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善经济前景。央行的宽松政策已经将平均抵押贷款利率推至创纪录的低点。今年早些时候，有关部门扩大了一些城市的措施，允许首次购房者降低抵押贷款利率。银行也被允许降低存款利率，以保持不断缩小的息差。

超启2023-06-20

利率相结合。他说，虽然这可能意味着你的抵押贷款利率最终会比以前高，但如果有人正在合并，这可能比某些类型的高息债务（如信用卡）有很大改善。无论您是终止现有抵押贷款并从新的贷方重新开始，还是继续留在原来的机构，您仍然需要根据当前的财务状况重新获得新贷款的资格。Tran 说，对于一些人来说，比如那些在过去一年面临失业的人，这可能意味着无法获得 A 级贷款机构的条件资格，而不得不转向其他抵押贷款市场。再融资还需要注意一些费用，这类似于购买房产的成交费用。 Tran 指出，房主将需要再次为他们的财产支付评估费，尽管根据他们的政策，这笔费用有时可以由贷方或经纪人承担，否则，如果房主自己负担的话预计为此支付大约 $300。 Tran 说，律师还将被要求对房产所有权进行新的抵押，在此过程中又增加了几百刀费用。他说，压力大的房主在进行再融资之前应该考虑预付费用以及贷款期限内付款的减少或增加。 “如果你迫切需要减少每月的还款额并继续有住所……那贷款重组可能是您最好的选择。” 作者：晓晨

超级生活2023-06-20

经济学人：中国经济二次探底

的利率接下来可能会下降，这将进一步降低抵押贷款利率。6月16日，中国国务院的一次会议，暗示将采取进一步措施。摩根士丹利银行的邢自强，预测中国将进一步削减利率，还认为一线和二线城市的购房限制可能会放宽， "政策性银行 "可能为基础设施提供更多贷款，地方政府可能被允许发行更多债券。中国预算表明预计2023年的土地销售将保持稳定。但是与2022年同期相比，今年迄今为止的收入已经下降了约20%。邢指出，如果这一下降持续一整年，地方政府将失去超过1万亿元的收入，中央政府可能觉得有义务填补这一缺口。这是否足以实现政府的增长目标？邢认为可以。他认为第二季度的放缓将不过是一个 "小插曲"。据他计算，今年年初中国服务业的就业人数比没有大流行时少了3000万人。餐馆等 "接触密集型 "服务业的反弹，将在未来12个月内恢复其中1600万个工作岗位。他指出，在其他北亚经济体中，这种就业在最初重新开放后需要两到三个季度的时间才能恢复。而当工作岗位恢复时，收入、信心和支出将重新恢复。另外1000万个缺失的工作岗位是在电子商务和教育等行业，这些行业在2021年遭受了监管风暴，目的是遏制堵塞监管漏洞，重新确认党的特权。近几个月来，中国对这些公司的态度有所缓和。随着经济的复苏，这可能会使其中一些公司有勇气恢复招聘。其他经济学家则不那么乐观。中国银行国际部的徐高认为，进一步货币宽松政策将不会奏效，贷款需求对利率不敏感，现在经济中两个最大的借款人，房地产开发商和地方政府被债务所束缚。当局降息更多是出于不甘心，而不是希望。他可能是对的，但在真正尝试之前就认为货币宽松政策不会起作用也很奇怪。贷款需求并不是能够重振经济的唯一渠道。在一个假想的实验中，中国社会科学院的张斌和合著者指出，如果央行的政策利率下降两个百分点，将使中国的利息支出减少7.1万亿元，使股票市场的价值增加13.6万亿元，并提升房价，增强房主的信心。如果货币宽松政策不起作用，政府将不得不探索财政刺激措施。去年，由国家支持的准商业实体，地方政府融资工具（lgfvs）增加了投资支出，以支撑经济增长。然而，这使得更多地方政府实体资金紧张。根据研究公司荣鼎集团最近对2892家此类公司的调查，只有567家公司手上有足够的现金来履行短期债务义务。两个城市，兰州和桂林，融资平台支付的利息已超过城市 "财政能力"（定义为其财政收入加上其融资工具的净现金流）的100%，债务堆积如山不是像桂林山水一样漂亮的画面。因此，如果经济需要一个更强有力财政推动，中央政府将不得不出台一个。原则上，这种刺激措施可以包括增加养老金支出，对消费者的优惠也需要考虑，比如对电动车的减税，这有助于促进汽车销售。政府还可以尝试采用高科技的消费补贴，如浙江省一些城市在大流行早期开创的那种，通过电子钱包分发优惠券，例如，如果优惠券持有者在一周内至少消费210元，就可以在餐厅用餐时减免70元。据蚂蚁金融研究院的李振华和合著者说，这些优惠券尽管很小，但却很有影响力。他们每用1元钱的公共资金，就能诱发3元以上的自费消费。不幸的是，中国财政当局似乎仍然认为这种施舍是轻率的或挥霍的。如果政府要花钱或贷款，更希望为自己的麻烦创造一个持久的资产。因此，在实践中，任何财政推动都可能是对绿色基础设施、城市间交通和其他中国五年计划中青睐的公共资产进行更多投资。这将是中国意外之年中完全不意外的一点。

