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【美股收市】美股突然上演倒V反转！又是美债惹的祸？房贷利率飙升房建股下挫

3%，是跌幅第二和第三大的板块。根据房地美的数据，本周，美国 30年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的7.49%跃升至7.57%。这是利率连续第九周保持在7%以上，也是自2000年12月第一周以来的最高水平，当时利率平均为7.65%。房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示，“随着市场的持续发展和地缘政治不确定性的持续增加，抵押贷款利率连续第五周上升。好消息是经济和收入继续稳步增长，但房地产市场仍然面临严重的负担能力限制。因此，购买需求仍处于三年来的最低水平。” 房屋建筑股下跌，美国国债收益率上涨后承受更大压力。iShares Home Construction ETF收盘下跌4.62%，创近一年来最大单日跌幅。标准普尔板块唯一上涨的板块是信息技术和能源板块，分别上涨0.1% 和0.09%。波士顿联储主席苏珊·柯林斯今年在联邦公开市场委员会(FOMC)中没有投票权，她周三表示，尽管经济避免陷入衰退的可能性增加了，但美联储可能仍然会继续加息，以将通胀率调整回到目标水平。投资者的焦点可能很快就会转向周五的财报季，摩根大通、富国银行和花旗集团等大型银行将在开盘前公布季度业绩。个股方面，工业用品公司Fastenal第三季度利润超出预期，股价上涨7.5%。福特汽车股价下跌 2%，此前美国汽车工人联合会(UAW)扩大了对该公司最大、最赚钱的工厂的罢工。纽约证券交易所下跌股与上涨股的比例为4.46比1；在纳斯达克为2.89比1。有17只标普 500 指数成份股触及52周新高，37只触及新低；有38只纳斯达克综合指数成分股触及新高，322只触及新低。美国交易所的股票易手量为109.1亿股，而过去20个交易日的平均交易量为107.5亿股。

埃尔文2023-10-13

美国抵押贷款利率逾二十年首次升破7.5%

周上升，二十多年来首次突破7.5%。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp．一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。 “住房市场仍充满负担能力方面的显著限制，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“因此，购房需求仍处于30年低点。” Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones说：“美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”

金融界2023-10-13

【美股盘中】美国9月CPI显示通胀依然“顽固” 美债收益率回升抵押贷款利率逼近8%

特原油期货升至每桶87美元附近。根据房地美的数据，本周，美国 30年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的7.49%跃升至7.57%。这是利率连续第九周保持在7%以上，也是自2000年12月第一周以来的最高水平，当时利率平均为7.65%。房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示，“随着市场的持续发展和地缘政治不确定性的持续增加，抵押贷款利率连续第五周上升。好消息是经济和收入继续稳步增长，但房地产市场仍然面临严重的负担能力限制。因此，购买需求仍处于三年来的最低水平。” 其他个股方面，Walgreens Boots Alliance股价在午盘交易中上涨了近6%。这是因为公司宣布在其削减成本计划中取得了进展。然而，该公司在财政第四季度的盈利低于预期，每股调整后盈利为67美分，而伦敦证券交易所的分析师预测为69美分。流媒体公司Spotify Technology的股价上涨了2%，这是因为摩根士丹利将Spotify评为新的首选股，认为该公司在长期内具备竞争优势，并且在不断增长的用户参与度中可以占据更大的市场份额。软件公司MongoDB股价上涨2%，这是因为美国银行给予其买入评级。分析师指出，该公司具有坚实的基础，能够从竞争对手（如亚马逊和微软）那里夺取市场份额。

楼喆2023-10-13

美国抵押贷款利率逾二十年来首次升破7.5%

房地美声明称，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%，连续第五周上升，二十多年来首次突破7.5%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp.一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。“住房市场仍充满负担能力方面的显著限制，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“因此，购房需求仍处于30年低点。”Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones说：“美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”

