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2023年新疆霍尔果斯口岸出口商品车突破30万辆

500余辆商品车12月30日在霍尔果斯海关办理完通关手续后，由霍尔果斯公路口岸驶往哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦、俄罗斯等国家。至此，2023年霍尔果斯口岸通关商品车数量超过30万辆。

金融界2023-12-31

2月30日消息，据国家知识产权局公告，新疆八一钢铁股份有限公司申请一项名为“一种防止冷轧商品卷表面锈蚀的生产工艺“，公开号CN117299790A，申请日期为2023年10月。专利摘要显示，本发明公开了一种防止冷轧商品卷表面锈蚀的生产工艺，按照下列步骤实施，冷轧酸洗机组1‑4#槽盐酸温度控制到65～75℃，工艺段运行速度控制到60‑130m/min；杜绝欠酸洗现象的发生；酸洗机组1#漂洗槽过滤器出水口温度60℃～80℃，2#漂洗槽漂洗水电导率化验值≤100us/cm，4#漂洗槽漂洗水电导率化验值≤20us/cm，冷轧轧机机组乳化液浓度目标1.8%～2.2%，杂油含量≤20%，铁粉含量≤200ppm，罩式炉退火采用全氢完全退火，平整液浓度夏季控制到3%‑5%，冬季控制到4%‑6%，重卷机组轻涂油涂油量控制在0.60～1.1g/㎡，中涂油涂油量控制在1.1～1.5g/㎡。

金融界2023-12-30

“必须发扬斗争精神” ：中国召开罕见闭门外交政策会议最高领导人讲话传递什么信息？

员，各省、自治区、直辖市和计划单列市、新疆生产建设兵团，中央和国家机关有关部门、有关人民团体、中央军委机关有关部门，部分中管金融机构主要负责同志，驻外大使、大使衔总领事、驻国际组织代表等参加会议。值得注意是，上一次中央外事工作会议(Central Conference on Foreign Affairs Work)召开还要追溯到2018年。分析人士表示，尽管北京最近努力缓和与以美国为首的西方的敌意，但在国内社会经济出现逆风、国际审查和抵制日益加剧的迹象下，此次会议的时机尤为重要。习近平在讲话中称，自2012年上台以来，在他的国家元首外交政策下，中国是一个“负责任的”全球大国，并表示中国在过去十年的对外工作中克服了“各种困难和挑战”。但他也警告称，由于世界已经“进入了一个动荡和变革的新时期”，未来将面临“大风大浪”——这几乎不加掩饰地指的是中国与美国及其盟友在意识形态和地缘政治分歧上的不和。习近平说道：“中国已成为更具国际影响力、创新引领力、道义感召力的负责任大国。我们在外交中展示了鲜明的中国特色、中国风格、中国气派，树立了自信自立、胸怀天下、开放包容的大国形象。” 他表示，中国“统筹处理与各方的关系”，“扩大了全面战略布局，形成了广泛、高质量的全球伙伴关系网络”。面对前所未有的国内外挑战，习近平相信中国仍然面临“新的战略机遇”，中国外交“将进入一个可以更有作为的新阶段”。习近平还称赞“一带一路”倡议是“世界上最广泛、最大的国际合作平台”，并表示北京“为改革国际体系和秩序指明了方向”。美国巴克内尔大学国际关系系主任、政治学与国际关系教授朱志群表示，这是中国共产党“进一步集中决策、彰显习近平对新时代中国外交的贡献、将习近平的政治地位提升到毛泽东水平”的努力的一部分。朱志群说，很明显，习近平在所有重要问题上都发号施令，这引发一些人的担忧，即中国共产党是否已经完全脱离集体领导。朱志群表示：“目前还不清楚中国外交官能做些什么来应对严重的外部挑战。党对外交事务的完全控制使专业外交官几乎没有回旋的余地。” 官方声明没有提及前外交部长秦刚和前国防部长李尚福，他们今年被免职成为国际新闻的头条。秦刚和李尚福的下落尚未查明。周二，习近平在纪念毛泽东同志诞辰130周年座谈会上发表讲话，他誓言“通过追求中国的现代化，把中国建设成一个强大的国家，全面振兴中华民族”。此外，在台湾选举进入倒计时之际，习近平周二也承诺“祖国必须、也一定会统一”。

