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美联储宣布了可能是今年最后一次加息
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略高于16％攀升至近21％。　　根据房地美的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从3.76％上升到6.43％。　　Bankrate的数据显示，新车五年期汽车贷款的平均利率从3.98％上升到2023年4月的6.58％。　　Bankrate的数据显示，个人贷款的平均利率从10.30％攀升至10.82％。　　加息终于结束了吗？　　根据美联储自己的预测，周三的加息可能是美联储2023年的最后一次加息。然而，鲍威尔表示，如果通胀率居高不下，可能需要进一步收紧货币政策。　　对借款人来说幸运的是，美联储预计将在2024年降息，其基准利率预计将降至4.3％左右。　　然而，联邦基金期货合约的交易员认为，美联储将在明年之前很久就开始降息。根据芝加哥商品交易所的FedWatch工具，根据他们的预测，到2023年9月，联邦基金利率将在4％至5％之间的可能性接近75％。　　Bankrate首席金融分析师格雷格•麦克布莱德表示：“美联储在通胀问题上制造了自己的信誉危机，市场预期美联储会在经济出现问题的第一个迹象时屈服，并开始降息。” 　　“美联储的说法正好相反，他们将把控制通胀的工作坚持到底。最终，其中一个将被证明是正确的，而另一个将被证明是错误的。” 　　麦克布赖德说，美联储要想扭转局面，比预期更早降息，可能需要通货膨胀迅速下降，同时经济急剧下滑。
金融界2023-05-04
美国30年期抵押贷款利率连续第二周攀升达到6.43%
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率上升到3月中旬以来的最高水平。　　房地美周四发布声明称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.43％，高于前一周的6.39％。　　利率去年飙升令美国购房者受到挤压。现有房主不愿放弃低利率贷款，也令市场上房源缺乏。　　3月份全美二手房签约量创下9月份以来最大降幅，全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun警告称有限的供应无法满足需求．　　房地美首席经济学家Sam Khater表示，通胀正在减速的迹象可能推动抵押贷款利率在今年下降。　　“得到的数据表明，从销售和房价的角度来看，住房市场已经企稳，” Khater说。“今年余下时间抵押贷款利率下降的前景对于希望购买房屋的借款人来说将是个好消息。” 　　贷款60万美元的购房者每月需还款3765美元，高于一年前的3258美元。
金融界2023-04-28
美国3月份房价创11年来最大年度跌幅！抵押贷款利率居高不下打击买家信心
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达到20年最高水平以上的7%以来。根据房地美公司(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.39%，高于去年同期的5.11%，并且在连续五个星期下降后首次出现增长。美国全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun表示：“消费者似乎非常敏感于每周抵押贷款利率的变化，几乎看起来人们在等待合适的利率才做决定或完成交易。” 其他房屋数据也指向活动放缓，美国住房建设的指标之一：住房开工量(Housing starts)在3月份比2月份下降了0.8%，预示着未来房屋建设的放缓；住宅许可证下降了8.8%。房屋市场放缓是美联储紧缩货币政策对经济影响的主要方式之一。