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多伦多房价触底反弹连续两月环比上涨，专家：这一趋势将持续下去

学家说，利率不变要到明年才会改变。由于抵押贷款利率已经企稳，更多的买家正在考虑进入市场。房地产中介公司Fox Marin Associates的创始人Ralph Fox表示:：除了上涨，没有别的出路。价格呈逐月上涨趋势，而库存呈逐月下降趋势。” 多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)的数据显示，3月份的平均售价从1月份的103万加元上升至110万加元。Fox预测，如果房屋库存水平继续下降，平均房价可能达到2022年2月的133万加元峰值。根据抵押贷款经纪公司Ratehub.ca的数据，如果是这样的话，按6.5%左右的可变抵押贷款利率计算，家庭收入需要达到27.7万加元，才能负担得起首付20%的住房。截至4月27日，抵押贷款利率是5大银行五年期可变利率的平均值。 “价格上涨主要是由现金买家推动的，” Fox说，“那些以现金支付大笔存款或以现金购买整个房产的人，不受5%利率的影响。” 一些专家并不那么乐观，他们预测多伦多的房价会适度上涨。如果房价涨至119万加元，家庭收入需要降至24.9万加元，首期付款20%，按揭利率可变。 “房价已经触底，过去的几个月里我们看到房价回升，”Ratehub.ca的联合首席执行官James Laird说：“我有理由相信房价不会进一步下跌，价格适度上涨是对今年下半年的合理预期。” 他补充说，今年房价不太可能达到2022年2月的峰值。房地产数据公司Edge Realty Analytics的创始人Ben Rabidoux对此表示同意，并补充说，如果今年房价再次达到2022年的高点，那将是“一个惊喜”。“这个市场非常吃紧，根本没有供应，”他说：“基于目前的市场平衡，未来几个月价格将强劲加速上涨，但我认为不会达到那个峰值。” Laird说，强劲的租赁市场是卖家不愿重返市场的原因之一，他们可能从租赁中获得比出售更多的利润。另一个原因是卖家在等待利率下降，明年加拿大央行下调隔夜贷款利率时，市场上可能会有更多库存。 “楼市调整尚未结束，”牛津经济研究院(Oxford Economics)加拿大经济研究部主任Stillo表示。“加拿大和多伦多的房价上涨可能会持续到春季，但价格可能会再下跌10%。” Stillo预计，到今年年底，多伦多房价将进一步下跌10%。即使到那时，房产对许多人来说仍然遥不可及。

绿山墙的安妮2023-05-03

多伦多房主生活成本一年飙升58%！年薪低于12.2万“不配”生活在这个城市

说，买房仍然遥不可及，部分原因是更高的抵押贷款利率。” 多伦多和温哥华仍然是加拿大最难以负担的两个市场。牛津预计，随着房价继续下跌、抵押贷款利率下降和收入增长，今年下半年住房负担能力将有所改善。但预计要到2025年才能回到可负担范围。加拿大经济在过去一周显示出放缓迹象，2 月份实际 GDP 仅微升0.1%，低于经济学家的预期。 BMO首席经济学家Douglas Porter说：“在这种背景下，假设通胀继续下降，尽管央行会对进一步加息的可能性会发表强硬言论，但预计仍将按兵不动。”

Dan19772023-05-02

加拿大无法享受美式30年固定利率抵押贷款？专家：这样可以降低风险

Montreal)提供的6年期固定利率抵押贷款利率为5.24%，10年期固定利率抵押贷款利率为5.58%。相比之下，5年期固定利率为5.54%。另一方面，这可能会让一些房主感到担忧。Thacke说，当开始考虑超过5年的固定利率贷款时，利率通常会大幅上升。“一旦超过五年，利率通常就会非常高，这就打消了任何想法。” 换句话说，较长的期限可以提供利率和支付稳定性，但通常成本较高。在高利率的环境下，这一点显得更加真实。根据加拿大政府网站的说法，7年或10年等较长期限的另一个缺点是，如果在期限的前5年内出售房屋，如果存在固定利率，就可能会面临罚款。

