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公募REITs透视：建信、中金基金年内回撤逾15%

。其中，建信中关村产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯REIT、华夏中国交建高速REIT、中金安徽交控REIT等产品年内回撤超过15%。近期，博时基金、华安基金等旗下公募REITs启动扩募，在“首发+扩募”双重加持下，公募REITs市场或迎来较快发展。公募REITs二级市场集体回撤公开资料显示，基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。截至2023年6月1日（下同），公募REITs二级市场年内表现较差，多只产品年内跌幅超过10%。图1：2023年之前成立的公募REITs年内二级市场表现公募REITs相对较差的走势可能与部分产品运营业绩不达预期有关。建信中关村产业园REIT的基金合同生效日为2021年12月，募集份额9亿份，募集金额28.8亿元。该基金的基础设施项目包括互联网创新中心5号楼项目、协同中心4号楼项目和孵化加速器项目，均位于北京市海淀区中关村软件园内。截至2023年3月31日，该基金基础设施项目公司出租率为 68.47%，而2022年的平均出租率为81.29%。 2023年以来，建信中关村产业园REIT二级市场走势年内下跌24.35%，在全市场主要的25只2023年之前成立的公募REITs中排名垫底。此外，华夏中国交建高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯REIT、中金安徽交控REIT等产品年内也下跌超过15%。 27只产品发行规模合计逾900亿元底层资产为园区基础设施的产品最多公募REITs在国内的发展时间并不长，2021年6月首批9只公募REITs成立。根据不完全统计，截至2023年6月1日，全市场主要有27只公募REITs，发行规模合计约908.92亿元。其中，中金安徽交控REIT的发行规模最大，达到108.8亿元。该基金的目标基础设施资产为沿江高速公路芜湖（张韩）至安庆（大渡口）段公路收费权及对应公路资产，不含沿江高速公路路段内的服务区及停车区（指天门服务区、千军服务区、马衙服务区、牛头山服务区、顺安停车区）等配套资产。国泰君安临港创新产业园REIT的发行规模相对较小，金额为8.24亿元。该基金持有的基础设施资产组合由2个产业园组成，包括：临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期，资产位于上海市奉贤区，建筑面积合计约113699平方米。按照资产类型划分，27只公募REITs中，底层资产为园区基础设施、交通基础设施的产品数量最多，分别为8只和7只。其他产品的底层资产包括保障性租赁住房、仓储物流、能源基础设施、生态环保。图2：27只公募REITs资产类型分布 “首发+扩募”并行公募REITs扩容进行时近期，博时基金、华安基金、中金基金、红土创新基金公告旗下公募REITs扩募并新购入基础设施项目招募说明书，标志着首批公募REITs启动扩募。图3：4只扩募公募REITs拟扩募金额此外，还有多只公募REITs已获批或正申请上市。2023年4月25日，证监会准予中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金、中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金这两只基金注册。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-06-05

房地产板块大幅反弹哪类企业值得关注？

售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、华发股份、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

金融界2023-06-05

A股千亿市值榜：中国电信、中国石化、宁德时代市值大增，中国神华、天合光能等市值蒸发超200亿

一周净增2家。其中，三六零、传音控股、招商蛇口、中油资本、中国能建因股价上涨重返千亿市值俱乐部，其中三六零、传音控股为人工智能概念股，中油资本、中国能建则为中字头股；天和能源、爱美客两只赛道股因股价下跌而跌出本榜单；另外锂电池龙头宁德时代因股价上涨，总市值再度升破1万亿元关口。　　与前一周五收盘时比较，从市值增减金额来看，近两周的千亿市值公司中，中国电信总市值单周增长393.48亿元居首，中国石化、宁德时代市值均增长了逾370亿元，比亚迪市值增长了超过350亿元，金山办公、科大讯飞、紫金矿业、工业富联市值增长超200亿元。千亿市值公司市值增长金额TOP10 　　中国神华、天合光能、同为股份本周市值蒸发逾200亿元，迈瑞医疗市值蒸发191.32亿元，兖矿能源、美的集团、隆基绿能、中国中免、晶澳科技、恒瑞医药均蒸发超过150亿元。千亿市值公司市值蒸发金额TOP10 　　从市值增幅来看（即周涨幅），前五名分别为科大讯飞、金山办公、三六零、中国中铁、中国电信；总市值降幅来看（即周跌幅），前五名分别为天合光能、晶澳科技、兖矿能源、通威股份、TCL中环。　　截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国平安（8975.60亿元）、中国海油（8533.48亿元）、招商银行（8340.20亿元）、中国石化（7781.28亿元）、比亚迪（7541.61亿元），9千亿到一万亿元市值区间内出现断层。

