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新加坡7月私人住宅销售环比暴增5倍创一年多新高
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11月以来的最高纪录，当时新加坡放松了新冠疫情限制措施，售出了1500多套住宅。新加坡房地产市场近年来一直保持活跃，但火热的房地产市场已显示出放缓的迹象，第二季度私人住宅价格出现三年来的首次下跌。 7月份推出的新楼盘销售强劲。拥有1008套公寓的Grand Dunman上个月售出了一半以上的公寓。由丰隆控股有限公司（Hong Leong Holdings Ltd．）和其他公司合资的Lentor Hills Residences在7月份出售了598套公寓中的55%。 OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁克里斯汀·孙（Christine Sun）表示，由于缺乏大型项目的启动，8月份的销售可能会下降，其余几个月的数据可能会“波动”。今年4月底，新加坡政府将针对外国买家的印花税提高了一倍，达到60%，这是主要市场中最高的，同时还提高了针对二套房买家的印花税。从那以后，当地买家推动了大部分销售。总部位于新加坡的PropNex Realty对数据的分析显示，新加坡人购买的新私人公寓比例在第二季度达到85%，创下近两年来的新高。 PropNex说，虽然本地买家没有被吓倒，但第二季度外国人购买的新私人公寓的数量从前三个月的141套下降了23%，至109套。 PropNex首席执行官伊斯梅尔·加福尔（Ismail Gafoor）表示：“随着外国投资者需求的放缓，本地买家面临的竞争将会减少。”他预计，在未来几个月推出的一系列新楼盘的支持下，2023年全年的房价将上涨4%-5%。
金融界2023-08-16
错失良机后奋起直追！对冲基金开始涌入股市
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基金增加了对股票的风险敞口，并达到了自新冠疫情爆发前以来的最高水平。德意志银行表示，管理数百亿美元资产的CTA目前在标普500指数、欧洲斯托克50指数、伦敦富时100指数和日本日经225指数等指数期货上均拥有净多头头寸。去年，在股市和债市的大范围抛售推动下，这一行业取得了二十多年来最好的年度回报。然而，它在很大程度上错过了今年股市的意外上涨。德意志银行策略师Parag Thatte说： “去年，债券和股票都呈下跌趋势，在这种环境下，趋势追踪型CTA表现非常出色。今年我们经历了更多的波动，尤其是在债券方面。” CTA对股票的敞口达到自疫情来最高外媒数据显示，主要衡量20只主要基金表现的法国兴业银行的CTA指数在去年在股市暴跌之际上涨近20%，但自1月份以来下跌2.2%，尽管股市有所反弹。研究集团Quant Insight分析主管Huw Roberts表示，“5月和6月（美国）股市反弹在很大程度上是一次空头回补，7月份的上涨完全是因为新的（投资）正在进行”。随着对债券和货币的总敞口下降，CTA慢慢增加了股票持有量，以及黄金、铜和石油的头寸。尽管市场依旧存在高通胀、经济衰退和利率何时开始下降的不确定性等阴影，但衡量标普500指数预期波动率的Vix指数已降至2020年初以来的最低水平。Thatte说，“对于CTA来说，波动和趋势信号都很重要，随着波动性下降，CTA增加了他们的股票头寸，与此同时，市场也在上涨，所以他们从做空股票变成了做多股票”。然而，这意味着，如果波动性突然飙升，一些CTA将抛售股票，加剧更广泛的抛售。Roberts补充道，“夏天往往是最容易出事的时候，也许是因为交易者很少，所以流动性很差。任何破坏我们已经行至利率峰值、美联储即将降息的想法的事情，都可能起到作用”。市场也尚未考虑到这些风险。美国银行分析师在7月底表示：“自我们的数据始于2008年开始记录以来，防范标普500指数在未来12个月下跌的成本从未如此之低。”
金融界2023-08-16
美国3000亿巨头崩了股价跌至1毛钱！