绿山墙的安妮2023-05-01

拜登一举引发房市大乱！《富爸爸穷爸爸》作者：美元武器化 “快买进黄金、比特币”

PA)成本转嫁给借款人，这将导致更高的抵押贷款利率和减少获得信贷的机会。” 18名共和党参议员给FHFA发出类似的信函，要求详细说明政策决定是如何达成的。参议员们写道，它建立了一种不正当的激励措施，惩罚勤劳的美国人在财政上的审慎态度。清崎周末引述1984年乔治·奥威尔(George Orwell)所写的经典书籍《Big Brother Is Still Watching You》，强调拜登若是推出央行数字货币(CBDC)，也就是数字美元，将成为市场上的“老大哥”。回顾1984年，美国监视系统被描述为包罗万象且广泛存在。通过使用电幕，安装在每个房间的双向电视屏幕，以及隐藏式麦克风等先进技术，执政党的精英们可以完全控制公民。奇怪的是，随着市场进入技术和信息过载的时代，大洋洲和当今社会之间的相似之处，变得比以往任何时候都更加突出。例如，随着摄像头、麦克风和其他形式的监控的广泛使用，技术在公共场所甚至家庭中变得越来越普遍。无论你往哪里看，肯定会有一项技术在监视你的一举一动。此外，智能家居设备和个人助理的兴起，如亚马逊的Alexa、谷歌Home，甚至Siri，已经成为现代版的电幕。随着这些设备被自愿带入家中，曾经被视为一项基本权利的隐私已成为越来越难以实现的奢侈品。尽管1984年的监控系统与当今社会的监控系统存在显着差异，但相似之处仍令人担忧。语言和审查制度就是力量，1984年是语言或审查制度被滥用和操纵时可能出现的破坏性后果的体现。奥威尔对这个主题的描述是通过新话的概念来说明的。新话是大洋洲使用的一种语言，旨在限制公民的思想和表达范围。这个过程是通过消除可用于表达异议或独立思想的词语来完成的。除此之外，政府通过禁止包含被认为对“老大哥”控制的政权危险的思想或信息的书籍、电影和媒体形式进行广泛的审查。奥威尔的1984年作为对未来可能发生的情况的历史再现，如果构成民主的基本要素遭到破坏。令人不安的是，监视、宣传和语言控制的主题只是1984年的想法如何成为现代现实的几个例子。清崎将数字美元视为“老大哥”，强调的是拜登试图使用将美元武器化，来更中心化监控所有公民。推特老板、特斯拉创始人兼首席执行官马斯克(Elon Musk)表示：“如果你将货币武器化的次数足够多，其他国家就会停止使用它。” 经济学家Peter St Onge警告将美元武器化的可怕后果，他援引前摩根士丹利分析师Stephen Jen的话说，美元已经经历“惊人的崩溃”，并正在以“惊人的速度”失去其储备货币地位。他强调：“去美元化的发生速度比人们意识到的要快。” “美元份额从2001年的73%上升到2021年的55%，此时它从悬崖上掉下来，以10倍的速度失去市场份额，”Peter详述道。“美元的份额在一年内暴跌8个百分点，以这种速度，美元将在大约6年内黯然失色。” 他补充说：“来自世界各地中央银行的独立数据证实，在经历了数十年的自满之后，形势正在发生变化。” 对此清崎给出的建议是：“购买更多的黄金、白银和比特币。” (来源:Twitter)

