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中产梦碎！加拿大独立屋将越来越“稀罕”！BMO：投资房也不香了

者的现金流将为严重负数，按当前价格和抵押贷款利率计算，现金流将下降 20%。虽然在紧缩周期之前也有较小程度的情况，但超低利率允许在表面以下建立资产这一事实缓解了这种情况。” 他表示，现在即使只算支付利息部分，投资者的现金流也基本上为负数。除非价格快速上涨（而事实并非如此，甚至可能下跌），否则目前不存在投资的理由。此外，还有另 3大因素影响房产投资。 1，现在存款利率高，而且股票债券也有较高的收益，很多投资者纷纷转向这类投资，这也意味着更好的税收待遇， 2，加拿大人都怕了当房东。现在很多租霸房客的事情发生，房东很容易和租户委员会发生麻烦。 3，至于楼花，新的供应也正在停滞，因为投资者通常会帮助预售新开发项目并将其带入建设阶段。而且要面对建筑商也有停止取消项目的风险。很多加拿大中产对房地产的梦想在渐行渐远。面对9月央行即将宣布下一次决定是否加息，已经拥有房产的房主也胆颤心惊，太难了。作者：晓晨

超级生活2023-08-12

牛津经济研究院：2027年加拿大房价才能降到普通人可以承受的水平

很高，但加拿大央行过去一年的加息推高了抵押贷款利率成本，进一步影响了负担能力。但Stillo表示，由于多种因素，明年的价格走势可能会发生变化。随着加拿大央行上个月再次加息，他预计房价将进一步上涨，这会给因利率上升和高房价而感到压力的购房者带来压力。他补充说，在全国范围内的负担能力加剧的情况下，信贷条件收紧也可能发挥作用。 Stillo预测，未来几个月将出现温和的衰退，随着利率的上升，人们将减少支出。他认为这种现象最终将导致房价下跌。他说：“这将是你很快就会看到的关键触发因素。只有在今年下半年，在接下来的几年里，我们才会开始看到负担能力的改善。” Stillo预计，到2024年中期，房价将比2022年2月的峰值下降约四分之一，然后随着高利率和价格等情况的缓解，到2027年“稍微”变得更加实惠。他预计住房负担能力将在未来十年到2030年代中期有所改善。他指出，这些预测在很大程度上取决于更多的住房供应以控制价格，并指出各国政府承诺填补缺口。他说：“我们正在寻找住房供应超过需求的情况，政府做出了很多共同努力来简化开发流程，建造更多住房，这就是我们所希望的。”

Dan19772023-08-12

民意调查显示：94%的受访者认为BC省的房租成本是一个严重的问题

大量供应被占用。” Mossop表示，抵押贷款利率上涨和租金上涨上限意味着出租房屋中的经济效益并不理想。他说：“如果你去年有一个租户，而你只能提高（租金）百分之二，你就会说这不值得，我们需要新的解决方案，而不仅仅是停留在旧的言辞中。”

