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中国房市隐忧？日媒：西方资金不愿投入商业地产新加坡主权财富基金警告……

希望寄托在环保开发等领域的利基战略上。新加坡主权财富基金GIC警告，中国依赖房地产和房地产开发的增长模式已经走到尽头。房地产咨询公司Knight Frank亚太区研究主管Christine Li表示：“我们看到了一些担忧，尤其是来自美国房地产投资者的担忧。5至7年后，能否找到买家退出中国市场，还是个大问号。” 根据投资研究机构MSCI数据，今年1月至6月，中国商业地产包括写字楼、工业地产、酒店、零售地产和公寓的跨境交易总额为33亿美元，较上年同期下降13%。尽管日本的此类交易下降了35%，但仍以37亿美元的交易额位居亚太市场之首。在此期间，新加坡投资者受当前地缘政治逆风影响较小，且在中国拥有长期经验，仍然是中国(香港除外)商业地产的最大海外买家。2024年前六个月，来自新加坡的资本总额约为69亿元人民币，约合10亿美元。根据MSCI明晟数据显示，美国投资者投资额仅6亿元人民币，不到新加坡总额的10%。 (来源:Nikkei Asia) 尽管新加坡资本在2024年上半年较上年同期增长了80%，但仍仅略高于2019年下半年峰值的1/3，当时新加坡向内地市场注入了220亿元人民币。较低的投资轨迹反映出，即使是长期对中国持乐观态度、在各个周期都投资中国市场的人士，也越来越担心这个问题。自中国在2020年推出抑制房地产开发商借贷的政策并发起整顿行动以来，该国房地产市场一直举步维艰。恒大地产曾是中国最大的房地产开发商，目前正处于破产清算阶段，海外投资者收回成本的希望目前很小，而其他一些民营开发商则因清盘申请而被告上法庭。房地产行业的崩溃给中国家庭的信心造成了巨大打击，他们过去几十年来通过押注房地产价格上涨积累了财富。2024年前六个月，中国整体房地产投资价值较上年下降10.1%，至525.3万亿元人民币。新加坡主权财富基金GIC一直是中国房地产市场的主要买家，该基金警告称，中国“依赖房地产和房地产开发的增长模式已经走到尽头”。GIC首席投资官Jeffrey Jaensubhakij在7月对日媒表示，这导致投资者对中国房地产投资长期潜力的看法“突然减弱”。中国的结构性挑战已促使一些投资者将注意力转移到中国，新加坡的吉宝企业(Keppel Corp.)最大投资者是淡马锡控股(Temasek Holdings)，该公司表示，过去几年一直在努力“降低”其投资组合在中国的风险。作为新家坡主权基金，淡马锡计划未来五年向美国市场投资300亿美元，但该公司对华投资持谨慎态度。彭博社报道，淡马锡在美洲的投资已超过在中国布局。延伸阅读：中国不再是第一投资市场！新加坡主权基金：未来5年砸300亿美元布局美国…… 在8月1日的财报电话会议上，吉宝集团首席执行官Loh Chin Hua表示，该资产管理公司已在中国出售了总价值约30亿新加坡元，约合22亿美元的土地储备，并在过去几年中实现了约“ 10亿美元的利润”。吉宝集团表示，今年该公司还剥离了价值2.8亿新加坡元的资产，其中包括位于中国东部江苏省无锡的一个住宅项目。尽管吉宝集团努力将其业务变现，但Loh表示，与新加坡和越南等其他市场相比，该国的总体机遇仍然“艰难”。 (来源:Nikkei Asia) 该公司目前专注于相关的房地产服务，例如提供咨询和开发服务，以翻新旧建筑，使其更加环保。10月份，吉宝完成了16亿元人民币的中国可持续城市更新项目投资基金的募集，重点是改造和重新利用现有建筑。最近的这些变化是该公司针对其30年前进入的“复杂”中国市场制定的新战略的结果。随着经济的成熟，该公司已将重点从建设新的工业园区、办公室和住宅转移到可持续建筑、能源转型和数据中心等需求不断增长的领域。 Loh提到：“我们为中国制定了新的策略，重点关注中国目前的需求，以及资本能够有效发挥作用的地方。” 他补充说，该公司仍然看到中国房地产市场的机会，尽管将越来越多地与当地机构进行投资。晨星证券分析师Xavier Lee表示，许多已承诺在中国开展项目的新加坡房地产公司将继续投资并完成这些项目。他补充说，考虑到他们花费了大量时间和金钱来建立自己的业务，预计他们不会突然撤出。 “但考虑到严峻的市场环境，我们也不认为他们会大力扩张。”他对日媒提到。

