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TOP30上市房企5月销售额同比小幅下降

家房企5月实现销售额同比正增长。其中，招商蛇口5月销售额同比增长65.16%至266.19亿元，增速位列第一。此外，龙湖集团、中国金茂5月销售额同比增速均超过50%。另一方面，融信中国、富力地产等4家公司5月销售额同比降幅超过四成。 5月销售面积同比下降超一成 5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米，较2022年同期下降10.7%，较2023年4月下降6.9%。图3：2023年5月销售面积TOP30上市房企 5月销售面积超过100万平米的上市房企有6家。保利发展5月销售面积超越碧桂园位居首位，实现签约面积262.63亿元，同比增长7.83%。碧桂园5月销售面积同比下滑36.69%，实现权益销售面积226万平方米。 2023年5月，除销售面积同比增长86.63%至73.53万平方米的中国金茂以外，招商蛇口销售面积增速同样较快，同比增幅达55.19%。 20家房企5月销售面积同比出现下滑。富力地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。 6月13日，融创中国公告披露境外债重组最新进展。根据协议，强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日，持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。 5月销售均价环比下降超一成根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17090.02元/平方米，较2022年同期下降8.85%，较2023年4月下降13.97%。图4：2023年5月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年5月销售均价达到31334.01元/平方米，同比上升35.07%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、首开股份等。 15家房企5月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有9家，包括远洋集团、合景泰富集团等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-06-26

中国房市“第三支箭”突发落地！招商蛇口获批首次出售股份最多集资85亿元人民币

房禁令，实操层面正式落地。房地产营运商招商蛇口(Shekou Industrial Zone Holdings Co.)获得批准首次出售股份，最多集资85亿元人民币。房地产是支撑中国经济的重要引擎，对国内生产总值(GDP)贡献约20%、对财政收入贡献40%、并占约20%的社融存量，构成约60%的家庭资产等，其重要性不言可谕。2021年恒大事件后引发骨牌效应，不仅房市债务危机蔓延，房地产更是一蹶不振。中国国家发改委于2022年11月底召开会议，抓紧最后一个月时间全力稳经济，促进房地产健康平稳发展。在前述各项救市政策的组合下，形成前所未有的“信贷、债券、股权”三箭齐发。第一支箭为“信贷支援”，即鼓励金融机构增加对民营企业的信贷投放；第二支箭是“支持民营企业发债融资”，即中国央行预计可支援约2500亿元民营企业债券融资；第三支箭为“股权支持，支持房企恢复上市融资”，启动三支箭救市。在中国房地产支持政策“第三支箭”发出近7个月后，招商蛇口成为首个获得中国证监会批准进行股权融资的房企，标志“第三支箭”实操层面正式落地。 (来源:招商蛇口) 根据此前公告，招商蛇口拟购买的资产包括间接持有的前海地区土地使用权。面对持续低迷的房地产市场和房企的债务压力，中国于2022年11月结束针对开发商的一项重大股票融资禁令，允许上市房企发行股份，以偿还债务，进行并购。在房地产复苏步履蹒跚之际，人们燃起了重振主要筹资渠道的希望。招商蛇口拟以发行股份方式分别购买南油集团24%股权和招商前海实业2.89%股权，并募集配套资金85亿元，主要用于10个存量住宅项目后续建设及交付。自招商蛇口重组项目从受理注册生效共用时95天，截至目前，A股还有另外2家房企披露重组方案，20家房企披露再融资方案。随着招商蛇口的快速审核过会，业内认为将为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。 5月底以来，除了招商蛇口外，中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴、保利发展6家房企定增也集中获得交易所批复，等待最后获得中证监同意注册的决定，涉及资金超400亿元。中指研究院企业研究总监刘水表示，股权融资审批监管较为严格，往往需要几个月时间。对于招商蛇口项目的快速审核过会，市场人士认为或将为上市房企并购重组和股权融资增加信心。

