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联特科技(301205.SZ)：武汉工厂生产的光模块覆盖从1G-800G速率的产品

1205.SZ)在投资者互动平台表示，武汉工厂生产的光模块覆盖从1G-800G速率的产品。

格隆汇04-09 17:18

武汉控股(600168.SH)：未涉及低空经济相关业务

格隆汇4月9日丨武汉控股(600168.SH)在互动平台表示，公司暂未涉及低空经济相关业务。

格隆汇04-09 16:08

毫米波概念9日主力净流出1.27亿元，豪恩汽电、通宇通讯居前

元）、亨通光电（3330.59万元）、武汉凡谷（2692.23万元）。

金融界04-09 15:46

裕太微(688515.SH)：公司目前无控股股东

基金（河北雄安）合伙企业（有限合伙）、武汉光谷烽火产业投资基金合伙企业（有限合伙）、西安诺瓦星云科技股份有限公司、深圳市汇川技术股份有限公司等产业链股东，公司目前无控股股东。

格隆汇04-09 15:39

朸浚国际(01355)下跌10.48%，报0.222元/股

宝安区以及惠州市，并有两家位于成都市及武汉市的开发中的酒店。截至2023年年报，朸浚国际营业总收入6131.58万元、净利润-3459.77万元。

金融界04-09 15:36

回盛生物上涨5.18%，报16.23元/股

%，总市值26.92亿元。资料显示，武汉回盛生物科技股份有限公司位于武汉市东西湖区张柏路218号，公司主要从事动物保健领域的研发、生产和销售，是国内首家以兽药制剂为主体业务的上市公司。截至2023年8月，公司拥有100余名在职科研人员，获得授权专利52项，新兽药证书13项，产品和服务覆盖全国及东南亚、欧洲、南美洲等国际市场。截至9月30日，回盛生物股东户数1.26万，人均流通股1.31万股。 2023年1月-9月，回盛生物实现营业收入6.91亿元，同比增长2.96%；归属净利润1487.74万元，同比减少43.66%。

金融界04-09 15:06

汉商集团10.07%涨停，总市值24.43亿元

料显示，汉商集团股份有限公司位于湖北省武汉市汉阳大道134号，公司是一家主营医药、医疗器械、辅助生殖、健康饮品、商业及会展运营的上市公司，依托“大健康+大商业”双主业发展引擎，聚焦医药、医疗器械等健康产业领域，并致力于商业、会展业的转型升级。集团整体经营面积达50余万方，以科技创新和品质提升为动力，提升运营综合效率和盈利能力，推动公司高质量、跨越式发展。截至9月30日，汉商集团股东户数1.29万，人均流通股2.28万股。 2023年1月-9月，汉商集团实现营业收入10.16亿元，同比减少0.74%；归属净利润6887.68万元，同比增长4.96%。

金融界04-09 14:56

汉商集团上涨5.56%，报7.97元/股

料显示，汉商集团股份有限公司位于湖北省武汉市汉阳大道134号，公司是一家主营医药、医疗器械、辅助生殖、健康饮品、商业及会展运营的上市公司，依托“大健康+大商业”双主业发展引擎，聚焦医药、医疗器械等健康产业领域，并致力于商业、会展业的转型升级。集团整体经营面积达50余万方，以科技创新和品质提升为动力，提升运营综合效率和盈利能力，推动公司高质量、跨越式发展。截至9月30日，汉商集团股东户数1.29万，人均流通股2.28万股。 2023年1月-9月，汉商集团实现营业收入10.16亿元，同比减少0.74%；归属净利润6887.68万元，同比增长4.96%。

金融界04-09 14:56

东湖高新下跌5.06%，报11.06元/股

，总市值117.93亿元。资料显示，武汉东湖高新集团股份有限公司位于湖北省武汉市东湖新技术开发区花城大道9号武汉软件新城1.1期A8栋(原A3栋)1层、4层、5层，公司主要业务包括园区运营和环保科技，其中园区运营业务涵盖科技园区、产业园区、功能园区全生命周期运营，环保科技业务覆盖大气治理、水务治理、固废处置等领域。关键经营数据显示，公司园区运营综合实力位列全国前四，垃圾焚烧发电烟气治理市场占有率国内排名第一，火电烟气治理装机规模行业前五，水务治理在运营规模华中地区领先。截至9月30日，东湖高新股东户数5.91万，人均流通股1.54万股。 2023年1月-9月，东湖高新实现营业收入107.96亿元，同比增长2.26%；归属净利润2.38亿元，同比减少21.96%。

