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中国数据“爆雷”吓坏市场！A股、中资地产指数下挫彭博社：引发新一轮经济刺激呼声

改善。” 她表示，中国需要找到降低现有抵押贷款利率的方法，缩小与新抵押贷款成本之间的差距。中国人民银行(中国央行，PBOC)周一宣布，连续第十个月维持基准利率不变。经济学家表示，央行降息空间受限于支撑人民币的需要，而随着美联储重申其长期维持高位的立场，人民币面临下行压力。中国股市下跌，截至北京时间下午1时50分，境内基准沪深300指数下跌0.1%，衡量中国开发商股价的指数BICHODVP Index下跌2.9%。尽管政府债券发行量有所增加以资助基础设施支出，但今年1至5月整体固定资产投资仅增长4%，低于前4个月的4.2%。 (来源:Bloomberg) 麦格理资本有限公司(Macquarie Capital Ltd.)的Larry Hu等经济学家认为，中国经济增长仍然“极不平衡，出口和新能源相关资本支出是推动力，而消费和房地产则是拖累因素”。不过，他们写道，经济放缓的严重程度还不足以威胁到增长目标。尽管政策制定者可能会采取一些有限的行动，但出台大规模刺激措施的紧迫性并不高。这是自2023年11月以来零售额首次加速，尽管社会和经济生活已基本恢复正常，但零售额增长3.7%仍不到疫情前8%左右的一半。法国兴业银行大中华区经济学家Michelle Lam表示，即便是这些增长也可能不会持续。“零售销售的良好势头是否可持续还有待观察，”她说。由于家庭不愿意消费，中国转而转向出口导向型增长。工厂繁荣帮助抵消了房地产市场的低迷，使经济增长保持正常。但随着主要合作伙伴建立新的贸易壁垒威胁出口引擎，这一战略面临越来越多的不确定性。上周，欧盟跟随美国对中国电动汽车征收高额关税。为提振国内需求，中国4月份推出了一项计划，为企业和家庭升级旧机器提供激励措施。该计划的一部分包括政府为新车购买者提供补贴。周一的数据显示，影响有限。5月份汽车零售额同比下降4.4%，仅比上月略有改善。上个月底，中国还推出了一项广泛的救助计划，以提振房地产销售，因为信贷危机正席卷该国一些最大的房地产开发商。该计划放宽了抵押贷款规定，并鼓励地方政府购买未售出的房屋。许多投资者和分析师警告称，财政激励措施力度不够，几个城市的试点项目表明进展可能缓慢。文章提到，中国国内需求低迷和外贸环境恶化正在影响企业信心，导致企业不愿投资，一些企业将生产转移到海外。信贷增长乏力，M1货币供应量指标5月份收缩速度创1996年以来新高。瑞银集团在截至5月中旬的约一个月内对400多名高管进行了一项调查，调查显示，与2023年同期相比，企业订单、收入和利润率的前景较弱。计划在今年下半年增加资本支出的受访者比例有所下降。美银全球研究部大中华区首席经济学家Helen Qiao在接受彭博电视采访时表示：“我们仍然需要看到新的刺激措施出台。否则，增长势头可能会大大减弱。”

