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周期压倒成长，A股风格转向？机构这么说…医疗宽幅溢价，港股互联网吸金不止

股涨2.27%，华发股份涨1.85%，招商蛇口逆势跌1.27%。地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，盘初最高涨至2.24%触及60日均线，而后持续走低于午前翻绿，午后重新发力，最终成功收红并站上20日均线。场内交投尤为活跃，换手率近20%，成交额激增27%至5465万元。消息面上，2月20日，证监会发文称，近日已启动不动产私募投资基金试点工作，进一步满足不动产领域合理融资需求。同日，中基协正式发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，该指引自2023年3月1日起施行。不动产私募投资基金投资范围包括特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目等。川财证券解读，此次政府批准的不动产私募投资基金试点运行，在相关监管方面和企业的限制管理方面都为今后房地产相关基金的创新和设立奠定了良好基础，对整个基金市场与房地产租赁和购买市场都有积极影响。此外，由于该基金投资对象均以机构为主，且募集资金规模较大，因此对投资的长周期房地产项目稳定发展带来相对稳定的发展环境，确保资金链的稳定供应。资料显示，地产ETF（159707）标的指数（中证地产800指数）覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，指数“龙头效应”在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数）首屈一指！在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优7势凸显！二、【医疗ETF（512170）】今日医药医疗板块重回调整，中证医疗指数低开后全天在水平下方震荡，收跌0.84%。成份股方面，医疗器械、医疗服务龙头股普遍收跌，迈瑞医疗、药明康德、爱尔眼科、万泰生物齐跌超1%，医美板块大幅下挫，千亿市值龙头股爱美客跌3.47%。医疗ETF（512170）跟踪中证医疗指数，放量收跌0.93%，全天成交3.19亿元。值得注意的是，医疗ETF（512170）全天溢价高企，盘中溢价率一度飙升至0.45%，截至收盘仍溢价0.26%，显示买盘资金尤为强势。行情数据显示，此前10个交易日内，医疗ETF（512170）获资金大幅净流入，累计净流入额超3.8亿元。截至2月20日，医疗ETF（512170）最新规模超178亿元，稳居两市规模最大医药医疗类ETF！消息面上，CRO公司美迪西发布2022年度业绩快报，营收净利双预增：报告期内，公司实现营业收入17.02亿元，同比增长45.85%；实现归属于母公司所有者的净利润3.63亿元，同比增长28.60%。此前另一CRO企业昭衍新药发布业绩预告，预计2022年扣非净利润同比增长81.2%到101.2%。业内人士指出，目前来看，全球创新药产业的发展势头依旧强劲，随着全球及中国药物研发市场的CRO渗透率不断攀升，医药研发投入持续提升，创新药“卖水人”CRO长坡厚雪，未来行业有望迎来一路“狂飙”，包括临床CRO市场规模也将获得快速增长。数据显示，2020年中国临床CRO市场规模为263亿元，预计到2025年将达到835亿元，2020年～2025年复合增长率25.99%，发展潜力巨大。国金证券2月19日医疗行业周报表示，根据我们的多方面调研和了解，当前医药医疗板块整体经营复苏和景气度修复明显。预计三月以后，市场将重点关注年报/一季报行情，特别是板块内企业的业绩环比改善，建议密切追踪一季报预期。同时我们估计，一季度只是整体恢复的开始，而不是景气度的顶点，二季度和三季度，业绩改善带来的乐观情绪有望变得更加浓厚。资料显示，医疗ETF（512170）成份股全面覆盖了医疗器械和医疗服务领域的细分龙头，其中医疗器械直接受益于后续医疗新基建，权重近4成；同时覆盖8只CXO龙头概念股。医疗服务概念则直接受益于人口老龄化、医疗消费升级和医美等时代大趋势，具备长期国民级需求增长和高成长双重特性。三、【港股互联网ETF(513770)】港股方面，延续政策预期消化后的获利回吐走势，叠加美国高官近期持续“放鹰”的影响，港股再遇大跌，三大指数集体低开低走，齐创本轮调整新低，恒科指表现较弱，单日重挫3.56%。大型互联网巨头集体下探，腾讯控股、美团均跌超4%，快手跌逾6%，小米跌2.18%，跟踪港股通互联网板块行情的港股互联网ETF（513770）收跌3%，成交额2.83亿，换手率近39%。值得注意的是，盘中跟随行情下跌，港股互联网ETF（513770）溢价交易高企，截至收盘溢价飙升至0.90%，显示买盘情绪高涨。港股缘何大跌？国元国际认为，港股持续调整，主要的原因仍然是市场的政策预期消化后的获利回吐。近期国内经济数据公布较少，同时叠加美国逐渐增加的不确定性，我们认为在这种情况下港股市场的多空博弈可能加剧。不过从资金面来看，目前港股市场仍然获得资金支持，虽然震荡调整但未出现资金大量出逃的状况，显示出投资者仍然长期看好港股后续走势。这在港股互联网ETF（513770）资金申赎情况上也有明确体现，港股互联网ETF（513770）最近12个交易日连续吸金，合计获得资金净申购达1.35亿元，彰显市场对于后市回暖信心颇足！展望后市，港股互联网ETF（513770）基金经理丰晨成表示，港股当前估值在全球股市中仍具有吸引力。现阶段投资者会把注意力放在基本面和即将发布的财报。我们认为虽然去年下半年业绩受公共卫生防控影响承压，但是各公司对于2023年的指引会不错。当前复苏背景下，对海外投资者而言，港股互联网板块受与A股同样的复苏逻辑利好，且预期利润端增速较好，相对弹性更大。另外产业政策端，平台经济获得政策解绑，长期可展望的空间更大。中泰国际表示，当前经济数据进入真空期，叠加无风险利率上行，大家对流动性预期再度修正，股价出现调整也很合理。只要港股后续调整得更深，往后的弹性就愈大。本轮下跌是港股牛市中的一次中期调整，不必担心进入新一轮跌市。资料显示，港股互联网ETF（513770）跟踪中证港股通互联网指数（931637），权重股汇聚腾讯控股、美团、小米集团、快手等不同互联网细分赛道龙头公司，备受南向资金青睐，经济复苏大势下经营业绩有望迎来回暖；指数长期业绩优于恒生科技指数等同类指数，收益弹性突出，为去年11月港股行情的“反弹王”。数据来源：Wind，统计周期：2022.10.31~2022.12.30 风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；医疗ETF被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31；港股互联网ETF跟踪的指数为HKC港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、医疗ETF风险等级均为R3-中风险，港股互联网ETF风险等级为R4-中高风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-02-21

