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美国一月二手房销售创近一年来最大增幅
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最大增幅，买家抓住了2024年初走低的抵押贷款利率。美国全国地产经纪商协会（NAR）周四的数据显示，1月份二手房成交量环比上升3.1%，折合年率销量为400万套，先前四个月的数据被上修。尽管这是去年8月份以来的最高水平，但仍远低于疫情之前几年的水平。抵押贷款利率今年开年低于7%，延续了长达数月的下降趋势，市场预期美联储今年将降息。但官员们一再表示不急于降低借贷成本，导致抵押贷款利率在近几周走高。继去年二手房市场以近三十年来最差表现画上句号后，NAR预计销售将在2024年反弹，因为预计利率会下降。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“尽管房屋销售仍远低于几年前，但1月份的月度增长是供需增加的开始。” 1月份二手房库存攀升至约100万套。按照目前的销售速度，出售市场上的所有房产需要三个月。房地产经纪人认为，任何低于五个月供应量的情况都表明二手房市场吃紧。但库存仍然相对有限，给价格带来上行压力。1月份二手房中间价较上年同期上升5.1%至37.91万美元，为历年同期最高水平，也标志着价格连续第七个月同比上涨。
金融界02-23 00:30
周四你需要知道的隔夜全球要闻：英伟达第四财季收入221亿美元，同比增长265%，第四财季净利润122.85亿美元，同比增长769%
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汇交易过程中借入韩币资金等。 7、美国抵押贷款利率自去年12月以来首次升破7%，创下去年10月以来的最大单周涨幅。 8、据《以色列时报》报道，当地时间2月21日，以色列机场管理局宣布，美国联合航空公司和达美航空公司将部分恢复飞往以色列的航班。 9、美国能源部长表示，不希望采取任何会影响油价的行动来补充战略石油储备，每个月增加数百万桶战略储备石油，但需要确保不会在高油价时期从市场上减少供应。 10、因薪资纠纷，当地时间2月21日，英国威尔士地区的初级医生开始为期3天的罢工，3000多名初级医生参加。 11、据美国哥伦比亚广播公司报道，因收到爆炸威胁，美国联合航空公司一架飞往洛杉矶的航班改道飞往芝加哥。目前该航班已安全降落，乘客已被疏散。 12、美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.12%，纳指跌0.32%，标普500指数涨0.13%，热门中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨0.97%。 13、WTI原油期货结算价收涨1.13%，报77.91美元/桶；布伦特原油期货结算价收涨0.84%，报83.03美元/桶。 14、COMEX 4月黄金期货收跌0.27%，报2034.3美元/盎司；COMEX 3月白银期货收跌1.13%，报22.874美元/盎司。
金融界02-22 07:52
利率回升超过7%，美国抵押贷款需求再受重创
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FX168财经报社(北美)讯上周抵押贷款利率飙升至12月初以来的最高水平，严重打击了抵押贷款需求。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）经季节性调整的指数，与前一周相比，总申请量下降了10.6%。贷款余额符合要求（766,550美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.87%上升至7.06%，首付20%的贷款的点数从0.65（包括发起费）上升至0.66。 “上周抵押贷款利率回升至7%以上，此前有消息称1月份通胀回升，使近期降息的希望黯淡。”MBA首席经济学家Mike Fratantoni在一份新闻稿中表示。#2024宏观展望# 与前一周相比，上周住房贷款再融资申请下降了11%，仅比去年同期高出0.1%。一年前，30年期固定利率为6.62%。即使今年的利率更高，再融资量也一直高于去年同期水平，但上周利率的飙升显然使大多数借款人不值得再融资。本周购房抵押贷款申请下降了10%，比一年前同期下降了13%。它们处于2023年11月初以来的最低水平。“潜在的购房者对这些利率变化非常敏感，因为在这个供应受限的市场中，更高的利率和更高的房屋价值都会使负担能力变得紧张，”Fratantoni补充道。随着利率的上升，可调整利率抵押贷款在活动中的份额增加到总申请的7.4%。ARM提供较低的利率，但被认为风险更大，因为它们可以在固定期限后调整得更高。抵押贷款利率近期升得更高，此前一份关于批发价格的月度政府报告显示，通胀仍然持续存在，而且比大多数分析师预期的要高。
Heidi02-22 04:34
加拿大房产市场反弹强劲购房可负担性有所改善
