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调查：经济衰退将至，美国房地产市场受影响最深面临三大问题
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降至2014年以来最低水平。尽管上周抵押贷款利率创下了2008年以来的最大单周降幅，30年期固定抵押贷款的平均利率达到5.3%，但仍处于2009年以来的最高水平。一些希望买房的人可能会把市场放缓的消息视为一个积极的信号，但更高的利率戏剧性地改变了人们对相同价格房屋的可承受性。上月美联储主席鲍威尔表示，在利率上升的背景下，房地产市场正在经历“重置”。经济学家们则认为，房地产市场的变化“比这还要多一点”。利率的上升和金融市场的冷却很可能扑灭当前的房地产繁荣。John Burns Real Estate Consulting的Eric Finnigan数据显示，经过2020年和2021年激增之后，今年的二套房抵押贷款需求大幅下降。最新一轮房地产热潮的结束可能不会带来一个负担能力更强的新时代。房屋库存正在上升，但房地产市场仍然低迷。正如2007年经济学家Ed Leamer所说，住房就是商业周期，住房市场的低迷表现为交易量的下降。“对GDP和就业来说，重要的是销量。随着销量的下降，建筑、金融和房地产经纪行业的就业也会出现类似的下降。”
Sue2022-07-12
签了又后悔？利率飙升通货膨胀，美国人取消购房交易比例达15%
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年前，取消订单的比例约为11%。由于抵押贷款利率上涨和通货膨胀飙升，许多潜在的购房者不得不重新考虑购房计划。今年初30年期固定抵押贷款平均利率在3%左右，随后开始稳步上升。据《抵押贷款新闻日报》报道，6月中旬30年期固定抵押贷款平均利率曾短暂突破6%，目前在5.75%左右窄幅波动。由于抵押贷款利率上升，一些借款人失去了获得贷款的资格，贷款机构通常将28%左右的债务收入比作为住房贷款的上限。房地产数据提供商ATTOM发布的报告显示，第二季度拥有一套中等价位住房所需的成本相当于美国平均工资的31.5%。这是自2007年以来的最高比例，高于2007年的24%，也是20多年来的最大涨幅。美国房产市场曾经一度出现大幅降温，买家可能觉得买房不再紧迫，明年房屋可能会出现贬值。 Redfin副首席经济学家Taylor Marr说："住房市场竞争放缓，给了购房者谈判的空间，这也是越来越多的购房者退出交易的原因之一。买家越来越多地选择保留意见，考虑和评估可能发生的事件，这令他们在购房过程中更加灵活，可以在出现问题时取消交易。" 取消率的提升在房屋建筑商方面也有所体现，根据John Burns Real Estate Consulting, JBREC对建筑商的调查，6月房价出现最大幅度的上涨之前，5月的房价取消率就已经跃升至9.3%。相比之下，2021年5月房价取消率仅为6.6%。 JBREC高级副总裁Jody Kahn说："签订合同之后不久，买方的反悔和取消合同的行为正在增加。建筑商买家担心房产市场出现衰退，现在达成大额交易并不容易，预期房价可能出现下降。" Kahn还指出，预计在6月中旬的调查中，取消合同的人数还将出现上升。美国最大的房屋建筑商之一Lennar在最近的季度收益报告中表示，公司的违约率确实连续出现了上升，达到了11.8%，但低于长期历史平均水平。Lennar还表示，将加大刺激力度以弥补利率上升所导致的需求下降。 Lennar董事长Stuart Miller在新闻稿中表示："由于美联储继续收紧货币政策，直到通胀水平回落之前，目前取消合同的趋势似乎会持续加强。虽然我们可以选择对抗这一趋势，但市场一直在变化，我们正在尝试做出所有必要的调整，努力赶在市场前面。"
Sue2022-07-12
美国2月房价年比增长近20%！美联储加息影响尚未到来春季房价有望降温
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利率作为回应。我们可能很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响。” 虽然抵押贷款利率在今年年初开始缓慢上升，但直到3月才真正急剧走高。鉴于这一读数是截至2月份的三个月的运行平均值，它并没有显示出利率的影响有多大。不过，这可能会在接下来出现。 Realtor.com的经济研究经理George Ratiu说：“今天的标准普尔凯斯-席勒指数强调了住房市场在2月份重新经历了一种紧迫感，因为买家通过少量的房屋出售，努力赶在抵押贷款利率飙升之前。强劲的需求和供应不足之间的不平衡推高了房屋价格。” 根据Realtor.com的计算，对于用30年贷款融资的中位数房屋来说，每月付款比一年前高550美元，增加了46%。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，历史上房价往往会滞后销售约6个月，直到2月份，衡量已签署合同的待定销售已经连续四个月下降。 Ratiu补充说：“随着我们进入春季住房市场，我们看到了需求冷却的明显迹象。许多买家决定退一步，重新评估他们的预算和时间表。”
FX168财经集团2022-04-27

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