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美国码头工人和资方达成临时协议，结束为期三天的罢工
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们提高报价以达成协议，同时指出航运业自新冠疫情以来的巨额利润。拜登在周四表示，临时协议“代表了向达成强有力合同的关键进展”。他的政府多次抵制商业贸易团体和共和党议员要求动用联邦权力阻止罢工的呼吁，如果他这样做了，肯定会削弱民主党在11月5日总统大选前对工会的支持。经济学家表示，港口关闭不会立即推高消费者价格，如果罢工持续时间过长，最终将会产生影响，食品价格可能会率先受到影响，摩根士丹利经济学家指出。 “在罢工的第一周之后，我们可以预期对易腐产品如香蕉、其他水果、海鲜和咖啡产生一些影响，意味着这些商品到达消费者的数量减少，可能会推高价格，”BSI美洲公司全球安全与韧性实践主管托尼·佩利表示。来源：加美财经
加美财经10-05 00:00
这波牛市，你必须在车上！
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涨幅度43.19%。主导因素是美联储因新冠疫情祭出了史无前例的货币宽松政策。彼时，香港科技股成为表现最为亮眼的行业，整体估值一度去到了65倍以上。而在2022年11月至2023年1月的牛市行情中，恒生指数累计反弹近50%，源于多方面共振引发。导火索是疫情大转向，以致于资本市场对于宏观经济基本面有很强烈的复苏预期，同时全球市场预期美联储货币政策出现大拐点。这两次牛市，背后的共振逻辑基本在于本身超级低估值，叠加宏观流动性宽松预期和多方面的监管政策出现转向。如今，本轮牛市的大背景同样融合了上述共振逻辑，而且共振烈度前所未有的强，不仅是美联储降息真正进入实际行动的周期，更在于国内真正的政策转向！在这波港股行情中，加速建仓中国资产的外资功不可没。最近，国际顶级机构转向喊多和积极做多中国资产的新闻正在变得越来越多。有一个最有力的证据：在日本交易所上市的A股南方中证500指数ETF，今日上午涨超115%，近5个交易日涨1300.88%，近7个交易日涨1572.27%，近9个交易日涨1736.07%。从港交所披露的数据也可以证实这一点。10月3日，摩根大通于9月27日斥资17.9亿港元增持约652万股比亚迪H股，持股比例从4.85%提升至5.45%。同日，摩根大通还斥资18.13亿港元增持香港交易所，持仓比例从5.93%提升至6.42%。此外，还分别斥资2.67亿港元、2.42亿港元增持中国太保、青岛啤酒。意味着，摩根大通一天耗资超41亿港元扫货中国资产。在9月25日至26日，摩根大通还大手笔增持中国平安、招商银行，斥资17.7亿港元、8.95亿港元。摩根大通是全球非常知名的投资银行，真金白银大幅入市，具有很明显代表性与示范效应。而贝莱德也早早地将中国股票的评级从中性上调至超配，认为，鉴于中国股票相对于发达市场股票的折价接近创纪录水平，且存在可能刺激投资者重新入市的催化剂，短期内仍有适度增持中国股票的空间。新兴市场基金Skagen Kon-Tiki的投资组合经理表示，“反弹还有很长的路要走，中国的估值很有吸引力。此外，与历史相比，全球投资者的头寸很轻。” 这样的例子还有很多，已经足够证明外资的态度。 03 尾声当然，港股弹性比A股很好，另外一大因素是估值水平比A股还要低得多。据Wind显示，在本轮大涨之前，恒生指数PE一度去到了8倍以下，是20年来历史低位水平，与2008年底、2016年1月、2022年10月大致持平。即使港股经历了最近几个交易日的暴涨，估值并没有出现泡沫。据Wind显示，恒生指数最新PE为10.73倍，略高于过去10年估值中位数的10.73倍，不及危险值的11.97倍。恒生科技指数最新PE为28倍，不及过去5年中位数的36倍以及危险值的44倍。可见港股整体估值不算高，且经济基本面、货币面、技术面、资金面均指向上行，行情大概率会延续当前火热趋势。目前市场情绪已经处于极度亢奋阶段，暴涨后短期内暴跌随时都有可能出现，所以随时留意动荡回撤风险是必须的。当前的中国股市，绝对不再是之前的任何周期那样的波动，因为最根本的底层逻辑已发生了根本性的逆转。所以，我们去投资时就绝对不能再刻舟求剑去猜顶点在哪里。因为这将是一波你绝对没见过的、必须上车的牛市！值得再强调一遍，这个这时候，我们的格局，一定要打开！一定要从底层逻辑和长远视角去看待中国股市正在发生的巨大转变！（全文完）
