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美国房地产迷雾：通胀、利率双攀升，暗示70年代滞胀往事

者，都在设法购买和负担得起即使在7%的抵押贷款利率下的东西。” 弗莱明说。市场的拖累是库存，特别是在市场现有房屋方面。 3月份，未售出的现有房屋库存比上个月增长了近5%，达到了1.11百万套。根据NAR的数据，这相当于按照当前销售速度计算，超过3个月的供应量。不过，这远低于一个平衡市场所需的六个月。 “你不能购买不出售的东西，” 弗莱明说。截4月，根据Realtor.com的一项独立研究，全国活跃房源的中位数挂牌价为42.5万美元，比一年前增长了14%多，比2020年4月水平高出32%多。总体而言，活跃房源比2020年减少了60%。 “价格仍然保持不变，只是因为库存不足。我们仍然远未达到正常水平的库存，”William Raveis Mortgage副总裁梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）表示，“在我们达到那里之前，仍然有足够多的买家保持价格在较高水平，尽管利率高。” 就业市场正在扩大与70年代滞胀时期相比，当时失业率上升并伴随着高通胀，而今天并非如此。美国劳动力市场在4月份保持稳定，尽管新增的就业岗位少于预期。劳工统计局表示目前工资增长放缓和失业率略微上升。总体而言，劳工统计局发现，美国经济新增了约17.5万个新就业岗位，上个月失业率升至3.9%。同时，平均每小时工资比上个月上涨了0.2%，年度上涨了3.9%。这略低于经济学家预计的年度增长4%。 “支出良好，收入良好，就业市场以良好速度扩张。这意味着更多的薪水，更多的收入，更多的支出，” 弗里克说，“我对经济没有任何担忧。” 相比之下，20世纪70年代，失业率显著增加，而通胀高涨。根据劳工统计局的数据，1970年至1974年间，平均失业率为5.4%。然而，最新的就业报告改善了对美联储将在今年某个时候降低其基准利率的预期——即使通胀仍高于其2%的目标。这对希望在高借款成本上获得一些缓解的有望购房者来说是一个积极因素。 “悲哀的情况是，经济表现良好，但利率和抵押贷款利率却很高，” 弗里克说。“所以我们有这种奇怪的情况，经济正以我们说的七个气缸运行，但第八个气缸——房地产——却正在疯狂地错误点火。”

