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加拿大百万豪宅购买攻略物超所值之选在何方？

尺的住房。而在另一端的负担能力谱系上，温哥华的平均房产面积最小，100万加元只能购买到900平方英尺的住房。在多伦多，100万加元将能购买到平均1,218平方英尺的住房。 Royal LePage首席运营官卡伦·尤列夫斯基（Karen Yolevski）在新闻发布会上表示：“多年来，100万加元的预算在几乎任何市场都能购买到大量的房产面积和进入炙手可热的社区。然而，随着时间的推移，我们看到100万加元的购买力在城市之间变化越来越大。” “如今，这个预算可以在一个地方购买一套豪华独栋住宅，而在另一个地方则可能只能购买一套两卧公寓。” 然而，大约三分之二的加拿大人（64%）认为，在当今的房地产市场上，100万加元是一个合理的预算，足以购买一套满足家庭需求的房屋，根据Royal LePage调查，22%的人认为100万加元“不够用”。（14%的受访者表示不知道或不愿回答。）认为100万加元“不够用”的受访者比例在安大略省和不列颠哥伦比亚省增加了，而这两个省份是加拿大最热门的房地产市场所在地。在安大略省，31%的受访者表示100万加元的预算不足以满足家庭需求，而在不列颠哥伦比亚省，45%的受访者表示这个预算不够。（图片来源：Royal LePage）尽管100万加元在全国范围内仍然能购买到一套相似大小的房产，但由于利率上升，即使在2023年房价止步不前，这样的房产的月供也有所上涨。但预计这种情况将在2024年发生变化，因为经济学家普遍预计加拿大央行将于今年晚些时候开始降息。尤列夫斯基表示，随着利率下调，许多买家预计将摆脱观望态度。 “这种增加的活动无疑将对房地产价格产生上升压力，即使月度负担成本降低，也将导致人们的购房能力受到影响，”她说，“在没有大幅增加供应的情况下，尤其是在多伦多和温哥华等城市，100万加元房产的标准将使购买者远离大房屋。” Royal LePage调查是一项针对1,579名加拿大人的在线调查，于1月26日至1月28日期间进行。该调查没有误差范围。

佳华16802-22 23:25

狂收加拿大超半数难民！不堪重负！这地要求联邦收紧签证！特鲁多最新发声！

们能够以正确的方式前进， ” 特鲁多在温哥华的一次新闻发布会上说道。 “显然，重要的是要向这个国家的各个角落的每个人保证，我们有一个运作良好、严谨的移民体系，也遵循规则。” 最近几周，魁北克的公共言论围绕着移民对住房和社会服务的压力。但是，作为对逾150个支持新移民组织的“Table de concertation des organismes au service des personnes réfugiées et immigrantes”（TCRI）的保护流协调员，路易-菲利普·贾纳尔表示，政府服务的压力“不仅仅来自新移民和难民”。 "让难民如今被魁北克政府作为替罪羊是非常有害的，" 贾纳尔说。他特别指出，政府表示新移民过度拖累教育系统的说法是“不公平的”。 “在过去的几十年里，有一些对教育体系的资金不足的报道，” 他说，暗指有关教师因工作条件恶劣而在几年后离开行业的多次报道。 “所谓的‘崩溃’——我不认为它是由寻求庇护者难民的到来引起的，” 贾纳尔说。文章来源： https://www.cbc.ca/amp/1.7119967 https://globalnews.ca/news/10305473/quebec-ottawa-asylum-seekers/ 作者：心海

加国君02-22 15:00

好消息！加航推出豪华巴士直达皮尔逊机场服务！可先在当地机场办理登机手续

目的地（例如汉密尔顿 (YHM) 飞往温哥华 (YVR)）的航班。但乘客无法独立于航班仅预订巴士服务。文章来源：https://www.newswire.ca/news-releases/air-canada-expands-regional-services-with-luxury-motorcoach-land-air-connections-for-customers-890645971.html https://toronto.ctvnews.ca/air-canada-announces-luxury-bus-service-to-toronto-pearson-airport-from-hamilton-waterloo-1.6777673 作者：在溪

