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惠誉：美国房地产市场正在解冻，但91%的房屋仍被高估

解冻的迹象，新屋销售和库存均略有改善。抵押贷款利率高企和房价上涨等挑战加剧了负担能力问题，继续减缓这种正常化的步伐。” 根据标准普尔全球(S&P Global)的数据，12月份的房价同比涨幅为5.5%，创2022年以来的最高水平。标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke在报告中表示：“回顾这一年，2023年的房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水平。” Zillow最近发现，在这种环境下，工资增长滞后意味着购房者现在需要比疫情前多赚80%左右。抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)报告称，住房负担能力面临的另一个不利因素是抵押贷款利率上升，12月月供中值从2055美元上升至2134美元。利率在2月份继续攀升，可能会抑制春季购买。到2024年，惠誉预计全国名义价格增长率将放缓至0%-3%，因为住房供应紧张可能会维持目前的高价格。不过，标普指出，1月份成屋销售环比增长3.1%，突显出供应可能受到提振。

Sissi03-02 07:43

【汇市日报】加拿大央行决议在即加元/人民币小幅反弹美元处于停滞状态

低的转售库存水平增加了房价的韧性。随着抵押贷款利率企稳，明年房价将出现小幅上涨。” 2月密歇根大学消费者信心指数三个月来首次出现下降，终值从1月的79降至76.9，原因是对经济的当前和预期看法恶化。尽管市场情绪有所下降，但在过去两年里，随着通胀回落，经济并未受到太大损害，市场情绪在很大程度上有所改善。此外，消费者的前景往往对汽油价格的变化很敏感，而上月汽油价格大幅上涨。调查负责人JoanneHsu在声明中表示：“自新年伊始，消费者认为经济状况几乎没有变化，他们似乎确信通胀将继续保持良好的轨迹。” 美联储半年度货币政策报告显示，官员们仍然高度留意通胀风险；未来数据、前景、风险将引导利率决定；银行体系稳健但有几个领域值得关注；通胀预期普遍符合2%目标。亚特兰大联储GDPNow模型预计美国第一季度实际GDP增速为2.1%，此前预计为3.0%。市场预测6月前降息希望渺茫与此同时，尽管美国经济表现出好坏参半的迹象，但市场与美联储的预测一致，目前预计2024年从6月开始将实施75个基点的宽松政策。对于即将召开的美联储会议，市场已预计下一次3月份的会议将按兵不动，而5月份降息的可能性仍然很低。根据CMEFedWatch工具的数据，在6月份的会议上，这种可能性上升至50%。另类投资巨头ApolloManagement首席经济学家TorstenSlok认为，美国经济再提速加之基础通胀上升等因素将阻止美联储在2024年下调利率。“最重要的是美联储将在2024年的大部分时间里与通胀作斗争……因此固收产品的收益率水平将保持在高位。”美国经济增速预期大幅上升，且美联储去年12月转向更宽松的货币政策立场后金融环境放松，这些因素将促使央行今年按兵不动。美联储官员相继发表讲话古尔斯比表示，如果通胀持续下降，美联储必须考虑就业问题。他指出，目前的利率已经相当具有限制性了，“美联储的（降息）进程将是‘相对渐进的’。” 洛根表示，需要通过观察货币市场利差和波动性来“摸索前进”的方式；在当前的美联储量化紧缩政策下，尚未看到储备的减少。洛根表示，充足储备水平不太可能消除所有利率波动，即使在充足储备水平下，预计仍会出现一些持续波动。博斯蒂克表示，美联储工作人员们正讨论政策的效果，感谢通胀取得进展，但“工作尚未完成”，希望看到更多通胀回归正常的证据；不想被迫再次加息；美联储将利率维持在高位的时间长度将超出预计。沃勒指出，缩减资产负债表（QT）和政策利率的决定是相互独立的；希望美联储将所持机构抵押贷款支持证券（MBS）降低至零。