风枫2023-12-30

晚间公告全知道 | 八连板MR概念牛股回复深交所关注函，3000亿市值银行股尾盘抢涨停，不存在应披而未披事项…

元罚款卓郎智能公告，收到了中国证监会新疆监管局下发的《行政处罚决定书》，公司未按规定及时披露非经营性资金往来的关联交易、定期报告存在重大遗漏，证监会决定对公司及相关责任人合计处以460万元罚款。宁波港：12月份预计完成集装箱吞吐量319万标准箱同比增长17.9% 宁波港公告，2023年12月份，公司预计完成集装箱吞吐量319万标准箱，同比增长17.9%；预计完成货物吞吐量7848万吨，同比增长3.8%。2023年度，公司预计累计完成集装箱吞吐量4316万标准箱，同比增长6.0%；预计累计完成货物吞吐量109674万吨，同比增长5.1%。江苏索普：醋酸造气工艺技术提升建设项目投产江苏索普公告，醋酸造气工艺技术提升建设项目已完成建设和调试，开车方案通过了第三方论证和专家评审，已于近日投产。和远气体：宜昌产业园项目二期电子级硅烷项目进入施工建设阶段和远气体公告，截至公告日，宜昌产业园项目一期规划的产品三氯氢硅、四氯化硅已经稳定运行并实现销售，电子级硅烷（5000t/a）、硅烷偶联剂以及氟基电子特气处于建设安装阶段。近日，全资子公司和远新材料与宜昌市自然资源和规划局签署了《国有建设用地使用权出让合同》，标志着宜昌产业园项目二期投建的15000t/a电子级硅烷项目正式进入施工建设阶段。福龙马：公司12月预中标的环卫服务项目数9个福龙马公告，公司12月预中标的环卫服务项目数9个，合计首年服务费金额为5334.62万元（占公司2022年度经审计营业收入的1.05%）；合同总金额为1.43亿元。截至公告披露日，公司2023年环卫服务项目中标数54个，合计首年年度金额为9.41亿元，合同总金额为46.66亿元，对公司2024年及以后的经营业绩产生积极影响。中国建筑：近期合计获得267.9亿元项目中国建筑公告，近期公司合计获得267.9亿元项目，占2022年度经审计营业收入的1.3%。兰剑智能：年内中标客户多个智能仓储（立体库）项目兰剑智能公告，公司自年初至公告日收到客户中标通知，中标客户多个智能仓储（立体库）项目，中标金额合计约为9266.96万元（含税）。欣锐科技：获得汽车客户开发定点项目欣锐科技公告，公司于近日收到某头部新势力客户的《供应商定点意向书》，公司将为该客户新能源车型开发并供应高压充配电总成。根据客户规划，上述项目生命周期内的销售总金额约为12亿元。金地集团：拟转让深圳环湾城项目51%股权金地集团公告，公司和福田建设拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）51%和49%股权全部转让给福田投控，同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还公司和福田建设的股东借款。本次股权转让交易定价以评估结果为依据，公司应收取的总交易对价约32.51亿元。福田投控持有公司股权比例为7.79%，是公司的关联法人。项目公司为深圳市福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期、二期项目的实施主体，该城市更新单元共分为8个地块，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”。华懋科技：拟向徐州博康转让东阳华芯51%的股权华懋科技公告，拟向徐州博康信息化学品有限公司按照1.47亿元（较公司实缴资本相比溢价17.69%）的转让价格转让东阳华芯电子材料有限公司51%的股权。本次股权转让后，公司不再持有东阳华芯股权，东阳华芯退出公司合并范畴。吉电股份：与中远海运国际香港、上港能源成立合资公司吉电股份公告，公司与中远海运国际香港、上港集团能源（上海）有限公司签订《关于成立上海吉远绿色能源有限公司合作协议》。合资公司是各方在协议项下的绿色甲醇合作业务方面唯一的项目投资主体、技术研发主体、各类设备及服务的采购主体以及产品的销售和定价主体，对绿色甲醇产业链的生产环节负总责。合资公司下设项目公司，由项目公司负责产品的生产。爱康科技：拟投建HJT钙钛矿叠层电池研究及生产基地项目爱康科技公告，全资子公司浙江爱康未来科技有限公司与杭州钱江经济开发区管理委员会签订《HJT钙钛矿叠层电池研发及生产基地项目框架协议》，浙江爱康未来拟在杭州钱江经济开发区投资建设HJT钙钛矿叠层电池研究及生产基地项目，项目总投资约10亿元。南大光电：拟投建年产8400吨高纯电子级三氟化氮生产项目南大光电公告，控股子公司南大光电(乌兰察布)有限公司与内蒙古乌兰察布察哈尔高新技术开发区管委会签署了《入园协议》。乌兰察布南大光电拟在察哈尔高新区巴音化工产业园内投资6亿元，其中固定资产投资4.5亿元，建设年产8400吨高纯电子级三氟化氮生产项目。中远海能：拟29.18亿元新建六艘油轮中远海能公告，公司作为买方与大连中远海运重工签订1份船舶建造合同，约定由大连中远海运重工为公司建造1艘49900载重吨MR型油轮；全资子公司海南中远海运能源作为买方与扬州中远海运重工签订3份船舶建造合同，约定由扬州中远海运重工为海南中远海运能源建造3艘11.42万载重吨阿芙拉型原油轮；海南中远海运能源与大连中远海运重工签订2份船舶建造合同，约定由大连中远海运重工为海南中远海运能源建造2艘64900载重吨巴拿马型原油轮。以上6艘船舶总价为29.18亿元。特发信息：与软通智慧签订5943万元买卖合同特发信息公告，与软通智慧签订买卖合同，向软通智慧销售智算大数据中心项目计算系统基础设施产品及服务，合同金额为5942.69万元。蓝特光学：拟10.18亿元投建精密光学器件创新产业基地项目蓝特光学公告，拟成立全资子公司，计划总投10.18亿元，通过自有或自筹资金等方式新征土地并新建现代化研发车间、生产车间、无尘试验区，购置高端研发检测设备、先进生产制造装备等，用于建成集基础研究、趋势分析、产品设计、技术开发、测试检验、工程应用为一体的国际级、综合性、具有高度自主创新能力的精密光学器件研发中心与生产基地。隆平高科：转让隆平生物技术（海南）有限公司10.94%股权隆平高科公告，将持有的隆平生物技术（海南）有限公司10.94%股权（对应注册资本892.157万元）转让给中央企业乡村产业投资基金，转让价格为3.6亿元。本次转让完成后，公司对隆平生物持股由15.94%变更为5%。横店影视：拟7644万元出售杭州电影39%股权横店影视公告，拟将所持有的参股公司杭州电影39%股权出售给杭州文广集团，经双方协商确定交易金额为7644.23万元，以现金方式支付。佳讯飞鸿：一致行动协议到期解除公司实控人变更佳讯飞鸿公告，公司实控人林菁、郑贵祥确认《一致行动协议》到期后不再续签，两人的一致行动关系到期解除。公司实控人由林菁、郑贵祥共同控制变更为林菁。另外，林菁作为公司控股股东、实控人，持有公司股份5399.81万股，占公司总股本比例为9.09%。林菁自愿承诺，自《承诺函》签署之日起6个月内（2023年12月29日至2024年6月28日）不减持其所持有的上述股份。