Dan19772023-08-12

中国解除多年镇压！腾讯、京东将脱钩房地产风暴分析师：科技巨头迎10%利润反弹潮

地产市场，包括宣布放宽首次购房者首付和抵押贷款利率的规定。房地产开发商碧桂园控股有限公司未能支付两美元后，龙湖集团控股有限公司公布业绩，市场信心明显脆弱。在中国新能源汽车领域，小鹏汽车在中国出台一系列促进汽车购买的措施后公布了业绩。中国汽车价格战降温，下图显示三个月内交易价格下跌超过5%的车型比例。 (来源:Bloomberg) 据野村证券和花旗称，腾讯视频账户的吸引力，以及积极的广告需求，预示着本季广告业务的良好发展。高盛预计，腾讯在中国国内和国际游戏收入分别增长4%和24%。中国提出的限制儿童屏幕时间的新规定，可能会削弱其中期增长。分析师Robert Lea和Tiffany Tam表示，据估计，今年第二季收入可能增长超过13%，达到1520亿元人民币，约合210亿美元，其中游戏收入增长9%，在线广告收入增长23%。京东的核心电子产品业务预计将跑赢行业，因为其全国物流和供应链网络。7月电商平台揭幕，随着人工智能领域的竞争加剧，一种名为ChatRhino的AI模型供企业使用。它还旨在建立一家独立的杂货公司，将其7Fresh连锁超市与其他在线服务合并，呼应竞争对手阿里巴巴的计划。彭博社估计，该公司第二季营收可能达到2802亿元人民币。彭博社一致认为，中国视频共享服务提供商哔哩哔哩的收入增长，可能是由广告业务增长25%和增值服务增长10%推动的。它可能面临中国青年失业率上升的阻力，该失业率在6月份创下历史新高。分析师补充说，有关它将如何提高广告和增值服务业务货币化的评论将受到密切关注。更高的增值服务需求，可能会使其更接近2024财年的营业利润目标。

颜辞2023-08-11

房贷月供翻倍，多伦多投资客纷纷抛售公寓！房租再飙升，租房更难

年利率极低期间购买的投资者发现，他们的抵押贷款利率增加了两倍。由于现金流减少，他们正在出售出租房产。 Pasalis 说：“如果投资者在 15 年前购买了该房产，他们可能不需要多少钱来支付抵押贷款，因此他们可能不会出售，特别是如果他们只拥有一处出租房产。” 他补充说，现在流入市场的房产通常来自拥有多处房产的投资者，他们杠杆率过高，不得不不断进行再融资。 Royal LePage 旗下 REC Canada 的管理合伙人 Simeon Papailias 表示，他最近与一位拥有四处房产的投资者合作，并出售了他最古老的资产，以帮助为另外三处房产融资。 Papailias 说：“由于利率上升，他的现金流基本上消失了。如果没有新租户，就无法提高租金以适应更高的抵押贷款付款。” Papailias 表示，加拿大央行在 6 月和 7 月将隔夜贷款利率提高至 5% 后，更多投资者打电话询问出售事宜。图源：CTV 房地产公司 Fox Marin Associates 的创始人 Ralph Fox 表示，由于长期供应不足困扰着市场，新挂牌房屋数量的增加值得欢迎，但也有一个警告。许多上市的公寓都有租户，导致买家难以购买。 Fox 表示：“如果买家想将该公寓作为主要住所，那就尤其困难，因为他们需要向租户提供驱逐通知。这是一些人不想面对的额外障碍。” 如果买家决定购买租赁房产，则必须提前 60 天通知驱逐。届时，预审批流程（抵押贷款机构审查买家的财务状况以查看他们是否有资格获得贷款）可能会到期，这对买家来说是另一个考虑因素。 Fox 表示，另一个意想不到的后果是，向非投资者出售出租房产会导致出租库存减少，给本已火爆的市场带来更大的压力。图源：CTV 根据市场研究公司 Urbanation 的数据，大多伦多地区公寓的租金继续飙升，2023 年第二季度平均每月达到约 2,800 加元。 Fox 表示：“人们认为，随着更多新房上市，将为购房者释放供应。虽然其中一些会，但这意味着租房者的选择更少。” Papailias 表示，未来几个月，更多投资者将退出市场，因为预计利率至少在一年内仍将保持在高位。目前，所有主要银行的浮动利率徘徊在 6% 至 7% 的范围内，而固定利率则在 5% 至 6% 的范围内徘徊。 Papailias 说道：“在接下来的 12 个月里，我们将看到更多的投资者出售他们的出租房产，但我们不会看到大量新上市的浪潮，而且仍然无法满足需求。” 作者：玛里丽