金融界2023-10-13

美国房贷利率居高不下，创下近23年以来最高纪录

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。

金融界2023-10-06

美国房贷利率升至7.49% 创下近23年以来最高纪录

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。

金融界2023-10-06

美国房贷利率居高不下创下近23年以来最高纪录

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。

金融界2023-10-06

美国房贷利率创近23年以来最高纪录美国银行：房地产市场“重回”1980年代未来恐出现更多震荡

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。美国房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点。高企的利率和房价将潜在买家拒之门外，对他们来说这是有史以来最难以负担的楼市之一。现任房主不愿放弃成本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“通胀和就业市场的变化以及美联储下一步行动的不确定性等多重因素推动房贷利率达到了一个世代以来的最高水平。不出所料，这正在压低购房需求。” 美国银行在周四的一份报告中表示：“我们认为，与2008年的房地产崩盘相比，1980年代是当今市场的一个更好的类比。” 通货膨胀在1970年代一直飙升，一直持续到1980年代。同时，房贷利率从大约9%上升到1981年的18%。与此同时，婴儿潮一代（baby boomers）正处于他们购房的黄金时期，也就是最适合购房的年龄。快进到2023年，通货膨胀飙升，30年期固定抵押贷款利率从约3%上升至7%以上，而千禧一代（millennials）正处于他们购房的黄金时期，因此他们推动了住房需求的积压。那么，这对未来的房地产市场意味着什么呢？美国银行表示，这意味着价格不太可能从现在开始上涨，并且可能会小幅下跌，但幅度不会像2008年房地产崩盘期间那么严重。问题是当今的消费者能够忍受高抵押贷款利率多久，因为这将许多千禧一代的负担能力推向了难以承受的水平。美国银行表示：“持续居高不下的抵押贷款利率应该会让短期内购房决定变得更具挑战性。实际上，即使是有利的人口结构（指的是购房需求强劲的特定人口群体，比如年轻家庭）在1980年代并未足以支撑房地产市场，而且很可能在这次情况也大致相同。” 该银行补充说，当今的房地产市场与20世纪80年代的房地产市场还有其他相似之处。1979年房价飙升了16%以上，随后基本持平，1982年同比增速放缓至仅0.5%。此外，现有房屋销售从高峰到低谷下降了54%。 COVID-19大流行后，房价上涨了近21%，然后在6月份同比增长趋于平缓至0%。与此同时，现房销量暴跌近40%。美国银行表示，目前还没有出现过度住房开发的迹象，家庭债务也不是太令人担忧，但警告称，由于潜在购房者难以跟上不断飙升的抵押贷款利率，未来可能会出现更多动荡。美国银行总结道：“有限的库存、高房价和劳动力短缺可能在未来一段时间内成为阻碍因素，但好消息是，单户家庭建筑许可证在过去几个月里一直保持稳定。随着美联储降息，购房能力可能会得到改善。在那时，我们应该看到一个更加稳定和健康的房地产市场。在那之前，请保持耐心，我们可能会经历一段不稳定的时期。” 与此同时，里士满联邦储备银行行长汤姆·巴金在接受“Odd Lots”播客采访时解释说，尽管美联储的利率政策降低了对房屋的需求，但库存短缺阻碍了房屋价格的实质性改善。抵押贷款利率飙升至22年来的最高水平，超过了7%，而房屋价格的S&P CoreLogic Case-Shiller指数在7月创下了新纪录。与此同时，Zillow的经济学家预测，房价仍有上涨空间。巴金表示：“如果你的抵押贷款利率是3%，你不会急于出售房屋并转为7%的抵押贷款，这只是改变了金融计算方式。因此，你在影响方面看到的仍然是非常有限的待售房屋供应。” 他补充说，房地产市场最终仍然是不平衡的，这可能意味着除了房地产行业以外的其他行业需要减缓增长。巴金说：“为了实现平衡，可以通过多种不同的商品和服务以不同的方式定价来实现。你不只是要调整一个元素。现在，房地产是经济的重要组成部分，所以如果租金和房价能够趋于平衡，那将是有益的。但是相对价格一直在变动，如果我们看到的是对房屋需求出现长期性的增加，那可能意味着房价降幅减小，而其他商品价格降幅增加。”

埃尔文2023-10-06

美股收盘：三大股指基本收平科技股多数下跌斗鱼跌超4%，

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点。高企的利率和房价将潜在买家拒之门外，对他们来说这是有史以来最难以负担的楼市之一。现任房主不愿放弃成本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。

金融界2023-10-06

连升四周美房贷利率创近23年以来最高纪录

到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点。高企的利率和房价将潜在买家拒之门外，对他们来说这是有史以来最难以负担的楼市之一。现任房主不愿放弃成本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。 “通胀和就业市场的变化以及美联储下一步行动的不确定性等多重因素推动房贷利率达到了一个世代以来的最高水平，” 房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“不出所料，这正在压低购房需求。” Realtor.com的报告显示，虽然9月挂牌价格同比上涨，但较8月则略有下降。该报告还指出，打折出售的房屋比例也环比增加。尽管如此，降价卖房的比例仍低于往年。 “降价房的增加对买家来说是一种小小的突破，” Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说，“但大环境仍然充满挑战。”

金融界2023-10-06

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