佳华16805-06 22:00

扛不住了！TD银行偷偷推出“杀手级”贷款利率，狂减101基点！房市要疯了

每个人都知道这件事。 TD银行对无保险抵押贷款利率的最新报价为 6.19%，这等于基准利率Prime（7.20%）减去 101 个基点的大幅折扣。据加拿大《金融邮报》称，TD银行的这个Deal非常火爆，无论如何，这个利率都是可变的。 Prime减101基点，这比加拿大浮动利率贷款机构的第二个最低利率还要低 54 个基点，这是自 2021 年以来最好的无保险浮动利率。浮动利率也会根据央行的降息而相应下调，即如果央行下月降息，这个浮动利率也会相应下调。 TD道明发言人在电子邮件中表示：“我们经常会提供特价优惠以赢得更多业务。” “在今次这种情况下，我们将提供为期两周的限时无保险特别优惠，以拉开春季市场的序幕。” 不但利率吸引，与大多数大银行一样，道明银行向抵押贷款客户提供现金奖励，在本例中，根据您的抵押贷款规模，最多可提供价值 4,100 元的现奖金。以现值计算，这相当于五年内利率再降低 10 个基点。该促销活动有效期至 5 月 14 日结束。目前尚不清楚TD银行是否会延长促销，但这显然预示着更好的浮动利率即将到来。据《金融邮报》确认抵押贷款经纪和道明抵押贷款专家均可提供此优惠。但问题是，在此次利率销售三天后，为什么TD官网上还没有出现这样的优惠利率？《金融邮报》记者通过官方媒体渠道直接询问TD原因，但TD拒绝回答。当银行回避如此简单的问题时，他们很可能试图隐瞒一些事情。道明银行的一位内部人士在私底下接受采访时称，鉴于渥太华的潜在压力，TD银行可能希望保持低调。政策制定者不希望看到任何事情触发房地产市场和债务水平。尤其是在通货膨胀远远高于目标、借款人的杠杆率更高、住房供应严重不足的情况下尤其如此。银行向公众隐瞒如此惊人的利率优惠几乎没有其他原因。记者还随机神秘地采访了两位TD抵押贷款专家，其中一位告诉我她可以“例外”地为他提供此优惠利率，而另一位则表示该利率根本不存在。看来，TD银行的零售代表似乎意见不一致。如果大家想要更多确定性，甚至想要更好的折扣，考虑到一些贷款经纪使用佣金“买低利率”（buy down rates），您可能需要直接联系TD贷款经纪。无论如何，在 24/7 媒体时代，其实没什么秘密可言，作为银行大家都知道你在做什么，包括监管机构。也许银行是时候跳过伪装，拥抱透明度了，至少对公关有好处。当然，TD并不是唯一一家对最优惠利率表现得含糊其辞的银行。其实加拿大所有大银行都玩这些把戏，即拒绝公开展示他们的最低利率，因为这样对他们来说更有利可图。这让加拿大人非常恼火，无奈这就是加拿大银行的运作方式。 TD银行的浮动利率客户可选定固定付款，以保护他们的预算免受利率上涨的影响，不过，随着加拿大央行开始降息，许多客户将更喜欢可调整利率抵押贷款 (ARM)，当最优惠利率下降时，付款就会下降。文章来源： https://financialpost.com/real-estate/mortgages/td-variable-rate-mortgage-sign-better-deals 作者：丁其

超级生活05-06 09:01

激增87.2%！加拿大第一季度企业破产数增幅创37年纪录……

，包括信用卡债务，或者已经锁定了更高的抵押贷款利率。

Sissi05-04 02:16

鲍威尔的“困境”：美国经济过于强劲，降息在心口难开

达到5.25%至5.5%的23年高点，抵押贷款利率和信用卡利率水平也要高得多，这将对拜登争取选民的努力构成打击，这些选民认为特朗普领导下的美国经济更为强劲。美联储现在被迫在更长时间内保持较高利率，这是一个严峻的提醒，在拜登第一个任期的几乎所有时间里，通胀都处于令人不安的高水平，并严重影响了食品、能源和住房的成本。鲍威尔还对美联储是否有能力实现软着陆表示怀疑，即在不导致经济崩溃或大规模失业的情况下，引导通胀回落至2%。鲍威尔表示，他没有放弃金发姑娘的前景。例如，他指出，更多工人进入美国劳动力市场，帮助缓解了2023年的通胀压力。今年这可能也会“努力降低通胀”。这位美联储主席仍然乐观，他表示，他的“个人预测”是，随着租金成本停止上涨，美联储今年将在2%的目标上取得一些进展。即便如此，他也不知道通胀的降温能否“足以”使美联储在2024年降息。他说：“在这方面，我们将不得不让数据指引我们。” 美联储周四发出的这些信息与今年早些时候更乐观的预测形成了鲜明对比，当时的预测表明，软着陆是美联储的基准情景。然而，对于拜登和跟踪美联储每一步行动的投资者来说，现实可能会更糟。一系列数据显示，通胀高于预期，这引发了一些市场参与者的担忧，即下一步利率可能会上升。鲍威尔缓解了这些担忧，表示“不太可能”加息。毕马威美国首席经济学家Diane Swonk表示，“显然，加息的门槛高于降息，但两者的门槛都很高。” TS Lombard首席经济学家Steven Blitz表示，“美联储对通胀能以多快的速度回到2%没有信心，但它对利率足够高有信心。” 鲍威尔还迅速指出，美联储在利率方面的立场反映了美国经济的实力，这对拜登来说是一个微妙的好消息。鲍威尔承认，美联储将落后于大西洋另一边的同行，比如将于6月降息的欧洲央行，但这只是因为美国经济比其他国家健康得多。他说，“美国和其他正在考虑降息的央行的不同之处在于，它们没有我们现在的那种增长。他们的通胀表现与我们一样，或者可能更好，但他们没有经历我们正在经历的那种增长。”他补充说：“我们实际上拥有强劲的经济增长和劳动力市场，非常低的失业率，高的就业创造速度等等，在做出降息决定之前，我们可以保持耐心，也会小心谨慎。”