房屋是最受利率影响的经济领域之一，高房价一直是通货膨胀的主要贡献因素之一。尽管在未来几个月内，特别是如果抵押贷款利率降低，更多的卖家感到舒适并挂牌出售的情况下，今年春季的房屋市场活动可能会有所回升。但与从2020年中期到2022年初延续的房屋繁荣相比，这种回升可能会相对较弱，当时低抵押贷款利率和疫情期间对更多空间的需求导致了房屋销售激增。房地产经纪公司Redfin Corp的首席经济学家Daryl Fairweather表示，近年来购买房屋的大多数人还没有需要再次搬家的需求，许多房主也不愿放弃他们低廉的抵押贷款利率。因此，房屋市场需求已经达到顶峰，现在剩下的是一些“剩菜”或是错过了购房机会的人。房价在西部地区下降得最为明显，但在美国其他地区，由于出售房屋的库存量在这个时候相对较低，价格仍然比一年前上涨。NAR的首席经济学家Lawrence Yun指出：“在就业机会增加且住房相对实惠的地区，房价仍在上涨。而国内房价较高的地区正在逐步适应更低的价格。” 根据全国房地产经纪人协会的数据，截至3月底，全国有98万套住宅出售或签订合同，比2月份增长了1%，比2022年3月增长了5.4%。在目前的销售速度下，房屋市场上的供应量是2.6个月。虽然房屋销售量有所下降，但房屋供应量在增加，因为房屋在市场上停留的时间更长了。但根据Realtor.com的数据，3月份的新房源数量比去年同期下降了20%。通常情况下，春季的房屋供应量会上升，因为卖方希望利用最繁忙的购房季节。新泽西州韦恩市的房地产经纪人Bill Boswell表示，房地产市场中供需关系的不确定，买家是否会继续抢购现有房源，导致房源供应短缺，还是会有足够多的房源上市来满足需求。房屋的交易一般需要一个月或两个月的时间，因此3月的销售数据主要反映出在2月和1月做出的购买决策。丹佛地区的房地产经纪人Lauryn Dempsey表示：“我认为我们已经达到了价格的底部，与去年同期相比，竞争程度肯定不如之前，但我们仍然面临着极低的房屋供应问题。”
埃尔文2023-04-21
信贷风暴开始了！拜登发布“恐怖”房市政策：惩罚信用良好购房者 “补贴高风险抵押贷款”
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款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，将实施贷款水平价格调整。据业内人士称，这些变化将使信用评分高的购房者，以及希望再融资的购房者感到沮丧，他们竟然是因为拥有强大的财务状况而受到惩罚。旧金山湾区Bay Equity Home Loans高级贷款官伊恩·赖特(Ian Wright)在给华盛顿的声明中说：“这些变化没有意义，对首付和信用评分较高的借款人进行惩罚不会有好结果。” “在这个过程中，大量的文书工作、行话等已经让消费者感到不知所措，这让消费者的事情变得过于复杂，让借款人感到困惑从来都不是一件好事。” 赖特还表示，该规则将在消费者“不明白为什么他们的利率和费用突然改变”时，给贷方和个人信贷员带来客户服务问题。 “我完全赞成首次购房者有机会进入市场，但很明显，新政策下的这些决定并不是由了解整个抵押贷款流程的人所做出，”他继续说道。前美国联邦住房管理局局长、抵押贷款银行家协会前主席大卫·史蒂文斯(David Stevens)批评称：“新的收费标准将在我们进入传统的春季购房季时，对市场造成极度混乱。” “这种令人困惑的方法行不通，更重要的是，对于一个在过去12个月努力重新站稳脚跟的行业来说，新政策出来的时间点错误，”史蒂文斯在帖文中写道。“在春季市场开始时这样做，几乎是对市场、消费者和贷方的冒犯。” 《华盛顿时报》(The Washington Times)指出，房地产市场受到美联储一系列加息的沉重打击，这些加息已将抵押贷款利率推高至6%以上，大约是2022年初水平的2倍。美联储迅速加息以降低通货膨胀率，通货膨胀率在2022年夏天创下高达9.1%的水平。