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根本买不起！ 2022年美国抵押贷款利率创历史最大涨幅贷款利息翻了将近一倍

(北美)讯周四(12月29日)，美国抵押贷款利率在2022年的最后一周上升，结束了为期一年的增长，这使得2021年大流行病推动的房地产繁荣落幕。根据抵押贷款融资巨头房地美周四公布的对贷方的调查，标准30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%，去年同期为3.11%。（来源：房地美） 2022年美国抵押贷款利率创下历年以来最大涨幅，这是美联储采取积极收紧措施平息通胀的结果。较高的利率可能会使每月的抵押贷款支付增加数百美元或更多，这使得在价格居高不下的市场上，许多人更负担不起房屋。 Boca Raton保证利率抵押贷款高级副总裁Justin Lopatin表示：“这使得人们的境遇更加艰难了，如果你对更高的抵押贷款利率妥协，那么你就对储蓄、旅行和只是在预算范围内舒适地生活让步。” 根据Bankrate.com的抵押贷款计算器，当去年年底抵押贷款利率约为3%时，以20%的首付购买 500,000美元房屋的借款人预计将在30年内支付207,000美元的贷款利息。而当抵押贷款利率为6.42%，借款人预计在此期间需要支付近503,000美元的利息。二手房的销量比一年前下降了三分之一以上。 11月，这个数字连续第10个月下跌，这是自1999年以来全国房地产经纪人协会数据中持续时间最长的一次。由于高抵押贷款利率和通货膨胀挑战负担能力，房屋建筑商面临着类似的衰退。今年秋天，抵押贷款利率在20年来首次突破7%，但此后由于经济数据表明通胀已见顶而有所回落。抵押贷款利率与美联储的加息没有直接关系。他们倾向于跟随10年期国债收益率，该收益率根据对美联储设定的基准利率的预期而上涨和下跌。 Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示：“展望2023年，我们预计金融市场波动将持续，直到投资者对经济方向更加明确为止，住房负担能力将处于今年美联储的挑战清单的顶部”。

楼喆2022-12-30

英皇金汇即发：美元美债殖利率回升黄金周三收低

公布的房地产市场10月份继续低迷，由於抵押贷款利率上升的影响以及对经济的担忧令买卖双方感到不安，以及美国12月达拉斯联储商业活动指数从11月的-14.4降至-18.8等，令美元承压，周二黄金和白银大幅收高，日内金价最高触及1833.12美元/盎司，最低触及1798.03美元/盎司，尾盘现货黄金收报1813.19美元/盎司。今日建议伦敦金於1795 –1815间上落 (波幅巨大,请留意帐户内资金情况) 港金於 16530- 16980 支持位 1735/1768 阻力位 1828/1835 入市策略一 :下方触及1798水平可做多，目标位于1808水准，止损设在1794水平。入市策略二 :逢高卖出，上方在1813元水平做空，止赚设在1805美元，止损设在1805。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 :白银於22.50-24.60 支持位19.30/20.50 阻力位25.80 /26.60 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2022-12-29

英皇金汇即发2022-12-29

美股齐跌超1%，苹果跌超3%，标普500ETF（513500）交易溢价

好推动力。但美相关部门仍保持鹰派立场，抵押贷款利率继续上升，导致潜在买家退缩。美股齐跌超1%，道指跌1.1%，纳指跌1.35%，标普500指数跌1.21%。标普500ETF（513500）跌超1%，盘中交易持续溢价，溢价率0.14%，成交额超3000万，近10日资金净流入近15亿元。航空公司、金属原材料跌幅居前，科尔戴伦矿业跌超6%，西南航空跌超5%。热门科技股多数下跌，苹果跌超3%，微软、谷歌、亚马逊跌超1%。特斯拉涨逾3%，结束7连跌。天风证券认为，鉴于明年经济大概率不会深度下行，业绩有望小幅回落，我们预计美股也没有显著下跌风险，但上行空间由美相关部门的降息幅度决定。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-29

