚更多的钱。” 温哥华东区的一位房主邓肯·希尔兹 (Duncan Shields)享有的也是优惠的固定利率，他和他的家人并不担心还贷，但是却担心食品成本的疯涨。作为Waterproof Studios的首席动画师邓肯表示，以前一家人每周都会出去吃饭，现在不可能了。甚至他们一家去超市已经不买红肉了，取而代之的是更便宜的白肉，饮酒的频率也大大降低。个人理财专家、《Happy Go Money: Spend Smart, Save Right and Enjoy Life》一书的作者梅丽莎·梁 (Melissa Leong) 表示，目前抵押贷款给很多人造成了巨大的压力，许多人依靠零工生存，例如兼职UberEats给人送餐。不过，梅丽莎建议房主不必随意减少开支，“你不必削减一切，但要做足功课更了解自己的优先事项，这些削减是暂时的，目前可以削减自己并不是真正需要的订阅服务或会员。请记住，你不需要减少所有有趣的事情。” 太不容易了…… Ref： https://dailyhive.com/toronto/canadian-mom-mortgage-rises 作者：提米

超级生活2023-12-02

加拿大启动首个“不明财富调查令”！家庭主妇被要求解释百万房款来历

静乡村道路旁的度假屋。部分房款来自在温哥华策划的美国重大证券犯罪犯罪计划的收益。在诉讼中，该省民事没收主管声称，在 2017 年 10 月 30 日至 2017 年 11 月 2 日期间，通过一家空壳公司向西温哥华一家律师事务所进行了四次电汇，共 115 万加元，用于“据称”向 G. Lee 提供贷款。根据 BC 省房地产记录， A. Davenport 于 2017 年 11 月 3 日以 100 万加元现金购买了该房产，并将她的职业列为“家庭主妇”。该主管表示，两人是犯罪阴谋中交易的公司股票实益拥有人，否则他们没有合法收入来支持购买该房屋。根据 BC 省评估局的记录，该房产目前价值 180 万加元。民事诉讼称：“在任何时刻，A. Davenport 和 G. Lee 合法获得的任何收入都不足以使被告获得或维持盐泉岛上的房产。因此，该财产是非法活动和/或逃税的收益，并且“被告利用该财产从事非法活动，这些活动导致或可能导致收购财产或权益财产，或造成或可能造成严重的人身伤害。” 据悉，部分或全部资金来自 Roger Knox 和 Richard Targett-Adams 精心策划的非法股票交易计划，他们经营着一家名为 Silverton SA 或 Wintercap SA 的瑞士资产管理公司和交易平台。这家瑞士公司是离岸空壳公司的一部分，这些空壳公司隐藏了通过拉高抛售安排，进行非法交易的股票受益所有人。图源：vancouversun 这已经是这对夫妇面对的第二次充公诉讼，上一次的房产也在盐泉岛。当时诉讼还指控价值 2 亿加元的股票欺诈案中的资金是通过购买盐泉岛的另一处住宅进行洗钱的。 BC 省声称，2014 年用于支付当时价值 115.5 万加元的房屋以及进行 52.6 万加元翻修的资金来自价值 2 亿加元的股票欺诈。根据 BC 省房地产记录，该房产目前价值 420 万加元。在那起诉讼中，A. Davenport 和 G. Lee 否认了所有不当行为，并要求法院以没有证据为由驳回此案。对于本次涉及不明财富令的最新索赔，A. Davenport 和 G. Lee 夫妇俩尚未做出回应。图源：richmond-news 民事充公索赔具一定争议，因为它们不需要刑事定罪即可让国家扣押资产。同样，不明财富令被公民自由主义者和刑事辩护律师视为国家过度使用权力。但范和富表示，需要此类命令来打击洗钱活动。他在一份声明中说：“作为我们更安全社区行动计划的一部分，我们通过立法，以不明财富令的形式在《民事充公法》（Civil Forfeiture Act）下增加一个强大的工具。” “正是根据这项立法，我们将更有效地追查不义之财，包括复杂的洗钱案件，迫使那些人在被怀疑财富来自犯罪活动的情况下，解释他们是如何获得财富的。” 作者：在溪