加美财经2023-06-20

刚刚数据传来一则好消息！黄金跌破1950后绝地反击多头静待这一重大风险事件来袭

缩周期接近尾声，这对未来的市场状况（就抵押贷款利率以及建筑商和开发商贷款的融资成本而言）也是个好消息。Dietz进一步指出，美联储和华盛顿的政策制定者必须考虑到，房屋建设状况对通胀前景和未来货币政策的重要性。他说，住房成本增长现在是通胀的主要来源，这种成本只能通过建造更多可负担得起的、可获得的住房来控制，包括出售、出租、多户和单户住房。通过解决供应链问题、熟练劳动力短缺问题，减少或消除排他性区划等效率低下的监管政策，政策制定者可以在抗击通胀方面发挥重要而急需的作用。日内稍早，现货黄金一度跌至1947.78美元低点，现反弹至1950美元一线略上方交投。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）标准普尔500指数期货在亚洲市场收复失地后出现名义上涨，这表明美国股市对投资者的吸引力依然强劲。投资者应该注意到，由于美国市场在周一适逢假期休市，整体市场情绪可能会变得平静。美元指数已经走出困境，攀升至102.55附近。在美联储的指引和投资者对利率的预期之间有一线之隔。美联储主席鲍威尔宣布，今年将有两次小幅加息，而市场预期美联储只会加息一次。美国的核心通胀仍在持续，劳动力市场状况极其紧张，有可能削弱当前的预期。外汇市场的谨慎情绪上升，也推高了美国国债收益率。10年期美国国债收益率已突破3.8%。美联储官员在自上周美联储会议维持政策利率不变以来的首次亮相中发表了鹰派言论。 City Index高级市场分析师Matt Simpson表示，“金价6月大部分时间都在1935- 1970美元之间，由于没有明显的催化剂，交易商倾向于黄金黄金将在区间内交易，而不是完全相信会突破。” 由于在美联储连续10次加息后暂停加息后，交易员加大了对7月加息的押注，金价上周小幅下跌。尽管黄金被认为是对冲通胀的工具，但加息提高了持有无收益黄金的机会成本。根据芝加哥商业交易所（CME）的美联储观察工具，交易员目前预计美联储7月份加息的可能性约为72%。 “短期来看，美联储再加息一两次的风险可能会削弱黄金的吸引力，但从长远来看，美联储已接近紧缩周期的尾声，”华侨银行外汇策略师Christopher Wong表示。投资者正在等待美联储主席鲍威尔周三和周四的国会证词，以获取未来利率的进一步线索。 OANDA高级市场分析师Edward Moya表示：“本周金价将面临许多喜忧参半的信号。美联储官员、PMI初值以及中国更多的宽松政策(商业银行正在降息)。理论上，我们仍可能看到风险偏好保持在那里，这将使金价保持波动。” 由于美联储在7月会议前主要受数据驱动，宏观数据可能成为推动市场的重要因素。 MKS PAMP金属策略主管Nicky Shiels说道：“金价仍在寻找美联储真的结束行动的确认，以及/或对美元不利的催化剂。在7月份的会议上，数据将变得更加敏感和重要，届时加息几乎板上钉钉。” FXTM撰文称，金价仍被困在支撑位1932美元和阻力位1985美元的区间内。金价要实现决定性的突破，可能需要一个强有力的基本面因素。因市场对美联储加息周期即将结束的预期升温，金价可能突破1985美元/盎司的阻力位。这可能是由鲍威尔或美联储官员的谨慎言论推动的。如果鲍威尔的证词提振美元并重启加息押注，金价可能回落向1932美元/盎司和1900美元/盎司。黄金技术分析（图源：FXStreet）财经网站FXStreet撰文称，4小时图上，黄金感受到了自6月2日高点1983.50美元的下行三角图趋势线的抛售压力。水平支撑位位于5月30日低点1932.12美元。更广泛的缓冲位于3月15日高点1937.39美元上方。 200期指数移动平均线(EMA)位于1966.70美元，这对黄金多头来说是一个障碍，这表明长期趋势看跌。同时，相对强弱指数(RSI)(14)在40.00-60.00区间震荡，表现平平。

