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美国7月单户住宅营建支出强劲增长

，但抵押贷款利率的上升可能会抑制活动。房地美数据显示，30年期固定抵押贷款的利率已超过7.0%。多户住宅项目支出增长了0.2%。由于在建多户住宅存量已创下历史新高，因此进一步增长的空间有限。工厂等私人非住宅建筑的支出增长了0.5%。制造业建设项目支出增长了1.1%，政府为使半导体制造业重返美国所做的努力推动了工厂建设。

金融界2023-09-02

美国抵押贷款利率六周来首次下降至7.18%

率六周来首次下降，但仍接近二十年高点。房地美周四公告称，30年期固定利率贷款平均利率降至7.18%。上周利率达到7.23%，为2001年5月以来的最高水平。对于在房源匮乏的市场上苦苦挣扎的购房者来说，这只能算稍事喘歇。由于现有业主不愿出售，放弃他们近年来所获得的低利率贷款，在供应受限的背景下，买家之间的竞争正在推高价格。虽然库存依然供不应求，但这种上升“有望显示进入秋季卖家活动回归，这通常是买房的最佳时机，”首席经济学家Danielle Hale和经济数据经理Sabrina Speianu在这份报告中表示。许多经济学家预计借贷成本到今年年底会下降，但短期内路径可能不确定。

金融界2023-09-01

比日本1990年代还更糟糕！南华早报：中国房产巨头爆雷只是“冰山一角” 大量“供应商正被拖向死亡”

提供商房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)纾困。 Yeung说:“中国政府需要遵守法律法规，进行成本效益分析，以衡量对就业和国民经济的实际影响。” 中国经济学家、北京大学国家发展研究院院长姚洋上周在深圳的一个公开论坛上说，目前中国房地产行业的低迷是由政府政策造成的，而不是房地产行业本身。他呼吁当局放弃对房地产信贷的限制措施。其次，对存在资金外流问题的开发商进行破产重组。 “现在债务悬而未决。一些大公司太大而不能倒闭，但这导致它们的供应商被拖向死亡。”媒体援引姚的话说。姚补充说，第三点是，当局必须坚决停止干预市场交易和房价下跌。龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）在近日的一份研究报告中表示:“在金融领域，道德风险约束解释了为何监管机构没有纾困陷入困境的开发商，而且在多年的警告之后，很可能不会完全补偿投资者在高风险投资产品上的损失。” 惠誉评级（Fitch ratings）表示，中国开发商的前景正在“恶化”，理由是私人开发商的融资渠道缺乏改善，购房者信心疲弱。然而，它表示，许多国有开发商的前景是稳定的。分析师Lan Wang和Duncan Innes-Ker上周在一份信贷简报中写道:“未来几年，大多数陷入困境的开发商的销售不太可能企稳，而如果没有积极的政策回应，整体销售压力可能会持续存在。” 加拿大BCA Research的全球投资策略师Peter Berezin警告称，中国房地产市场看起来甚至比上世纪90年代初的日本市场还要糟糕。 “就与房地产开发商相关的杠杆而言，中国看起来更糟。就人口减少的前景而言，中国看起来非常糟糕。”“因此，接下来的问题是，中国将如何填补房地产市场占据的支出缺口?这是日本在上世纪90年代初面临的同样问题，他们没有一个好的答案。” 在中国结束严格的疫情防控措施后的头7个月，碧桂园的销售额同比下降35%，经营现金流枯竭。在这些私营巨头的背后，还有数十家甚至数百家规模较小的私营公司，它们也被拖入了债务危机。但由于大流行期间财政收入低迷，地方当局无法提供额外资金。 “我们要拿到欠款实际上更难了，”另一家供应商Raymond Zheng说，“因为与恒大签订的许多合同都被地方政府推翻和否决了。” 尽管中国政府曾承诺确保向小型和私营企业及时付款，但在政府介入解决危机后，恒大所欠的款项被列为例外。同样从事打桩生意的Zheng先生，在房地产危机中也经历了同样的财富缩水。更糟糕的是，由于拖欠第三方付款，他的信用状况受到了打击，这意味着他现在被限制借钱，使用信用卡，甚至购买机票。 “我曾经是一个成功的私营企业家，”他说。“但现在我正在为最坏的情况做准备——个人和公司破产。” 与此同时，由于许多购房者仍对其预售房产的交付感到焦虑，北京方面确保及时交付的行动似乎正在取得成效。据国家媒体上个月报道，今年上半年，中国排名前50位的开发商完成并交付了超过202万套预售住房。碧桂园表示，该公司去年交付了70万套预售住房单位，计划今年再交付70万套。根据该公司7月的声明，该公司在今年上半年交付了27.8万套单位。但Zheng先生和Ye先生对新引入的政策是否会产生实际效果表示怀疑，他们担心执行和治理在实际操作中存在武断性。 “因此，当局如何为投资者和市场带来确定性？”Ye先生问道。他们担心，如果碧桂园危机加深，可能会对市场信心和国内开发商及其供应商的债务链造成重大打击。 “房屋严重过剩，特别是在四五线城市。此外，未来的一切都是未知的，房价将下跌多少，政策将如何变化，私营企业的营商环境是否将继续恶化。”Ye先生说。中国房地产网在8月20日的一篇评论文章中表示，由于未解决供需核心问题，当地刺激措施未能产生明显效果。 “私人开发商的融资环境并没有实质性改善。许多已经报告违约的人现在仍在苦苦挣扎，而许多其他人由于市场恶化也逐渐陷入风险边缘，”它警告说。同时，这家国有媒体警告称，市场预期不稳定，家庭消费减弱，而某些城市的购房、贷款和房价限制仍然严格。 “政策支持应从确保开发商的现金流和预售单位的交付开始；放宽行政干预；降低购房成本，包括首付、税费和销售价格，”它补充道。

