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啥情况？美国人对经济看法发生“大反转”

依然强劲。不同的是，通胀正在迅速降温，抵押贷款利率较去年大幅下降，标普500指数上周五升至创纪录高位。 Renaissance Macro经济研究主管Neil Dutta表示，“信心正在回升，因为那些事情正朝着相反的方向发展，就业市场仍相当不错。” 密歇根大学的调查显示，1月份消费者对未来一年的通胀预期降至2.9%，为2020年12月以来的最低水平，低于11月份的4.5%。房利美去年12月的购房情绪指数较上年同期跃升10%，这在一定程度上是由于预计明年抵押贷款利率将下降的消费者比例激增。数据情报公司Morning Consult的数据显示，年收入在10万美元以上的家庭的情绪明显改善。Morning Consult的经济学家Sofia Baig说，这可能是由于股市表现强劲，因为高收入家庭持有股票的比例高于低收入美国家庭持有股票的比例。媒体的报道可能也会影响到消费者。根据旧金山联储的每日新闻情绪指数，自去年11月以来，经济相关文章的情绪已经反弹至2018年以来的最高水平。斯坦福大学经济学家Neale Mahoney表示，市场信心低于经济实力可能暗示的水平，原因之一是消费者仍在消化2022年中期通胀飙升的预期。他发现，在价格上涨一年后，消费者的情绪往往只会恢复到最初负面反应的一半。风险仍存但是美国经济和美国人的情绪仍然存在风险。尽管经济学家预计美国将在2024年避免经济衰退，但他们认为，随着美联储加息的全面影响给家庭和企业的财务状况带来压力，经济增长将大幅放缓。野村证券资深美国分析师Jeremy Schwartz表示，这可能令消费者承压，特别是如果失业率开始上升的话。他认为今年很可能出现衰退。事实可能会证明，通胀会更加持久，并受到中东和俄乌冲突等全球事件的影响；汽油或食品价格的飙升，或股市的暴跌也可能打击市场人气。不过，即使是过于强劲的经济也会让一些美国人感到不爽，因为这可能会鼓励美联储在更长时间内保持高利率，这使得美国人购买房屋、汽车和电器的成本更高。

金融界01-22 21:43

慌了！多伦多大批楼花买家陷入破产困境！不要订金还可能吃官司

入困境的经济，让人们更容易借钱。这导致抵押贷款利率处于历史低位。于是买家蜂拥而至，导致房地产楼花市场的一片繁荣。但是，自央行于 2022 年 3 月开始为冷却通胀不断加息以来，抵押贷款利率大幅上升，而GTA的房价则下跌多达 40%。现在，一些大多伦多地区的破产受托人表示，他们注意到惊慌失措的楼花买家数量增加。这些人要么向他们寻求建议，要么在某些情况下需要申请破产。然而痛苦还不止于此，专家表示，越来越多的开发商选择对那些无法交接的房主采取法律行动，这给买家带来了越来越大的经济和心理负担，他们将破产视为最后的手段。专家表示，随着 2024 年更多楼花单元交接的临近，这一趋势可能会持续下去。特里奥说：“人们在高峰时买入，现在在低谷时平仓。对于预建房产，你确实需要进行评估，而在房地产市场低迷时期会导致无法成交。” 他补充说，如果评估结果存在重大缺陷，那么将房产进行转让出售对情况没有帮助。这是因为要建造新的公寓大楼，开发商必须提前出售 75% 至 80% 的公寓才能为项目融资。中高密度建筑从开始建造到完工平均需要三到五年的时间。这意味着开发商依靠卖出单位来完成大楼的建设。此前，如果买家无法完成该项目，他们会通过转让销售的方式转售该单元，这是一种合法交易，原始预建公寓买家将购买协议中的权利和义务转让给另一位买家，来赚钱或至少收支平衡，但由于公寓价格大幅下跌，现在很多人不得不亏本出售。 2022 年 1 月，特里奥的一位客户以 659,000 加元的价格在多伦多北部购买了一套半完工的楼花公寓，并支付了 35,000 的押金。2023 年夏天，该单元已准备好入住，但随着利率飙升和价格下跌，评估价变成了只有 40 万。结果，他们无法为该单位获得贷款并损失了押金。一个月后，他们收到了开发商律师的一封信，威胁说如果他们不交接就会提起诉讼。目前他们仍在等待是否会吃官司。 Harris & Partners 合伙人约书亚·哈里斯 (Joshua Harris) 认为，以前如果施工开始前买家无法成交，开发商可以以更高的价格将房产出售给新买家。由于不存在财务短缺，开发商没有理由起诉退出交易的买家。 “但我们现在看到的是，房产的售价低于开工前买家购买时的价格，”他说。“因此，我们看到越来越多的开发商追捕这些人，试图追回资金。” 哈里斯表示，在过去几年中，他的业务中此类债务有所增加，但这并不是人们来到该公司的主要原因。尽管如此，开工前的买家向破产受托人寻求帮助“无疑将继续成为一种趋势”。 Chande & Company Inc. 的持照破产受托人米希尔·钱德 (Mihir Chande) 表示，自去年秋天以来，他处理了更多与房地产相关的问题，大约占到了电话咨询的 20%，其中大部分来自开工前的楼花买家。大约一半的人能够与开发商达成和解，而另一半则进入下一阶段的正式申请以获得债权人破产保护。如果被拒绝，他们将申请破产。 “破产确实是最后的选择，”他说。“我们会尽一切努力让他们安定下来。” 钱德补充道，处理楼花买家的情况令人惊讶，因为自 2008 年金融危机以来，房价在很大程度上一直在稳步上涨。他的客户来自大多伦多地区的“各地”，包括士嘉堡、列治文山和伯灵顿。 “我认为，到 2024 年，随着交易到期，我们会接到更多的电话，”他说，“利率压力会给更多的人带来影响。” 来源： https://www.thestar.com/business/some-bankruptcy-specialists-say-theyre-getting-more-calls-from-preconstruction-homebuyers-a-trend-likely-to/article_51993738-b0be-11ee-85ec-9b1e6946ddff.html 作者：晓晨

