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繁荣的房地产市场正在衰退！美国7月单户住宅建筑商信心降至疫情以来最低水平

尽管指数高于50仍被视为利好，但自3月抵押贷款利率开始走高以来，市场信心已下滑24点。30年期固定抵押贷款的平均利率自1月份以来几乎翻了一番，目前徘徊在略低于6%的水平。 2021年7月的信心指数为80，此前在2020年11月创下90的纪录高点，当时疫情引发了在城市面积较小的地区寻找更多空间的买房者的购房热潮。如今，对通胀和经济衰退的担忧成为打击建筑商信心的因素之一。在此指数的三个组成部分中，建筑商对当前销售状况的信心下降12点至64点，而对未来六个月的销售预期下降11点至50点，对买家流量的信心下降11点至37点。最后一个组成部分现在完全处于负值（低于50）。 NAHB的首席经济学家Robert Dietz表示：“负担能力是房地产市场面临的最大挑战。很大一部分购房者被高房价挤出了市场。” 一些主要的上市房屋建筑商在最新的财报中谈到了住房负担能力问题，称他们将与买家合作，以适应紧缩的预算。但5月份新建住宅价格为44.9万美元，较上年同期上涨15%。这种情况在未来几个月可能会改变。在美国东北部，建筑商信心指数三个月移动平均值下降6点，至65点。在中西部地区，信心指数下降4点，至52点，南部地区下降8点，至70点。西部地区跌幅最大，下降12点，至62点。美联储加息致房地产市场衰退该数据还表明，随着美联储开始加息，在疫情期间大部分时间里繁荣的房地产市场正在衰退。美联储今年已将利率从接近零的水平上调了1.5%，并可能在今年年底前再加息2%或更多。房地产市场对利率尤其敏感，迄今为止是受美联储政策转变影响最明显的行业。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，今年住房贷款成本飙升，30年期固定利率抵押贷款的合同利率最近接近6%，为14年来的最高水平。除了NAHB数据显示的新屋市场疲弱外，截至5月的成屋销售已连续四个月下滑。

Dan19772022-07-19

“铁娘子”或难现英国政坛？！花旗：特拉斯的政策对英国经济的稳定构成了最大威胁

立即减税是有代价的，将造成“通胀上升、抵押贷款利率上升、储蓄被侵蚀”。苏纳克称，“我很想站在这里说，‘我会减税，我会减税，一切都会好起来的’。但你知道吗？它不会……这种不劳而获的经济学不是保守的——它是社会主义。”

Dan19772022-07-18

中国重大声明！银保监会：抵押贷款罢工“不会引发系统性风险” 确保房地产开发商提供公寓

出台更多支持房地产行业的措施，同时降低抵押贷款利率和降低首付比例的空间很大。它补充说，尽快解决未完成的房地产问题和重振市场信心是一项紧迫的任务。中国法律专家警告说，购房者单方面停止支付抵押贷款是不明智的，因为他们将成为中国信用体系的违约者，并失去他们的基本权利，甚至包括购买火车票的能力。他们表示，未收到公寓的购房者应首先寻求终止与房地产开发商的购买合同。受影响的购房者抱怨说，他们的银行没有在房地产开发商完成建筑工程之前将抵押资金留出，而是允许开发商控制资金。分析师表示，这些事件可能会让潜在购房者更加犹豫进入市场。据Asia Times报道，早在1990年代末期，由于许多香港人无法提货，他们在中国南部广东省的中山和东莞购买的房屋单位出现了早期的未完工建筑浪潮。当时，由于公司业主带着购房者的钱逃离，房地产开发商未能完成他们的项目。20年后，这些未完工的建筑有的被拆除并重建成新的，但也有一些保持不变。许多房地产开发商以巨大的折扣出售资产，以补充现金流和偿还债务。从2021年年中开始，包括负债累累的恒大集团在内的一些开发商目前正在限制资产，面临资金短缺的问题，无法继续建设项目。

小萧2022-07-16

下周聚焦：“过山车”般的一周！企业财报携数据潮来袭市场大行情蓄势待发

，而不是例外。” Krosby表示，在抵押贷款利率迅速攀升后，投资者也将关注楼市数据。她说：“市场将密切关注房地产市场，这很重要，因为我们想看到房地产市场如何支撑下去。”“美联储的重点是减缓房地产市场的增长。我们将拭目以待事态如何发展。”

