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美国成屋签约销售创三年多最大增幅

数创下2020年6月以来最大增幅，表明抵押贷款利率企稳可能会吸引潜在买家。美国房产经纪协会（NAR）成屋签约销售指数月率录得8.3%，达到77.3，市场预期为增长1.5%。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“今年的房地产市场开局良好，因为消费者受益于抵押贷款利率下降和房价稳定。新增就业岗位和收入增长将进一步帮助提高住房可负担性。”该指数在去年跌至历史最低点。抵押贷款利率去年10月接近8%，创下了20年来的新高，但在美联储自7月以来维持利率不变后，抵押贷款利率有所回落。房地美数据显示，1月25日当周，抵押贷款利率上升至6.69%，但仍稳定在6%左右的区间。

金融界01-27 01:11

香港中福期货：美国12月份待售房屋销量飙升金价跌至盘中低点

，今年房地产市场开局良好，消费者受益于抵押贷款利率下降和房价稳定。就业机会增加和收入增长将进一步有助于提高住房负担能力，但供应量增加对于满足所有潜在需求至关重要。香港中福期货还指出，该指数较2022年12月上涨1.3%。待售房屋销售指数(PHSI)是基于合同签署的房屋销售前瞻性指标。指数100相当于2001年的合同活动水平。周四住房数据发布后，黄金市场大幅抛售，美国东部时间上午10点发布后几分钟内跌至每日低点2,016.23美元。现货黄金最新报2018.75美元/盎司，盘中下跌0.11%。美国房地产业是美国国内生产总值(GDP)的主要贡献者，但由于美联储大幅加息，该行业一直拖累2023年的经济增长。香港中福期货认为，随着市场稳步恢复正常销售活动，预计未来两年房屋销售量将大幅增长。

金融界01-27 01:11

美国二手房签约量指数升至五个月高点超出经济学家预期

月份大幅反弹，创下五个月高点。表明近期抵押贷款利率的下降有助于稳定二手房市场。全美房地产经纪商协会(NAR)周五数据显示，二手房签约量指数从前月的纪录低点增长8.3%至77.3。12月的增长为2020年年中以来最大，超过彭博调查的所有经济学家预期。“随着抵押贷款利率下降和房价趋稳，房地产市场今年开局良好，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“就业增加和收入增长将进一步帮助提高住房负担能力，但增加供应对于满足所有潜在需求至关重要。”

金融界01-27 00:22

美国成屋签约销售创三年多来最大增幅

数创下2020年6月以来最大增幅，表明抵押贷款利率企稳可能会吸引潜在买家。美国房产经纪协会（NAR）成屋签约销售指数月率录得8.3%，达到77.3，市场预期为增长1.5%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“今年的房地产市场开局良好，因为消费者受益于抵押贷款利率下降和房价稳定。新增就业岗位和收入增长将进一步帮助提高住房可负担性。”该指数在去年跌至历史最低点。抵押贷款利率去年10月接近8%，创下了20年来的新高，但在美联储自7月以来维持利率不变后，抵押贷款利率有所回落。房地美数据显示，1月25日当周，抵押贷款利率上升至6.69%，但仍稳定在6%左右的区间。

金融界01-27 00:13

路透：中国“救市”措施直接影响有限，银行仍不愿向大多数私人开发商提供贷款

，例如让开发商更容易获得现金、降低住房抵押贷款利率以及放宽购房规则，但市场几乎没有显示出企稳的迹象，销售持续疲软，违约率却有所上升。开发商高管补充道，过去几年估值也大幅下滑，因此无法增加现有贷款的放贷量，尽管开发商现在可能借入高达房产价值70%的贷款。瑞银的Lam预计，信贷支持政策将对龙湖地产和新城等商业地产资产敞口较高的私人开发商有利。野村证券表示，房地产复苏的最大障碍是非一线城市大量预售但未完工的房屋。预计完成此类住房建设需要3.2万亿元。野村在一份研究报告中表示：“鉴于开发商在确保成功交付预售房屋方面面临巨大的资金缺口，我们怀疑银行是否是解决这一问题的正确选择。” 北京最终或需要自掏腰包，使用央行印制的钞票来填补缺口。