格隆汇10-04 20:01
中国股市热潮席卷全球！知名基金经理：这一轮反弹行情很快逆转……
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2年底所谓的“重启交易”，当时中国解除新冠疫情限制后也出现了类似的购买狂潮。由于经济复苏令人失望，那次反弹在几个月内就失败了。 “过去三年中，我们多少次看到过这样的兴奋，最终它们都消失了，”他说道。他的基金表现优于彭博同期追踪的92%同行。 (来源:Bloomberg) 贾恩的观点与他的同行形成了鲜明对比，高盛集团的对冲基金客户每周净买入中国股票，这是自2016年该集团的主要经纪部门开始跟踪此类数据以来的最大单周净买入量。周二，规模达80亿美元的KraneShares CSI中国互联网基金吸引7亿美元的资金，这是该交易所交易基金自2013年推出以来最大的资金流入。贾恩表示，尽管当前的刺激措施(包括降息)有助于提振市场人气，为股市提供更多流动性，但中国领导层需要解决该国陷入困境的房地产市场。据彭博行业研究显示，中国至少有4800万套未完工的房屋售出。分析师估计，中国将需要高达5万亿元人民币，约合7120亿美元从开发商手中购买未售出的房屋，并将其改造成经济适用房。 “你如何确保房地产形势稳定下来——因为大多数人实际上并不持有股票？”贾恩问道。贾恩有望迎来又一个辉煌的一年，部分原因是他长期持有的中国股票低配仓位。他的基金在前八个月回报率为14%，轻松超过MSCI新兴市场指数9.6%的涨幅。但到10月2日，随着中国股市飙升，该基金的回报率落后基准指数3个百分点。他说：“如果没有我们，聚会也能继续进行，那也没关系。” 贾恩表示，最近的涨势过度惠及了消费科技股，例如阿里巴巴集团控股有限公司。阿里巴巴集团是戴维·泰珀和迈克尔·伯里等对冲基金投资者的最爱，因为它们在MSCI中国指数中占有重要地位。随着投资者纷纷入市弥补空头头寸或在中国获得投资，这些股票价格上涨。 (来源:Bloomberg) 但贾恩说，这些互联网消费公司的增长速度已不如从前。阿里巴巴曾是中国新经济的明珠，但随着电子商务竞争加剧，其收入增长已陷入停滞。“这基本上就是一笔交易，”贾恩说。“这是一笔不错的交易。但你真的能投资三年或五年吗？” 自2016年以来，贾恩已将总部位于佛罗里达州的GQG Partners发展成为一家价值1560亿美元的投资巨头。去年，他因投资阿达尼集团旗下公司而闻名，当时这些公司因一份做空报告而惨败。他对这家印度企业集团的投资激增，帮助贾恩的新兴市场基金在2023年回报率达到29%，几乎是其基准回报率的3倍。贾恩偏爱更安全、“高质量”的股票，这意味着当市场全面上涨时，该基金的表现几乎肯定会低于预期。最新文件显示，截至6月，他在中国持有的最大股份主要是国有企业，包括中国建设银行、中国神华、中国石油和紫金矿业集团。他喜欢国有企业，因为它们支付高额股息，估值便宜。贾恩表示，如果中国成功提振经济，银行等周期性企业可能会比阿里巴巴等企业从复苏中获益更多。他补充说，在过去三年里，中国打击了从金融到科技等行业的诸多行业，但目前没有多少迹象表明，中国正在将对国有企业的偏好转向对私营企业的偏好。中国青睐国有企业，希望它们取得成功。 “在中国，你要按照中国政府的指令去做，”贾恩说道。
圈内人 1评论10-04 17:09
中国股市暴涨后突传重磅警告！野村：为2015年崩盘一幕重演做准备