金融界2023-06-04

一周透市：美债务危机现曙光，沪指周涨0.55％，苹果MR、脑机接口概念大涨，外资加仓半导体，一股暴跌近90%

一周净增2家。其中，三六零、传音控股、招商蛇口、中油资本、中国能建因股价上涨重返千亿市值俱乐部，其中三六零、传音控股为人工智能概念股，中油资本、中国能建则为中字头股；天和能源、爱美客两只赛道股因股价下跌而跌出本榜单；另外锂电池龙头宁德时代因股价上涨，总市值再度升破1万亿元关口。　　与前一周五收盘时比较，从市值增减金额来看，近两周的千亿市值公司中，中国电信总市值单周增长393.48亿元居首，中国石化、宁德时代市值均增长了逾370亿元，比亚迪市值增长了超过350亿元，金山办公、科大讯飞、紫金矿业、工业富联市值增长超200亿元。千亿市值公司市值增长金额TOP10 　　中国神华、天合光能、同为股份本周市值蒸发逾200亿元，迈瑞医疗市值蒸发191.32亿元，兖矿能源、美的集团、隆基绿能、中国中免、晶澳科技、恒瑞医药均蒸发超过150亿元。千亿市值公司市值蒸发金额TOP10 　　从市值增幅来看（即周涨幅），前五名分别为科大讯飞、金山办公、三六零、中国中铁、中国电信；总市值降幅来看（即周跌幅），前五名分别为天合光能、晶澳科技、兖矿能源、通威股份、TCL中环。　　截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国平安（8975.60亿元）、中国海油（8533.48亿元）、招商银行（8340.20亿元）、中国石化（7781.28亿元）、比亚迪（7541.61亿元），9千亿到一万亿元市值区间内出现断层。　　新股风向　　本周A股迎来7只新股上市交易，从首日收盘涨幅表现来看，科创板新相微上市首日大涨88.46％成为“全场最佳”，深交所主板翔腾新材、科创板航天环宇均涨超50％，创业板普莱得上涨31.14％，北交所武汉蓝点小幅上涨3.61％，上述5只新股上市至今未现破发的情况。鑫宏业上市首日小幅下跌2.26％，星昊医药则大跌11.46％，两家公司均遭遇破发。　　主力资金　　本周主力资金累计净卖出净额为1001.57亿元。　　行业维度来看，仅少数行业5日主力净流入为正，其中游戏、文化传媒、房地产开发三大板块5日主力净流入金额超过10亿元，能源金属、贵金属分别净流入5.5亿元、3.9亿元，通信服务、铁路公路、房地产服务获小幅净流入；光伏设备5日主力净流出金额高达91.29亿元，半导体板块也达到了76.57亿元，互联网服务5日主力净流出50.8元，电子元件、专用设备、化学制药净流出超60亿元，中药、电力行业、电网设备、通用设备、软件开发等净流出规模居前。　　个股方面，科大讯飞5日主力净流入金额近10亿元，金山办公、立讯精密净流入超8亿元，中国长城、中科创达净流入超6亿元，工业富联、奥飞娱乐、宁德时代、浪潮信息等净流入超5亿元；东方财富5日主力净流出金额达27.58亿元居首，隆基绿能、盛弘股份、中科曙光、昆仑万维、TCL中环、鸿博股份等净流出超10亿元。　　北向资金　　近期外资“卖多买少”，不过周五单日净买入85.34亿元，创近4个月新高。数据显示，北向资金本周累计成交6140.27亿元，成交净买入50.22亿元。其中，沪股通合计净卖出45.36亿元，深股通合计净买入95.58亿元。　　北向资金净流入情况叠加上证指数　　行业增仓方面，截至6月1日的近5个交易日数据显示，半导体板块被北向资金净买入金额最多，达到了27.81亿元，通信设备、光学光电子、电力行业、互联网服务等板块获北向资金增持金额超过10亿元，计算机设备、光伏设备、软件开发、装修建材、医疗服务行业也成为“外资”加仓的方向。酿酒行业被北向资金净卖出最多，达到72.32亿元，银行被减持42.2亿元，保险、食品饮料、证券、家电行业、煤炭行业、旅游酒店等行业的净卖出额的规模靠前。　　个股变动方面，截至6月1日的近5个交易日数据显示，北向资金大比例加仓个股名单中，变动比例最高的是朗特智能，粤传媒变动比例也较高，达到了2392.43％，湖北广电、弘信电子、金健米业分别位列前三至前五，博瑞传播、新特电气、青山纸业、格力博、沧州大化等增持变动比例靠前。近5日北向资金大比例加仓个股　　同期，北向资金大比例减仓个股名单中，峨眉山A变动比例最高，陕西能源、英飞拓、博创科技、郑州煤电、中文在线、天喻信息等变动比靠前。近5日北向资金大比例减仓个股　　如果从同期北向资金增持金额来看，金山办公、通富微电、立讯精密、大华股份、TCL科技、中国联通等增持规模居前，而贵州茅台、美的集团、隆基绿能、中国中免、五粮液等遭北向减持规模居前。　　机构最新调研路线图　　本周已披露相关调研信息的上市公司数量达到210家，主要集中在半导体、通用设备、汽车零部件、自动化设备、化学制药、电池等行业。其中12家公司获得超100家机构调研，“非洲手机之王”传音控股成为机构“宠儿”，合计有417家机构调研了该公司。　　另外，骄成超声、新产业也同样较受关注，均获得逾200家机构的扎堆调研，高测股份、澳华内镜、星环科技等迎来超过150家机构的聚焦。本周获得超过50家机构调研的上市公司

