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美国夏季房产市场持续低迷！抵押贷款利率和需求“双不变”

，夏季市场也不容乐观。高房价持续上涨，抵押贷款利率并未从近期高位回落，消费者对房屋挂牌量小幅增长并不感冒。所有这些都反映在每周抵押贷款需求上，该需求已连续第二周停滞不前。周三（6月26日），根据抵押贷款银行家协会经季节性调整后的指数，上周抵押贷款总申请量基本持平，仅比前一周增长 0.8%。抵押贷款利率也没有太大变化。符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.94% 降至 6.93%，20% 首付贷款的点数保持不变，为 0.61（包括发起费）。不过，这是三个多月以来的最低利率。住房贷款再融资申请数量每周没有变化，但比去年同期高出 26%。 MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 在一份新闻稿中表示：“然而，较低的利率仍不足以吸引再融资借款人回来，因为大多数人继续持有利率相当低的抵押贷款。” 本周购房抵押贷款申请数量增加了 1%，但比去年同期下降了 13%。Zillow 的数据显示，住房总供应量比去年同期高出 18%，但市场仍然非常紧张。 “经过六月节假期调整后，购房申请确实出现了小幅增长。政府购房贷款（主要是联邦住房管理局和退伍军人事务部）较前一周增长了 2% 以上，因为这些领域的购房者希望利用最近的利率减免，”Kan 补充道。抵押贷款利率本周初横盘整理，并可能持续到周五，届时将公布两份有关消费者支出和个人消费支出价格的重要报告。任何有关当前通胀状况的暗示往往都会影响债券收益率，进而影响抵押贷款利率。

Dan197706-27 00:11

日本高官倾巢而出！美元/日元攻破160遇强阻 7月加息“黑天鹅”板上钉钉？

的低成本融资。” 耶伦还提到，在目前的抵押贷款利率下，房主不愿购买新房，影响了供需动态和住房服务相关的价格趋势。尽管房地产行业数据将备受关注，但投资者仍应关注FOMC成员的讲话。下一个关键数据将是周五公布的美国通胀数据。周五公布的美国通胀数据高于预期，以及美联储的鹰派言论，可能会考验人们对利差达到峰值的预期。美元/日元技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示，美元/日元在50天和200天EMA上方徘徊，证实了看涨价格信号。美元/日元重返160并触及4月29日高点160.209，可能令多头冲击161关口。相反，美元/日元跌破158关口可能会让空头在50日均线附近出击。跌破50日均线可能预示着跌向151.685美元的支撑位。 14天RSI为68.46，表明美元/日元将走势至4月29日高点160.209，然后进入超买区域。 (来源:FXEmpire)

小萧06-26 08:58

重磅！加拿大5月通胀全线超预期、7月降息或“泡汤” 加元跳涨

确定的降息步伐可能不会点燃房地产市场。抵押贷款利率的小幅下降可能是房地产价值小幅上涨的代价。经济学家怎么看？麦肯锡投资公司高级经济学家JULES BOUDREAU 今天的通胀数据显示，加拿大实现 2% 通胀率的道路将是一条坎坷之路，但不排除 2024 年剩余时间内多次降息的可能性。价格全线上涨，服务价格对通胀上涨贡献最大。最值得注意的是，5 月份租金飙升，从 2024 年 4 月到 2024 年 5 月上涨了 10%（年化）。虽然很难精确衡量一个月与一个月之间的租金，而且一个数据点也不代表趋势，但这种上涨对加拿大银行来说却是一个头疼的问题。租金是突出的、政治敏感的，在消费篮子中占有巨大的比重。这份 CPI 报告并不是 7 月降息的丧钟。在做出决定之前，央行将看到另一份 CPI 报告和一份关键的就业报告。在 2024 年，风险平衡显然已从通胀转向增长。稳步降息是启动加拿大经济的必要条件，加拿大经济表现落后于其他所有全球经济体。从宏观角度来看，鉴于经济低迷和全球通货紧缩趋势，通胀持续反弹的可能性很小。加拿大央行不会只见树木不见森林。2024 年剩余时间仍有可能多次降息。 BMO资本市场首席经济学家道DOUGLAS PORTER 这是 2024 年以来加拿大通胀率首次明显高于预期，这显然是朝着错误方向迈出的一步。毫无疑问，这不是加拿大央行目前希望看到的，而且显然降低了 7 月后续降息的可能性。然而，它并不排除采取这种举措的可能性，因为我们将再看到一次 CPI（下一次是 7 月 16 日，即 7 月 24 日利率决定前八天）。随着通胀再次走上坎坷的道路，加拿大央行举措的前景同样坎坷。目前，我们的官方预测仍然是加拿大央行下一次降息将在 9 月，而这份报告对此毫无帮助。 CAPITAL ECONOMICS北美经济学家OLIVIA CROSS 加拿大央行首选核心价格指标的月度涨幅强劲，将使央行在 6 月启动宽松周期后感到担忧。然而，由于部分涨幅可能源于一次性因素，且考虑到 7 月底会议前将发布另一份 CPI 报告，我们目前仍坚持央行下个月将再次降息的观点。坏消息是，CPI 修正值和 CPI 中值环比均上涨 0.3%，4 月份平均月度涨幅上调至 0.2%，高于今年前三个月 0.1% 的涨幅。这意味着三个月年化利率回升至 2.5%。这是一个倒退，增加了央行在 7 月份会议上暂停加息的可能性，但在此之前还有几份关键数据发布，可能会影响央行的想法。德斯雅尔丹证券董事总经理兼宏观战略主管ROYCE MENDES 过去几个月物价压力降温幅度超过预期，因此今天公布的数据可能只是代表了一些回落。我们的基本预测仍是 7 月份将再次降息，但即将发布的就业和通胀数据将对实现这一目标发挥更大作用。加拿大央行的下一次利率决定要到下个月底才会公布，因此数据有充足的时间回落。