夏洛特2023-06-19

会员

经济学家：中国政府经济刺激方案规模将小于预期，可能注重促进基础设施建设

楼市宽松措施也在讨论之中，包括可能降低抵押贷款利率和放宽购房限制。此外，官员们暗示将采取有针对性的措施来促进汽车和家电的消费。由于5月份经济数据疲弱，几家主要银行最近下调了对中国经济增长的预期。野村控股(Nomura Holdings Inc.)预计增长5.1%，瑞银集团(UBS AG)预计增长5.2%，渣打银行(Standard Chartered Plc)预计增长5.4%。澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)大中华区首席经济学家Raymond Yeung预计，地方政府将加快发行特别债券，这类债券主要用于为基础设施项目融资。他说，地方也可能进一步放宽房地产政策。“中国迫切需要刺激经济增长”，促进经济增长“现在是由各部委、地方政府和国有企业来做”。高盛经济学家预计中国政府不会发行特别主权债券，他们说，这一工具过去只在特别困难的时期使用过三次，包括2020年新冠疫情首次爆发和1998年亚洲金融危机期间。经济学家表示，政府也不太可能像2015年那样启动新一轮棚户区改造。在此期间，中国央行向房地产市场注入了资金，为城市重建提供资金，并对因该计划而房屋被拆除的家庭进行补偿，导致房地产价格和销售额飙升。高盛分析师说，这一次，政府可能会加快地方政府特别债券的发行，并继续放宽房地产政策，包括降低首付要求、降低抵押贷款利率和取消一线城市的购房限制。官员们还支持被视为经济新增长动力的行业，如高端制造业和新能源汽车。他们说，中国人民银行今年可能还会再次降息，并降低银行存款准备金率。

白兔捣药秋复春2023-06-19

鲍里斯火速找到新工作，加盟《每日邮报》写专栏！英国多家银行提高房贷利率...