2月21日机构最看好的10只股票

方证券、中国黄金、成都银行、恒辉安防、招商蛇口、继峰股份、万华化学。具体信息见下表：

金融界2023-02-21

2月20日机构最看好的10只股票

电生理、富春染织、温氏股份、中科电气、招商蛇口、粤电力A、君亭酒店。具体信息如下表：

金融界2023-02-20

天风证券：2023年全国商品房销售面积有望实现0%-5%的小幅增长

；3）行业销售复苏，建议关注保利发展、招商蛇口、我爱我家。

金融界2023-02-20

地产回暖，龙头股反复活跃，机构：结构小阳春到来，2023年主基调是反转

地产板块回暖，龙头股表现活跃，万科A、招商蛇口、金地集团均涨超1%，华侨城A、滨江集团涨超3%。 ETF方面，重仓地产龙头的地产ETF（159707）高开后盘中大幅波动，截至10:40再度涨至0.88%，成交额超1600万元。国泰君安证券最新研报指出，近期高能级城市开始兑现小阳春，全国楼市结构性复苏，新房缓慢修复，需求弱复苏叠加供给收缩，等待价格信号，进一步引导楼市改善的预期，需求证伪还会延后。经历了2022年的成长主基调，我们认为反转会是2023年全年主基调，推荐困境反转、业绩反转型公司，继续推荐成长性的公司。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-02-20

