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N Builder Tour已在纽约、洛杉矶、迈阿密、斯坦福、普林斯顿大学成功举办。欢迎加入波场TRON的创新建设之旅，与波场TRON团队零距离交流，共同创造更美好的未来。来源：金色财经

金色财经2023-09-28

儿配方奶粉和剃须产品。与前四年一样，洛杉矶在受有组织零售犯罪影响最严重的大都市地区中名列榜首。旧金山湾区连续第三年位居第二，而休斯顿则取代纽约市位居第三。美国零售联合会调查了28个零售领域的177个品牌，这些品牌去年的总销售额达到1.6万亿美元。

金融界2023-09-27

金融时报：与秦刚有过恋情的傅晓田在美国通过代孕生下一子，个人财富来源不明

据傅的微博和飞行记录，她于4月10日在洛杉矶登上一架飞往北京的湾流G650私人飞机后，在社交媒体上发布了最后的公开言论。当飞机在阿拉斯加州安克雷奇加油时，她在微博上用中文发布了她最后一次乘坐同一架私人飞机前往华盛顿采访秦的经过。她写道：上一次登上这架飞机是从洛杉矶到华盛顿，一个人在一个淅淅沥沥的春雨之夜降落在樱花悄然盛开的特区。那一次是为了工作采访，没想到竟也是我在《风云对话》的最后一次实体现身。时隔一年再度登机，也是从洛杉矶启程，只是这次有了儿子Er-Kin。这一次飞往的目的地是——“前方”。一小时后，傅发布了自 2022 年 6 月以来的第一条微博。她用英文发布了一条类似的信息，这次还附上了去年华盛顿采访秦的照片。RadarBox 的飞行记录显示，飞机于第二天下午降落在中国首都。傅长期利用社交媒体宣传自己的工作和其他事业。2016年，她向剑桥大学丘吉尔学院认捐了六位数的资金，用于支持研究生和建立一个安静的学习空间。一位知情人士称，这笔款项约为25万英镑。根据英中透明慈善组织的萨姆·邓宁（Sam Dunning）从学院获得的记录，她要求用部分资金建造的花园以她的名字命名，并 "将其放在学院的网站上"。丘吉尔学院的一位代表说： "我们仍然关心我们校友的安危，希望她和她的孩子平安无事"。傅转发了有中国政要出席的花园开放仪式的视频。2017 年，傅莹在意大利北京大使馆举行了类似的仪式，当时她被授予意大利之星勋章。2021 年，她在卡塔尔驻华使馆举办了生日派对。傅的财富来源不明。在 2015 年的一次采访中，她说她的祖父母在定居中国西南部的重庆之前是红军。一位与她关系密切的人说，她的父亲是一名工程师，母亲是一名家庭主妇。

加美财经2023-09-27

美国商业房地产“岌岌可危”？保险成本持续创新高业主被迫“跳过”保险

寓楼的保险成本平均每年上涨14.4%，洛杉矶上涨13%，休斯顿上涨12.6%。穆迪表示，一些业主很难找到愿意为他们的建筑物提供保险的人。保险咨询公司Gallagher房地产和酒店业务负责人Alexandra Glickman表示：“我从未见过保险能力发生如此重大和快速的变化，以及价格的飙升。” 对于一些业主来说，保险费用上涨的影响比利率上涨更为严重。许多房东的债务成本仍然较低，因为他们在2022年之前签署了长期固定利率抵押贷款，并且在未来几年内都不会到期。但保险合同通常每年都会更新。这意味着几乎每个业主都被迫要么以更高的成本签署新保单，要么完全跳过保险。 CoStar Group的数据显示，自2021年底以来，价值2500万美元或以上的房产销售数量下降了 79%。保险费用的上涨是导致保险费用急剧下降的原因之一。公寓业主Olive Tree Holdings的管理成员Ian Bel表示，保险费用过高，一些原本符合他们购买标准的交易现在已经取消或无法成交。他们聘请了风险建模公司来计算损失的可能性，并正在与贷款机构进行谈判，以让它们接受更高的免赔额的保险，这意味着物业所有者愿意自行承担更高的损失风险，以降低保险费用。（来源：穆迪）不断加剧的自然灾害是造成这一现象增加的一个重要原因，特别是在容易遭受野火、洪水或风暴袭击的城市。再保险成本也有所增加，导致财产保险费率上升。与此同时，通货膨胀推高了修复或重建受损财产的成本。在某些情况下，保险公司甚至选择不提供报价，这使得提供保险的公司可以自由定价并收取更高的保费。出租公寓楼的业主尤其容易受到影响，因为他们必须支付保险费。会计和咨询公司Anchin合伙人Robert Gilman表示，商业房东通常可以将成本转嫁给租户。但这只有在他们有租户的情况下才有用。写字楼和零售店空置率的上升意味着许多业主必须自己承担大部分费用。 Robert Gilman补充道，抵押贷款机构通常要求业主购买涵盖重建房产全部费用的保险。一些业主现在正试图降低这一数额，认为整栋建筑不太可能被摧毁。房东和保险经纪人表示，银行通常对这一想法持开放态度，特别是在成本上升威胁到违约的情况下。一些银行仍然坚持全面覆盖。直到2023年5月，房地产所有者Three Pillars Capital Group 每年支付630,474美元，为休斯顿拥有544个单元的Del Mar公寓大楼提供保险。但该公司在一份法庭文件中表示，当保险到期并且Three Pillars要求提供新保险的报价时，预计成本增加了两倍，达到180万美元左右。 Three Pillars表示，它试图让其抵押贷款机构Bancorp Bank同意降低覆盖范围。相反，该银行表示，贷款机构强迫其接受每年花费约230万美元的保单。 Three Pillars Capital Group首席执行官Gautam Goyal表示，由于保险费用激增，该建筑的收入已不足以支付费用和债务。本月早些时候，Three Pillars Capital Group采取了不同寻常的举措，起诉其贷款机构违反合同和违反信托义务，指控Bancorp强迫其购买不必要且过于昂贵的保险。