超级生活2023-12-02

加拿大知名开发商在建公寓支撑墙倒塌！地基冲出巨坑！惊人视频流出

加拿大温哥华一个大型在建公寓建筑工地发生了支撑墙倒塌事件。据CBC报道，BC省据卑诗省高贵林市和涉事工地的开发商称，周三（11月29日），高贵林市一处建筑工地的支撑墙倒塌。知名房地产开发商 Amacon 证实，其位于Foster Ave和North Road的工地发生了事故。 Amacon 执行运营副总裁 Stepan Vdovine 在一份声明中表示，工地北侧的一段支撑挡土墙坍塌，“导致土壤落入挖掘场地，并在该地区毗邻该物业的土壤中形成一个空洞”。有人在现场拍到的视频被发到网上。视频中只见最开始墙上出现了裂缝，然后缝隙迅速蔓延。碎片和泥土不断冲出缝隙！从高处掉落到下方地面。然后这些裂缝继续扩大，最后成了一个巨大的洞。这时候一部分地基挡土墙开始断裂。在大部分墙体破裂之前，裂缝继续扩大，泥石冲到脚手架附近的地面。 Amacon表示，没有人员受伤，倒塌原因正在调查中。该公司表示，现场的所有工作都是在获得相关许可的情况下完成的，并得到了岩土和工程顾问的批准和监督。并补充说， “没有任何直接的基础设施损坏”。有路人在接受CBC采访时表示，看到现场和视频非常震惊，并担心相关建筑和附近道路的地基安全问题。还有住在附近的居民在接受Global News采访时表示，怀疑城市内建设的Condo大楼是不是过多过密集开发，从而导致地基出现问题。事情发生后，建筑工地所在的温哥华主街Foster Ave在North Road和Whiting Way之间的路段立刻紧急关闭。据悉道路将在获得适当的安全批准后重开。 Vdovine说：“我们正在努力确保该地点的安全，对于给当地居民带来的任何不便，我们深表歉意。” 该市规划和开发总经理 Andrew Merrill表示，当天下午 5 点左右，他们接到通知称，Foster Ave 500 号的一处工地发生倒塌。 Merrill说，城市工程和公共工程人员检查了现场，市府正在与开发商的岩土工程师合作，后者负责墙体的稳定性。他说，“工作人员正在稳定那堵墙，然后评估其他墙，以确保它们结构健全且不会移动。” BC 省监督工程和监管机构EGBC表示目前正在收集有关倒塌的证据。副总监Mykle Ludvigsen在一份声明中表示：“我们显然对所发生的事情感到担忧，并且很庆幸没有人受伤。” “我们根本不知道发生了什么，因此现在推测可能采取的监管行动或参与（如果有的话）还为时过早。” BC 省工作安全局WorkSafeBC在电子邮件一份声明中证实，已经意识到了这一事故，并且正在现场监控现场。该公司表示，周四下午没有更多信息可供分享。 Amacon 在其网站上将这个开发项目描述为一座 44 层高的公寓楼，将有近 300 套住宅，包含1居室到4居室大小的住房单元。作者：晓晨