圈内人06-17 14:52

彭博深度：全球降息浪潮起步艰难、中美两国这一数据值得关注

的波动。二手房市场房源有限，加上近期抵押贷款利率上升，对现有房屋的销售产生了影响。周五，全美房地产经纪人协会预计将报告二手房销售再次下滑。中央银行观察（图源：彭博）加拿大央行将发布导致其本月降息的会议摘要，进一步了解政策制定者如何做出决定以及在 7 月 24 日下次会议上降息的条件。加拿大统计局将公布第一季度的人口估计数据，零售销售数据也将为加拿大消费者的实力提供新的见解。亚洲本周亚洲市场以周一中国公布的大量月度数据拉开序幕。数据可能显示，5月份工业产出和零售额增长略低于今年迄今的速度，而固定资产投资增长稳定在 4.2%，房地产投资下降幅度略有加剧。一天后，预计澳洲联储将维持现金利率目标在4.35%不变，市场焦点在于当局如何看待4月份消费者价格增长意外回升后的通胀轨迹。（图源：彭博）彭博经济研究称，通货紧缩步伐放缓可能会推迟降息步伐，或刺激再次加息。预计日本关键价格指标将显示5月份消费者通胀率加速至2.6%，这使得日本央行有望最早于下个月加息。在经历连续两个时期的温和收缩后，新西兰经济增长可能在第一季度回升至正值。日本周三公布的贸易数据可能显示，5月份出口增长加速，达到2022年11月以来的最快水平。新加坡、马来西亚、韩国和印度尼西亚也公布了贸易统计数据。本周结束时，澳大利亚、日本和印度将公布PMI数据。欧洲、中东、非洲在英国，周四英国央行决策前夕公布的消费者物价数据可能会吸引投资者的注意力。该报告可能显示通胀率近三年来首次达到2%的目标。但鉴于所谓的核心指标可能超过3%，且竞选活动正在进行，经济学家预测决策者将维持借贷成本不变。他们将于8月做出决定，并做出新的预测，这可能为开始降息提供更有利的时机。仅四分之一的英国人预计利率会下降（图源：彭博）瑞士央行将于周四做出决定。经济学家对央行是否会在连续第二个季度降息中降低借贷成本的看法不一。维持利率不变将防止通胀加速，并避免瑞郎贬值。同一天，人们普遍预计挪威央行将连续第五次维持利率在4.5%不变。投资者可能关注经济活动改善和工资压力上升将在多大程度上推迟降低借贷成本的计划，一些人建议明年才采取行动。匈牙利正准备结束长达一年多的货币宽松周期，尽管福林的下跌可能会缩小或消除央行最后一次下调欧盟最高基准利率的空间。那是在周二。在欧元区，数据亮点可能是周五发布的最新六月份采购经理人指数，这可能表明该地区经济回暖是否正在获得动力。计划发表讲话的欧洲央行官员包括周一的行长克里斯蒂娜·拉加德和首席经济学家菲利普·莱恩，以及周二的副行长路易斯·德金多斯。周三，南非的通胀率预计将在5月份保持稳定在 5.2%。与此同时，邻国纳米比亚将在消费者价格上涨加快的情况下，维持其通胀率在7.75%不变，并维持其与兰特的货币挂钩。拉美智利央行周二可能会连续第八次下调其关键贷款利率，不过他们可能会放慢宽松步伐，将利率下调四分之一个百分点至 5.75%。巴拉圭的政策制定者本周也将召开会议，在消费者价格指数从4月份的4%上升至5月份的4.4%之后，他们可能选择连续第三次将基准利率维持在6%不变。智利预计将连续第八次下调基准利率智利中央银行有望在创纪录的加息周期后设定宽松政策（图源：彭博）在墨西哥，大部分焦点将放在总统过渡，以及令投资者不安的潜在政策影响上。哥伦比亚经济第一季度反弹幅度低于预期，2月和3月公布的GDP指标环比数据为负。本周将公布的4月份数据可能显示，第二季度初经济活动有所反弹。在巴西，由于通胀预期不稳定且政府支出担忧加剧，央行周三很可能会结束325个基点的宽松周期，并将基准Selic利率维持在10.5%的水平。巴西经济学家预计2024年将再次降息25个基点分析师预计2024年利率将达到10.25%，2025年利率仅降低100个基点至9.25% （图源：彭博）分析师目前预计，到2024年底，关键利率将达到10.25%，这意味着自3月份以来，利率预测上升了125个基点，而掉期市场实际上已经预期到年底利率将收紧。

Linlin06-16 06:14

惊人的数字！美国需要建造200万套房屋、才能重振美国人的住房梦

“多年来房价不断上涨、收入增长缓慢以及抵押贷款利率居高不下，导致大量美国人无力承担住房费用。” 过去一年，30 年期固定抵押贷款利率一直徘徊在 7% 左右，在 2024 年底短暂飙升至 8%，随后再次下降。该研究公司表示，220 万套住房的短缺加剧了美国住房市场的负担能力问题。 2008年美国房地产崩盘后，长期的建设不足导致了供应不足。 “自 2015 年以来，我们一直在警告长期住房短缺，导致供需失衡。全球金融危机之后，新住宅建设实际上停止了，从那时起我们一直在努力追赶，”NDR 表示。但即使再次迫切需要增加住房供应，仍然面临诸多挑战。全面上涨的开发价格向 NDR 表明，未来几年住房供应仍将受到限制。保险成本上升、税收上升、资本成本上升、土地价格上涨以及环境法规的加强等因素混合在一起，形成了强大的“混合因素”，限制了该国建造足够住房的能力。房地产市场的另一个因素是劳动力成本的增加，这也使得建造经济适用房变得更加困难，而最近移民人数的激增并没有像过去那样起到帮助作用。 NDR 表示：“移民潮似乎并未影响工人的供需平衡，而工人是拉丁裔移民的传统领域。” “尽管鲍威尔宣称移民的涌入有助于重新平衡劳动力市场，但这些移民最终将需要永久性住房，从而增加需求、维持高租金，并阻止美联储可持续实现 2% 的通胀目标。” 总而言之，如果你是潜在买家，美国房地产市场的前景并不乐观，因为房价上涨似乎已成为新常态，而且看不到任何回调的迹象——如果美联储降息，导致抵押贷款利率下降，房价可能会进一步上涨。