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可能价值几千亿美元。 2019年年末，新冠疫情全球爆发，软银基金多方重要投资者权衡之后撤回了对WeWork的收购邀约，进而导致WeWork上市失败，创始人诺依曼下台，公司内部权力交迭。据《名利场》报道，那时候的诺依曼躲在格拉梅西，办公桌上放了张卡片，希望提醒自己从经历中学到的3个教训：倾听、守时和做个好搭档。他想过飞到东京去见孙正义，再给曾经的员工写封信，但WeWork新管理层要求他别这么做。 “眼见他租高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”。直到《华尔街日报》公开批评诺依曼，孙正义才幡然醒悟，公开道歉表示，自己对WeWork的投资是“愚蠢的”。若体面退场，或许是WeWork最后的尊严。
金融界2023-08-16
《2023年全球财富报告》：预计未来五年全球财富将增长38%，超高净值人士数量将达到37.2万
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herbe表示：“事实表明，财富演变在新冠疫情期间显示出了一定的韧性，甚至在2021年实现了创纪录的财富增长。但受通胀、利率上升和货币贬值的影响，这一势头在2022年发生了逆转。未来五年，我们预计全球财富将增长38%，到2027年，总额将达到629万亿美元，成年人口人均财富预计将增长30%，达到110270美元。此外，我们预计，未来五年百万富豪数量将显著增加，人数将达到8600万，超高净值人士数量将达到37.2万。”
金融界2023-08-16
青年就业如同“一场噩梦”！中国正目睹翻天覆地的变化：名校“海归”成“海待” 生育率降至1.09史低水平
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这一切都发生在经济学家预测中国经济将从新冠疫情的冬眠中快速增长之时。但这一反弹并未成为现实。但其影响超出了经济范畴，进入了社会、家庭，甚至更长期的生活计划——尤其是对中国的年轻人而言。在中国，接触渠道较少的年轻人更难找到一个愿意求婚者。结婚率和出生率直线下降。家庭冲突让一些家庭感到不安，在这些家庭中，高素质但没有工作的毕业生被迫住在家里。许多来自中国和海外名校的毕业生都面临着远低于他们预期地位和薪酬水平的工作。最近毕业于墨尔本大学的一名中国毕业生终于得到了一家教育公司的面试机会，她认为这份工作“配不上她”。墨尔本大学的排名现在比耶鲁大学还高。公司没有给她offer，而是问她是否愿意以每天150元(20美元)进去实习。 “我现在想不出比这更让我沮丧的事情了，”这位要求只透露自己姓王的求职者说。硬币的另一面同样不受欢迎。飙升的失业率让主要雇佣年轻员工的公司(其中以科技公司为主)对员工拥有了前所未有的影响力。接受一份工作可能也意味着接受“996”工作制——每周6天，早9点到晚9点。这让年轻的员工精疲力竭，对工作失去了兴趣，没有时间和精力去追求爱情或社交生活。此外，研究表明，在一个人的职业生涯早期，即使是暂时接受被认为低于自己资历的职位，也会对他的职业生涯产生持久的负面影响。但可以说，这些变化中最深刻的将是中国的人口结构。这个国家已经面临着一场即将到来的危机，即人口老龄化将大大超过赡养他们所需的工人数量。但是，买不起中国高得离谱的房价，或者没有时间和精力去约会的中国年轻人，可能会把这个少婚少育的社会更快地推向临界点。即使在中国超现代的一线城市，年轻男性也被期望拥有一套房子，最好是一辆车。学者们称之为“婆婆经济”，意思是未来新娘的母亲要求丈夫拥有财产。一组中国学者最近发表了一份报告，发现“房价的上涨(婚姻成本的重要衡量标准)显著降低了中国的结婚率。” “随着房价的持续上涨，许多年轻人选择不结婚，因为他们买不起房子，”该研究的作者周洪勇(音译)说。中国的生育率已降至1.09的历史最低水平据《每日经济新闻》周二报道，预计截至2022年，中国的生育率已降至1.09的历史最低水平，这一数字可能会让试图提振中国不断下降的新生儿数量的有关部门感到不安。据报道，中国人口与发展研究中心的数据显示，中国是人口超过1亿的国家中生育率最低的国家。中国的生育率已经和韩国、台湾、香港和新加坡一样，是世界上最低的。出于对中国60年来首次人口下降和人口迅速老龄化的担忧，中国政府正紧急尝试一系列措施来提高出生率，包括财政激励和改善托幼设施。中国表示，将重点发展教育、科学和技术，以提高人口素质，并努力保持“适度生育”水平，以支持未来的经济增长。高昂的育儿费用和不得不停止自己的职业生涯，使许多女性不想要更多的孩子，或者根本不想要孩子。性别歧视和关于妇女照顾子女的传统成见在全国仍然普遍存在。近几个月来，有关部门加大了分担育儿责任的力度，但在大多数省份，陪产假仍然有限。香港家庭计划指导会周二在另一份报告中说，香港特别行政区无子女妇女的数量去年达到43.2%，比五年前增加了一倍多。调查显示，有一两个孩子的夫妇比例也大幅下降，而每位女性的平均子女数量从2017年的1.3个降至去年的0.9个，创历史新低。