超级生活2023-12-02

众人瞩目的第十届国际时尚盛典即将举行

Fashion Gala）策划组织的温哥华艺术舞台上的一颗盛世明珠。这一届的主题是“一切皆有可能”。这次盛会自策划开始，就吸引了来自温哥华的设计师、模特、名人和艺术家，其独特的主题为参与者们带来无限的创意和灵感，同时也为时尚产业注入新的活力，为企业引流、引资、引智、引商，打造文化金融共赢互惠模式。往届精彩照片国际时尚盛会（IFG）是一个非营利性组织，致力于独特的表现形式，向世界展示不同的文化元素和时尚艺术潮流，弘扬世界各民族优秀文化艺术，提倡多元文化价值和多边艺术家的文化交流，促进时尚设计师和艺术家的品牌成长及市场推广作用。往届视频，台前幕后精彩瞬间不容错过我们与日本儿童时装周，中国青岛时装周，洛杉矶时装周，西雅图歌舞团，结为联盟，为相互的发展带来更多的商机和国际性影响力。创办人David Chen多年来用自己的爱心帮助了众多模特、服装设计师、演员走向了国际舞台，成就了这些勇于追求艺术人的梦想！往届精彩照片这次，我们也同时迎来了好莱坞明日之星iPOP CANADA在温哥华创建十周年。回顾自2013年David Chen与美国好莱坞iPOP演艺公司总裁Ron Patterson先生一起创立的iPOP CANADA 好莱坞演艺中心至今10年，该组织成功培训了大量的电影演员，主持人，T台走秀模特和舞蹈表演者，引导提高了儿童，青少年的艺术兴趣，带领着他们领略艺术氛围，提升文化素养和生活情趣。往届精彩照片这次晚宴得到了景泰金融集团的大力支持。作为独家赞助的景泰金融集团经过十一年的市场深耕，靠着独有的专业知识，严格的风控，敏锐的市场触觉和正直的团队精神，秉承“厚德载物”的企业文化，以投资者资金安全为首要任务，为投资者提供三款基金：景泰地产抵押投资基金（GMIC），景泰民居贷款基金（GREF）和景泰商业贷款基金（GCOM）。凭借11年丰富经验，为BC省，阿尔伯特省和安大略省的投资者实现了8.75%, 7% 和10%的年回报率。景泰与时尚盛会携手，用艺术的力量让商业更有价值。我们特别感谢景泰对国际时尚盛典的支持！ 12月10日，由景泰金融集团独家赞助的国际时尚盛典将于Executive Vancouver Airport Hotel举办，在这场盛会中您将欣赏到国际顶级时尚设计师的作品，模特们专业走秀，温哥华大都会交响乐团精彩的演奏等，更能享受一份美味的圣诞大餐，还有大奖等您来拿！往届精彩照片时间：2023年12月10日 4:30pm至6:00 pm 宾客时尚摄影留念，餐前酒会交流 6:00pm至9:00 pm 国际时装秀表演，抽奖活动 9:00pm至11:30 pm 狂欢派对地址：Executive Vancouver Airport Hotel 7311 Westminster Hwy , Richmond 票价：$200，（VIP$250) 服装要求：女士晚装，男士西装。购票联系方式：微信: nikko582000 邮箱:ifg.davidchen@gmail.com 联系人： David: 604-518-1932 Lily: 778-861-3863 可直接点击红字进入售票网站 https://www.eventbrite.ca/e/international-fashion-gala-tickets-32680618610?aff=oddtdtcreator 让我们一起来期待这场时尚盛宴吧！

加拿大乐活网2023-12-02

“你的购房款哪儿来的？”BC省申请执行首个“来源不明财富令”

年11月2日，瑞士一家离岸空壳公司向西温哥华的某律师事务所分四次电汇了115万加元，用于向Geordie提供贷款。而这笔钱来自欺诈性股票收益。根据BC评估局的记录，该房产目前价值180万加元。“这对夫妇能够合法获得的收入，根本不足以购买或持有涉案房产或者收益”，BC省民事没收部门的负责人表示。本案是BC省民事没收部门就同一案由提起的第二次诉讼。2019年，该部门曾要求没收位于盐泉岛的贝克路391号的房产（391 Baker Rd， Salt Spring Island.），这对夫妇和Beresford Estates等几家公司一起被列为被告。根据指控，他们同样采用了分多次电汇资金，而后大规模翻新房屋的方式，为案值2亿加元的股票欺诈案从事洗钱活动。根据 BC 省房地产记录，该房产目前价值 420万加元。目前，该案的所有当事人均在向法庭提交的答辩状中，否认有任何违法行为。

