购物区。 在过去的十年里，该地区在土地拍卖中创下纪录，并吸引众多买家。根据仲量联行的数据显示，启德地区已经建造大约14,000个住宅单元，占2014年以来全市新增供应总量的8%以上。#中国房地产危机# 然而，随着香港房价的下跌，启德地区越来越多的房主陷入“负资产”状态——他们的房屋贷款额已经超过房屋出售所能获得的金额。今年7月，两家公司挂牌出售的住宅平均售价为每平方英尺17,000港元（约2,200美元），这是自2016年以来该地区的最低价格，比三年前类似项目的价格低了25%。 虽然其他地区的房价降幅更大，但由于启德地区的大部分房产是近十年内购入的，这里的“负资产”数量正在增加。“启德地区的负资产集中，因为过去十年这里一直是新项目的中心，”mReferral Mortgage Brokerage Services的首席副总裁Eric Tso表示。 根据政府数据显示，今年第二季度香港居民持有约3万笔资不抵债的抵押贷款，总价值为1,550亿港元。虽然这个数字比第一季度有所改善——当时达到二十年来的最高水平——但如果价格继续当前的下降趋势，仲量联行预计到年底将突破10万笔负资产抵押贷款。彭博行业研究分析师Patrick Wong和Yan Chi John Wong在7月份的一份报告中写道，由于城市房产市场的不景气，“资金紧张的开发商将以低价抛售空置单位”。 十年前，当政府开始拍卖地块时，启德地区是个畅销的项目：一个靠近这座土地紧缺城市中心的新社区。该地区承诺了水景、丰富的绿化和一个先进的体育场馆，并能便捷地通往中环的摩天大楼。新邮轮码头预期带来的客流量预示着一系列餐厅、商店和娱乐场所的兴起。2016年，首批住宅上市正值香港房价开始大幅上升，在接下来的三年里上涨了一半。 但这些都因开发问题而被打乱。启德体育园——这座城市最大的体育场馆，拥有50,000个座位——原计划于2023年完工，但已推迟到明年。一条预计去年开通的单轨铁路被搁置，替代方案是一条通往最近地铁站的铁路——从大部分开发集中的旧跑道区域步行需45分钟——预计最早要到本世纪30年代末才能开通。居民们在街道上悬挂横幅，要求启德建设交通系统，并反对在该地区建造公共住房的计划。 至于所有承诺的设施？目前，该地区数万名居民仅有少数几家超市提供服务。邮轮码头大多空置，去年平均每周只有不到三艘船到访。该地区缺乏咖啡馆和酒吧，只有一间位于邮轮码头的餐厅，主要针对中国旅行团开放。“这里缺乏公共设施，如博物馆、图书馆和市场，”住在启德体育场附近的摩纳哥一号高层住宅的两居室业主Daniel Yip说。 目前，抵押贷款问题对银行系统构成的威胁有限。6月底，逾期还款率从上一季度的0.06%几乎翻倍至0.11%，但仍远低于2001年亚洲金融危机期间1.42%的纪录。“逾期付款仍然很少见，”中原按揭经纪有限公司的董事总经理Ivy Wong表示，“对银行的风险仍然很低，但如果经济放缓，失业率上升，情况可能会发生变化。” 38岁的理发店老板Alfred Tsui在2017年购买了启德其中一个首批开发项目K. City的三居室住宅。四个月前，他将住宅以比购买价低5%的价格挂牌出售。虽然政府取消了二手房购置税后，他收到了一些买家的询问，但他还没有卖出去。不过，他认为自己比许多其他启德房主要好得多。“我其实挺幸运的，”他说，“在2019年高峰期买房的人情况要糟得多。”lg...
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