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转为崩盘做好准备，因为中国经济的基础比新冠疫情前弱得多。 (截图来源：彭博社) 以陆挺为首的野村经济学家周四在给客户的一份报告中写道，在最悲观的情况下，“中国股市狂热后崩盘会接踵而至，类似于2015年发生的情况”。而出现这种结果的概率“远高于更为乐观的情景”。报告写道，在乐观的情况下，中国官员会密切关注正在酝酿的泡沫，及时采取措施平息股市进一步飙涨，同时谨慎地控制财政刺激的规模及节奏，将精力转向困难的任务，包括重整房地产行业及重组财政体系。中国基准股指周一录得2008年以来最大涨幅，进入牛市。此前，中国政府出台了一系列措施，以刺激疲弱的中国经济增长。此后，在岸市场因假期休市。香港恒生指数周三连续13日上涨后，周四有所回落。尽管乐观情绪高涨，全球越来越多的资金管理者看好中国市场，认为此次反弹不同于以往的短期反弹，但野村并不这么认为。野村表示：“虽然投资者目前可能仍可以沉醉于（股市）繁荣之中，但需要进行更清醒的评估。” 野村表示，中国经济的脆弱性源于近四年的房地产危机、地方政府债务大幅上升、地缘政治紧张局势升级以及其他因素。野村指出，如果此次反弹转为崩盘，情况可能会变得更糟，北京可能会通过印钞来应对。在这种情况下，资本外逃可能会猖獗，人民币可能面临贬值压力。在Evercore ISI驻纽约的中国研究董事总经理Neo Wang看来，2015年那样的股市暴跌将是中国最高领导层无法承受的。上证综指从2014年9月到2015年6月12日见顶时翻了一倍多。随后，该指数在大约两个月内暴跌40%。不过，Neo Wang说，这一次当局有更多的工具可以用来支撑股市。他表示：“新的资本市场流动性工具，如掉期和转贷工具，尚未推出。” 野村的基准情景是“较小规模”的泡沫破裂，该行经济学家表示，北京方面可能会推出财政措施来稳定需求，并维持地方政府的基本运作，但这可能无法解决任何严重的结构性问题，也无法清理房地产行业的混乱局面。不过，其他跨国银行的前景更为乐观。汇丰(HSBC)策略师Alastair Pinder将中国股票评级上调至增持，并表示“现在进入反弹还为时不晚”。与此同时，摩根士丹利(Morgan Stanley)策略师Laura Wang说，随着政府可能宣布财政措施，扩大此前公布的刺激计划，中国股市可能会进一步上涨10%至15%。
天马行空 2评论10-04 14:56
【比特日报】马斯克投下经济“震撼弹”！特朗普一句话撑盘比特币美国大选胜率闪现金叉
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国国会预算办公室今年早些时候的分析，在新冠疫情期间大规模支出和印钞之后，失控的通胀迫使美联储以前所未有的速度加息，预计今年美国债务利息支出将达到8700亿美元。近年来，美国国债飙升，2024年初突破34万亿美元大关，这主要归因于新冠疫情和封锁刺激措施。加密对冲基金ZX Squared Capital首席投资官CK Zheng表示：“由于共和党和民主党在这次选举中都没有适当地解决美国不断增加的债务和赤字问题，这对比特币来说将非常有利，尤其是在美国大选之后。” 今年早些时候，美国银行分析师警告称，美国的债务负担将以每100天增加1万亿美元的速度增加——这可能会推高比特币价格——到2024年底可能达到36万亿美元。上个月，美联储启动降息周期，降息50个基点令市场有些意外，并引发了人们对11月降息幅度相同的预期——贝莱德首席执行官称之为“疯狂”。本周比特币价格出现波动，原因是中东地区以色列与其邻国之间的紧张局势加剧，人们越来越担心地区冲突可能演变为更广泛的战争——凸显了比特币作为美元和债务对冲工具的作用。渣打银行加密货币研究主管杰夫·肯德里克(Geoff Kendrick)在电子邮件中写道：“本周比特币价格的观察者将再次注意到，它并不是抵御地缘局势担忧的避风港。我认为这很正常，黄金是一种地缘对冲工具。