Lisa2023-12-02

高力国际最新解密：加拿大这一资产为全球提供最佳投资机遇

目标迈进。高力国际的报告将卡尔加里、温哥华和多伦多确定为加拿大的主要投资城市，并指出，尽管整体租金未能跟上市场价格的飙升，但对于不受租金管制的公寓和住宅投资者来说，仍然具有巨大的价值和潜力。报告中提到：“尽管租户周转率较低，推迟了按市值计价的回报，但多户住宅行业仍然备受投资者追捧。”高力国际高级全国研究总监亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，投资者正在转向不同于传统资产，如办公空间。雅各布斯说：“如果你是投资者，你会意识到即使是相对富裕的人也可能无法购买房产。因此，从供需角度看，公寓市场看起来非常吸引人。办公室市场存在太多波动，而人们对公寓表现出更大兴趣。投资者开始考虑，‘这是一种必须抓住的机遇。’ 他补充说，人口增长和高水平的移民表明未来几年可能是“安全的”。雅各布斯表示，尽管全球对多户住宅市场的兴趣日益浓厚，但许多成熟的实体，包括加拿大机构部门的关键人物，在很长一段时间内都观望不前。然而，情况正在发生变化。 “我们开始接到客户的电话，他们希望在不良资产进入市场时得到通知。”高力国际资本市场总裁卢卡斯·阿特金斯（Lucas Atkins）表示。 “有研究显示，实际上有大量的资金准备投资于房地产。问题只是在于无法就价格达成一致以及价格方面的僵局。”雅各布斯补充道。正如美联储和加拿大央行的声明所指出的那样，高利率将持续一段时间，这将为加拿大投资者提供所需的确定性，摆脱观望态度。雅各布斯说：“如果情况确实如此，我们需要做一些调整，重新开始交易，而不是等待降息。”

佳华1682023-11-29

ChatGPT：“加息目的：打压房地产泡沫”