金融界2023-06-02

北京出让4宗地收金95亿元 45家房企抢夺北京顺义地块

触顶熔断，最终分别由福建雄旺、中能建和招商蛇口通过摇号获得。

金融界2023-06-01

地产投资逻辑已变？从行业β到个股α，配置地产龙头股或成趋势

家，分别为万科A、绿地控股、保利发展、招商蛇口、金地集团和新城控股，且万科A、招商蛇口、金地集团等均保持正增长。净利润方面，6家企业去年均为盈利状态，不过除万科A保持正增长外，其余5家都有较大下跌幅度，如新城控股、绿地控股分别下跌88.94%、83.65%。另一边，披星戴月的13只个股2022年的营业收入不超过百亿元的共有10只；并且这13家企业2022年均为亏损状态。今年一季报数据显示，除去停牌的，当前股价低于1元的6家企业今年一季报均为亏损状态，其中亏损最高的为*ST泛海，亏损超过13亿元。可以看出，2022年房地产行业整体销售和投资呈下滑趋势，但企业之间分化趋势也更加显著，央国企相比与民企而言，销售投资相对稳健，盈利能力领先行业。从拿地端看，2022年土地市场大幅降温，优质土地供给较多（券商测算对应潜在毛利率在25%以上，目前房企的利润率仅20%），绝大多数房企受限于信用问题或者资金紧张没法拿地，龙头房企趁机获取低成本土地，龙头房企的拿地力度（拿地金额/销售金额）基本在30%以上。从融资上看，龙头房企杠杆率较低，净负债率基本在70%以下，而其他房企的净负债率普遍都在100%以上，加杠杆空间有限，从融资成本看，龙头房企的融资成本不断下滑，基本在3%、4%左右；对应到2023年的销售，龙头房企明显跑赢行业，1～4月百强房企的销售额增速为9%，而TOP14的销售额增速为29%。需要强调的是，在当前中特估的浪潮下，央国企地产股或存在发展的大好机会。中信证券研报表示，当前央企地产公司的库存优势，既表现为库存的盈利能力优势，也表现为在去库存阶段稳定释放存量资源，维持销售金额稳定的优势，还表现为做大做强经营性资产，推动收入和利润结构进一步改善的优势。我们看好央企地产企业市占率持续提升，盈利能力优于行业，建议投资者积极发掘央企投资价值，参与央企估值回归。中信建投认为，房地产新发展模式下，行业呈现城市聚焦、存量运营和轻资产化三大趋势： 1）城市聚焦：一二线成交金额占比从2018年的61.5%提升至2022年的65.8%，集中供地22城宅地出让金全国占比从2018年的40.0%提升至2022年的47.9%。 2）存量运营：全国商业、办公、园区、租赁住房及仓储物流五大业态均有大量存量资产亟待盘活，运营能力成为开发商发展的重要驱力。 3）轻资产化：轻资产化转型已成趋势，代建业务最值关注，市场空间预计达1400亿元，品牌价值和信用资质为企业核心竞争力。中信建投进一步指出，在城市聚焦方面，央国企在核心城市优势明显，强投资+强销售推动竞争优势持续扩大；在存量运营方面，央国企手握大量优质资产同时具备长足经验；在轻资产化方面，央国企的品牌优势和信用优势凸显。我们看好头部央国企和优质民企重塑中国特色房地产行业估值体系。 2. 机构重仓地产龙头趋势明显从公募基金一季报的重仓股中不难发现，公募基金对于地产的投资愈发有集中于龙头的趋势。