比特币是对冲(传统金融)问题的一种手段，例如银行倒闭或去美元化/美国国债可持续性问题。” 在周三的Truth Social帖文中，特朗普承诺“将拯救乌布利希”，以回应乌布利希谈到他第12年监狱生活的开始。据大型加密货币押注平台Polymarket数据，美国11月大选胜率闪现“黄金交叉”，特朗普一度超越副总统、民主党总统候选人哈里斯(Kamala Harris)，达到50%。截至截稿前，两人皆以49%达成平手。#美国大选# (来源:Polymarket) 比特币技术分析加密货币分析师Mikybull Crypto对比特币价格给出了看涨展望，预测加密货币将在10月底前经历第5波冲动性上涨后迎来突破。他的预测是在几个外部因素的背景下做出的，这些因素可能导致比特币跌破60000美元，因为“Uptober”的负面开局仍在继续。 Mikybull Crypto在推特帖文中预测，比特币价格突破将在本月发生。具体来说，他表示，进入第5波扩张的突破应该发生在“预计10月22日”。他补充说，目前，市场参与者必须经受住第4波延长调整带来的不便。他还建议投资者不要惊慌失措，因为突破已经近在眼前。 (来源:CoinGape) 他分享的附图显示，当第五波扩张发生时，比特币的价格可能达到95000至120000美元之间。这意味着旗舰加密货币本月可能会创下历史新高(ATH)。然而，这位分析师并没有说这是否会标志着比特币价格的周期顶峰。他的预测与10x Research创始人Markus Thielen的预测一致，后者预测比特币将在10月底创下新高。不过，Thielen给出了更为保守的预测，他强调75000美元是比特币到10月底可能达到的价格目标。这仍然高于比特币目前的73000美元高点。 Mikybull Crypto提到的第四波延长价格调整可能会导致比特币价格下跌。在以色列即将发动袭击的情况下，比特币价格已经面临跌至57000美元的风险。因此，比特币很可能很快失去其60000美元的关键支撑位。加密货币分析师Ali Martinez还对比特币如何跌至57000美元提供了见解。该分析师表示，60365美元是值得关注的关键水平。他补充说，如果跌破60365美元，加密货币可能会跌至57420美元。但是，如果比特币保持在此水平之上，他表示反弹至63300美元是有可能的。#VIP会员尊享# (来源:Glassnode)
会员
小萧10-04 13:13
黄金、比特币和美国股市“年底前将闪崩”！知名黑天鹅基金：关键原因是……
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年金融海啸、2015年闪崩、2020年新冠疫情引发股灾，已足够让他的操盘绩效击败传统60/40股债投资组合。
颜辞10-04 10:00
路透：大幅折扣销售后，美国写字楼市场出现触底迹象
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tal Analytics 的数据，在新冠疫情之前，写字楼销售额平均每季度为 350 亿美元，但由于持续空置和高昂的运营成本导致房地产估值下降，自 2023 年以来，写字楼销售额平均每季度仅为 134 亿美元。然而，一些分析师已经看到了困境房产销售回暖的迹象，这让一些人认为市场已经迎来转折点。穆迪商业房地产经济分析主管凯文·费根 (Kevin Fagan) 表示：“越来越多的迹象表明，市场触底反弹，精明的业主甚至以低于购买价的价格出售其房产，这有助于为写字楼价值创造某种定价基准。” 穆迪在 8 月份基于公共记录数据的报告中表示，自美国第一季度末以来，已有 7 处写字楼以超过 1 亿美元的折扣出售，而第一季度只有 1 处，2023 年全年只有 2 处。穆迪称，出售的名单包括曼哈顿中城的一栋办公楼 - 西 50 街 135 号 - 以比原价 2.85 亿美元低 97% 的价格成交，亏损 2.765 亿美元。