，导致加拿大本地居民买不到房子。尤其像温哥华、多伦多等大城市更为严重，正是因为海外买家大肆购入豪宅导致房价飙升，甚至有些学生都可以买价值5700万的温哥华顶级豪宅，能获得4000万的mortgage。 CMHC政府机构2019年的一组数据表明，BC省住房至少为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫被挤出。除了禁止海外买家购房以外，政府还限制了即使是拥有加拿大本地身份的购房者也不可以将房子用于Airbnb的短期出租，只能用于固定租客的长期出租。通过多种政策限制住购房的用途，社会保障政策：偏袒租客条款，政府廉租屋现在的房屋租赁合同条款明显是偏袒租客的，尤其是在安省，哪怕租客住在房子里面不交钱，房东也没办法赶他走。加拿大一直是一个平和的国家，对弱势群体的保护与偏袒更是严重，不允许贫富差距太过于悬殊。前段时间还出现了一个新闻，加拿大有一位副市长自己是租房住的，遭到了四次驱逐，年薪十万的女演员仅无家可归。不难看出，现阶段的加拿大已经出现了相当大的贫富差距。政府不希望这个差距进一步拉大，也就不希望大量有钱人涌入房市成为房东，这才在政策上如此偏袒房客。但问题不仅出在房东身上，而是房子不够用的问题。所以联邦政府介入，动用政府的资金新建建筑物作为廉租屋，可以大面积的提供住房来解决整个危机。CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大房屋土地管理局）官方网站上也发文表示，加拿大现在正面临严重危机，房屋价格已经上涨至普通人难以支付的水平。国家层面已经决定出手，而非散户个人对房地产市场进行投机炒作。金融监管：反洗黑钱近些日子，我们常常能在新闻上看到关于房地产公司由于违反了加拿大反洗黑钱的法规遭到重罚的新闻。以上几点综合起来，不难看出加拿大包括美国对房地产的打压。多点同时发力，政府正在明确地告诉市场：不要再炒房啦！国家在打压房地产！这是因为把房地产的资金赶出来，赶入金融市场，通过市场的再分配将资金投到实体经济中去，这样整个实体经济才能运作起来。过去20年间房地产的盛宴已经结束了，不要继续向里投入资金了。先前ChatGPT一共说了七个点，而最后一点就是社会和人口政策，也就是移民。很多人继续坚信房价会继续上涨、现在是抄底好时机的原因就是这个。加拿大是一个移民国家，很多人认为只要人口增加就需要住房，房价就必然会上涨，因为房子是刚需。其实并不是，接下来我们重点看一下这一点。席勒教授如何看待房地产为什么说房子其实不是刚需呢？这就要问问耶鲁大学的经济学教授，2013年诺贝尔经济学奖获得者，罗伯特·席勒是如何看待房地产市场的。 ChatGPT的回答是这样的，罗伯特·席勒对房地产的看法通常受到他对市场销量和行为经济学的关注影响，他鼓励投资者保持警惕，曾发表过以下这些观点：市场透明度和指数-罗伯特·席勒教授是Case-Shiller房价指数的共同创始人之一，该指数常被用于追踪美国房地产市场的变化。这一指数提供了市场透明度，帮助投资者更好地了解房地产市场的趋势。情绪和市场波动-席勒教授强调了市场参与者情绪和心理因素在房地产市场波动中的作用，他认为市场并不总是根据基本面的理性评估变动，而是受到投资者情绪的影响。长期趋势和泡沫-席勒教授肖恩研究过房地产市场中的泡沫现象。他认为，市场中可能存在过度的热情，导致房地产价格超过其基本价值，最终可能引发市场调整。金融创新和市场不确定性-席勒教授还对金融创新和市场不确定性的影响进行了研究，这些因素可以在房地产市场中产生影响。在《非理性繁荣》一书中席勒教授曾明确表示，整体看来房价并没有持续上涨的趋势，并说明房价变化与人口变化无关。由于房屋购买的频率相对较低，人们往往会记住很久以前的房屋价格，并对这种变化感到震惊，然而大部分的价格差异都可以用通货膨胀来解释。并且席勒教授认为，只要房价足够高，人们和企业就会选择离开一个地区，房屋并非刚需。当地的土地可能稀缺，但城市土地面积仅占美国土地总面积的2.6%。更别说加拿大拥有全世界第二大的国土面积了，房价本质上是无趋势的，并且从长远角度上来看不会表现出持续上涨或下跌的趋势。这样疯狂的房价，对于最需要住房的年轻人来说，是非常可怕的。