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财经风云2023-08-30

美国房价连续第五个月攀升成1984年来最难负担的楼市

自1984年以来最难负担的房产市场。房地美的数据显示，30年期抵押贷款平均利率在6月初触及6.79%。自那以后，该利率已升至7.23%，进一步挤压了买家。 “我们认识到，抵押贷款利率上升或整体经济疲软可能会削弱市场的涨幅，但本月报告呈现的广度和强势程度符合对未来结果的乐观看法，”标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara周二在声明中表示。 6月份全国房价指数同比持平。Redfin Corp．的最新数据显示，截至8月6日的四周，房价较2022年同期上涨3%。

金融界2023-08-30

由于库存紧张美国房价连续第五个月攀升

住房市场为1984年以来最难以承受。房地美数据显示，30年期平均抵押贷款利率在6月初达到6.79%，此后又跃升至7.238%，进一步挤压了购房者。标普道琼斯指数公司董事总经理Craig Lazzara表示：“市场的涨势可能会因抵押贷款利率上升或总体经济疲软而被削弱，但本月报告的广度和力度与对未来结果的乐观看法是一致的。”

金融界2023-08-30

房利美：无论经济是否衰退美国房地产市场可能陷入长期冻结

本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美报告称，本周30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。这是自2001年以来利率的最高水平。除了由于负担能力限制而将许多消费者拒之门外之外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初数量下降了46%。房利美经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计2023年房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。” 他们补充说，即便今年经济避开衰退，由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果美国发生经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。房利美表示：“因此，在任何更有可能的情况下，我们预计现房销售在我们的预测范围内都不会出现有意义的复苏。” 尽管人们越来越乐观地认为经济将避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季度实际 GDP 同比下滑 0.2%。