● 央行加息日临近，英国众多银行提高抵押贷款利率，被指剥削客户 ● 能源价格持续下跌，英国消费者通胀预期5月回落 ● Spotify与哈里梅根解约，不再续订梅根的第二季播客 ● 球场失意情场得意？英国网球明星艾玛被曝与大亨之子关系密切鲍里斯辞职后火速找到新工作，将为《每日邮报》撰稿据英媒最新报道，英国前首相鲍里斯辞任议员暂时退出政坛后，于6月16日宣布加盟英国报纸《每日邮报》担任专栏作家，回归老本行新闻业，他将在每周六为该报撰写专栏文章。以下是鲍里斯官宣视频：在上面这段发布在社交媒体的视频中，鲍里斯以全新身份亮相，开玩笑说专栏文章将是“完全未经删减的内容”，但“尽可能少地”报道政治。他还补充说，这个专栏“完全符合他的想法”。《每日邮报》也在社交媒体上表达了对鲍里斯加盟的欢迎：“不管你是不是鲍里斯的粉丝，无论是在威斯敏斯特（指英国议会及政府），还是对数百万世界各地的读者来说，他的专栏文章都将是必读的。” 据了解，鲍里斯重返新闻业预计有利可图，也让他得以在英国阅读量最大的一份有右翼倾向的报纸上，表达对政府和首相苏纳克的看法。鲍里斯的职业生涯始于新闻业，但曾因编造引语而被《泰晤士报》解聘。之后，他在《每日电讯报》工作过，作为一名驻布鲁塞尔的记者，他以生动但并不总是准确的文章抨击欧盟，他当时在《每日电讯报》的年薪是27.5万英镑。后来，鲍里斯同时担任《旁观者》杂志的编辑和议会议员。在成为英国首相之前，他定期为《每日电讯报》撰写专栏文章，其观点经常引发争议。央行加息日临近，英国众多银行提高抵押贷款利率，被指剥削客户随着英国央行加息脚步的临近，英国众多银行本周纷纷宣布提高抵押贷款利率。 Nationwide在周五（6月18日）将固定利率上调0.7%，而Atom Bank则宣布将同一天到期的某些产品的固定利率从0.25%上调至0.6%。 Virgin Money旗下的Clydesdale Bank表示，由于需求旺盛，将在当地时间周四（6月15日）下午5点撤回所有新的企业抵押贷款产品。此前（6月12日），桑坦德银行暂停了对新借款人的部分抵押贷款交易，NatWest和汇丰银行也在本周提高了利率。根据Moneyfacts Group Plc的数据，英国两年期固定利率抵押贷款的平均利率本周四升至5.92%，是自去年12月以来的最高水平。与此同时，根据价格比较网站Uswitch的数据，英国六大银行（包括汇丰银行、劳埃德银行和Nationwide）的平均两年期固定利率抵押贷款在一周内飙升0.3个百分点，达到近5.5%。与此同时，i News的一项查结果显示，英国多家大银行提高贷款利息的速度高于提高存款利率的速度，额外赚取了48亿英镑的收入，相当于在“剥削”客户。据英国智库The Resolution Foundation预计，基准利率将在2024年初达到接近6%的峰值，两年期固定利率抵押贷款的平均利率到2027年底不会低于4.5%。受央行加息影响，英国房贷家庭平均每年增加的房贷供款额也将在2024年达到2900英镑。能源价格持续下跌，英国消费者通胀预期5月回落英国央行的一项调查显示，由于能源价格持续下跌，英国消费者对通胀的悲观情绪有所缓解。调查显示，英国消费者5月预计未来12个月的价格涨幅为3.5%，低于2月份调查时的3.9%和去年8月份调查时4.9%的峰值。不过，英国消费者仍预计未来5年的价格涨幅为3%。调查还显示，公众对英国央行的工作方式越来越不满。一项跟踪公众对英国央行满意度的指数从-3进一步降至-13，这是自1999年英国财政部将设定利率的权力移交给英国央行以来有记录的最低水平。 Spotify与哈里梅根解约，不再续订梅根的第二季播客本周四（6月15日），美国流媒体巨头Spotify发布声明称，将提前结束与哈里梅根夫妇的合作，意味着Spotify将不会续订梅根播客Archetypes的第二季。 Spotify和哈里梅根媒体公司Archewell发布联合声明称：“Spotify和Archewell Audio已经相互同意分道扬镳，并为我们共同制作的系列感到自豪。” 哈里梅根媒体公司Archewell发言人称，梅根希望摆脱Spotify的独家发行，为他们的播客找到一个新的平台。 2020年底，哈里梅根与Spotify签署了为期数年价值1,500万英镑的合作协议。去年8月，梅根推出播客Archetypes第一季，共12集，探讨了“试图阻碍女性发展的标签”，首播一周就登上了Spotify榜首。但自去年11月以来，该播客就一直没更新。球场失意情场得意？英国网球明星艾玛被曝与大亨之子关系密切由于手腕和脚踝受伤，英国网球明星艾玛·拉杜卡努将不会参加温网公开赛，她也失去了英国女单第一的位置。然而，在球场之外，她似乎与亿万富翁的儿子Carlo Agostinelli关系亲密。据了解，Carlo Agostinelli毕业于哈罗公学，在美国斯坦福大学学习国际关系，也曾踢过足球。他的父亲是美国私人股本亿万富翁Robert Agostinelli，曾试图收购利物浦足球俱乐部。最近一段时间，这两个年轻人似乎走得很近。上个月，艾玛和Carlo都在社交媒体上晒出了在墨西哥城共同游玩的照片。本周二晚上，两人又被拍到一起乘坐豪车抵达了Carlo伦敦西部肯辛顿的豪宅，他拿着一大束玫瑰花，艾玛拿着网球拍。几个小时后，艾玛穿着Carlo的西装外套，两人开车离开了。