加国君02-22 15:00

第一量子矿业向巴拿马索赔200亿美元

。帕斯卡尔表示，这一金额是这家总部位于温哥华的公司根据加拿大-巴拿马自由贸易协定在仲裁程序中寻求的“最低价值”。

金融界02-22 12:41

温哥华居民生活满意度不及BC省其他地区主要原因是TA

FX168财经报社(北美)讯温哥华居民的生活满意度低于BC省其他地区。租户权益倡导者表示，该地区高昂的住房成本影响了居民的心理健康。#2024宏观展望# 加拿大统计局最近的一项调查显示，与BC省其他地区的人相比，温哥华都会区居民更有可能报告精神健康状况较差，生活满意度较低。该统计机构还在周一的The Daily中指出，全国范围内的租户，尤其是在温哥华都会区和大多伦多地区的租户，报告的生活满意度低于房主。数据是通过加拿大社会调查收集的，这是一项自愿调查，从2021年到2023年对全国范围内的2万多户家庭进行了抽样。加拿大统计局表示，在2021年至2023年期间居住在温哥华都会区的人报告的生活满意度和心理健康状况较差，比BC省其他地区的人更低，并且对自己所在社区的归属感较低。（图片来源：CBC）一位租户权益倡导者表示，温哥华地区不可负担的住房市场和高昂的生活成本在居民报告的恶化结果中发挥了作用。温哥华租户联盟的志愿者玛丽亚·贾瓦迪（Mariah Javadi）说：“我知道有些人的精神健康受到了住房不稳定的严重影响，以至于一听到有人敲门，他们就以为是房东，立即陷入恐慌。” 加拿大统计局表示，经济拮据是“可能与生活质量有关的因素”，因为住房成本占据了家庭预算的主要部分。该机构表示，在2021年，不到19%的加拿大人报告表示难以维持生计。这一数字在2023年第二季度上升到近27%。加拿大统计局表示，援引2021年人口普查数据，近30%的温哥华都会区居民将一半收入用于住房成本。贾瓦迪表示，听到温哥华都会区居民报告的归属感较低并不让她感到意外。她说：“如果我每次听到有人说，‘我得找个地方别处去’，我可能就能买自己的房子，有一些住房稳定性了。” 加拿大抵押和住房公司的年度报告发现，温哥华地区拥有加拿大最高的两居室平均租金（2181加元）和新租用的两居室单元的最高价格（2601加元），并且在加拿大主要城市中空置率最低（0.9%）。政府表示，解决住房危机是头等大事，BC省最近发布了住房计划。贾瓦迪表示，她对政府最新承诺在未利用的公共土地上建造数千套住房持怀疑态度，她表示该计划承诺的中等收入单位对许多人来说仍然难以实现。

佳华16802-22 04:24

加拿大房产市场反弹强劲购房可负担性有所改善

均的房屋所需的最低收入下降最大的地区是温哥华，下降了9,620加元至227,780加元，平均房价下降了7,400加元至116万加元。维多利亚的最低收入要求下降了7,890加元至170,360加元，平均房价下降了10,200加元至84.79万加元。在多伦多，购买一套房屋所需的最低收入下降了7,800加元至210,300加元，而平均房价下降了1,400加元至107万加元。维多利亚的最低收入要求在所有市场中下降最多（-4.4%），其次是温哥华（-4.05%）和圣约翰斯（-3.79%）。即使在12月和1月之间房价上涨的市场中，购房所需收入也有所下降。在哈利法克斯，平均房价上涨了6,900加元至51.85万加元，购房所需的最低收入下降了2,350加元至10.995万加元。在汉密尔顿，平均房价上涨了5,600加元至80.96万加元，而购房所需的收入则下降了4,620加元至16.333万加元。但Ratehub.ca指出，购房者的负担“可能是短暂的”，并指出加拿大房地产协会的数据显示，全国购房条件正在倾向于有利于卖家而不是买家。经济学家普遍预计，加拿大央行将在今年晚些时候开始降息。Desjardins最近的一份报告称，预计低利率将使潜在购房者离开观望状态，导致2024年下半年房价普遍反弹，并延续至2025年。预计多伦多和温哥华的反弹最为强劲，“因为它们往往对利率变动更为敏感”。