Dan197706-25 20:46

【原油收市】美元走强、全球经济消息好坏参半油价下跌

持续下去。然而，由于房价创历史新高且抵押贷款利率回升导致潜在买家减少，美国五月份现房销售连续第三个月下滑。美国能源信息署周四公布的数据显示，衡量石油需求的石油总供应量上周增加190万桶/日，至2110万桶/日。贝克休斯油服数据显示，美国石油和天然气钻井平台连续第三周减少。尽管原油价格下跌，但由于夏季驾车出行旺季需求上升且库存下降，美国汽油期货连续第四天上涨，至一个月高点。Kpler高级分析师Homayoun Falakshahi说，夏季石油需求的增加和中东地缘政治紧张局势的加剧可能会推动布伦特原油接近90美元/桶。现货市场在夏季来临前趋于紧张，预计6月份全球原油需求量将环比增加170万桶/日，7月份将再增加107万桶/日。与此同时，胡塞武装在红海发动的袭击以及以色列与真主党之间的紧张局势加剧，使得市场对原油价格的看涨情绪略有升温。“地缘政治紧张局势再起，加上实物市场趋紧，有可能进一步提振油价，”Falakshahi在报告中说。印度政府临时数据显示，印度炼油商 5 月份原油加工量较上年同期增加近 1.3%，而俄罗斯原油供应在印度（全球第三大石油消费国）进口中所占的份额也有所增加。澳新银行研究部分析师表示：“亚洲需求增强的迹象也提振了市场人气。该地区的炼油厂在维护后正在恢复部分闲置产能。” 但在欧元区，由于需求自2月份以来首次下降，本月商业增长大幅放缓。地缘政治紧张局势进一步加剧了形势的复杂变化。乌克兰军方称，其无人机袭击了俄罗斯的四座炼油厂、雷达站和其他军事目标。在厄瓜多尔，由于暴雨导致一条重要管道和油井关闭，国家石油公司厄瓜多尔石油公司宣布，用于出口的纳波重质原油运输遭遇不可抗力。另外需要注意的数据是，洲际交易所（ICE）数据显示，上周布伦特原油期货投机性净多头头寸增加68,535份合约，至140,221份。上周汽油期货投机性净多头头寸增加38,041份合约，至79,948份【下周重点关注财经数据与事件】周二：美国消费者信心指数周三：美国新屋销售指数周四：第一季度国内生产总值终值、每周失业救济申请、核心耐用品、美国待售房屋销售指数周五： PCE 价格指数、个人收入和支出

慧宣鑫语06-22 05:30

日本银行业惊传“爆雷”！传奇交易员：耶伦、美联储恐被迫大规模印钞比特币将迎新一轮牛市

中位选民在财务上关心的主要事情。那就是抵押贷款利率、信用卡和汽车贷款利率。如果国债收益率上升，这些都会上升。” “这种情况正是FIMA回购工具设立的原因。现在需要的只是，耶伦坚决要求日本央行使用它。” Hayes最后总结道：“就在许多人开始怀疑下一轮美元流动性冲击将从何而来时，日本银行系统却将由折叠整齐的美元钞票组成的纸鹤扔到了加密货币投资者的怀里。这只是加密货币牛市的另一个支柱。美元的供应量必须增加，才能维持目前以美元为基础的美国治世的肮脏金融体系。”