债市早报：流动性延续收敛，主要利率债收益率多数小幅上行

33％。　　2. 信用债事件：　　招商蛇口：公司公告称，拟收购南油集团24％股权、招商前海实业2.89％股权，交易价89.28亿元，并拟配套募资不超85亿元。　　中梁控股：公司公告称，仍在考虑境外债务整体解决方案条款；正与部份境外债权人签订保密协议。　　佳源创盛：公司公告称，“20佳源创盛MTN002”持有人会议通过变更本息兑付议案，延期3年。　　中国奥园：公司公告称，拟2.56亿港元出售奥园健康29.9％股权予南粤基金。　　中骏集团控股：穆迪将中骏集团控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“B2”下调至“B3”，并将该公司的高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。　　昆明轨交集团：惠誉评级将昆明轨道交通集团有限公司的“BBB+”长期外币和本币发行人违约评级列入负面观察（RWN）。该公司直接发行的高级无抵押债务“BBB+”评级也被列入负面观察名单。　　华融金租：标普全球评级应华融金融租赁股份有限公司的要求，撤销了对该公司的“BB+”长期/“B”短期发行人信用评级。撤销前评级展望为“发展中”。　　世纪互联：穆迪投资者服务公司将世纪互联集团公司的“B2”企业家族评级列入下调观察名单，此前评级展望为“负面”。　　新世界：公司公告称，新世界集团拟4.9亿元受让6.12％公司股份，转让完成后，新世界集团及其一致行动人黄浦区国资委合计持有公司28.75％股份，持股比例进一步提高。　　景瑞控股：公司公告称，公司2023年2月到期之14.5厘优先票据将于2023年2月19日到期。于到期时，票据未偿还本金额3.5亿美元及应计利息1268.75万美元将到期并应予支付。公司正在考虑潜在全面重组全部美元优先票据以公平对待所有债权人，公司已暂停支付票据。未支付可能使其他债权人可以要求集团加速偿还其债务。于公告日期，公司尚未收到集团任何债权人的任何加速到期通知。票据到期时，票据将从联交所除牌。公司的境外债权人可联络其财务顾问。　　潍坊滨海旅游集团：近日，公司公告称，2023年2月12日，网传某投资人认购的潍坊滨海旅游集团有限公司债权融资产品逾期。经核实：2021年10月，根据青岛联合信用资产交易中心相关管理办法及规定，潍坊滨海旅游集团有限公司在青岛联合信用资产交易中心登记备案了潍坊滨海旅游集团有限公司债权资产9号债权融资产品，发行规模为5,000万元，期限为1年期或2年期。依据投资协议文本，舆情涉及的投资人认购的份额尚未到期，公司不存在债务逾期的情况。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指集体收跌】 2月17日，A股市场主要股指继续走弱，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.77％、1.61％、2.51％，深证成指和创业板指连续四个交易日调整，两市成交额缩量至9141亿。申万一级行业指数多数下跌，其中计算机、通讯跌幅超过3％，电子、电力设备跌幅超过2％；当日仅9个行业指数上涨，其中煤炭、美容护理涨幅超过1％。　　【转债市场指数延续跌势】2月17日，转债市场主要指数开盘后持续走弱，中证转债、上证转债、深证转债指数分别下跌0.74％、0.67％和0.88％。但转债市场日成交额813.48亿元，较前一交易日增加9.71亿元。当日，超八成个券下跌，476只个券中66只上涨，408只下跌，2只持平。个券表现上，医药行业个券涨势较强，前十大个券中有7只属于医药及医疗器械行业，其中特一转债上涨15.30％，大幅领先市场，另外智能转债触底反弹，收涨7.09％，位列第二；当日转债个券调整明显，其中蓝盾转债、金轮转债跌逾8％，火炬转债、恩捷转债、朗新转债、太极转债、汉得转债等跌逾5％。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　本周，百畅转债拟于2月22日开启申购。　　2月17日，神马股份、亚康股份可转债发行申请获证监会核准批复，志特新材发行可转债申请获深交所审核通过。　　2月17日，豪美转债、全筑转债、正丹转债、金农转债、回盛转债公告预计触发转股价格下修条件。　　2月17日，明泰转债公告可能满足赎回条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　2月17日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行2bp至4.60％，10年期美债收益率下行4bp至3.82％。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　2月17日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大2bp至78bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大1bp至15bp。　　2月17日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.36％。　　2. 欧债市场：　　2月17日，除英国10年期国债收益率上行4bp外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行2bp至2.46；法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别下行3bp、2bp和5bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至2月17日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理　　

