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美国现房销售意外下降，但价格维持高位

，年化销售额比目前高出200多万套，而抵押贷款利率约为3%，而现在为7%。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新数据显示，抵押贷款利率连续第七周保持在7%以上。美联储的政策制定者表示，在通胀接近目标之前，他们不会急于降低借贷成本。 Yun说，近几个月库存略有上升，因为一些卖家认为他们不能再推迟搬家了。尽管如此，它仍远低于大流行前的水平。4月份，二手房市场的供应量比去年同期增加了16%以上，达到121万套。按照目前的销售速度，出售市场上所有房产需要3.5个月的时间。房地产经纪人认为，任何低于五个月的供应都表明市场紧张。销售价格（来源：彭博）售价中值较上年同期上涨5.7%，至407,600美元，为1999年以来4月份数据中最高。与新屋市场不同的是，二手房市场正经历着价格同比上涨的过程。在新屋市场，库存增加和建筑商普遍采取的激励措施已将价格按年推低。 “不幸的是，价格继续上涨，进一步剥夺了低收入甚至中等收入美国人的机会，”海军联邦信贷联盟(Navy Federal Credit Union)企业经济学家Robert Frick表示。“唯一能真正缓解形势的是美联储今年晚些时候的降息，这最终会影响到抵押贷款利率。” 在售出的房屋中，约68%的房屋在市场上销售不到一个月，高于3月份的60%，而超过四分之一的房屋售价高于挂牌价。 NAR的报告还显示，4月房屋在市场上的平均待售天数为26天，低于一个月前的33天，也低于春季销售季节的典型情况。卖家平均收到3.2份报价。经济学家的预估可能出现偏差的一个原因是，他们的预测往往基于衡量签约情况的成屋待完成销售报告。这一数字在2月和3月有所上升。 Yun表示，除了现房销售报告中的样本量较大外，签约并不总是意味着成交，因为房屋检查、评估和与抵押贷款机构的潜在问题等因素。他说，买家也可能会犹豫不决。成屋销售占美国住房的大部分，是在合同结束时计算的。美国政府将于周四公布4月份新屋销售数据。

Anna Sui05-23 01:45

加拿大银行监管机构警告：房屋贷款“支付冲击”将至，2026年面临重大财务考验

平。这一点至关重要，因为许多加拿大人的抵押贷款利率与央行利率挂钩。利率持续升高的时间越长，这些家庭面临的财务压力就越大。《金融管理局》的报告还提出了来自敌对外国行为者的安全风险、批发信贷和流动性等问题可能成为系统中的潜在问题。监管机构表示，他们担心金融机构的安全和完整性受到欺诈和洗钱的攻击。监管机构计划通过一个新的小组解决外国干预的问题，该小组的任务是确保银行和其他金融机构应对国家安全威胁。

佳华16805-23 01:43

中国政府同一天、同一时间一次性出台救楼市政策！分析人士怎么看……

%降至15%，此外还取消了全国范围内的抵押贷款利率下限。政策制定者还试图通过向地方国有企业发放人民币3,000亿元(合422.5亿美元)的融资来提高开发商的流动性，以购买未售出的完工住宅，并将其转变为经济适用房。高盛首席中国经济学家闪辉周日在一份报告中说：“尽管其中一些措施是前所未有的(例如，最低首付要求从未低于20%)，但与我们房地产团队预估的至少1万亿元人民币资金相比，它们仍然不足以开始消化过剩库存，并使新房价格在一年内找到底部。” 野村证券首席中国经济学家陆挺在周一的一份报告中说：“我们相信，在结束这场巨大的房地产危机方面，北京正朝着正确的方向前进。” “北京方面已经从建设公共住房转向确保大量预售住房的交付，以重建购房者的信心，这标志着在清理这一巨大混乱方面迈出了重要一步，”他说，“然而，事实证明这是一项艰巨的任务，我们认为市场在等待更严厉的措施时需要表现出更大的耐心。” 上周五公布的官方数据显示，4月份房地产投资降幅大于3月份，今年头四个月新销售的商业建筑面积同比下降20.2%。数据还显示，4月份零售销售增长低于预期。在中国，大部分家庭财富都在房地产上，而未来收入的不确定性也拖累了消费者支出。重建购房者信心标普的Chan表示，购房者的信心部分取决于他们的经济前景，以及他们是否能收到已支付但尚未收到的住宅。中国的住宅通常在开工前就出售。但近年来，房地产开发商的融资困难和其他问题延长交付时间——一些买家等了好几年。 “如果房价稳定下来，我认为会有更多的购房者愿意进入市场，”Chan说。他指出，由于买房对大多数人来说是一项主要投资，他们“不希望看到自己的资金缩水”。高盛的分析显示，上周五公布的70个城市的官方房价指数4月份的跌幅大于3月份。该分析着眼于经季节调整的年化加权平均值。野村证券的陆挺估计，中国的房价在2020年和2021年从历史高点平均下跌了25%至30%。他还估计，还有大约2000万套预售住宅尚未完工，资金缺口约为人民币3万亿元(合4145.8亿美元)。陆挺预计，在接下来的几个月里，北京可能会对住宅项目进行全国调查，以估计完成建设和交付住房需要多少资金。 “在我们看来，重建购房者对预售系统的信心，是中国房地产市场真正复苏的先决条件，”他说。原文链接