Wind显示，在公募基金一季报汇总的重仓股中，房地产板块排名分别是保利发展、招商蛇口、万科A。中国房地产经历了近40年的快速发展，成为经济增长的重要支柱之一，同时成为重要的民生关切。然而，在新的发展背景下，中国房地产正面临严峻挑战。行业高增的时代已经过去，未来行业的需求或将回落，综合竞争力强的公司就能够通过大鱼吃小鱼的方式，获得市占率的提升。当行业需求见顶回落时，行业的贝塔已经过去了，但不代表没有投资机会，机会在于城市、位置、产品的阿尔法，而对应到股票投资，就是强竞争力公司的阿尔法。国联证券指出，一季度房地产市场处于温和修复阶段，商品房市场热度延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。综上，无论是从个股本身的业绩数据还是机构配置的角度来看，选择房地产行业绩优股、龙头股投资或许已成趋势。资料显示，地产ETF（159707）跟踪的中证800地产指数覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，囊括“招保万金”，权重占比近5成。成份股国企央企含量高，在“中特估”大背景下，国有地产配置价值或逐渐提升。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。前十大权重股一览：值得注意的是，伴随此轮深度调整，资金逐步借道ETF提前布局地产板块。数据显示，5月26日，地产ETF（159707）获资金净加仓715万元，为连续第三日增仓。时间拉长看，地产ETF（159707）近20日中有9日获资金净流入，合计净流入金额为3424万元，净流率13.11%，近60日中有26日获资金净流入，合计净流入金额为7034万元，净流率为27.21%。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-05-29

金科股份上演“地天板”，京投发展拉升涨停，房地产ETF基金（515060）十连跌后终翻红！

，京投发展午盘直线拉升涨停，保利发展、招商蛇口、绿地控股、金地集团盘中涨幅也纷纷突破1%。截至5月26日13:36，房地产ETF基金盘中涨幅一度达0.63%。资料显示，房地产ETF基金（515060）跟踪中证全指房地产指数（931775.CSI），分布行业以住宅开发为基础，兼顾商业地产、房产租赁经济、物业管理等地产相关产业链，保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团等龙头房企皆位居成分股前列，龙头含量较高。华夏基金认为，目前房地产市场整体来看处于企稳状态，进入结构性修复，但这一轮销售恢复从高线向低线扩散的速度会比较慢，从销售修复传导到拿地开工的过程会更为缓慢，在今年经济稳字当头背景下，作为国民经济支柱性产业的房地产板块或将受益于持续温和的政策环境，政策端的边际改善皆有望为板块带来利好。这一轮房地产行业洗盘彻底，房企分化显著，拿地强度的房企值得关注，23年销售有望有较高增速，24年业绩值得期待。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-05-26

