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惠誉：美国房地产市场正在解冻，但91%的房屋仍被高估

1日)强调，随着销售和库存的增加，美国房地产市场出现了一些宽松的迹象，但去年的价格增长只会加剧市场的高估。截至第三季度，房屋被高估了11.1%，这一趋势在美国91%的都市区蔓延。考虑到去年第四季度房价一直在上涨，惠誉预计，去年年底之前，估值过高的情况一直在持续。标普称，"美国楼市有逐渐解冻的迹象，新屋销售和库存均略有改善。抵押贷款利率高企和房价上涨等挑战加剧了负担能力问题，继续减缓这种正常化的步伐。” 根据标准普尔全球(S&P Global)的数据，12月份的房价同比涨幅为5.5%，创2022年以来的最高水平。标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke在报告中表示：“回顾这一年，2023年的房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水平。” Zillow最近发现，在这种环境下，工资增长滞后意味着购房者现在需要比疫情前多赚80%左右。抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)报告称，住房负担能力面临的另一个不利因素是抵押贷款利率上升，12月月供中值从2055美元上升至2134美元。利率在2月份继续攀升，可能会抑制春季购买。到2024年，惠誉预计全国名义价格增长率将放缓至0%-3%，因为住房供应紧张可能会维持目前的高价格。不过，标普指出，1月份成屋销售环比增长3.1%，突显出供应可能受到提振。

Sissi03-02 07:43

8张图告诉你：中国经济到底出了什么问题？

道，中国经济正处于转折点。以基础设施和房地产大量投资为支撑的旧经济模式，正在崩溃。增长放缓、物价下跌，中国经济可能面临日本式的停滞。中国经济陷入如此困境的原因是什么？以下几张图表展示了中国经济的病因以及未来数年将面临的挑战。房地产曾占中国经济年产出的四分之一左右。然而，由于政府担心债务膨胀，出台了被称为“三条红线”的政策，限制房地产开发商获取宽松信贷，房地产长期繁荣在2020年戛然而止。大流行期间对日常生活和经济的限制导致房屋销售、新建筑和投资急剧下降，经济增长的引擎出现逆转。#中国经济# 房地产市场低迷加深了中国消费者的悲观情绪，他们对未来经济的乐观情绪一蹶不振，至今未能恢复。消费者大量借贷用于购房，并期望获得丰厚收益；现在，他们通过削减开支来应对房地产动荡。尽管2023年消费略有回升，但仍远低于大流行前的趋势。面对疲软的消费需求，企业抵制投资和招聘，最明显的表现就是高青年失业率。中国消费和私营部门投资疲软的一个后果就是通货紧缩，与过去几年困扰世界大部分地区的通货膨胀形成鲜明对比。几个月来，中国的消费价格一直持平或下降，公司降价也已超过一年。通货紧缩使家庭和企业更难偿还债务，进一步增加了支出和物价的压力，这种螺旋式下降的趋势很难摆脱。#VIP会员尊享# 通常的补救措施是大规模的政府支出、降息以及扩大经济中的货币和信贷额度。但中国官员不愿意全面采取刺激措施，以免房地产泡沫再次膨胀，增加中国本已庞大的债务。出售土地给开发商的收入（这是地方政府的重要收入来源）已经枯竭，地方政府的财政压力与日俱增。在中国的债务中，房地产公司也占了相当大的比重。中国的银行对这两个负债部门的风险敞口都很大。面对经济增长乏力、通货紧缩和房地产市场动荡，银行预计贷款损失将不断增加，这可能会抑制经济信贷供应，进一步对经济增长造成压力。#2024宏观展望# 一些深层问题也开始困扰中国经济。尽管中国的劳动力数量仍然庞大，但快速城市化带来的工人供应增长已基本耗尽。中国的生育率在下降，总人口在萎缩，而且年龄越来越大，这意味着中国的劳动力和消费者群体将越来越小。这些变化将使未来的经济增长更加难以为继。随着经济前景的暗淡，外国投资者正在逃离。自1998年有可比记录以来，中国每个季度都有外资流入工厂、办事处和企业。这种情况在2023年第三季度结束，当时中国的国际收支首次出现了118亿美元的直接投资净流出，原因是外国公司要么卖出并离开中国，要么停止将其在中国赚取的利润再投资到中国的业务中。股票和债券投资者也从中国金融市场撤出资金。资金外流表明，中国不再是外国投资者投资的首选目的地，他们曾一度蜂拥而至，期待着丰厚的回报和大量的商业机会。为了寻求新的增长点，中国政府正将资金投入工厂和新兴产业，尤其是绿色技术。由于国内需求疲软，结果导致产品供应过剩，中国正努力为这些产品寻找海外买家。最明显的例子就是汽车，包括电动汽车。中国已超过日本，成为世界上最大的乘用车出口国，比亚迪等中国公司正努力主导全球日益增长的绿色交通工具市场。然而，中国政府通过加倍努力发展制造业和出口业来振兴中国经济的雄心壮志，遇到了强大的阻力，尤其是在美国和其他发达经济体，这些国家的政府正在收紧对中国进口产品的限制。过去，中国能够通过增加政府支出，尤其是基础设施支出来应对经济衰退。但如今，中国对公路、铁路和机场的需求已基本得到满足，可实施的生产性项目寥寥无几。对中国政府来说，另一个刺激经济的办法是向家庭提供更多的援助或税收减免，但对高层官员来说，这种以消费为重点的方法带有西方政策的味道，他们认为这是一种浪费。中国面临的经济挑战越来越多，而刺激经济的选择却很有限，因此未来几年的经济增长似乎将更加疲软。