Linlin01-26 05:38

美国抵押贷款利率上升创10月以来最大升幅

购房者继续面临负担能力挑战之际，美国的抵押贷款利率创下去年10月以来的最大涨幅。根据房地美周四发布的公告，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.69%，高于上周的6.6%。这是自去年10月底以来的最大单周涨幅，使平均利率回到了12月中旬以来的最高水平附近。房贷利率居高不下，以及待售房屋持续短缺的情况下房价一直高企，都在挤压潜在购房者的负担能力。不过，房地美首席经济学家Sam Khater表示，房贷利率目前徘徊在比10月高点低一个多百分点的水平，在通常的购房旺季即将来临之际，这对市场来说是个好兆头。 “尽管库存挑战持续存在，但我们预计春季购房旺季将比2023年更加繁忙，房价将继续稳步上涨，” Khater在声明中表示。” 投资者正在权衡美联储的下一步行动。鉴于美联储决策者的预测，市场正在为2024年初降息的可能性做准备，但12月通胀加速以及零售销售数据强劲引发了对央行何时启动降息的担忧。美联储定于下周召开会议。 Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示，最近的这些数据导致市场对美联储降息的信心下降。“事实上，美联储现在面临着一个新的挑战：确定转向降息的最佳时机。” 住宅建筑商一直在使用买低房贷利率等激励措施来吸引买家。DR Horton Inc．表示，由于利率和房价让买家难以承受，预计会继续使用这些做法来吸引客户。去年12月抵押贷款利率下降帮助提振了住房销售，当月全美新建住宅销量增长8%。