在现在高通胀的情况下，本来年轻人的工资就难以支撑平时的衣食住行，想要再有多余的钱来买房子，靠自己基本是无法实现的。对年轻人来说如果想在大多伦多地区存买房首付，可能需要27年的时间，否则买不起房。要想买得起只有两个办法，要么房价在现有基础上狂降75万，要么工资在现有基础上猛涨到年薪17.2万。我们这里来看一下，去年代际公平组织Generation Squeeze发布的一份报告。按照2021年高点的房价，年龄在25至34岁之间的新购房者必须全职工作27年，才能攒足够的钱来支付普通房屋20%的首付。而真正想要买房，不仅要攒够首付，还要能够承担房贷，房贷能贷到多少钱，则取决于收入。比如一套房子80万，即使有了20%也就是16万的首付，你的收入还要能够贷出剩余64万的贷款。我们一般用5倍杠杆来算，那么64万房贷就需要将近13万的收入作为支持！一年收入13万可不是一个小数字，加拿大收入中位数只有13万的一半不到，6万块！由于无法承受高昂的房价，大批的年轻人开始搬离都市。不仅在大多伦多地区如此，整个加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付。而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付。这才符合房子给人住的原初目的。年轻人常常被教导说，要节省日常开支才能支付得起房子。如果要在安省支付得起的话，相当于年轻人每天需要少喝19杯咖啡拿铁，坚持这么做5年。大多伦多的年轻人需要每天少喝24杯，大温哥华需要每天少喝26杯，同样坚持5年。当然这是开玩笑的，不过事实确实很令人心寒。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人还有未来吗，国家还有未来吗。这是一件非常恐怖的事情，这就是为什么连加拿大央行和联邦政府都出手干预了，就是为了让年轻人还能看得见未来的希望。在《非理性繁荣》一书里，席勒教授还提到，根据通货膨胀进行调整后，房价的实际回报率非常之地，每年不到1%。2023年3月席勒教授接受CNBC采访时还表示，现在的房价太高了，已经需要亮红灯了。到了今年6月，他表示房价已经到了上涨的尽头。而到了今年8月，他明确表示房价要开始下跌了。资金投房子还是投基金接下来就是第四个问题，让ChatGPT来分析一下如果有资金要如何选择投资标的。 ChatGPT分别列出了投资房地产和投资基金的优点。投资房地产的一大优点就是可以对抗通胀，因为房屋的价格通常会伴随着通货膨胀而上涨。其次，用于出租的房产可以提供稳定的现金流，是一种对冲通货膨胀的手段。且房地产可以作为投资组合的一种多元化方式，可以帮助分散风险。综上所述房地产并不是一个能帮助赚钱的投资工具，而是一个保值工具。投资基金的好处也有很多，首先就是拥有良好的流动性，相对于房地产这种不动产更容易买卖变现，且可以部分流动灵活操作。基金还可以提供广泛多元化的的投资，可以涵盖股票、债券、商品等不同的资产类别。基金还有一个专业管理的优势，由于基金通常由专业的基金经理代为管理，他们拥有做出良好投资决策的能力，适应市场环境的变化。股票型基金还能受益于经济增长。总的来说，在投资前需要确认自己的投资目标，是长期增值、稳定收益、还是其他目标。购买基金属于长期价值投资，是整体的更好选择。已经有大量投资者开始从房地产投资撤退了，接下来的情况难以预测。我们来做个简单的对比，根据Bloomberg的数据分析，在1978年到2021年的四十多年间，如果在1978年将10万美元投入房地产市场，到2021年的时候，这笔投资会增长到约72万美元，也就是涨了7.2倍左右。如果在1978年开始就将10万美元投入美股市场，并且坚持长期持有，到2021年，这笔投资可能会有1510万美元，也就是翻了150倍，差别巨大。 150 倍 vs 7.2倍，完全不在一个量级上。同样的时长，投股票基金比投地产多20倍回报。金融投资将会成为新的风口，在未来的时代里，资产管理是整个经济的引擎，将带领整个人类的经济向前发展。在加拿大最新财报发布的时候，副总理还表示加拿大的经济危机就是因为过多资金积压在房地产市场里，整个金融市场缺乏有效的竞争。想要发展需要增加储蓄和投资。

