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即将发布的2023年房地产估值报告，大多数房屋的价值预计仍将继续上涨，因为这是反映截止2022年7月1日的房地产价值。

陈尉2022-12-11

FX168财经报社(北美)讯近日温哥华市政府发布的房屋空置税的数据显示，空置税推出的5年内，已经将全市空置房屋数量减少了36%。目前温哥华市空置房屋数量已经下降到1398套，和2017年推出空置税之前的同期水平相比，减少了36%。其中空置税在疫情期间的影响力明显更大。具体数据显示，在2020年被判定为空置房屋的1755套中，2021年有接近一半已经不再空置。空置税的推出，目的是减少空置房屋，要么重新用于自住，要么放到租赁市场出租出去，从而改善住房市场的供需关系。不过空置税的影响力在不同的社区还是会有很大的不同。放眼整个温哥华市，目前空置比例最高的社区依然是West End、Shaughnessy和West Point Grey。原因其实很简单，Shaughnessy和West Point Grey都是有名的豪宅区，加上不少房主长期居住在海外，也不愿意出租，空置税对他们来说影响并不大，所以当地该空置的还是空置。但值得关注的是，为了应对很多房屋依然空置的情况，温哥华市政府打算继续推高空置税率。从2023年开始，温哥华市的空置税将达到房屋评估价值的5%。目前来看，新任市长沈观健应该会继续推行这个政策。这样的话粗算算，一套豪宅如果空置20年，其实相当于被政府没收了，不知道到时候豪宅业主是否会真的开始考虑出租？

陈尉2022-12-11

多伦多房价大涨，利用“楼花期货”大赚一笔？利率飙升、房价大跌令投机客梦想破灭

的大部分时间里，投资者的热情使多伦多与温哥华和蒙特利尔一道，成为了北美建造共管公寓的领头羊。现在的问题可能突然变成太多而不是太少，特别是如果楼花市场的额外供应开始对更大的二手房市场产生连锁反应。根据Urbanation的数据，在多伦多，最初买家出售的即将完工的楼花数量，相当于共管公寓市场的供应量增长了13%。原本可能从别人那里购买二手房或直接从开发商那里购买新房的买家，可能会被低价价格所吸引，购买距离完工只有几个月的共管公寓楼花。随着利率保持在高位到明年，这些和其他高负债的房主可能被迫出售房屋，造成买卖双方短暂但严重的不平衡，导致房价大幅下跌。由于楼花要求购房者在接近完工时逐步增加首付，交易结束前放弃可能意味着一大笔钱的损失。有些合同甚至不允许这样做，允许开发商起诉买家，确保他们履行自己的义务。这使得那些想要退出的人别无选择，只能试图出售或转让他们的合同给其他人，或者希望开发商买回来。但由于此类交易通常被禁止进入房地产经纪人营销现房的主要平台“多重上市服务”(Multiple Listing Service)，合约持有人必须转向较小的私人平台、网站、Facebook群组和社交媒体帖子。今年加拿大联邦政府为了打击类似期货的交易，宣布将对此类交易征收销售税之后，交易变得更加困难。所有这一切只会加剧预售市场的困境，并加大对二手房市场的影响，因为逢低买进的人开始在这两者之间选购房屋。 “不幸的是，有些人太兴奋了，买了太多的房子，”建筑前期经纪人Scrinko说。“投资是有风险的，加拿大人似乎忘记了这一点。”

Sue2022-12-10

中加最新！加拿大皇家骑警叫停与中国有关联公司的合同

加拿大政府与一家公司签订合同，委托为加拿大皇家骑警（RCMP）提供并维护通讯设备，这份价值逾50万加元的防止窃听的无线电频率过滤系统合同授予了加拿大的辛克莱技术公司，该公司被指由中国的海能达公司控制。经媒体报道后，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）12月7日表示，该事件“令人不安”，并下令审查。