秉哥说市2023-05-01

IMF：欧洲房价调整或加剧各国央行需继续加息

国家，房价高估了15-20％。因此，在抵押贷款利率仍在上升、实际收入受到通胀影响的情况下，许多市场的房价最近一直在下跌。” 　　与此同时，IMF预计今年欧元区的总体通胀率平均为5.3％，明年为2.9％，高于欧洲央行2％的目标。　　IMF表示，各国央行别无选择，只能继续推进进一步加息。该机构表示：“潜在通胀高企，且可能比预期更持久，需要采取从紧的货币政策，直到核心通胀明确走上回归央行通胀目标的道路。” 　　IMF欧洲部主任阿尔弗雷德·卡默（ Alfred Kammer）表示，“需要进一步收紧，当达到最终利率时，这个最终利率需要维持更长时间，因为核心通胀率很高，而且非常持久。没有什么比过早停止或过早放弃对抗通胀的努力更糟糕的了，因为如果你需要第二次这样做，经济的成本要大得多。”

金融界2023-04-29

指南金师：4.28黄金今日收官如何走？日内黄金怎么做

稳迹象，该行业在很大程度上适应了更高的抵押贷款利率。更强劲的GDP增长受到企业库存补充比以前少得多的阻碍。这实际上将GDP增长率压低了2.3个百分点。这种影响不应在本季度重演。美国经济在2023年初仍然保持得相当不错。仍预计今年下半年将略有收缩。这是因为由于通常的滞后，美联储加息的全面影响可能要到那时才会被感受到。第一季度的增长主要基于1月份非常好的数据，2月和3月的数据已经走弱。此外，许多基于调查的指标，如ISM采购经理人指数，都明显指向下行。　　外媒表示，美联储主席鲍威尔此前与假扮乌克兰总统泽连斯基的恶作剧者进行了通话。报道称，美联储主席鲍威尔承认美国经济可能陷入衰退，这是降低通胀所需要的。最重要的是，他在视频中表示：市场已经消化了再加息两次25个基点的预期，在我们做出这两个决定后(再加息两次)，我们会说我们是否应该采取更多措施，然后问题将是我们将利率保持在这个水平多久，我认为我们将在相当长的一段时间内保持这种水平。　　分析称，鲍威尔在这次通话中似乎承认，美联储还将加息2次，即使在美国国会作证时，他对这个话题也谨慎得多。　　潘森宏观经济学家lan Shepherdson表示，美国经济在第二季度和第三季度“可能会彻底萎缩”。美国第一季度GDP增长1.1%，其中库存大幅下降拖累2.3个百分点的增长，需求促进3.4个百分点的增长(消费需求的促进作用高达3.7个百分点)。但这些因素对支出的推动作用现在正在消退。至于申请失业救济人数意外下降，Shepherdson表示，这看起来更像是噪音，而不是信号。失业金申请人数的上升会落后于裁员人数，预计下周会出现反弹。　　报道显示，第一共和银行的顾问们正在研究以私营银行解决该行问题的方法，他们希望能够克服华盛顿方面的疑虑，避免银行被联邦存款保险公司(FDIC)关闭。三名知情人士表示，与周二和周三相比，该行顾问的语气发生了转变，当时第一共和银行股价下跌65%，人们越来越担心其即将被FDIC接管。摩根大通一直是第一共和银行的顾问，也是美国最大的银行。该行参与了谈判，但其它大型机构也可能以某种方式参与。知情人士称，至关重要的是，该计划尚未赢得拜登政府官员的支持，而拜登政府官员将是该行能否避免FDIC接管的最终决定者。　　全球最大黄金ETFSPDR Gold Trust持仓较上日减少3.76吨，当前持仓量为926.28吨。　　据CME“美联储观察”：美联储5月维持利率不变的概率为16.1%，加息25个基点的概率为83.9%；到6月维持利率在当前水平的概率为11%，累计加息25个基点的概率为62.2%，累计加息50个基点的概率为26.8%。　　今日黄金数据：　　11:00日本央行公布利率决议和前景展望报告　　13:30法国第一季度GDP年率初值　　14:30瑞士3月实际零售销售年率　　14:30日本央行行长植田和男召开新闻发布会　　14:45法国4月CPI月率　　15:00瑞士4月KOF经济领先指标　　15:55德国4月季调后失业人数及失业率　　16:00德国第一季度未季调GDP年率初值　　17:00欧元区第一季度GDP年率初值　　20:00德国4月CPI月率初值　　20:30加拿大2月GDP月率　　20:30美国3月个人支出月率　　20:30美国3月核心PCE物价指数年率及月率　　20:30美国第一季度劳工成本指数季率　　21:45美国4月芝加哥PMI 　　22:00美国4月密歇根大学消费者信心指数终值　　23:00美联储公布其对硅谷银行的调查评估报告　　黄金技术面分析：　　黄金低位横盘较为明显，上下空间基本锁死，所以短期走势结构较为明显，区间小上下幅度不是很大，围绕2000点上下来回穿梭，利润点相对在高低点取中间差，若在中间价位入场甚是尴尬。