金融界01-26 04:33

【加元日报】加元/人民币重返5.30区域美元在6周高点位置保持稳定

购房者继续面临负担能力挑战之际，美国的抵押贷款利率创下去年10月以来的最大涨幅。房地美周四发布的公告显示，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.69%，高于上周的6.6%。这是自去年10月底以来的最大单周涨幅，使平均利率回到了12月中旬以来的最高水平附近。房贷利率居高不下，以及待售房屋持续短缺的情况下房价一直高企，都在挤压潜在购房者的负担能力。不过，房地美首席经济学家Sam Khater表示，房贷利率目前徘徊在比10月高点低一个多百分点的水平，在通常的购房旺季即将来临之际，这对市场来说是个好兆头。尽管库存挑战持续存在，但他们预计春季购房旺季将比2023年更加繁忙，房价将继续稳步上涨。经济学家曾认为，第四季度将出现一些回落——换句话说，库存下降或增长放缓将拖累GDP。但最终，这一项目的影响基本上是中性的。从以上数据可以分析出，美联储的激进加息成功地抑制了通货膨胀，而没有造成重大的经济痛苦。尽管家庭储蓄率下降和就业机会减少等经济势头放缓的迹象，但整体强劲的产出提振了市场信心。周四上午，作为美元走势风向标的基准10年期美国国债在盘中上涨至4.16%，并创本周高点，随后小幅回落，接近4.14%。美国财长耶伦表示，通胀正在得到很好的控制，美国劳动力市场的压力“在某种程度上有所缓解”，如果通胀保持低位，消费者信心将会提升。降息预期再次发生变化美国经济依然稳健，增长高于趋势，对于美联储（Fed）来说，这些经济活动数据可能对其对抗通胀的斗争构成威胁，这可能使他们推迟宽松周期的开始。牛津经济研究院首席美国经济学家Ryan Sweet在报告中写道：“去年最后三个月的经济表现明显好于预期，这强化了我们的观点，即市场预期美联储最早在 3 月份降息还为时过早。”Pantheon宏观经济学家Ian Shepherdson表示：“美联储将不得不放松货币政策，除非他们有充分的理由认为经济即将重新走强或通胀将以某种方式反弹。” “我们怀疑这些论点能否充满信心，因此我们预计首次宽松政策将在3月或5月出现。” 花旗全球首席经济学家Nathan Sheets表示，最近的经验表明，即使通胀降温，经济增长也能保持稳健，“这向美联储强调，他们不必急于”降低借贷利率来提振经济，他认为首次降息将在6月发生。 GDP数据公布后，据CME“美联储观察”数据显示，美联储3月维持利率不变的概率为58.4%。美联储2月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为97.4%，降息25个基点的概率为2.6%。到3月维持利率不变的概率为58.4%，累计降息25个基点的概率为40.5%，累计降息50个基点的概率为1.0%。美元走势预测美元在2023年末贬值后，最近几周已收复失地。瑞银(UBS)经济学家认为，大多数G10货币对在未来几个月可能会保持区间波动。他们表示，“大多数G10货币对现已回到熟悉的区间（例如，欧元/美元在1.0500至1.1000之间），我们预计它们将在未来几个月内保持在该区间。美国的相对增长好于欧洲，以及美国降息预期的部分逆转，应该会在短期内支撑美元。然而，美联储的鸽派立场可能会限制任何反弹的幅度，并为美元在年底前的疲软奠定了基调。我们最喜欢的货币是澳元。我们还看到投资者有机会卖出欧元/美元和英镑/美元的近期上行风险，或卖出美元/瑞郎、英镑/瑞郎和美元/日元的下行风险，以换取收益率上升。” 澳大利亚联邦银行外汇策略师Carol King表示，美国第四季度GDP的初值将显示经济对大幅加息具有弹性，“我们认为，在欧洲和中国经济增长疲软的背景下，美国经济活动仍然强劲的证据可以支撑美元。” 美元/加元周三出现巨大涨幅后，周四小幅下挫，现报1.34934，跌幅0.22%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）由于原油价格上涨，美元/加元获得上行支撑。WTI 价格受到国际经济变化和美国原油库存下降的支撑得以上行。加拿大央行预计通胀率到2025年将达到2.0%的目标。加拿大央行降息预期本周三，加拿大央行将利率维持在5%，并确认加息将见顶，但对何时降息仍保持沉默。该行表示，虽然潜在通胀仍令人担忧，但该行的重点已转向何时削减借贷成本，而不是是否再次加息。市场已消化了未来几个月的降息预期，预计4月份降息25个基点的可能性约为50%。尽管周四有所反弹，但加元在整个交易周内仍全线下跌。原油延续近期涨势，提振加元在美国能源信息署（EIA）公布美国石油供应下降幅度超出预期后，周三原油市场攀升，西德克萨斯中质原油（WTI）的出价创下近六周以来的最高水平。周四，国际原油结算价上涨3%。西德克萨斯中质原油 (WTI) 2024 年首次突破 77美元/桶。布伦特原油期货2024年首次跃至82美元/桶以上。原油延续近期涨势，从而助推加元上升空间。加元走势预期在加拿大央行宣布维持利率不变后， ING 的经济学家认为美元/加元下半年将跌破1.3000。他们警告称，“重要的是要记住，加元一直在密切跟踪美国数据的动态，这种情况可能会持续下去，直到美元出现更广泛的下跌并有利于加元等顺周期货币。我们的目标是下半年美元/加元跌破 1.3000，但今年加元的吸引力仍低于挪威克朗和澳元等其他顺周期货币，这也是由于我们预计加拿大将大幅降息。” 目前市场面临的问题是何时可以再次降低利率。德国商业银行的经济学家指出，加拿大央行再次加息已不再可能，但尚未降息。他们表示，“央行昨天维持利率不变。任何其他的事情都会让人非常惊讶。与此同时，它发出了一些鸽派信号。在新闻发布会上，行长麦克勒姆强调，现在谈论首次降息的具体时间还为时过早。然而，仅仅暗示降息可能在未来几个月变得越来越重要就相当鸽派，并对加元构成压力。时机的决定性因素可能是持续的通货膨胀和高工资增长。加拿大央行预计未来几个月工资增长将放缓。官员们还希望看到核心通胀进一步持续下降。然而，最近核心通胀极其顽固，即使有下降，也只是小幅下降，接近目标。因此，在加拿大央行可能从年中开始降息之前，仍有大量工作要做。在那之前，我们将不得不对加元进行观望。” 在加拿大央行周三发布利率声明后，加拿大本周结束了其经济日历数据。加元交易者将等待加拿大下周三公布的GDP 数据，以及下周四公布的加拿大采购经理人指数 (PMI) 数据。加元/人民币周三出现2024年最大跌幅（71%）后，周四挽回损失，重新返回5.30关键区域，现报5.3170，涨幅0.42%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语01-26 03:28