简单来说，根据拜登的新规定，信用评分较低和首付较少的人，将有资格获得更好的抵押贷款利率和折扣费用，这要归功于对信用评分高的人征收附加费。 “在抵押贷款利率上调3个百分点后，现在不是提高购房者费用的时候，”NAR总裁Kenny Parcell在今年早些时候向联邦住房金融局作证时，提出同样的观点。与此同时，拜登任命的FHFA主任桑特拉·汤普森(Santra Thompson)表示，费用变化将“增加对受收入或财富受限制的购房者支持”。该机构认为，费用变化“很小”。但显然，市场上有很多不赞同的观点。史蒂文斯表示，费用变化将通过“有意破坏传统基于风险的定价”，来补贴高风险借款人。他在领英(LinkedIn)上写道：“为什么这样做？答案很简单，就是试图缩小获得信贷的差距，尤其是对于首付款和信用评分通常较低的少数族裔购房者而言。” “购房机会的差距是真实存在的，美国正面临可负担房屋的严重短缺，加上需求过剩导致失衡。但复杂的定价和信贷，并不是解决这个问题的方法。”
小萧2023-04-20
又见大行情！美两大数据“艳惊四座” 美元扶摇直上冲破102、黄金狂泻近35美元
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押贷款利率下降的机会。抵押贷款融资机构房地美的数据显示，30年期固定抵押贷款利率已从11月初7.08%的峰值降至上周的6.27%。此外，NAHB的调查发现，30%的建筑商报告本月降价，低于3月份的31%。利用激励措施促进销售的比例从3月份的58%升至59%。分析人士表示，最新的经济数据有助于巩固美联储将于下月加息的预期。CME美联储观察工具显示，市场认为加息25个基点的可能性超过80%。市场还推迟了今年下半年晚些时候降息的预期。美元强势上扬美元在上周兑其主要竞对货币强劲上涨后，以看涨的姿态开始了新的一周。美国最新公布的宏观经济数据和美联储官员的鹰派言论帮助美元站稳脚跟。追踪美元对一篮子六种主要货币表现的美元指数，继上周五上升超过0.5%之后，日内上升0.6%至102.23高点。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）上周五，该指数曾触及100.78的一年低点，随后有所反弹。美元/日元汇率周一攀升至一个月高点，因交易员预计美联储将再次加息，而日本央行将坚持其宽松货币政策。美元/日元早盘升至134.22，为3月15日以来的最高水平。该货币对最新上涨0.12%，至133.9。荷兰合作银行(Rabobank)外汇策略主管Jane Foley表示:“就日元而言，情况相当简单。” “美元已经反弹，但我们也听到日本央行的言论，表明他们没有真正理由退出超宽松政策。” 相对于其他国家，人们对本国利率较高的预期往往会让投资在本国的投资更具吸引力，从而提振本国货币，反之亦然。日本央行新任行长植田和男上周明确表示，日本将暂时维持超低利率，保持“鸽派”的异类。与此同时，衍生品市场的定价显示，交易员认为美联储5月份再次加息25个基点的可能性约为84%，高于上周的约69%。此前，美国零售销售数据上修，一位美联储官员表示，升息尚未达到预期效果，且上周五消费者通胀预期上升。 CMC Markets市场分析师Tina Teng表示，摩根大通、花旗集团和富国银行等银行业绩好于预期，也推高了美国利率预期。她说，他们认为“美国经济并没有那么糟糕”。美国银行和高盛将于周二发布财报。 Foley表示，投资者将关注美联储官员的言论，古尔斯比、沃勒和梅斯特等官员本周将发表讲话。 Foley预计，美联储在今年剩余时间保持利率稳定之前，5月份还将加息25个基点。黄金下挫至1980美元黄金价格周一下跌，延续上周五的跌势，上周五最活跃的黄金期货合约终止了连续一周的上涨。现货黄金持续下跌并刷新日低至1980.90美元/盎司，较日高则大幅回落近35美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） Kinesis外部市场分析师Carlo Alberta De Casa在市场评论中表示，上周五出现的价格回调“还不能被视为适当的反转”。