投资慧眼05-22 13:35

中国政府同一天、同一时间一次性出台救楼市政策！分析人士怎么看……

%降至15%，此外还取消了全国范围内的抵押贷款利率下限。政策制定者还试图通过向地方国有企业发放人民币3,000亿元(合422.5亿美元)的融资来提高开发商的流动性，以购买未售出的完工住宅，并将其转变为经济适用房。高盛首席中国经济学家闪辉周日在一份报告中说：“尽管其中一些措施是前所未有的(例如，最低首付要求从未低于20%)，但与我们房地产团队预估的至少1万亿元人民币资金相比，它们仍然不足以开始消化过剩库存，并使新房价格在一年内找到底部。” 野村证券首席中国经济学家陆挺在周一的一份报告中说：“我们相信，在结束这场巨大的房地产危机方面，北京正朝着正确的方向前进。” “北京方面已经从建设公共住房转向确保大量预售住房的交付，以重建购房者的信心，这标志着在清理这一巨大混乱方面迈出了重要一步，”他说，“然而，事实证明这是一项艰巨的任务，我们认为市场在等待更严厉的措施时需要表现出更大的耐心。” 上周五公布的官方数据显示，4月份房地产投资降幅大于3月份，今年头四个月新销售的商业建筑面积同比下降20.2%。数据还显示，4月份零售销售增长低于预期。在中国，大部分家庭财富都在房地产上，而未来收入的不确定性也拖累了消费者支出。重建购房者信心标普的Chan表示，购房者的信心部分取决于他们的经济前景，以及他们是否能收到已支付但尚未收到的住宅。中国的住宅通常在开工前就出售。但近年来，房地产开发商的融资困难和其他问题延长交付时间——一些买家等了好几年。 “如果房价稳定下来，我认为会有更多的购房者愿意进入市场，”Chan说。他指出，由于买房对大多数人来说是一项主要投资，他们“不希望看到自己的资金缩水”。高盛的分析显示，上周五公布的70个城市的官方房价指数4月份的跌幅大于3月份。该分析着眼于经季节调整的年化加权平均值。野村证券的陆挺估计，中国的房价在2020年和2021年从历史高点平均下跌了25%至30%。他还估计，还有大约2000万套预售住宅尚未完工，资金缺口约为人民币3万亿元(合4145.8亿美元)。陆挺预计，在接下来的几个月里，北京可能会对住宅项目进行全国调查，以估计完成建设和交付住房需要多少资金。 “在我们看来，重建购房者对预售系统的信心，是中国房地产市场真正复苏的先决条件，”他说。