金融界04-09 14:16

李宇嘉：二手房市场已取代新房成为市场主导力量，供需逻辑发生根本改变

市，比如北京、深圳、广州、上海、天津、武汉、青岛等，二手房交易量去年3月以来新高。其中，深圳表现最好，3月份深圳二手房网签5196套，上一次超过5000套还是2021年2月（5272套）；上海和广州3月份的二手房交易也不错，接近去年3月的水平。图：23年3月-24年3月一线城市二手住房交易套数我又算了一下，30城二手房交易量，今年一季度已达到新房交易规模的1.56倍。因此，如果说有楼市的小阳春的话，那也是二手住房的小阳春。 3月份，深圳二手住房交易了5186套，但新房只卖了2245套，二手房是新房的2.31倍；再看广州，3月份广州二手房交易了9373套，新房只卖了4043套，二手房是新房的2.32倍。可见，二手房对新房产生了“挤出效应”！剖析二手房交易结构，3月深圳成交的二手住房中，60平米以下户型占17.2%，接近两成，60-90平米户型接近5成，比去年同期还提升了3.2个百分点。总的看，90平米以下占比接近7成。图：今年3月与去年3月深圳二手房交易面积段占比比较同时，90-144平方米占比，也近三成！从价格段来看，3月份深圳总价300万元以下二手房源，成交占比为20%，比去提升了8.3个百分点；300-500万总价的二手房交易占比33.7%，比去年3月提升了1.2个百分点。总之，500万以下的，合计占比达53.7%，而总价500万以上的二手房源，交易占比都下降了。可见，刚需主导市场，换房升级的动力或能力在下降。图：今年3月与去年3月深圳二手住房交易价格段占比比较 02 二手房跌价很明显。 3月份，深圳低于参考价0-10%的交易占比，从去年3月份的25.1%增至27.2%；低于参考价10%-20%的占比，从去年3月份的4.8%增至33.8%；低于参考价20%以上的房源占比，从去年3月份的1.4%增到20.4%。可见，“以价换量”太明显了。图：今年3月与去年3月深圳二手房交易低于参考价的房源占比把视角放到其他城市，也一样：比如在上海，目前300万以下的二手房源交易占比接近40%，外环外的二手房交易占比超过了50%。 90平米以下交易占比63%，70平米以下交易占比36%。在链家3月成交的数据样本中，500个真实成交二手数据里，套均挂牌价格为441.46万，套均成交价格为410.08万，而套均的砍价空间为31.38万，平均议价空间7%，有的老破小的议价空间可以到20%。图：2023年上海二手住宅各环线交易占比（%）再看武汉：据CRIC监测数据，总价100万以下二手房成交占比自2020年以来开始节节攀升，由2020年的17%增至今年3月份35%。二手住房交易价格至2024年2月末已下行至14742元/平，创历史新低。天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高，但事实上，天津新房和二手住宅价差在2023年下半年以来明显走阔，据CRIC监测数据，截止2024年2月末天津新房成交均价为17926元/平方米，二手住宅成交均价为10136元/平，价差近8000元/平，二手房性价比凸显。 03 总结来看，至少在当下，无论是供应量，还是成交量，二手房市场已取代新房，成为市场的主导力量。特别是，当楼市以刚需为主，大家对就业、收入、消费和预期全面趋于谨慎的情况下，因为就业、上学、结婚等产生的“不得不买”的需求来说，二手房无疑是最佳选择。而且，无论是控制总价和单价，还是区位优势，抑或是学位优势，二手房都有明显的优势。比如，今年1-2月天津和平、河西、南开三区二手住宅成交居前的多为学区驱动，这三区也是天津教育资源最好的片区。以和平区诚基经贸中心为例， 2024年1-2月二手住宅成交套数高达35套，位居三区榜首，源于其对应学区为和平第一学区的耀华小学，套均价200万以内。河西区的新城小区、景兴西里；南开区艺术公寓等，也均是因学区而实现热销。二手房主导下，供需逻辑发生根本改变。