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大人来说，购买房屋仍然难以实现，但由于抵押贷款利率走软，1月份全国范围内的住房可负担性有所改善。#2024宏观展望# 根据Ratehub.ca进行的分析，从2023年12月到今年1月，对13个研究市场中的每一个市场来说，购买一套价格平均的房屋所需的最低收入都有所下降。虽然在此期间，一些市场的房价有所下跌，但该研究称，可负担性的改善是由于抵押贷款利率走软，这也降低了抵押贷款压力测试。Ratehub.ca表示，抵押贷款压力测试要求有意购房者证明他们能够承担更高利率下的支付，从去年12月的8.16%降至今年1月的7.71%。 Ratehub.ca和CanWise抵押贷款公司的联合首席执行官兼CanWise总裁詹姆斯·莱德（James Laird）在一份声明中表示：“我们观察到，购买房屋所需的收入在我们查看的每个城市中都有所下降。” “在房价上涨的城市，利率下降足以抵消价格上涨，使得可负担性仍然有所改善。” Ratehub.ca根据按揭贷款，首付款20年，摊销25年，年度房产税4,000加元和每月供暖费150加元计算了购买价格平均的房屋所需的收入。使用的抵押贷款利率去年12月为6.16%，今年1月为5.71%，这是当时五大银行五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会的平均房价指数。分析显示，购买一套价格平均的房屋所需的最低收入下降最大的地区是温哥华，下降了9,620加元至227,780加元，平均房价下降了7,400加元至116万加元。维多利亚的最低收入要求下降了7,890加元至170,360加元，平均房价下降了10,200加元至84.79万加元。在多伦多，购买一套房屋所需的最低收入下降了7,800加元至210,300加元，而平均房价下降了1,400加元至107万加元。维多利亚的最低收入要求在所有市场中下降最多（-4.4%），其次是温哥华（-4.05%）和圣约翰斯（-3.79%）。即使在12月和1月之间房价上涨的市场中，购房所需收入也有所下降。在哈利法克斯，平均房价上涨了6,900加元至51.85万加元，购房所需的最低收入下降了2,350加元至10.995万加元。在汉密尔顿，平均房价上涨了5,600加元至80.96万加元，而购房所需的收入则下降了4,620加元至16.333万加元。但Ratehub.ca指出，购房者的负担“可能是短暂的”，并指出加拿大房地产协会的数据显示，全国购房条件正在倾向于有利于卖家而不是买家。经济学家普遍预计，加拿大央行将在今年晚些时候开始降息。Desjardins最近的一份报告称，预计低利率将使潜在购房者离开观望状态，导致2024年下半年房价普遍反弹，并延续至2025年。预计多伦多和温哥华的反弹最为强劲，“因为它们往往对利率变动更为敏感”。
佳华16802-22 04:08
Q4财报之战，谁将称雄美国零售界？
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了房屋装修和翻新方面的支出。然而，随着抵押贷款利率企稳，美国房地产市场显示出复苏迹象。家得宝股价于上周五(16日)收于362.35美元，距离2月12日触及的52周高点368.72美元不远。作为道琼斯工业平均指数30只成分股之一，家得宝自今年年初以来上升了4.6%。家得宝InvestingPro综观以目前的估值计算，家得宝的市值为3,606亿美元，是美国最大的家居装修零售商。同时ProTips显示，价格盈利前景稳健，财务状况良好，此外已连续37年派息。需予警惕的股票：沃尔玛在零售股中，笔者认为沃尔玛(沃尔玛)可能会令人失望，其季度利润和营收预计表现疲弱，同时将公布谨慎的展望。沃尔玛也定于周二盘前公布包括假日购物旺季的第四季度财报。根据期权市场数据，交易员预计财报公布后沃尔玛股价将出现5%左右的波动。值得注意的是，公司去年11月公布第三季度财报后，股价下跌了8.5%。财报预测，来源：InvestingPro 目前，华尔街对沃尔玛愈发谨慎，在InvestingPro调查的25位分析师中，有18位于财报发布前90天下调了沃尔玛的每股收益预期，突显了沃尔玛在当前背景下面临的几大短期阻力。分析师预计沃尔玛第四季度每股收益为1.65美元，较上年同期的1.71美元每股收益下降3.5%。如果预测准确，标志着沃尔玛的盈利于6个季度来首次下滑。不过，由于食品杂货销售强劲，以及越来越多的消费者加入沃尔玛+会员计划，沃尔玛的销售额预计将增长3.2%，达到1693亿美元。然而，重点是沃尔玛对今年的业绩指引。笔者预计，最新指引可能令投资者感到失望，考虑到消费支出前景不明，沃尔玛可能措辞保守。上周五，沃尔玛股价收于170.37美元，为历史最高收市价，市值达4586亿美元，是全球市值最高的实体零售商，也是美国金融市场第15大上市公司。沃尔玛InvestingPro综观虽然宏观环境充满挑战，沃尔玛仍表现突出，股价今年迄今上升8%。相比之下，必需品消费精选行业SPDR®基金(NYSE:XLP)上升了1.7%，非必需品消费精选行业SPDR®基金(NYSE:XLY)仅上升0.1%。然而，值得注意的是，根据InvestingPro的模型，沃尔玛的股价似乎略有高估。公司公允价值预计为152.68美元，相比当前市价低10.4%。（英为财情Investing）