超级生活01-22 14:03

美国12月份二手房销量下降全年创1995年以来最差年度表现

nce Yun表示，“与两个月前相比，抵押贷款利率显著下降，预计未来几个月市场上将出现更多库存。” Yun指出，活动正在回升，本周公布的数据显示，抵押贷款购房申请指数升至7月份以来最高，住宅建筑商信心指数也在改善，这应该有助于增加新屋库存。上个月，待售二手房降至100万套，为3月份以来最低。按照目前的销售速度，房屋库存可售3.2个月。可售供应量低于五个月，则被房地产经纪人视为二手房市场吃紧。库存不足助力价格高企。12月份售价中值同比上涨，达到382,600美元。2023年，售价创下389,800美元的纪录高位。美国住宅购买中，二手房占大头，完成过户才纳入统计。以签约为准的新建住宅销量数据将于下周发布。

金融界01-20 00:40

【加元日报】加元与美元携手走强，加元/人民币连续两个交易日上涨

与悲观的费城制造业数据保持平衡。美国抵押贷款利率降至去年5月份以来的最低水平。美国抵押贷款利率继连续两周上升后下跌至近八个月来的最低水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款平均利率从上周的6.66降至6.6%，为去年5月以来最低水平。随着房地产市场即将步入最繁忙的季节，这种走势的逆转为寻求以某种方式达成交易的潜在买家提供了些许宽慰。但由于全国各地的房源持续短缺，买家可能会遭遇高房价和竞价战的情况。“本周抵押贷款利率的下降对房地产市场来说是一个令人鼓舞的进展，特别是对首次购房者而言，他们对住房负担能力的变化较为敏感，”房地美首席经济学家SamKhater表示，“然而，随着购房需求继续回暖，这将令已经枯竭的待售房屋库存进一步承压。” 美国新屋开工数为全国住房供应新增 146 万套，较上一期的 152.5 万套（修正为 156 万套）有所下降，但降幅低于预期的 142.65 万套。12 月份美国建筑许可增至 149.5 万份，高于上月的 146.7 万份，也高于预期的 148 万份。12月新屋开工数据超出预期，最近的趋势看起来是积极的，这在一定程度上是对抵押贷款利率回落的回应。希望2024年较低的管理利率将使这些趋势继续下去。美国劳工部报告显示，首次申请失业救济人数跌至2022年9月以来的最低水平，美国至1月13日当周初请失业金人数录得18.7万人，进一步让人怀疑美联储是否会在3月政策会议结束时下调联邦基金目标利率。纽约 Ingalls & Snyder 高级投资组合策略师 Tim Ghriskey 表示：“美联储关注的是数据，数据一直表明经济持续强劲。” “虽然不是压倒性的强劲，但可能足以在利率上升的情况下避免经济衰退。” 美国上周初请失业金人数公布后，美国国债收益率小幅上升。美国30年期国债收益率攀升至4.35%，为去年12月11日以来最高水平。基准10年期美国国债利率稳定在 4.11%，美国10年期通胀保值国债中标收益率创去年7月以来最低。180亿美元10年期通胀保值债券(TIPS)新债发行中标收益率报1.810%，为去年7月以来最低中标收益率。中标结果公布后，TIPS收益率跑赢名义国债。一级交易商获配3.2%，低于前值；间接投标人获配比例升至79.3%；直接投标人获配比例为17.5%投标倍数为2.62倍，创一年来最高；之前三次10年期TIPS招标的平均水平为2.42倍。美国1月费城联储制造业装船指数为-6.2，前值为-10.8。美国1月费城联储制造业物价获得指数再次收缩，为6.3，前值13.6。多伦多Silver Gold Bull外汇和贵金属风险管理总监Erik Bregar表示：“市场正在做它喜欢做的事情，将人们从拥挤的仓位中挤出。