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08-2009年金融危机以及2020年新冠疫情爆发。但此前这些危机都源于美国无法控制的外部事件，而这次的不确定性完全是人为的，并将随着坐在白宫里的那个男人的言行而起伏波动。来源：加美财经

和。 MSCI数据显示，自2020年初新冠疫情爆发以来，全球基金在所有商业房地产领域都是净卖出，唯独工业资产例外。办公物业曾是基金押注中国经济快速发展的热门资产，但如今受撤资影响最严重，空置率攀升。2024年，办公物业净抛售额达19亿美元，在所有商业资产类别中最高。全球最大另类资产管理公司黑石集团在2月份将大湾区的三个物流项目出售给中国平安保险集团。加拿大养老金计划投资委员会在1月份将其持有的四个购物中心49%的股份出售给国有企业大家保险集团。海外投资者还纷纷出售中国大陆资产，以应对债务挑战。香港开发商柏景集团在2023年12月挂牌出售其位于北京的芳草地商业综合体，以应对疲软的租金收入。与此同时，总部位于纽约的贝莱德管理的一只基金，上个月因未能偿还7.8亿元（约1.07亿美元）的银团贷款，将上海的两座办公楼交给渣打银行接管。这些交易表明，市场复苏短期内难以实现，分析师表示，投资者对中国商业房地产市场的信心仍然脆弱。北京方面已加大经济支持力度，优先推动消费增长作为首要任务。上周，中国政府公布计划，将超长期特别国债的发行规模翻倍至3000亿元，以支持汽车和手机的以旧换新补贴计划。然而，由于市场供应过剩，分析师表示，政策利好需要更长时间才能转化为更好的商业运营环境以及更高的房东和投资者回报。房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）2月份表示，2024年，中国主要一、二线城市预计将新增640万平方米的办公空间，同比增长70%。这可能会使平均空置率从去年同期的 23.5%上升到年底的 26.7%。在过去五年里，工业和物流地产是最具韧性的资产类型，但自2023年底以来，电商行业对这类资产的需求开始下降。世邦魏理仕（CBRE）预测，2025年工业物业的空置率将从2024年的21%升至21.7%。在零售物业领域，房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）预测，2025年中国11个一、二线城市的零售物业平均空置率将从2024年的10.4%上升至10.5%。来源：加美财经

加美财经03-14 00:00

华尔街日报：在特朗普政策冲击下，各种收入的美国消费者都开始变得谨慎

收入增长已经开始逆转。自2023年起，新冠疫情期间增加的食品券福利被取消，到2024年底，最低收入群体的工资增长开始落后于富裕人群。根据亚特兰大联邦储备银行的数据，多年通胀——尤其是在食品杂货、房租和公用事业账单等基本生活必需品上的价格上涨——对低收入群体造成了严重打击。然而，由于人工智能热潮推高了股市，富裕人群的消费仍然强劲。但如今，所有人似乎都变得更加谨慎，这种消费的收缩影响了多个行业。例如，消费者在航空旅行上的支出出现放缓迹象。本周早些时候，达美航空、美国航空和捷蓝航空纷纷下调第一季度业绩预期。达美航空首席执行官埃德·巴斯蒂安周二在一个行业会议上表示，“经济情绪上出现了一些变化，消费者信心也有所波动。” 花旗银行对美国信用卡数据的分析显示，大多数零售类别的支出都在下降。截至目前的零售季度，服装和运动鞋类的消费分别同比下降了12%和22%。即便是食品零售、汽车零件售后市场和宠物用品等相对刚需的领域，也都出现了一定下降。包括塔吉特、Foot Locker和劳氏在内的零售商均表示2月份需求疲软。塔吉特首席执行官布赖恩·科内尔上周表示，消费者正在考虑关税可能带来的影响及其对自身的影响。 Foot Locker上周表示，客户在2月份“谨慎且敏感”，并指出其年轻消费者群体正在思考“整体生活成本以及对关税的不确定性”。仅本周，消费者就已经需要消化大量新变化。周日，特朗普拒绝排除美国经济因其政策陷入衰退的可能性，导致股市暴跌。随后，关税威胁、反制关税和政策反转接连上演。虽然周三的通胀数据显示2月份的价格涨幅略有放缓，但这几乎无法让人安心，因为这尚未反映特朗普关税政策的影响。然而，问题不仅仅是关税担忧，甚至不只是整体不确定性。许多人的现金储备也变少了。根据美国银行研究所追踪的信用卡数据，在截至2月份的12个月里，各收入阶层的支票和储蓄账户余额都有所下降，并正接近2019年经通胀调整后的水平。根据亚特兰大联邦储备银行的数据，各收入群体的工资增长在过去一年中放缓。此外，美国人的通胀调整后债务余额已开始超过疫情前的水平。这意味着，消费者普遍缺乏应对经济冲击的能力，而此时不确定性正在上升。他们变得更加谨慎也就不足为奇，即使这可能会拖累整体经济发展。（WSJ）来源：加美财经

