重的衰退。现在，最近的房地产繁荣受到了抵押贷款利率暴涨和对潜在经济衰退的挥之不去的担忧的威胁——Bankrate最近的专家调查显示，这种可能性为33%——买家和房主都在问，房地产市场什么时候会崩溃? 然而，房地产经济学家一致认为楼市不会崩盘:即使房价下跌，跌幅也不会像大衰退(Great Recession)期间那样严重。现在和那时的一个明显区别是，现在房主的个人资产负债表比15年前强得多。拥有抵押贷款的典型房主拥有良好的信用，大量的房屋净值和固定利率的低利率抵押贷款——事实上，《纽约时报》4月份的一项分析发现，到2023年底，大约70%的美国抵押贷款持有人的利率比当时的市场利率低3个百分点以上。 更重要的是，建筑商对大衰退的记忆太深刻了，他们对自己的建设速度一直很谨慎。其结果是待售房屋持续短缺。 全美房地产经纪人协会(NAR)此前表示，美国住房市场库存严重短缺，至少需要三到四年才能使供需平衡，低供应量将在可预见的未来支撑房价。 买家仍然远远多于卖家，这意味着价格不会出现大幅下跌。产权保险公司第一美国金融公司(First American Financial Corporation)首席经济学家Mark Fleming表示:“总的来说，供应不足。”“这里的人比房屋库存还多。这是经济学101。” 房地产经纪公司RE/MAX的创始人Dave Liniger说，抵押贷款利率的急剧上升扭曲了市场。许多潜在买家一直在等待利率下降，但如果抵押贷款利率确实大幅下降，可能会让新买家涌入市场，推高房价。 “整整一代人的需求都被压抑了，”Liniger说。“我们正处于需求巨大而库存太少的迷人境地。当利率真的开始下降时，这将是另一个繁荣与萧条的周期。” NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，一些曾经炙手可热的市场，如德克萨斯州的奥斯汀，已经出现了价格的小幅下跌。但他认为，房价在更大范围内下跌的可能性很小。“房价将保持坚挺，不会在全国范围内下跌，”他表示。 “我们根本没有足够的库存，”Yun说。“一些市场会出现价格下跌吗?是的。但由于供应不足，再次出现30%的价格下跌是极不可能的。” 美国房地产市场主要统计数字 根据Bankrate对大型贷款机构的每周全国调查，截至6月26日，30年期贷款的平均抵押贷款利率为7.02%。 全美房地产经纪人协会称，4月至5月成屋销售较上年同期下降0.7%，2023年5月至2024年5月成屋销售较前一年同期下降2.8%。 全美房地产经纪人协会称，5月份全国房价中位数为419,300美元，为有史以来的最高水平。 5月，房屋库存供应为3.7个月，较4月增加6.7%，但仍低于健康、平衡市场所需的5 - 6个月，即对买卖双方都不利的市场。 根据ATTOM数据解决方案公司的最新数据，2024年5月，美国共有32,621套房屋被取消抵押品赎回权，包括违约通知、预定拍卖或银行收回。这比去年同期下降了7%。新泽西州5月份的止赎率是所有州中最高的，每1,939套住房就有一套止赎申请。lg...
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