金融界2023-02-20

招商蛇口：拟收购南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权

2023年2月18日，招商蛇口(001979.SZ)关于与招商局投资发展有限公司签署附条件生效的非公开发行股份认购协议暨关联交易的公告，公司拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权，同时，公司拟向包含招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股票募集配套资金。募集资金金额不超过850,000.00万元。 2023年2月17日，公司与招商局投资发展签署了《非公开发行股份认购协议》，招商局投资发展拟以不低于1亿元且不超过20亿元的现金认购本次募集配套资金非公开发行的股票。招商局投资发展为公司控股股东招商局集团有限公司（以下简称“招商局集团”）下属子公司，构成公司的关联方。本次发行已经公司第三届董事会2023年第二次临时会议、第三届监事会2023年第一次临时会议审议通过，关联董事张军立、刘昌松、罗立回避表决，公司独立董事发表事前认可意见及独立意见。本次发行尚需获得股东大会的批准，与本次发行有利害关系的关联人将回避表决。本次发行不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次发行尚待公司股东大会审议通过、中国证监会核准。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-02-18

两市午后放量跳水，北向迅速回补仓位，医疗ETF尾盘大幅溢价，港股互联网ETF盘中涨超4%！

多数飘绿。其中华发股份小幅上涨近1%，招商蛇口、华侨城A等跌超1%。 ETF方面，目前全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF——地产ETF（159707）回调幅度略小于标的指数，收盘下跌0.75%，全天换手率高达18%，场内交投活跃。据深交所数据，地产ETF（159707）近一个交易日内（2.15）获资金净买入约609万元，近60日内资金净流率超50%。消息面上，近期全国住房和城乡建设工作会议提出，2023年要增信心、防风险、促转型为主线，促进地产市场平稳健康发展。对此，中泰证券指出，本轮低库存环境下，房价将优先于销量复苏。节奏上来看上半年房价企稳，下半年量价齐升。推荐关注供给出清后，房价复苏带动的资产价格重估过程中，估值逻辑从注重盈利的PE估值向注重房价的PB重估切换的过程，重点关注低PB房企及头部房企。东方证券观点认为，地产板块的需求端政策放松态势延续。当前需求端政策逻辑是在“房住不炒”底线之上尽可能释放此前被抑制的合理住房需求，基本面将持续弱复苏，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势。地产ETF（159707）为全市场首只跟踪中证800地产指数的行业ETF，精简持仓23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，重手聚焦龙头标的，龙头效应明显。其中保利发展、万科A、招商蛇口占比逾4成，在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，800地产指数中长期业绩和业绩优势明显。三、【港股互联网ETF(513770)】港股方面，今日早盘港股迎来一波喜人涨势，恒生科技指数一度涨超4%，午后随A股画风急转，三大指数涨幅回落，截至收盘，恒生指数收涨0.84%，恒生科技指数收涨1.83%。盘面上，大型互联网巨头普涨，权重股腾讯控股、美团、快手均收获逾1%涨幅，跟踪港股通互联网板块行情的中证港股通互联网指数收涨1.59%。热门ETF方面，港股互联网ETF（513770）高开高走，午后涨幅收窄，收涨1.86%，全天成交额3.16亿元，较前一日大幅近40%，换手率超42%。数据来源：Wind，截至2023.2.16，以上指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。消息面上，近期包括高盛、摩根大通、贝莱德、高瓴、高毅资产、景林资产等多个巨头披露四季度所持美股股票和持仓规模。数据显示，中概互联网仍是巨头们看好的资产。其中，高瓴旗下HHLR继续加仓阿里巴巴、京东、拼多多；高毅资产管理国际前十大重仓股中，中概股占8席；景林资产也大幅加仓拼多多、京东。值得注意的是，前期港股震荡期间，港股互联网（513770）连续9个交易日获资金净流入合计达1.26亿元，足见市场对板块后市的乐观预期。展望后市，光大证券分析指出，中国互联网板块估值处于低位，防控后宏观经济向好和监督管理政策转暖提振市场信心；平台经济政策持续释放利好信号，看好2023年中国互联网板块。国信证券表示，互联网整体虽然前期涨幅较高，但是由于它们四季报、一季报展望都是正面的，相较其他行业更为确定，且股价尚未回到国际冲突之前的位置，依然可以坚定持有。资料显示，港股互联网ETF（513770）跟踪中证港股通互联网指数（931637），权重股汇聚腾讯控股、美团、小米集团、快手等不同互联网细分赛道龙头公司，备受南向资金青睐，经济复苏大势下经营业绩有望迎来回暖；指数长期业绩优于恒生科技指数等同类指数，收益弹性突出，为去年11月港股行情的“反弹王”。数据来源：Wind，统计周期：2022.10.31~2022.12.30 最后特别密切关注一下医疗ETF（512170）尾盘溢价行情。午后受大盘影响，医疗ETF（512170）持续走低翻绿，然而尾盘突然强劲反弹，最后10分钟涌进巨额买单，溢价垂直飙升，截至收盘溢价率高达0.51%！拉长时间看，此前6个交易日，医疗ETF（512170）连续获资金净申购，累计“吸金”达4.25亿元！截至2月15日，医疗ETF（512170）最新基金规模179.56亿元，稳居规模最大医药医疗类ETF！风险提示：券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；港股互联网ETF跟踪的指数为HKC港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，券商ETF、地产ETF基金风险等级均为R3-中风险，港股互联网ETF的风险等级为R4-中高风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-02-16