新房供应弹性小，从拿地到销售有较长的周期。无论对价格，还是供给节奏，处在上游供给端“闸口”的开发商或地方政府，对新房有极大的掌控能力或话语权。而且，或通过土地价格（比如“地王”）和区域规划（比如披露地铁规划），或借助营销策略，都可以掌握市场预期。新房具有绝对的话语权，前提是二手市场“沉寂”，也就是二手业主们秉持“购买-持有”的策略，而非大规模挂牌出售。但近两年，“房价只涨不跌”的预期打破，二手房挂牌量不断攀升。考虑内网挂牌，目前一线、二线热点城市二手房挂牌量普遍在10-15万套、15-25万套。据统计，重庆目前二手房在售量超过40万套，每月新增2万套，库存总量是新房在售量的5倍以上。成都、武汉、郑州、西安等城市也大致如此。这个挂牌规模，消化周期估计得数年。同时，重点30城平均售房周期已超过300天，有的城市甚至超过400天。当房价上涨收益消失，持有成本开始显现，挂牌出售量就会增加，供应弹性极大。而且，二手房定价与新房不同，新房在折扣优惠后，不可能再降价，但二手房业主高度分散，最低售价者锚定片区价格。现实中，由于对价格的认识差异大，很多人还抱有幻想，心气儿高，往往是初始会定个高价，然后开始一而再、再而三地调低挂牌价。这个过程中，交易周期拉长，卖家“卖高价”的热情不断被消耗，中介基于低价交易案例而劝说卖家降价等，都促成了二手房价格回调。售房急迫度一旦达到临界点，就会大幅度调低价格，尽快出手。这其中，投资客资金链紧张、创业者急需要现金、法拍房增加等，助推了低于市场价（上一套成交价）卖房的普遍现象。当价格达到刚需的心理价位，再加上学位、就业、结婚等均为不得不买的纯刚需，供需开始匹配，也就铸造了一季度二手房相对一手房表现好的现象，也是对新房的替代，导致新房很难去化。 2019年，在当年取得预售许可的新增供应中，至年末的售出率可以达到68%。但到了2023年，新推盘去化率降至48%，不足一半。今年3月份，重点城市平均开盘去化率为28%。 04 当然，这与新盘偏向大户型，与刚需、刚改为主的需求不匹配有关，但根本上，二手房对新房的替代性较强。我们看到，除中低价位（一线城市总价300万以下、二线城市100万左右）、中小户型（90平米以下）交易活跃，中高价位、中大户型二手房，交易也不错。这与次新房挂牌量增加！当新房价格优势消失，二手房和新房形成全面竞争，且后者越来越力不从心，表现在当年新推盘去化率较低，导致一直在卖“旧库存”，开发商拿地、开工、供应新房应的积极性下降。这也是供地、开工不断萎缩的原因。因此，当前楼市的问题，既有需求不足（支付能力不足）的问题，也有供给过剩（新房+二手房）、供给不匹配需求（主要是新房不匹配需求）等问题。注：“旧库存”占比，指往年推盘在本年销售面积/当年销售面积刚需、刚改的体量是有限的，支付能力也很有限，当低价房源消化完毕，市场又回到低位徘徊和阴跌的过程，这与去年3月份之后交易持续下坠是一致的。市场又进入一轮“积累需求”的过程。这也是需求端刺激政策“见效周期”越来越短的原因！因此，调控必须要转向二手房市场，疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环。近期，郑州等城市启动“卖旧买新”也是这个思路：对二手房挂牌的堰塞湖“定向泄洪”，降低二手房跌价预期，同时带动新房销售。联动新房和二手房调控，思路是对的，但面对数十万挂牌售卖的业主，他们的决策机制极其分散，关注现金流和机会成本，受个案特征、受媒体情绪影响大，也容易形成踩踏效应。地方政府也好，旗下的国企也好，囿于资金实力、管理机制等，很难撬动市场，关键是激活鲇鱼效应。但收入、就业、预期、消费等基本面未改观的情况下，很难激活鲇鱼效应！短期内继续处于旧模式释放风险的过程。大家想想，持续十几年的“做多”情绪迅速转向，我们能改变什么呢？本文作者李宇嘉系广东省城规院住房政策研究中心首席研究员

金融界04-09 12:46

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