希望美联储（在资产负债表中）提高短期美债所占比例。其他影响因素美国又一次停工迫在眉睫。德国商业银行的经济学家指出，这并不是第一次迫在眉睫的关闭。他们认为，“在国会达成协议之前，实际关闭时间也更长。最终总能找到解决方案。即使这只是另一个过渡性融资安排，它不能解决问题，而是将其推迟到未来。因此，这场主要政治辩论对美元的影响微乎其微（如果有的话）。截至目前，美元也没有做出反应。也许在多次即将关闭之后，市场也慢慢变得沉闷，这就是为什么没人关心的原因。” 在所有的目光都将集中在下周的美国月度就业报告和欧洲央行的货币政策决定上。与此同时，美联储发言人将在本周收盘时发表进一步评论。下周周五将公布美国非农就业数据(NFP)，ADP就业变化预览将于周三公布。美元/加元经过五连升后，周五盘中小幅下滑。截至发稿，现报1.35521，跌幅0.21%，但仍据两个半月高位。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加拿大制造业触底反弹加拿大2月份工厂采购经理人指数（PMI）攀升至10个月高点。根据数据显示，加拿大制造业活动在2月份逐渐趋于稳定，就业人数增加，产出和新订单的下降速度放缓。标准普尔全球加拿大制造业采购经理人指数（PMI）从1月份的48.3上升到2月份的49.7（经季节调整），创下自去年4月以来的最高水平。标准普尔全球市场情报部经济主管Paul Smith在一份声明中表示：“在2月份，加拿大制造业PMI接近关键的50.0分水岭，因为产出和新订单的下降速度放缓。” 通胀措施存在分歧。输入价格指数从1月份的53.3上升至53.9，受持续的供应链摩擦推动，而产出价格指数下滑至51.7，创下自6月以来的最低水平。未来产出指数仅略有下降，1月份创下了六个月来的最高水平，这反映了对未来12个月内经济环境改善将提振销售的希望。原油带动加元走势周五，由于地缘政治风险加剧和欧佩克延长减产预期升温，市场指标显示出走强迹象，WTI原油期货涨穿80美元/桶整数位心理关口，为去年11月以来首次。美国基准原油的即期价差走强，表明现货市场趋紧。欧佩克及其盟友的减产也推动了油价攀升，外界普遍预计该组织将把当前的减产延长至第二季度，以避免全球供应过剩并支撑价格。但非欧佩克国家石油供应的增加以及对部分地区前景的持续担忧抑制了油价上涨。而美国制造业活动上个月再次萎缩，进一步显示出需求疲软的迹象。大宗商品价格进一步走强可能会给加元带来上涨的理由。加元远期预测荷兰国际集团的经济学家表示，“在数据方面，政策制定者现在看到的数据相当复杂。至关重要的是，加拿大降息押注的解除似乎更多是美联储利率预期反弹的结果，而不是国内因素。最终认为，市场低估了美联储和加拿大央行的宽松周期，但3月份进行大幅鸽派重新定价可能还为时过早。我们预计下周的加拿大央行会议对市场的相关性相对有限。该消息存在变得更加鸽派（更明确地提出降息）并打击加元的风险，但考虑到加拿大央行的预期与美联储定价的关联程度，这不会显着改变加元的情况。预计美元/加元在3月份将保持稳定，然后第二季度开始出现以美元为主导的下跌。” 丰业银行的经济学家表示，“大宗商品价格的进一步走强可能会给加元带来改善的理由，但就目前而言，负利差和多变的风险偏好似乎可能会使其保持低迷。从图表上看，美元 2024 年初的上行趋势仍然完好无损，短期价格走势确实表明 1.3600 点附近存在一些阻力。每日蜡烛图上的高上影线意味着美元涨幅高于该数字意味着强劲的抛售压力。盘中图表实际上显示出对周四推向数字区域的明显看跌拒绝。然而，趋势势头仍然看涨美元，现货跌幅需要延伸至1.3540下方，才能从这里对美元施加任何技术压力。” 加元/人民币在经过前5个交易日的下滑后，周五随着加元走强而反弹。截至发稿，现报5.3100，涨幅0.25%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语03-02 04:18