夏洛特2022-07-16

美股收盘：道指跌近150点标普失守3800点中概多下跌阿里巴巴跌近5%

确认政府是否仍拥有多数支持。　　美国抵押贷款利率回升至5.51% 可能进一步给房地产市场降温　　房地美在周四的公告中称，30年期抵押贷款的平均利率从上周的5.3%升至5.51%。去年年底，该利率为3.11%。美国的抵押贷款利率正在以数十年罕见的速度飙升，并已经导致房地产市场开始疲软。鉴于高利率和高房价，很多购房者已经放弃找房。　　之前房地产涨势最旺的地区，放缓尤其明显，例如旧金山、圣何塞等城市。Redfin Corp．的数据显示，全国范围内越来越多购房交易被取消，比例达到2020年4月以来最高水平。　　“由于财政和货币政策拖累经济增长放缓，抵押贷款利率波动较大，”房地美首席经济学家Sam Khater表示。“鉴于利率达到十多年最高水平，房价居高不下，且通胀持续影响消费者，负担能力对许多美国人来说仍然是购房的主要障碍。” 　　SEC关注马斯克收购Twitter交易将来或展开调查　　据报道，Twitter今日提交给美国证券交易委员会（SEC）的文件显示，SEC上个月曾要求特斯拉CEO埃隆·马斯克（Elon Musk）对其有关Twitter交易的推文进行解释，而马斯克却回应称，没有这个必要。　　由于对Twitter平台上机器人账号的比例表示怀疑，马斯克5月17日曾在Twitter上发文称，除非Twitter能提供证据，证明其虚假用户比例不到5%，否则收购交易将无法推进。　　6月7日，马斯克的律师在一封信中称，SEC的工作人员对马斯克的这条推文提出了质疑，并要求做出解释。而马斯克则认为，这条推文还足以让他修改之前提交SEC的申报文件。有分析人士称，SEC很可能会对马斯克收购Twitter交易展开调查，以评估马斯克在交易过程中是否误导了市场。　　每日优鲜完成2亿元战略融资，系列扭亏为盈动作获战略投资方认可　　每日优鲜在其投资者关系平台发布公告，宣布与山西东辉集团达成股权战略投资合作协议。协议规定，山西东辉集团计划向每日优鲜进行价值2亿元人民币的股权投资。　　公告显示，通过此次战略合作，每日优鲜和山西东辉将围绕农业运营、销售与营销交换各自的资源和最佳业务实践，并在品牌农业、订单农业等全产业链进行一系列的战略合作。　　台积电Q2净利同比大增76.4%超预期　　台积电公布了2022年第二季度财报。受益于市场对高效能运算、物联网及车用电子相关应用的需求，该公司保持高速增长。数据显示，台积电Q2合并营收达到5341.4亿新台币，同比增长43.5%，环比增8.8%；净利润为2370.3亿新台币，高于市场预期的2198亿新台币，同比增长76.4%，环比增16.9%；摊薄后每股收益为9.14新台币，同比增长76.4%。　　台积电Q2毛利率达到59.1%，高于市场预测的56.8%；营业利润率为49.1%，超出市场预测的49.1%。在制程方面，5纳米晶圆出货量占晶圆总营收的21%，而7纳米晶圆出货量占晶圆总营收的30%；先进制程（7纳米及更先进制程）占晶圆总营收的51%。　　台积电预计第三季度销售额为198亿美元至206亿美元，预计第三季度毛利率57.5%至59.5%（市场预估为56.1%），预计第三季度营业利益率为47%至49%（市场预估为46.1%）。

财股源源2022-07-15

美银经济学家：美国今年将迎来温和衰退预计美联储7月将再加息75个基点

由支配的购买量减少，以及财务状况趋紧，抵押贷款利率上升削弱了人们的负担能力。经济学家预计，美国第四季国内生产总值（GDP）将同比下降1.4%，接着在2023年增长1%。由此失业率会上升1个百分点至4.6%左右，从而有助于通胀放缓。美国劳工部周三的数据显示，6月份消费者价格指数（CPI）同比上涨9.1%，创下1981年底以来最高纪录。美国银行经济学家的预测显示，到2024年底，通胀率大致符合美联储2%的目标。炙手可热的通胀数据将使美联储官员采取积极的政策方针来控制需求，并给总统乔·拜登和国会民主党人增加压力，他们的支持率在中期选举前已经大幅下滑。政策制定者上个月将利率提高了75个基点——这是自1994年以来的最大单次升息——大多数美联储官员已经表示，7月份将再次进行同样幅度的加息。美国银行经济学家预计美联储将在年底前将联邦基金利率的目标区间上调至3.25-3.5%，其中包括本月会议上再次上调75个基点。美国第一季度GDP出现萎缩，而流行的亚特兰大联储指标GDPNow等经济活动跟踪指标似乎表明，7月28日发布的数据将显示美国第二季度经济再次出现萎缩。国际货币基金组织（IMF）下调了对美国今明两年经济增长的预期，上调了到2025年的失业率预期，并警告称，广泛的通胀飙升对美国和全球经济构成“系统性风险”。 IMF执行董事们表示，美国的“政策重点必须是在不引发衰退的情况下迅速减缓价格增长”。他们说，由于俄乌冲突、疫情持续和供应方面的限制，避免美国经济衰退“正变得越来越具有挑战性”。声明称，董事们认识到，调整应对通胀的措施事关重大，对政策组合的错误判断——无论朝哪个方向——都将给美国国内带来巨大成本，并对全球经济产生负面溢出效应。

