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法拉第未来盘前上涨12.8%
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的中国汽车产业北美考察团到访了公司位于洛杉矶的总部。
金融界2024-01-04
美国房市警铃响起！穆迪称224座办公楼陷“再融资困境” 英国《金融时报》：纽约、旧金山负担最重
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旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休士顿等城市紧追其后。 (来源:Financial Times) 知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。 (来源:Twitter) 对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。 (来源:Financial Times) 芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。与此同时，Trepp最新数据显示，商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%，高于一年前的1.7%，压力正在显现。即使违约率较低，这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。一组美国经济学家最近的研究发现，银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额，给地区银行带来了风险。 Ellington Management商业房地产主管Leo Huang表示：“人们应该意识到，区域性银行仍然深受商业房地产问题的影响。” 在未来3至4年内，大约2/3的商业地产空间将需要再融资。随着房地产价值暴跌和利率大幅上升，违约率可能会继续飙升，给暴露的地区银行带来更多麻烦。 “办公楼的动荡还远未结束，”ZeroHedge文章警告称。
秉哥说市2024-01-03
“所有人都盯着马士基这次停多久”！美军开火护航、“红海停航”加剧？
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的风险，将对全球供应链产生连锁反应。洛杉矶 Freight Right Global Logistics 首席执行官Robert Khachatryan 表示：“这绝对是一次升级，将会改变事情。” “有很多船只经过红海和苏伊士运河，”他说，“军队护送每一艘船是不可能的。而且即使有护航，它们仍然可能被内陆的导弹击中。” 分析师表示，部分受中东紧张形势影响，2024年全球运费有望飙升。休斯敦大学供应链和物流技术项目主任兼教学副教授Margaret Kidd表示，从亚洲到地中海港口的运费已经从10月份的 1500 美元/集装箱跃升至 2500 美元/集装箱。 Kidd说，在航运业从疫情挑战中复苏、全球货物运输成本飙升之际，红海航运风险正在加剧。
金融界2024-01-02
上海港集装箱吞吐量连续十四年排名全球第一
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球首批具备LNG海上加注能力的港口，与洛杉矶港共同打造全球第一条跨太平洋绿色航运走廊。
金融界2024-01-02
美国加州一家露天购物中心发生枪击事件致1死5伤
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023年12月31日，美国加利福尼亚州洛杉矶县霍桑市一家露天购物中心发生枪击事件，造成1人死亡、5人受伤。
金融界2024-01-01
美国多市市长反对得克萨斯州运送非法移民至各大城市
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盛顿特区、纽约市、芝加哥、费城、丹佛和洛杉矶等城市。
金融界2023-12-31
洛杉矶一写字楼折价52%出售！专家预警：2024年或迎来下一波下跌
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市场在2024年可能迎来下一波下跌。洛杉矶市场近期的几笔交易加深了这种预期，一座写字楼在的售价较2018年下降了52%，而该市第三高的写字楼售价也较2014年下跌了45%。“我们可以预见，类似估值下降超过50%的新闻将越来越多，”Hill说，“可能还会有更糟糕的情况出现。” 尽管写字楼仅占商业房地产市场的五分之一，但最近华尔街发出了对其前景的严峻预警。本月初，凯投宏观分析认为，写字楼价格仍将再暴跌 20%，并补充说，美国写字楼价值从峰谷到谷底的总体跌幅将达到 43%，并可能需要二十年或更长时间才能回到2020年初的高点。同样在本月，南加州大学、哥伦比亚大学、斯坦福大学和西北大学的研究人员发表的一份工作论文表示，商业房地产行业面临自 2008 年以来最严重崩溃的风险。他们估计，由于利率上升和远程工作趋势，大约14%的写字楼贷款和44%的办公贷款为负资产。这意味着当前价值低于未偿抵押贷款余额。随着市场压力的加剧，预计所有商业房地产贷款的10%-20%可能会违约，给银行带来约1600亿美元的潜在损失。这一趋势不仅反映了写字楼市场的不稳定性，也凸显了整个商业房地产的困境。
Sissi2023-12-28
加州必胜客在最低工资上调前宣布解雇所有送货司机
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此次裁员将影响到萨克拉门托、棕榈泉、洛杉矶和全州其他城市必胜客门店的司机。
金融界2023-12-28
美国商业地产雷声不断洛杉矶又一写字楼折价逾半卖出
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Beverly Hills）附近的一栋洛杉矶写字楼本周折价逾半售出，这是美国商业地产市场困境的最新迹象，该市场正继续受到高空置率和融资成本上升的影响。根据周二的一份声明，Harbor Associates and F&F Capital Group以大约4470万美元的价格买下了位于塞普尔维达大道1640号的这座五层建筑，比五年前上一次交易时的售价（9250万美元）下跌了约52%。洛杉矶市中心的怡安中心（Aon Center）以1.478亿美元的价格售出，比2014年的上一次购买价低了约45%。自疫情爆发以来，洛杉矶一直是美国写字楼市场受打击最严重的地区之一，因为远程办公变得更受欢迎，利率不断上升压低了价值，抹去了业主的权益。此前几天，洛杉矶第三高楼怡安中心（Aon Center）以1.478亿美元的价格售出，比2014年的上一次购买价（2.685亿美元）低了约45%。这是今年洛杉矶市中心最大的一笔写字楼交易。房地产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）报告称，今年第三季度洛杉矶市中心近30%的办公空间可供出租或转租。该社区艰苦的通勤和大量无家可归的人口让许多租户和投资者望而却步。第一太平戴维斯的数据显示，洛杉矶市中心的租金比世纪城（Century City）等更理想的地区低40%，世纪城的空置率为16%。房地产分析公司Green Street的数据显示，全美写字楼价格已较2022年第一季度的峰值下跌35%，当时美联储开始加息以对抗通胀。
金融界2023-12-28
加州必胜客在最低工资上调前解雇所有送货司机
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。此次裁员将影响到萨克拉门托、棕榈泉、洛杉矶和全州其他城市必胜客门店的司机。
金融界2023-12-28

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