秉哥说市2023-06-20

债市早报：国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施；资金面进一步收敛，债市延续调整

招标项目第四次流标，本项目取消。　　招商蛇口：招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效，成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A 股市场首单成功取得注册批文项目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股主要股指继续走强】6月16日，A股三大股指延续震荡走强态势，当日上证指数、深证成指、创业板指分别上涨0.63％、1.11％、1.44％，两市成交额维持万亿规模以上，北向资金净流入超百亿。当日申万一级行业指数多数上涨，通信、计算机涨超3％，建筑装饰涨超2％，涨幅居前；当日仅8个行业下跌，且跌幅均不及0.5％。　　【转债市场指数震荡收涨】6月16日，转债市场主要指数红盘震荡收涨，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.18％、0.14％、0.26％。当日转债市场成交额884.04亿元，较前一交易日增加42.05亿元。当日转债个券多数上涨，494只个券中，322只上涨，172只下跌。当日，斯莱转债上涨10.66％，聚飞转债、永鼎转债、北方转债涨超5％，明显领先市场，前十大涨幅个券成交额占比36.0％，成交明显活跃；当日多数下跌个券跌幅不大，仅横河转债、溢利转债跌逾5％，小熊转债、智能转债跌逾4％，英联转债、新港转债跌逾3％，调整明显。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　本周，李子转债拟于6月20日开启申购。　　6月16日，华懋科技发行可转债申请获上交所审议通过，力诺特玻不超5亿可转债获深交所审议通过，东南网架发行可转债申请获深交所审议通过，德生科技发行可转债申请获深交所受理，汇成股份拟发行可转债募资不超过12亿元，天宇股份拟发行可转债募资不超过14亿元，安克创新拟发行可转债募资不超过11.05亿元。　　6月16日，博世转债公告不下修转股价格，且在未来1个月内（即2023 年6月19日至2023年7月18日），若再次触发下修条款，均不下修转股价格；亚太转债公告不下修转股价格，且在未来3个月内（即2023 年6月17日至2023年9月16日），若再次触发下修条款，均不下修转股价格；华友转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023 年6月19日至2023年12月18日），若再次触发下修条款，均不下修转股价格；铁汉转债、道恩转债预计触发转股价格下修条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　6月16日，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行8bp至4.70％，10年期美债收益率上行5bp至3.77％。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　6月16日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至93bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大7bp至13bp。　　6月16日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.22％。　　2. 欧债市场：　　6月16日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行3bp至2.47％；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行1bp、10bp、6bp和2bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至6月16日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-06-19

地产利好相继落地，如何布局？地产ETF（159707）近2日吸金近5500万元，份额创新高！

房企“第三支箭”正式落地。6月16日，招商蛇口定增方案获得中国证券监督管理委员会同意注册批复。至此，招商蛇口成为A股地产企业中第一个试水“第三支箭”成功的公司。这意味着“第三支箭”政策的实际落地，A股房企融资渠道又开一闸。第二，今年又一个城市官宣全面取消限售。日前，福清市政府发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，出台了包括取消二手房交易“产证满2年限售”等在内的一系列利好楼市的政策。第三，天津拟出台新规对个人住房公积金贷款、提取住房公积金等相关政策做出调整。6月16日，天津市住房公积金管理中心发布公告，拟对个人住房公积金贷款、提取住房公积金有关政策做出调整。此次调整拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。市场对地产利好政策的强预期似乎早已反映在行情中了，以中证800地产指数为例，该指数自5月30日盘中创下近9年新低后持续回暖，近期已有反弹企稳的迹象。资金方面，热门地产ETF此前持续获资金埋伏。以代表A股头部房企行情的ETF——地产ETF（159707）为例，该ETF连续2日获千万资金净流入！6月15日资金净流入3918万元，6月16日资金净流入1506万元，近2日合计净流入5424万元！地产ETF（159707）份额近2日提升超20%，总份额骤升至3.85亿份，创上市新高！展望地产后市，多机构认为整体政策环境仍偏宽松，建议关注优质头部企业。招商证券指出，从当前时点来看，判断政策仍处于宽松周期内，预计政策宽松的方向没有发生变化。同时，预计真实房价回落在三季度找到新的均衡，止跌企稳，估值或已提前反应悲观，尤其于优质房企上；维持“弱β交易强α”的策略，仍建议关注“持续内生性现金流创造能力”的真正高质量周转公司。财通证券表示，在政策端，目前在“房住不炒”的主基调下，各城市地产相关政策持续调整优化，整体政策环境仍然宽松。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企。信达证券认为，近期大连、青岛、郑州等高能级城市接连出台楼市新政，未来更多城市也有望跟进，中央及地方政策合力，有望推动经济复苏并带动居民收入预期改善，助力房地产市场企稳。就聚焦头部房企而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场头部房企，该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-06-19

首单房企重组项目注册生效、“第三支箭”正式落地

　　招商蛇口16日宣布，公司发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效，成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文项目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。　　去年11月，证监会提出支持房地产企业股权融资的5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用五个方面。明确再融资资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。　　标的：福星股份（000926）、荣盛发展（002146）、保利发展（600048）

