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为富有的买家通常更喜欢支付现金，因此受抵押贷款利率上升的影响较小。在超过500万美元的交易中，有四分之三是现金支付的。

金融界2023-04-04

次收缩。不过最糟糕的时期可能已经过去。抵押贷款利率在最近两家美国地区性银行倒闭后呈下降趋势，这引发了人们对银行业风险蔓延的担忧。然而，由于信贷状况收紧，房地产市场并未走出困境。 OPEC+减产给了美元一线生机。然而，荷兰国际集团经济学家仍然认为美元指数有可能跌向102.00。OPEC+的举动可能给了美元暂时的生命线，但我们仍然认为，市场希望听到美联储主席鲍威尔的更多保证，即尽管最近出现了金融动荡，但美联储确实会继续采取更多的紧缩措施，以使美元得到一些更多的稳定。在未来一周，重点将是美国的数据，包括周三的ISM服务业指数（更重要），周五的非农就业数据，以及一些美联储官员的讲话。数据中的任何疲软迹象都有可能在最近大举平仓降息押注后将鸽派押注重新推高。稳健的数据和美联储的鹰派言论可能有助于加强美联储5月加息的预期，并有助于美元指数在103.00 - 103.50附近建立底部。展望未来，如果美联储的信息缺乏鹰派的倾斜，那么移动到102.00仍然是一个切实的风险。美元的持续进一步上涨需要美国数据出人意料的乐观，或金融部门的脆弱有实际的迹象，但汇丰银行经济学家认为，利率和风险偏好都应指向短期内的美元走弱。虽然在对金融业疲软的担忧突出时，美元可能继续享受支持，但我们认为大环境可能会推动美元在短期内走软。美国的数据一般都指向合理的美国经济活动和退缩的通胀压力，但只有在美国就业报告（4月7日）或CPI（4月12日）意外强劲的情况下，才会让人重新想到美联储会更加鹰派。我们认为，未来几周，美元指数可能会测试年初至今的低点。美联储理事库克表示，美国失业率很低，通货膨胀水平很高。因此，美联储目前关注的是通货膨胀，去通货膨胀的过程正在进行中，但我们还没有实现这一目标。上周五，库克最新一次发布公开讲话时说，她正在密切关注信贷状况，并将在权衡应对高企持续上升的通货膨胀时应采取的正确利率政策时，考虑近期银行业动荡带来的潜在经济阻力。技术分析美国原油日图：保利加通道扩散，油价靠近上轨发展；14和20日均线看涨；随机指标自超买区回撤。 4小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20均线看涨；随机指标走高。 1小时图：保利加通道收敛，油价在上轨下方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走高。综述：预计日内油价将在79.00-81.65区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注4月3日高点80.95，突破后将上探4月2日高点81.65，然后是1月26日高点82.10和1月23日高点82.60，以及2022年12月1日高点83.30和2022年11月15日低点84.05；而下方支持留意4月4日低点80.40，跌破后将下探4月2日低点79.85，然后是4月3日低点79.00和3月6日低点78.30，以及3月8日高点77.80和3月10日高点77.10。布伦特原油日图：保利加通道扩散，油价靠近上轨发展；14和20日均线看涨；随机指标在超买区走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20均线看涨；随机指标走高。 1小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标进入超买区。综述：预计日内油价将在83.40-86.20区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注3月3日高点85.80，突破将上探3月7日高点86.50，然后是1月30日高点87.10和1月26日低点87.95，以及1月27日高点88.60和1月23日高点89.00；而下方支持留意4月4日低点84.70，跌破将下探3月6日低点84.15，然后是4月3日低点83.40和3月13日高点83.00，以及3月3日低点82.20和3月8日低点81.85。周二关注：美国2月工厂订单美国2月JOLTs职位空缺美国API每周原油库存变动美联储理事库克发表讲话克利夫兰联储主席梅斯特发表讲话 2023-04-04

