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美国抵押贷款利率降至6.27% 连续第六周下跌
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　　美国抵押贷款利率连续第六周下降，触及约三个月来的低点。　　房地美周四公告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.31％降至6.27％。　　借款成本自11月初以来已下降逾80个基点。尽管这在过去几周中刺激了购房贷款申请，但还不足以让市场再度活跃起来。买卖双方仍因担忧经济形势并警惕未来一年的利率和价格走势而持观望态度。　　推荐阅读：买卖双方纷纷离场观望美国楼市陷入深度冻结　　根据全美地产经纪商协会（NAR）周三公布的数据，11月二手房成交量连续第10个月下滑，折合年率的数字是2010年以来第二低的水平。　　“过去六周中利率大幅下跌，这对潜在房屋买家有利，”房地美首席经济学家Sam Khater在公告中说，“但新数据表明房主对于将房屋挂牌持犹豫态度。” 　　在美联储上调基准利率后，主席鲍威尔上周表示该机构遏制通胀的行动“还有一些路要走”。这表明抵押贷款成本仍可能进一步攀升，依然对潜在买家的承受能力构成阻碍。
金融界2022-12-23
11月加拿大房屋销售量减少38.9% 平均房价下降12%，央行加息成最大影响因素
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钱，这些利率上涨转嫁到消费者身上，导致抵押贷款利率上升，提高小企业贷款利率和更高的信用卡利率。 12月7日，加拿大央行宣布将隔夜利率上调50个基点，这是加拿大央行在2022年连续第7次加息。这导致利率从3.75%上升到4.25%。银行和贷款机构对此次加息的反应是将最优惠利率上调50个基点，至6.45%。虽然个人借款人的抵押贷款利率可能更高，但那些信用和财务状况良好的人(优质借款人)在申请抵押贷款时可以预期支付优质利率。例如，按照6.45%的利率，一笔50万加元的住房贷款一年将产生大约32250加元的利息。加拿大皇家银行(RBC)的分析师认为，加拿大央行可能会在2023年初继续加息，这可能会进一步提高抵押贷款利率。因此，许多人继续租房或继续住在现有的房子里，直到利率最终下降。与2021年底相比，这导致房屋需求大幅下降。供求规律表明，需求的减少通常伴随着价格的下降。根据CREA的报告和图表，从2022年11月到去年11月，加拿大全国平均房价下降了12%。 2022年11月，大多伦多地区的房屋销售量同比下降49%，住宅价格较2021年11月平均下跌5.5%。尽管温哥华的平均房价保持不变，但大温哥华地区2022年11月的房屋销售比2021年11月减少了52.9%，过去六个月的平均房价下降了10.2%。渥太华的平均房价同比下跌了约5%，2022年11月的房产销售减少了42%。由于加拿大人购买的住房减少，开发商暂停了新住宅和公寓的建设。反过来，这可能会导致建筑市场的萧条，从而对蓝领工人、材料供应商和依赖建筑市场的小型承包企业产生负面影响。虽然利率处于高位，但住房需求的减少已经导致许多房屋的价格下跌。进入2023年，房地产市场的未来悬而未决。如果加拿大央行继续加息，那么房地产市场可能会继续低迷。然而，如果利率逆转，那么随着借款人获得更优惠的贷款条款，房地产市场可能会出现轻微逆转。
Sue2022-12-23
研究称英国房价今年平均上涨了1.75万英镑
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季以来，需求急剧下降。　　该网站称，抵押贷款利率上升导致的需求疲软、生活成本压力以及消费者信心低迷正在打击价格上涨。　　卖家为了实现销售，会接受比要价更大的折扣，通常会降价4％。　　Zoopla的报告称：“我们预计折扣将在2023年进一步扩大。” 　　该网站称，由于价格上涨和经济不确定性，包括威尔士中部部分地区和湖区在内的一些沿海和农村地区的需求已经减弱。　　Zoopla补充说，买家对经济实惠、交通便利的城市地区的房屋更有兴趣，包括布拉德福德、斯文顿、考文垂、克鲁、绍森德和米尔顿凯恩斯等地。　　展望2023年，经济适用的城市地区和公寓的定价表现预计将优于整个英国市场。