圈内人08-06 06:50

日元和人民币上扬，墨西哥比索持续下跌，套息交易受冲击

入以投资于通常在新兴世界的高收益资产。新加坡加拿大皇家银行亚洲货币策略主管陈阿尔文表示，在美国最新数据中失业率跃升至 4.3%后，交易员开始担心美国的衰退风险。他说，这对套息交易来说是个糟糕的环境。套息交易受影响周一全球股市暴跌加剧，因人们越来越担心美联储在对美国经济的政策支持方面落后，投资者纷纷涌向债券的安全地带。日元融资的套息交易在新兴市场中最为流行，因为波动率仍然较低，投资者押注日本利率将保持在谷底。但日本央行在其最近一次会议上第二次加息，并暗示可能会有更多加息。与此同时，鉴于对中国经济的担忧，交易员将人民币视为资金提供者。根据彭博汇编的数据，周一以人民币为融资的一揽子新兴市场货币的年初至今回报率转为负值，而日元融资交易的收益更接近于被抹去。ATFX 全球市场首席市场分析师尼克·特威代尔表示，已经出现了套息交易头寸的大规模投降，“每个人都同时冲向门口”。“这些举动最初是由日本央行加息引发的，但全球增长担忧在过去几天又火上浇油，举动变得激烈。” 来源：今日美股网

今日美股网08-06 00:14

比特币暴跌，以太币遭遇 2021 年以来最大跌幅，加密货币下跌

跌幅。比特币和以太币的价格变动截至新加坡时间上午 10:40，比特币交易价格下跌 8.5%至 54100 美元，上周已下跌 13.1%，是 FTX 交易所倒闭时期以来最糟糕的情况。以太币价值损失超过五分之一，后部分回升至 2275 美元。大多数主要代币都大幅下跌。全球股市抛售对加密货币的影响随着全球股票抛售加剧，反映了对经济前景的担忧以及对人工智能大量投资是否能达到围绕该技术的炒作的质疑。中东地缘政治紧张局势加剧，增加了投资者的不安。日元套息交易与加密货币根据家族办公室 Evergreen Growth 的加密投资负责人 Hayden Hughes 的说法，数字资产部分是日元套息交易平仓的受害者，因为投机者适应日本更高的利率。比特币的影响因素自 3 月创下 73798 美元的纪录以来，比特币受到一系列因素的冲击，包括美国政治局势变化，以及可能的政府没收比特币销售和通过破产程序向债权人返还代币导致供应过剩的风险。对美国利率政策的看法 Fundstrat Global Advisors LLC 的数字资产策略负责人 Sean Farrell 认为，债券交易商增加了对美国 9 月开始降息以支持经济扩张的押注，实际上这对加密货币是“好事”。以太币相关情况与此同时，以太币早些时候回落到年初的价格水平。与比特币类似，一个未知因素是美国新的现货以太币 ETF 投资者将如何反应。加密货币头寸被清算 Coinglass 数据显示，过去 24 小时内约有 7 亿美元的看涨加密货币头寸使用衍生品被清算，这表明杠杆头寸出现问题。对加密货币下跌的不同观点 Lightning Ventures 的风险合伙人 Khushboo Khullar 表示，广泛的股票下跌引起了一些“恐慌”，促使投资者急于获得流动性以结算保证金要求。她认为加密货币下跌是一个“很好的买入机会”。来源：今日美股网