金融界2023-08-28

美国房市新危机经济恐慌再升级！知名投资人奥利里：9月将是美国经济“真正混乱”的开始

周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美 (Freddie Mac) 报告称，30 年期固定抵押贷款利率飙升至 7.23%，远高于一年前的 5.55% 和新冠疫情前 3.9% 的平均水平。这是自 2001 年以来利率的最高水平。报告还写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并在狭窄的范围内。” 除了负担能力限制将许多消费者拒之门外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠大流行开始之前，锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7 月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了 9% 以上，比 2020 年初新冠大流行开始之前的数量下降了 46%。房利美 (Fannie Mae) 经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近 30 年期固定利率抵押贷款利率上升至 7% 左右，我们预计 2023 年房屋销售将保持在 2009 年以来的最低年度水平附近。” 他们补充道，即使今年经济得以避开衰退，但由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。尽管人们越来越乐观地认为经济得以避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季实际 GDP 同比下滑 0.2%。除此之外，凯文·奥利里认为，陷入困境的美国银行将在“短期内造成真正的混乱”，并强调美国国会的一些短视经济政策对普通美国人造成的毁灭性影响。他说：“我预期这里即将发生的事情是，在我们仍然拥有充分就业的情况下，这是非常了不起的，不过却没有投入任何资金到占美国就业岗位 60% 的小型企业领域，因此你会在九月、十月、十一月开始看到一些真正的混乱。这是国会需要处理的问题。” “他们通过两项法案将所有资金都投入了标准普尔 500 指数，一项是《芯片与科学法案》，另一项是《通胀削减法案》。对于大企业来说，一万亿美元，对于小企业来说却一无所获。他们统治着美国，所以必须在某个地方重新平衡。” “很多人，包括欧洲人，已经开始把目光投向其他地方。而中国开始意识到，如果我们必须保持在 4% 以上，我们需要对世界各地的每个人都好一点。这是我的猜测。”

IreneLim2023-08-28

美房地产市场迎来“寒冬”！房产中介推出1%首付计划

经济承受能力上苦苦挣扎的潜在购房者。房地美公司（Freddie Mac）周四在一份声明中说，30年期固定贷款的平均利率为7.23%，为自2001年5月以来的最高水平，较上周的7.09%有所上升。购房者正在遭遇近四十年来最难以负担的市场。自去年年初以来，借款成本已经翻了一番，导致目前的房主不愿搬家，也不愿将房产挂牌出售。房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）称之为“少得可怜”的房源供应，让下定决心购房的买家不得不争抢房源，导致房价不断攀升。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，房源短缺导致上个月二手房的购买速度降至2023年初以来的最慢水平。周三的政府数据显示，由于二手房转售市场上的房源很少，购买新房的合同上升到一年多以来的最高水平。一些大型建筑商能够提供比银行更好的按揭贷款利率。卡特在声明中说道： “新房供应量略有增加，这些新房的销售量继续上升，有助于适度缓解不稳定的住房库存困境。” 通胀正在降温，但近期其他经济报告的表现强于预期。房地产经纪人网站（Realtor.com）首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，这“为美联储下个月的会议就正确的举措展开明智的辩论提供了可能性。” 黑尔表示，虽然人们普遍预计决策者们这次将保持利率稳定，但“更悬而未决的问题是，在年底临近之际，是否会有更多的加息举措。” Zillow推出1%首付计划周四，美国房屋中介公司Zillow开始提供首付仅为1%的按揭贷款产品，试图吸引面临近四十年来最难以负担的市场的购房者。根据该公司的一份声明，Zillow的1%首付计划甚至低于房地美提供的3%首付计划，Zillow将在过户之际帮助购房者支付另外2%的首付款。有分析认为，Zillow推出1%首付计划是为了扩大其客户群，并可能“与更大的竞争对手建立公平的竞争环境”，但这可能会损害该公司利润率，而且从长远来看，在过户时支付2%首付款可能会代价高昂。 Zillow首先会在亚利桑那州试点这一新计划，然后再逐步扩展到其他地区。在遭受了巨大损失之后，该公司于2021年停止了类似的房屋交易业务。