加美财经03-14 00:00

外资加速撤离中国！全球基金连4年抛售中国商业地产累计净卖出112亿美元

总和。MSCI数据显示，自2020年初新冠疫情爆发以来，全球基金在除工业资产外的所有领域都是净卖家。 #中国房地产危机# MSCI亚洲房地产研究主管Benjamin Chow表示：“写字楼市场迎来大量新供应，这意味着现有写字楼面临入住率和租金的下行压力。” 他补充说，自2022年底利率上调以来，“投资者的收购意愿有所减弱”，他们可能会观望，直到价格稳定下来。 (来源:SCMP) 写字楼曾是押注中国经济快速发展的基金青睐的对象，但随着空置率上升，写字楼首当其冲受到冲击。2024年，写字楼净出售金额达19亿美元，是所有商业资产类别中最大的。据彭博社报道，全球最大的另类资产管理公司黑石集团2月份将粤港澳大湾区的三个物流项目出售给平安保险集团。加拿大退休金计划投资委员会1月份将其在四个购物中心的49%股份出售给国有企业大家保险。尽管商业地产方面仍疲软，但中国房地产似乎出现拐点迹象。瑞银报告显示，中国一线和核心二线城市市场企稳迹象正在增强，包括2025年2月现房交易在政策未放松的情况下出现回升，一线城市库存月数降至一定水平以下，土地拍卖溢价上升。瑞银预计中国房地产价格将在明年初企稳，并将2025-26年一手房销售预测上调7-16%，现房销售预测上调7-10%。新加坡Business Times指明一个市场关键指标，今年中国股市大幅上涨后，市场参与者表示，股市能否更持久地上涨将取决于全球基金的真正回归。 (来源:Business Times) 策略师们表示，如果外国多头基金加入进来，在中国人工智能(AI)初创公司DeepSeek的技术突破和美国例外论的退却的推动下，此次涨势可能具有更强的持久力。高盛策略师Kinger Lau在报告中写道：“本轮牛市的持续时间还取决于全球共同基金在多大程度上可能会重新燃起对中国股市的兴趣，而此前几次上涨行情中，全球共同基金都没有参与其中。” 尽管上个月MSCI中国指数上涨12%，但主动型基金仍在继续抛售股票，这表明他们对市场的长期前景更加怀疑。中金公司表示，今年外资流入主要是由被动资金以及亚洲和新兴市场投资组合的轮动所推动。过去几年，中国股市出现过多次虚假的曙光，由于缺乏外资的强力参与，刺激措施推动的反弹仅持续了几个月。即使估值诱人，对持续通缩压力和地缘局势不确定性的担忧也使股市止步不前。

圈内人 1评论03-13 15:41

加拿大央行如期降息以应对关税对未来路径持谨慎态度

一些帮助。尽管如此，官员们明确表示，与新冠疫情期间政策利率降至0.25%相比，他们的反应可能有限。官员们在声明最后一段补充说，他们将密切关注通胀预期。该行的一项新调查显示，由于消费者认为关税会推高价格，通胀预期已经上升。 “保持中长期通胀预期良好锚定，对于确保通胀的任何上升都是暂时的至关重要，”该行表示。政策制定者还表示，经济的增长路径比官员们去年底的预期“强得多”，并指出第四季度增长快于预期。他们表示，降息有助于提振消费和楼市。官员们指出关税战威胁到近几个月随着劳动力需求增加而回升的就业形势。 “有警告迹象表明，贸易紧张局势加剧可能会破坏就业市场的复苏，”该行在声明中写道。