楼喆2023-09-27

法拉第未来任命全球总法务官

ano为全球总法务官，他将常驻公司位于洛杉矶加迪纳的总部，该任命立即生效。他此前于2015年10月至2023年9月任职于房地产投资信托公司Healthpeak Properties。

金融界2023-09-26

瑞银警告：全球房价现2008金融危机来最大跌幅！多伦多被从潜在泡沫风险城市名单中删除

该分析还评估了五个美国市场：迈阿密、洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约。根据瑞银的评估，虽然这些城市目前都没有面临泡沫风险，但迈阿密和洛杉矶的房地产市场估值均被高估。由于人口持续涌入导致需求增加，且价格与收入水平相比相对较低，过去十年迈阿密房地产市场的价格翻了一番。相反，由于经济竞争力、生活质量挑战、不利的税收立法和高昂的生活成本等问题，洛杉矶的房地产市场正面临挑战。相比之下，多伦多和法兰克福等此前被瑞银认定为潜在泡沫风险的城市现已从名单中删除。房地产市场的未来仍然不确定。尽管最近许多城市的房价下跌，但瑞银警告称，房价可能会进一步下跌。但是他们还预测，如果利率下降，由于目前住房短缺，房地产市场可能会复苏。瑞银的评估考虑了五个因素：房价与收入之比、房价与租金之比、抵押贷款与GDP之比的变化、建筑业与GDP之比的变化以及城乡相对价格。仅上涨12%。与此同时，东京市场已从20年前的被低估状态急剧转变为现在面临泡沫风险。该分析还评估了五个美国市场：迈阿密、洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约。根据瑞银的评估，虽然这些城市目前都没有面临泡沫风险，但迈阿密和洛杉矶的房地产市场估值均被高估。由于人口持续涌入导致需求增加，且价格与收入水平相比相对较低，过去十年迈阿密房地产市场的价格翻了一番。相反，由于经济竞争力、生活质量挑战、不利的税收立法和高昂的生活成本等问题，洛杉矶的房地产市场正面临挑战。相比之下，多伦多和法兰克福等此前被瑞银认定为潜在泡沫风险的城市现已从名单中删除。房地产市场的未来仍然不确定。尽管最近许多城市的房价下跌，但瑞银警告称，房价可能会进一步下跌。但是他们还预测，如果利率下降，由于目前住房短缺，房地产市场可能会复苏。瑞银的评估考虑了五个因素：房价与收入之比、房价与租金之比、抵押贷款与GDP之比的变化、建筑业与GDP之比的变化以及城乡相对价格。