穆迪还列出了芝加哥、西雅图和华盛顿特区的办公楼销售情况穆迪列出的另一个例子是百老汇 1740 号，与之前的购买价相比，其售价亏损 4.16 亿美元。投资者在针对其出售的 AAA 级债券上蒙受损失，这是自 2008 年以来的首次。购买了 1740 Broadway 的黄石房地产投资公司没有回应置评请求。出售 135 West 50th Street 贷款的瑞银和代理这两处房产出售的仲量联行均拒绝置评。降息提振经济由于缺乏定价基准，业主们一直不愿意出售，因为交易量下降导致定价预期不匹配。他们选择延长或再融资现有贷款，以度过降息时期，并提高他们保留这些房产的能力。房地产行业遭受空置率低和收入低的双重打击，导致业主难以偿还现有贷款的利息。穆迪的研究指出，即使降息，未来 12 个月内到期贷款约 190 亿美元，其中近 72% 的借款人仍可能难以进行再融资，因为他们可能需要拿出平均 30-35% 的股本才能获得收购贷款。华盛顿特区地区贷款机构 EagleBank 的首席贷款官瑞安·雷斯 (Ryan Reiss) 表示：“今年年底和明年初，(一般市场) 将会有一些大额余额通过销售交易进行。” 美联储最近自 2022 年以来首次扭转美国利率方向，在 9 月份降息 50 个基点，并承诺进一步降息。然而，私人贷款机构 Bridgeinvest 的创始人亚历克斯·霍恩 (Alex Horn) 表示，尽管降息 50 个基点可能带来“漫长隧道尽头的曙光”，但“(商业房地产) 市场复苏至少需要降息 300-400 个基点，才能弥补房地产估值的大幅下跌”。最近一个推动该项目的贷款机构是 Parkview Financial，根据 Parkview 首席执行官保罗·拉希米安 (Paul Rahimian) 的说法以及路透社看到的一份机密发行备忘录，该公司在纽约、新泽西和康涅狄格州的一场拍卖会上提出出售七笔价值 3 亿美元的多户住宅和办公室贷款，其中部分贷款已在履行中，部分贷款已在诉讼中。拉希米安表示，他的公司收到了多份报价，计划在未来六周内完成交易。他说，有三份贷款被搁置。拉希米安表示，该公司计划利用出售所得来发放新贷款。 Waterfall Asset Management 资产证券化策略主管 Keerthi Raghavan 表示，此类销售正在创造机会。该公司去年投资了近 20 亿美元购买以大幅折扣出售的债券和贷款。他说：“我们认为，随着前端利率降低，基本面问题不会在一夜之间消失，而且资产负债表上仍有大量商业地产资产需要出售或解决，这应该会导致供应量继续上升。”
Dan197710-04 00:36
标准普尔500指数几乎从来没有这么贵过，对投资者来说可能是一场灾难
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沫期间，另一次是在2021至2022年新冠疫情后的狂热时期。这两段时期对投资者来说同样不利。请看看来自新泽西州的Mindful Advisory理财公司的这张图表，使用席勒自己的数据，追踪了自1881年以来的每月周期性调整市盈率，从最便宜的（左下方）到最昂贵的（右上方）。不只有这一个指标。沃伦·巴菲特曾说过，他最喜欢的衡量标准是将所有美国股票的市值，与美国年度国内生产总值（GDP）进行比较。按照这个标准，我们的股市估值也是处于高空。股票目前的估值约为美国GDP的190%，这大约是自1970年代以来平均水平的两倍。再看看由诺贝尔奖得主、经济学家詹姆斯·托宾提出的“托宾Q比率”，将美国股票的市场价值与重建所有这些公司资产的成本进行比较。这个比率同样达到了历史最高水平，大约是历史平均水平的两倍。华尔街多头的常见反驳是：“空头们已经说了很多年，他们一直错了，错过了巨大的收益。” 他们的确是对的。但这种论点有重复计算的风险。一方面，股市越高，近期的历史回报就越大；另一方面，按照定义，股市越高，未来的回报就越低。这一论点还忽略了风险以及潜在的回报。对于我们普通投资者来说，问题不在于标普500指数一定会崩盘或暴跌，甚至也不在于在未来五到十年里必然会产生糟糕的回报。