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中国“降低存款利率”的原因找到了：11.3万亿元贷款未流入市场企业杠杆率达167%！
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在房价螺旋式下跌、投资回报率低下以及抵押贷款利率大幅下降的情况下，中国房主急于提前还清住房贷款。在中国，抵押贷款利率可以是固定的，也可以根据贷款市场报价利率(LPR)挂钩。那些选择提前还款的人有LPR挂钩利率，该利率已经下降，这意味着他们现在可以支付更少的利息。企业和地方政府也将新增资金用于偿还存量债务，这进一步降低了货币宽松政策对经济增长的拉动作用。根据中国国家金融与发展研究所(NIFD)的一份报告，衡量未偿非金融债务总额占名义GDP的宏观杠杆率在3月底攀升8.6个百分点至281.8%。非金融债务是指家庭、公司和政府的借款，但不包括银行和保险公司等金融部门的实体。中国3月末非金融企业杠杆率达到167%的历史新高，但NIFD的报告称，公司并没有将所有借入的资金用于投资，而是在收入和利润下降时使用更多的新债务来偿还旧债务。 “债务风险是中国经济复苏面临的主要挑战之一，”中诚信国际资信评级表示。2022年，14%的GDP用于利息支出付款。地方政府作为基础设施投资的重要资金来源，也面临高额利息支出。2022年地方政府债券付息1.12万亿元，增幅超过20%。这只是显性债务，如果考虑地方政府融资平台等主体发行的债券形成的隐性债务，利息支付压力更大。据一些人估计，这些负债接近10万亿美元，大约是日本GDP的2倍。 (来源:Nikkei Asia) 有迹象表明，中国政府正在采取措施提振经济，有关部门要求一些大型银行降低存款利率。据中国官媒《证券时报》消息称，多家国有大行近日将下调部分存款利率，涉及人民币、美元币种。其中，人民币活期存款利率调降5个基点，部分定期存款利率下调10个基点；美元定期存款根据不同期限和不同规模亦有调降，5万美元(含)以上的1年期定期美元存款利率不高于4.3%，此前有的大行该品种利率最高可达5%左右。中国社会科学院经济学家Yu Yongding警告说，扩张性财政政策需要找到正确的投资方向。他建议加大对基础设施和核心技术突破的投入。国民经济研究院研究员普遍认为，单靠短期宏观调控和刺激政策无法解决需求不足的问题，需要中长期改革。 Yu最后说，现在应该做的是稳定民营企业和外国投资者的信心。他建议，中国应向民营企业家和外国投资者发出有关法治、改善投资环境、保护产权和培养创新精神的信息。
秉哥说市2023-06-07
美联储进入噤声期后美元将如何变动？可以参考这一头寸变动
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管包括煤气在内的能源价格在下跌，但住房抵押贷款利率的提高和即将上调的个人所得税税率，会将能源价格下跌的利好影响冲抵掉。英国经济尽管今年不会出现萎缩，但增长也可能不及英国央行预期，滞胀特征将更加明显，且滞胀的延续时间可能会超出预期。 2.外汇期货与期权走势分析 2.1、重要外汇期货合约走势（图）图片 2.2、期货市场头寸分析据美国商品期货委员会公布的2023-05-30期货市场头寸持仓报告显示，上周各货币的报告总持仓情况如下：欧元净多头变化1804手，澳元净多头变化3970手，英镑净多头变化3174手，日元净空头变化1235手，加元净多头变化8422手，纽元净多头变化1941手，上周总持仓多空转换的货币有：加元，纽元。除此之外，单向总持仓变动超过20%的货币有：澳元。图片 2.3、重点货币展望欧元/美元：上周三急剧抛售后，欧元/美元周四从1.0640/1.0600的水平支撑位反弹，多头似乎有意挑战位于1.0800心理关口下方的关键阻力。接下来几个交易日若多头推动汇率超过1.0750/1.0785，将为向50日简单移动平均线移动铺平道路，反之若从当前水平回落，汇价可能很快重新测试5月低点。英镑/美元：英镑周线图显示周线蜡烛出现看涨吞没形态，将打开英镑进一步上涨的大门。日线图显示空头近期正牢牢守住关键的汇合阻力1.2545，确认涨破这一阻力区间将推动汇价向上挑战更高的阻力，短线多头依旧占据主导。