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鲍威尔“放鸽”是“政治阴谋”？！宽松货币政策有利于“助力”拜登赢得总统大选

经济疲软，利率已经下降。 10月份平均抵押贷款利率达到7.8%的峰值，目前略低于7%。利率不会回到2021年的异常低水平，但明年借款人的日子会比今年容易一些。堵塞的房地产市场最终将得到缓解，住房负担能力将逐步改善。还有一件事对拜登有利：能源价格。油价比9月份低25%，汽油价格处于舒适区，约为每加仑3美元。尽管沙特阿拉伯和俄罗斯去年削减了石油产量，但情况仍然如此。美国产量创历史新高，弥补了部分差异。能源通胀推高食品和其他产品的成本，而能源通货紧缩则产生相反的效果。特朗普的支持者和其他拜登批评者可能会觉得，美联储正在大肆宣扬，以帮助拜登在2024年击败特朗普。（假设他们是两位大选候选人。）但没有证据表明这一点。一些经济学家认为美联储等了太久才发出更温和的立场，而另一些经济学家则认为美联储可能放松得太快了。但总的来说，美联储从紧缩转向宽松的时机似乎是正确的。此外，如果通胀回升，美联储随时可以加息。值得记住的是，美联储在2020年采取了非同寻常的宽松措施，当时特朗普正在新冠疫情爆发期间竞选连任。虽然金发姑娘经济现在可能是2024年的基准前景，但总会有一些问题可能出现。一年前，许多经济学家确信经济衰退将在12个月内到来。他们完全错了。因此，他们现在对软着陆的看法可能同样错误，最终可能会更加坎坷。经济显然正在放缓，第三季度增长率为5.2%下滑大约1%。这接近经济学家认为的预期。美联储有可能加息过多或过快，过多地抑制经济增长。能源价格波动较大，乌克兰和中东的战争可能升级，令市场恐慌。即便如此，拜登的经济前景可能是他上任以来最乐观的。让政治与此保持一致取决于他。

Linlin2023-12-16

昨日今晨重要新闻汇总

售销售月率录得高于预期的0.3%、美国抵押贷款利率四个月来首度跌破7%，经济学家料明年美国楼市有望解冻。 7. 瑞士央行将利率保持在1.75%不变、英国央行将基准利率在5.25%不变，年内累计加息175个基点、欧洲央行维持三大利率不变，年内累计加息200个基点。 8. LME称，英国对俄的新制裁可能会在某种情况下阻止个人和实体从该所仓库提取俄金属。英国公布的立法中未提及钯金，但担忧情绪仍推动钯金大涨近12%。

金融界2023-12-15

美国抵押贷款利率四个月来首度跌破7% 经济学家料明年房市有望解冻

美国抵押贷款利率四个月来首次跌破7%，令饱受负担能力问题困扰的美国住房市场暂获喘息之机。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定贷款平均利率为6.95%，低于上周的7.03%。借贷成本已连续七周下降，这令利率从10月末的7.79%高位回落。抵押贷款利率的下降令因高利息成本而观望的买家更有可能回归市场。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“鉴于通胀继续减速且美联储目前预计明年将下调联邦基金目标利率，我们可能会看到房地产市场在新的一年逐渐解冻。” 由于此前锁定较低利率的业主一直不愿挂牌出售房屋，买家仍面临待售房屋短缺的问题。Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride表示，这一挑战或将持续笼罩市场。 “低于7%的门槛可能会引发潜在购房者的一些额外需求，”McBride表示，“但它不会改变供应——至少不会马上如此——因此对高房价和有限选择的沮丧情绪将持续存在。” 美联储周三连续第三次会议维持利率不变，并预测明年一系列降息，此举导致10年期美国国债收益率下跌。

