抵押贷款（随着政策利率下降而受益）。 温哥华抵押贷款经纪人、抵押贷款利率比较网站 EveryRate.ca 的创始人安迪·希尔 (Andy Hill) 表示，过去一周，有十几位客户联系他们，希望将固定利率抵押贷款转换为浮动利率抵押贷款，因为人们普遍预计，加拿大将迎来自新冠疫情爆发以来的最大降息。 根据这位经纪人的计算，如果抵押贷款总额是 40 万加元，转换为浮动利率之后，平均每月可以节省 4,500 加元（3,252 美元）。相较之下，即使为此付出4,800 加元的违约金，也是值得的。 加拿大约 2 万亿加元的抵押贷款市场由六大银行控制，其他参与者还包括抵押贷款公司和信用合作社。 抵押贷款经纪人指出，即将到来的政策变化，让消费者能够灵活地更换贷款机构，因此业内竞争将日益激烈。 事实上，自加拿大央行6 月份降息时起，浮动利率抵押贷款就开始受到欢迎。 根据加拿大银行最新的数据，截至第一季度，12.9% 的新抵押贷款借款人选择了浮动利率抵押贷款，高于 2023 年第三季度 4.2% 的低点。 温哥华抵押贷款经纪人 Johnny Hoang 表示，厌恶风险的客户会选择短期浮动利率抵押贷款，当利率进一步下降时，会考虑转为固定利率。 多伦多的另一位抵押贷款经纪人安德鲁·加利亚 (Andrew Galea) 表示，他名单上的每 10 位客户中，就有一半是新购房者或改善型业主，其中三分之一正在考虑续约时转换为浮动利率抵押贷款，此外还有 20％ 正在寻找更低的利率。 另一方面，尽管各大银行周三将基本利率下调至 5.95%，为两年来的最低水平，但许多想买房的消费者仍在等待更大幅度的降息。 EveryRate.ca 的一项调查显示，74% 考虑买房或再融资的加拿大人需要政策利率降至 3% 以下才会采取行动。 温哥华经纪人希尔表示：“鉴于目前的趋势，政策利率可能要到 2025 年底才能降至 3% 以下，因此许多买家和再融资者仍在观望。” Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 预计，随着联邦政府推出新的抵押贷款政策，这个市场将会回暖。lg...
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