澳元/美元: 澳元/美元日线价格走势仍以突破最近的看跌旗形形态为目标，尽管空头一度攻破了旗形支撑，但该货币对仍在0.6500心理水平上受支撑。若日线收盘价确认跌破该心理水平，可能引发汇价抛售，进一步跌向下一支撑区域。美国非农就业数据可能将确认上述情况或成为澳元反弹的催化剂。美元/日元: 美元/日元在5月因市场押注美联储将在下次会议继续升息而上涨，但过去几天官员发言后市场预期已转向鸽派。这种情况下美元很可能回调。技术分析视角，美元/日元在未能清除位于140.00心理关口上方的重要阻力后回撤，下方主要支撑位于138.00区域。若该区域失守，汇价会继续向135.90附近短期趋势线支撑靠近。 $NQ100指数主连 2306(NQmain)$ $道琼斯指数主连 2306(YMmain)$ $SP500指数主连 2306(ESmain)$ $黄金主连 2308(GCmain)$ $WTI原油主连 2307(CLmain)$
老虎证券2023-06-06
IMF警告：加拿大房贷违约风险全球最高！三大银行怕了，纷纷提供储备金
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高利率以抑制通货膨胀，发达经济体的平均抵押贷款利率在 2022 年底达到 6.8%，比去年初翻了一番多。根据经济合作与发展组织OECD的数据，加拿大、澳大利亚、挪威和瑞典面临的风险最大，经合组织OECD由全球 38 个发达经济体所组成。根据国际货币基金组织IMF的数据，加拿大抵押贷款的违约风险是世界上最高的。高家庭债务和泡沫房价共同增加了市场风险，浮动或固定利率贷款的家庭因为房价过高而导致房贷违约风险增高。多种因素相结合放大了抵押贷款违约风险，IMF经济学家尼娜·比利亚诺夫斯卡 (Nina Biljanovska) 写道：“......家庭债务水平高企且以浮动利率发行的借款占很大比例的国家更容易受到更高抵押贷款支付的影响，从而导致更高的违约风险。” 2020 年全球房地产价格飙升，国际货币基金组织将其归因于低利率和供应紧张。低利率扩大了信贷服务能力并刺激了借贷，导致投资者和过度杠杆化的购房者激增。这不是一个边缘理论，但中央银行国际清算银行也同意这一理论。随着利率开始正常化和刺激措施取消，房价回落。其实仅仅限制借贷和降低杠杆就足以拉低房价。在房价上涨的紧张市场中，房贷违约不太可能发生，因为房屋可以在违约前出售。不断下跌的房价会增加违约的风险，因为及时脱手并保持盈利将变得更加困难。作者尼娜·比利亚诺夫斯卡说：“从好的方面来看，在房价快速上涨的国家，房价下跌可能会提高人们的负担能力。” IMF根据全球标准将风险置于加拿大银行身上，银行一直在延长抵押贷款还款期限，比允许的最长还款期限长几十年，以防止拖欠，并推高房价。加拿大唯一为此付出代价的是拥有审慎银行监管的声誉，以及专家警告可能引发金融危机的道德风险增加。加拿大三大银行、包括BMO、丰业和国家银行纷纷调高了预留储备金，以应对可能爆发的贷款违约潮。 BMO银行和丰业银行上周公布业绩，报告了更高的支出、更多的资金拨备用于坏账、以及更薄的利息利润率。本季度 BMO 的贷款损失准备金为 10.2 亿，远远高于去年同期的 5000 万。丰业银行的贷款损失准备金总额为 7.09 亿，也大大高于一年前的 2.19 亿。最新加入调高储备金的是加拿大国家银行（National Bank）。 5月31日，国家银行宣布将信贷损失准备金提高至 8500 万元，远远高于去年同期的 300 万元。国家银行首席执行官洛朗·费雷拉在一份声明中表示：“我们的防御态势、强大的资本和流动性头寸以及审慎的信贷损失准备金水平将继续支持盈利增长，并帮助我们应对未来可能出现的不确定性。” 三大银行都怕了，大家怕吗？作者：丁其
超级生活2023-06-04
春天来了？温哥华5月房屋销量同比增长15.7%，连续第6个月上涨
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人惊讶的转折”。 Lis说：“如果现在抵押贷款利率没有如此严重地抑制市场活动，我认为我们的房地产市场看起来很像2021/22年，甚至2016/17年的鼎盛时期。” 此前加拿大房地产协会表示，5月在其 MLS 系统上售出的房屋平均售价为 71.6万加元。经过连续四个月的增长，自今年年初以来的总增长已经超过 10万0加元。房价大部分反弹来自于大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省几座主要城市的销售增长，这两个地区在新冠疫情初期涨幅最大，而利率上升时跌幅也最明显。如果剔除这两个市场的数据，加拿大全国平均房价相比去年四月下降超过 1.44万加元，在多伦多或温哥华以外的地方平均房价为 57.2万加元。