中国开启“实质性救市”？！金融监管机构承诺采取措施支撑房地产市场

将下调贷款优惠利率（中国家庭广泛关注的抵押贷款利率参考点），并随后下调中期贷款工具的政策利率。央行和监管机构当天联合发布通知，允许房地产开发商以企业商业地产为抵押贷款，用于偿还其他未偿还贷款和债券。为何北京、上海房屋销售的增长不太可能持续全国各地开发商日益缺乏资金和债务违约，导致大量未完工房屋被出售，这导致许多买家在两年前停止偿还抵押贷款，这可能对全球第二大经济体的金融稳定产生更大的连锁影响。这种情况加剧了当局对社会不稳定的担忧，中国的银行已经发放了3500亿元人民币的贷款，以确保住房竣工。肖远企表示，房地产行业的困境尚未影响到中国的银行，去年第四季度不良贷款率为1.62%，而上一季度为1.61%。金融监管机构的最新举措是在中国股市大幅下跌引发对中国经济更广泛担忧之后召开的国务院会议之后采取的。会议要求，要“加强政策工具创新和协调”，支持经济复苏。汇丰银行在报告中表示：“我们看到宽松的货币政策立场旨在加强其他政策举措的协调。” 为了稳定房地产行业，还推出了其他并行政策支持，包括承诺向政策性银行提供3500亿元人民币的补充贷款——这些资金可以帮助资助保障性住房、城中村重建和公共设施。然而，汇丰银行补充称，“中国当前的经济疲软有结构性根源，信贷推动的复苏只能暂时缓解压力，但代价是增加金融风险。” 独立智库安邦德周日也表示，关键不在于“技术刺激政策”，而在于北京走市场化道路、坚持改革开放的决心。

Linlin01-26 02:40

美国12月份新屋销售超预期受益于抵押贷款利率下降

美国去年12月份新屋销售超出预期，抵押贷款利率下降吸引了潜在买家。周四公布的政府数据显示，12月份新建单户型住宅销量折合年率增长8%至66.4万套，11月的数据被上修。彭博调查的经济学家的预期中值为64.9万套。这些数据显示了进入2024年之际的一些销售势头，年度销量三年来首次回升。去年底抵押贷款利率下降超过一个百分点，一旦美联储开始降息，应该会给该行业带来更大提振。随着更多房屋可供出售，12月份新建住宅的售价中值同比连续第四个月下降，至41.32万美元。据人口普查局和住房和城市发展部的报告，12月份新房供应量攀升至45.3万套，为一年多来最高。与现有房主不愿将房产挂牌出售的二手房市场不同，鉴于借贷成本下降，建筑商最近变得更加乐观，并申请了更多建筑许可。据全美住宅建筑商协会和富国银行的数据，为了提升买家兴趣，近三分之二的住宅建筑商表示在1月份提供了某种形式的激励措施。从地区来看，四个地区中有三个地区的新房销售增长。中西部地区升至去年7月以来最高水平。南方地区的销售在去年11月暴跌后反弹。

金融界01-26 01:55

抵押贷款利率下降美国去年12月新屋销售超预期

由于抵押贷款利率的下降吸引了潜在买家，美国去年12月新屋销售超出预期。周四数据显示，12月新屋销售总数同比增长8%至66.4万户，市场预期为64.5万户。这些数据表明，2024年开始时市场动能良好，这也是连续三年来年销售量首次增长。去年年底，抵押贷款利率下降了一个多百分点，一旦美联储开始降息，这应该会给该行业带来更大的提振。因待售房屋增加，12月新屋销售价格中值连续第四个月下滑，至41.32万美元。美国人口普查局和住房与城市发展部报告显示，去年12月新房供应攀升至45.3万户，为一年多来的最高水平。

金融界01-26 01:54

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