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中证800地产指数跌超2%,续创近9年新低!楼市三大积极信号显现,板块有望否极泰来?
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,陆家嘴跌逾3%,绿地控股、金地集团、
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等纷纷跌超1%。 热门ETF方面,地产ETF(159707)场内价格收跌2.03%,录得七连跌,续创上市以来新低。全天换手率超13%,成交额为4378万元,交投活跃。 9月初以来,地产板块持续调整,或与楼市基本面未见明显拐点、房企信用风险的负面情绪蔓延等内部环境有关,也与近期大盘市场整体震荡下行等外部环境有关。但值得注意的是,需求端政策、供给端政策、核心城市楼市基本面等等方面已出现积极信号,市场有望否极泰来。 积极信号一:一线城市政策调整预期进一步加强 需求端方面,近期,本周杭州除主城四区外全部放开限购,同时下调首付比例和二套房贷款利率;上海市优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准,缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的,认定为首套住房;温州宣布执行“认房不认贷”。 杭州政策的松绑也代表着核心二线地产政策或已基本放松到位,释放了积极的信号,一线城市政策进一步调整的预期或有所增强。 积极信号二:取消土拍限价,居民看跌预期或能缓解 据经济观察网消息,9月底自然资源部给各地发文建议取消土地拍卖中的地价限制、远郊区容积率1.0限制等。当前地产供求关系发生重大变化,放松地价最高限制、让土地资源发挥真实价值,有助于适应当前地产环境。目前已有厦门、合肥、济南、成都取消地价限制,后续其他城市或将陆续跟进。 中银证券认为取消土拍限价的影响有三大影响: 1)提升土拍热度,后续可能会传导到房价,居民对房价的看跌预期也许能够得到缓解。 2)若同时增加核心地块的供应,也许能够在四季度带来一波拿地热潮,但是考虑到房企拿地信心仍在低位,销售数据仍待观察,因此即使年末土地市场有一小波翘尾行情,但也难以扭转全年土地成交规模下行的趋势。 3)拥有优质项目的优质房企毛利率可能会率先逐步走向上行通道。 积极信号三:一线城市开发投资和销售数据增长明显 据上海市统计局官网,2023年1-9月上海市房地产开发投资比去年同期增长25.3%;商品房销售面积1282.05万平方米,增长6.7%。另外,2023年1-9月全国房地产开发投资87269亿元,同比下降9.1%;商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%。这表明一线城市在楼市复苏明显较快。 中银证券表示,东部地区带动全国销售出现了阶段性的修复。短期来看,预计伴随着政策持续优化调整,核心城市有望保持一定的市场活跃度,但是后续核心城市的带动效应和销售积极性的持续程度仍待观察。 从估值来看,截至10月20日,中证800地产指数最新PB估值为0.69倍,历史新低!叠加政策持续宽松、行业基本面扭转等预期,板块后续估值修复空间或较大! 配置上,中泰证券指出,1-9月房地产行业各项数据仍在低位徘徊,但在7月24日政治局会议的新定调后,行业的政策扭转,各类政策逐步放开,未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳。继续看好板块的投资机会,建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的房企。 资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成!同时,指数成份股国企央企含量高,享受“中特估”概念加持。地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。 数据来源:沪深交易所。 风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。
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金融界
2023-10-23
17条利好!吉林楼市放大招!房地产ETF基金(515060)一度跌超1%
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理、服务等行业,囊括万科A、保利发展、
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等龙头地产公司,同时配置优质小盘地产股,兼具弹性,攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB(LF)为0.76,处于破净状态,低估优势突出,有望迎来一轮估值修复行情。场外投资者或可聚焦联接基金,A/C类代码为008088/008089。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-10-23
一线楼市复苏!政策仍将加码!房地产ETF基金(515060)一度涨超1%
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理、服务等行业,囊括万科A、保利发展、
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等龙头地产公司,同时配置优质小盘地产股,兼具弹性,攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB(LF)为0.76,处于破净状态,低估优势突出,有望迎来一轮估值修复行情。联接基金,A/C类代码为008088/008089。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-10-20
10月LPR公布!不排除未来降息可能!房地产ETF基金(515060)涨超1%
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理、服务等行业,囊括万科A、保利发展、
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等龙头地产公司,同时配置优质小盘地产股,兼具弹性,攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB(LF)为0.76,处于破净状态,低估优势突出,有望迎来一轮估值修复行情。场外投资者或聚焦联接基金,A/C类代码为008088/008089。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-10-20