金融界2022-12-22
HYCM兴业投资原油日评：焦点重回结构性供应风险，美油连涨三日
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济学家劳伦斯说，从本质上讲，主要因素是抵押贷款利率的迅速上升，损害了住房负担能力，并降低了房主出售房屋的动机。此外，可用房屋库存仍接近历史低点。　　美国消费者信心指数继续出现改善，美国12月世界大型企业联合会消费者信心指数自11月的101.4升至108.3，达到2022年4月以来的最高水平，好于市场预期的101.0。同时，12月消费者现况指数自138.3升至147.2，消费者预期指数自76.7微升至82.4。最后，一年消费者通胀预期从7.1％降至6.7％。世界大型企业联合会经济指标高级总监Lynn Franco评论称，由于消费者对经济和就业的看法更加乐观，现状和预期指数也都有所改善，近期天然气价格下跌是主要推动力，但购买住房和高价家电的计划进一步降温。预计消费者偏好从高价商品转向服务的这种转变将在2023年继续下去，通货膨胀和加息的逆风也将继续下去。　　美元抛售暂停。荷兰国际集团经济学家仍然看好2023年初的美元。美国日历包括11月（12月23日）的个人收入、个人消费支出和耐用品订单，以及12月27日至28日的达拉斯和里士满联储制造业指数。在1月4日美联储会议纪要发布之前，美联储暂时没有预定的官员讲话。我们对在节日期间的低波动环境下，数据能否撼动市场表示怀疑。在中国，越来越多的非官方报告表明，实际死亡人数可能比报导的要大得多:如果有更多证据支持这一点，市场可能会越来越怀疑中国零新冠退出路径的可持续性，这对人民币、亚洲新兴市场外汇和高β值货币产生负面影响。在能源方面，俄罗斯可能对欧盟天然气价格上限进行报复，乌克兰冲突可能再次升级，以及与天气有关的新闻都可能对外汇市场产生影响。从这个角度来看，欧洲货币仍然相当脆弱。我们认为美元指数今年可能会在当前水平附近结束。值得记住的是，美元在过去四年的每一年1月份都在上涨。我们对2023年初的看法仍然是美元将反弹。　　技术分析　　美国原油　　日图：保利加通道趋平，油价在中轨上方发展；14和20日均线看涨；随机指标走高。　　4小时图：保利加通道上扬，油价紧随上轨发展，14和20均线看涨；随机指标在超买区走高。　　1小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展，14和20小时均线看涨；随机指标在超买区走高。　　综述：预计日内油价将在76.90-80.45区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注9月30日低点79.10，突破后将上探11月29日高点79.60，然后是12月1日低点79.90和11月21日高点80.45，以及11月30日高点81.35和12月2日高点82.20；而下方支持留意12月22日低点78.40，跌破后将下探12月15日高点77.75，然后是12月20日高点76.90和11月29日低点76.30，以及12月21日低点75.80和12月14日低点74.90。　　布伦特原油　　日图：保利加通道收敛，油价升穿中轨；14和20日均线看涨；随机指标走高。　　4小时图：保利加通道扩散，油价紧随上轨发展，14和20均线看涨；随机指标在超买区走高。　　1小时图：保利加通道上扬，油价跟随上轨发展，14和20小时均线看涨；随机指标走低。　　综述：预计日内油价将在80.85-84.05区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注12月15日高点83.15，突破将上探12月6日高点83.65，然后是11月28日高点84.05和11月30日低点84.40，以及12月2日低点85.15和11月29日高点85.95；而下方支持留意12月22日低点82.20，跌破将下探12月16日高点81.75，然后是12月13日高点81.25和12月20日高点80.85，以及12月21日低点79.50和12月8日高点79.15。　　周四关注：　　美国第三季度GDP 　　美国第三季度个人消费支出（PCE）物价指数　　美国每周申请失业金人数