今日IF下月合约基差持续升水，沪深300ETF易方达（510310）连续10日获资金净流入超9亿元

国际下跌6.16%，同仁堂、中国中车、招商蛇口等个股跟跌。资料显示，沪深300指数作为 A 股市场最具有代表性的大盘蓝筹指数，聚集A股最核心的权益资产，涵盖了各行业龙头，指数表现跟中国宏观经济周期以及各行业龙头上市公司整体盈利状况息息相关，与A股大盘走势基本保持一致。截至2023年5月23日，该指数前十大权重股主要包括贵州茅台、宁德时代、中国平安、招商银行、五粮液、美的集团等，前十大权重股合计占比22.15%。从行业分布来看（中证二级行业分类），该指数前十大权重股主要涉及食品、饮料与烟草、电力设备、保险、银行等领域。上海证券研报表示，从新能源汽车销量、原材料价格走势、高性能电池进展出发，看好后续锂电池出货量表现。电池主要原材料价格延续上行，侧面印证市场需求有所回暖；新技术落地，高性能电池取得进展，认为优质供给有望驱动电池出货量提升。关注沪深300ETF易方达（510310），场外联接（A类：110020；C类：007339）。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-05-24

TOP30上市房企4月销售额同比上升逾两成，环比回落

15家房企实现销售额同比正增长。其中，招商蛇口4月销售额同比增长169.11%至379.26亿元，增速位列第一。此外，华润置地、绿城中国4月销售额同比增速均超过100%。另一方面，融创中国、富力地产等4家公司4月销售额同比降幅超过四成。 4月销售面积同比上升近一成 4月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积2045.59万平方米，较2022年同期上升9.88%，较2023年3月下降19.04%。图3：2023年4月销售面积TOP30上市房企 4月销售面积超过100万平米的上市房企有6家，包括碧桂园、保利发展、万科等。 2023年4月，除销售面积同比增长134.96%至136.42万平方米的招商蛇口以外，龙湖集团销售面积增速同样较快，同比增幅达99.79%。建业地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。5月4日，融创中国公布境外债务重组进展公告称，于经延长同意费截止日期，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。 4月销售均价同比微升根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为19700.35元/平方米，较2022年同期上升3.22%，较2023年3月下降0.22%。图4：2023年4月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年4月销售均价达到33681.15元/平方米，同比下降18.97%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、合生创展集团等。 10家房企4月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有6家，包括金地集团、万科等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-05-22

A股130家千亿市值公司：工业富联市值单周增长357.53亿元，中国电信蒸发逾500亿元

市值公司，总数较前一周减少3家。其中，招商蛇口、中油资本、云南白药、分众传媒因股价下跌而跌出本榜单，另外天合光能因股价上涨而进入本榜单。　　与前一周五收盘时比较，从市值增减金额来看，近两周的千亿市值公司中，工业富联总市值单周增长357.53亿元居首，恒瑞医药市值增长230.92亿元次之，邮储银行、海光信息市值增长均超过150亿元，中国船舶、立讯精密、晶澳科技、中芯国际市值增长超100亿元。千亿市值公司市值增长金额TOP10 　　中国电信本周市值蒸发逾500亿元，牧原股份市值蒸发217.7亿元，中国建筑、海天味业、中信银行均蒸发超过100亿元，中国中免市值跌去了超过90亿元，龙源电力、华能国际、中国联通等本周蒸发市值金额在千亿市值公司中靠前。千亿市值公司市值蒸发金额TOP10 　　从市值增幅来看（即周涨幅），前五名分别为工业富联、中国船舶、晶澳科技、韦尔股份、晶科能源；总市值降幅来看，前五名分别为中国电信、牧原股份、中油资本、华能国际、龙源电力。　　截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国平安（9330.24亿元）、中国海油（9056.71亿元）、招商银行（8562.14亿元）、中国石化（7685.36亿元）、比亚迪（7545.10亿元）。

金融界2023-05-21

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