金融界2023-12-15

曼哈顿11月中位数房租降至4000美元两年多来首次下跌

业的裁员将限制曼哈顿年轻新员工的需求。抵押贷款利率的下降也将开始使买房更具吸引力，使更多的租房者变成购房者。

金融界2023-12-15

美国抵押贷款利率自8月份以来首次跌破7%

美国抵押贷款利率自8月份以来首次跌破7%。

金融界2023-12-15

【加元日报】美元跌至四个月以来最低水平加元飙升至11周高位加元/人民币站稳5.300

可能降低多达 100%到明年年底，平均抵押贷款利率将下降至 6.3% 左右。市场充分消化了2024 年的降息预期，债券投资者为2024年的降息做好准备。国债收益率跌至数月低点，美国10年期基准国债收益率下跌10.68个基点，报3.9096%，美国30年期国债收益率跌超15个基点，报4.02%。市场预计，在美联储最后一次做出2023年利率决定后，美元在周三晚间面临着坚定的压力。点阵图显示了2024年的降息。随着其他几家央行准备发布鸽派声明和2024年降息预测，市场调整对美元的押注只是时间问题。在利差方面，美元仍然是强势的收益率工具，美元可能再次迎来充足的投资者流入，长久来看将使得美元指数再次走高。荷兰国际集团（ING）分析师在一份报告中写道：“美联储似乎接受了他们可以降息的论点，因为通胀下降将推高实际借贷成本，但鉴于我们对增长前景更加谨慎，我们认为美联储最终将比他们和市场目前预期的更激进地降息。高盛预计美联储将于2024年3月20日开始降息，上半年将累计降息75个基点。巴克莱、德意志银行、摩根大通、摩根士丹利、富国银行均认为要6月12日才开始降息，降息幅度为25个基点。富国银行预计美联储明年上半年将按兵不动。 CME 集团的 FedWatch 工具显示，市场定价美联储在 1 月 31 日会议上维持利率不变的可能性为 79.3%。大约 20.7% 的人预计第一次降息已经发生，市场目前预计 3 月份降息的可能性为 90%，而一周前这一可能性约为 65%。目前市场仍关注美联储进一步声明，预期倾向于鸽派立场，可能影响降息预期并影响美元在市场上的吸引力。美元/加元跌至8月初水平，录得本月最大跌幅，现报1.34075，跌幅0.81%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）由于全球市场风险偏好普遍改善，美元仍面临强劲的看跌压力，美元/加元周四连续第二天下跌。美联储周三转向，导致市场情绪飙升，美元跌至新低。美元是周四表现最差的主要货币，推动加元升至11周高位。美联储出人意料的鸽派态度和油价的大幅复苏相结合。美联储激发的风险偏好、桶数下降以及石油输出国组织 (OPEC) 的乐观前景，令原油受到急需的买盘。原油期货周四涨幅近4%，这为加元涨幅提供了额外的支持，正在推动美元/加元货币对接近1.3400支撑区域。周四来自加拿大的经济数据仍严格限于低端数据集，加拿大10月份制造业销售收缩幅度超出预期，下降2.8%，而预测为收缩2.7%，加速了9月份0.7%的下降，9月份的下降也较0.4% 上调，10月份的跌幅略有加剧。加拿大房地产协会（CREA）表示，11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。该协会表示，与去年同月相比，11月份房屋销售下降了0.9%。根据季节调整的数据， 11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。 CREA主席Larry Cerqua表示：“我预计未来几个月转售住房市场不会出现任何引人注目的情况。” “这是一件好事，因为看起来在平衡区域稳定的市场越来越表明软着陆的情况。有关在当前市场购买或出售房产的信息和指导，或开始制定春季计划，请联系您所在地区的房地产经纪人。” 荷兰合作银行的经济学家分析了该货币对的前景。他们表示，“美国和加拿大货币政策周期保持着密切联系。我们预计美国和加拿大的货币政策周期将保持密切联系，从而为美元/加元提供一定程度的限制。然而，我们预计近期美元的疲软将有所回撤，而新的一年油价将进一步上涨。这些可能会在一定程度上相互抵消，因此，我们预计美元/加元的走势相对平坦。” 加元交易者将关注加拿大央行行长麦克勒姆周五晚间的讲话，预计活动中将会回答观众提问。加元/人民币继续在5.300区域窄幅波动，现报5.3038，跌幅0.01%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-12-15

准备好了吗？加拿大房市将迎巨变，2024年房价逆袭

部十多年。 Royal LePage将抵押贷款利率的新常态定为4%至5%，略高于2021年1.4%的低点。Soper表示：“去年，许多加拿大人一直坚信利率需要大幅下降，才能有能力进入或重新进入房地产市场。”“接受4％至5％的抵押贷款利率是新常态，应该会释放被压抑的需求，因为首次购房者在住房市场持续低迷期间积累了充足的积蓄，重拾了回家购物的信心。” 这种情况要到2024年下半年才可能发生，Royal LePage预计加拿大央行将在夏末或秋季开始缓慢放宽利率。他们的预测晚于许多经济学家和市场，他们预计最早会在三月或四月降息。第三季度涨幅最大，房价同比上涨3.3%。到第四季度，价格将上涨 5.5%。从地区来看，卡尔加里房价将领涨，到2024年底将上涨 8%。 Royal LePage 经纪人Corinne Lyall表示：“我们预计明年房价将会上涨，并将超越其他主要城市，因为卡尔加里的相对负担能力继续吸引买家来到该城市。” 在多伦多等市场，可负担性仍将是一个问题，预计房价将上涨6％，达到1,198,012加元。 “我们知道仍有买家在观望，等待利率下降。目前尚不清楚的是，有多少人有能力在出现降价迹象时立即重返市场，以及有多少人确实无力在这种环境下进行交易。”Royal LePage房地产服务公司首席运营官Karen Yolevski表示。加拿大最昂贵的房地产市场温哥华的涨幅将更为温和。预测称，到2024年底，总价将上涨 3%，达到1,281,732加元。