区间明确，那么就是选点机会原则，高点滞涨做空，低位止跌做多，高抛低吸习惯性的走区间往返走势，上行关键点2003/10附近，下方拓展西1976/80附近，维持区间往返对待。但是经过本周连续性五个交易日的震荡整理，低位区间更多期待是破位顺延走势，行情表现的走势结构较为明显，偏弱形态，上行多次受阻，测试下方关键支撑，如若破位下方即可打开下行空间！　　今日周五，周尾收尾阶段，很明显的是行情在连续性震荡过后短期表现较为明显的是弱势环节，低位有望延伸下行，日内留意跌幅的延续性，同时关注短期下方触及低位的破位情况。周五收尾阶段也不防范行情继续两边跑的走势，所以短期留意区间的同时，需要留意下行破位机会。黄金目前在日线走势上继续维持在宽幅的区间震荡中，目前的区间暂时被压缩在2000-1970之间。在4小时级别走势上短周期均线开始逐步向下发散价格重心在开始慢慢下移，在短期走势上有开始走弱的迹象。小时级别走势上虽走出一波探底之后的反弹但是力度和延续度都不算太大，倾向于日内还是走个震荡稍偏弱一些的行情。　　日内黄金先看跌幅延续，后市若迟迟不见回落，那么在做区间走势看待，短期关注跌幅的延续性，早盘可空继续看下行！操作思路上指南金师还是那句话，保持中期看跌思路不变，综合来看，今日黄金短线操作思路上指南金师建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注1993-1995一线阻力，下方短期重点关注1950-1930一线支撑，各位朋友一定要跟上节奏。　　4.28黄金操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：黄金反弹1993-1995附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标1980-1970附近，破位看1950一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：黄金回调1950-1952附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标1960-1965附近，破位看1970一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　技术指导群内免费福利:行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 　　(添加指南金师（WX:zns83721 QQ:3096653915）后,免费申请直接进群体验。每天现价3-5单)郑重承诺添加到指南金师的朋友,想让我喊的说一声就行,也可以告诉你正确的做单手法和心态,锁单的各种解法。这个是让你扭亏为盈的关键! 　　技术指导群内免费福利: 　　①、每日更新:盘面走势、盘中提醒,建仓机会。　　②、特色栏目:私聊答疑,解τ,解析当天走势。　　③、福利放送:黄金短中线机会布局,持续跟踪(波段开仓)。　　④、新粉福利:交易战法《K线交易之王》,教你如何做好短线　　非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注指南金师自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。　　实盘丰收操作计划：　　1、5000美金迷你仓，以稳健保守的方案来操作，预计收益点在50%以上　　2、1-3万美金标准仓，以中短线结合方式来操作，预计收益空间70%以上　　3、8万美金以上高级仓，以短线和中线为辅，长线为主，预计收益空间90%以上