上坤：让“会成长的产品”陪伴成长

前，已有碧桂园、万科、华润置地、龙湖、招商蛇口、中海地产等40余房企进入代建业务，业内预计2021年到2025年每年还会有23%的复合增长，到了2025年，整个市场会有2亿平方米的代建面积。目前，上坤正式启动“地产开发+共建管理”双轮驱动模式。“共建管理”旨在以上坤独特的产品设计、营造能力，以及住、商、管的系统整合能力，在政府代建、资本代建和商业代建等方面逐步落地，从“大开发”向“大服务”全面转型。有消息称，上坤共建已在浙江、安徽、山东、河南等地获取首批项目，开始孵化运营。 “蓝海战略”：“所见即所得” 2021年，上坤发布“蓝海战略”，强调实景呈现，开始打造所见即所得的宜居产品，目前已落地信阳云湖壹号、无锡云锦东方等在内的8个实景作品，通过持续关注“人与人”、“人与建筑”、“人与自然”，营造多维度的公共空间。（兰溪·云锦桃源实景图）在“所见即所得”的公共区域提前交付的助力之下，上坤多个楼盘在2021年取得佳绩。其中，杭州云栖宸园4开4罄，开盘当天100%售罄，2021年签约24亿；合肥云栖麓5开5罄，2021年签约10亿；佛山丹灶三盘2021年合计销售超20亿。另外，上坤位于上海、苏州、杭州、合肥等地的重点项目销售均价领先板块内竞品11%，75%在售项目成交数据位列板块前2名。实景呈现项目中，在安徽东北部的蚌埠市，上坤“云启都会”的示范区达到了9000平米的实景展示规模，事实上，在这个“场景营造”区域，社区的公共设施基本上都具备了。而此前行业的开发模式中，在热销楼盘中甚至出现过还未开工，凭一张图纸，楼就卖完了，即便有示范区也是临建，在后期建设中往往拆除，或者转化用途。在2010年，上坤起步之际，就确立了高品质、好房子专家的产品主义构架，事实上走到今天，一家企业能走多远决定于其内在的价值观，而不仅仅是业绩、规模、高周转的效率。在示范区超级儿童场的设计上，云启都会根据不同年龄段儿童的成长需求，打造升级版“丛林下奔跑的小孩”主题活动场，“丛林滑滑梯”、“月亮秋千”充满诗意的场景，让孩子留连忘返。而根据不同的年龄段，有着不同的场景层次与内容。对于家长、长者，与孩子们的天地又不一样，有氧环跑道，阳光大草坪和休闲会客厅等，满足全龄段的休闲娱乐方式。城市公园美学的安全、方便、轻松的诸多要素一一具备。在40.3%绿地率、约1.7容积率，约5000㎡的植被覆盖，在城市中心地段成为绿色生活的基本保障，而在这个大园林里，设计者的用心却是步移景异，以用户思维来衡量每一平方米的内容。成长社区：会成长的产品上坤被业内称为是“有想法”的企业，富有生机，艺术气息浓厚，然而对于实体企业来说，美学、艺术、儿童教育怎样从理论落到实处，是一个系统工程。著名的管理大师德鲁克在《创新与企业精神》中说到：”系统的创新存在于有目的、有组织地寻找变化，存在于对这些变化可能提供的经济或社会创新的机遇进行系统的分析。” 也就是说，一家企业的创新必然与顶层设计有着密切相关的制度性安排，真正从用户思维出发，是一个持续的、有突破性的发现过程。 2020年，上坤首次提出了成长社区的理念，希望通过多维度“成长”来陪伴生活的成长。儿童区研发仅仅是上坤成长社区体系的一部分。成长社区的研发已经从1.0、2.0，逐步迭代至3.0，而所有的成长，都源于上坤对人与生活的本真理解。从成长的角度，打造人与自然、人与美、人与人相互和谐共美的状态，希望通过成长陪伴成长，涵盖居者的全生命周期。成长社区1.0，率先提出了上坤产品主义的三大主张：生态永续、人文关怀、美育培养。