金融界2023-06-19

周末要闻重磅出炉！美国计划向乌克兰提供F-16战机，俄罗斯回应！马云现身在杭州，观赛阿里全球数学竞赛决赛

展 A股首单房企重组项目注册生效　　招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效，成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文项目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。　　国际财经：　　世界黄金协会：黄金制造商或对补货持更谨慎态度　　世界黄金协会6月16日发布报告称，截至5月底，中国官方黄金储备已达到2092吨，较上月增加16吨，实现连续第七个月上涨。世界黄金协会表示，历史规律表明，未来几个月的上游实物黄金需求可能仍不温不火，或许会限制境内外金价溢价的走高，但在三季度有望开始回升。高企的金价以及经济复苏势头的放缓，或将促使黄金制造商对补货持更谨慎态度。　　美国债务首破32万亿美元大关！　　本周，美国国债首次达到32万亿美元，这比此前预测的提早了9年。美国财政部当地时间周五（16日）公布的数据显示，在拜登总统签订暂停国家法定债务上限协议后不到两周，联邦借款周四突破32万亿美元的大关，至32.04万亿美元。

金融界2023-06-18

北京土拍3宗“热地”全部封顶成交一线城市热度延续

较好增长，在行业见底复苏后的弹性较大：招商蛇口、华润置地、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、华发股份、滨江集团。　　2）REITs相关的商业地产、保租房、产业园区、物流地产等资产持有方：大悦城、光大嘉宝、中新集团、中国国贸。　　3）在行业大环境收缩的背景下，重要性不断提升的房地产渠道类公司：贝壳、我爱我家。

金融界2023-06-15

【中指快评】A股多家上市房企定增获通过，合计筹资350亿

研究总监刘水　　近来，A股多家房企如招商蛇口、保利发展、中交房地产、福星股份、大名城、陆家嘴等陆续公告定增事项获得交易所审核通过，其中部分民企也顺利获批，表明监管正在切实落实最高层指示“两个毫不动摇”的精神，进一步落实对国企、民企一视同仁、平等对待；同时也表明民营房企融资环境在发生实质性改善，监管层在支持民营房企改善资产负债表。　　随着市场持续回暖，行业信心得以修复，融资效率将有进一步释放的空间。此次定增集中获批表明有关部门加速推进房企股权融资的进度，支持房企股权融资的政策实际落地，获批企业涵盖了央企、地方国企和民企，政策支持覆盖面较宽。定增计划有助于房企增厚资本金、降低杠杆率，进一步优化资产负债表，改善现金流表现，也有助于部分房企拓展加杠杆的空间，注入更多优质资产，增强经营实力。　　根据中指院《中国房地产企业融资监测月报-2023年5月》，2023年1-5月，信用债、海外债、信托、abs等渠道发行规模仍在下降通道，特别是信托等非标渠道，投放规模持续压降，具体来看，房地产行业信用债融资1947.2亿元，同比下降4.5％；海外债同比下降22.5％；信托融资同比下降65.4％；ABS融资同比下降15.2％。表明投资人对行业风险仍有顾虑和考量，多数投资人仍在持续观察销售市场复苏进度，由于当前销售市场复苏的结构性，投资人对房企特别是民营房企发债的各项要求仍然存在，民营房企发债范围仍较为局限。　　2022 年 11 月 28 日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，重启 A 股房企股权融资：“允许上市房企非公开方式再融资，...以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等”。当前房企定增融资所获资金用途限定在存量项目，特别是保交楼项目，因此，上市房企还需准备明确清晰的项目计划，保障定增方案的合规性。　　股权融资计划在政策端支持力度较大，但投资人和发行人端均存在一定障碍。房地产市场进入调整期后仍处在弱复苏进程中，中长期来看新房增量市场空间有限，房地产企业需向新发展模式转型，而房地产企业发展新模式尚未形成，行业处在新旧发展模式的动能转换期，因此投资人对房地产行业存在较多顾虑，定增计划能否实际募资成功仍存在未知数。同时，当前上市房企估值普遍走低，持续低迷的估值削弱了定增计划对原股东的吸引力。