加国君2023-08-11

一文看清通缩猛兽！中国陷入“通货紧缩的麻烦”之中英媒：中国亟需解决两大障碍

表示，它们计划采取尚未指明的措施。降低抵押贷款利率、首付款比例和其他各种限制将是一个良好的开端。如果房价下跌可以被遏制，家庭就会觉得他们的主要财富储备不再减少。信心的恢复可能有助于引发一场更有说服力的消费反弹，从而形成一个潜在的良性循环。相比之下，如果现在不采取实质性措施提振经济，可能会破坏本已脆弱的信心，并有加速通缩冲击的风险。

财经风云2023-08-11

美国抵押贷款利率上周升破7% 惠誉调降美国信用评级加剧美国国债抛售

美国抵押贷款利率上周升至7%以上。在惠誉于同一周意外下调美国信用评级后，美国国债收益率飙升。据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，截至8月4日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上涨16个基点至7.09%，创去年11月以来的最高水平，拖累该协会的购房抵押贷款申请指数降至2月份以来的最低点。抵押贷款利率以美国10年期国债收益率为基准。该国债收益率上周触及年内最高水平，此前惠誉取消了美国主权信用的AAA评级。在美国财政部以超过预期的幅度提高国库券招标规模以及非农就业报告强劲之际，借贷成本也上涨了。这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界2023-08-10

英国又一家房企宣布裁员因高利率打压新屋需求

way周三宣布计划裁员，因为居高不下的抵押贷款利率打压了新屋需求。该公司在周三的一份声明中表示，由于房地产市场低迷，经济前景不确定，正在采取措施减少公司的员工人数。截至7月份的一年中，该公司的每周预订率较上年同期下降了28%，这表明对其房屋的需求在下降。 Bellway首席执行官杰森·霍尼曼（Jason Honeyman）在声明中说：“宏观经济的不确定性和生活成本的压力影响了今年的消费者需求。鉴于住房负担能力仍受到抵押贷款利率上升的制约，短期内基本交易环境可能仍具挑战性。” 英国家庭正面临由利率上升和一代人以来最严重的生活成本危机引发的巨大成本压力。今年夏天，主要的抵押贷款利率再次飙升至6%以上，Ballymore Properties和Vistry Group等住宅建筑商已经宣布了裁员计划。不过，Bellway表示，经过长时间的持续上涨，今年上半年建筑成本通胀略有放缓，该公司预计未来几个月成本压力将有所缓和。

金融界2023-08-10

美股开盘：三大股指微幅高开市场静待CPI数据

信用评级之后，美国国债收益率飙升，美国抵押贷款利率在一周内跃升至7%以上。美国抵押贷款银行协会（MBA）周三公布的数据显示，截至8月4日当周，30年期固定抵押贷款利率上升16个基点，至7.09%。这是自去年11月以来的最高水平，同时也将该协会的购房申请指标拉低至今年2月以来的最低水平。抵押贷款利率以10年期美国国债收益率为基准，在惠誉取消美国的AAA长期信用评级后，这些利率上周曾触及年内最高水平。美股市场的下一个重大考验将是周四的7月CPI通胀数据。预计CPI同比涨幅将从6月份的3%回升至3.3%。核心通胀率预计将稳定在4.8%。通胀数据将是美联储9月份利率决定的关键因素。市场目前认为联邦利率可能会保持在5.25%-5.5%，但他们认为再次加息的可能性很小。 BCA的策略师警告称，尽管美国企业认为通胀有所缓解，但劳动力市场吃紧表明“通胀风险尚未消除”，这意味着美联储仍将“不愿大幅降息”。

金融界2023-08-09

惠誉下调美国评级引国债抛售美国抵押贷款利率突破7%

美国抵押贷款利率在一周内跃升至7%以上，此前惠誉出人意料地决定降低美国的信用评级，导致国债收益率飙升。美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的数据显示，截至8月4日当周，30年期固定抵押贷款利率上升16个基点，至7.09%。这是自去年11月以来的最高水平，同时也将该协会的购房申请指标拉低至今年2月以来的最低水平。抵押贷款利率以10年期美国国债收益率为基准，在惠誉取消美国的AAA评级后，这些利率上周曾触及年内最高水平。

金融界2023-08-09

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