小萧06-21 14:18

Arthur Hayes：日本银行抛售630亿美元的美债会引起狂暴牛市吗？

影响他们中位选民财务关心的重大事项。即抵押贷款利率、信用卡利率和汽车贷款利率。如果国债收益率攀升，这些都会上涨。这种情况正是建立 FIMA 回购工具的原因。现在所需要的就是耶伦坚定地坚持让日本央行使用它。正当许多人开始怀疑下一次美元流动性的冲击将来自哪里时，日本银行系统将由折叠整齐的美元钞票组成的折纸起重机扔到了加密货币投资者的腿上。这只是加密货币牛市的另一个支柱。美元供应必须增加，才能维持当前以美元为基础的肮脏金融体系。来源：金色财经

金色财经06-21 11:11

美国长期抵押贷款平均利率再次下降， 5 月份独栋住宅开工量下降

来，平均利率大多徘徊在7%左右。更高的抵押贷款利率可能会给借款人每月增加数百美元的成本，从而限制购房者的购买选择。受房主再融资住房贷款欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所回落，平均利率从上周的6.17%降至6.13%。一年前，它的平均利率为6.03%。房地美首席经济学家Sam Khater表示，“在通胀降温的迹象和市场对美联储未来降息的预期之后，抵押贷款利率连续第三周下降。” 住房贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期美国国债收益率的变动，贷方将其用作住房贷款定价的指南。在一些经济数据显示增长放缓后，收益率最近大多回落，这可能有助于遏制通胀压力，并说服美联储开始将其主要利率从20多年来的最高水平下调。美联储官员上周表示，近几个月来通胀率进一步降至2%的目标水平，并暗示他们预计今年将下调一次基准利率。美联储此前曾预计2024年将有多达三次降息。经济学家表示，在美联储开始降低短期利率之前，长期抵押贷款利率不太可能大幅下降。即便如此，抵押贷款利率“仍可能远高于疫情前十年的3.5%至5%区间，”Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示。 30年期抵押贷款的平均利率仍接近二十年来的最高水平，这让许多潜在的购房者望而却步。利率上升导致春季购房旺季乏善可陈。3月和4月，由于购房者应对借贷成本和价格上涨，美国二手房的销售量下降。制约房地产市场的另一个因素是待售房屋供应紧张。虽然今年有所上升，部分原因是房产需要更长的时间才能出售，但市场上的房屋库存仍远低于大流行前的水平。一个主要因素是，许多两年多前购买或再融资的房主现在不愿意出售，并放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款——房地产专家将这一趋势称为“锁定”效应。根据Realtor.com的数据，截至去年年底，超过50%的抵押贷款房屋的利率为4%或更低，87%的房屋利率为6%或更低。 “虽然抵押贷款利率不太可能降至4%以下，但6%左右的利率可能会强烈激励许多卖家挂牌出售房屋，从而增加整体库存并对房价施加下行压力，”JiayiXu说。与此同时，美国商务部人口普查局周四表示，上个月，占美国房屋建筑大部分的独栋住宅开工量经季节性调整后年率下降5.2%，至982,000套。 4月份数据经过上修，显示独栋住宅开工率升至103.6万套，而非之前报告的103.1万套。5月份，单户住宅建设许可数量下降2.9%，至949,000套。