今日美股网08-06 00:14

全球债券市场回暖：美国经济前景恶化引发避险需求

bank Securities Pte新加坡固定收益研究主管Winson Phoon表示：“市场对风险资产过于自满，美国就业数据的疲软是一个及时的警示。” 周一，10年期美国国债收益率在亚洲市场下跌了多达7个基点，此前在纽约市场因美国非农就业数据逊于预期而暴跌19个基点。日本10年期基准收益率下跌多达17个基点，而新西兰同期限收益率下滑6个基点。由于澳大利亚债券市场因假期关闭，三年期期货飙升至2023年6月以来的最高点。市场对美联储政策的预期由于近期一系列疲软的数据，交易员增加了对美联储政策放松的押注。美国隔夜指数掉期现价显示，年内预计降息超过100个基点，而一周前仅预期两个季度的降息幅度。花旗集团和摩根大通的经济学家们现在都预测美联储将在9月和11月的会议上各降息半个基点。一些市场人士认为，最近的债券市场走势可能过度扩展，可能导致回调和进一步的波动。市场参与者观点以下是市场参与者的更多观点： TD Securities新加坡高级利率策略师Prashant Newnaha表示：“日本股市今早被打压，绝对混乱，这引发了全球固定收益的新一轮需求。预计市场会有大量波动，但最终美国收益率的这波下降还有进一步的空间。” Robeco新加坡亚洲主权策略师Philip McNicholas表示，尽管劳动力市场状况不支持“如此严重的政策放松”，但澳大利亚债券期货显示出激进的放松信号。他补充说：“这对我来说意味着更多的波动即将到来，对利率市场的战略性方向判断将变得更加困难。” 来源：今日美股网

今日美股网08-06 00:14

黄金价格波动：现货黄金反弹至2451美元

可能走弱。黄金及其他贵金属表现截至新加坡时间中午12:07，即期交割黄金价格上涨0.4%，至每盎司2,451.82美元。上周黄金价格上涨超过2%，达到每盎司2,477美元，距离其历史高点不到10美元。白银价格先下跌近2%，然后反弹至接近每盎司29美元，而钯金和铂金价格则下跌。来源：今日美股网

今日美股网08-06 00:14

油价波动：布伦特原油跌至七个月低点

了对欧洲和美国的原油价格。 ING集团新加坡商品策略主管沃伦·帕特森表示，尽管需求忧虑日益加剧，但地缘政治风险仍然悬在油市之上。中东局势的升级可能会导致短期的价格波动，但需要实际的原油供应中断才能看到油价的持续走强。来源：今日美股网

今日美股网08-06 00:14

日经225指数暴跌20%：因日元升值及美国经济恶化

基本面动态产生非线性反应。 ING集团新加坡商品策略主管沃伦·帕特森指出，尽管需求担忧加剧，但地缘政治风险仍然悬在油市之上。中东局势的升级可能会导致短期的价格波动，但需要实际的原油供应中断才能看到油价的持续走强。 Okasan证券高级策略师大岛里奈认为，虽然市场目前处于风暴中，但随着美国股市的稳定，日本股市将逐渐找到安定点。卖盘受到长期头寸平仓和趋势追随对冲基金的推动。瑞穗银行新加坡分行经济学和策略主管瓦拉桑指出，目前判断夏季热潮是否会消退还为时过早，但美联储和日本央行的政策行动共同削弱了市场。来源：今日美股网