财经风云2023-08-16
2008年金融危机以来首次！全球家庭财富“缩水”11.3万亿美元美国富翁人数骤减，俄罗斯意外激增
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成年人的资产。（图源：彭博社） “在新冠疫情期间，财富演变证明具有弹性，并在2021年以创纪录的速度增长。但通货膨胀、利率上升和货币贬值导致了2022年的逆转，”瑞士信贷全球经济和研究主管Nannette Hechler-Fayd'herbe说。瑞士信贷今年早些时候被瑞银集团(UBS)收购。 Hechler-Fayd'herbe在一次新闻电话会议上说，金融资产的减少也减少了不平等。百万富翁的总人数减少了350万，降至约5940万人，而全球最富有的1%人群的财富占比下降至44.5%。报告显示，由于股票和债券被抛售，货币波动，美国人受到的打击尤其严重。值得注意的是，大约170万美国成年人在2022年失去了百万富翁的地位。此外，有17260人脱离了资产超过1亿美元的超高净值人群。标准普尔500指数在2022年暴跌19%，为90年来股市表现最差的10年之一。这些损失抹去了2021年的大部分涨幅，当时市场增长超过26%，财富激增。经济学家们写道:“金融资产对2022年财富下降的贡献最大，而尽管利率上升，非金融资产(主要是房地产)保持弹性。”“但如果房价因利率上升而下跌，金融和非金融资产的相对贡献可能会在2023年发生逆转。” 2022年，挪威、新加坡和阿拉伯联合酋长国的人均财富增幅最大，而瑞典、新西兰、澳大利亚和加拿大的人均财富降幅最大。该研究的专家预测，2022年可能只是财富增长总体预测中的一个小插曲。从全球来看，到2027年，这一数字将增加629万亿美元，增幅为38%。到2027年，百万富翁的数量可能从2022年的约6000万增加到8600万。与此同时，瑞士和香港的人均财富水平最高。从各国来看，美国在2022年损失最大，减少了5.9万亿美元，而前一年增加了19.5万亿美元。日本、中国、加拿大和澳大利亚的损失也超过了1万亿美元。瑞士信贷和瑞银预计，未来五年全球财富将增长38%，到2027年将达到629万亿美元。 “中等收入国家的增长将是全球趋势的主要驱动力，”经济学家们认为。“我们估计，到2027年，每个成年人的财富将达到11.027万美元，百万富翁的数量将达到8600万，而超高净值个人的数量可能会增加到37.2万人。
市场焦点2023-08-16
新冠疫情激活混合工作模式，2024年加拿大办公室空置率或高达15%
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根据Colliers Canada的一份新报告预测，随着混合工作模式的兴起，企业将减少办公空间，到2024年底加拿大全国办公室空置率可能达到约15%的峰值。
绿山墙的安妮2023-08-16
压力巨大！经济复苏乏力，中国宣布停止发布青年失业率数据
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月15日)还意外下调了基准利率，幅度为新冠疫情开始以来的最大幅度，反映出官方对取消新冠限制几个月后经济失去动力的担忧。中国政府正在努力应对一系列经济挑战，包括房地产行业的流动性危机、出口大幅下滑、外国投资萎靡不振以及消费持续疲软。中国从2018年开始报告青年失业率，6月份达到21.3%，但这一数字并未包括在周二发布的7月份的数据中。该报告在很大程度上低于预期，显示零售销售和工业生产增长放缓，这是中国经济复苏的两个引擎。7月份零售额同比仅增长2.5%，工业增加值同比增长3.7%。这两个指标均未达到预期，也低于6月份分别增长3.1%和4.4%的数据。7月份总体失业率为5.3%，高于6月份的5.2%。消息公布后，10年期中国国债收益率周二下跌0.05个百分点，至2.572%，而人民币兑美元汇率一度下跌0.4%，至1美元兑7.2864元人民币。中国基准的沪深300指数(CSI 300)下跌0.5%。将中国青年失业率排除在外，将加剧分析中国经济数据的挑战。分析人士说，分析中国经济数据近年来变得更加困难。