中国制造业连续5个月收缩！需求疲软阻碍增长，两会将有更多政策出台？

财政措施，最近的一项举措是创纪录地下调抵押贷款利率，以减轻购房者的负担，提振陷入困境的房地产行业的需求。花旗研究周三在一份报告中称，3月经济数据将是一个关键的晴雨表，显示“低谷是否已经过去”。包括花旗在内的许多经济学家预计，在下周召开的中国最高立法会议期间，将出台更多政策支持措施。凯投宏观在一份报告中表示，综合周五的官方PMI数据和民营企业财新的类似调查，中国制造业活动指数保持在50.0不变。这家英国研究公司表示，由于政策支持，它预计中国的增长势头将适度复苏，但它警告说，“反弹似乎很脆弱，一旦政策支持缩减，反弹可能不会持续下去。” 中国仍在努力解决几个关键问题，包括不断扩大的房地产危机和顽固的通货紧缩。最近的股市暴跌突显出投资者信心受到侵蚀，尽管中国政府试图扭转局面，尤其是向银行释放更多长期资金，并扩大开发商获得贷款的渠道。早些时候的数据显示，全国房屋销售在2月份继续下滑，尽管这些数据也受到假期的影响。 Pinpoint Asset Management Ltd.总裁兼首席经济学家Zhiwei Zhang在财报公布后的一封电子邮件中表示，假期期间很难“清晰地了解经济势头”。 “这对制造业来说尤其如此，”Zhang说，“其他数据显示出喜忧参半的局面，旅游数据强劲，但住房数据疲弱。” 经济学家预计，政府将在下周的立法会议上宣布一个相当雄心勃勃的2024年增长目标。鉴于经济受益于疫情后的重新开放，今年实现这一目标将比2023年更难。

风起03-01 17:16

加拿大经济展望：抵押贷款利率或将持续平稳

应准备好迎接一切无用之事——至少在涉及抵押贷款利率时是这样。加拿大银行仍处于观望状态。预计加拿大央行会保持冷静，很可能会暗示需要至少再过几个月的友好CPI数据来支持其“通胀将回归两个百分点”的说法。到目前为止，今年的经济表现出了一些活力。然而，大多数大银行的经济学家们认为这只是昙花一现，而不是通胀的威胁。对于3月份，寻找抵押贷款的人应该期待两件事情：进一步的通缩：加拿大央行希望核心通胀在美加两国都显示出更多进展，市场将在中旬得知他们是否如愿以偿。合作的债券收益率：加拿大的5年期政府债券收益率必须保持低于2月份的高点，以避免抵押贷款利率反弹。如果它跌破2月份的低点，那么今年春季/夏季实现有意义的利率减轻的可能性将会增加。金融市场每天都在对货币政策进行数十亿美元的投注，目前仍预计今年会有三次降息。第一次完全定价在7月份。这可能会改变，但如果通胀在接下来的几个月表现良好，这对于负担过重的抵押贷款人来说是一个合理的希望期望。周四，随着美国年度核心通胀如预期般略有放缓，加拿大GDP增长未引发任何火花，利率市场感到轻松。收益率下降，与主要的固定抵押贷款利率略微下降相一致。目前，加拿大宣传的未投保的五年期固定利率几乎回到了百分之四的范围。这对于寻找住房的人群来说将是一个小小的鼓舞。对于默认投保借款人——他们总是能够获得更低的利率——加拿大5年期抵押贷款利率已经下降到了4.69%。

佳华16803-01 08:06

路透调查：由于需求增加，加拿大近两年房价将持续上涨

4%。尽管住房严重短缺，但由于较高的抵押贷款利率和高昂的房价使许多潜在购房者无法进入房地产市场，这一下跌主要是由于需求疲软导致的。过去几个月，由于市场预期央行将开始降息，抵押贷款利率略微下降。此前央行进行了一系列积极的加息，将政策利率从2022年3月的接近零水平提高到2023年7月的5.0%。与新冠疫情高峰时期的房价相比，以及在冬季房价的适度下跌，这促使一些购房者重新进入市场。根据2月15日至28日对17名分析师的调查显示，预计今年加拿大平均房价将上涨1.2%，去年下降了5.5%，而2025年将再次上涨3.3%。 “今年冬季市场的复苏使得购房者面临更加竞争的环境...我们认为年中转向降息将加速下半年的增长，甚至可能更快，”加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue写道。“一旦信心回归，将有很多积压需求需要满足，这可能会迅速推动市场热度。然而，不良的可负担性条件将限制复苏，并使其成为逐步起飞。” 虽然1月份房屋销售量增长了3.7%，同比增长了22%，但上个月住房开工量下降了10%，巩固了需求供应缺口正在扩大的观点。在被问及未来两到三年会发生什么时，近70%的分析师（13人中的9人）表示，供需缺口将保持不变或扩大。只有4人表示它会缩小。 “住房负担能力是加拿大的一个重大问题 - 但这并不是通过提高或降低利率来解决的，”加拿大央行行长麦克勒姆本月早些时候表示。但在一个如此依赖房地产行业的经济体中，很大程度上还取决于利率，快速降低利率可能会刺激需求。超过60%的分析师（13人中的8人）表示，未来一年房主与租户的比率将下降，尽管相同比例的人表示，首次购房者的购买可负担性将改善。加拿大政府最近宣布将禁止外国人在加拿大购买住房的禁令延长两年，以解决加拿大人被排除在市场之外的担忧。