而在于，正如百老汇的“吟游诗人”达蒙·鲁尼恩所说，虽然比赛不总是胜者最快，战斗不总是强者获胜，但“聪明的钱会押在那里”。你有多少愿意在这种赔率下，押注于这一资产类别呢？来自宾夕法尼亚州利哈伊谷的认证财务规划师马克·塞奇尼，最近在推特上很好地总结了这种情况。他写道：“目前的近期偏见如此强烈，以至于没有人考虑到标普500指数的失落十年。2000年到2010年，标普500的年化回报率为-0.97%……就个人而言，我不愿意将实现我家人目标的概率，押在一个由7家公司主导的资产类别上。” 没错，这七家公司——苹果、亚马逊、微软、英伟达、谷歌/Alphabet、Facebook/Meta和巴菲特的伯克希尔哈撒韦，占据了标普500指数总市值的三分之一左右，甚至占全球所有上市股票市值的六分之一，这更加疯狂。在目前的水平下，标普500指数似乎几乎没有为风险留出余地，而此时风险比往常还要高。从现在开始，标普500在未来十年内实现巨大回报的可能性，按逻辑推测，肯定比以往要低。而且，这种可能性可能比大多数投资者预期的还要小。先锋集团最近报告称，美国投资者的预期水平已达到自2017年开始调查以来的最高水平，甚至高于先锋集团自身的预测。波士顿基金公司GMO的资产配置联合主管本·英克在一篇新的研究报告中警告说，美国投资者经历“失落的十年”（即长达约10年的时期内没有赚到任何钱）的情况，比我们想象的更为普遍。英克不仅指的是股市，还提到了所谓的“60/40”组合（即60%投资于标普500指数，40%投资于美国债券市场）。他写道，自1900年以来，“有六个时期，平均每个时期长达11年，投资者在60/40组合中相对于通货膨胀持平，或者更糟的是，实际收益为负。” 每个人都会有自己的想法。许多投资者由于多年标普500指数的繁荣以及今年债券的上涨，而忽视了这些警告，继续坚持60/40组合。机构投资者则会信赖所谓的“另类投资”，通常是指对冲基金和私募股权等高费用的投资实体。这些对运营它们的人来说是绝佳的财富创造工具，但对投资者来说则不然。 Leuthold集团的道格·拉姆齐则提出了一个“全资产无权威”组合模型，自1970年代以来表现与60/40组合一样好，但没有经历过“失落的十年”。这个组合包括美国小盘股、发达国家股票、黄金、大宗商品和房地产投资信托基金（REITs），以及标普500指数和10年期美国国债。我个人的偏好包括美国和国际的小型公司股票，这些股票似乎错过了标普500的狂热；资源类股票，市场节奏与其他板块有所不同；以及通胀保护型美国国债。不管你怎么看，这都是你的钱和你的选择。如果标普500从此继续急速上涨，你可以尽情嘲笑我的谨慎。我不介意面对有趣的时代，但我希望遇到的股票能比现在便宜些。来源：加美财经
加美财经10-04 00:00
经济学人：房价超级周期才刚刚开始
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又开始回升，并超过了危机前的峰值。当新冠疫情爆发时，经济学家们预测房市将崩盘，然而，实际情况却是市场出现了热潮，戴着口罩的购房者争相购买理想住房。 2021年起，各国央行开始加息以遏制通胀，市场担心房价将大幅下跌，但实际价格仅下降了5.6%，现在又迅速回升。无论经济环境如何，房价似乎总能持续上涨，未来几年房价可能会更加顽强地“抗拒重力”。 20世纪50年代之前，发达国家的房价按实际价值计算相对稳定。当时，建筑商在需求旺盛的地方建房，从而防止房价因需求上涨过快。前英格兰银行经济学家大卫·迈尔斯和伦敦帝国理工学院的詹姆斯·塞夫顿的一篇论文指出，19世纪和20世纪早期交通基础设施的扩展，也有助于抑制房价。更好的交通使人们可以住得更远，增加了经济上有用的土地数量，减少了城市中心对空间的竞争。二战后的一系列事件彻底改变了这些动态，形成了今天的住房超级周期。政府开始补贴抵押贷款，20至30岁的人口生育率高，住房需求增加。