“经过数周的上涨，回落到2000美元的关键水平似乎是一个暂停，这很有可能帮助金价在最近的反弹后盘整，为另一个看涨走势找到新的燃料，并重新开始向2075美元的旅程。” 这一理论应该在未来几个交易日得到证实，但周一的早盘交易似乎支持这一理论，因为“黄金现货和期货价格均在2000美元上方交投，”他表示。上周，黄金和白银价格均触及一年多来的最高水平，这是金价快速上涨的最新里程碑。金价已接近历史最高水平。根据道琼斯市场数据，2020年8月6日，黄金期货的结算价格达到创纪录的2069.40美元。不过，斯通克斯(Stoneex)市场分析师Fawad Razaqzada周一表示，除了美元，黄金兑其他主要货币的汇率最近都创下了历史新高。他说:“主要央行处于或接近峰值的事实，意味着利率将在未来回落，从而保持黄金作为避险资产的吸引力。” Razaqzada表示，目前黄金“受到美元反弹和债市抛售的拖累，因美联储两周内加息25个基点的可能性增加，交易商也在消化严重衰退的风险。”“这要归功于美国公布的喜忧参半的数据，包括另一份强劲的非农就业报告和CPI通胀大幅下降。” 美股基本持平美国股市周一持平，交易员们在关注最新一批公司财报，寻找美国企业健康状况的线索。道琼斯工业平均指数仅上升不到20点，而标准普尔500指数持平，纳斯达克综合指数下跌0.2%。（道指30分钟走势图，来源：FX168） “有些人对美联储将很快结束利率紧缩计划持乐观态度，因为我们看到经济疲软……还有一些人认为，美联储将被迫延长加息时间，因为经济在某种意义上不会屈服，”CFRA Research首席投资策略师Sam Stovall表示。在其他地方，财报季继续推进，道富银行、M&T银行和嘉信理财将公布财报。嘉信理财股价上涨2.5%。由于市场担心这家经纪公司可能遭遇与硅谷银行和Signature Bank类似的命运，该公司股价一直承压。尽管银行业存在更广泛的担忧，但该公司为自己的财务状况进行了辩护，上月指出，该公司的贷存比较低。在硅谷银行上月倒闭引发流动性危机后，投资者一直在关注金融业的整体健康状况。上周，美国银行巨头富国银行和摩根大通银行公布的财报开局向好，超过预期。这似乎表明，尽管人们对经济衰退的担忧不断加剧，但大型银行的业绩要好于预期。但令人沮丧的零售数据显示，3月份消费者支出下降了1%，上周五股市走低。随着企业疲于应对棘手的通胀和高利率，许多投资者已准备好迎接一个低迷的财报季。但美国银行的数据显示，本业绩报告季可能已经显示出企业在坚持。在第一周发布财报的公司中，90%的公司的每股收益超过了预期。这家华尔街公司表示，这是至少自2012年以来业绩季开始时的最佳预期倍数。尽管出现了强劲的迹象，但Stovall谨慎地得出总体结论，因为华尔街正在等待医疗保健和通信服务等领域的报告，预计这些领域将出现两位数的同比下降。 “这是一种观望，因为银行提供的东西可能会被市场的其他部分拿走。” 随着美国银行、高盛和摩根士丹利公布业绩，金融公司的财报季即将到来。此外，电动汽车巨头特斯拉、IBM和Netflix也将发布财报。
会员
夏洛特2023-04-17
“恐慌才刚开始”！《货币战争》作者重磅警告：这一幕会让美元崩溃黄金是唯一解决办法
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致贝尔斯登(2008年3月)、房利美和房地美(2008年6月)以及其他机构的倒闭，最后波及雷曼兄弟。就此而言，在雷曼兄弟破产后，恐慌继续蔓延，包括美国国际集团(AIG)、通用电气(General Electric)、商业票据市场和通用汽车(General Motors)，最终在2009年3月9日平息。从汇丰银行的声明开始，次贷恐慌和多米诺骨牌效应持续了24个月，从2007年3月到2009年3月。平均我们的两个例子(1998年和2008年)，这些金融危机的平均持续时间约为20个月。