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眼下比2008年更糟糕！？华尔街大鳄：实际情况比新闻头条更悲观投资金银等实物资产才是王道
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亚哥的房价高得离谱，并想知道在高房价和抵押贷款利率不断上升的情况下，怎么会有人买得起房子。“房地产市场是否会再次出现泡沫破裂?”他问。彼得说:“当然!” “你能买得起东西的唯一办法就是降价。但问题是，当价格下跌时，银行就会遇到很多麻烦，因为这是这些贷款的抵押品。” 彼得说，我们现在面临的问题比2008年更大，因为银行在所有的抵押贷款上都在亏损，而不仅仅是次级抵押贷款。 “在2008年，只有抵押贷款违约才是一个问题。现在，所有这些都成了问题，因为银行在这些抵押贷款上只赚了3%到4%。但是现在的资金成本是5.2%。因此，银行在支付的每笔抵押贷款上都是亏损的。整个银行体系已经完全破产。” 他还指出，商业地产是“不折不扣的灾难”。 “我们刚刚经历了WeWork的破产。这需要一段时间，但这将为市场带来大量的办公空间。它已经很低迷了。这供过于求。商业地产价格下跌了一半，银行损失惨重。” 丹问:“那么，我们怎样才能勉强度日呢?” 彼得说人们必须明白通货膨胀税会持续上升。 “为了避免或减轻它，你必须摆脱美元。不要把钱存在银行里。不要把钱留在美国国债或任何以美元计价的债券中。你应该购买黄金和白银作为另一种价值储存手段，应该投资于实物资产。投资国外的收益型股票——这些投资将保持其实际价值，并带来收入，从而保持购买力，这样你就可以在通货膨胀之前保持平衡或领先一步。”
财经风云2023-11-14
美国房市探析：更高收入者、单身女性成为主流购房者
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有限的住房库存、不断上涨的房价和高额的抵押贷款利率，购房者被迫增加首付：根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的《购房者和卖家档案》年度报告，对于首次购房者，首付达到总价的8%，为1997年以来的最高水平。在今年市场保持紧缺的迹象中，最近售出的房屋在市场上的中位时间仅为两周，通常成交价为最终挂牌价的100%，与2002年以来的最高记录相匹配。 2023年，普通购房者的年收入从一年前的8.8万美元跃升至10.7万美元。购房者的年龄也在增长，首次购房的平均年龄为35岁，而在1980年代初为29岁，报告发现。以下是展示2023年购房者和卖家情况的7个数据：最近购房者中已婚夫妇的比例降至59%，为2010年以来的最低水平，而未婚夫妇的比例在近年来基本保持在9%左右。购房者中单身女性越来越多。40年前，单身女性和单身男性购房的比例大致相同，但现在女性的购房比例几乎是男性的两倍。典型的单身女性购房者年龄也稍微较大：首次购房为38岁，而单身男性为33岁。尽管今年少数族裔购房者数量略有增加，但绝大多数购房者仍为白人家庭。黑人购房者占总数的7%，尽管他们占美国总人口的近14%。在2008-2009年的大萧条之前，人们在一所房子中平均住了约六年。如今，卖家持有更高的房屋净值，并且保留了房屋更长时间，中位数约为10年。由于许多房主以低抵押贷款利率锁定，人们不愿意搬家，除非必须搬迁。根据报告，出售房屋的主要原因包括更靠近朋友或家人、寻找更大的住所或因生活变化（如离婚或生子）。大约有十分之一的人之所以搬出去，是因为社区或学校变得不太理想。随着房价不断上涨，人们需要更多收入才能购房。在2023年，约有20%的购房者支付了全款，避免了高利率的抵押贷款。这比2021年的13%有所增加，当时利率开始上涨。 “由于房价和抵押贷款利率上升，住房价格下降，成功购房的家庭收入跃升近2万美元，首次超过10万美元，这在我们的记录中仅有第二次，”全美房地产经纪人协会副首席经济学家、研究副总裁杰西卡·劳茨表示。人们搬离前一座家的距离不如2022年那样远，当时远程工作似乎对许多人来说可能是一项长期的选择。与上一个家的距离从50英里减少到20英里，逐渐接近之前的15英里的常态。美国住宅市场核心的经纪佣金体系对许多购房者来说是不透明的，他们并没有意识到销售佣金是可以协商的。该行业正面临着有关其佣金分配制度的前所未有的审查。大约80%的业主在出售房屋时只联系了一位经纪人。
丰雪鑫992023-11-14
Rightmove：英国房屋要价创五年来同期最大降幅
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ster称：“购房者还在市场中，但由于抵押贷款利率上升，许多人的负担能力大大降低。”此外，待售房屋不足的情况正在缓解，待售房产仅比2019年的水平低1%。
金融界2023-11-13