美股收盘：道指跌超360点特斯拉终止七连跌苹果创一年半新低

当前购房环境为1980年代初以来最差。抵押贷款利率在今年早些时候触及20年高点后一直回落。未经调整的11月合同签约量同比下降近39％。　　普京对石油限价的回应符合预期也为更强硬反击预留空间　　从表面上看，针对七国集团对俄罗斯石油设定价格上限，普京的回应符合其先前的承诺，也没有冲击全球原油供应。但克里姆林宫已经为其采取更强硬的立场预留了空间。　　普京周二签署的法令禁止向遵守限价的外国买家销售原油和燃油。现阶段，这似乎是个象征性的举动，因为签约国大多已停止购买。但该法令适用于“直接或间接”采用限价机制的合同，这一措辞意味着可以做出更宽泛的解释。克里姆林宫发言人Dmitry Peskov表示，如果现有交易中提及上限，那么该法令也适用于现有交易。　　旅行回暖飞机紧缺天价机票或将继续　　一个鲜明的事实开始浮出水面——全球的飞机不够用了。从美联航到印度航空，各航空公司都在下单订购或者考虑订购数以百架计的飞机，波音和空中客车宣布了各种重磅交易。但供应链瓶颈意味着这些飞机可能要等上好几年才能交付——Jefferies LLC估计目前积压的飞机订单有12,720架之多。　　所有这些意味着，过去几个月里人们抱怨的天价机票问题不会消失，而且形势在好转之前可能还会进一步恶化。“人们习惯了新冠大流行期间的低票价”飞行常客网站LiveFromALounge.com的创始人Ajay Awtaney说。“不仅是缺飞机，还有油价等其他因素。” 　　Awtaney说，虽然特定辖区里某家现金充沛的航空公司可能有足够的经济实力来降低价格，但这可能会导致其他航空公司陷入困境，“从长远来看，甚至会导致票价更高”。　　经济学家警告：全球经济正进入长达十年的低增长阶段　　投资机构Tressis Gestion首席经济学家Daniel Lacalle在接受采访时警告，全球经济可能面临长达十年的缓慢增长期。全球各大经济体一直在应对俄乌冲突等冲击，这些冲击导致通胀飙升，经济活动减弱。　　国际货币基金组织（IMF）目前预计，全球GDP增速将从2021年的6％放缓至2022年的3.2％和2023年的2.7％。IMF称，这是除全球金融危机和新冠大流行的急性阶段外，2001年以来最弱的增速。IMF指出，全球经济放缓程度比预期更为严重，通胀处于几十年来的最高水平，多数地区的金融环境不断收紧，俄乌冲突爆发，新冠疫情持续不退，这些都对经济前景造成了严重影响。与此同时，全球通胀预计将从2021年的4.7％上升至今年的8.8％，2023年将降至6.5％，2024年则将降至4.1％，仍高于许多央行的目标水平。　　日本工业产值连续第三个月下滑受全球需求降温拖累　　日本11月份制造业产出连续第三个月萎缩，海外需求降温推动生产进一步降至低于疫情前的水平。日本经济产业省周三发布的数据显示，受传送带、起重机以及芯片和平板显示器生产设备产量下降的拖累，11月份工业产值环比下降0.1％，低于经济学家0.2％的预期降幅。工业产值同比下降1.3％，分析师的预期为下降1.5％。　　日本央行提出分别以0.03％和0.24％的固定收益率无限量购买2年期和5年期债券。此外，该行每天还以0.5％的政策区间上限无限量购买基准10年期债券。日本5年期国债收益率下跌0.5个基点至0.235％，其他期限国债没有交易。　　十年来最难熬的一年要过去了，这是投资者最害怕明年会发生的几件事　　经历2008年以来的最糟股市和本世纪以来史诗级的债市暴跌，其中标普500指数、道琼斯指数和纳斯达克指数分别下挫8.5％、19.7％和33.8％，2022年终于要和大家挥手告别。　　但即便如此，今年十分坎坷的市场表现仍令投资者心有余悸，担忧2023年是否还会出现若干“黑天鹅”事件，再度搅弄风云。其中包括通胀高烧根深蒂固、经济衰退阴霾逼近、美元继续走高、新兴市场受挫、俄乌冲突升级以及企业利润直面风暴。　　2022年身家暴增400亿美元全球财富增长最多的人如何赚钱？　　Gautam Adani度过了辉煌的一年。他摘走了Mukesh Ambani亚洲首富的桂冠，在全球亿万富豪榜跻身第三位。虽然大多数亿万富豪都赔了钱，但他的净资产却在2022年增加了400亿美元。这位先是于1980年代在孟买做钻石交易员然后通过煤炭领域发家的第一代企业家是怎么做到的？　　今年能源危机导致油价飙升带来了巨大提振。他的大举并购则是另一个因素：他是今年亚洲最繁忙的并购交易者，收购了Holcim Ltd．的印度子公司和以色列的一个港口等资产，并成功对印度广播电视公司NDTV进行了恶意收购。Adani公司的股票未能幸免于通胀上升和经济走软引发的广泛抛售，但整体上涨，推动了他的崛起。　　埃克森美孚将起诉欧盟以阻止其对石油公司征收暴利税　　据市场消息，近日，埃克森美孚称将起诉欧盟，以迫使其废除对石油公司征收新的暴利税。该公司辩称，欧盟征收暴利税的做法超出了其法律权限。这起诉讼是石油行业迄今对该税做出的最重大回应。　　欧盟委员会表示，这项征税计划将筹集250亿欧元以帮助家庭降低能源账单。　　埃克森美孚则表示，征收暴利税是专属于主权国家的权力。除此之外，欧盟利用紧急权力确保成员国批准该措施的做法也是不合法的。埃克森美孚发言人诺顿表示，征税必将适得其反，不但会削弱投资者信心，而且将增加欧洲对进口能源的依赖。　　全球ESG公司债发行首次下跌年内累计3932亿美元　　根据路孚特的数据，世界ESG（环境·社会·企业治理）公司债券的发行额在2022年比前年减少20％，达到3932亿美元，这是该市场逐年扩大以来的首次减少。受各国金融紧缩的影响，相比于发行普通公司债券，ESG公司债的优势逐渐减弱。　　元宇宙开局不利，2022年VR头戴设备销售下滑　　截至12月初，美国VR可穿戴设备的销售额同比下降2％至11亿美元。这对“All in”元宇宙的Meta来说可不是一个好消息。这意味着，全美VR可穿戴设备接近一年的销售额仅仅抵得上Facebook三天的广告收入。从全球来看，今年以来VR和AR可穿戴设备的出货量下降了12％以上，至 960万台。　　根据研究公司NPD Group的数据，截至12月初，美国VR可穿戴设备的销售额同比下降2％至11亿美元。从全球来看，根据研究公司CCS Insight的数据，VR和AR可穿戴设备的出货量下降了12％以上，至 960万台。　　这些消息对“All in”元宇宙的Meta来说可不是一个好消息。这意味着，全美VR可穿戴设备接近一年的销售额仅仅抵得上Facebook三天的广告收入。　　“木头姐”继续抄底！特斯拉连跌期间共买入超13万股　　特斯拉的连跌始于12月16日，在此期间，伍德旗下的方舟基金总共买入了133,194股特斯拉股票。　　“木头姐”凯西·伍德旗下方舟基金继续抄底特斯拉（TSLA.US）。尽管这家电动汽车巨头已连续七个交易日下跌，周二的跌幅更是达到了11.4％，但交易记录显示，伍德旗下的旗舰基金Ark Innovation ETF（ARKK）在12月27日买入了25,147股特斯拉股票。