拉升护盘!万科A涨逾2%,地产ETF(159707)逆市翻红!机构:政策效果显现,基本面有望改善
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%,绿地控股等涨逾1.5%,滨江集团、
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等纷纷涨逾1%。 代表ETF方面,地产ETF(159707)低开高走,现场内价格逆市翻红,实时成交额快速突破1900万元,交投活跃! 中信建投分析称,9月全国商品房销售面积单月同比下降10.1%,降幅已连续三个月收窄,房企到位资金降幅也有所收窄。9月以来各大一二线城市继续在地产核心调控政策上进行优化,包括9月初四大一线城市实行“认房不认贷”,各大二线城市在限购、限售等核心调控政策上持续做出优化。 政策效果略有显现,10月以来的高频数据显示销售降幅进一步收窄,政策的持续优化有望推动房企销售、融资进一步向好,投资较为低迷的局面也有望获得改善。 从估值来看,中证800地产指数估值达到历史极限低位。截至10月16日,该指数近10年PB估值为0.72倍,历史百分位0%!位于近10年底部区间,后续估值向上修复可能性或较大。 资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。 数据来源:沪深交易所。 风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-10-20
拉升护盘!万科A涨逾2%,地产ETF(159707)逆市翻红!机构:政策效果显现,基本面有望改善
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A、绿地控股等涨逾1.5%,滨江集团、
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等纷纷涨逾1%。 代表ETF方面,地产ETF(159707)低开高走,现场内价格逆市翻红,实时成交额快速突破1900万元,交投活跃! 中信建投分析称,9月全国商品房销售面积单月同比下降10.1%,降幅已连续三个月收窄,房企到位资金降幅也有所收窄。9月以来各大一二线城市继续在地产核心调控政策上进行优化,包括9月初四大一线城市实行“认房不认贷”,各大二线城市在限购、限售等核心调控政策上持续做出优化。 政策效果略有显现,10月以来的高频数据显示销售降幅进一步收窄,政策的持续优化有望推动房企销售、融资进一步向好,投资较为低迷的局面也有望获得改善。 从估值来看,中证800地产指数估值达到历史极限低位。截至10月16日,该指数近10年PB估值为0.72倍,历史百分位0%!位于近10年底部区间,后续估值向上修复可能性或较大。 资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。 数据来源:沪深交易所。 风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。
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金融界
2023-10-20
见底信号?交易量环比首次转正!房地产ETF基金(515060)相对强势
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理、服务等行业,囊括万科A、保利发展、
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等龙头地产公司,同时配置优质小盘地产股,兼具弹性,攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB(LF)为0.76,处于破净状态,低估优势突出,有望迎来一轮估值修复行情。场外投资者或可聚焦联接基金,A/C类代码为008088/008089。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-10-19
一线城市首次!上海公积金“认房不认贷”!房地产ETF基金(515060)拉升翻红
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理、服务等行业,囊括万科A、保利发展、
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等龙头地产公司,同时配置优质小盘地产股,兼具弹性,攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB(LF)为0.76,处于破净状态,低估优势突出,有望迎来一轮估值修复行情。场外投资者或聚焦联接基金,A/C类代码为008088/008089。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-10-19
9月楼市数据现积极信号!房地产ETF基金(515060)跌超1%
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理、服务等行业,囊括万科A、保利发展、
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口
等龙头地产公司,同时配置优质小盘地产股,兼具弹性,攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB(LF)为0.77,处于破净状态,低估优势突出,有望迎来一轮估值修复行情。场外投资或可聚焦联接基金,A/C类代码为008088/008089。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-10-18
同比增长超一倍!楼市“金九银十”持续!房地产ETF基金(515060)相对抗跌
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理、服务等行业,囊括万科A、保利发展、
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口
等龙头地产公司,同时配置优质小盘地产股,兼具弹性,攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB(LF)为0.77,处于破净状态,低估优势突出,有望迎来一轮估值修复行情。场外投资者或可聚焦联接基金,A/C类代码为008088/008089。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-10-18
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