佳华16802-22 04:08

特鲁多温哥华官宣住房新政!加拿大1月通胀骤降，要降息了？！

（2月20日），加拿大总理特鲁多抵达了温哥华，和BC省长、温哥华市长一同发布了最新的住房相关公告。（图片来源：Global News 2024年2月20日）其实这份公告，BC省长上周就有简单提到过，联邦政府将在BC省住房方面投入20亿资金，旨在在公共、非营利、社区拥有和“未充分利用”的土地上建造中产阶级出租房屋。除了20 亿的建设融资，省政府还准备再多投入和 9.5 亿。总理表示，联邦资金通过公寓建设贷款计划以低成本贷款的形式提供，并将帮助在未来几年内“至少”建造八千至一万套公寓。而随着项目的推进，未来还将建设更多的住房。正如省长David Eby之前所说，这8000-10000套住宅面向的不再是低收入群体，而是面向中产阶级。特鲁多表示，解决住房危机至关重要。 “这里的房价几十年前就开始上涨，全国各地的人们都开始注意到这一点。但他们中的许多人，尤其是政府，忽视了这些警告。历届政府对所有命令的无所作为，投资者买下了原本属于中产阶级家庭的房屋，以及老式的分区法无法让社区跟上加拿大方式的发展步伐，这些都使我们在BC省，乃至全国各地的房产市场中陷入了困境。” 总理特鲁多表示，这场危机“是一个复杂的问题”，仅靠言语无法解决。他表示需要“深思熟虑的解决方案”，并赞扬了BC最近宣布的住房计划。目前，该计划的初步内容已经在BC Builds的官网上发布了。该计划表示，所有 BC Builds 项目的目标都是中等收入家庭的租金支出不超过其收入的 30%。以家庭收入在八万刀为例，那么其应付出租金应该在每月两千刀左右。 2月13日，BC省率先宣布了三块建设廉租房的用地，分别是位于Cowichan Valley、Gibsons 和北温哥华，共计400 多套住房。该省表示，已为该计划确定了“20多个”潜在开发项目，涉及政府、原住民和非营利组织拥有的土地。BC Builds 的目标是将开发时间从目前的平均三到五年缩短到一年到一年半。今天的发布会上，该省还宣布了 BC Builds 的第四个项目工地，该项目建设在温哥华市，地址位于 560 Davie St. 和 1210 Seymour St.，也就是耶鲁镇附近。该项目的具体信息如下：一栋九层混凝土建筑，为温哥华中等收入家庭提供112 套新合作住房。至少 20% 的单位必须以低于市场价格 20% 的价格出租，同时市政府的目标是尽可能扩大廉租房的数量。 112 套新合作公寓位于温哥华市中心的黄金地段，位于 Emery Barnes Park 对面，靠近多条公交线路。拟议的混合用途项目将包括一居室、两居室和三居室套房的合作住宅，并且安全可靠且永久负担得起。该项目预计将于 2024 年夏季开始施工。温哥华市长沈观健表示，解决住房危机需要团队的努力。“现实是温哥华、大温地区、BC省乃至整个国家都陷入了住房危机，如果我们要对这一挑战产生实质性影响，各级政府需要比以往任何时候都更加合作。”沈观健说。今天的新政演说基本上可以算是上周对于廉租房方案的一个补充，更多的细节表示，这一批住房至少可以给在大温的打工人们提供一个相对可负担的避风港，自然是一件好事。通胀降到2.9%！央行降息有望提前？！今早除了廉租房外，还有一个好消息或将影响加拿大的住房市场。加拿大统计局最新数据显示，加拿大现如今的通货膨胀率已经放缓至 2.9%，离央行的2%计划更近了一步。（图片来源：CTV News 2024年2月20日）那是不是降息也能提前了？专家们似乎不是这么看的…… 加拿大替代政策中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David Macdonald)说：“这种下降的关键部分实际上是所谓的基数效应。特别是对于汽油价格而言，我们正在将价格与去年一月的价格进行比较，当时冬季风暴袭击加拿大推高了油价。” 食品价格也是一样，2022年底到2023年初食品价格涨得飞起。麦克唐纳认为，今年1月的数据只有2.9%，并不意味着物价就能降下来，只是相比于去年涨得那么迅猛的物价来说，涨得慢了一些而已。再看住房市场，尽管汽油和杂货价格同比下降，加拿大飙升的住房成本仍然是阻止通胀恢复正常的一个重大障碍。麦克唐纳警告说：“租金是我们多年来见过的第二高的同比增长率。”“租金涨幅非常大。” 尽管严重的住房库存短缺是租金飙升的部分原因，但这并不是唯一的原因。另一个更重要的原因则是高利率。（图片来源：CTV News 2024年2月20日）麦克唐纳说：“高利率导致房东的成本更高，转而向租户涨租试图收回成本。” 他警告，随着越来越多持有固定利率抵押贷款的房主被迫以远高于预期的利率续贷，这个问题可能只会变得更加严重。麦克唐纳警告说：“到六月，一半拥有抵押贷款的家庭将以更高的利率续贷。” 如果通胀持续无法继续下跌，那降息的可能性可能会相当不乐观。尽管麦克唐纳也希望加拿大央行考虑降低关键贷款利率，但他却表示三月份的决定“不太可能”降息。麦克唐纳表示：“住房成本是由利率驱动的，这是通胀居高不下的一个重要原因。” “这与他们的预测并没有太大出入。” 尽管降息将帮助房主和房东更好地应对贷款，尤其是那些拥有可变利率抵押贷款或必须续签的业主，但他认为加拿大央行短时间内不会采取任何缓解措施。最快最快也要等到夏天才有转机。 “他们希望看到经济增长放缓，”麦克唐纳说。“在央行看来，从长远来看，（这）将降低通胀。” 好吧……尽管央行不会立刻降息，但大家对于今年底前降息似乎都有一定的信心，对于背负贷款的业主们来说，未尝不是一件好事。