自今年年初以来，一切都发生了逆转。”“央行行长现在推迟了 2024 年降息定价，我想说，总的来说，经济数据好于预期。” 美联储官员相继发表言论，投资者可以根据信息了解美联储相关动态。本周，包括行长克里斯托弗·沃勒在内的美联储官员对大幅降息的预期进行了反驳，暗示降息的速度和时机将慢于市场参与者最初的预期。美国亚特兰大联储主席博斯蒂克表示，如果通胀进展放缓，最好在更长时间内保持较高利率。他认为，美国通胀似乎处于朝着2%回落的正轨之上。劳动力市场有所放缓，现在更加平衡。博斯蒂克表示，在降息之前，他需要更多证据表明通胀正在持续走向2%的目标。他表示，最糟糕的结果是降息后如果通胀上升，就不得不再次加息。如果通胀进展放缓，那么最好在更长时间内保持较高利率。鉴于不确定性，他认为现阶段对于美联储来说“锁定”任何方法都是不明智的。他指出，“全球冲突”可能再次使供应链复杂化；美国预算争议和选举可能影响经济和金融市场的风险。他重申，基准是从第三季度开始降息，但需要谨慎，以免过早削减利率，从而冒险引发需求和价格压力的复苏，“如果有‘令人信服’的证据表明通胀下降速度超出我的预期，对在7月之前开始降息持开放态度。” 美联储费城联储行长哈克认为，软数据将继续为货币政策提供指引。哈克表示，从地区渠道收集的“轶事信息”（即“软数据”）仍然为决策者制定货币政策提供了重要指南。哈克在费城联储网站周四公布的一篇文章中表示，“软数据不仅有助于更好地解释我在经济更新中可能看到的情况，而且还可以让我对新出现的问题有深入的了解，这些问题可能要等到更晚些时候才会在数据中体现出来”。哈克表示“硬数据”（即政府或私营公司发布的统计数据）已逐渐显示出2023年早些时候联络人告诉他的情况。哈克说：“一如既往，硬数据是我考虑货币政策的核心。但我也将继续同等地由软数据指引”。其他相关信息摩根士丹利CEO认为，美国很可能已经过了通胀峰值。市场已准备好上涨。亚特兰大联储GDPNow模型预计美国第四季度GDP增速为2.4%，此前预计为2.4%。美国参议院通过了一项临时支出法案，该法案旨在避免美国政府从本周末开始部分停摆，预计法案将于周四晚些时候在众院获得通过。这项临时措施将为一些美国政府机构提供资金直到3月1日，其他一些机构直到3月8日。目前这些机构将在周五之后无钱可用。参议院以77票赞成、18票反对的结果通过了这项法案，议员们急于赶在周五预报的暴风雪天气之前离开华盛顿。根据 CME 的FedWatch 工具，目前对美联储3月份降息至少25个基点 (bps) 的预期为57.1%，较前一交易日的 55.5% 和一周前的 73.2% 有所下降。随着越来越多的交易商在今年晚些时候重新定价，未来几天可能会出现小幅加息的预期。美国将于周五发布密歇根大学美国消费者信心指数。美元走势预测由于投资者对美联储更快、更大幅度降息的押注遭遇了美国经济强于预期和通胀下降不平衡的硬墙，市场继续动荡。巴黎银行认为，“尽管美元在今年年初表现强劲，但2024年将看到美联储降息，导致美元产生强烈的下行趋势。在发生实质性经济放缓之前，由于美联储将选择在其‘双重使命’下支持劳动力市场，即以通胀和就业为目标，降息是可能发生的。” Fxstreet分析师Filip Lagaart认为，“美元指数（DXY）无法表现出进入可能更长的美元走强时期的最佳情况。尽管反弹仍可能转变为更长的上升趋势，但DXY无法将日收盘价同时收于 103.40 的 55 日和 200 日简单移动平均线 (SMA) 之上，这一事实意味着未来的问题。多头仍可在本周四或周五以收盘价高于该水平的方式挽救局势，并挤出最后的看跌因素，然后在未来几天进一步反弹。” 