英伦投资客2023-06-18

四人竞选多伦多市长职位，其中两人誓言改变房地产问题

房供应低迷，新购房者正与几十年来最高的抵押贷款利率作斗争是多伦多面临的主要问题。“市场完全扭曲了，”她说：“太可悲了，没有经济适用房，几乎没有租赁单元，也没有合作住房。” 她提出了解决方案，在8年内新建2.5万套出租房屋，对豪宅和空置房产征收更高的税，从私人市场上收回数千套房屋，并将其交给非营利组织和社区土地信托基金。“让我们重新开始建设吧，多伦多，”她说。两届市长候选人Chow在民意调查中领先，有望填补多伦多前市长John Tory在2月份空出的席位。承认与一名前职员有过一段漫长的婚外情之后，Tory突然离职。在6月26日的选举中获胜的候选人将面临巨大的压力，需要解决多伦多一些最棘手的问题：飞涨的房价、摇摇欲欲的公共交通系统和激增的犯罪。他们还必须处理好与安大略省省长Doug Ford的微妙关系。省政府对市政府决策有很大的影响力，Ford已经明确表示他不想让一个进步派掌权。“如果选出了一个左翼市长，上帝会帮助多伦多人民。” 另一位自由派候选人47岁的Matlow和Chow有很多相同的想法，但在风格上有所不同。Matlow曾与Ford和Tory就各自的交通计划进行了激烈的争论。Tory委婉地表示，Matlow与他人合作不好。在左翼，他被指责为“邻避主义”——站在居民协会一边，反对旨在增加住房供应的高层开发项目。另外两名参与竞选的保守派候选人分别是前多伦多警察局长Mark Saunders和前市议员Brad Bradford。 61岁的Saunder曾s带领多伦多警察局度过了该市近年来最引人注目的几起悲剧。今年上半年在有轨电车和地铁站台发生了一系列暴力事件后，他现在的竞选纲领是加强公共交通上的警力。多伦多每年的凶杀案很少超过100起，远低于美国大多数主要城市。今年到目前为止，多伦多的袭击事件有所增加，但凶杀案没有增加。作为Ford的亲密盟友，Saunders还重复了Ford时代的一些政策。例如Saunders承诺取消市中心的自行车道。 36岁的Bradford在他的竞选活动中同时聘用了保守党和自由党。这位前城市规划师表示，他将继续前任市长在住房和公共交通方面的工作，但会做得“更多、更快”。他希望将空置的办公空间改造成共管公寓，将财产税保持在或低于通货膨胀率的水平，并加快对连接内城核心和郊区的拥堵的加德纳高速公路的扩建。

绿山墙的安妮2023-06-16

加拿大房产市场持续升温，平均价格一年来首次增长3.2% 销量同比增长1.4%

anada)再度提高了利率，帮助推高了抵押贷款利率。今年早些时候暂停加息后，加拿大央行本月决定再次加息，以抑制通胀。近几个月来，房地产卖家和大多数买家一样不愿进入市场，理由是他们的房屋售价远低于邻居，当时房地产市场在新冠疫情期间出现了大幅飙升。而现在，买家和卖家似乎都准备购买或挂牌出售房屋，共同再次推高了房价。加拿大房地产协会表示，5月份全国实际平均房价为729044加元，比2022年5月上涨3.2%。经季节性调整后的平均房价为715290加元，较4月份上涨2.7%。尽管数据增长指向反弹，但Cerqua认为转机的某些方面仍有待确定。“房地产复苏在销售方面(而非价格方面)能发挥多大作用，将取决于供应，供应仍相当低，”他表示。 5月份加拿大新上市的房产总数为59237套，较4月份增长6.8%。新上市的实际数量为87037套，仍比2022年5月下降13.6%。