厉害啦05-22 13:05

彭博深度：中国的住房救助措施规模太小，无法结束危机

其利润。同样的问题也适用于允许银行降低抵押贷款利率和首付要求的新措施。贷款机构已经将抵押贷款利率降至历史低点，并且可能不愿进一步降息。继上周央行决定维持向贷方提供的贷款关键利率不变后，周一，中国各银行维持基准贷款利率不变。瑞穗证券亚洲有限公司高级中国经济学家Serena Zhou表示：“这项政策的影响将受到银行利差挤压的限制。” （图源：彭博社）家庭也可能会以较低的利率购买现有房产而不是新建房产，因为这些房产的价格已经进一步下跌，而且交付也不是问题。去年，中国现房销售面积首次超过新房，突显出购买习惯发生根本性转变，这意味着开发商的现金减少。美国智库保尔森研究所的经济学家Houze Song表示，降低抵押贷款利率以刺激销售可能对住房需求较多的大城市有效，但对利率已经大幅下调的小城市则无效。 “新政策可能会刺激几个月的房地产销售，”他补充道。 “但我怀疑这是否足以扭转局势。”

Linlin05-20 23:12

CPT Markets外汇分析:美联储平台降息预期消退鲍威尔策略转向致全球通胀居高不下

购车贷款将继续昂贵。实际上，美国的平均抵押贷款利率已经超过7%，阻碍了房地产市场的近期势头。许多房主不愿放弃他们在低利率时期获得的廉价抵押贷款，导致库存保持低位，上市价格高昂。对于全球其他地区的央行来说，鲍威尔的政策转向带来了困境。如果其他央行推进宽松周期，可能会压低本国货币，破坏降低通胀的进展。然而，不放松政策又可能导致经济增长放缓。欧洲央行计划在6月会议上首次降息，而英国央行可能需要更长时间才能转向降息。加拿大央行表示，在缺乏美联储更明确信号的情况下，其降息幅度和速度将受到限制。 CPT Markets分析师认为，美元对其他货币的走强使美元保持强势地位。美国利率持续高企的前景使投资美国证券更具吸引力，从而导致美元升值。这对发展中经济体来说尤为艰难，特别是那些拥有美元计价债务的经济体，因为本国货币贬值会使偿还债务的成本变得更高。一些国家如印尼和印度已经不得不采取措施应对货币疲软问题。总的来说，美联储推迟降息的决定对全球经济产生了深远影响。各国央行在制定货币政策时需要权衡通胀、经济增长和货币价值之间的复杂关系。面对全球经济的不确定性和挑战，各国需要加强合作与交流以共同应对。在此背景下，各国央行需要密切关注国际经济动态和美联储的货币政策决策，灵活调整自身的货币政策以适应全球经济环境的变化。同时，也需要加强国内经济的结构调整和改革以提升经济韧性和抗风险能力。只有这样，各国才能在全球经济格局中实现稳定增长和共同繁荣。来源：金色财经

金色财经05-20 23:08

【A股收市】中国最激进举措救楼市！中港股市全线拉升，贵金属板块大爆发

，降低抵押贷款最低首付要求，并取消全国抵押贷款利率下限。 “我们相信，在结束这场巨大的房地产危机方面，北京正朝着正确的方向前进，”野村证券首席中国经济学家陆挺表示，“事实证明，这是一项艰巨的任务，我们认为，由于去库存过程将具有挑战性，市场需要表现出更大的耐心。” 在周一上涨之前，香港基准指数已经连续四周上涨，这是自2023年第一个月以来的最佳连续涨幅，根据彭博社的数据，这为香港交易所增加约3500亿美元的市值。不过，一些投资者表示，在近期的强劲上涨之后，有必要保持谨慎，因为任何潜在的上涨都将取决于利率变动、企业盈利以及政府随后采取的任何财政措施。 “政策要想有效，特别是从基本面看，整体力度和速度至关重要，”中金公司分析师周末在一份报告中表示，“鉴于目前的不确定性，我们不愿完全放弃杠铃战略，完全转向周期性行业。” 亚洲其他主要股市也走高。日本日经225指数上涨0.7%，韩国Kospi指数和澳大利亚S&P/ASX 200指数均上涨0.6%。