美元/加元出现自开年以来的第二次小幅下跌，现报1.35030，跌幅0.02%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加元兑美元今天继续小幅走强，美联储降息押注消减、原因及贵金属价格上涨，为与大宗商品挂钩的加元提供了上升助力。美国经济对加元的影响随着美国国内经济一再显示出强劲的迹象，交易员一直在削减对美联储提前降息的押注，从而提振美元。丰业银行的分析师认为，“如果市场继续重新定价美联储3月份的风险，美元可能会继续受到良好支撑。” 大宗商品对加元的影响标普全球副主席Daniel Yergin在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上接受采访时表示，美国石油供应的增加和全球石油供应过剩削弱了胡塞武装袭击红海商船对油价的影响。尽管袭击带来了地缘政治上的溢价，但这在油价上仍有待观察。此外，Yergin表示，他预计石油需求将在本世纪30年代中期达到峰值。欧佩克对今明两年石油需求强劲增长预期，以及中东紧张局势和美国寒流引发对供应中断的担忧之后，油价小幅走高。荷兰国际集团分析师沃伦•帕特森和埃瓦•曼西在一份报告中表示：“继周一大幅抛售后，油价昨日成功走高。然而，就目前而言，均价仍稳定在80美元/桶以下，预计在24小时内大幅上涨的可能性有限。” 周四，WTI原油期货结算价涨2.09%，报74.08美元/桶。推动加元上行。ForexLive首席货币分析师Adam Button表示：“加元需要石油市场的生命线，最终石油找到了出价。” 汇丰银行预测，“2024年银价为4.33美元／盎司。白银ETF需求可能会从清算中恢复，我们预计赤字将提振价格。” 加元走势预测巴黎银行在未来一年中维持了“对加元的悲观倾向”，表示，“如果美国经济，加拿大最大的贸易伙伴，继续放缓，我们认为加拿大的增长可能会收缩。” 荷兰国际集团（ING）分析师一致认为，“鉴于美国数据与美国经济情绪高度相关，美国数据应继续成为加元交叉盘的关键驱动因素。” 荷兰国际集团（ING）分析师指出，“美国数据的剩余弹性可能会被更鸽派的加拿大央行所抵消......我们认为，美联储很有可能在年底前跟随美联储发出降息信号，从而放弃其紧缩倾向。然而，他们表示“对加元的前景仍然不感兴趣”。 Fxstreet分析师Guillermo Alcala认为，更广泛的趋势仍然积极，该货币对仍高于之前的高点 1.3450。在此下方，下一个目标是1.3350。上行方面，阻力位为1.3545和1.3625。丰业银行的经济学家表示，“周三盘中高点的现货下跌对美元/加元的短期技术前景造成了一些影响。6小时图表和每日交易模式上形成的熊市反转模式表明，美元牛市走势因美元第四季度下跌的50%回撤阻力位而陷入停滞。这值得密切关注。潜在趋势势头仍然看涨美元，表明美元目前应在小幅下跌中继续受到支撑。初步支撑位于1.3440/1.3450。更重要的支撑位在1.3410/1.3415；跌破此处将意味着美元进一步下跌。” 其他因素周五公布的加拿大 11 月零售销售数据将是加拿大央行下周利率决定前最后一份主要国内经济数据。经济学家预计销售额将下降 0.1%。接下来，美元/加元投资者将把目光投向加拿大央行下周的会议。Adam Button表示：“周五的零售销售报告很可能会凸显加拿大和美国消费者之间的差异，并最终影响到货币的流入。” 加元/人民币延续周三走势，继续小幅上涨，现报5.3293，涨幅0.06%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语01-19 04:17