城市化进程推动了原本已拥挤地区的住房需求。20世纪下半叶，各种土地使用法规和反发展理念涌现，基础设施建设变得更加困难，城市的扩展能力受限。曾以建设能力著称的城市，如伦敦和纽约，逐渐放慢了步伐。发达国家的人口相对于住房建设的比例在20世纪60年代达到顶峰，随后稳步下降，至今约为当时的一半。房价也因此开始持续上涨。过去几年，房市的波动比三年前的乐观预测还要小。尽管央行提高了利率，许多抵押贷款持有者并未受到影响。许多人在疫情前后选择了固定利率抵押贷款，从而避免了利率上升的冲击。在美国，许多人选择固定30年期利率，家庭的抵押贷款利息支付占收入的比例保持稳定。新购房者面临更高的贷款成本，但工资的快速增长在一定程度上缓解了这一影响。G10国家（由十个主要发达国家的中央银行组成的小组，旨在促进国际货币合作和金融稳定。虽然名字叫“十国集团”，但实际上，G10的成员国已经增加到了十一个）的工资水平，自2019年以来已经上涨了20%。并非所有地方都毫发无损。在德国、新西兰和瑞典，自疫情高峰以来，实际房价已经下跌了超过20%。然而，在其他地方，房价仅略微下跌，房市甚至呈现出某种繁荣态势。美国的房价几乎每月都在创下新高，过去一年按名义价值上涨了5%。葡萄牙的房价也在飞速上涨。那些房市疲软的地方也在逐渐复苏。2011年至2019年间，由于意大利主权债务危机，罗马的房价按名义价值下跌了30%以上。如今，罗马的房价也开始回升。短期内，房价可能会继续上涨。利率的下降提供了支持。在美国，30年期固定抵押贷款的利率已从最近的高峰下降了近1.5个百分点。在欧洲，由于央行降低了政策利率，许多固定利率贷款的借款人将能够以更低的利率再融资。但更深层的因素也在发挥作用，有三个因素将确保未来几十年住房超级周期的持续。第一个因素与人口统计学有关。发达国家的外来人口正在以每年4%的速度增长，这是有记录以来的最快增速。移民需要居住的地方，研究表明，这通常会推高租金和房价。巴塞罗那大学的罗莎·桑奇斯-瓜内尔近期的一篇论文指出，移民率每上升一个百分点，平均房价就会上涨3.3%。面对创纪录的移民涌入，加拿大和德国等国的政客正在加强移民限制。但即使在最严格的政策下，发达国家接受的移民人数仍可能比过去更多。由于老龄化人口的需求，发达国家可能不得不继续接收更多移民，而非严格收紧边界。高盛估计，如果哈里斯赢得美国总统选举，净移民人数将从2024年超过200万的水平缓慢下降至每年150万。如果特朗普在分裂的国会环境下获胜，他们预计净移民人数将降至每年125万。第二个因素是城市化。2020年新冠疫情爆发时，许多人认为城市地区的吸引力将下降。随着远程工作的兴起，人们理论上可以居住在任何地方并在家工作，从而能够以更低的价格购买更宽敞的住房。然而，事实并非如此。尽管人们比过去更多地在家工作，但大城市依然保留了其吸引力。在美国，37%的企业位于大城市，与2019年持平。发达国家整体就业中发生在首都城市的比例近年来有所增加。在日本、韩国和土耳其，首都地区创造的工作机会比其他地方更多。这些城市也更具娱乐吸引力：自疫情前以来，英国酒吧和酒馆在伦敦的占比有所上升。所有这些都增加了紧凑型城市中心的居住空间竞争，而这些地方的住房供应本就有限。城市的成功使第三个因素的影响更为复杂：基础设施。在许多城市，通勤变得更加困难，限制了人们可以居住离工作地点多远。在英国，过去十年间平均行程速度下降了5%。在许多美国城市，交通拥堵接近历史最高水平。许多政府几乎无法建设新的交通网络来缓解压力。加州的高速铁路，原计划连接洛杉矶和旧金山及其之间的广阔生活空间，可能永远不会建成。一些经济学家希望“YIMBY”运动（在我家后院建房）的兴起会有所帮助。那些对新住房持欢迎态度的人似乎赢得了辩论，甚至影响了一些政客。某些地方已经按照YIMBY的方案，通过改变土地使用规则来鼓励建设。2022年初，新西兰的住房建设许可达到了历史新高，帮助压低了房价。然而，除新西兰外，YIMBY的影响仍然很小。