云涌05-20 17:27

不给人民币压力！中国央行按兵不动未来几个月还有大动作？

企业购买未售出的住房。此外，他们还取消抵押贷款利率的下限，并降低了购房者的最低首付。

风起05-20 10:56

6问中国房地产市场“异动”！高盛：3000亿元刺激未结束未来出台更多住房宽松政策

度用于房地产市场去库存；降低首付比例和抵押贷款利率；加大政策支持力度，保障预售房交付。中国国务院副总理何立峰要求认清房地产工作的人民性和政治性，要求采取更加有力的政策措施，确保房地产业的安全。交付预售商品房并消化滞销商品房。他特别提到，对于住房库存较多的城市，地方政府可以根据当地实际情况，以合理价格购买部分商品住房转为公共住房。他要求继续在房地产开发商债务风险处置和房地产“三大工程”(城中村改造、保障性住房供应、应急公共设施)等方面继续发力。根据中国人民银行(中国央行)发布的公告，全国抵押贷款利率下限将被取消，这意味着地方政府有更大的自由裁量权，可以在需要时降低当地的有效抵押贷款利率。如果房地产市场供需动态发生重大变化，央行将考虑恢复全国房贷利率下限。中国人民银行还将首次购房者的最低首付比例降低5个百分点，降至15%，第二套购房者的最低首付比例降至25%。住房公积金贷款利率也将下调25个基点，自5月18日起生效。中国央行发言人宣布推出3000亿元再贷款计划，支持地方政府购买存量住房并转为公共住房。再贷款利率为1.75%，期限为1年，必要时可展期4次。由于银行将获得符合条件的项目贷款本金60%的再贷款资金，央行预计3000亿元再贷款额度将支持5000亿元银行贷款用于住房去库存。在实施过程中，中国人民银行强调，地方政府应委托地方国有企业作为购买住房库存的代理人，但这些代理人不得参与地方政府隐性债务(地方政府融资平台不具备资格)。按照央行要求，符合再贷款支持条件的存量住房购买应当已完成但未售出的商品住房。中国国家金融监管局(NFRA)承诺通过发放新贷款和现有贷款延期来支持“白名单”中的房地产项目，并进行适当的风险管理。住房和城乡建设部要求地方政府推动“白名单”项目实施，商业银行加大对白名单项目的贷款力度。为什么是现在？尽管出台了上一轮住房宽松措施，但房地产逆风依然强劲，近几个月新房销售仍比去年同期水平低30%左右。 (来源:ZeroHedge) 房屋库存保持在高位，二手房价格在4月份进一步下降。 (来源:ZeroHedge) 而一些私人开发商例如万科、雅居乐，继续面临融资条件的挑战。高盛在此断言，最近的事态发展向市场表明，房地产行业的长期疲软可能已经突破了政策制定者的痛苦阈值，促使他们加大住房宽松力度，并将战略重点转向消化现有住房库存。可能产生什么影响？地方政府收购存量住房如果规模化实施，有利于稳定商品房销售、价格和住房消费情绪，一定程度上改善房地产开发商的资金状况，从而促进房屋竣工和房地产业的再平衡。然而，考虑到新房销售下降、地方政府购房期间可能出现的价格折扣以及政策优先确保竣工，房地产开发商的融资条件仍将紧张，对新开工和投资的推动可能有限。较低的首付比例和抵押贷款利率也可能在一定程度上促进房屋销售，首付比例降低10个百分点，销量将提高约7%，尽管这次首付比例降低的幅度相对较小，而且有效抵押贷款的削减速度也较快。利率可能会在一定程度上受到银行净息差(NIM)的限制。此外，尽管防止房地产业向银行业和实体经济产生重大风险溢出至关重要，但鉴于政策重点已转向高增长，政策制定者似乎无意将该行业从增长拖累转变为推动因素。中国央行强调有效降低抵押贷款利率的潜在退出机制支撑了这一观点。近期地方试点项目的例子？虽然一些城市如重庆、济南已经试点利用国家资金清理过剩住房库存，但此前的购买规模很小。最近的试点项目包括杭州市临安区表明，地方政府似乎更愿意以低于平均水平的价格购买竣工风险较小的中小型住房，而且大多是在大城市流入。其中，临安区宣布，本轮采购面积上限为1万平方米；符合购买条件的住房包括已竣工住房和一年内可交付使用的未竣工住房，每套建筑面积不超过70平方米；购买价格不会超过可比较的市场价格；它将购买整栋建筑的住房单元和停车位。接下来要注意什么？预计未来将出台更多住房宽松措施，尤其是在需求方面，资金和实施将是房地产救助计划有效性的关键。在资金方面，高盛最近的一份分析表明，任何改变游戏规则的住房宽松措施都需要比迄今为止可用的资金多得多的资金，而许多内陆地方政府在实施3年零新冠政策后仍然财政紧张以及长期的房地产低迷时期。这将需要中央政府在3000亿元再贷款额度之外制定更大规模的自上而下的融资计划。此外，加强财政纪律和金融监管可能会抑制一些官员采取更加协调一致和强有力的政策努力的动力。即将举行的政策事件，例如7月份的政治局会议、三中全会以及主要机构的临时会议/公告。值得密切关注，尤其是解决资金和实施瓶颈的解决方案。其他潜在的资金来源有哪些？除了3000亿元的再贷款额度外，央行的质押式补充贷款、地方政府专项债券、政策性银行债券和商业银行贷款也可能成为住房去库存的潜在资金来源。央行的质押式补充贷款被指定为与房地产相关的刺激计划提供资金，包括2015-18年期间的大规模棚户区改造以及最近的房地产行业“三大工程”。高盛预计，PSL净发行量将从2023年的990亿元增至2024年的7000亿元，尽管政策制定者是否更愿意使用相对于PSL，更多的再贷款(融资成本为1.75%)来为住房去库存提供资金，还存在一些不确定性。尽管在2019年底和2020年初临时禁止LGSB收益在这些领域的支出，但LGSB是2018-19年棚户区改造和土地储备的资金来源。地方政府仅使用了约9000亿元人民币，而在3.9亿元的全额资金中，地方政府只使用了约9000亿元。今年迄今为止(截至5月下旬)的年度LGSB发行配额，比往年慢得多。这意味着今年剩余时间内可获得3亿元人民币的配额，其中一部分可用于支持正在进行的住房宽松计划。 2024年初，政策制定者允许LGSB收益用作股权资本，为公共住房相关项目提供资金，这表明如果实施得当，可能会产生更大的乘数效应。政策性银行是2015-18年PSL支持的棚户区改造的主要参与者，理论上它们对外部融资没有明确的约束。因此，可能会发行更多政策性银行债券和相关贷款。商业银行，特别是大型商业银行，如果需要，也可能提供更多的资金支持。此外，如果需要，中国人民银行(中国央行)有可能增加住房去库存的再贷款额度。相比之下，目前正在发行的超长期中央政府特别债券，专门用于资助战略重要领域的重点项目，可能不是一个很好的选择。为房地产行业定制的融资工具。尽管如此，购买远低于市场价格的住房库存并要求银行增加对一些陷入困境的私营企业推出的项目的贷款可能会增加银行的负担，进而可能要求政府加强对银行体系的支持。