金融界2023-12-29

新疆银行库车支行获批开业

金融监督管理总局阿克苏监管分局的消息，新疆银行股份有限公司库车支行获得开业批准。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》《中华人民共和国行政许可法》及《中国银保监会关于修改部分行政许可规章的决定》等有关规定，新疆银行库车支行的营业地址将设在新疆阿克苏地区库车市健康路6号。支行的营业范围将在国家金融监督管理总局批准的总行业务范围之内，经上级授权机构授权开办的业务和品种。新疆银行库车支行需在批复之日起10日内领取《金融许可证》，并在领证之日起30日内完成相关手续，包括在公开发行的报纸上进行公告，到当地市场监督管理部门办理登记、申领营业执照等。

金融界2023-12-29

招商银行乌鲁木齐分行袁静获批副行长职位

2月29日，来源于国家金融监督管理总局新疆监管局的消息，招商银行乌鲁木齐分行袁静已正式获得副行长任职资格的核准此次批复规定袁静须在行政许可决定公布后3个月内正式到任，同时要求其持续深入学习相关法律法规，并忠实勤勉地执行其职责。

金融界2023-12-29

晨光生物：子公司目前已建成年加工35万吨棉籽生产线

动平台表示，巴州晨光植物蛋白有限公司是新疆晨光生物科技股份有限公司100%控股的子公司，主营业务为棉籽收购加工及棉籽产品销售，目前已建成年加工35万吨棉籽生产线。

金融界2023-12-29

灵宝黄金(03330)上涨5.26%，报1.6元/股

锭、银锭、电解铜、硫酸等。公司在河南、新疆、内蒙古、甘肃、江西等省区和吉尔吉斯斯坦建立了生产、资源基地，形成了灵宝南山、灵宝鸿鑫、桐柏兴源、哈巴河华泰、赤峰金蟾、吉国富金等六大主力矿山基地。截至2023年中报，灵宝黄金营业总收入58.39亿元、净利润1.4亿元。