兴业投资2023-04-04

美数据连传坏消息！金融市场上演“冰与火之歌” 美元急坠逾百点、黄金狂飙突破1990

次收缩。不过最糟糕的时期可能已经过去。抵押贷款利率在最近两家美国地区性银行倒闭后呈下降趋势，这引发了人们对银行业风险蔓延的担忧。然而，由于信贷状况收紧，房地产市场并未走出困境。眼下，联邦基金期货交易员认为，美联储5月再次加息25个基点的可能性大于不加息，此前几个欧佩克+国家周末意外宣布石油减产。交易员目前认为5月份加息25个基点的可能性为58.3%，高于上周五的48.4%，这将使联邦基金利率升至5%至5.25%之间。他们还认为，下个月暂停加息的可能性为41.7%。欧佩克+宣布，到5月份，每天将减少超过100万桶石油的产量，这导致1个月的票据利率飙升19个基点，至4.68%。相关阅读：突发重磅！欧佩克+意外集体宣布大幅减产外媒曝沙特牵头减产的原因美股升跌不一纳斯达克综合指数周一下跌，原因是油价飙升给已经在美联储加息和最近银行业动荡中苦苦挣扎的美国经济增加了新的威胁。纳斯达克综合指数下跌0.9%，而标准普尔500指数在低开后徘徊在持平线附近。道琼斯工业股票平均价格指数逆势上升超220点，升幅达近0.7%。雪佛龙股价领涨道指，上升3.9%。（道琼斯指数30分钟走势图，来源：FX168）欧佩克+减产116万桶/天，导致油价飙升。美国WTI原油价格上升6.6%，而国际基准布伦特原油价格上升6%。由于油价上涨的前景加剧了人们对通胀上升和经济衰退迫近的担忧，交易员对近期市场走强的乐观情绪正在消退。跟踪标普500指数能源板块的能源精选板块SPDR基金(XLE)上升逾4%。马拉松石油(Marathon Oil)和哈里伯顿(Halliburton)是该基金表现最好的股票，分别上升9%和6.2%。晨星(Morningstar)能源策略师Stephen Ellis说，随着减产计划的实施，油价上升的前景可能会进一步加剧华尔街的不安情绪。 Ellis说:“考虑到全球库存大幅增加，以及近期银行业困境可能加剧经济衰退担忧，实际削减本身并不令人意外。”“油价上升可能会适度推高通胀，对经济产生更大的抑制作用。” 尽管3月份硅谷银行的倒闭突显了银行业的动荡，但今年第一季三大股指均上升。第一季，纳斯达克综合指数以16.8%的升幅领跑，而标准普尔500指数在今年前三个月上升7%，为连续第二季上升。道琼斯工业平均指数表现落后，但仍勉强上升了0.4%。 “至少就目前而言，科技股被视为所有事物的避风港，不受银行业新闻的影响。反过来，标准普尔500指数似乎受到由微软、苹果等权重科技股所支撑，”Wellington Shields技术分析师Frank Gretz在一份给客户的报告中表示。对华尔街来说，由于周五适逢耶稣受难日休市，第二季的第一周有所缩短。不过，对投资者而言，本周还有几项重要经济数据需要关注，其中包括周二的职位空缺数据、周三的ADP民间就业报告以及周五备受关注的月度非农就业报告。美元跌破102关口周一，随着投资者关注央行政策的分歧，石油减产的影响使通胀前景复杂化，美元兑主要货币缩减了最初的涨幅。刚刚过去的这个周日，欧佩克及其盟友(简称OPEC+)宣布减产目标，导致周一亚市早盘油价一度上升约8%。市场原本预计OPEC+将在周日的会议上坚持现有的减产200万桶/日计划，直到2023年底，但该组织意外宣布进一步减产约116万桶/日。丹斯克银行外汇和利率策略助理Mohamad Al-Saraf表示:“油价上升将给全球通胀带来压力，如果我们假设银行业动荡持续下去，那么市场将越来越关注通胀前景。” 随着市场注意力重新转向央行政策，曾因意外削减产出而大幅上升的美元逐渐逆转走势走低。美市盘中，美元指数延续跌势并刷新日低至101.98，较日高大幅回落近110点。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）上周五公布的数据显示，欧元区核心价格增长加速，分析师称，这应该会增强欧洲央行进一步加息的理由，而美国核心通胀指数为4.6%，略低于预期。北欧联合银行(Nordea)首席分析师Niels Christensen表示:“利差是欧元/美元的主要推动因素。” Christensen补充说:“鉴于上周公布的数据应该支持欧洲央行进一步加息，欧元今早下跌令人意外。” 交易员预计，欧洲央行在今年年底前将进一步收紧政策60个基点左右。相比之下，市场预期美联储将收紧约15个基点，到12月将降息40个基点。欧元/美元上升0.27%，至1.0868，盘中稍早触及一周低点1.0788。衡量美元兑包括欧元在内的一篮子六种货币的美元指数下跌0.12%，至102.38。本周的焦点将是美国经济活动数据和周五的非农就业报告。 “如果美国数据强劲，市场可能不得不修正升息预期，美元可能获得一些支撑，”Nordea的Christensen补充称。黄金强势击穿1990美元黄金价格周一反弹，因美元回吐了最初的升幅，此前市场押注OPEC意外减产可能推高全球能源价格，并迫使各国央行升息。美市盘中，现货黄金持续拉升并刷新日高至1990.50美元/盎司，较日低则反弹超40美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） StoneX分析师Rhona O 'Connell表示，这似乎是对美元最初升势的“膝跳反应”，也引发一些投资者在1960- 1965美元水准附近逢低买盘。她补充说:“从长期来看，这可能是有利的，因为欧佩克给市场带来了一些不确定性或新的不确定性。” 美元回吐了最初的升幅，令持有其他货币的交易员认为黄金更便宜。投资者关注的是各国央行政策的分歧，而石油减产的影响使通胀前景复杂化。虽然黄金传统上被认为是对冲通胀的工具，但遏制价格上升压力的加息降低了这种资产的吸引力。芝加哥商业交易所(CME)的美联储观察工具显示，市场认为美联储在5月加息25个基点的可能性为59.3%，而市场认为英国央行在5月进一步加息25个基点的可能性为66%。 City Index高级市场分析师Matt Simpson表示:“鉴于市场目前已经消化了美联储终端利率上调的可能性，金价现在很容易跌至1900美元。” 在全球银行业动荡促使人们押注美联储将放慢加息步伐后，今年第一季黄金价格上升了近8%。