Dan19772023-09-26

中国房市重磅！房地产公司中泛控股遭百慕大法院颁令清盘香港挂牌股票暂停交易

它正试图通过出售房产来筹集现金，以重振洛杉矶一个已冻结多年的大型项目。根据2022年9月的一份文件，中泛控股面临2.2亿美元的酒店和住宅综合体诉讼责任。

晴天云2023-09-25

刚刚报告出炉！多伦多房市陷巨大“房产泡沫”、排名冲进世界前十！

地产市场价格最被高估的城市之一，超越了洛杉矶、伦敦、巴黎、纽约、迪拜和温哥华等城市。然而，这次下滑标志着多伦多自七年来首次从泡沫风险类别下降至高估值领域。瑞士银行的报告解释道：“过去十年，低融资成本一直是全球房地产市场的生命线，推动房价飙升到令人眩晕的高度。然而，低利率环境的突然终结，动摇了房市的命脉。” · 下方是广告上方是广告今年的报告仅将苏黎世和东京列为风险城市，较去年的九个城市有所减少。在加拿大，人口增长、有吸引力的融资条件、高投资需求以及城市供应短缺共同推动了报告中所称的多伦多的“房地产繁荣”。在2019年年中到2022年年中期间，多伦多的房地产价格上涨了35%，而对居住空间的需求增加导致租赁市场的压力增加。尽管报告指出，多伦多在春季表现出“住房市场复苏的迹象，交易数量增加，价格也呈现积极增长”，但考虑到加拿大银行最近的加息，现在谈论市场是否已经出现转机仍为时尚早。瑞士银行全球房地产泡沫指数2023年排名前十如下：苏黎世东京迈阿密慕尼黑法兰克福香港多伦多日内瓦洛杉矶伦敦以上是BlogTO根据瑞士银行发布的数据整理的。多伦多的房地产市场一直以来备受关注，报告表示，投资者和房地产业者将密切关注市场的进一步发展。作者：甘雨

超级生活2023-09-23

马斯克指责父亲对15岁继女“过分关注” 老马斯克否认：我们在一起是十多年后

父亲带着当时的妻子和继子女从南非搬到了洛杉矶。艾萨克森写道，马斯克给他们买了一辆路虎，还在马里布买了房子。但大约一年后，小马斯克开始担心父亲对继女的关注。因此，这位特斯拉CEO给他父亲买了一艘游艇，条件是埃罗尔·马斯克只能独自住在船上，只有周末才能见到他的家人。埃隆·马斯克告诉艾萨克森：“为了让父亲变得更好，我尝试了威胁、奖励和争论。但不可能，情况变得更糟了。” 马斯克的父亲埃罗尔对此进行了回应，称这些说法是“胡言乱语”。埃罗尔说：“我以同样的方式照顾五个孩子。”他补充说，在21世纪初，他试图特别关注他的继子女，因为他们告诉他，他似乎更喜欢自己的亲生子女。埃罗尔描述了他所说的2002年11月发生的一件事：“没有什么不舒服的。一天下午，我去贾娜的房间修理更衣室的灯，是贾娜让我这么做，但当贾娜发现我在她的房间里时，她抱怨了起来。我理解她的担心，同意下次先问她。就是这样。” 2003年，埃罗尔·马斯克在没有告诉马斯克的情况下离开了美国，带着家人回到南非，他们不得不采取额外的步骤才能进入这个国家，因为马斯克“拿走了他们的护照”。埃罗尔·马斯克说，他在2004年与海德·贝祖登豪特离婚，这使得贾娜不再是他的继女。埃罗尔·马斯克说，贾娜是在2014年搬来和一起住的，当时贾娜被在一个和她同居的男人“赶了出来”无处可去。 2017年，埃罗尔·马斯克与30多岁的贾娜生下了第一个孩子。艾萨克森在书中写道，埃隆·马斯克和他的兄弟金巴尔·马斯克对贾娜怀孕的消息感到“恐惧和愤怒”。金巴尔·马斯克告诉艾萨克森：“我其实是在慢慢地和父亲和解，但后来他和贾娜有了孩子，我说，‘你完了，你出局了。我再也不想和你说话了。”从那以后我就没跟他说过话。” 艾萨克森在传记中说，埃隆·马斯克从2010年开始每月给他父亲2000到5000美元的津贴，但当他得知他父亲和他的前继女有了一个孩子时，他就暂停了给父亲的资助。根据艾萨克森的说法，埃罗尔·马斯克后来在2022年与贾娜生了另一个孩子，而埃隆·马斯克在当年的父亲节那天得知了这个消息。在这本传记中，埃隆·马斯克与父亲的复杂关系是一个常见的话题。他的前女友格莱姆斯告诉艾萨克森，埃罗尔·马斯克在一定程度上扭曲了这位特斯拉CEO的爱情观。根据艾萨克森说，今天，埃隆·马斯克已不再和他的父亲说话了。

金融界2023-09-19

TRON Builder Tour普林斯顿大学站将于本周开启

N Builder Tour已在纽约、洛杉矶、迈阿密、斯坦福成功举办。欢迎加入波场TRON的创新建设之旅，与波场TRON团队零距离交流，共同创造更美好的未来。注册链接：https://lu.ma/TBTPrinceton 来源：金色财经

金色财经2023-09-19

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