金融界2023-12-29

专家建议国家拿出30万亿回购房产，建设保障房体系

段的房子一旦推出来，很快就卖掉了。建在新疆的戈壁滩上的房子，是永远没人住的，这样的房子也是很多的。并不是所有的三四五线城市房子都过剩，我再举个例子，比如陕西榆林的房子现在还很火，只要推出就好卖，原来供应土地时当地政府的政策到底是怎样的，自己要很清楚。这种供需错配的情况有多少，是不是也是过去快速扩张一些房地产带来的错误？是值得思考的。很多城市当时为了拉动经济，在工业园、学区配套建房，都是这么干的。所以国家就是因城施策，每个城市要看自己城市的房子到底是多还是少，再来决定政策。吴晨：反过来对于您刚才提到的像恒大、碧桂园这种全国性的、龙头型的，竞争力特别强的大型房企，他们也是因地制宜，不一定大是最好的。吴建斌：原来我们企业要不要进一个城市是要做分析的，当下的售楼价，未来的发展趋势，周边的环境怎么样，都是要做分析的。有时候分析是分析了，但分析模型是错的，比如分析模型加了一个变量，每年这块需求量增加5%-10%。未来大的房企想要因地制宜，它的模型一定要特别精确。激辩预售制：预售制是欺负买房人利好房企的政策吗？吴晨：要不要搞预售。经历这次大的变动后，大家都要有更好的自我的约束，有更好的外在的约束。吴建斌：我是非常赞同预售政策的，没有预售政策中国的房地产不可能有今天这样的状态。因为我国真正的民营企业是从改革开放之后才慢慢的产生的，大量的房地产企业是1989年之后、90年代初才开始慢慢出现的，刚出来的时候身无分文，只有一身的干劲，成立公司的注册资金都是拆东墙补西墙：今天注册资金验资完成后100万调给别的项目。民营企业发展到今天只有几十年的历史，大家一定要把这个历史结合进来，我们是从穷人开始的。国家有一个预售的政策把市场激活：银行给钱，买房子的人从银行借钱，把钱给了发展商，发展商把市场推动起来，建立起了这么一个循环。预售制发展到现在有二三十年的时间，前几年已经在完善了。原来画张图就可以卖，后来变成有了主体结构完成了才可以卖。民营企业的存在或者房地产公司的存在，实际上对市场引入了非常好的竞争机制，我们的城市越来越漂亮，我们的成本越来越低，我们的产品越来越好，大家一定要从正面去理解这件事情，所以预售制是非常好的政策，但现在必须完善。王兆卿：我说对预售制也有一些看法。预售制本质上是银行给钱让大家建房子。预售制度为什么不能改成房地产开发商从银行借钱，而非要买房人从银行借钱。而且这件事情跟让开发商减杠杆这件事情是矛盾的，正因为开发商的杠杆全部加到了买房人头上，开发商才加了更多的杠杆率建更多的房子，如果这个杠杆加在开发商头上的，开发商账面上的杠杆率会上升，会稍微制约它一下。吴建斌：王老师讲的是非常对的，因为过去这三十年，房地产公司的发展就是把一块地做了两次融资，一次是通过销售从银行做了一笔融资：老百姓买了房子从银行融资，把钱给了房地产商，房地产商才有这么快的发展动力，所以房企的回报率可以做到百分之几十。有一段时间，房地产商有一块地花10%-20%的资金，可能周转七八个月就回来，等于是不花钱的。但这次的教训已经很深了，把原来挣得钱全部回馈给社会了，已经没了，这次教训已经很深了。王兆卿：不是回馈社会了，它是自己赔了。吴建斌：它一定是回馈社会，因为地的成本给国家了，税的成本给国家了，房企最后什么东西都没有。王兆卿：房企建了很多没有人住的房子。吴建斌：但建房子的土地价格是政府拿走了。王兆卿：预售制中还有一点，预售制和买房人完全是权利不对等的，我们说难听点，现在我国实行的这个预售制是纯欺负买房人，买房人权力最小，义务最多，他既没有监管资金的能力，也没有监督资金去向的能力，结果所有的债务，实际上大部分的房贷，已经出了首付了，大部分的房贷他背了，整个制度再不改善能行么。吴建斌：作为买房人要监督一个企业的资金流向是很难的，是不可能做到的。