成长社区1.0落地的第一个项目是苏州·云栖时光，其间打造了让人惊艳的“丛林间奔跑的小孩1.0”，呼唤自然回归，拯救自然缺失症儿童，还给孩子们一片绿野丛林。对于家长，成人业主，则携手大隐书局打造的社区图书馆，是阅读、休憩的安静场所。可以说，公共场馆在成本可控，空间重塑，功能极简的前提下，获得可持续、易维护的后期便捷。（蚌埠云启都会实景图）伴随科技带来的便利性，成长社区2.0应运而生。在博译上坤·云峯，成长社区2.0的科技感随处可见。小K管家到K-HOME智慧居家体系，再到五维成长家，让硬科技“软化”到生活的便利中，以人为本而不唯科技至上。 2022年，上坤成长社区迭代到3.0，在无锡·云锦东方，在生活之外，可兼融工作、会客的“第三空间”，为社区定制打造的“云上会所”，则作为工作、家庭以外的“第三空间”，为所有人提供了运动、交谈的场所。从成长社区1.0，到2.0，再到3.0，从对自然缺失症的关注，再到感官知觉的无形涵养，上坤“会成长的产品”，不断地发现从生活中触到的“痛点”，并且在社区场景中迭代赋能，解决问题。上坤集团副总裁梁晶认为：“现代为表、古典为里、艺术为魂，这三句话是上坤产品打造的深层逻辑，润物细无声，达到形式、功能、使用的完美统一”。而在执行方面，上坤倡导“人人都是产品经理”，好产品远不是单靠设计能够完成的，需要营销、成本、工程等全产品链条的高度协同。而任何人具备了客户为导向的产品思维，都可以成为产品经理。跨界运营：探索与突破上坤产品的美学、艺术范儿，还体现在跨界运营方面。上坤携手幸福集荟在融信·上坤中心落地“先番集荟”文化艺术教育资源，品质办公、精品商业、艺术展厅，成为一个无边界的多元交流中心，有效地解决了工作与休闲的场景兼容。从商业生态，到人文生态的涵养，成为上坤标志性的引领性产品架构。早在2014年，上坤联合景德镇瓷器艺术家打造上瓷艺术馆并合作至今，对于传统文化的涵育持正不辍；2019年，上坤战略携手亚音文化，引入亚洲音乐节，对于上坤的年轻社群来说，这无疑是走心的饕餮大餐。2020年在云栖麓社区，上坤定制开发的绘本剧IP《老虎来敲门》，不仅仅是儿童绘本剧走入社区，更是年轻家庭在互动过程中，构建社区精神与邻里文化的探索。（绘本剧《老虎来敲门》演出图）从硬件到软件，人与自然，物质与精神，对于中国式现代化的诠释，在上坤由内而外的“真功夫”中得以一一呈现。可见，所谓产品力，不是单维或者二维、三维，而是多维、多面的系统工程。这个工程的关键有两方面，一是内容，即美育、艺术、人文等，二是落地呈现，三是运营管理。产品力是一个动态管理，而又不断在用户视角下迭代创新的突破过程。上坤凭借着超强的产品力与执行力，不仅在上海滩“出圈”，在5年前深入长三角、珠三角和中部城市，成为中国房地产行业百强企业。在面对行业的深度盘整及转型中，上坤积极应对，行稳致远，“好房子专家”的初心不改。“天道酬勤”，行业转型颇艰，但是对于心中有道，一丝不苟的奋进者而言，一切才刚刚开始。来源：经济观察网（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-02-15

150亿！万科定增募资拟流向补充流动资金等用途

选择定增融资，目前除万科外，保利发展、招商蛇口等十余家A股上市房企发布定增预案，据不完全统计预计总募集资金接近600亿元。　　随着“三支箭”政策落地，行业逐步回暖。在去年12月16日举行的临时股东大会上，万科董事会主席郁亮称：“几个月前，我们曾提到行业出现微光，这几个月下来，我觉得微光正在逐步变成曙光。”

金融界2023-02-14

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