佳华16806-21 04:10

穆迪研究：从移民政策到税收计划，多角度深挖特朗普和拜登的经济计划区别所在

债务，随着时间的推移推高长期利率（例如抵押贷款利率）。负责任联邦预算委员会表示，延长TCJA所有到期条款将花费5.2万亿美元至2035年。拜登的计划赞迪表示，拜登将只针对年收入低于40万美元的个人延长较低的个人所得税税率，以削减赤字并抑制通货膨胀。低收入家庭也更有可能消费而不是存下他们的税收储蓄，从而更有效地刺激经济。赞迪说，拜登还希望将企业税率从21%提高到28%，但可能不会在国会获得投票。影响经济研究对减税是否如预期般刺激了更多商业投资存在分歧。但赞迪表示，虽然延长减税措施将导致更多资本支出和经济增长，但其好处有限，因为经济已经处于充分就业状态，企业仍然很难找到工人。因此，减税将进一步推高美联储试图抑制的仍然居高不下的通胀。这将迫使美联储再次提高利率或维持较长时间的较高利率，从而增加企业借贷成本，并至少部分抵消企业从减税中获得的利益。穆迪表示，赤字增加和利率上升会令金融市场恐慌，因此总体而言，尽管税收降低会刺激企业支出，但会抑制经济增长。但通过刺激更多投资和提高企业利润率，这些措施最终应该会促进招聘，减少裁员。穆迪估计，到2028年，特朗普的减税措施将比拜登的计划多创造约45万个就业岗位。在特朗普执政期间，税收改革对通胀的影响在2025年和2026年会更高，但在未来两年内会略有降低，因为更强劲的投资会提高生产率并抑制价格压力。卡托研究所的林西科姆赞同特朗普的计划，称减税是激励企业投资的最有效方式，可以提高生产率，并促使企业在美国而不是海外设立办事处。但他也认为，如果不采取类似规模的支出削减措施，此举将引发通胀上升。移民特朗普的计划特朗普承诺将驱逐数百万非法移民，这是美国历史上规模最大的驱逐行动。他还将恢复“留在墨西哥”计划，该计划迫使试图从南部边境进入美国的非墨西哥籍庇护寻求者在墨西哥等待案件解决。特朗普在接受《时代》杂志采访时表示，他将恢复新冠疫情时期的第42条政策，该政策允许美国边境当局迅速将移民遣返回墨西哥，而无需他们申请庇护。穆迪表示，特朗普可以在未经国会批准的情况下通过行政措施采取这些措施。拜登因非法移民激增而受到批评，这导致南部边境出现危机。穆迪的研究显示，自2021年以来，美墨边境共发生800万起非法移民冲突，而特朗普任期内为230万起。拜登的计划拜登还将大幅加强边境执法。本月初，他发布了一项行政命令，禁止非法越境的移民在边境不堪重负时获得庇护。特朗普抨击了这项政策，并表示他将推翻它，尽管它反映了特朗普时代的政策。从长远来看，拜登正在寻求国会拨款，以配备更多的边境巡逻人员、移民法官和庇护官员，以处理大量的无证移民和寻求庇护者。与此同时，穆迪表示，拜登提出的预算将使美国接纳的难民数量增加到12.5万人，是2023年水平的两倍。周二，他宣布了一项新政策，保护美国公民的无证配偶免遭驱逐出境。影响穆迪表示，特朗普的政策将使美国的净移民人数从去年的约330万减少到每年仅数十万，而拜登计划下则约为100万（历史平均水平）。合法和非法移民推动了劳动力增长，缓解了过去几年因疫情导致的劳动力短缺问题。这反过来又减缓了助长通胀的工资增长。加拿大皇家银行资本市场估计，仅非法移民就占了去年美国就业增长的三分之一，约100万个就业岗位。穆迪表示，特朗普提议的严格限制移民将扭转这些成果，特别是在严重依赖外国劳动力的行业，如农业、建筑、餐饮、酒店和零售业。这将抑制经济增长，因为企业依靠更少的工人来生产产品和服务。随着工资上涨，这还将重新引发通货膨胀，迫使美联储再次加息或等待更长时间再降息。穆迪表示，明年的通胀率将比拜登计划高出约0.3个百分点。到2028年，就业岗位将减少150万个，美国经济将萎缩0.8个百分点。 “我们需要更多工人，”卡托研究所的林西科姆说。随着婴儿潮一代大批退休，“我们不再拥有强劲增长的本土劳动力。” 通货膨胀削减法案特朗普的计划牵头出台了多项新法律，以促进美国的芯片生产，修复国家破损的基础设施，并为应对气候变化铺平道路。穆迪的数据表明，特朗普主要寻求取消《通胀削减法案》中的清洁能源条款，该法案提供补助和补贴来促进风能和太阳能发电、电动汽车和其他可再生能源项目。影响根据穆迪和参议院民主党人的总结，放弃3690亿美元的清洁能源计划对于削减预算赤字作用不大，因为该计划的资金来自更严格的国税局税收执法、各种企业税的增加以及处方药价格改革。卡托研究所的林西科姆和爱德华兹赞成废除清洁能源措施，他们认为这些措施扭曲了私人市场，如果没有联邦补贴，私人市场就无法生存。相反，他们支持减税以刺激绿色能源生产。穆迪估计，废除该蓝图将意味着2026年经济增长率下降逾半个百分点，就业岗位减少约45万个。社会服务政策拜登的计划拜登提出了一系列新的社会计划，以降低儿童保育费用、提供免费大学学费、取消更多学生贷款债务、扩大《平价医疗法案》的部分内容并降低药品价格等。影响穆迪估计，由于他的举措将通过对富人和企业征收新税或提高税收来抵消其影响，因此他的计划将削减赤字，对经济几乎毫无帮助。穆迪表示，这些提案也不太可能在意见不一的国会获得批准。