加拿大乐活网02-21 08:01

AdvanTrade：加拿大石油能源巨头的并购浪潮

油。第一艘运载跨山石油的油轮将于四月在温哥华装载。扩建工程的启动——现已完成98%——将使管道的容量增加两倍，并重塑美洲的石油流动。预计这还将刺激对亚洲的出口，并可能增加加拿大石油的产量。AdvanTrade认为，该项目设想于十多年前，但由于成本大幅上涨而受到阻碍，成本翻了两番，达到近310亿美元。

金融界02-21 04:04

加拿大小费文化全国失控！民怨沸腾：连这行也要小费，每小时90刀

在提供任何实际服务之前就提示小费。” 温哥华的退休人员Maria Elizabeth Pereira表示，她曾将一件衣物修改，并对信用卡机上的15%小费提示感到吃惊。“我没有给小费，因为他们对修改收费已经足够多了。” 划定小费的底线温哥华电影业的临时演员Richard Chin表示，他最近在当地一家独立的啤酒和葡萄酒商店经历了“小费疲劳”。他在给CTVNews.ca的一封邮件中写道：“在选择了几瓶精酿啤酒后，我把它们带到收银台，在那里信用卡机的小费选项从15%开始（并逐渐增加）。”“当然，我选择了不给小费的选项，因为没有理由给小费。收银员似乎漠不关心，没有提供积极的客户服务以促使给小费。” Chin表示，除非服务非常糟糕，否则他永远不会在用餐时不给小费。对于外卖订单，他通常不给小费，而送餐服务将获得约15%的小费。他说：“最终，这取决于我从个人那里得到了多少‘服务’。” Simcoe County的Doug Hendry表示，快餐店应该停止要小费。他在给CTVNews.ca的一封邮件中说：“总的来说，餐馆老板雇佣潜在雇员时不应该考虑小费收入。根据服务员满足顾客期望的能力，他们应该按照一定标准付酬。任何超过这个范围的小费都应该考虑到出色的服务。” 卡尔加里的Karen Hermeston表示，如果企业不向顾客致以问候或提供帮助，她将拒绝支付小费。她在给CTVNews.ca的一封邮件中说，去年她和妹妹一起访问了维多利亚的一家酒类商店，选择了几种预先制作的鸡尾酒，并等待销售助理。“令我惊讶的是，刷卡机居然要求小费！” Hermeston说：“对于只是结账的人，我不会给任何人留小费。” Sorensen表示，她不同意人们应该给时薪高的注册按摩治疗师留小费。“这是专业培训和持牌职业。他们应该挣足够的钱，不必依赖小费为生。” 你怎么看？文章来源： https://www.ctvnews.ca/canada/it-was-inappropriate-tip-flation-spreads-in-untraditional-ways-in-canada-1.6775077 作者：心海

