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抵押贷款利率下降，美国去年12月新屋销售超预期
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由于抵押贷款利率的下降吸引了潜在买家，美国去年12月新屋销售超出预期。周四数据显示，12月新屋销售总数同比增长8%至66.4万户，市场预期为64.5万户。这些数据表明，2024年开始时市场动能良好，这也是连续三年来年销售量首次增长。去年年底，抵押贷款利率下降了一个多百分点，一旦美联储开始降息，这应该会给该行业带来更大的提振。因待售房屋增加，12月新屋销售价格中值连续第四个月下滑，至41.32万美元。美国人口普查局和住房与城市发展部报告显示，去年12月新房供应攀升至45.3万户，为一年多来的最高水平。
金融界01-25 23:35
美国12月份新屋销售超预期受抵押贷款利率下降提振
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5日电，美国12月份新屋销售超出预期，抵押贷款利率下降吸引了潜在买家。周四公布的政府数据显示，12月份新建单户型住宅销量折合年率增长8%至66.4万套，11月的数据被上修。彭博调查的经济学家的预期中值为64.9万套。
金融界01-25 23:25
东京新建公寓价格去年飙升29% 连续三年创新高
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币政策，日本本地购房者仍能享受到极低的抵押贷款利率。尽管如此，公寓价格的上涨是日本在经历了几十年的通缩压力后通胀开始占据主导地位的众多迹象之一，促使日本央行考虑退出负利率。房地产公司第一太平戴维斯（Savills Japan）研究部主管Tetsuya Kaneko表示，即使日本央行废除了这项实施了八年的政策，也不太可能对抵押贷款成本或公寓需求产生重大影响，因为银行正在争夺住房贷款客户。他说：“即使利率小幅上升，人们也可能认为现在买入比以后买入更好。”
金融界01-25 23:05
字少事大？！路透：中国提振经济信心的努力失败
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台的措施并没有给人留下深刻印象。较低的抵押贷款利率和取消一些购房限制未能提振需求，因为投资者和潜在购房者担心负债累累的开发商在完成住房项目之前倒闭。当局仍未公布解决高额市政债务问题的宏伟计划，这些债务阻碍了中央政府促进地方经济活动的努力，并引发了人们对银行系统性风险的担忧。而且还没有任何措施将经济资源从基础设施投资和制造业转移到中国家庭，中国家庭的工资下降，就业市场疲软。 “与市场沟通是有用的，但我们必须采取强有力的政策措施，”中国政策科学协会经济政策委员会副主任Xu Hongcai说。“只喊空口号，市场是不会被愚弄的。” “聪明的理论” 去年年底，投资者紧盯着屏幕，等待党的年度经济会议和十年两次的金融政策会议的亮点。前者导致了“政策调整”的模糊承诺，而后者则提出了加强党对价值61万亿美元的金融部门的监督的计划，该部门的资产账目因房地产和市政债务问题而不断恶化。 Clocktower Group首席策略师Marko Papic表示：“危机过后，银行需要有动物精神，感觉应该放贷，因此如果对银行进行打击，就会减慢复苏速度。” 富达(Fidelity)新兴债务基金经理Paul Greer表示：“如果你每天足够仔细地观察，就会发现中国政策和放松措施或到处都有一些刺激措施方面存在一些积极因素。这几乎已经到了你对它变得不敏感的地步了。”
Linlin01-25 05:57
Fundstrat创始人：精准洞察2023年股市再度预言2024股市飙升5大因素
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产市场也在缓解，更多的库存和不断下降的抵押贷款利率为更多房屋的出售打开了大门。在去年10月突破8%之后，30年期固定抵押贷款利率已下滑至6.6%，今年可能会跌破6%。资本支出的前景，也就是公司为业务支出的资金，也正在变得更加晴朗，Lee指出，这对股票是一个良好的兆头。最后，为了扭转2022年10月至2023年12月期间的股票资金外流（投资者总共撤出2400亿美元），Lee表示，随着美联储发出降息信号，大约5.5万亿美元的货币市场基金将重新进入股市。 Lee写道：“此外，事实上我们取得了创纪录的最高点，这本身就是一个里程碑。”他援引上周标普500指数的创纪录收盘，“正如我们最近强调的，创历史新高打破了熊市的论调。没有一个熊市见到过股票创造历史新高。”
Heidi01-25 05:42
美国楼市现回暖信号：购房贷款申请数创2023年4月来新高