我讲一个本质的，房地产公司一开始就没钱，后来是通过预售制有了钱，为了发展的更快，它把这块地上回流的资金又买了新的地，把新的回收的资金又买了新的地，始终房地产企业口袋里是没有钱的。从我走过三家房地产公司来讲，内部投资方面非常慎重非常严密，有一个投资小组，有投资决策流程，先是项目上有主责，集团有一个投资管理中心，集团有投资决策委员会，从这个流程看是一点问题没有。王兆卿：我觉得挺吓人，流程上一点问题没有，但欠了大量债务。吴建斌：这里的问题出在哪里？就是负债率高了，很想一夜之间把公司做得很大。房企经营过程中要守住哪条红线？吴晨：吴总，2017年、2018年后房地产走向过热的过程中，企业内部当时有没有不同的想法？有没有一些可以预先做到的，避免企业在突然的大势颠倒之后措手不及的策略？吴建斌：有的。恒大2021年4月份暴雷之后，我大概有几天就没有睡好，我就在琢磨，我就要把我的《财务管理本质》这本书写出来，要告诉企业家、房地产企业的老板，一定要把负债率控制好。不管是经济活跃的时候，还是经济低迷的时候。负债率是一个非常综合的指标，也是最核心的指标。在这个过程中，像国企央企，为什么最近他们在过去三年表现总体是可圈可点，因为他们的负债率是不高的，国企央企的负债率上限是他们考核的一个重要的指标，负债率达到A级，国企的这些职业经理人指标才能拿到相应的奖金。民企里面有几家也做得还不错：万科的负债率没有超过50%-60%，碧桂园控制在70%，龙湖自己在评估每一个项目的时候，他们的净负债率都要把这个项目带到一个模型里来计算，这个项目万一出现了极端情况会不会影响到净负债率上升，超过了某个上限，那这块地我是不拿的，所以，净负债率的管理是极为重要的。吴晨：您当时在碧桂园的时候一起讨论说把净负债率放在70%左右或者以下，当时是怎样达成这样的共识的？吴建斌：当时不用达成共识。因为碧桂园2017年上市前包括上市后，我把它所有的数据拿出来分析，它的净负债率加权平均不到70%，虽然70%已经比香港市场的30%-40%高了，但我觉得挺好。当时为这一点我们内部还是有分歧的，因为我从香港回来，像中海地产，当时我们定的控制在40%的净负债率，到现在它都没有超过，完全是香港的打法。吴晨：您在书里面也提到最好是40%左右，碧桂园当时的70%算激进吗？吴建斌：当时我还是可以接受的，当时国内的房地产在高速发展，而且它的资金高周转可以周转得起来，销售的价格也不错，而且股东回报率也比较高，所以承受得了。吴晨：现在是不是所有的企业，如果给它们机会的话，你都会建议他们要压回到40%左右？吴建斌：40%是最理想的一条线。当前行业困局何解？吴晨：怎样能够提升销售，降价是好的手段吗？吴建斌：我认为，当下楼市降价对销售没有任何帮助，现在总体是信心的问题。大家有一个心理，就跟买股票一样，买涨不买跌，股票涨了大家去买，股票连续涨三个涨停板很多资金就进去了，如果股票跌了三个跌停板，所有的钱都不动了，大家认为还会跌，楼市也是这样的。一线城市楼价也跌了两三成，实际上这个价位已经不错了，因为发展商是有成本的，发展商的成本是可以计算出来的，土地有成本，建造有成本，材料、人工成本，这些固定的成本加起来，现在跌了30%，每一块地都是亏的。我认为在当下情况下降价仍然卖不出去。吴晨：但是大家对未来没有信心，交易量变得非常小，卡住了房地产资金周转的脖子，怎么破解这个难题？吴建斌：其实房地产公司的压力现在是巨大的。从2021年开始，每年它有几百亿的融资，融资就有融资成本要支付，如果这些楼卖不出去，银行贷款不能按期归还，这些成本在不断地增加。原来我在任的时候做过这方面的测算，我们现在民营的房地产公司，每一家企业把它的资产按照真实的市场价去反映，成本又是硬性的得减掉，家家都是负资产。把它原来多少年的积累全花掉以后还不够。王兆卿：那现在就有一个问题了，他们是不是就不准备还债了，准备掏到自己腰包里跑路了？