金融界2022-12-22
兴业投资：焦点重回结构性供应风险，美油连涨三日
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济学家劳伦斯说，从本质上讲，主要因素是抵押贷款利率的迅速上升，损害了住房负担能力，并降低了房主出售房屋的动机。此外，可用房屋库存仍接近历史低点。美国消费者信心指数继续出现改善，美国12月世界大型企业联合会消费者信心指数自11月的101.4升至108.3，达到2022年4月以来的最高水平，好于市场预期的101.0。同时，12月消费者现况指数自138.3升至147.2，消费者预期指数自76.7微升至82.4。最后，一年消费者通胀预期从7.1%降至6.7%。世界大型企业联合会经济指标高级总监Lynn Franco评论称，由于消费者对经济和就业的看法更加乐观，现状和预期指数也都有所改善，近期天然气价格下跌是主要推动力，但购买住房和高价家电的计划进一步降温。预计消费者偏好从高价商品转向服务的这种转变将在2023年继续下去，通货膨胀和加息的逆风也将继续下去。美元抛售暂停。荷兰国际集团经济学家仍然看好2023年初的美元。美国日历包括11月(12月23日)的个人收入、个人消费支出和耐用品订单，以及12月27日至28日的达拉斯和里士满联储制造业指数。在1月4日美联储会议纪要发布之前，美联储暂时没有预定的官员讲话。我们对在节日期间的低波动环境下，数据能否撼动市场表示怀疑。在中国，越来越多的非官方报告表明，实际死亡人数可能比报导的要大得多:如果有更多证据支持这一点，市场可能会越来越怀疑中国零新冠退出路径的可持续性，这对人民币、亚洲新兴市场外汇和高β值货币产生负面影响。在能源方面，俄罗斯可能对欧盟天然气价格上限进行报复，乌克兰冲突可能再次升级，以及与天气有关的新闻都可能对外汇市场产生影响。从这个角度来看，欧洲货币仍然相当脆弱。我们认为美元指数今年可能会在当前水平附近结束。值得记住的是，美元在过去四年的每一年1月份都在上涨。我们对2023年初的看法仍然是美元将反弹。技术分析美国原油日图：保利加通道趋平，油价在中轨上方发展；14和20日均线看涨；随机指标走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价紧随上轨发展，14和20均线看涨；随机指标在超买区走高。 1小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展，14和20小时均线看涨；随机指标在超买区走高。综述：预计日内油价将在76.90-80.45区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注9月30日低点79.10，突破后将上探11月29日高点79.60，然后是12月1日低点79.90和11月21日高点80.45，以及11月30日高点81.35和12月2日高点82.20；而下方支持留意12月22日低点78.40，跌破后将下探12月15日高点77.75，然后是12月20日高点76.90和11月29日低点76.30，以及12月21日低点75.80和12月14日低点74.90。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价升穿中轨；14和20日均线看涨；随机指标走高。 4小时图：保利加通道扩散，油价紧随上轨发展，14和20均线看涨；随机指标在超买区走高。 1小时图：保利加通道上扬，油价跟随上轨发展，14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在80.85-84.05区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注12月15日高点83.15，突破将上探12月6日高点83.65，然后是11月28日高点84.05和11月30日低点84.40，以及12月2日低点85.15和11月29日高点85.95；而下方支持留意12月22日低点82.20，跌破将下探12月16日高点81.75，然后是12月13日高点81.25和12月20日高点80.85，以及12月21日低点79.50和12月8日高点79.15。周四关注：美国第三季度GDP 美国第三季度个人消费支出(PCE)物价指数美国每周申请失业金人数 2022-12-22