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原因是购房者的贷款需求从秋季接近8%的抵押贷款利率中得到了一些缓解性的增长。尽管美国30年期的固定抵押贷款合约利率在上周上升3个基点至6.78%，但借贷成本一个多月以来一直保持在7%以下。美联储已暗示加息周期结束，房地产行业的分析师们则预计美联储今年将开始大幅降息，预计降息幅度有望超过FOMC点阵图中值所暗示的75个基点。降息预期在今年可谓是促使美国30年期抵押贷款利率下滑的最重要因素，美国抵押贷款利率往往跟随10年期美债收益率而变化，而10年期美债收益率走势取决于市场对美联储的加息or降息预期的变化幅度。利率期货市场的押注则更加激进，交易员们押注3月为首次降息时间点，并预计2024年降息幅度高达150个基点。华尔街大行高盛同样预计美联储将从3月份开始降息，并且预计今年将降息四次，通胀率也将在2024年达到美联储2%的目标。美国抵押贷款银行家协会统计的住房和再融资抵押贷款申请总体指数则上升3.7%，至218.2，为2023年5月份以来的最高水平。仅计算再融资指数则下跌约7%。这项美国抵押贷款银行家协会的最新调查采用了抵押贷款行业的银行家代表、商业银行和储蓄机构的回答，自1990年以来每周进行一次。这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。
金融界01-25 02:17
美国抵押贷款购房申请指数升至去年4月来最高
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年来最大。购房者从去年秋季接近8%的抵押贷款利率中获得喘息。尽管30年期固定利率抵押贷款的合约利率上周上升3个基点至6.78%，但一个多月来借款成本一直低于7%。美联储已暗示加息周期结束，房地产行业预计央行今年将开始降息。包含再融资在内的总体指数增长3.7%，至218.2，为去年5月份以来最高水平。MBA再融资申请指数下跌7%。 MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。
金融界01-25 02:06
华尔街大鳄彼得·希夫:美国住房和制造业的黑暗时代
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幅。” 房地产市场看起来也很黯淡。尽管抵押贷款利率下降，但现房销售仍在下降：“12月成屋销售实际下滑，这将令人们感到意外，因为抵押贷款利率因国债收益率下滑而大幅回落。然而，尽管抵押贷款方面有所缓解，现房销售(占销售的大部分)却下降了。事实上，每月都下降了1%。” 房屋卖不出去是因为人们(和银行)负担不起高利率的抵押贷款，尽管利率已经下降了。彼得认为：“想买的人买不起，因为他们拿不到最低的抵押贷款利率。尽管抵押贷款利率已经下降，但仍然不够低，他们负担不起现有房主想要的价格。” 与此同时，二手房卖不出去。他们的抵押贷款很低，没有动力出售。随着经济状况的恶化，人们将不得不寻求其他方式来偿还抵押贷款。彼得表示：“他们会将自己的房子出租，以便能够继续支付抵押贷款。这更多的是显示经济状况有多糟糕的一个迹象。而且情况还会变得更糟。”
Sissi01-24 04:42
IMF警告美国商业地产风险：正出现半个世纪来最严重下跌
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的紧缩步伐。鉴于美联储加息的速度之快，抵押贷款利率和商业抵押贷款支持证券（CMBS）的收益率也因该行业的压力而大幅飙升。与此同时，借贷成本上升对私募股权融资造成了影响，而私募股权融资也是该行业的一个主要融资来源。而银行更严格的贷款标准只会加剧信贷紧缩。 “例如，美国大约三分之二的银行最近报告称，商业建筑和土地开发贷款的贷款标准有所收紧，而去年年初这一比例还不到5%，”该博客称。更糟糕的是，大流行时期的远程办公和电子商务趋势正在拉低办公和零售行业的需求，这些房地产类型的拖欠率最高。写字楼市场尤其感到痛苦，因为远程工作潮流似乎仍在持续，并抑制了对空间的需求。尽管预计美联储最终将在今年开始降息，但华尔街越来越担心，一波违约浪潮将很快席卷商业地产，尤其是在两年内将有超过1万亿美元债务到期的情况下。 IMF警告称：“金融监管机构必须继续保持警惕。该行业拖欠率和违约率的上升可能会限制贷款，并引发一个恶性循环：融资条件收紧、商业地产价格下跌、金融中介机构蒙受损失，并对经济的其他领域产生负面溢出效应。”
金融界01-23 22:20
Ultima Markets：【市场热点】人行维持利率水平，引市场失望卖压
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月维持在3.45% 的历史低点。作为抵押贷款利率的五年期LPR 连续第七个月维持在4.2%。上周人行通过公开市场逆回购操作等方式为市场注入流动性，但周一做出意外决定保持利率不动。尽管2023年第四季中国经济年增5.2%，成长速度快于上一季度，但仍低于预期的5.3%。因去年的各项支持措施和低基数效应，整体GDP全年成长5.2%，超出其政府约5.0%的目标，并且比2022年的3.0% 增长有所加快。 (贷款市场报价利率，中国人民银行) 由于中国央行维持基本贷款利率稳定，与市场进一步放松政策的预期相矛盾，中国股市创下多年来新低。周一，上证综指跌 2.68%，报 2,756 点；深成指跌 3.5%，报 8,480 点。恒生指数亦承压，各板块均出现回调，跌幅为2.27%。 (上证指数5年线图) (恒生指数5年线图) 免责声明本文所含评论、新闻、研究、分析、价格及其他资料只能视作一般市场资讯，仅为协助读者了解市场形势而提供，并不构成投资建议。Ultima Markets已采取合理措施确保资料的准确性，但不能保证资料的精确度，及可随时更改而毋须作出通知。Ultima Markets不会为直接或间接使用或依赖此等资料而可能引致的任何亏损或损失（包括但不限于任何盈利的损失）负责。
Ultima_Markets01-23 15:12

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