指南金师2023-04-28

指南金师：今日黄金走势分析，免费体验现价喊单及在线解套

稳迹象，该行业在很大程度上适应了更高的抵押贷款利率。更强劲的GDP增长受到企业库存补充比以前少得多的阻碍。这实际上将GDP增长率压低了2.3个百分点。这种影响不应在本季度重演。美国经济在2023年初仍然保持得相当不错。仍预计今年下半年将略有收缩。这是因为由于通常的滞后，美联储加息的全面影响可能要到那时才会被感受到。第一季度的增长主要基于1月份非常好的数据，2月和3月的数据已经走弱。此外，许多基于调查的指标，如ISM采购经理人指数，都明显指向下行。　　外媒表示，美联储主席鲍威尔此前与假扮乌克兰总统泽连斯基的恶作剧者进行了通话。报道称，美联储主席鲍威尔承认美国经济可能陷入衰退，这是降低通胀所需要的。最重要的是，他在视频中表示：市场已经消化了再加息两次25个基点的预期，在我们做出这两个决定后(再加息两次)，我们会说我们是否应该采取更多措施，然后问题将是我们将利率保持在这个水平多久，我认为我们将在相当长的一段时间内保持这种水平。　　分析称，鲍威尔在这次通话中似乎承认，美联储还将加息2次，即使在美国国会作证时，他对这个话题也谨慎得多。　　潘森宏观经济学家lan Shepherdson表示，美国经济在第二季度和第三季度“可能会彻底萎缩”。美国第一季度GDP增长1.1%，其中库存大幅下降拖累2.3个百分点的增长，需求促进3.4个百分点的增长(消费需求的促进作用高达3.7个百分点)。但这些因素对支出的推动作用现在正在消退。至于申请失业救济人数意外下降，Shepherdson表示，这看起来更像是噪音，而不是信号。失业金申请人数的上升会落后于裁员人数，预计下周会出现反弹。　　报道显示，第一共和银行的顾问们正在研究以私营银行解决该行问题的方法，他们希望能够克服华盛顿方面的疑虑，避免银行被联邦存款保险公司(FDIC)关闭。三名知情人士表示，与周二和周三相比，该行顾问的语气发生了转变，当时第一共和银行股价下跌65%，人们越来越担心其即将被FDIC接管。摩根大通一直是第一共和银行的顾问，也是美国最大的银行。该行参与了谈判，但其它大型机构也可能以某种方式参与。知情人士称，至关重要的是，该计划尚未赢得拜登政府官员的支持，而拜登政府官员将是该行能否避免FDIC接管的最终决定者。　　全球最大黄金ETFSPDR Gold Trust持仓较上日减少3.76吨，当前持仓量为926.28吨。　　据CME“美联储观察”：美联储5月维持利率不变的概率为16.1%，加息25个基点的概率为83.9%；到6月维持利率在当前水平的概率为11%，累计加息25个基点的概率为62.2%，累计加息50个基点的概率为26.8%。　　今日黄金数据：　　11:00日本央行公布利率决议和前景展望报告　　13:30法国第一季度GDP年率初值　　14:30瑞士3月实际零售销售年率　　14:30日本央行行长植田和男召开新闻发布会　　14:45法国4月CPI月率　　15:00瑞士4月KOF经济领先指标　　15:55德国4月季调后失业人数及失业率　　16:00德国第一季度未季调GDP年率初值　　17:00欧元区第一季度GDP年率初值　　20:00德国4月CPI月率初值　　20:30加拿大2月GDP月率　　20:30美国3月个人支出月率　　20:30美国3月核心PCE物价指数年率及月率　　20:30美国第一季度劳工成本指数季率　　21:45美国4月芝加哥PMI 　　22:00美国4月密歇根大学消费者信心指数终值　　23:00美联储公布其对硅谷银行的调查评估报告　　黄金技术面分析：　　黄金低位横盘较为明显，上下空间基本锁死，所以短期走势结构较为明显，区间小上下幅度不是很大，围绕2000点上下来回穿梭，利润点相对在高低点取中间差，若在中间价位入场甚是尴尬。