吴建斌：原来我提了两个方案，因为房地产对国民经济的影响是巨大的，直接的贡献是7%、8%，加上下游是30%，这是巨大的，这个行业不能有任何闪失的。大家不看好是没问题的，但整个社会要有一个和解，房地产从国家到银行、到债权人、到债务人、到企业要有一个和解的方案，这不光是房地产公司的事情，而是整个社会的事情。李嘉诚讲一句话讲得非常好，房地产公司房地产价格下跌是要死人的，上升了反而是皆大欢喜的，一定要把这个理念建立起来。全社会的和解，就是达成一种平衡。要实现这种平衡，我做了一个计算，国家要拿出20-30（万亿）的资金，按照合理的价格购买房地产公司已经建好的项目，把我们保障房的体系建立起来。合理的价格，就是真实的土地成本+真实的建造成本+真实的人工成本+真实的融资成本，把这些东西全部加起来，真实成本是多少。王兆卿：我们高精尖的企业、做顶尖设备的企业都是亏损的，芯片企业都是亏损的，房地产为什么不能亏，要国家花钱把房地产买回来做保障房？吴建斌：因为房地产关系14亿人，和每个人都相关，高精尖和14亿人不一定有关系。房地产现在不是融资的问题，是销售的问题，手上有大量的资产没有办法换成钱。吴晨：刚才王老师也特别提到，如果就以土地的价格加上建安的价格，不考虑资本的成本去回购的话，能把大多数之前经营还不错的房地产盘活吗？吴建斌：完全可以。我为什么讲国家拿出20万亿到30万亿，因为房地产公司这三年消化了不少的房子，该交的交了，原来建设了一半现在正在推进，也保证交付。按照2023年房地产整个行业销售，在极差环境下它的销售也有十二三万亿，用二十万到三十万亿买两到三年的销售，因为保障住房也是要建设也是要花钱的，为什么不把已经建好的房子按照合理的价格买走，买完以后房地产公司拿到这些钱它的问题就解决了，债务的问题，美元债的问题，交付的问题全解决了，国家的钱也流动起来了。当然希望和解意思是大家都要让点利，比如银行是债权人，借给某一家企业100亿，现在别想着100亿，比如85亿行不行，利息减半行不行，大家都让一让，整个这盘水就会活掉。吴晨：会不会用2008年美国次贷危机时的一些做法，国家不是简单的去买已经建成或者快要建成的房子变成保障房，而是用某种意义上的债转股的方式成为某些房企的大股东之一，当然未来还是希望在市场好的时候，再把这个股权卖掉，获益之后能够有更多的资金作为保障房，现在也可以有这样大的博弈的机会吗？吴建斌：我觉得几个方法都可以选，现在市场上各种方案都有。有人认为在上个世纪80年代、90年代国企改革的时候，当时也是遇到了这样的瓶颈，我们国家成立了AMC（不良资产管理公司），把这些问题就慢慢的化解了。现在民营企业出现这个问题是不是也应该有民营企业的AMC呢？吴晨：那是国家牵头做AMC吗？国家牵头做不良资产的管理公司吗？吴建斌：应该也是国家牵头，只有国家有这个能力，它可以获得一类政策和资金，再按照新的思路去管理。吴晨：如果按照这个角度来讲，谁来决定哪个企业活哪个企业死，作为财务管理者如果让您画条线的话，什么样的企业我救，什么样的企业可能就不救了。吴建斌：我不救企业，我救项目，我一个个项目计算，不管这个项目是A公司还是B公司的，这个项目它愿意拿出来，我就按照这样基本的核算方式来算就行了。吴晨：您认为哪些项目值得去救，有没有一些真的因为市场是没有销售能力的项目，有没有一些项目其实在三四线城市盖得过量了，即使政府拿回来也没有那么多人住。吴建斌：我认为国家现在要在某些城市建两个市场，一个是商品房市场，一个是保障性住房，每个城市很清楚，保障性住房还有多大的缺口，自己可以算。房地产的问题是由来已久，还是突然而至吴晨：经过这次的冲击后，有两个问题是否要仔细检讨，一是房地产公司的融资一直很高，能不能帮助房地产融资成本降低；同时约束负债比，明确红线，吴总怎么看。