金融界2023-08-25

美股收盘：道指跌超370点科技股多数走低英伟达回吐早盘涨幅收盘微涨1%

进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。购房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。费城联储行长暗示加息可暂停前鹰派Bullard提出异议费城联储行长Patrick Harker重申，美联储在收紧政策方面“可能已经做了足够多”，在评估政策对经济的影响时，应该将利率保持在限制性水平。 “我们处于限制性立场，”今年在政策决定中有投票权的Harker在杰克逊霍尔年会前接受采访时表示。 “我赞成让限制性立场发挥作用一段时间，让它发酵一下，其应该会推动通胀下降”。美联储6月发布的点阵图显示，官员们预计今年年内将至少再加息一次。但根据利率期货合约的定价，投资者多数预计美联储会在年底前维持利率不变。赛百味宣布出售给私募股权公司Roark Capital 据称作价逾90亿美元在战胜竞争对手TDR Capital和Sycamore Partners联盟后，私募股权公司Roark Capital最终在竞购美国三明治连锁店赛百味（Subway）的角逐中胜出。赛百味今晚宣布和Roark Capital签署了最终的收购协议，具体的交易金额并未透露。但知情人士称，这笔交易为赛百味估值逾90亿美元。本周一有报道称，Roark Capital正与赛百味展开深入谈判，计划以约96亿美元收购后者，并希望于本周敲定交易。随后有消息称，赛百味的创始家族尚未选定买家。 IBM将参与Hugging Face2.35亿美元D轮融资 IBM和开源人工智能平台Hugging Face周四联合宣布，前者参与了后者的2.35亿美元的D轮融资。这笔额外的资金将进一步加强Hugging Face作为领先的开源和开放科学人工智能平台的地位。IBM和Hugging Face最近宣布在IBM的生成式人工智能平台watsonx上展开合作，帮助企业构建、部署和定制跨多个领域的基础模型。在watsonx中，人工智能构建者可以利用IBM和Hugging Face社区的模型，这些模型经过预先训练，可以支持一系列自然语言处理(NLP)任务，包括问题回答、内容生成和摘要、文本分类和提取。 WeWork的华尔街金主们正研究其申请破产的可能性据华尔街日报，向WeWork提供数亿美元贷款的一些华尔街公司正在研究其申请破产的可能性。包括贝莱德、King Street Capital和Brigade Capital在内的基金管理公司正在就WeWork的重组方案进行初步谈判，并表示他们将支持WeWork申请破产保护的计划。电信公司T-Mobile计划裁员5000人美国电信巨头T-Mobile周四宣布，计划裁员7%，即约5000个工作岗位。被裁的员工大部分是公司业务和后台员工以及一些技术职位，零售和消费者维护部门不会受到影响。T-Mobile在一份文件中写道，该公司将在2023年第三季度因裁员而产生约4.5亿美元的税前费用。该公司表示，其2023财年业绩指引保持不变。 Gap第二财季净销售低于预期业绩展望不佳 Gap第二财季每股收益为0.34美元，分析师预期0.097美元；第二财季净销售35.5亿美元，分析师预期35.7亿美元；第二财季同店销售总额下降6%，分析师预期下降4.53%；预计全年净销售降幅将处于5%左右；预计第三财季净销售同比将经历低两位数的降幅；第二财季毛利润率37.6%，分析师预期37.4%；维持全年毛利润率扩大的预期不变。

金融界2023-08-25

美国抵押贷款利率升至7.23%创下2001年5月以来新高

一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创下2001年5月以来最高水平，高于上周的7.09%。购房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。自去年年初以来，借贷成本已经翻了一番，使得现任房主不愿搬家并将房产挂牌出售。由于决心达成交易的买家不得不争夺房地美首席经济学家Sam Khater称之为“少得可怜”的供应选择，价格正在攀升。根据美国全国地产经纪商协会（NAR）的数据，库存短缺导致上个月二手房销量降至年初以来最低。周三公布的政府数据显示，由于二手房市场上的房源很少，新建住宅销量升至一年多来的最高水平。一些最大的建筑商能够提供比借款人可以获得的更好的抵押贷款利率。 Khater在声明中说：“新房供应略有增加，并且这些新房的销量继续上升，有助于适度缓解住房库存量不足的困境。” 虽然通胀正在降温，但最近公布的其他经济数据比预期更强劲。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说，这使得美联储有可能在下个月的会议上进行良性的辩论，商讨怎样的行动才是正确的。 Hale表示，虽然外界普遍预计政策制定者这次将保持利率不变，但“更开放的问题是，随着我们接近年底，是否会进一步加息”。

金融界2023-08-25

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