金融界2022-12-29

美国房产市场跌至谷底！11月待售房屋销售降至新低

本飙升几乎实时做出反应。 30年期固定抵押贷款利率在10月份自2002年以来首次突破7%，在九个月内翻了一番多。这让曾经因处于历史低位的借贷成本和冠状病毒大流行期间人们涌向郊区而火爆的房地产市场备受打击。上周的数据显示，截至11月的新房和现有房屋的年销售率自1月以来下降了35%，创下了有记录以来的最快跌幅，降至2011年底以来的最低水平。新的独立屋开工和许可证发放上个月也下滑至是两年半的低点。

Dan19772022-12-29

美国10月房价连续第四个月下滑楼市持续降温

　　美国10月住房市场依旧表现不佳，抵押贷款利率上升和对经济的担忧令买卖双方都感到不安。　　根据标普CoreLogic凯斯-席勒指数，10月20座大型城市季调后房价环比下跌0.5％，为连续第四个月下跌。　　随着美联储开始加息以缓和通胀，市场今年早些时候开始降温，通胀在一定程度上受到住房成本飙升的推动。　　“随着美联储继续加息，抵押贷款融资仍然是房价的利空因素，”标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara周二在一份声明中表示。“鉴于宏观经济环境依旧充满挑战，价格很可能会继续走弱。” 　　尽管环比价格下跌，但仍高于一年前的水平，不过涨幅有所回落。10月全国房价指标同比上涨9.2％，低于9月10.7％的涨幅。　　同比涨幅最大的城市是迈阿密、佛罗里达州坦帕，以及北卡罗来纳州夏洛特。迈阿密房价同比上涨21％。

金融界2022-12-29

【美股盘中】美国股市周三下跌油价下滑打压能源股 11月房屋销售环比下降

屋销售量环比下滑4.0%。下降是因为高抵押贷款利率让潜在买家退缩了。道琼斯调查的经济学家此前预计下降1.8%。 Invesco全球市场策略师Brian Levitt表示：“有明显迹象表明经济正在放缓，今天的待完成房屋销售跌至历史第二低水平就证明了这一点。从历史上看，房屋销售是经济活动的良好推动力，因为新屋销售支持许多行业。与此同时，由于美联储仍保持鹰派立场，利率继续小幅上升。简而言之，投资者希望实现众所周知的软着陆，但挑战依然存在。”