会员

夏洛特2023-04-04

受加息影响英国3月房价同比下跌3.1%创2009年以来最大跌幅

很难重获动能。住房负担能力也仍然紧张，抵押贷款利率仍然远高于去年这个时候的最低水平。” 　　伦敦3月房价较去年同期下跌4.1％，平均为511293英镑。东盎格鲁和苏格兰的房价下跌更快。　　这也是英国房价连续第七个月环比下跌，仅3月份就下跌了0.8％，跌幅是经济学家预期的两倍多。　　加德纳说：“由于迷你预算方案引发的金融市场动荡，房地产市场在去年达到了一个转折点。自那以后，市场活动一直低迷。”

金融界2023-04-01

涉嫌内幕交易第一共和银行高管遭美监管机构调查

月份暴跌近90％。第一共和银行以优惠的抵押贷款利率吸引高净值客户，这一策略导致该银行比客户不太富裕的地区性银行更加脆弱，因为美国的存款保险只为每个储蓄账户提供25万美元的担保。　　加州监管机构已经于3月10日接管了硅谷银行。　　Galvin说：“这两家银行的策略都是有风险的。这样说毫无问题，风险已经回来了。”他表示，他的办公室尤其关注引发动荡的内部人士交易活动。　　作为证券监管机构，Galvin以激进的执法而闻名。以往，他的办公室曾寻求吊销互联网券商Robinhood Markets的经纪执照，并对MassMutual的一家子公司处以罚款。　　不过，马萨诸塞州对第一共和银行的调查还处于早期阶段，有可能并不会采取监管行动。　　在正常情况下，公司内部人士被允许买卖自己公司的股票，但高管和董事利用尚未公开的重要信息进行交易是违法的。　　今年出售股份的第一共和银行高管包括创始人兼执行董事长James Herbert。根据该银行网站公布的联邦存款保险公司文件，Herbert今年迄今出售了价值450万美元的公司股票。　　在美国，由于监管例外，没有控股公司的银行高管会向银行业监管机构而不是美国证券交易委员会（SEC）提交交易报备文件。　　今年，该行出售股票的其他高管还有首席执行官Michael Roffler，他在1月份出售了近100万美元的股票。二人都没有对售股做出回应。　　此次调查表明，在最近的美国银行业危机中，银行高管及其风控策略受到越来越严格的审视。银行业监管机构、联邦检察官和SEC都在调查硅谷银行的倒闭。　　Galvin说，他不担心在马萨诸塞州开展经营的其他银行，尽管他知道它们仍然面临巨大的压力。“我们没有理由相信，他们采用类似的策略去投资。”