金融界05-03 14:05

美国房价以2022年11月以来的最快速度上涨

期之后。第二次下降发生在去年10月平均抵押贷款利率达到峰值之后。对美联储可能降息和降低抵押贷款利率的热情似乎支持了买家的行为，推动10-和20- City综合指数创下新高。” 按月计算，西雅图、圣地亚哥和旧金山的房价涨幅最大。去年，圣地亚哥、底特律和芝加哥的房价涨幅最大。凯投宏观（Capital Economics）房地产经济学家托马斯•瑞安（Thomas Ryan）周二在给客户的一份报告中写道：“待售现房的严重短缺推动2月份房价（环比）强劲上涨0.4%，这与我们的预测一致，即2024年底房价（同比）涨幅将达到5%。” “展望未来，尽管高抵押贷款利率仍将阻止房价飙升，但我们认为，供应紧张和买家需求上升的结合，将使房价在未来几年保持稳定增长。” 房地美（Freddie Mac）上周的数据显示，抵押贷款利率仍在7%以上，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.17%。

金融界05-03 12:55

【汇市日报】美元失去动力徘徊在三周低点，加元借势复苏，加元/人民币向5.30冲击

亿美元，进口额为3270亿美元。美国抵押贷款利率连续第五周上升，加大了购房者的压力。房地美周四在一份声明中称，30年期固定贷款平均利率为7.22%，高于上周的7.17%。高昂的借贷成本正在挤压试图在季节性最繁忙时期进入市场的买家。找房子的人没有喘息的机会。根据Redfin Corp.的数据，在截至4月28日的四周内，美国所有50个人口最多的都市区的房价要么上涨，要么保持稳定。“平均而言，全年超过三分之一的房屋销售集中在3月至6月之间，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示。“这个历史上最繁忙的时期还剩下两个月，潜在的购房者可能不会很快看到利率上升的缓解。” 美国国债收益率好坏参半。2年期国债收益率走低至4.93%，而5年期和10年期国债收益率略低，分别为4.64%和4.63%。美银策略师尤里·塞利格在一份报告中称，美联储昨日表现偏向鸽派。他指出，在美联储决定按兵不动以及主席鲍威尔的问答之后，美国国债收益率走软。“一如预期，美联储承认第一季度通胀数据走强，并表示任何政策放松都将晚于此前预期，”塞利格表示，“鲍威尔对潜在加息的反击反而对市场产生了影响”，加息几率降低“鼓励了逢低买入操作”。由此带来的债券需求增加推动收益率走低。亚特兰大联储GDPNow模型预计美国第二季度GDP增速为3.3%，与此前预期持平。目前，市场对于美联储降息预期略有变化，7月降息可能性增至33%，9月和11月降息可能性分别增至70%和95%。美国银行、巴克莱和德意志银行预测2024年只会降息一次。高盛预计美联储今年降息两次，摩根士丹利预计降息三次，花旗预计降息四次。大多数机构认为降息可能从7月开始。周五，市场预计4月份非农就业人数将放缓，而平均每小时收入预计将小幅加速。失业率预计保持在3.8%不变。同时还将发布标准普尔全球服务业PMI终值和ISM服务业PMI。由于美联储似乎仍愿意在较长时间内将利率维持在 20 年高位，以应对一系列高于共识的通胀数据，这些数据显示通胀压力在 2024 年初再次增加，因此预计美元跌幅将得到控制。