兴业投资2022-12-22
月供暴涨53%！机构警告：反弹“仍遥遥无期” 房价恐将大跌20%
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表示。导致消费者购房需求不足的原因是抵押贷款利率上升。抵押贷款利率从年初的3%左右上涨了一倍，目前已超过6%。Clancy估计，一套中等价位的独栋住宅的月供同比增长了53%，这支持了Pantheon的观点，即“销售的有意义的复苏仍遥遥无期。” 他说:“房价还有进一步下跌的空间。”他强调，一项经季节性调整的房价指标显示，11月份独栋现房价格下降了1.4%。 Clancy说:“更大的情况是，NAR和Realtor的成屋价格指标已经有几个月呈下降趋势，但以过去的标准衡量，无论是水平还是与可支配收入的比率，都处于极高的水平。” 他补充说:“我们预计明年房价将进一步下跌15%至20%，使房价与可支配收入的比率回到长期平均水平。”
夏洛特2022-12-22
美股收盘：道指涨逾500点中概股多数上涨新氧大涨28%
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1月份二手房销量连续第10个月下滑高抵押贷款利率继续扼杀市场活力　　由于高抵押贷款利率继续扼杀房价负担能力，11月份美国二手房销量连续第10个月下滑，延续了创纪录的下降势头。　　根据全美地产经纪商协会（NAR）周三公布的数据，11月份二手房成交量下降7.7％，折合年率409万套，跌幅为2月以来最大。此外，该数据也创出2010年以来第二低，低于接受调查的经济学家420万套的预测中值。二手房销量持续下滑凸显出抵押贷款利率高企继续压制需求。随之而来的是部分地区房价回落，加上借贷成本居高不下，也让许多美国人打消了卖房念头，进一步限制了销售。　　英特尔拆分图形芯片部门独立运营，试图从英伟达和AMD抢夺市场份额　　英特尔公司拆分了其图形芯片部门，以加快从英伟达和AMD手中夺取销售额的努力。该公司在周三早些时候的一份声明中表示，负责加速计算系统和图形部门的Raja Koduri将回到他之前担任英特尔首席架构师的职位。　　Koduri曾在苹果公司和AMD任职，负责监督英特尔的长期技术项目，例如开发高级内存和集成不同类型的芯片以实现更高性能的计算。　　大摩首席固定收益策略师：市场对美联储加息的看法有误　　摩根士丹利的Jim Caron表示，市场尚未准备好应对美联储为遏制数十年来最为严重的通胀而愿采取的措施力度。　　该公司首席固定收益策略师周三表示，尽管美联储官员目前预计明年将上调利率至5％以上，但交易员们目前的操作仍未充分反应未来政策紧缩的路径。　　“我并不认为加息周期得到了充分的消化，”Caron说，“当前市场反映的是人们预计利率会下降，我认为我们需要倾听央行官员的言论”以及他们对通胀的担忧。　　美银高管：低成本资金的时代一去不复返资本市场将迎来新时代　　美国银行的Elif Bilgi Zapparoli表示，借贷宽松、资金成本低廉以及零息交易的日子一去不复返了。取而代之的常态是不断变化的利率、货币和通胀，这将塑造资本市场的新时代。“相较于过去十年，我们进入了一个更为正常的时代。风险成本将不再为零，”她表示，未来利率、外汇和通胀对资产负债表管理的影响将成为焦点。　　今年以来，资本市场交易陷入低迷，企业和投资者仍在观望。近来的一波波市场动荡削弱了对传统IPO和SPAC交易的兴趣。　　加拿大11月核心通胀居高不下央行面临继续升息压力　　加拿大11月份通胀率居高不下，但核心通胀指标趋于走高，增加了加拿大央行再次升息的可能性。　　加拿大统计局周三在渥太华发布数据称，CPI同比上涨6.8％，高于经济学家预期的6.7％，低于10月的6.9％。按环比计算，该指数11月升幅0.1％，预期为维持不变。该报告显示，尽管经济放缓，且借贷成本上升开始抑制国内需求，但物价压力仍然顽固。通胀的持续性可能促使加拿大央行行长Tiff Macklem再次加息以恢复物价稳定。　　木头姐连续五日买入特斯拉　　作为特斯拉的最坚定多头，木头姐凯茜·伍德的基金自上周三以来一直在买入该公司的股票。