接受高利率现实，短期抵押贷款热潮正在逆转，加拿大购房者的艰难抉择
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和住房公司（CMHC）表示，较短的固定抵押贷款利率已经失去了吸引力，这表明利率将很快下降的乐观情绪正在减弱。加拿大消费者越来越多地放弃期限少于3年的抵押贷款。CMHC 于11月9日发布的住宅抵押贷款行业报告的数据显示，借款人已开始更喜欢期限在3到5年之间的固定利率抵押贷款。与此同时，期限在一到三年之间的固定利率抵押贷款正在失去人气。这一变化标志着最近趋势的逆转，即消费者涌向短期抵押贷款，因为他们相信利率可能很快就会恢复到大流行期间的超低水平。 CMHC数据显示，2022年8月，期限为3至5年的固定利率抵押贷款占住宅市场的14%。截至2023年8月，该细分市场占51%。在此期间，期限从一到三年不等的抵押贷款比例也有所上升，从19%上升到21%，但从2023年2月的36%的近期峰值大幅下降。与此同时，浮动利率抵押贷款也变得不那么普遍，同期市场份额从45%暴跌至仅6%。 CMHC表示：“这种偏好是由固定利率抵押贷款相对于浮动利率抵押贷款提供显著折扣以及对进一步加息的担忧所推动的。“ 自2022年3月以来，加拿大央行已10 次上调隔夜利率。因此，在此期间的抵押贷款续贷利率大幅上升。
佳华1682023-11-12
讨价还价还是坠入深渊？美国银行股前景美联储说了算
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仍然对银行股持悲观态度。处于历史高位的抵押贷款利率拖累了贷款。根据数据，总体而言，约61%的未偿还抵押贷款的利率低于4%，这使得消费者几乎没有再融资或搬家的动力。截至11月3日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率下降了四分之一个百分点，至7.61%，为约一个月来的最低水平。与此同时，分析师一直在下调对金融业的增长预期，其中不仅包括银行，还包括保险公司，因为美联储坚持认为它将在更长时间内保持较高的利率，这可能会损害抵押贷款的增长。根据LSEG的数据，预计2024年金融业的盈利增长将达到6.2%，几乎是4月份预期盈利增长11.4%的一半。 “你不确定你是否看到了最糟糕的情况，但情况正在好转。”Muhlenkamp&Company首席投资组合经理Jeff Muhlenkamp说。
丰雪鑫992023-11-12
迷你美国经济体——巴菲特企业集团经济数据或引发美国经济衰退
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希尔哈撒韦公司表示：“过去一年美国住房抵押贷款利率大幅上升的影响减缓了对我们的房屋建筑业务和其他建筑产品业务的需求。今年前九个月，零售收入仅增长了1.1%，因为对新车的强劲需求抵消了二手车业务的疲软，二手车业务的收入下降了9%，销量下降了5%。伯克希尔哈撒韦公司的其他零售业务的税前利润下降了27%，因为其家居业务的利润下降了31%，这些业务的“客户流量下降”。值得强调的是，伯克希尔哈撒韦公司上个季度的整体营业利润增长了41%，达到近110亿美元，因为其几项面向消费者的业务的疲软被保险和其他部门的强劲表现所抵消。尽管如此，巴菲特的公司似乎遭受了美国家庭越来越大的压力，自去年春天以来，美国家庭一直面临着物价飙升和利率飙升的双重打击。许多消费者现在在食品、能源和租金上的支出比几年前要多得多，因为去年夏天通货膨胀率达到 9% 以上的40年高点，最近几个月一直保持在接近4%的水平。在美联储将利率从接近零提高到5%以上以冷却物价增长之后，他们还面临着信用卡、汽车贷款、抵押贷款和其他债务的每月还款额。抵押贷款利率的飙升冻结了美国房地产市场，这可能解释了为什么巴菲特的房地产经纪公司、房屋建筑商和建筑产品业务正在苦苦挣扎。与此同时，消费者的财务压力可能损害了对伯克希尔服装、鞋类、家居用品、二手车、房车和铁路运输的需求。巴菲特预示了这些挑战，他在5月份警告说公司的大多数业务今年将报告利润下降。他指出，借贷成本已经飙升，政府不再向经济注入资金来抗击疫情。“那个时期已经结束了，”他说，“现在的气候与六个月前不同。” 虽然到目前为止，美国已经摆脱了经济衰退，但巴菲特公司的收益表明经济确实让人担忧。
丰雪鑫992023-11-10
收购碧桂园？平安迅速否认、市值蒸发31亿美元官方与碧桂园沉默
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，包括全面放宽购房首付款要求和降低部分抵押贷款利率。但这还不足以扭转局面：今年前9个月房地产投资收缩9.1%。碧桂园9月份的合同销售额较上年同期下降81%。平安自身也在房地产危机中受损。由于对华夏幸福的投资，该公司在2021年损失约人民币240亿元(合33亿美元)的利润。截至9月底，该公司在房地产行业的投资约占总投资的4.5%。彭博分析指出，中国平安不太可能收购碧桂园，因为与写字楼不同，住宅项目不是提供长期回报的资产。由于持有华夏幸福股份，该保险公司在2021年损失了人民币240亿元的利润，我们相信该公司将仔细审查任何潜在的投资，以保护股东和保单持有人的利益。