金融界2023-03-31

突发！美国调查第一共和银行非法内幕交易州务卿：爆雷风险再次回到原点

份暴跌近90%。第一共和银行以优惠的抵押贷款利率吸引高净值客户，这一策略导致该银行比客户不太富裕的地区性银行更加脆弱，因为美国的存款保险只为每个储蓄账户提供25万美元的担保。高尔文说：“这两家银行的策略都是有风险的，这样说毫无问题，爆雷风险再次回到原点。” 美国福斯商业新闻(Fox Business)透露，陷入困境的第一共和银行不再寻找买家，因为投资顾问和公司高管寻求在任何出售发生之前，修复公司的资产负债表。据直接了解此事的人士称，出于多种原因才做出该决定。这些人也说，由于利率上升环境下的资产和贷款损失，该银行的资产负债表上有多达120亿美元的缺口。他们补充说，潜在的买家将不得不减记这些损失，而且一些关注银行的利益相关方希望美国总统拜登政府为他们提供支持，以保证他们的安全。但拜登拒绝这样的举动。美国财政部和联邦存款保险公司的官员只会在银行陷入破产清算、股权被清空的困境中提供帮助，就像硅谷银行和Signature Bank的情况那样。第一共和银行的顾问也在权衡多种方法来修复资产负债表以准备出售，或者在没有合适的买家时允许银行保持独立，它们包括向拜登政府寻求额外资金，以换取银行认股权证。 Quill Intelligence首席策略师Danielle DiMartino Booth表示：“贷款簿中支持任何类型房地产的抵押品存在很大的不确定性，这可能是第一共和银行难以找到买家的原因。必须重新定价的贷款会受到利率冲击的影响，这将削减银行无风险证券的价值，以及引发贷款基础抵押品相关的未知损失。” 现在即使提供有限的援助，拜登政府仍因其支持银行体系的努力而受到批评，这可能是拜登政府不愿救助第一共和银行的原因，尽管它的失败可能导致未来几个月其他银行倒闭。早前为了平息更多的恐慌，以摩根大通为首的美国大型银行启动对第一共和银行的私营部门救助计划，将300亿美元的存款注入其本月早些时候因存款人提款而耗尽的金库。但熟悉摩根大通努力的人士表示，如果没有政府对损失的支持，没有买家愿意完成交易。机构风险分析师Christopher Whalen表示：“联邦监管机构完全睡着了，美联储量化宽松政策的规模加上利率的迅速上升，再加上一些糟糕的押注，导致了这些失败。”#银行业危机#

小萧2023-03-31

RBC经济学家：利率持续上升，基准房价下跌难影响市场春季加拿大房市步履维艰

n表示，房价可能不得不进一步下跌，或者抵押贷款利率可能不得不下降，以使住房负担能力“重新得到控制”。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，2月份新上市房产数量环比下降8%，待售房屋库存降至4.1个月。主办此次会议的加拿大国家银行(National Bank of Canada)首席执行长Laurent Ferreira说，受加息影响，消费活动和企业投资明显放缓。他说，在加拿大央行(Bank of Canada)迅速将隔夜贷款利率从4.5%上调至0.25%之后，这是不可避免的。 Ferreira表示：“我们更加谨慎了一点，因为经济放缓已经出现。从本质上讲，我们在目前的销量中看到了这一点。考虑到通货膨胀和利率，所有这些资金将流向何方仍存在不确定性。” 3月初，加拿大央行一年来首次维持基准利率不变，称政策制定者需要时间来评估消费者如何适应更高的借贷成本。"我认为美联储上周也应该踩刹车，" Ferreira说。目前RBC银行和多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)公布的加拿大抵押贷款利率为5.5%左右，适用于希望锁定5年成本的借款人，可变抵押贷款的利率会随着中央银行的决定而波动。彭博情报分析师Paul Gulberg和Himanshu Bakshi表示：“考虑到RBC银行4220亿加元的国内住宅抵押贷款和房屋净值信贷额度占净贷款的51%，仅次于CIBC银行(54%)，RBC银行是加拿大房地产市场调整中第二大最容易受到影响的银行。RBC银行在加拿大房地产市场的敞口中，约78%是未投保的，这一敞口是该银行第一季度CET1资本的4.2倍。然而，没有保险的投资组合的贷款与价值比率很低，只有50%，这为吸收房价下跌提供了缓冲。”