周二，伍德的ARK Innovation ETF买入了超过1.9万股特斯拉股票，价值超过260万美元。目前特斯拉是该基金的第三大重仓股，占其投资组合的权重为7.44％。　　特斯拉将暂停招聘并进行新一轮裁员　　据Electrek，特斯拉将实施冻结招聘和新一轮裁员；特斯拉告诉员工，它正在实施招聘冻结，并证实下个季度将出现另一波裁员。　　小鹏再成立动力电池公司，此前曾否认自研电池　　小鹏汽车在电池领域又有新的动作。天眼查显示，近日，广州鹏悦动力电池有限公司成立，法定代表人为小鹏汽车联合创始人之一夏珩，注册资本50亿元人民币，经营范围含电池制造和电池零配件生产等。
金融界2022-12-22
【美股收盘】美国股市周三收高企业财报助长乐观情绪美国12月消费者信心升至8个月高位
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7%至 2.5年低点，因为住房市场受到抵押贷款利率上升的影响。但数据可能助长了投资者对美联储可能放松其紧缩政策的希望。 Commonwealth Financial Network投资管理主管Brian Price表示：“在宏观层面上，经济疲软，但在微观层面上，公司具有弹性，并从盈利的角度提供积极的预期。这种组合将是积极的。” 美联储长期加息后对经济衰退的担忧严重打压了股市，这些担忧使标准普尔指数有望创下2008年以来的最大年度跌幅，并在12月出现跌幅。 Angelo Kourkafas表示：“仍然存在很多不确定性，我们可能会在今年年初看到很多波动，因为我们可能处于温和的衰退环境中，但市场已经消化了经济疲软的影响。我们仍然面临一些不利因素，但也许我们不必两次消化经济衰退。到目前为止，我们今年所看到的情况已经反映出温和的衰退。” AMC Entertainment Holdings Inc股价上涨 3.6%，此前这家连锁影院运营商表示暂停收购破产的Cineworld Group某些资产的谈判。
楼喆2022-12-22
民调：六成安省家庭生活压力随加息恶化，想买房的人却更多了？！
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有自住房更近一步，但实际上，如今更高的抵押贷款利率使拥有一套房子变得更加困难。有82%的安省居民受到贷款压力的困扰。 (图片来源：Abacus Data) 面对广泛的住房危机，安省政府以及安省各个城市现在进行改革，目的是改善长期的住房负担能力前景，包括通过支持住房改革的立法，如安省的“更快建造更多房屋法案”和多伦多的“住房行动计划”。 OREA首席执行官Tim Hudak表示：“现在是坚持这些重要改革的时候了。供应不足仍然是一个关键问题，福特政府的《更快建造更多房屋法案》将有助于让人们更容易负担得起，并确保子孙后代有公平的机会获得自己的住房。但仍有更多的事情可以做，各级政府都应该考虑改变政策，帮助提高安省市场的负担能力和供应，特别是在提供更直接的救济方面。” (图片来源：Abacus Data) 安省地产协会提出了一些改善住房可负担性问题的建议，从住房成本方面，该协会建议为年轻家庭和千禧一代提供更多经济援助，将目前的土地转让税退款从4000元增加到8000元，帮助首次购房者负担得起首套房。重新审视抵押贷款压力测试，对不断变化的市场做出反应，目前的标准是比当前利率高出2%，即接近8%。将CMHC承保的贷款摊销期从25年延长至30年，允许首付低于20%的买家在更长的时间内分期付款，降低他们的月供。除此之外，安省地产协会也呼吁各级政府提高政府用地和一些商业用地的利用率，以补充住房供应。同时，该协会认可多伦多市长现在正在推进的“允许迫切需要的中等密度住房和增加供应”。报告总结道，住房是一个全社会问题，安省需要在所有层面上应对负担能力危机，帮助确保每个人都有公平的机会拥有住房。
多伦多房地产2022-12-22
房产市场“大降温” 美国房屋销售连续10个月下降高利率高房价将买家“拒之门外”