区间明确，那么就是选点机会原则，高点滞涨做空，低位止跌做多，高抛低吸习惯性的走区间往返走势，上行关键点2003/10附近，下方拓展西1976/80附近，维持区间往返对待。但是经过本周连续性五个交易日的震荡整理，低位区间更多期待是破位顺延走势，行情表现的走势结构较为明显，偏弱形态，上行多次受阻，测试下方关键支撑，如若破位下方即可打开下行空间！　　今日周五，周尾收尾阶段，很明显的是行情在连续性震荡过后短期表现较为明显的是弱势环节，低位有望延伸下行，日内留意跌幅的延续性，同时关注短期下方触及低位的破位情况。周五收尾阶段也不防范行情继续两边跑的走势，所以短期留意区间的同时，需要留意下行破位机会。黄金目前在日线走势上继续维持在宽幅的区间震荡中，目前的区间暂时被压缩在2000-1970之间。在4小时级别走势上短周期均线开始逐步向下发散价格重心在开始慢慢下移，在短期走势上有开始走弱的迹象。小时级别走势上虽走出一波探底之后的反弹但是力度和延续度都不算太大，倾向于日内还是走个震荡稍偏弱一些的行情。　　日内黄金先看跌幅延续，后市若迟迟不见回落，那么在做区间走势看待，短期关注跌幅的延续性，早盘可空继续看下行！操作思路上指南金师还是那句话，保持中期看跌思路不变，综合来看，今日黄金短线操作思路上指南金师建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注1993-1995一线阻力，下方短期重点关注1950-1930一线支撑，各位朋友一定要跟上节奏。　　4.28黄金操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：黄金反弹1993-1995附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标1980-1970附近，破位看1950一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：黄金回调1950-1952附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标1960-1965附近，破位看1970一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　技术指导群内免费福利:行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 　　(添加指南金师（WX:zns83721 QQ:3096653915）后,免费申请直接进群体验。每天现价3-5单)郑重承诺添加到指南金师的朋友,想让我喊的说一声就行,也可以告诉你正确的做单手法和心态,锁单的各种解法。这个是让你扭亏为盈的关键! 　　技术指导群内免费福利: 　　①、每日更新:盘面走势、盘中提醒,建仓机会。　　②、特色栏目:私聊答疑,解τ,解析当天走势。　　③、福利放送:黄金短中线机会布局,持续跟踪(波段开仓)。　　④、新粉福利:交易战法《K线交易之王》,教你如何做好短线　　非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注指南金师自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。　　实盘丰收操作计划：　　1、5000美金迷你仓，以稳健保守的方案来操作，预计收益点在50%以上　　2、1-3万美金标准仓，以中短线结合方式来操作，预计收益空间70%以上　　3、8万美金以上高级仓，以短线和中线为辅，长线为主，预计收益空间90%以上