楼喆2022-12-29

借贷成本居高不下！美国多项房屋销售指数连续下滑，达到近年来最低水平

已经连续数月下滑。 10月30年期固定抵押贷款利率自2002年以来首次突破7%，在9个月的时间里上涨了一倍多。上周的数据显示，截至11月新屋和现房的年销售速度自1月份以来下降了35%，这是有记录以来的最大跌幅之一，也是2011年底以来的最低水平，上月新的独栋房屋开工率和许可证发放也跌至两年半以来的最低点。密歇根大学(University of Michigan)的一项调查显示，消费者认为目前的购房条件是上世纪80年代初以来最糟糕的。尽管如此，抵押贷款利率在今年早些时候飙升至20年高点后一直在回落。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“抵押贷款利率和房屋销售之间大约有两个月的滞后时间。随着整个12月抵押贷款利率的下降，购房活动在未来几个月不可避免地会反弹，并有助于经济增长。” 11月份未经调整的合同签署量较上年同期下降了近39%。4月份美国四个地区的待完成房屋销售均出现下滑，其中东北部和中西部地区降幅最大。东北地区降幅达到7.9%。这四个地区的合同额同比也出现了两位数的下降，其中西部地区合同额下降了45.7%，是迄今为止降幅最大的地区。 Yun说：“房价相对可承受的中西部地区表现得更好，而房价难以承受的西部地区则遭遇了最大程度的衰退。” 成屋待完成销售通常被视为成屋购买的领先指标，因为房产通常在出售前一两个月签订合同。该指数基于一个样本，该样本涵盖了多个上市服务每月约40%的数据。

Sue2022-12-29

每个人都在谈美国经济衰退将无可避免地在2023年到来

.4％，为连续第10个月下降。30年期抵押贷款利率接近7％。11月份消费者通货膨胀率仍在7.1％的高位运行。　　“你必须拂去经济学课本上的灰尘。这将是一场典型的衰退，”杰富瑞货币市场经济学家汤姆•西蒙斯表示，“传导机制将首先在明年年初发挥作用，我们将开始看到企业利润出现一些显著的利润率压缩。一旦这种情况开始发生，他们就会采取措施削减开支。我们首先要看到的是裁员。我们将在明年年中看到这一点，那时我们将看到经济增长显著放缓，通货膨胀也将下降。” 　　情况会有多糟？　　衰退被认为是广泛影响经济的长期经济衰退，通常持续两个季度或更长时间。作为经济衰退的权威机构，美国国家经济研究局会考虑经济放缓的程度、影响范围和持续时间。　　然而，如果任何一个因素足够严重，NBER可能会宣布经济衰退。例如，2020年的大流行衰退如此突然和剧烈，影响广泛，以至于尽管时间很短，但仍被确定为衰退。　　美联储最新的经济预测显示，2023年美国经济将以0.5％的速度增长，而且预计不会出现衰退。　　毕马威首席经济学家黛安•斯旺克表示：“我们会有一个（衰退），因为美联储正试图创造一个”“当经济增长将停滞到零，失业率将上升……很明显，美联储的预测中包含了经济衰退，但他们不会这么说。”

金融界2022-12-28

CPT Markets：美国冬季风暴限制石油和天然气产量短线打压油价！日内关注API数据

幅在大约两年内首次滑入个位数，因当月的抵押贷款利率飙升至7%以上，进一步扼杀了需求。而在利多数据方面，周二俄罗斯总统普京公布了对西方实施价格上限的回应，签署了一项法令，从2月1日起禁止向实施上限的国家供应石油和石油产品，为期五个月。在乌俄局势方面，俄罗斯联邦安全会议副主席梅德韦杰夫12月26日在《俄罗斯报》发表文章表示，俄罗斯不再有理由与西方进行商谈，俄罗斯与西方之间已经没有信任可言。他指出，北约东扩实际上就是在准备对俄罗斯发动战争。总而言之，美国冬季风暴或有所改善拖累油价，但乐观情绪回升，提振需求；而普京签署法令，从2月1日起禁止向实施价格上限的国家出口原油，加之俄称与北约现在无话可谈，地缘局势依然支撑油价，油价跌幅或受限；日内关注API数据。从上方压制(上方阻力) 84.70，85.00；从下行方向看，下方支撑84.30。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2022-12-28

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