金融界2023-06-14

全球Top20基金增配“中字头”！规模最大央企股东回报ETF（560070）连续2日获净流入超2700万元

国中车、中国交建等跌超1%，保利发展、招商蛇口涨超1%。 ETF方面，截至9:59，全市场规模最大央企股东回报ETF（560070）跌0.60%，开盘不到30分钟成交额超2900万元，回调期间溢价频现，溢价率现为0.08%，反映买盘情绪乐观。值得注意的是，上交所数据显示，央企股东回报ETF（560070）已连续2日获资金净流入超2700万元。板块资金面上，根据中信证券6月9日研报《全球Top 20基金如何配置中国（2023Q1）》中的数据，截至6月上旬，海外基金公司一季度持仓数据基本披露完毕。根据对持有中国股票的20家TOP基金公司的前20大重仓股的统计分析，2023一季度海外主要基金对中国股票重仓持股环比持续回升6.2%至3435亿美元。“中特估”相关板块获海外基金显著增配，如原材料、能源及电信服务板块获增持明显。而受外围风险及内部经济复苏进程不及预期影响的医药及汽车板块则遭减配。剔除股价因素影响后，互联网龙头企业亦获海外基金青睐。消息面，昨日（6.12），多家股份行宣布跟随六大国有银行下调其存款利率，不少银行5年期定期存款利率尽管高于六大国有银行，但均未超过3%。然而在A股市场上，连续多年分红且股息率超过2.5%的个股却有不少。 Wind数据显示，以6月12日收盘价计算，沪深两市最近5年连续分红且股息率均超过2.5%的个股达152只，股息率在3%以上的个股也有100只。从行业看，银行、化工、纺织服饰、交通运输四大行业是分红“大户”，相关高股息标的分布较为密集。从单家公司股息率情况看，以6月12日收盘价计算，恒源煤电2022年度股息率高达12.41%，其最近5个年度股息率最低也在4.10%以上，远远跑赢六大行5年期最新存款利率。2022年度股息率排名前5的公司中，有4家来自于煤炭行业，其余3家分别为开滦股份、淮北矿业、中国神华，其2022年度股息率均在8.5%以上，最近5个年度股息率最低的也有2.95%。【聚焦股票分红比例与PE双抬升板块】高股息策略之所以受到投资者关注，稳定分红带来相对确定性收益是一大重要原因，尤其是处于市场低迷时期，投资者从成长性资产交易中获取投资收益难度明显提升，相比之下高股息板块防御属性明显。尽管过去几年“赛道投资”和“景气投资”等投资范式更加抢眼，但民生证券认为，随着这部分结构性高增长的行业开始面临各自的瓶颈，上述定价范式开始出现了逆转，而寻找未来新成长的阶段可能会持续很长一段时间。当一切增长都变得不确定时，回归“股息贴现模型”这一基础的定价共识，股息率反而可能成为新时期定价秩序的“先行者”。就今年而言，高股息标的中有相当多属于“中特估”概念，二者交织也使得高股息策略未来配置价值进一步升温。德邦证券认为，相对更有想象空间的高成长性资产，高股息资产将重心放在了当下的确定性回报；对国内而言，“中特估”将逐渐由概念驱动转向基本面驱动，未来其演绎逻辑也将逐渐转向低估值、高股息、现金流充裕的公司。对于高股息策略，民生证券提示，“高股息率陷阱”（即股息率的高可能是静态的）需要被排除，投资者需要理解“真正的红利股”的概念：即一类股票分红比例与PE都抬升，稳定的股息率成为了红利股定价的锚，市场对其定价也较为充分。因此，投资者更应关注的是以煤炭和石油石化为代表的“准红利股”，钢铁、建材、纺织服装、银行和交通运输等行业同样符合上述特征。根据中证指数公司数据，截至6月6日，央企股东回报ETF（560070）标的指数中，钢铁、煤炭、石油石化等能源资源安全主题相关板块占比超30%，建筑建材、公用事业板块占比亦超30%。公开资料显示，央企股东回报ETF（560070）专门设有超额收益“强制分红”条款，这也是该产品区别于其他同类ETF的一大差异化亮点。具体而言，当该基金相较于标的指数存在超额收益时，每年至少进行一次收益分配。作为全市场首批成立的中证国新央企股东回报ETF，央企股东回报ETF（560070）的上市为投资者布局优质央国企上市公司提供了全新工具。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。央企股东回报ETF（560070）属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于单一指数成分股的持有风险，请关注部分指数成分股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-06-13

中国中铁等“中字头”回调，央企ETF（159959）震荡微跌

中，科大讯飞上涨4.53%，中国长城、招商蛇口等个股跟涨；中国中铁下跌4.08%，中国石油、中国石化等个股跟跌。图片来源：wind 资料显示，中证央企结构调整指数从沪深市场央企上市公司中，综合评估其在产业结构调整、科技创新投入、国际业务发展等方面情况，选取其中较具代表性企业的上市公司证券作为指数样本，以反映沪深市场央企结构调整板块上市公司证券的整体表现。截至2023年6月12日，该指数的前十大权重股包括科大讯飞、海康威视、国电南瑞、招商银行、中兴通讯等，前十大权重之和为32.3%。（数据来源：中证指数公司，指数成份股不代表个股推荐）图表来源：中证指数公司东吴证券分析认为，2023年新一轮国企改革新增对ROE和现金流考核指标，重点关注央国企盈利质量与现金流安全。本轮改革有望带动央国企盈利能力上行、现金流能力提升，带动估值修复。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-06-13

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