佳华1682023-12-15

好消息——美国抵押贷款利率自8月以来首次跌破7% 专家相信还会出现更多下降

表示：“本周，潜在购房者收到了好消息，抵押贷款利率自8月份以来首次降至7%以下。” “鉴于通胀继续减速，以及美联储目前预计明年将降低联邦基金目标利率，我们可能会在新的一年看到房地产市场逐渐解冻。” 10年期国债收益率是确定住房贷款成本的基准。10 月份购房贷款成本达到近 8% 的近 20 年高点。美联储周三维持利率不变，且美联储主席鲍威尔表示，考虑到通胀下降速度快于预期，紧缩周期可能已经结束，降息讨论将“进入视野”，收益率已经在下降，但在周三维持利率不变后，收益率进一步下跌。由于预期美联储将比此前预期更快地降息，债券市场周四延续了强劲的涨势，美国基准10年期国债收益率周四跌至7月以来的最低水平。两年期国债收益率跌至五月份以来的最低水平。 Redfin公司周四还援引每日抵押贷款新闻数据报道称，每日平均抵押贷款利率已降至6.82%，为5月份以来的最低水平。这是自7月份以来每日利率首次跌破 7%。 Redfin公司的数据显示，抵押贷款支付也处于4月份以来的最低水平。截至12月10日的四个星期，美国抵押贷款支付中位数为2,503美元，比10月份的历史高点下降了233美元。但随着住房专家预测2024年降息，这种情况可能很快就会改变。全国房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 认为，美联储最早可能在春季开始降低利率，并可能降低多达 100%到明年年底，平均抵押贷款利率将下降至 6.3% 左右， “就业市场开始疲软。每个月，工作岗位都在增加，但工作岗位却越来越少。”Yun 周二在NAR 2024年房地产预测峰会上表示。“美联储当然不希望看到这个数字变成负值。” 另一位专家认为，低于 6% 的利率将有意义地扭转市场，使库存回升，从而在2024年降低借贷成本的同时降低房价。 “我认为，如果抵押贷款利率跌至5%左右，我们将看到住房需求出现更大幅度的上升，因为这将降低更多房主的锁定效应强度——其中90%以上的人都有未偿还贷款Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“抵押贷款利率应低于6%。”

丰雪鑫992023-12-15

【美股收市】鲍威尔送市场“圣诞大礼” 道指首次突破37000点大牛市要来了？

3.1%。美联储利率预测发布后，作为抵押贷款利率和其他贷款基准的10年期美国国债收益率跌至4.03%，为8月以来的最低水平。个股方面，美国银行和富国银行周三分别上涨4%和近3%。由于房地产市场的复苏可能提振其销售，Home Depot股价上涨了3%。辉瑞股价下跌约 8%，几乎回到2020年3月的最低水平。该公司周三宣布，预计2024年全年每股收益为2.05-2.45美元，比之前的预测低0.40美元。电动汽车制造商特斯拉计划召回超过200万辆汽车，股价下跌约3%。此次召回是在美国国家公路交通安全管理局进行调查后发现的，特斯拉的自动驾驶辅助系统在预防事故方面做得不够。 Etsy宣布将裁员11%，股价下跌超过5%。美国钢铁公司的董事会将于今天召开会议，讨论收购该公司的多项出价，此后该公司股价上涨约5%。有消息指出，其中一些出价“每股超过40美元”，其中之一来自矿业开发商Cleveland-Cliffs。 #美股收盘#

楼喆2023-12-14

美国抵押贷款利率连降四周再融资指数创年初以来最大增幅

美国抵押贷款利率连续四周呈现下降趋势，刺激了购房和再融资申请数量增长。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，截至12月8日当周，美国30年期固定抵押贷款合约利率下降10个基点，至7.07%，创下7月以来的最低水平。这使得该协会公布的再融资指数较前一周上升了19.4%，创下今年年初以来的最大升幅，与此同时新房购买申请数量则反弹3.5%。

金融界2023-12-13

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