绿山墙的安妮2023-06-15

央行持续加息！加拿大家庭抵押贷款利率降至20年最低水平，房地产价格回升

加拿大统计局(Statistics Canada)周三(6月14日)公布的全国资产负债表数据显示，今年前三个月加拿大家庭的抵押贷款债务净增加了112亿加元(合84亿美元)。这是20年来增幅最小的一次。

绿山墙的安妮2023-06-15

“这颗雷”迟早爆！英国央行紧缩“炮火”难停抵押贷款市场的麻烦源源不断

整其抵押贷款业务，成为最新一家宣布上调抵押贷款利率的大型银行。汇丰银行在声明中表示：“我们坚定地专注于支持客户度过当前的压力，并提供获得优惠交易的途径。然而，近几天资金成本有所上升，与其他银行一样，我们不得不在抵押贷款利率中反映这一点。” 房地产市场在英国以消费为导向的经济中，具有重要意义，并与消费者信心密切相关。根据房地产数据提供商Moneyfacts的数据，英国新的两年期抵押贷款的平均利率在周三（6月14日）升至 5.90%，这是自去年12月以来的最高水平。投资者也正在观望，这一切将对房地产市场造成多大的影响。咨询公司 BuiltPlace 创始人、房地产市场分析师 Neal Hudson 表示，如果抵押贷款利率达到 6%，房东将面临与上世纪 80 年代末相同的还款负担，而当时的抵押贷款利率在 13% 左右。Neal Hudson 指出，如今的借款人借入的金融与收入的比率要大得多，这一比率已从 80 年代末的 2.0 上升至今天的 3.5 左右，此外还要考虑税收和抵押贷款产品的变化。“在还款方面，尽管抵押贷款利率要低得多，但与抵押贷款利率在两位数时期相比，财务压力是相同的”。投资者目前关注的是，抵押贷款市场的压力将如何影响到实体经济。英国两年期掉期利率在过去两个月飙升 95 个基点。从历史上看，85 个基点或以上的上涨，预示着随后几个季度的房屋开工率将大幅下降，这种情况在 1989 年、1994 年和 2008 年都发生过。券商Dimora Mortgages的主管Jamie Lennox表示，抵押贷款市场的麻烦“看不到尽头”。（来源：路透社）金融市场已充分反映了英国基准利率将从目前的 4.5% 升至 5.75% 的预期。周三（6月14日）公布的调查显示，经济学家预计失业率将在今年晚些时候达到 5.0%，甚至有一些人认为可能会更高。部分资深银行家表示，他们正在尽快重新定价抵押贷款产品，以维持业务的正常运转，而抵押贷款产品的利率必须与掉期利率同步变动。他们表示，在掉期利率开始下降之前，借款人应该预料到抵押贷款利率会出现波动，而在政策制定者更好地控制通胀之前，这种波动何时开始尚不确定。在抵押贷款市场动荡之际，贷款机构也需要加大尽职调查力度，以确保借款人能够在更高的利率下偿还贷款，以避免违反消费者保护法规，并将未来贷款违约的风险降至最低。然而，英国央行强调，目前的市场动荡不是 2008 年金融危机的重演，当前银行的资本状况要好得多，这在理论上意味着它们可以在更严峻的经济条件下保持信贷供应的畅通。事实上，迄今为止英国家庭对日常用品价格的大幅上涨和利率的迅速上升有着惊人的韧性。大多数银行家将此归因于疫情期间积累的大量储蓄。有鉴于通胀率仍保持在历史高位，英国人将继续使用信贷来支持其旅行和娱乐等生活方式的消费习惯。 Investec首席分析师Philip Shaw表示：“总而言之，大量英国家庭今年将面临抵押贷款支付大幅增加的局面。” “预计支出将出现实质性放缓，这就是我们认为英国经济可能陷入温和衰退的主要原因。”

IreneLim2023-06-15

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