这场新的危机已经持续了一个月。它可能还有很长的路要走。另一方面，当前这场危机可能会更快地进入急性阶段。这是因为技术使银行挤兑以光速移动。有了iPhone，当你在麦当劳排队时，你可以从一家倒闭的银行发起10亿美元的电汇。没有必要在雨中排队等着轮到你。此外，监管部门的反应更快，因为他们以前见过这种情况。这就引出了这样一个问题：监管机构是否已经没有子弹了，因为他们已经为几乎所有事情提供了担保，所以他们没有更多的兔子可以从帽子里变出来了。这可能是一场恐慌从银行转移到美元自身的危机。如果储蓄者对美联储失去信心(我们已经快到这个阶段)，不仅银行会崩溃，美元也会崩溃。在这种情况下，唯一的解决办法就是黄金。进一步的证据来自这样一个事实：瑞信的“强制婚姻”刚刚完成，投资者就将目光投向了德意志银行(Deutsche Bank)——这是该链条中另一个长期薄弱环节。下一个是谁？巴克莱(Barclays)？桑坦德银行(Santander)？我们不知道。监管机构和投资者也不知道。但我们知道，更多的失败即将到来。顺便说一下，这并不是一场真正的银行业危机，尽管它以银行倒闭的形式出现。目前正在发生的危机是由支持衍生品头寸的国库券抵押品短缺和抵押品短缺导致的资产负债表萎缩引起的。为什么财政部不发行，比如说，2万亿美元的新国库券，然后让一级交易商和美联储按照需要印刷多少钱来承销这些国库券呢？一个原因是美联储主席鲍威尔(Jay Powell)和美国财长耶伦都不理解我们刚才所描述的。另一个原因是，我们面临的是“X日期”，即财政部耗尽现金，由于债务上限而无法借入更多资金。国会准备好提高债务上限了吗？没有。这是民主党和共和党之间常见的“懦夫博弈”，看不到解决方案。因此，我们很快就会从银行挤兑到国库券短缺，再到债务上限僵局。监管机构和财经记者明白这一点吗？不，他们不知道怎么把这些点联系起来。但你懂的。我们或许无法阻止危机的发生，但我们可以预见危机的来临，并做好相应的准备来保护财富。第一步是获得黄金。它会帮你渡过难关。
tqttier2023-04-06
愁！自2014年以来，美国人对房价从未如此悲观过……
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加息的背景下，抵押贷款利率已经上升。房地美说，上周30年期固定利率平均为6.42%，高于上年同期的4.42%。纽约联邦储备银行发现，美国人认为利率会飙升得更高。受访者预计，抵押贷款利率一年后将升至8.4%，三年后将升至8.8%。然而，从长期来看，美国人对房价并不那么悲观。在未来五年，家庭预计平均价格年化增长率为2.8%，高于此前的2.2%。与此同时，消费者预计租金价格将维持在历史高位，尽管这一预期较去年11.5%的涨幅有所下降。相反，预计明年租金将上涨8.2%。最新的住房数据显示，美国房价正处于十多年来持续时间最长的下跌，Case-Shiller周二的数据显示，房价刚刚录得连续第七个月下跌。但房地产市场表现出现了分化，西海岸的房价暴跌了10%，而东部的房价却飙升。
风起2023-03-29
黑石暴雷CFTC起诉CZ
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述，处理不好，就可能演变成08年老美的房地美、房利美次债危机导致雷曼兄弟破产的全球金融海啸。不同的是，多年前是房地产泡沫被刺破挤爆金融投行，而今日是美联储加息过快，导致很多银行还没有从过去两三年的0利率时代过渡过来，过去的盲目扩张，很多中小银行的杠杆多大，放贷过大，导致现在利率差不足以支撑盈利甚至利率倒挂，随着加息过快，导致企业融资成本加大，一些企业债、企业信托基金吸引力变差，大量私募被赎回！黑石暴雷主要原因如下：一是美联储加息冲击地产市场，资产端，房地产相关的金融资产价值下跌，负债端，利率上升，债务成本增加。美联储自2022年3月以来，九次累计加息475BP，其中四次加息75BP；欧央行自2022年7月以来，六次累计加息350BP，其中两次加息75bp。