佳华16806-21 01:23

美国经济数据喜忧参半，上周初请失业金人数微降，美联储降息时间点“难料”？

%，4月份则上涨3.4%。另外，由于抵押贷款利率持续高企，美国新屋开工速度降至四年来最慢。周四公布的另一项数据显示，5月新屋开工量环比减少了5.5%，年化开工总数为127.7万户，低于市场预期。4月新屋开工数从5.7%下调至4.1%。预示未来建设的营建许可也环比大幅下降了3.8%；多户住宅和单户住宅单位的开工和许可普遍下降。分析认为，住宅建筑出现下降意味着其可能会对经济构成拖累。 Murphy & Sylvest 高级财富顾问兼市场策略师Paul Nolte)表示： “每周申请失业救济人数基本符合预期，仍表明就业市场相对良好，住房市场稍微清淡一些，但这个数字一直不稳定。” “总体而言，住房市场表现良好。我认为这根本不会改变住房市场前景，这也是为什么金融市场没有引起太大反应的原因之一。” 美联储降息时间点难料此前，美联储一直强调，在降低利率之前需要有更多通胀降温的证据。自 2022 年以来，美联储为抑制通胀已11次上调基准利率，加息 525 个基点，达到23年来的最高水平。虽然，通胀率由此从9.1% 的峰值回落，但仍顽固地高于美联储 2% 的目标。自去年7月起，美联储一直将基准隔夜利率维持在当前的5.25%-5.50%区间。随着宽松的劳动力市场条件导致通胀压力减弱，市场对美联储息的预期愈发强烈。不过，美联储决策者上周宣布，他们已缩减了今年三次降息的意图，现在预计只会降息一次。美联储“鹰王”卡什卡利则表示，利率前景取决于经济路径，美国经济表现出惊人的韧性。工资增速仍然过高，目前无法将通胀率拉回2%的目标。美国通胀可能需要多达两年的时间才能降至2%，这与美联储的预期中值相差不远。据CME美联储观察工具显示，货币市场目前预计美联储9月份降息25个基点的可能性约为58%。眼下，美联储降息的落地或仍需等待更多通胀数据的验证。

格隆汇06-20 23:34

路透：英国央行大放“鸽派”信号、但对于首相苏纳克“为时已晚”

年来的最高水平11.1%，但工党却将高抵押贷款利率归咎于保守党前任领导人利兹·特拉斯对经济的管理不善。英国央行表示，即将举行的选举不会对其决定产生影响。英国央行预计，随着过去能源价格下跌的影响从年度通胀数据中消失，通胀率将升至目标以上，并重申其 5 月份对 2024 年下半年通胀率在 2.5% 左右的预测。英国央行政策会议纪要表示，维持利率不变的决定对于一些货币政策委员会成员来说是“经过仔细权衡的”，这表明央行可能越来越接近降息。英国央行表示，通胀持续性的指标——主要是工资增长和服务业通胀——自5月份会议以来有所缓和，但仍处于高位。货币政策委员会成员对降息的看法“非常平衡”，与其他成员相比，他们对 5 月份服务业通胀高于预期的重视程度较低。他们认为，高于预期的数据反映出英国最低工资上涨了近10%，以及反映了过去通胀的年度指数价格上涨——他们并不认为这些因素会对未来的通胀产生如此大的上行影响。但对于其他货币政策委员会成员来说，服务价格高企以及工资增长速度快于标准经济模型预测的事实强化了他们的观点，即降息为时过早。服务价格通胀率的降幅低于英国央行在 5 月会议上的预期——仅下降至 5.7% 而不是 5.3%——而私营部门工资增长率几乎是英国央行判断与 2% 通胀相适应的增长率的两倍。自竞选活动开始以来，英国央行一直处于自我沉默期，取消了公共活动。在此之前，英国央行首席经济学家休·皮尔 (Huw Pill) 表示，过度关注 6 月份降息是“不明智的”，但他和本月底卸任的副行长本·布罗德本特 (Ben Broadbent) 都表示，今年夏季降息是可能的。英国央行于 2021 年 12 月开始加息，早于其他主要央行，并于 2023 年 8 月达到当前峰值。

埃尔瓦06-20 19:34

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