经济学家克努特·阿雷·阿斯特维特、布鲁诺·阿尔伯克基和安德烈·阿努森的一篇论文发现，自2000年以来，美国的住房“供应弹性”，即住房建设对需求增长的反应下降了，没有发现自疫情以来建筑活动普遍增加的证据。供应问题在城市最为严重。美国最昂贵的城市圣何塞，去年仅批准了7000套住房的建设，比十年前的建设速度大幅下降。即使在自豪于避免其他大城市错误的休斯顿和迈阿密，建设速度也较为缓慢。未来几年，住房市场可能会面临各种冲击，从经济增长波动、利率变化到银行业危机。然而，随着人口结构、城市经济和基础设施的长期效应相互作用，考虑一下迈尔斯和塞夫顿在2017年提出的预测：“在许多国家，房价持续上涨快于收入增长是可能的。” 全球最大的资产类别很可能会变得更大。来源：加美财经
加美财经10-04 00:00
香港楼市触底反弹迹象显现，长实集团执行董事赵国雄预估楼价将逐步回升
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在专访中回顾了2008年金融海啸与当前新冠疫情对香港楼市的不同影响。他指出，金融海啸的影响时间相对较短，仅历时数月，因此香港楼市得以迅速恢复。然而，新冠疫情自2020年以来已持续3年多，尽管香港的财政储备相对充裕，但仍需较长时间来恢复元气。基于这一判断，他认为香港楼市正步入“U形”复苏阶段。赵国雄进一步分析称，随着美国联邦储备系统在上月降息半个百分点，香港本地银行也相应下调了利率。市场普遍预期，若美国未来继续降息，香港也将跟进。这一降息趋势将带动财务成本回落，进而提振整体楼市氛围。此外，内地政府也在实施相对宽松的货币政策，以支持国家经济的持续发展，并推出了多项措施来支持内地房地产市场。这些利好因素共同作用，使得香港楼市开始展现出触底反弹的迹象。根据香港差饷物业估价署的数据，今年前8个月，整体私人住宅楼价指数累计下跌了6.17%。与2021年9月的历史高位相比，楼价在大约三年内下跌了26.63%。赵国雄指出，尽管过去数月新盘已经消化了数千套库存，但库存水平仍然较高，因此楼价在短期内难以大幅上涨。他预计，在今年第四季度，楼价将回升2%至3%。对于2024年全年而言，整体楼价仍可能略有下跌。展望2025年，赵国雄表示，随着新盘库存的逐步减少以及部分地产商放缓大型新盘的开发步伐，再加上过去两年政府卖地态度不够积极，未来楼市的新供应预计将有所减少。这将有助于楼市供求更快达到平衡，进而推动楼市出现更明显的升幅。他预计，明年的楼价升幅将超过今年第四季度。然而，具体楼价表现仍需视美国总统大选后的金融经济政策是否会有所改变而定。在销售方面，长实集团今年以香港仔黄竹坑站港岛南岸第3B期上盖Blue Coast为主打新盘。该楼盘在今年4月上旬开售，仅用了8天时间就实现了超过100亿元的销售额。赵国雄估算，连同其他尾盘项目，长实集团在今年前三季度累计套现约130亿元。他透露，港岛南岸第3C期Blue Coast II将于本季度发售，而正在申请预售的九龙东启德承丰道16号第一期将提供307套住宅单位。预售进度将决定该楼盘是否能赶在今年内上市。至于明年有望推出的楼盘，则包括观塘安达臣道附近的港人首置先导计划项目以及元朗锦田锦泰路的住宅项目。在土地市场方面，长实集团一直积极参与竞标。在上月20日截标的市区重建局九龙城启德道/沙浦道项目中，长实集团是唯一一家提交标书的开发商。赵国雄表示，长实集团会认真对待每一块土地，并尽力参与竞投。他认为，启德道项目具有发展潜力，可以通过隧道通往九龙东启德地区，因此决定入标竞投。针对部分市场人士认为长实集团出价相对保守的看法，赵国雄强调称：“做生意都希望有少少利润。”他表示，长实集团的宗旨是在发展中不忘稳健，稳健中不忘发展。由于该集团没有高价抢地，因此在经历市场波动时，即使不能保证盈利，也不会亏损太多。他看好香港的长远经济发展，并认为只要房地产市场不过于激进，就仍有发展空间。
金融界10-03 09:30

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