Peng03-01 04:17

美国1月成屋签约销售指数录得去年8月以来最大降幅

因抵押贷款利率上升抑制了住房需求，美国房产经纪协会（NAR）1月成屋签约销售指数意外下降4.9%至74.3，降幅为5个月来最大，而去年12月该指标曾飙升至八个月高点。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中称：“当前经济状况对购房有利。然而，消费者对当前周期中的抵押贷款利率变化表现出了额外的敏感性，这对房屋销售产生了影响。”抵押贷款利率短暂回落至7%以下提振了新房销售和上个月二手房的成交。但美联储强调并不急于降息，最近几周，对利率将保持高位的预期推高了住房融资成本。本周早些时候，一项衡量美国住房抵押贷款申请的指标连续第五周下降，接近1995年以来的最低水平。

金融界03-01 01:12

【汇市日报】加元/人民币测试5.30关键位置美元温和走强加元面临挑战

跌2.50个基点至4.290%。由于抵押贷款利率维持在7%以上，一项衡量美国购房申请的指标连续第五周下降，接近1995年以来的最低水平。截至2月23日当周，美国抵押贷款银行协会（MBA）购买指数下降4.5%至127.6，为去年10月以来最低水平，当时该指数跌至近30年来最低水平。30年期固定抵押贷款利率下降2个基点至7.04%，徘徊在去年12月初以来的最高点附近。今年年初，抵押贷款利率低于7%，推动了1月新房和现房的销售。但考虑到经济增长强劲、就业市场状况良好以及通胀压力持续存在，美联储官员表示他们不急于降息，这在最近几周推高了住房融资成本。美联储官员讲话暗藏玄机用数字决定降息时间及次数周三，几位美联储官员相继讲话。达拉斯联储主席洛根指出，需要将放慢缩表步伐与结束量化紧缩的想法区分开。波士顿联储主席柯林斯表示相信美联储2024年稍晚开始宽松将是适宜的。他指出，最近的经济数据突显出，美联储实现目标的进展可能仍将不平坦。他期望所有数据一致表达是一个过高的标准；不应对个别数据读数过度反应，并认为通胀率持续超过2%的威胁已经减弱。亚特兰大联储主席博斯蒂克则认为，通胀问题仍需努力，尚未宣布胜利。他表示，预计通胀将继续朝向2%的轨迹发展；现在就说美联储是否可能在5月份降息为时尚早；美联储不应对通胀的一个数据点做过度反应。纽约联储主席威廉姆斯认为当前3.7%的失业率接近长期水平。他预计今年通胀将达到2%-2.25%，2025年将为2%，并认为通胀压力在广泛改善中大幅下降。关于降息决定他认为将取决于对通胀达到2%的信心；强劲的经济使美联储有时间分析数据。他说，可以考虑“今年晚些时候”降息。他重申，“预计今年夏季将进行首次降息。”他认为数据将决定美联储何时降息，2024年进行三次降息是美联储官员进行讨论的合理选项。根据CME FedWatch工具，美联储3月份降息的可能性已降至1.0%，而5月和6月降息的可能性分别为21%和49.8%。美元远期预期三菱日联研究主管Derek Halpenny在报告中表示，由于几乎没有可能引发更大波动的市场动向，外汇市场继续在非常窄的区间内交易，波动性非常低。然而，月底可能成为引发更大波动的催化剂，因为多数财经新闻都暗示美元倾向于走弱。弱于预期的美国消费者信心数据和疲弱的1月份零售销售数据表明，美国消费将放缓，并最终导致季度环比增长放缓。花旗银行表示，今年迄今为止风险偏好的强劲对美元构成了阻力，“可能限制了美元利用美联储利率预期鹰派转变的程度，货币市场定价显示，未来几个月美联储预期降息次数将稳步减少，从而推动市场与美联储自己的预测保持一致，因此，未来几周股市波动可能将成为美元叙述中更占主导地位的部分。” 美元指数恢复至104.00区域附近。丰业银行的经济学家指出，“过去一个月利差仅小幅向有利于美元的方向变动。尽管市场在未来几个月继续重新定价美联储降息风险（美联储掉期意味着截至目前年底仅宽松75个基点，约为2月初定价的一半），但这并不是一个明显的推动因素，美元涨幅的原因是其他央行的隐含降息也大幅削减。过去一个月，利差仅小幅变动（2年期利差为5-6个基点），对美元有利，而美元指数的交易价格仍高于我们估计的公允价值（基于DXY加权收益率差异），目前为103.04。换句话说，美元进一步上涨的潜力可能不大。” 美元/加元连续第四个交易日延续上涨势头。截至发稿，现报1.35709，涨幅0.31%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）美元/加元触及高点，但在美国数据喜忧参半后犹豫不决美元/加元周三早些时候反弹至1.3600关口之上，在美国公布数据后，美元/加元又回到近期的平稳状态。截至目前，加拿大在经济数据方面没有新的能够影响市场的亮点。加拿大第四季度经常帐数据显示为-1.620 亿加元，差于预期，但该数字仍从之前的跌幅中恢复。加拿大第四季度国内生产总值定于周四公布，但该数据的影响力将被美国个人消费支出通胀数据的更新所掩盖。目前预计，加拿大第四季度GDP年化将从之前的-1.1%反弹至0.8%。同时，由于原油价格下跌，加元面临下行压力，从而支撑了美元/加元货币对。截至撰写本文时，西德克萨斯中质油油价结束了连续两天的上涨势头，跌幅超0.5%。借贷成本上升导致石油市场面临的挑战，导致影响全球经济增长并减少了石油需求。但远期来看， OPEC+将考虑将自愿石油减产期限延长至第二季度，这一举措可能会导致市场收紧，从而支撑加元走势。预测人士普遍预计加拿大央行将在下周和4月10日的会议中，将关键利率稳定在5%。彭博社最近的一项调查中，17名经济学家一致表示，第一次降息至少要到6月才会发生。加元远期预期美元/加元正在重新测试高点位置。丰业银行的经济学家指出，加元目前可能保持疲软。他们表示，“鉴于近期美国/加拿大利差扩大，加元目前可能保持疲软，加元走强的根本动力不大。当天的强劲上涨重振了对美元有利的短期趋势强弱震荡指标，但整个2月份现货市场的整体趋势仍然持平，美元需要突破1.3585/1.3590才能看到涨幅进一步扩大。” 加元/人民币延续前三个交易日下滑趋势，跌至2月中旬位置，并在盘中跌落5.30关键位置。截至发稿，现报5.3031，跌幅0.34%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语02-29 03:28