金融界02-22 01:12
美国抵押贷款利率自去年12月以来首次破7%
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美国抵押贷款利率自去年12月初以来首次升破7%，打击了房地产市场刚刚萌芽的复苏势头。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至2月16日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上升19个基点至7.06%，创下去年10月以来的最大单周涨幅。 MBA购房抵押贷款申请指数跌逾10%，至去年11月以来的最低水平。该指数过去四周每周都录得下跌。尽管抵押贷款利率已从二三十年来的最高水平回落，但仍是2021年水平的两倍多。 MBA追踪购房和再融资活动的整体抵押贷款申请指数上周下降10.6%，至今年以来最低水平。MBA再融资指数也下跌了。 MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。
金融界02-22 00:42
美国抵押贷款利率自去年12月来首次升破7%
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美国抵押贷款利率自去年12月初以来首次升破7%，打击了房地产市场刚刚萌芽的复苏势头。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至2月16日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上升19个基点至7.06%，创下去年10月以来的最大单周涨幅。
金融界02-22 00:33
美国抵押贷款利率自去年12月以来首次升破7%
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美国抵押贷款利率自去年12月初以来首次升破7%，打击了房地产市场刚刚萌芽的复苏势头。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至2月16日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上升19个基点至7.06%，创下去年10月以来的最大单周涨幅。
金融界02-21 21:34
美国抵押贷款利率自去年12月以来首次突破7%
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美国至2月16日当周MBA30年期固定抵押贷款利率自去年12月初以来首次突破7%，对刚刚复苏的房地产市场造成了打击。MBA的购房抵押贷款申请指数下跌超过10%，降至去年11月以来的最低水平。该指数在过去四周中连续下跌。买家和卖家都在焦急地等待着美联储开始降息，但官员们一再表示，他们并不急于降息。展望未来，通胀的轨迹和依然强劲的劳动力市场，以及央行官员如何应对它们，将是确定抵押贷款利率走向的关键。
金融界02-21 21:04
中国下定决心救市了！今日，小心TA一己之力掀翻华尔街美联储纪要恐“过时”
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入困境的房地产行业的融资帮助，中国基准抵押贷款利率出现了有史以来最大幅度的下调。中国5年期贷款市场报价利率(LPR)下调25个基点至3.95%，高于经济学家预测的5至15个基点。一年期利率维持在3.45%不变。景顺全球市场策略师David Chao表示：“这是我们所见过的对5年期LPR最大幅度的降息。” 对量化基金交易的新一轮打击也减少了对卖空的担忧。这与亚洲其他市场的亏损形成鲜明对比。中国证券交易所周二表示，大型量化基金灵均投资(Lingjun Investment)违反有序交易的规定，并禁止其在三天内进行买卖，这是恢复市场信心的更广泛监管措施的一部分。针对此事，宁波灵均于2月21日凌晨发布公告。公告称，对交易所措施表示坚决服从。同时，对于产品交易中存在的问题，公司高度重视，内部进行了深刻反省和检讨。2024年2月19日公司旗下管理产品全天整体净买入1.87亿元，“但是当日开盘一分钟内买卖交易量较大，对于由此造成的负面影响，公司诚恳致歉”。 “监管机构很谨慎，采取渐进的方式，如果需要，可能会采取进一步措施，”GAM投资亚洲/中国成长型股票投资总监Jian Shi Cortesi表示，“市场情绪略有改善，但可持续性更多地依赖于经济活动和企业盈利的改善。” 10年期美国国债收益率和美元指数持稳。美元兑一篮子货币小幅上涨，兑欧元、日元和英镑走高，当日跌幅均在0.1至0.2%之间。在大宗商品领域，铝价飙升，因市场猜测美国对俄罗斯的新一轮制裁可能针对这种金属，可能扰乱供应。在中国钢厂实现产量增长后，铁矿石收复了部分失地。油价和金价双双走高。
厉害啦02-21 19:11

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