美国抵押贷款利率降至5月份以来最低水平

美国抵押贷款利率继连续两周上升后下跌至近八个月来的最低水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款平均利率从上周的6.66降至6.6%，为去年5月以来最低水平。随着房地产市场即将步入最繁忙的季节，这种走势的逆转为寻求以某种方式达成交易的潜在买家提供了些许宽慰。但由于全国各地的房源持续短缺，买家可能会遭遇高房价和竞价战的情况。“本周抵押贷款利率的下降对房地产市场来说是一个令人鼓舞的进展，特别是对首次购房者而言，他们对住房负担能力的变化较为敏感，”房地美首席经济学家SamKhater表示，“然而，随着购房需求继续回暖，这将令已经枯竭的待售房屋库存进一步承压。”

金融界01-19 02:11

美国抵押贷款利率降至5月份以来的最低水平

美国抵押贷款利率继连续两周上升后下跌至近八个月来的最低水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款平均利率从上周的6.66%降至6.6%，为5月以来最低水平。随着房地产市场即将步入最繁忙的季节，这种走势的逆转为寻求以某种方式达成交易的潜在买家提供了些许宽慰。但由于全国各地的房源持续短缺，买家可能会遭遇高房价和竞价战的情况。本周抵押贷款利率的下降“对房地产市场来说是一个令人鼓舞的进展，特别是对首次购房者而言，他们对住房负担能力的变化较为敏感，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“然而，随着购房需求继续回暖，这将令已经枯竭的待售房屋库存进一步承压。” 这种压力有可能会减轻，前提是利率的下降幅度足以让大量现有房主——其中多数人锁定的抵押贷款利率低于4%——有动机出售房产并另寻新屋。短期内抵押贷款可能会波动。虽然美联储已暗示预计将在今年开始降息，但交易员最近削减了对降息时机的押注。继一系列强劲的经济数据发布后，10年期美国国债收益率本周大涨。

金融界01-19 02:10

美国新屋开工数四个月来首次下降建筑许可上升

许可小幅上升。建筑许可增加表明，随着抵押贷款利率下降提振住房需求，新屋开工数量依然处于上行趋势。由于大多数房主仍不愿搬家，买家发现新房市场有更多库存，这帮助提振了建筑商本月的信心，创近一年来最大增幅。

金融界01-18 23:42

加拿大房产市场深入调查：购房者厌倦情绪攀升抵押贷款利率已非重要因素

的人预计房价会大幅上涨。他们也不太希望抵押贷款利率会下降，只有19%的人预计今年会下降。许多人在进入2024年时对自己的个人财务状况感到不乐观。44%的人认为他们经济状况较之前更差，这一比例较第三季度的39%有所上升。有相当数量的人还准备为食物、汽油、保险和租金等生活必需品支付比去年更多的费用。这种悲观的前景也延伸到了经济领域。大多数人表示他们正在为一场经济衰退做好准备，59%的人预计在未来12个月内将会发生衰退，较第三季度的54%上升。另外31%的人认为经济衰退已经到来。加拿大统计局周二表示，去年12月份加拿大的年度通货膨胀率上升到3.4%，高于11月的3.1%的增幅。通货膨胀率的这一增长是经济学家预期的结果，主要是由于汽油价格同比上涨1.4%，尽管月度汽油价格已连续四个月下降，加拿大统计局表示。相比之下，在去年11月，汽油价格同比下降了7.7%。除汽油外，消费者价格指数的年度增长率在12月份同比减缓至3.5%，而在11月份为3.6%，但仍高于加拿大央行的目标。

佳华16801-17 23:49

1月份美国房屋建筑商信心指数跃升7点连续第二个月改善

处于9月以来的最高水平。这一增长恰逢抵押贷款利率从10月中旬的8%左右大幅下降至12月的6%区间。受访建筑商直截了当地指出了这一点，并表示它对房价的可负担性造成了影响，从而增强了他们的信心。 NAHB主席、来自阿拉巴马州伯明翰的定制住宅建筑商和开发商Alicia Huey表示：“过去一个月，贷款利率的下降改善了住房负担能力状况，使一些买家在秋季因借贷成本上升而暂缓买房后重返市场。” Alicia Huey表示：“预计2024年单户住宅开工量将增长，为市场增加急需的库存。然而，建筑商将面临越来越大的挑战，包括建筑材料成本和可得性，以及地块供应等。” 在该指数的三个组成部分中，目前销售状况指数上升了7个百分点至48，未来六个月的销售预期上升了12个百分点至57，买家流量上升了5个百分点至29。从地区来看，在三个月的移动平均数上，东北部的建筑商信心增幅最大，为55，是目前唯一处于正值区域的地区。中西部的情绪持平，南部和西部略有上升。

金融界01-17 23:35

美国抵押贷款购房申请指数攀升至近六个月新高

房市场库存的不足促使更多买家转投新房。抵押贷款利率的进一步下降可能会让锁定低得多利率的更多房主挂牌出售房产。上周MBA再融资申请指数上涨10.8%，至去年5月初以来的最高水平。 MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界01-17 22:23

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