Dan19772022-07-14

调查：经济衰退将至，美国房地产市场受影响最深面临三大问题

降至2014年以来最低水平。尽管上周抵押贷款利率创下了2008年以来的最大单周降幅，30年期固定抵押贷款的平均利率达到5.3%，但仍处于2009年以来的最高水平。一些希望买房的人可能会把市场放缓的消息视为一个积极的信号，但更高的利率戏剧性地改变了人们对相同价格房屋的可承受性。上月美联储主席鲍威尔表示，在利率上升的背景下，房地产市场正在经历“重置”。经济学家们则认为，房地产市场的变化“比这还要多一点”。利率的上升和金融市场的冷却很可能扑灭当前的房地产繁荣。John Burns Real Estate Consulting的Eric Finnigan数据显示，经过2020年和2021年激增之后，今年的二套房抵押贷款需求大幅下降。最新一轮房地产热潮的结束可能不会带来一个负担能力更强的新时代。房屋库存正在上升，但房地产市场仍然低迷。正如2007年经济学家Ed Leamer所说，住房就是商业周期，住房市场的低迷表现为交易量的下降。“对GDP和就业来说，重要的是销量。随着销量的下降，建筑、金融和房地产经纪行业的就业也会出现类似的下降。”

Sue2022-07-12

签了又后悔？利率飙升通货膨胀，美国人取消购房交易比例达15%

年前，取消订单的比例约为11%。由于抵押贷款利率上涨和通货膨胀飙升，许多潜在的购房者不得不重新考虑购房计划。今年初30年期固定抵押贷款平均利率在3%左右，随后开始稳步上升。据《抵押贷款新闻日报》报道，6月中旬30年期固定抵押贷款平均利率曾短暂突破6%，目前在5.75%左右窄幅波动。由于抵押贷款利率上升，一些借款人失去了获得贷款的资格，贷款机构通常将28%左右的债务收入比作为住房贷款的上限。房地产数据提供商ATTOM发布的报告显示，第二季度拥有一套中等价位住房所需的成本相当于美国平均工资的31.5%。这是自2007年以来的最高比例，高于2007年的24%，也是20多年来的最大涨幅。美国房产市场曾经一度出现大幅降温，买家可能觉得买房不再紧迫，明年房屋可能会出现贬值。 Redfin副首席经济学家Taylor Marr说："住房市场竞争放缓，给了购房者谈判的空间，这也是越来越多的购房者退出交易的原因之一。买家越来越多地选择保留意见，考虑和评估可能发生的事件，这令他们在购房过程中更加灵活，可以在出现问题时取消交易。" 取消率的提升在房屋建筑商方面也有所体现，根据John Burns Real Estate Consulting, JBREC对建筑商的调查，6月房价出现最大幅度的上涨之前，5月的房价取消率就已经跃升至9.3%。相比之下，2021年5月房价取消率仅为6.6%。 JBREC高级副总裁Jody Kahn说："签订合同之后不久，买方的反悔和取消合同的行为正在增加。建筑商买家担心房产市场出现衰退，现在达成大额交易并不容易，预期房价可能出现下降。" Kahn还指出，预计在6月中旬的调查中，取消合同的人数还将出现上升。美国最大的房屋建筑商之一Lennar在最近的季度收益报告中表示，公司的违约率确实连续出现了上升，达到了11.8%，但低于长期历史平均水平。Lennar还表示，将加大刺激力度以弥补利率上升所导致的需求下降。 Lennar董事长Stuart Miller在新闻稿中表示："由于美联储继续收紧货币政策，直到通胀水平回落之前，目前取消合同的趋势似乎会持续加强。虽然我们可以选择对抗这一趋势，但市场一直在变化，我们正在尝试做出所有必要的调整，努力赶在市场前面。"

Sue2022-07-12

美国2月房价年比增长近20%！美联储加息影响尚未到来春季房价有望降温

利率作为回应。我们可能很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响。” 虽然抵押贷款利率在今年年初开始缓慢上升，但直到3月才真正急剧走高。鉴于这一读数是截至2月份的三个月的运行平均值，它并没有显示出利率的影响有多大。不过，这可能会在接下来出现。 Realtor.com的经济研究经理George Ratiu说：“今天的标准普尔凯斯-席勒指数强调了住房市场在2月份重新经历了一种紧迫感，因为买家通过少量的房屋出售，努力赶在抵押贷款利率飙升之前。强劲的需求和供应不足之间的不平衡推高了房屋价格。” 根据Realtor.com的计算，对于用30年贷款融资的中位数房屋来说，每月付款比一年前高550美元，增加了46%。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，历史上房价往往会滞后销售约6个月，直到2月份，衡量已签署合同的待定销售已经连续四个月下降。 Ratiu补充说：“随着我们进入春季住房市场，我们看到了需求冷却的明显迹象。许多买家决定退一步，重新评估他们的预算和时间表。”

FX168财经集团2022-04-27

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