绿山墙的安妮2023-03-30

跌势还没完！经济学家：高利率挤压房产市场美国明年房价将跌15%

社(香港)讯随着美联储持续加息，美国抵押贷款利率在过去一年持续走高，房价连跌7个月，经济学家警告称，由于高利率挤压房地产市场，明年房价将下跌15%。根据Pantheon Macroeconomics的数据，随着高利率继续挤压房地产市场，房价明年仍将下跌。由于抵押贷款利率在过去一年里走高，美国房价出现下跌，今年1月份创下连续第七个月下降。但Pantheon的高级经济学家Kieran Clancy说，房价的下行趋势还没有结束，他警告说，今年房价可能会继续走低。 “我们预计明年还会再下降15%左右，”Clancey周三在一份报告中说，并指出，在历史背景下，目前的价格有多高。据估计，目前抵押贷款付款约占新购房者可支配收入的一半，但在疫情前，抵押贷款付款仅占购房者可支配收入的30%-35%左右。这表明，随着住房市场继续调整，房价将变得更容易负担，特别是因为美联储(Fed)已表示打算在今年剩余时间保持利率受限，这可能会影响抵押贷款利率继续处于高位。 Clancey补充称：“利率可能会在一段时间内保持高位——即使它们不会进一步大幅上升——因此，人们的负担能力将需要通过价格下跌来改善。” 与此同时，美国房地产市场形势正迅速发生变化，一些评论人士去年曾警告房市可能崩盘。抵押贷款利率在2022年触及20年高点，并一直居高不下，抑制了住房负担能力和需求，同时给价格带来下行压力。但一些经济学家认为，复苏可能即将到来。全美房地产经纪商协会高级经济学家Nadia Evangelou此前告诉Insider，她预计2024年房地产市场将出现反弹。尽管抵押贷款利率高企，但需求仍大于住房供应，有迹象显示，越来越多的购房者正在重返市场。上周抵押贷款申请激增3%，2月份待完成房屋销售增长0.8%，高于预期的2.3%的降幅。

超启2023-03-30

愁！自2014年以来，美国人对房价从未如此悲观过……

的最低水平。这种突然的下降可能是由于抵押贷款利率的急剧上升，在美联储(Fed)过去一年大举加息的背景下，抵押贷款利率已经上升。房地美说，上周30年期固定利率平均为6.42%，高于上年同期的4.42%。纽约联邦储备银行发现，美国人认为利率会飙升得更高。受访者预计，抵押贷款利率一年后将升至8.4%，三年后将升至8.8%。然而，从长期来看，美国人对房价并不那么悲观。在未来五年，家庭预计平均价格年化增长率为2.8%，高于此前的2.2%。与此同时，消费者预计租金价格将维持在历史高位，尽管这一预期较去年11.5%的涨幅有所下降。相反，预计明年租金将上涨8.2%。最新的住房数据显示，美国房价正处于十多年来持续时间最长的下跌，Case-Shiller周二的数据显示，房价刚刚录得连续第七个月下跌。但房地产市场表现出现了分化，西海岸的房价暴跌了10%，而东部的房价却飙升。

风起2023-03-29

美国住宅市场进一步降温房价已从峰值回落3%

动房价持续走弱。2022年底和1月份，抵押贷款利率从11月的峰值略有回落，为购房者达成协议提供了一些激励。　　虽然1月份的价格仍高于一年前的水平，但涨幅已放缓。未经季节性因素调整的数据显示，全国价格指数同比上涨3.8％，低于12月的5.6％。　　尽管银行业出现动荡，但“美联储仍重点关注其降通胀目标，这显示利率短期内可能保持高位，”标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara周二在声明中表示，“因此，至少在未来几个月内，抵押贷款利率和经济疲软的前景可能仍将对房价不利。” 　　房地产市场目前正处于传统上最繁忙的季节，家庭在新学年开始前会赶着搬进新居。但Realtor.com经济数据分析师Hannah Jones表示，借款成本上升和经济不确定性可能会继续限制今年春季的需求。　　此外，美联储主席鲍威尔上周暗示，地区性银行的危机可能导致贷款要求收紧，这可能让获得抵押贷款的难度加大。　　“今年春季的销售步伐预计仍将比去年慢，”Jones表示，“为了确保吸引到足够的买家并快速出售，许多卖家将感受到降低挂牌价的压力。”

金融界2023-03-28

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