Dan197706-15 00:27

抵押贷款利率连续第二周下降，美国某些地区房价可能回调10%

X168财经报社(北美)讯本周，美国抵押贷款利率再次下降，最近的回落使得30年期住房贷款平均利率接近7%，今年大部分时间都处于这一水平。#2024宏观展望# 房地美周四（6月13日）表示，贷款利率从上周的6.99%降至6.95%。一年前，该利率平均为6.69%。 15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.29%降至6.17%。房地美称，一年前，该利率平均为6.10%。目前，15年期固定利率抵押贷款很受房主的住房再融资欢迎。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“本周抵押贷款利率继续回落，因为新发布的数据显示经济正在降温至更可持续的增长水平。” 住房贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应，以及10年期国债收益率的变动，贷方以此作为住房贷款定价的参考。近期，一些经济数据显示经济增长放缓，收益率有所下降。周四，一份报告显示批发层面的通胀率从4月到5月有所下降。此前一天，消费者层面的通胀率出人意料地有所好转。经济降温的迹象可能推动通胀下降，这可能会促使美联储下调短期利率，使其脱离多年来的最高水平。美联储官员周三表示，近几个月来通胀率已进一步降至2%的目标水平，但他们暗示，预计今年只会下调基准利率一次。这低于他们之前预测的三次下调。经济学家表示，在美联储开始降低短期利率之前，长期抵押贷款利率不太可能大幅下降。 30年期抵押贷款的平均利率仍接近二十年来的最高水平，导致每月房贷成本增加数百美元，限制了购房者的购房选择。抵押贷款利率上升抑制了今年春季购房季的房屋销售。美国二手房销量下降行进和4月购房者面临着不断上涨的借贷成本和价格的压力。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，近期抵押贷款利率的回落刺激了住房贷款申请量的回升，上周住房贷款申请量较前一周增长了近16%。 MBA首席执行官鲍勃·布鲁克斯米特(Bob Broeksmit)表示：“抵押贷款利率进一步下降，再加上全国各地市场库存水平上升的报道，对今年夏天的潜在购房者来说是个好消息。” 根据“百万美元上市”房地产经纪人克尔斯滕·乔丹（Kirsten Jordan）的说法，随着美国房地产市场关键地区的房价大幅回调，潜在的购房者可能很快就会感到一些宽慰。 “（我）真的相信，现在我们将看到房价略有回调。这是买家进入市场的机会。”乔丹周三在接受福克斯商业网络采访时表示。这位知名房地产经纪人预测，美国部分地区的房价可能会下跌5%-10%，这些地区在疫情期间看到需求膨胀后终于开始正常化。 “当人们可以远程工作时，他们会在全国各地移动一段时间，[并且]他们可以获得很多便宜的租金。我认为这就是我们将在未来几个季度看到这种滞后修正调整的地方。”乔丹说。在最近的一份报告显示，佛罗里达州和德克萨斯州等主要大都市的房价已经开始下跌。根据全国房地产经纪人协会的数据，纽约、科罗拉多州、俄勒冈州和其他州的城市价格也在下降。去年，购房者一直在等待价格下跌，在高昂的住房成本和抵押贷款利率下，潜在买家被赶出市场。在抵押贷款利率降温之前，住房负担能力可能不会显著改善，这不太可能很快。抵押贷款成本受到经济实际利率的影响，美联储表示，在通胀高于目标且经济强劲的情况下，它并不急于降低利率。 “我们看到这些利率已经上升，它们可能比你想象的要长，”乔丹说。今年到目前为止，美国房价一直在攀升。根据最新数据，5月份房屋的销售价格中位数升至439,716美元，一年内上涨了5%。

佳华16806-14 03:41

深度解析通胀危机下的美国经济 “更高更久”利率能否导致全球经济大洗牌？

得多。事实是，过去两个月，美国的平均抵押贷款利率一直保持在7%以上。融资成本阻碍了房地产市场近期的势头，潜在买家正在等待融资成本下降。供应量仍然很低，因为许多房主不愿意放弃他们在利率接近零时获得的廉价抵押贷款。 3.美联储的政策如何影响世界其他地区？尽管美联储坚持维持利率的立场，但一些全球同行正在推进降息。上周，加拿大央行在七国集团（G7）中率先下调借贷成本，欧洲央行紧随其后。如果这些机构以及英格兰银行和澳大利亚储备银行继续其宽松周期，其货币将面临贬值的风险，从而导致进口价格上涨并破坏降低通胀的进展，但不放松可能会失去经济增长。然而，欧洲央行排除了在7月第二次降息的可能性，一些人质疑在9月会议上采取这种举措是否明智。英国央行可能需要更长的时间才能转向降息，交易员预计首次降息将在秋季进行。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）明确表示，尽管加元面临潜在的下行压力，但加拿大的利率政策不需要与其邻国同步。 “长期走高”的利率情景将使美元兑其他货币走强，因为美国高利率使对美国证券的投资更具吸引力，从而提振了美元的价值。随着美元的每一次升值，发展中经济体——尤其是那些拥有美元计价债务的国家——变得更加困难，随着本国货币贬值，偿还这些债务的成本变得更加高昂。