金融界03-13 08:19

特朗普关税政策升级：加美贸易战加剧，加拿大央行政策受冲击

5年加拿大央行政策利率将降至2%，接近新冠疫情前的低位。然而，特朗普的新关税政策可能进一步影响央行决策： 12位经济学家预测，至2025年10月，加拿大央行可能降息1个百分点（当前利率为3%）。本周三加拿大央行的议息会议可能再降息25个基点。经济学家一致认为，贸易政策的变化对2025-2026年利率预测产生重大不确定性。专家观点 “特朗普政府的关税政策将对美加经济关系造成长期冲击，并可能引发连锁反应。”——高盛首席经济学家 Jan Hatzius “美元兑加元的走势表明市场对加拿大经济的担忧正在加剧。”——摩根士丹利外汇策略主管 Matthew Hornbach “加拿大央行可能被迫采取更激进的降息措施，以应对贸易冲突的影响。”——加拿大皇家银行（RBC）经济学家 Dawn Desjardins “美国钢铁行业短期受益，但从长远来看，关税可能引发全球贸易摩擦。”——花旗银行分析师 Andrew Hollenhorst “加拿大不太可能同意特朗普的提议，北美经济一体化正面临严峻挑战。”——哈佛大学国际贸易教授 Dani Rodrik 2025年相关大事件 2025年3月12日：特朗普对加拿大钢铝产品正式加征50%关税。（来源：路透社） 2025年3月11日：加拿大央行宣布考虑加快降息，以应对贸易战带来的经济冲击。（来源：彭博社） 2025年3月10日：加拿大政府宣布对美国进口商品加征报复性关税，总额约300亿加元。（来源：加拿大广播公司CBC）编辑观点特朗普政府对加拿大的关税政策无疑加剧了两国之间的贸易摩擦。短期来看，美国钢铁行业可能受益，但加美经济关系的恶化将对供应链产生深远影响。此外，加拿大央行的政策调整可能影响全球市场的货币政策预期。这场贸易争端或将成为2025年全球经济的重大变量之一。名词解释美墨加协定（USMCA）：取代北美自由贸易协定（NAFTA）的新贸易协定。核心通胀：剔除食品和能源价格波动后的通胀指标。加拿大央行：负责加拿大货币政策的中央银行。来源：今日美股网

今日美股网03-13 00:12

美联储静默期到来 3月份是否再次降息？特朗普关税政策添变数

少国家，以及规模有多大。如果其影响接近新冠疫情造成的冲击，那么我们就更应该感到紧张。” 2月19日：美联储副主席菲利普·杰斐逊2月19日表示，强劲的经济使得决策者在考虑进一步降息之前可以从容不迫。他还表示，虽然大多数居民正受益于财富增加，但一些消费者却“捉襟见肘”，储蓄比疫情之前还少。 2月19日：旧金山联储主席玛丽·戴利表示，在通胀方面取得更多进展之前，美联储政策需要保持限制性，且预计通胀将随着时间的推移继续下降。原文链接