绿山墙的安妮2023-06-04
抢房白热化！大温这房加价50万成交！销量暴增16%！房价按不住了！
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分析总监 Andrew Lis：“如果抵押贷款利率没有对市场产生大的抑制作用，我认为市场看起来会很像 2021/22 年甚至 2016/17 年的鼎盛时期。” 如今，就看加拿大央行的未来动作了。加拿大统计局最新数据显示，加拿大经济在2023年第一季度的年化增长率为3.1％。对此，各方预测，央行6月加息板上钉钉！而唯一悬念是加多少？加拿大央行预计将在下周公布其加息决定，而目前讨论的关键是加息0.25%还是0.5%？
加拿大乐活网2023-06-03
GTA楼花买家纷纷爆惨！有人投资13套房借高利率私贷！有人年收入$30万月贴近$1500
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镇屋楼花并计划出租。根据 2 年前的抵押贷款利率计算，这套房子会有少量的正现金流或收支打平。不过现在坏消息来了。由于利率高企，即便现在租金飙升，每月也会出现 $1440 的负现金流。这意味着B即便顺利出租这套房，每个月也要倒贴近$1500 来供这套房。而且，这套房子现在的估值根本没有涨。好在这位商人的年收入非常高，有$30万，所以他还可以拿到贷款不用借私贷。虽然B对每个月要贴钱很不爽，但他表示还能应付，这是他唯一的出租房。他自己住的房子很幸运在 2 年内都是低的固定利率，而且他相信最终利率会下降，房价和租金都会上涨。这位房贷专家感叹，这可能都还不是最糟的例子，这以后还不知道会有多少这种故事。其实，多伦多投资买房的出现亏损已经不稀奇，关键在于房主是否在这两年能撑住。超级生活前几天报道过一半公寓投资者在亏钱，而且专家预计以后更惨。周一发布的一份《大多伦多2023年公寓投资报告》（2023 GTA Condo Investment Report）警告说，这种情况可能危及新公寓楼花的需求情况，并加剧该地区住房危机。投资房子的开支除了房贷，还有地税、管理费以及其他杂费，即便租金在涨，但也很难用抵消所有费用。更严峻的现实是，加拿大加息可能还没有结束。加拿大统计局今天公布第一季度GDP增长3.1%，非常强劲的数字，并大幅优于预期，加拿大央行加息的可能性也大幅上升，市场现在认为，下周6月7日加息的可能性为 40%，而到 9 月再次加息的可能性为 100%。看起来房主就面临2个选择：1，咬牙挺住，2，血亏卖掉老实交税。你们会选哪个？作者：晓晨
超级生活 1评论2023-06-02
买家哭了！加拿大住房建设放缓，平均房价在3个月内上涨17%！政府也着急
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下降到2020年6月以来的最低水平。抵押贷款利率网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird说，在周三的数据显示经济增长强于预期后，利率可能进一步上升；同时新房建设还有其他障碍，比如对在受保护土地上建设的反对，以及对城市密度的抵制等。在经历了长达一年的低迷之后，加拿大的平均房价在1月份以来的三个月内跃升了17%，当时央行（Bank of Canada）发出了暂停紧缩活动的信号。再加上更高的抵押贷款利率，房价的复苏将使加拿大人买房的成本更高，反对党保守党领导人皮埃尔-波利耶夫（Pierre Poilievre，官方中文名博励治）已经表态。 "特鲁多承诺使住房更容易负担。"上个月波利耶夫在Twitter上说："他上台已经八年了，然而现在，住房成本却已经翻倍。" 上周，特鲁多在与加拿大各市镇负责人交谈时说，政府的下一个 "长期基础设施 "计划将在今年秋天公布。他补充说："我今天就可以与大家分享的是，这笔资金将与住房有非常直接的联系。" 民调机构益普索公共事务的首席执行官Darrell Bricker说，可负担性和住房是加拿大人的首要任务之一，特别是在大多伦多地区，那里的住房供应是一个大问题。 Bricker说："可以投票给保守党的人是中产阶级的人，由于房地产的价格、利率的高度和建筑供应的缺乏，他们往往会感到自己被孤立。" 哎，真是租房难，买房也难。作者：珩宝