夏洛特2022-12-09

全球供应链布局调整后，聚焦加拿大一级市场投资机会|AI Financial恒益投资

于 1998年创立。2000年在加拿大温哥华开设了第一家分店，由于露露乐蒙的服装贴身，舒适，排气等特点，许多年过后，它被誉为“加拿大第一专业运动品牌”。因此，露露乐蒙多年过后被各大投行看上，比如说高盛和美林，资本开始介入，帮助露露乐蒙之后完成全球品牌打造，门店扩张，产品研发, 全球市场占领等等。那除了上述这些成功企业之外，还有没有其它类似的公司呢？有，而且非常多。大家都知道，加拿大其实还是一个农业大国。在加拿大，农业以家庭经营为主。目前，加拿大的农场总数约为19万个，绝大多数是家庭农场，平均规模在800英亩，相当于456个足球场这么大。因为加拿大人口不多，因此加拿大的农场为了降低人力成本，大量研发农业技术，致使这么多年下来来，加拿大农业现代化水平牢牢占据世界领先地位，目前部分农场甚至实现了智能化。农业技术的发达成就了农场主们这些年来持续稳定的盈利。比如说，在安省多伦多，有一个叫做King Cole的养鸭场。这个养鸭场建立65年多，目前已传承到第四代人。这是一家专门销售鸭制品的企业，他们将鸭毛做羽绒被和羽毛枕头，鸭的各个部位像鸭掌，鸭胗，鸭肝做成菜肴，鸭架整个磨烂编程宠物能吃的生骨肉，他们还制作腌制好的鸭肉，还有鸭肉披萨等等。加拿大大鸭梨（中国知名餐饮连锁品牌）的鸭子正是他们供应的。65年多来，在四代人的经营下，这个养鸭场已经占领加拿大养鸭业80%的市场，直接形成了垄断。像这样的企业在加拿大比比皆是，这些经营者将自己人生中大部分的时间和精力奉献给了自己的企业，并把产品做到了极致，获得了持续稳定的盈利。但正是如此，无论是刚才说的冰球企业，还是养鸭场，如此优秀的企业，目前都面临一个重大的困难，那就是传承问题。这些企业经过数十年的经营和沉淀，拥有了一定的底蕴，然而这些企业主的下一代，因为有良好的生活环境、教育环境等等，一般不会选择继承家族企业，而是成为医生、律师这种行业精英，或者自己创业。而开创这些企业的老企业主，在缺乏继承人的情况下，无法退休，但对于他们而言，关门歇业也是不可能的，因为企业可以继续赚钱。所以我们才说，大部分这类型的企业面临的最大问题是传承问题。那么这些企业主会如何选择？将企业全部卖掉吗？必然不可能，没有人会轻易把亲手打下的江山拱手相让，但传承问题又确实存在，这就正是我们在加拿大一级市场所看到的机会，因为市场经济的环境下，供需关系是平等的，有时候我们想要投钱，别人却不接受，根本入不了门，但是像刚才说的这些企业，是有着明确的需求。这就让我们能够达成一个供需平衡，就是通过资本介入的方式，带来与时俱进的资本模式，经营模式，管理模式。投资人在带去资本的同时，可以雇佣专业的职业经理人团队，对整个企业进行现代化模式运营，不再靠单个老板经营，弥补人才缺失、人力不足等造成的企业运营问题。另外，购买部分公司股权，让企业主能够部分套现，获取现金流，解决自己的退休问题。而资本介入不光是带来钱，更是，就如同加拿大鹅的案例，资本不光带来资金，也让加拿大鹅迅速成为全球知名品牌，快速拓展市场。通过以上几个案例，我们可以看到，现在加拿大充满了商机，特别是现在全球供应链危机的情况下，危机，有危就有机。我们应该抓住这样的机会，金融可以让实体插上翅膀。实体通过借力于资本，让资本引进优异的资本模式，运营模式，管理模式，可以轻而易举地拿下更大的市场，赚到更多的收益。因此, 我们根据市场经济的供需关系，找到需求，满足需要，创造价值，最终获得财富。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。在过去的一年，AI Financial恒益投资通过自己独特的投资理念——持续、稳定、盈利，在投资方面做到了加拿大第一。AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。 AI Financial恒益投资主要业务：保本基金、投资贷款、以及其他注册账户投资服务。更多信息： https://www.aifinancial.ca/zh/