但是，弱于预期的就业数据可能会提供第一个信号，表明美国通胀进程仍在进行中，2024年降息不止一次的可能性再次成为可能。在4月29日至5月2日的路透调查中，近75%的外汇策略师（58人中的42人）表示，未来三个月美元的交易价格更有可能高于预期，而不是低于预期。汇丰银行全球外汇研究主管Paul Mackel表示，“我们仍然坚信强势美元将持续下去。强劲的美国经济（从活动数据和通胀上升中可以明显看出）将使美联储很难开始降息。” 随着加元得到复苏机会，美元/加元继续下挫，截至发稿，现报1.36853，跌幅0.38%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）美联储鲍威尔否认进一步加息的猜测后，美元陷入困境，加元得到喘息机会，美元/加元上涨。市场情绪的改善支撑了加元等风险敏感货币。由于加拿大是最大的石油出口国，WTI 价格短暂回调也支撑了加元。加拿大央行（BoC）行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）几天内第二次露面。麦克勒姆与加拿大银行高级副行长卡罗琳·罗杰斯 (Carolyn Rodgers) 一起发言。麦克勒姆指出，由于汽油价格上涨，加拿大通胀率可能在几个月内保持在 2.9% 附近。他指出，加拿大和美国的利率差异是有限度的。他表示，即使利率开始下降，也可能是一个相当渐进的过程，并在考虑降息时需要考虑加元的任何潜在疲软。在数据表的其他方面，加拿大3月份国际商品贸易平衡数据意外下降，但在更广泛的市场中几乎没有引起任何涟漪。数据显示，3月份加拿大国际商品贸易额下降了22.8亿加元，而预测则为15亿加元。上月人数从13.9亿大幅下调至4.8亿。此外，由于预期较低水平可能会鼓励全球最大原油消费国美国开始补充其战略储备，原油价格出现反弹。截至发稿时，西德克萨斯中质油 (WTI) 价格小幅上涨至每桶 79.30 美元附近。由于加拿大是美国最大的石油出口国，原油价格上涨支撑了加元。加拿大丰业银行经济学家Derek Holt认为，根据他对加拿大央行行长麦克勒姆在加拿大参议院的证词的分析，加拿大央行降息并不像交易员们认为的那样迫在眉睫。Holt说，麦克勒姆提到了“在未来几个月”评估核心通胀，而加拿大央行官员希望得到保证，近期核心通胀的减速能够“持续下去”。根据麦克勒姆的证词，加拿大央行希望“在扣动扳机之前看到更多的通胀数据”。凯投宏观在给客户的说明中称，加元走软可能会限制加拿大央行降低利率，使其无法提振低迷的经济活动。此前加拿大央行行长麦克勒姆告诉议员，加拿大央行的政策与美联储的分歧是有限的。该公司根据对美国和加拿大10年期国债收益率的预期进行了预测，预计随着加拿大央行降息而美联储保持稳定， USD/CAD将走强3%。这将导致通胀率小幅上升。尽管如此，凯投宏观表示，"由于通胀率已经高于目标，即使是商品通胀率上升带来的小幅提振也会引起加拿大央行的担忧"。该行补充称，相信加拿大央行与美联储的政策分歧将比市场目前预计的更大。加元/人民币连续两个交易日反弹，截至发稿，现报5.2906，涨幅0.38%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语05-03 02:57