AI Financial恒益投资2023-11-29

砸千万买豪宅楼花大温华人怒告卖家“退房还钱”

兼商人Yee先生数年前豪掷千万，购得了温哥华最昂贵且即将完工的公寓楼花。然而，近期他提起诉讼，怒告开发商及其代理商存在“透明度和公平交易不足”等问题，要求取消购房合同并返还首付款。房地产专家和原告的律师表示，虽然这些指控尚未在法庭上得到证实，但却揭示了当前楼花市场和开发商融资所面临的一些挑战。该诉讼在BC省最高法院提起，原告 Tony Yee声称，在2017年购买了位于温哥华市中心的 Alberni大楼项目中的两个楼花单位，总计九百五十万w刀。被告是 Alberni 大楼项目开发商，该项目是由温哥华房地产公司 Westbank Corp. 和 Peterson Group 合作开发的，并由日本著名建筑师 Kengo Kuma（隈研吾）设计。根据《Architectural Digest》报道称，Alberni 大楼“打破记录，成为除纽约中央公园外，北美建筑平均价格的最高纪录”，堪称温哥华最贵公寓！图片来源：2023年11月28日 vancouversun 诉讼声称，文件详细列举了 Radovic 和 Yee 之间的通信，涵盖了从2017年购买楼花到上个月 Yee 决定退出的过程。在2017年，Yee 与 Westbank 的全球销售总监 Marko Radovic 开始讨论，能否将已经购买的两个公寓楼花打通合并为一个大单位。到2021年，Yee 放弃了合并两个单位的计划，因为 Radovic 建议他直接使用已经支付的楼花定金置换，购买一个更大的单位。根据诉讼，Radovic 告诉Yee，随着项目完成的临近，“许多前期楼花购房者违约，所以如今有更多套房型可供选择”。在2023年9月的电子邮件中，Radovic告知 Yee ，目前有三个“已违约的大户型住宅，我可以将他们的定金优惠转给你”，并描述了这三个单元，价格在八百四到一千四百万不等。 Alberni 公寓的每平方英尺价格在三四千加元之间，就连大温地产经纪都表示“贵的离谱”。根据诉讼，Yee 告诉 Radovic 他的确有兴趣入手更大的户型，但需要等待自己先将亚洲的房产出售。 Radovic 告诉 Yee，“他个人准备在结算明细上提供八十五万给买家”来帮助弥补差额，该诉讼声称，开发商甚至准备给他私人贷款几百个w了，而且利率感人，竟然有九个点。 Yee 的诉讼称，他告诉 Radovic “不希望从 Westbank 贷款，但他将接受 Radovic 提供的提议，并于9月20日签了合同，希望能在一两天内对方也能签字。然而，尽管Yee多次要求，签署的合同直到10月20日才被返回，在这几周内，Yee “变得越来越担忧”。在10月25日，Yee 通知开发商及其律师，他希望行使合同规定的七天内取消交易的权利，因为诉讼声称开发商存在“缺乏透明度和公平交易”的问题。在一封电子邮件声明中，Westbank 代表写道：“我们将在适当的时候提交对这些指控的回应。” Yee的律师Bryan Baynham拒绝详细讨论案件，但指出温哥华公寓市场状况复杂：楼花购房者因无法或不愿完成购买，促使开发商采取新的激励措施以完成交易。 Baynham表示：“开发商正努力尝试推动销售，但又不希望降价，因为这将对他们的楼盘产生毁灭性的影响。” 他解释：“如果他们降价……所有剩余单位都会被影响。……他们不愿看到市场下滑的迹象。” Baynham表示，以前开发商可能提供所谓的“家具津贴”或“装修津贴”。只不过，现在这些津贴已经变得更多，更有诱惑，就像此案件。” Baynham解释，自2007年经济衰退以来，曾有无数楼花购房者试图退出交易。但他指出，近年来的合同更为严格，购房者几乎没有办法从开发商那里要回钱。时至今日，利率较高，交付时需要支付的税款较多，市场状况与楼花购房者五六年前签署合同时大不相同。 BC省公证人协会的总法律顾问Ron Usher表示，该诉讼中概述的具体情况是不寻常的，但涉及更广泛的问题。他强调：“这只是一个很好的提醒，购买楼花对于胆小的人来说并非易事。” 小编温馨提醒，投资有风险，入市需谨慎！

加拿大乐活网2023-11-29

购房者携租赁大招，抗击房贷暴涨！2024年加拿大房产市场大揭秘

和萨斯卡通等城市的首次购房者感到困难。温哥华可能会看到一个更加平衡的市场。在安大略省，平均价格波动将因地区而异，大多伦多地区的价格预计将下降3%。对该省其他地区的预测范围从基奇纳-滑铁卢的8%的价格下跌到温莎和苏圣玛丽的7%的上涨。与此同时，报告称，蒙特利尔可能会趋向买方市场，这取决于利率。在加拿大大西洋地区，大多数地区预计平均住宅销售价格将适度上涨，其中蒙克顿的涨幅最高。目前，所有市场都是卖方市场，这一趋势可能会持续到2024年，但圣约翰除外，预计该市场将走向平衡市场。 Re/Max表示，Leger调查涉及1,516名加拿大人，于2023年9月29日至10月1日期间进行。该调查的误差幅度为+/-2.5%，20次中有19次，与类似大小的概率样本相当。

佳华1682023-11-29

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