AI Financial恒益投资2022-12-08

十年间加拿大租房人数增速达自有住房3倍，近500万户家庭需租房居住

拿大的主要城市中，公寓的平均租金最高，温哥华的平均租金为每月3225加元，是加拿大第三高的年租金通胀，同比增长29.3%。安大略省伦敦市的租金增幅最高，达到33.1%，其次是多伦多，为31.2%。根据Rentals.ca的数据，疫情过后多伦多和温哥华的公寓租金分别反弹了46%和54%。渥太华和蒙特利尔的公寓价格没有太大变化，但蒙特利尔9月份的挂牌价与去年同期相比每月上涨了256加元。

Sue2022-12-08

尘埃落定！美国法院正式撤销对孟晚舟罪名指控不能重新提起诉讼

没有立即回应路透社置评请求。孟晚舟在温哥华机场被捕后，在加拿大被软禁了近3年。2021年9月，她与美国检察官达成了暂缓起诉协议，在该协议中，她承认就华为的伊朗业务做出了虚假陈述。在她获释不久后，中国政府即释放两名被羁押逾千日的加拿大公民，以及一对被禁止离境三年的美籍华裔姐弟。现年50岁的孟晚舟目前担任华为的轮值董事长和副董事长，以及首席财务官。 (截图来源：法新社) 尽管美国法院的裁决结束近三年的法律攻防，但美国仍然视华为为国家安全威胁。 11月25日，拜登政府禁止批准华为和中兴通讯的新电信设备，因为它们对国家安全构成了“不可接受的风险”。

tqttier2022-12-03

致敬美国希拉里！特鲁多描绘“新中国政策” 加拿大重拾2006年对华立场

被拘留。” 特里分析称：“华为继承人在温哥华，根据美国司法部的引渡令被逮捕，引渡令涉及欺诈和共谋指控。加拿大人普遍满足于这样一种说法，即孟晚舟的惨败仅仅是美国前总统特朗普的野蛮行为，把我们拉进了他与中国的争吵中。但到2019年的最后几天，外交部长允许必须拼凑出某种新的对华政策或框架。” 加拿大新战略将与民间社会和商界合作，以期“与中国建立一种突出加拿大利益、体现基本原则和价值观的关系”。要知道，这在加拿大是没有发生过的。有一次，由于不确定北京希望加拿大的对华政策是什么，加拿大工业部长Francois-Philippe Champagn公开对他是否被允许大声说出“台湾”感到不安。特鲁多不得不向他保证，是的，在感谢勇敢的民主国家帮助加拿大提供抗疫物资时，尽管北京拒绝承认台湾的主权并经常威胁要入侵和征服该岛，说“台湾”是可以的。在提到中国框架几个月后，Champagne 表示，该框架也将有“基石”，以及“将构建这种关系的非常明确的规则和标准；建立这种关系的加拿大利益；价值观和原则，包括人权”。到双迈克尔被监禁的第二年年底，部长不得不向下议院加中关系委员会解释该框架实际上已经到位，但他的政府反对该委员会的成立，但它在不断发展，它有三个分支：在诸如全球变暖、贸易竞争以及在人权问题上挑战中国等问题上的合作。这些都是多年来一直在讨论的话题。本周，加拿大外交部长梅兰妮·乔利这样描述对中国的新态度：“我们将在应该的时候与中国竞争，在必须的时候与中国合作。” 去年，乔利的前任马克·加诺(Marc Garneau)勾勒出新政策的轮廓，给出三个词：共存、竞争和挑战。到该职位交给乔利时，中国政策将在印太政策中根深蒂固，起草工作则交给一个“专家小组”。该政策的初稿甚至没有提到中国。奇怪的是，虽然在26页的新印太战略中中国至少被提及50次，但上周日乔利办公室的主要1321字宣读却一次也没有提到中国。同时，在现实世界中，时间不等人。2021年9月，加拿大被排除在澳大利亚、英国和美国之间的印太情报安排之外。直到今年早些时候，加拿大才终于赶上五眼情报共享协议的其他伙伴，美国、英国、澳大利亚和新西兰，禁止华为和中兴参与加拿大的核心5G互联网连接基础设施。现实世界，时间不等人今年早些时候，加拿大被排除在12国印度太平洋经济繁荣框架之外，该框架是一个重要的合作伙伴关系，包括美国、日本、韩国、印度、新加坡、新西兰和澳大利亚。特里最后强调，“显然加拿大的品牌重塑是必要的，还有很多工作要做”。