吴建斌：这算一个因素，因为房地产公司发展快是一种人性，当看到未来有更大的期待时，好像一举手就可以摘到的果子，它为什么不去摘呢？过去三十年或者二十多年黄金时代的房地产发展就是这样一种环境。所有的房地产公司都不认为会出现今天这个局面，短短一两年的时间谁都没有想到今天会是这么被动的局面，包括政策的制定者。王兆卿：我觉得谁都没有想到这个断言是有一点点我不能同意的，因为说房地产有问题这件事情不是一个人、两个人在说，不是一年两年，深圳不是从2021年开始说房地产有问题。吴建斌：王老师我们站在不同的角度去看，站在房地产商的角度非常委屈，他委屈花了这么大的力气，对城市对国家的贡献这么大，税收贡献这么大，结果兜里是个零，甚至还是个负数，委屈不委屈。王兆卿：我刚才说了房地产买地的决策，地方政府卖地的决策和房地产商买地的决策是耦合的关系，正是因为你要买要挣这个钱，它才卖给你，它卖不出去它也就算了。吴晨：吴总有没有算过这个账，这个账还是要理清的，在30年的发展，整个房地产的饼，政府卖地到底占多少，建安占多少，房地产的利润占多少？吴建斌：不同城市不同的成本。举几个例子，一线城市，土地的成本占到总成本大概是50%-60%，建安成本和材料供应这块占到总成本的20%-30%，发展商算那张盈亏表的时候只给自己考虑5%的利润。我在上海待的时候做了一些投资模型，这也是我后来坚决反对的原因。只有5%的利润这件事情是坚决不能干的，稍微一损失就没了，这是一线城市。三四五线城市正好相反，土地成本只有10-20%，建安成本、人工成本是高的。在经济环境好的情况下，同样的钱在低线城市发挥的交易和创造的价值更大。吴晨：所以我们审视整个房地产市场发展的时候，地价本身，政府卖地这件事也需要很大的检讨，因为到最后如果地价占那么大的比例，保交楼的时候，当然在一线城市不会存在，三四线城市还有一两成是地价已经卖掉了。王兆卿：最早吴总也说了，这个钱是循环的，进了地价以后政府就变成支出了，政府支出以后又到了大家的口袋里了，到了供应商口袋里，到了大家的口袋里，大家又拿这个钱去买房子，这是相互循环的。吴建斌：地方政府财政收入相当部分来自于卖土地，这个收入对地方政府的帮助是巨大的，地方政府是要扛指标的，每年GDP要有成长的，它拿着卖地回来的这些钱也是要开销的，道路是要修的，机场是要建的，扶贫是要扶的，花很多的钱要有来源，卖了土地才有这个来源。吴晨：一个好的循环。我们假设2017年您离开碧桂园的时候，如果那个时候房地产之后不是疯涨了三四年，是不是大家调控的痛苦指数要低很多？我们未来怎么去避免市场急功近利？吴建斌：你们两位不在房地产市场，房地产市场最大的特点是政策市，所有人看着政策的变化来做事，过去是这样，现在也是，将来也是，只是这个政策还没有跟市场达到一个更好的匹配水平。房地产就是政策市，政策来的时候大家一窝蜂去干，政策一收紧大家慢慢撤，就是这么一个市场，这个特点目前在短期内是很难改变的。吴晨：那么改革的方向是不是应该减少政策的干预，不然的话后面还会出现同样的问题。吴建斌：这个问题不好探讨，因为市场就是两只手，一只有形的手，一只无形的手，有些强调无形的手大，有些强调有形的手大，这就是我们顶层设计的选择了。吴晨：您觉得未来三年房地产企业面临的风险和过去这两年相比是一样，是越来越小还是有很大的不确定性？吴建斌：我认为未来两三年房地产市场仍然比较困难，会表现在购买力还是不足，房地产公司要活下来也是非常不容易的。房地产公司的上下游、房地产公司的债权人很好的把这些债务处理好也是非常难的。再加上老百姓对未来房地产的信心还是不足，所以未来两三年房地产是非常艰难的。第一，它没法融资，也没有什么标的可以去融资了。唯一的出路就是把房子卖掉。而且这个房子不是简单的卖掉，而且这个房子必须在有一定溢价的基础上把它卖掉，然后才能盘活这块资产。吴晨：王老师听下来什么感觉，你没有不同的看法王兆卿：我是要求市场出清的，市场应该要出清的。