今日美股网08-06 00:14

日本股市因持续抛售暴跌 7%，比特币暴跌11%

。日本指数已经从峰值下跌 20%。新加坡 Ortus Advisors Pte 日本股票策略主管安德鲁·杰克逊在一份报告中写道：“受美国市场低迷影响，以科技股为首的股市最新一轮大规模抛售，已大大改变了人们对今年余下时间内日本股市回报的预期。” 日本交易所集团的数据显示，外国投资者曾是推动日本股市上涨的主要力量，但在截至 7 月 26 日的一周内，他们共净卖出 1.56 万亿日元（107 亿美元）的日本现货股票和期货。在此期间，东证指数下跌逾 5%，为四年来的最大跌幅。亚洲其他地区的股市也出现下跌，韩国的KOSPI指数一度下跌3%。自周四以来，股票一直处于下行螺旋之中，此前一天日本央行大幅加息，将利率从0.1%提高至0.25%，并表示今年可能会进一步加息。日经指数在周四下跌了3.5%，周五指数又下跌了5.8%，至2,216.63点，这是继1987年10月黑色星期一股灾之后的第二大单日跌幅。与此同时，日元兑美元汇率从周五纽约交易时段的148区间高位，升至146区间中段。比特币暴跌11%达到54000美元水平。韩国和澳大利亚股市下跌，而美国期货下跌逾 1.5%。由于投资者担心美国经济可能硬着陆，美国国债价格上涨，收益率跌至一年多以来的最低水平。这一价格走势显示市场情绪的快速转变，人们不再期待美联储能够让美国经济实现软着陆。周五公布的数据表明，美国非农就业数据录得自疫情以来最疲软的表现之一，失业率意外上升至高于美联储预测的年末水平，触发了衰退指标萨姆规则。 “这显然是一系列避险触发因素的共同作用，”新加坡瑞穗银行经济与策略主管维斯努·瓦拉丹表示，“日本央行发出进一步紧缩的信号，而美联储可能行动过慢。暂时来看，套息交易平仓和衰退担忧成为了破坏风险偏好的共谋。” 来源：加美财经

加美财经08-06 00:00

中证中国东盟180指数报1758.23点，前十大权重包含贵州茅台等

3%、深圳证券交易所占比24.55%、新加坡证券交易所占比11.10%、印尼证券交易所占比6.56%、泰国证券交易所占比5.60%、马来西亚证券交易所占比3.28%、菲律宾证券交易所占比2.35%、胡志明市证券交易所占比0.73%。从中证中国东盟180指数持仓样本的行业来看，金融占比24.42%、工业占比17.24%、信息技术占比10.17%、原材料占比8.35%、主要消费占比7.99%、可选消费占比6.66%、通信服务占比6.20%、医药卫生占比5.96%、公用事业占比4.47%、能源占比3.78%、房地产占比0.95%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。当中证100指数和中证东盟80指数调整样本时，指数样本随之进行相应的调整。

金融界08-05 23:13

中证华股（不含台湾）指数报1586.64点，前十大权重包含腾讯控股等

08%、纽约证券交易所占比6.00%、新加坡证券交易所占比0.12%、纳斯达克股票市场证券交易所(Consolidated Large Cap)占比0.04%。从中证华股（不含台湾）指数持仓样本的行业来看，金融占比24.48%、可选消费占比17.50%、通信服务占比12.61%、工业占比11.06%、信息技术占比8.06%、主要消费占比7.12%、医药卫生占比4.67%、原材料占比4.43%、公用事业占比3.96%、能源占比3.85%、房地产占比2.26%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别是每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日，每次调整的样本比例一般不超过10%。根据样本空间内未入选公司的总市值排名设置备选名单。下列指数在定期调整时设置缓冲区：➢中证海外（不含香港）内地股指数定期调整时的缓冲区为，排名在前24名的新样本优先进入指数，排名在36名之前的老样本优先保留。➢中证香港内地股50指数定期调整时的缓冲区为，排名在前40名的新样本优先进入指数，排名在60名之前的老样本优先保留。权重因子随指数样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。特殊情况下将对指数进行临时调整。当指数样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。

金融界08-05 23:13

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