超级生活2023-06-02
鲍威尔陷入两难？前纽约联储主席：美联储需要进一步加息
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劳动力市场放缓所需的增长率。此外，尽管抵押贷款利率大幅上升，但单户住宅开工率和新屋销售再次上升。货币政策滞后的时间似乎比以往的货币政策要短得多，而且影响也更短。　　最重要的是，劳动力市场仍然过于紧张。3.4％的失业率远低于官员们认为的美联储达到2％通胀目标所需的水平，而空缺职位跟失业工人的比例仍远高于鲍威尔所暗示的1比1的水平。工资通胀仍然过高，不同的衡量标准从4％到6％不等。所有这些都导致了通胀。过去六个月，美联储偏爱的通胀衡量标准，即核心PCE指数的同比变化一直徘徊在4.6％至4.8％的区间。　　总而言之，进一步收紧的理由是令人信服的。我不同意银行信贷收紧并减少美联储持有的证券（即QT）可以代替进一步加息的观点。陷入困境的地区性银行占美国银行业总资产的比例不到5％，它们面临的主要挑战是融资成本上升和净息差下降，而不是不良贷款。与此同时，美联储仍持有在疫情期间购买的数万亿美元较长期美国国债和抵押贷款支持证券。要让资产负债表降至紧缩政策的水平，还需要几年时间。　　那么美联储将会怎么做呢？制定政策的联邦公开市场委员会（FOMC）似乎出现了分歧，有些官员希望现在采取更多行动，有些人希望等待并评估过去一年加息的影响。鉴于后者似乎包括关键决策者，如鲍威尔、理事会副主席杰斐逊和FOMC副主席威廉姆斯等，他们的观点应该会在6月中旬的FOMC会议上占上风。然而，由于市场仍不确定，一些重要数据将在会议前公布，他们仍有可能改变主意。　　即使出现暂停，也很可能是短暂的。尽管很难估计美联储必须超过“中性”短期利率以减缓经济增长的水平，但计量经济学模型最终很有可能会得出利率需要进一步上升的结论。即将召开的FOMC会议后公布的官方预测也可能表明，美联储将进一步加息，并将从2024年开始才会开始小幅降息。　　美联储的策略是将利率提高到适度的限制水平，并在确保通胀回落到其2％目标水平所需的时间内保持不变。我们将逐渐发现所需的水平比预期的要高一些，这意味着需要在更长的时间内将利率维持在高水平。没有人应该，也不想冒无法控制通胀的双重风险。
金融界2023-06-02
加拿大住宅建设放缓，移民继续涌入或导致房价进一步上升！
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份降至2020年6月以来的最低水平。抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示，周三公布的数据显示经济增长强于预期后，利率可能会进一步上升，而新屋建设还存在其他障碍，例如环保人士反对在受保护的土地上建房，以及对城市密度的抵制。经历了一年的低迷之后，加拿大平均房价在1月份上涨了17%，当时加拿大央行(Bank of Canada)表示将暂停紧缩政策。再加上抵押贷款利率上升，房价回升将使加拿大人的购房成本更高。上周特鲁多在与加拿大市政当局负责人交谈时表示，政府的下一个“长期基础设施”计划将于今年秋天公布。特鲁多说：“我今天可以告诉你们，这笔资金将与住房有非常直接的联系。”
绿山墙的安妮2023-06-02
英国5月房价再次下跌，机构警告房市面临越来越多的阻力
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高水平。如果这种情况持续下去，可能会对抵押贷款利率产生新的上行压力，而抵押贷款利率一直呈下降趋势。他预计房市会“相对软着陆”，因为失业率仍然很低，而且家庭已经建立了抵御冲击的金融缓冲。
金融界2023-06-01

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