市场过上疯狂过山车：鲍威尔真正在说什么？！

日，受美联储消息影响，30年期固定利率抵押贷款利率从7.51%降至7.46%。不过，这并不是什么大的变化。如果你用28万美元的贷款买了一套35万美元的房子，那么每月还款额的差额大约是18美元。如果在2月初完成一笔抵押贷款，当时30年期利率达到6.6%，那么还款额将是1,246美元，而今年是1,485美元。这一现实打击了房地产相关股票。美国最大的房屋建筑商之一的母公司PulteGroup股价在美联储声明后上涨近3%，至114.88美元，但最终收于111.82美元，涨幅仅为0.4%。这也意味着寻求新资本来扩张或收购公司的企业仍将面临相对较高的融资利率。鲍威尔对美国经济正在进入滞胀期的说法感到愤怒。他还记得上世纪80年代通货膨胀率超过10%，失业率飙升至9%的情况。目前的通胀率约为3%，失业率为3.8%。 “我没有看到任何滞胀迹象，”他说。虽然美联储保持联邦基金利率不变，但它实际上做出一点宽松。美联储一直在出售疫情期间购买的债券，这一过程被称为量化紧缩，以减缓通胀。到目前为止，美联储一直在以每月约600亿美元的速度出售这些债券，从而推高了利率。然而，从6月开始，美联储将把债券抛售额度削减至每月250亿美元，从而缓解利率上升的压力。

风起05-02 13:32

【欧股收市】大多数欧洲市场休市，英国富时100指数收盘走低

场降低了对英国央行今年降息幅度的预期，抵押贷款利率不断走高。根据Moneyfacts的数据，5月1日平均2年期固定住宅抵押贷款利率为5.91%，高于4月初的5.8%。焦点个股欧洲豪华汽车制造商阿斯顿·马丁收跌6.75%。其公布了业绩结果，亏损不断扩大。第一季度调整后的税前亏损几乎翻了一番，达到1.105亿英镑(1.378亿美元)，该公司股价一度跌超过11%。以奢侈手袋闻名的英国零售商Mulberry股价收跌3.26%。报告收入下降4%，零售额下降3.2%后，股价一度深跌9.3%。首席执行官Thierry Andretta表示，英国和主要奢侈品市场中国的贸易环境仍然充满挑战，预计短期内不会改变。 Bellweather 零售商 Next 报告销售额增长，重申全年指引英国服装和家居用品零售商Next维持全年利润和销售指引，收跌0.62%。该公司被一些人视为英国消费者需求的指标，报告第一季度销售额同比增长 5.7% 店内销售额持平，而在线销售额增长8.8%。经济学家预计，随着实际家庭收入的增加和潜在的降息，今年英国零售环境将有所改善。

Sissi05-02 01:05

别等了！鲍威尔继续秉承谨慎态度，或暗示只有更低的通胀率才会降息

储可能会有助于保持较长期限的利率，包括抵押贷款利率，高于其他情况下的水平。这是因为随着它减少债券持有量，其他买家将不得不购买这些证券，利率可能不得不上升以吸引所需的买家。根据会议纪要，美联储在3月份的会议上同意将其减持速度降至每月约650亿美元。美联储上次减少其资产负债表是在2019年，当时它无意中扰乱了金融市场，并导致了当年9月短期利率的飙升。通过减缓减持其债券所有权的速度，美联储的目标是避免类似的市场动荡，更加有条不紊地进行。有“美联储传声筒”之称的Nick Timiraos表示，几周前，5月份的美联储会议似乎有可能提供6月份降息的机会。现在不仅这一可能性已经消失，且问题在于数据是否会让本周的会议成为夏季政策转向更加鹰派的中转站。

丰雪鑫9905-02 01:03

美国二手房签约量在3月跃升至一年来最高水平

ence Yun在声明中表示。“只有在抵押贷款利率下降和库存增加的情况下才会出现显著上涨。” 近期二手房销售落后于新建住宅销售，因为美国住宅建筑商压低了客户的利率或提供了其他优惠条件以促成交易。与此同时，二手房市场的供应量远低于疫情前的水平。许多二手房行业人士迫切希望美联储降息，Yun上周指责利率导致市场仍然“停滞不前”。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的的合约利率在截至4月19日当周上升11个基点至7.24%，为五个月来最高水平。二手房签约量报告是二手房销量的领先指标，因为房屋通常会有一两个月处于签约状态，之后才会完成交易。

金融界04-29 08:21

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