风起 1评论2023-11-09
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美股收盘：纳指九日连涨科技股多数走高微软创四年来最长连涨纪录
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政策或经济前景发表评论。美国30年期抵押贷款利率创逾一年来最大跌幅美国30年期抵押贷款平均利率上周创出一年多来最大跌幅，推动购房申请创下6月初以来最大增幅。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，30年期定息抵押贷款的合约利率下跌25个基点至7.61%，为9月底以来的最低水平。在截至11月3日当周，购房申请指数增长3%。抵押贷款利率录得6月中以来的首次连续第二周下降，适度缓解了陷入困境的房地产市场。不过抵押贷款利率仍然处于令人不安的高位，使得许多将利率锁定在低得多水平的房主望而却步。这导致供应承压，促使房价保持高位。美国30年期国债收益率跌至逾一个月最低点美国30年期国债收益率周三下滑至一个多月以来的最低水平，交易员等待本周的美债招标，市场对供应的担忧消散。该长期美债品种收益率一度下跌7个基点至4.66%，为9月29日以来最低，并跌破50日移动均线这一关键技术位，表明跌势可能持续。较短期美债收益率也下跌，但仍位于过去一周的区间内。原油价格跌向每桶75美元为这一走势提供了支撑，不过交易员表示价格变动似乎主要是因为上周美债收益率下跌引发的仓位调整。布伦特原油跌破80美元需求不振引起投资者担心原油期货三个多月来首次跌破每桶80美元，燃料需求前景疲软盖过了对中东危机可能导致供应中断的担忧。布伦特原油期货跌至7月以来的盘中最低价。在哈马斯10月7日袭击以色列之后，油价一度飙升至90美元以上。由于波斯湾的供应迄今未受到冲突影响，人们的注意力已经转向宏观经济恶化和石油基本面疲软。美国和欧洲的需求不振，消费一直不稳定。德国央行行长Nagel抵制降息讨论称抗击通胀“最后一英里”最艰难德国央行行长Joachim Nagel反驳了对欧洲央行何时可以开始降低借贷成本的讨论，此前国际货币基金组织（IMF）也警告称不要过早放松政策。 Nagel周三在伦敦表示，在欧元区20国的基本通胀仍高于4%的情况下，谈论降息“没有帮助”。他警告说，将通胀带回2%的“最后一英里”最艰难，尽管欧洲央行货币紧缩行动的效果愈加明显。 “我不喜欢这种关于何时降低利率的讨论，”Nagel说，“这种讨论无益，太过于早了。” 欧洲央行前行长德拉吉：欧元区“几乎肯定”会陷入经济衰退欧洲央行前行长马里奥·德拉吉表示，欧元区几乎肯定会在2023年底前陷入衰退。他周三在布鲁塞尔由该报组织的一场会议上表示，经济衰退可能不会是“深度”或“破坏稳定的”。在他发表上述评论前，数据显示受德国和为控制通胀而连续加息拖累，欧元区第三季度经济收缩。
金融界2023-11-09
美国30年期抵押贷款利率创逾一年来最大跌幅
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1月3日当周，购房申请指数增长3%。抵押贷款利率录得6月中以来的首次连续第二周下降，适度缓解了陷入困境的房地产市场。不过抵押贷款利率仍然处于令人不安的高位，使得许多将利率锁定在低得多水平的房主望而却步。这导致供应承压，促使房价保持高位。美联储上周连续第二次在会议上决定维持利率不变，给房地产行业带来了一些希望。虽然决策层重申短期内借贷成本将维持高位，但由于市场揣测美联储可能接近紧缩周期的尾声，房地产股上周上涨。该前景助力美国10年期国债收益率较10月份触及的峰值回落。抵押贷款利率往往与政府债券收益率同步变动。包括购房和再融资活动在内的整体抵押贷款申请指数上周从1995年以来的最低水平上升了2.5%。再融资活动也小幅增加。 MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。
金融界2023-11-09
反弹来了这一次是香港遥遥领先！新加坡房租“涨势”或终止明年降幅达10%！
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时，他们可能会选择租房。”他指的是最近抵押贷款利率飙升和销售下降。
IreneLim2023-11-08

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