圈内人05-18 15:55

房地产发生重大转变！《纽约时报》：中国将开始“买房”救市恒大等开发商处于倒闭边缘

要求来鼓励购房。它还取消了全国范围内的抵押贷款利率。 “政策制定者迫切希望促进销售，”专注于中国的研究公司Gavekal房地产专家Rosealea Yao表示。央行多年来一直在降低抵押贷款利率，而在此之前的平均利率已经处于历史最低水平。中国领导人设定了今年约5%的经济增长目标，许多独立经济学家认为这一计划雄心勃勃，需要政府大力支出。为此，中国周五还表示，已通过首次发行30年期债券筹集了55亿美元，作为未来六个月筹集1400亿美元更广泛计划的一部分。中国的房地产危机是由房地产开发商多年来的巨额借贷和过度建设造成的，而这些正是中国数十年来经济高速增长的基础。但当政府最终在2020年出手干预、制止开发商的冒险行为时，许多公司已经处于倒闭的边缘。其最大的房地产开发商之一中国恒大于2021年底因巨额债务而违约。它留下了数十万套未完工的公寓和价值数千亿美元的未付账单。房地产危机让许多曾经将毕生积蓄投入房地产的中国家庭，失去了积累财富的可行选择。由于中国股市虽然近几个月有所回升，但仍不稳定，所以他们几乎没有其他好的选择。恒大是目前行业内一系列引人注目的违约事件中的第一家。香港一家法院在1月份下令该公司清算。另一家陷入困境的房地产巨头碧桂园周五在香港法院就一名寻求该公司清算的投资者提起的案件进行了首次听证会。#中国房地产危机#

圈内人05-18 09:12

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