截至3月16日，美国30年期抵押贷款平均长期利率为6.6%，尽管较2月有所回落，但仍处高位。在高利率环境下，房地产企业不愿承担过高的融资成本，CMBS发行量骤减。二是后疫情时代，远程办公成为常态，办公楼空置率高，资产收入下降。据Barrero调查，2022年虽然远程工作的比例相对2020年有所下降，但仍有三分之一的人选择远程。戴德梁行的数据显示，2022年第四季度芬兰首都赫尔辛基13个主要办公区域的空置率为12.6%，较上一季度增加了0.4个百分点，预计2023年将继续增加；美国的办公楼空缺率预计由2019年的12%到2030年的18%。三是商业地产基金集中出现违约，投资者信心受损，引发对黑石房地产信托基金的挤兑。黑石集团暴雷并非个例，加息恶化资产负债表、远程办公模式下商业地产空置率上升是欧美地产投资者均面临的问题。2023年2月美国太平洋投资管理公司（PIMCO）旗下的哥伦比亚不动产信托公司违约，贷款抵押物为位于纽约、旧金山和波士顿等城市的7项不动产资产，涉及金额高达17.2亿美元；2月Brookfield Asset Management违约，贷款抵押物为洛杉矶的两处写字楼违约，涉及金额超过7.5亿美元。对于CMBS的违约，利息支出增加叠加地产市场景气下行，投资者信心不足，投资谨慎，2月美国金融市场CMBS的成交量为27亿美元，同比下降33.2%。美国商业地产未来五年内将有2.5万亿美元的债务到期，在经济下行、流动性收紧、商业地产萎靡不振的环境下，欧美商业地产或将面临债务偿付危机。对于CFTC起诉CZ这件事，其实倒不用太过于担心，上周CFTC还对孙割、coinbase提起诉讼，过去几年没少针对加密领域提起诉讼。 CFTC本质上一个民事政府机构，因此它不能对公司提起刑事诉讼，也不能让个人入狱。主要就是对其提起诉讼的公司和个人进行巨额罚款或其他民事惩罚。所以老赵发了一个“4”，即：忽略FUD、消息面、假新闻、恶意攻击，进行一次回应，btc凌晨的应声下跌，亦不过是正常的一次回调，空头假借本事件作为一次反戈的导火索而已，传统“金融市场越动荡，加密市场就越疯狂”，此消彼长，互为对冲，经历了15年的发展，这已经成了市场的一种共识性常识了。来源：金色财经
金色财经2023-03-28
美国抵押贷款利率六周来首次下降跌至6.6%
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　　房地美周四表示，美国30年期固定利率贷款的平均利率从上周的6.73％降至6.6％，为六周来首次下降。随着投资者对硅谷银行倒闭产生的影响作出回应，美国10年期国债收益率下跌，借贷成本则追随了这一走势。　　利率的下降为在市场通常最繁忙、竞争最激烈的销售季争先恐后的购房者提供了一个窗口。但围绕着银行业动荡以及美联储下一步行动的紧张情绪、高企的房价以及许多地区挂牌房源的稀缺可能会抑制交易量。　　房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示，任何想在当下利率波动的情况下入场的买家都可以通过慢慢在多家银行之间进行挑选而受益，每年可能节省600美元至1200美元。
金融界2023-03-17
3月10日证券之星午间消息汇总
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月触及7%以来的最高水平。房贷金融巨头房地美周四公布的贷款商调查显示，30年期固定利率房贷的平均利率上升至6.73%，该利率一周前为6.65%，一年前为不到4%。随着美联储继续加息以抑制通胀，房贷利率在最近几周逐步攀升。房贷利率与联邦基金利率没有直接关联，但通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，而后者在上周升破了一个关键水平。
证券之星2023-03-10

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