超级爆料君02-21 04:00

普通90后温哥华买房故事:10年3套房

的购房经验。我和女友2013年底登陆温哥华，女友是金融工作背景，我是IT工作背景。由于女友的舅舅在温哥华买了栋独立屋（其实只有舅舅的上大学儿子住），所以分我们住独立屋的楼下一层。我很快找到对口的工作，而“全村的希望”女友由于找工作不顺利，便在她亲友团的鼓励下考了个地产经纪牌照。为了让女友开单，我俩玩起“买家、销售”的角色扮演。 2014年的时候市面上象今天那种歌舞升平、花团锦簇的新盘开盘仪式不多，我们预算有限，看了很多二手房都不满意（本拿比Metrotown周边旧公寓当时只有$19万加币）。女友在工作中发现很多人买楼花，甚至一买好几个，回来就说了句我一生难忘的话：“温哥华有钱人真多。” 现在看来：“温哥华有钱人是真的多！” 而楼花买卖对我们来说是不可控的，十年后房价怎么样不知道，房子能不能交付不知道。针对这些疑问，小白女友经纪以微薄的房产知识结合Costco大牌超市的退货政策优于其它超市的理论，强调可以跟风买大牌子建商的楼花。于是问题又来了，什么体量的建商叫大牌建商？记得当时有个新闻，温哥华福溪水岸黄金地段一片望不到头的地块被Concord Pacific购入。实力大牌，稳了！ Concord Pacific 协平世博于是，一个小白经纪，一个从来没有买过房的人，拿出所有的积蓄，主要是“Bank of Parents”的加持，以$32万加元每套的价格购入2套Concord Gardens 二期 Park Estates。 2016年开始各大楼盘预售出现了连夜排队的现象，甚至还滋生“买房黄牛”这个职业，有留学生组团采取“换班制”，夜入上千，比现在的送外卖强多了。我、女友、女友舅舅的儿子又坐不住了，各自从“Bank of Parents”又借了点钱，以$40万加元再入了一套505尺Concord Brentwood一期 Hillside West。我清楚地记得当时尺价是个幸运数字$777。命运的轮盘开始转动。 2023年底，在舅舅的“提点”下，我们将2套Concord Gardens以$65万/套售出，毛利$33万/套，共$66万。再加上2017年到2023年陆续出租的收入（期间女友亲戚家装修，我们还住了一年），差不多20万左右的毛利，这2套房前后赚了约$86万。然后把Concord Gardens 公寓挂牌，最后$66万加元售出，毛利$26万加元。这一通三套房买进、卖出，大概赚了$100多万。舅舅的儿子也收获一大笔。 2016年末，女友变成了太太，我们秉持勤劳致富的原则努力搬砖。太太后来去了银行，至今还在银行；我认真写码，至今还在写码。小有积蓄后积极买入RRSP、TFSA。2023年卖掉房后我俩看着银行存款表示满意。现在我们又要买房子。期间曾经想买那个“网红阳台”的Concord Metrotown，一个犹豫就卖完了。 Concord Pacific现在有三个楼盘。 Concord Oasis Concord Pacific Brentwood Oasis公寓项目（渲染图） Concord Oasis 位于本拿比Brentwood核心地段，度假村风格，丰富的设施包括：篮球馆、保龄球馆、动感电车竞技房，特别是室内游泳池和户外嬉水池相连的部分，感觉就是迈阿密本迈，真是心动。 Concord Pacific Brentwood Oasis公寓游泳池（渲染图）样板房设计是纯纯奶油风，配欧洲大牌Fulgor家电和可以跑步的大阳台。关键，Concord Oasis带独家智能防漏水系统。 Concord Greenhouse Concord Pacific 本拿比 Greenhouse 公寓项目（渲染图） Concord Greenhouse位于本拿比Metrotown核心地段，凡尔赛欧式精装体现在每一个细节。样板房的厨房空间非常有质感，天然浅色大理石花纹配黄铜装饰，美的不要不要的，家电品牌比Oasis略微高档，但小区设计没有Oasis的那种海滩、阳伞的画面感。 Concord Pacific 本拿比 Greenhouse 公寓游泳池（渲染图） Concord Pacific 本拿比 Greenhouse 公寓室内设计（渲染图）还有就是位于素里中心的Concord Piano。这个项目地段周边配套非常完美，医院、学校、天车、购物应有尽有。神奇的是，Concord Piano拥有一个居住面积545平方尺，西南向两房两卫的户型，上车价只有$50万。 Concord Pacific 素里 Piano公寓（渲染图）我们赚来的钱可以轻松入一套Oasis或者Greenhouse大两房或者三房户型和一套Concord Piano小户型放租，没有贷款。投资房可以按市场价$2600一个月两房出租，几乎没有对手。以租养房的话，25年左右可以收回成本。相比某些地方需要上百年才能收回成本的物业，Concord Piano这几套小户型绝对是全世界范围内都找不到的高性价比房产。亲友团商量了一宿，决定拿下。几句话总结：虽然在温哥华象我们这样买房根本不算什么，但作为普通人已经非常幸运。尤其是买房关键阶段有亲戚和家长的支持，以及起点在项目第一期开盘，并在市场尚未有真正反弹的时候认准品牌价值，付好钱。在这些面前，个人都是渺小的。幸运的反面是问题。我们在收入稳定的前提下没有拉大杠杆，主要是考虑从家长那边借的款，白白放弃了很多机会。现在，有很多“空军”在到处鼓吹“房价要跌”、“谁买谁傻”，底下竟然附和声一片。事实上，十年前买了房的几乎没有后悔的，十个有九个还嫌买少了。最后拿一位温哥华专业投资大V王红雨的话结尾：“从以往的经验和教训来看，能者胜，是地产投资的最大特点。能者是指，能贷到款，能分辨噪音和信号，能管理好自己的债务，能长期持有负现金流房产，能把平衡一生的收入作为投资目的，能把握住自己买房能力时间窗口，能当机立断的人。” 声明：原创作品，未经允许请勿转载复制

加拿大乐活网02-21 03:01

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