小萧 2评论2022-12-01

中加竞争白热化！加拿大发布印太战略对抗中国影响力，将支出23亿加元

26页的文件由Joly和其他三位部长在温哥华公布，国防部长将在周日晚些时候举行一次虚拟简报，其中包括关于中国的长篇章节，将中国称为一个“越来越具有破坏性的全球力量”。加拿大列举了中国构成的多种军事、安全和经济威胁，同时承认有必要在气候变化、全球健康、生物多样性和核不扩散等问题上与中国合作。 Joly在战略声明发布前接受彭博新闻社长达一小时的采访时说，世界地缘政治的“板块”正在发生变化，正在威胁着自第二次世界大战以来一直保持世界安全的国际规范，造成供应链的不确定性和通货膨胀。 “当涉及到中国时，我们知道该地区正在发生一场影响力之战，”周五Joly在蒙特利尔说：“我们必须加强我们的影响力。” 文件指出，加拿大还将加强对外国投资的规定，并采取其他措施保护自己免受“外国干涉”。文件发表前不到两周，中国国家主席习近平在印度尼西亚举行的20国集团峰会期间与特鲁多对峙，告诫加拿大领导人向媒体提供有关先前讨论的信息。 Joly告诉彭博社，这并不令她感到惊讶，她在外交过程中也曾与中国同行进行过“坦诚的对话”。“你看到了正常发生的事情，”她说：“只是瞥见了政治现实。”她还说，如果不解决中国日益增长的影响力这个“房间里的大象”，精心制定一项印太战略将毫无结果。 Joly说，加拿大将增加外交和贸易，为亚洲的商业投资创造一个更可预测的环境。加拿大将投资7.5亿加元于可持续的基础设施项目，为加拿大养老基金吸引资金。 Joly说，与此同时，与区域伙伴加强军事合作将保护加拿大的太平洋利益，就像通过北大西洋公约组织与欧洲结盟，以及通过北美航空航天防御司令部与美国结盟一样，保护加拿大在北极和大西洋利益。加拿大将在5年内投资近5亿加元用于加强该地区的防御。 “长期以来，我们通过与欧洲的关系来定义自己，” Joly说：“现在是着眼于太平洋的时候了。”印太战略包含一个专门深化与印度经济关系的部分，以及另一个专门针对日本和韩国的部分，其中称之为北太平洋地区。加拿大一直在努力使其太平洋地区的贸易关系多样化，而不仅仅是中国这个仅次于美国的第二大贸易伙伴。根据加拿大统计局的数据，在截至9月的过去12个月中，与中国的商品贸易总额为1258亿加元，约占贸易流量的8.6%。相比之下，来自其他主要印太国家的贸易额加起来还不到7%，这一比例自1997年以来没有什么变化，当时加中贸易额很小。战略中有许多发展加拿大贸易关系的计划，包括一系列新的“加拿大团队”贸易代表团，商业领袖将访问印太国家，以及一项6510万加元的计划，增加加拿大与韩国、印度、日本、新加坡和台湾的科学和研究伙伴关系。 7.5亿加元的基础设施计划是该计划中最大的项目，也是今年早些时候宣布的6000亿美元七国集团基础设施计划的一部分，对抗中国的一带一路计划。Joly说，她在周四会见了加拿大的主要养老基金，包括安大略省教师养老金计划委员会和魁北克储蓄银行。 Joly说，在加拿大应美国引渡要求逮捕华为技术有限公司首席财务官孟晚舟，以及中国随后拘留两名加拿大人Michael Kovrig和Michael Spavor之后，她的任务是在3年的寒冬中重建加拿大与中国的关系。加拿大企业的最初反应是积极的。但随着加拿大被要求通过增加液化天然气的出口来帮助稳定全球能源市场，一个顶级商业游说团体指出，加拿大在能源政策方面可能会错失机会。加拿大商业委员会总裁兼首席执行官Goldy Hyder在一份电子邮件声明中说：“我们希望政府明确承诺向我们在印太地区的盟友提供加拿大液化天然气的安全供应，以及如何加快太平洋沿岸能源出口基础设施的具体细节。”