金融界2023-12-29

晚间公告全知道 | 一算力租赁概念股中标1.63亿元采购项目，七连板亚世光电披露股票交易严重异动公告…

100%股权陕西黑猫公告，全资子公司新疆黑猫煤业拟以现金3.39亿元收购关联方阳霞矿业100%股权。新疆黑猫煤业收购阳霞矿业，增加了公司的煤炭资源储备，有利于加快公司在新疆的战略布局；且当地煤炭供应仍存在较大的缺口，市场销售前景较好。长江材料：中标中国海油压裂用石英砂集采项目长江材料公告，公司与其他两家供应商共同为“中国海油2023-2026年度压裂用石英砂一级集采框架协议”项目中标人。三家供应商的总中标金额为10.07亿元（含税）。按照公开资格审查文件约定，不保证成交供应商供货份额，集采协议签署后由需求单位根据自身情况向成交供应商下单，故该项目实际供货份额存在不确定性。长春高新：子公司亮丙瑞林注射乳剂临床试验申请获批长春高新公告，近日，公司控股子公司金赛药业收到了国家药监局关于亮丙瑞林注射乳剂的《药物临床试验批准通知书》，国家药监局同意金赛药业申报的亮丙瑞林注射乳剂开展绝经前乳腺癌的临床研究。顺丰控股：拟开展基础设施公募REITs申报发行工作顺丰控股公告，公司拟以子公司持有的部分物流产业园项目作为基础资产开展公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（简称“基础设施公募REITs”）的申报发行工作。华电能源：锦兴公司拟购买产能置换指标400万吨产能置换费用不超过5.8亿元华电能源公告，锦兴公司拟通过产权交易中心购买产能置换指标400万吨，产能置换费用不超过5.8亿元。

金融界2023-12-28

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