佳华16806-14 00:51

加拿大央行首开降息大门这两大板块明显受益

投资者表示，加拿大公用事业和房地产股可能成为加拿大央行开始降息举措的最大受益者之一，而贷款需求增加的前景可能有助于银行股。

佳华16806-12 21:36

加拿大建筑业热潮难掩贷款困局年轻房主更容易面临财务压力

加拿大4月份建筑许可环比增长20.5%，是彭博社调查中经济学家预期的四倍多。与此同时，大约有六成背负抵押贷款的加拿大人面临财务压力，而年轻的房主面临压力的可能性更大。

佳华16806-11 21:52

沃伦致鲍威尔信件原文：美联储的货币政策究竟带来了什么

几代年轻人相比下降了近 10%。较低的抵押贷款利率将鼓励更多人出售房屋，这反过来会增加住房供应，降低价格，减轻租房成本，并最终增加房屋拥有率。高利率也进一步增加了建筑成本，导致开发商取消、大幅推迟或搁置了全国越来越多的项目， “通过提高建筑商和开发商的信贷成本，加剧了住房短缺。” 美国已经面临严重的住房短缺，美联储拒绝降低利率加剧了这种短缺，并推高了通货膨胀率。美联储加息似乎也不是降低其他通胀驱动因素（如汽车保险）的错误工具。如果将汽车保险排除在外，整体通胀率将“仅比”美联储期望的 2%“低半个百分点”。但机动车保险成本的增加反映了多种因素，包括机械师短缺、更严重和更频繁的车祸、气候变化导致更多车辆被极端天气损坏，以及更复杂、维修成本更高的汽车。高利率无法缓解所有这些因素。事实上，美联储在 2022 年快速加息可能产生了与其预期相反的效果，促使保险公司提高保费。根据一项分析：这也可能是美联储加息可能加剧问题的另一个领域。保险公司将保费作为“浮动资金”进行投资，然后才需要支付索赔。当利率开始上涨时，保险公司因投资长期证券而陷入困境，最终亏损。换句话说，行业亏损在某种意义上与汽车维修成本上涨无关，而是与他们自己糟糕的投资策略有关。美联储的货币政策无助于降低通胀。事实上，它正在推高住房和汽车保险成本——通胀的两个主要驱动因素——威胁经济健康，并有可能导致经济衰退，从而迫使成千上万的美国工人失业。你们已经将利率维持过高太久了：是时候降息了。感谢您对此事的关注。伊丽莎白·沃伦来源：金色财经

金色财经06-11 13:27

路透：为什么中国房地产去库存举措没有效果？

表示，在中央政府推出包括降低首付和取消抵押贷款利率下限等最新刺激计划的支持下，一线城市吸引了更多游客。美国银行大中华区房地产研究主管 Karl Choi 表示：“中央政府加大了支持力度，这是这里的重要变化，也是转折点。”

Peng06-10 21:57

“房价很难像以前那样大涨”！三个月短暂复苏后，香港楼市再度……

将在下半年以较低的个位数下跌。昂贵的抵押贷款利率中原数据显示，自年初以来，二手房价格已下跌2.3%。根据抵押贷款经纪服务公司mReferral的数据显示，香港3月份的平均按揭利率为4.16%，是两年前利率1.72%的两倍多。 mReferral的首席副总裁Eric Tso表示，随着业务收益下降，汇丰控股和中国银行几乎取消了房屋按揭贷款的现金回赠。他还说，借款人去年获得约3%的住房贷款回赠。据美联地产(Midland Realty)的数据，为了控制风险，贷款机构还在仔细审查来自中国内地买家的按揭申请，4月份他们占新房销售总值的57%。供应充足的长期影响从长期来看，香港住房供应的增加将抑制价格上涨。据香港发展基金会的数据，香港每年将建成约1.9万个私人住宅单位，而2007年至2012年期间的竣工数量为9900个。瑞银集团的分析师Mark Leung表示，由于土地和住房供应的增加，市场不可能像过去二十年那样激增。为在2000年代初提升房价，政府停止土地销售，并暂停住宅开发区的转换。随后的价格飙升使得香港的房产对于许多人来说变得无法负担，导致了社会不满。自那以后，政府加大了住宅用地的开发力度，以确保充足的住房供应。 “现在情况不同了，”Leung说，“房价很难像以前那样大幅上涨。”

风起06-07 14:51

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