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月下滑，延续创纪录的下滑趋势，原因是高抵押贷款利率和房价将许多买家赶出市场。全美房地产经纪人协会(NAR)周三表示，11月二手房销量环比下降7.7%，经季节性因素调整后的年率为409万套，为2020年5月以来的最低水平。11月销售额同比下降35.4%。NAR表示，下降趋势是自1999年以来最长的数据记录。成屋销售较1月份的近期峰值下降了约37%。抵押贷款利率从2021年底的3.1%飙升至11月初的7%以上。这使许多买家的每月抵押贷款支付预期增加了数百美元，迫使许多购房者退出市场。今年房地产市场的急剧放缓标志着美联储积极加息对经济产生涟漪效应的主要方式。美联储今年七次加息，包括在11月和上周，以通过放缓支出、招聘和投资来对抗高通胀。私人研究机构谘商会周三在另一份报告中表示，由于通胀压力缓解和劳动力市场富有弹性，本月美国消费者信心指数大幅上升，达到4月份以来的最高水平。其消费者信心指数从11月修正后的101.4跃升至12月的108.3。美国各地的房价已从春季高峰期回落，一些市场的房价已跌至去年同期水平以下。但在全国范围内，价格仍高于去年，主要是因为待售房屋的供应量仍低于正常水平。 NAR表示，11月份现房价格中值较上年同期上涨3.5%至370,700美元。在6月份达到创纪录的413,800美元后，价格连续第五个月环比下跌。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“今天11月的销售活动与2020年5月的封锁期基本相同。今天的11月销售数据清楚地反映了抵押贷款利率的快速上升。不包括Covid-19大流行的前几个月，11月的成屋销售率是自2010年11月以来的最低水平。” 美联储官员上周表示计划明年继续加息，以通过减缓经济增长来降低高通胀。房地产市场降温是这一过程的关键部分，因为房屋销售疲软抑制了相关支出，例如装修、家具和景观美化。美国商务部上周报告称，美国11月份家具、家居用品、电子产品和电器、建筑材料以及园艺设备和用品商店的零售额下降。房屋通常在合同结束前一两个月续签合同，因此11月的销售数据主要反映了10月和9月做出的购买决定。有早期迹象表明，随着抵押贷款利率从近期高点下滑，最近几周需求略有上升。住房金融机构房地美周四表示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率从11月初的7%以上降至6.31%。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至12月9日当周，经季节性因素调整后的购房抵押贷款申请较前一周增长了4%。房地产经纪公司Redfin Corp.追踪买家询价的经季节性调整的购房需求指标在截至12月11日的四个星期内较一个月前增长了5%。地产经纪人表示，但许多买家都在等到春季来临，看看待售房屋的库存是否增加以及价格是否会进一步下跌。一些市场的价格已经逐年下降。根据博伊西地区房地产经纪人的数据，爱达荷州阿达县（包括博伊西）的销售价格中值在11月份比去年同期下降了2.5%。根据当地房地产集团的数据，11月凤凰城都会区的销售价格中值下降了0.9%，德克萨斯州奥斯汀都会区的销售价格中值持平。待售房屋的数量比一年前有所增加，因为房屋在市场上的停留时间更长，但潜在的卖家不愿挂牌出售。许多房主的抵押贷款利率低于4%，并且不愿意放弃目前的利率以换取更高的新房利率。 NAR表示，11月份售出的典型房屋在市场上停留了24天，高于上个月的21天。在全国范围内，截至11月底有114万套待售或签约房屋，比10月下降6.6%，比2021年11月上升2.7%。按照目前的销售速度，11月底市场上的房屋供应量为3.3个月。 11月份首次购房者在市场中的份额为28%，高于去年同期的26%。 NAR表示，11月成屋销售中约有26%是现金购买的，高于去年同期的24%。西部成屋销售环比降幅最大，下降12.5%，南部下降7.1%。房屋建筑商正在为买家提供激励措施，并在一些市场降价以应对需求下降。美国房屋建筑商协会本周表示，衡量美国房屋建筑商信心的指标在12月连续第12个月下降至2020年4月以来的最低水平。美国商务部本周表示，11月新屋开工率比10月下降0.5%，这是衡量美国房屋建设的指标。可以作为未来房屋建设风向标的住宅许可下降了11.2%。
楼喆2022-12-22

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