Sue 1评论2022-11-29

中加重磅！加拿大26页新印太战略 “防止中企抢购关键矿产、保护国防与网络安全”

，重点是中国，中国被提及50多次。在温哥华举行的新闻发布会上，四位内阁部长轮流详细介绍了新计划，称该战略对加拿大的国家安全和气候及其经济目标至关重要。“我们将参与外交，因为我们认为外交是一种力量，同时我们将坚定不移，这就是为什么我们现在有一个非常透明的与中国接触的计划，”外交部长梅兰妮·乔利说。加拿大总理特鲁多领导的自由党政府希望能够尽快实现，将原本极度依赖美国的贸易和经济关系的多元化。9月份的官方数据显示，与中国的双边贸易占总贸易额的比例不到7%，而美国为68%。加拿大与亚洲盟友的接触也正值华盛顿近年来显示出对自由贸易越来越谨慎的迹象之际，该文件强调加拿大在与中国建立关系方面的困境，这为加拿大出口商提供重要机会，尽管北京希望将国际秩序塑造成一个更加“允许越来越多地偏离我们的利益和价值观的环境”，报告补充说。然而该文件表示，与世界第二大经济体的合作对于解决一些“世界生存压力”是必要的，包括气候变化、全球健康和核扩散。“中国是一个日益具有破坏性的全球大国，”该战略称。“我们的方法基于对当今中国的现实而清晰的评估。在存在重大分歧的领域，我们将挑战中国。” 2018年底，加拿大警方拘留了华为技术公司的一名高管，北京随后以间谍罪名逮捕了两名加拿大人，与中国的紧张关系在2018年底飙升。这三人都于去年获释，但关系仍然不佳。本月早些时候，加拿大以国家安全为由，命令三家中国公司撤资其在加拿大关键矿产的投资。该文件在提到中国的一节中表示，渥太华将审查和更新立法，使其能够“在国有企业和其他外国实体的投资威胁到我们的国家安全，包括我们的关键矿产供应链时，采取果断行动”。加拿大商会主席Perrin Beatty在声明中说：“由于该地区幅员辽阔且多样化，因此不可能一刀切。”他补充说，加拿大的优先事项需要在国家之间和国家内部进行非常细微的差别。该文件称，加拿大将加强其在该地区的海军存在，并“增加我们的军事参与和情报能力，以此作为减轻胁迫行为和对地区安全威胁的一种手段”。加拿大国防部长安妮塔·阿南德在另一场新闻发布会上说，这将包括每年向该地区部署三艘护卫舰，目前是两艘，以及加拿大飞行员和士兵参加地区军事演习。加拿大属于七大工业化国家集团(G7)成员，该集团希望采取重大措施应对朝鲜导弹发射。该文件称，渥太华正在与美国和欧盟等伙伴在该地区进行接触。它说，加拿大需要继续与其存在根本分歧的国家对话，但没有点名。

小萧2022-11-28

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