调查显示：近70%加拿大抵押贷款业主担心还款问题

ham在声明中说道。她补充说，较高的抵押贷款利率“减少了借款人的消费能力”。调查发现，大多数受访者（65.1%）有固定抵押贷款利率，而34.9%有浮动抵押贷款利率。 Rateshub.ca还报告说，62.6%的受访房主将在续贷时选择固定抵押贷款利率，而37.8%将选择浮动抵押贷款利率。 Graham解释说：“即使自2022年初以来利率飙升，固定抵押贷款利率仍然是借款人最常见的选择。这反映了借款人在波动市场中对稳定性的渴望，即使他们预期未来的浮动利率会降低。”

Dan197702-29 01:27

抵押贷款利率超7% 美国上周购房需求接近1995年以来最低

由于抵押贷款利率维持在7%以上，一项衡量美国购房申请的指标连续第五周下降，接近1995年以来的最低水平。截至2月23日当周，美国抵押贷款银行协会（MBA）购买指数下降4.5%至127.6，为去年10月以来最低水平，当时该指数跌至近30年来最低水平。 30年期固定抵押贷款利率下降2个基点至7.04%，徘徊在去年12月初以来的最高点附近。今年年初，抵押贷款利率低于7%，推动了1月新房和现房的销售。但考虑到经济增长强劲、就业市场状况良好以及通胀压力持续存在，美联储官员表示他们不急于降息，这在最近几周推高了住房融资成本。

金融界02-28 23:36

抵押贷款利率超7% 美国上周购房需求接近1995年以来最低

由于抵押贷款利率维持在7%以上，一项衡量美国购房申请的指标连续第五周下降，接近1995年以来的最低水平。截至2月23日当周，美国抵押贷款银行协会购买指数下降4.5%至127.6，为去年10月以来最低水平，当时该指数跌至近30年来最低水平。30年期固定抵押贷款利率下降2个基点至7.04%，徘徊在去年12月初以来的最高点附近。今年年初，抵押贷款利率低于7%，推动了1月新房和现房的销售。但考虑到经济增长强劲、就业市场状况良好以及通胀压力持续存在，美联储官员表示他们不急于降息，这在最近几周推高了住房融资成本。

金融界02-28 20:45

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