去年，中国政府推迟了第三季度国内生产总值数据的发布，该数据原定在中共第二十次全国代表大会期间公布。中国人民银行周二将一年期中期贷款便利利率(影响金融机构贷款)下调15个基点，至2.5%。该利率目前处于2014年推出以来的最低水平。该利率在6月份也下调了10个基点。尽管中国政府尚未推出大规模刺激措施，但预计下周将进一步降低企业和家庭的借贷成本。中国央行周二还将管理短期银行流动性的7天期逆回购利率下调10个基点，至1.8%。荷兰国际集团(ING)亚太研究主管Robert Carnell在一份报告中写道：“市场原本预计，中国央行将等到9月份才会再次降息，而今天的降息表明，政府对宏观经济状况的担忧正在加剧。” 由于数十家开发商违约，中国房地产行业已经瘫痪了两年。最近几天，在中国最大的民营住宅建筑商碧桂园(Country Garden)未能偿还国际债券后，对房地产行业增长缓慢的担忧再次升温。与国内大型企业集团中植集团(Zhongzhi)有关联的实体也未能支付投资产品的款项。周二公布的官方数据显示，今年1月至7月，中国新开工建筑数量同比下降24.5%。房地产投资下降8.5%，较上半年7.9%的降幅进一步恶化。
Sue 1评论2023-08-15
路透：中国经济放缓并非首次，但这次能“恶化”到什么程度？
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后的报复性消费狂潮从未发生。但即使在新冠疫情爆发之前，家庭消费占国内生产总值 (GDP) 的比例也处于世界最低水平，经济学家将其视为过度依赖债务驱动投资的经济体的一个关键结构性失衡。经济学家将私营部门投资兴趣低迷以及中国7月份陷入通货紧缩的原因归咎于国内需求疲软。如果持续下去，通货紧缩可能会加剧经济放缓并加深债务问题。消费与投资之间的失衡比日本进入20世纪90年代“失去的十年”停滞前更为严重。经济放缓会严重到什么程度？ 7月份的经济活动数据促使一些经济学家指出，如果没有更多财政刺激措施，中国可能难以实现今年约5%的增长目标,这仍然比许多其他主要经济体的增长率要高得多。鉴于市政债务水平较高，中国对大规模财政刺激的意愿也存在不确定性。房地产市场约占经济活动的四分之一，它所面临的压力进一步引发了人们对政策制定者阻止经济增长下滑的能力的担忧。一些经济学家警告说，投资者将不得不适应低得多的增长。其中少数人甚至提出了日本式停滞的前景。但其他经济学家表示，鉴于青年失业率超过21%，且通货紧缩压力打压了利润率，许多消费者和小企业可能已经感受到了经济衰退期间的痛苦。降息会有帮助吗？中国央行周二降息，令市场感到意外。但经济学家警告称，削减幅度太小，无法产生有意义的影响，其主要作用是向市场发出信号，表明当局已准备好刺激经济。进一步削减还可能带来人民币贬值和资本外流的风险，这是中国极力避免的。政策支持效果如何？经济学家希望看到能够提高家庭消费占GDP比重的措施。选择包括政府资助的消费券、大幅减税、鼓励更快的工资增长、建立一个包含更高养老金、失业救济金和更好、更广泛的公共服务的社会安全网。最近的一次领导层会议上并未提出此类举措，但经济学家们期待12月举行的一次重要的党内会议能够进行更深刻的结构性改革。
Peng 1评论2023-08-15
中国房地产危机蔓延之际，数据又一记重拳！日元底线有待观察
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因为活跃的汽车出口和游客人数帮助抵消了新冠疫情后消费者复苏放缓的拖累。不过，这一意外几乎没有影响日元汇率，目前日元汇率稳定在1美元兑145日元的弱势区间，这一水平去年曾促使政府出手干预。虽然干预再次成为日圆的关注焦点，但日本当局对汇率波动的速度表达了更多的担忧，而不是具体水平。不过，这条底线在哪里还有待观察。在澳大利亚，6月当季工资增长保持稳定，但年度薪酬发放速度意外放缓。这一点，加上央行7月政策会议的温和纪要公布，支撑了澳大利亚央行将维持利率稳定的押注。在企业界，一份监管文件显示，沃伦·巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司已购入美国住宅建筑商DR Horton、Lennar和NVR的股份。这个时机很奇怪，因为利率和抵押贷款利率上升抑制了需求，但伯克希尔预计，由于待售房屋库存较低，建筑活动将会增加。
风起2023-08-15

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