TradingKey03-11 16:30

中国学生涌入日本艺术专门学校，以便获取永久居留权

京的一所语言学校学习日语。就在此时，新冠疫情爆发。迫不得已回国后，她虽然感到沮丧，但仍决心在疫情后重返日本。她成功通过了京都艺术大学的线上入学考试，现在定居于京都，专攻游戏及其他产品的角色设计。李雅琳出生于中国南方的广州，中产阶级家庭，从小深受日本文化熏陶，尤其热爱日本游戏，如《精灵宝可梦》。 “我一直很向往日本，希望能继续在这里生活。”她说，“日本的生活方式很适合我，我现在的梦想是让自己设计的游戏角色进入市场。” 她已经在东京的一家游戏公司获得职位，计划在毕业后于今年春天入职。尽管来日本时间不长，她已在考虑申请永久居留权的可能性。根据《日本经济新闻》的研究，日本几所知名艺术大学的中国学生数量大幅增长。目前，东京艺术大学有245名中国学生，武藏野美术大学462名，多摩美术大学448名，京都艺术大学692名，京都精华大学823名。中国学生如今已占日本艺术类院校国际学生总数的约70%。中国学生如今已占日本艺术类院校国际学生总数的约70%。中国学生在日本艺术大学的高入学率。反映出中国移民的新趋势。 “实际上，这种受欢迎程度与‘获得日本永久居留权’有关。”一名位于东京北部埼玉县的移民支持代理人解释道。她的观点揭示了中国公民在寻求长期定居日本时所做出的策略性选择，即通过教育作为获得居留权的途径。转折点出现在2017年，日本政府放宽了永久居留权的申请条件。这项政策对像李雅琳这样的国际学生尤其有利，他们在艺术类院校学习动漫等领域。 2017年的政策将“高技能外国人才”申请永久居留所需的居住年限，从五年缩短至一至三年。此外，为了推动动漫和设计等流行文化产业，配合“酷日本”政策，日本政府对在这些行业工作的外国人实施了优惠措施，例如放宽工作签证的获取条件。因此，游戏、动漫和设计行业已成为获得永久居留权的捷径之一，大大提升了艺术院校对中国学生的吸引力。据神奈川县一名专门处理签证事务的行政官员表示，对于毕业于日本大学的外国人来说，“高技能外国人才”的评估标准并不严格。评估采用积分制，考量学历、工作经验年限、年收入、年龄及日语能力。总分达到70分即可被认定为“高技能外国人才”，而如果累计超过80分，则可在日本居住仅一年后申请永久居留权。以李雅琳为例，如果她今年春天在东京的游戏公司入职，很快就能以“高技能外国人才”身份符合申请永久居留权的资格。 30岁的任俊颖（音）来自河北省，目前已被认定为“高技能外国人才”，现居东京。去年春天，她完成了东京艺术大学的博士课程，现在从事珠宝设计工作。尽管进入职场还不到一年，任俊颖的高技能外国人才积分已达90分。她正在积极规划自己在日本的未来，并表示：“我打算在这里结婚，并让我的孩子在日本接受教育。” 目前，她也在准备申请永久居留权。日本国立社会保障与人口问题研究所国际研究与合作部主任是呉是川指出，许多来日的中国人倾向于长期居留，并以获得永久居留权为目标。 “日本独特的大规模新毕业生招聘制度，使得国际学生比在欧美等其他发达国家，更容易找到工作并推动职业发展。”他说，“这一制度极大地促进了获得永久居留权的人数增长。” 截至2024年6月，已有约33万中国公民获得日本永久居留权，比2017年增长了40%。此外，获得永久居留权的人的配偶可以自动获得工作无限制的签证。因此，“永久居民的配偶”人数近年来显著增加，进一步凸显了这些放宽政策的影响。在东京新宿区的Coach学院——一所面向中国留学生的预备学校，一群学生正在练习油画。其中包括25岁的杨凯琳（音），她于2023年4月抵达日本。本科毕业后，她决定在日本的艺术大学继续深造。 “毕业后，我希望能进入日本的玩具制造公司工作，如果可能的话，我想长期定居日本。”她说。 2015年，学校专门为中国学生开设了一门艺术课程。最初，报名人数较少，只有约10人，但现在已激增至约200人。艺术系负责人本间哲郎指出：“这种热潮已经扩展到地方艺术大学。” 此外，一名在面向中国学生的预备学校工作的职员指出了一个明显的动机转变：“最近，我发现相比学生本人，中国的家长对日本艺术类学习的热情更高。” 这一趋势的背后原因在于，如果孩子从日本的艺术大学毕业，并符合“高技能外国人才”资格，那么父母未来也可能借此获得永久居留权。赴日留学的吸引力已不再局限于艺术类院校。在中国，经济低迷、社会停滞感加剧，失业率上升导致许多年轻人寻求新的机会，越来越多的人开始考虑日本的研究生院及长期居留的可能性。 “仅仅拥有中国大学学历的中国人，在日本企业求职时往往面临困难。”一名中国留学生表示，“但如果毕业于日本的研究生院，就更容易进入日本企业工作，同时也有助于获得日本的居留权。” “日本的生活环境很舒适，尤其是医疗保险制度特别有吸引力。”23岁的留学生刘月叶（音）说道。她于2023年7月从中国大学毕业后立即来到日本，并迅速在东京高田马场的一所大学预科学校就读。目前，她正全力准备考取国立大学的研究生院，因为学费较低，并计划在毕业后继续留在日本生活。 “说实话，能考上日本任何一所研究生院，我就很满足了。”来自山西省、24岁的苏世龙（音）这样说。他目前在东京的一所日语学校和大学预备学校学习。本科毕业于中国的他认为，进入日本的研究生院相对更容易。他笑着补充道：“毕业后，我想找份工作，在日本安稳地生活下来。” 来源：加美财经

加美财经03-11 00:00

日元汇率升值，日本房地产投资是门好生意？

，2024年东京都内酒店平均客房单价较新冠疫情前的2019年上涨了55%，也较2023年上涨逾20%。不过，在利率上升的背景下，日本房价涨幅可能会受限。 2024年日本二手房平均期望较2023年下跌1.1%，这是2013年以来的首次下跌。二手房源在日本住宅市场中占9成。有中介服务商指出，即使在东京都心地区，人们挑选房源的目光也十分挑剔。原文链接

TradingKey03-10 16:41

台海局势重磅！美国财长：特朗普有信心中国大陆在任期内不会入侵台湾

看到企业采取行动。我曾公开表示，我认为新冠疫情带来的唯一好处是，它预示着如果我们真的陷入一场深度经济战或不可想象的事情发生并陷入一场动能战，会发生什么。所以每个人都意识到最佳供应链并不是可靠的供应链，”他解释说。

圈内人03-09 08:38

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