指南金师2023-04-28

美国30年期抵押贷款利率连续第二周攀升达到6.43%

　　美国的抵押贷款利率上升到3月中旬以来的最高水平。　　房地美周四发布声明称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.43％，高于前一周的6.39％。　　利率去年飙升令美国购房者受到挤压。现有房主不愿放弃低利率贷款，也令市场上房源缺乏。　　3月份全美二手房签约量创下9月份以来最大降幅，全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun警告称有限的供应无法满足需求．　　房地美首席经济学家Sam Khater表示，通胀正在减速的迹象可能推动抵押贷款利率在今年下降。　　“得到的数据表明，从销售和房价的角度来看，住房市场已经企稳，” Khater说。“今年余下时间抵押贷款利率下降的前景对于希望购买房屋的借款人来说将是个好消息。” 　　贷款60万美元的购房者每月需还款3765美元，高于一年前的3258美元。

金融界2023-04-28

美国楼市尚未完全走出困境 3月二手房签约量创9月以来最大降幅

视为二手房销量的先行指标。此前锁定较低抵押贷款利率的房主不愿在当前利率环境下将房子挂牌出售，导致二手房供应持续受限。　　“住房库存不足是销售增长的主要制约因素，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“全国有限的住房供应无法满足需求。” 　　不过，最近几个月出现了一些令人鼓舞的企稳迹象。3月新屋销售意外增至一年来最高水平，抵押贷款利率一定程度上下降，这提振了住宅建筑商的信心。　　周四早些时候的一份报告显示，美国第一季度经济增长放缓幅度超出预期。不过，住宅投资创一年来最小降幅。　　部分房屋依然面临强劲需求。Yun表示，约三分之一的挂牌房屋收到多个报价，实际成交价高于挂牌价格的房屋也占三分之一左右。　　展望未来，鉴于美联储下周势将再度上调利率，随后预计将较长时间内暂停升息，借贷成本仍将居高不下并可能维持一段时间。　　未经调整的二手房签约量同比下降23.3％。

金融界2023-04-28

美股收盘：道指飙涨500点道指创一月初以来最大单日涨幅新能源车股普涨

视为二手房销量的先行指标。此前锁定较低抵押贷款利率的房主不愿在当前利率环境下将房子挂牌出售，导致二手房供应持续受限。　　亚马逊意外报告强劲的云业务营收股价盘后应声大涨　　亚马逊意外报告其云计算部门的强劲季度营收，整体利润也超过分析师预期，表明这家零售商的业务经受住了不确定经济形势的考验。亚马逊股价在盘后涨超10％。　　亚马逊财报显示，第一季营收增长9％至1274亿美元，超过分析师预期的1247亿美元。经营利润报48亿美元，分析师的平均预期则为30亿美元。　　美联储向银行提供的紧急贷款连续第二周增加　　美国银行业连续第二周增加从美联储的紧急借款，突显出上个月银行连续倒闭后金融体系持续面临压力。　　周四公布的数据显示，截至4月26日当周，美联储通过两个后备贷款工具向金融机构发放的贷款总计1555亿美元，前一周1439亿美元。　　美国银行业复苏之路的持续颠簸可能会使美联储官员在下周货币政策会议上面临的决策变得复杂。市场普遍预计该行将把基准利率上调至5％以上，以保持通胀下行压力。　　美联储鹰派和鸽派官员找到了共同点鲍威尔未来决策恐面临内部阻力　　在利率讨论的一个关键议题上，政策立场相反的美联储官员找到了一些共同点：他们都怀疑薪资上涨是否将进一步加剧通胀。　　虽然美联储主席鲍威尔谈到了薪资快速上涨给价格带来的风险，但近几周采取鸽派立场的芝加哥联储行长奥斯坦·古尔斯比和鹰派领军人物圣路易斯联储行长詹姆斯·布拉德均淡化了薪资上涨对价格前景的重要性。　　古尔斯比力求淡化自己与鲍威尔的分歧，表达了对鲍威尔思维方式的钦佩，并表示毫无疑问，薪资增长和价格上涨相联系，但问题是哪个领先哪个。而布拉德在过去一年推动利率上调的过程中，一直淡化劳动力市场在加剧通胀方面的作用。　　美元利率飙升引发企业流动性危机直接贷款机构筹集数百亿押注夹层融资　　华尔街的直接贷款机构正筹集创纪录的资金，为在宽松货币时代大举借债而今可能面对流动性紧张的私人股本公司提供贷款。　　在企业陷入困境和银行业动荡不断加剧之际，HPS Investment Partners、高盛集团的资产管理部门以及黑石集团在近几个月共筹集了超过400亿美元，为面临债务再融资或新贷款难题的公司发放贷款。　　像这样华尔街巨头一样，越来越多的机构正大举押注夹层资本。这种融资介于债务和股权之间，借款人往往可以借助它来延缓解利率上升带来的资金成本压力。

金融界2023-04-28

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