会员

财经风云03-02 06:31

多家银行密集跟进房地产融资“白名单”机制持续推进

部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，多家国有银行和股份制银行积极部署相关工作，中小银行也纷纷跟进，开辟绿色通道，取得初步进展，房地产融资“白名单”机制持续推进。最新数据显示，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

金融界03-02 05:56

【美股收市】华尔街再破记录！纳指创历史新高，标普创盘中新高

在缺陷。一些投资者担心这是未来更广泛的房地产震荡的迹象。 Fisker跌超30.76%，此前一度跌48%。有消息人士称日产汽车和Fisker正在就合作事宜进行深入谈判，交易可能在本月结束，但尚未最终确定。

Sissi03-02 05:49

多家银行密集跟进，房地产融资“白名单”机制持续推进

部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，多家国有银行和股份制银行积极部署相关工作，中小银行也纷纷跟进，开辟绿色通道，取得初步进展，房地产融资“白名单”机制持续推进。最新数据显示，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

金融界03-02 05:47

华尔街再传来“惊雷”！顶级经济学家警告：美联储2024年不会降息

越来越多的小企业计划提高工人的工资。房地产行业也显示出令人担忧的趋势，这将排除降息的可能性。这位分析师表示:“要求的租金在上涨，更多城市的租金在上涨，房价也在上涨。” “底线是，美联储将在2024年的大部分时间里抗击通胀。因此，固定收益的收益率水平将保持在高位。” 以下是斯洛克给出的美联储2024年不加息的10个理由：#美联储政策转向# 1. 经济过热斯洛克指出，对美国的增长预期仍在被调高，这表明美国经济正在重新加速，而不是放缓。（图源：彭博社、阿波罗首席经济学家） 2. 潜在的通胀趋势正在走高，而不是降温（图源：美国劳工局、克利夫兰联储、亚特兰大联储、Haver Analytics、阿波罗首席经济学家） 3. 美联储主席鲍威尔青睐的指标——超级核心通胀率也在上升 4. 劳动力市场仍然非常火爆斯洛克指出，就业市场仍然紧张，申请失业救济的人数很低，工资通胀一直保持在4%到5%的范围内。 5. 小企业正计划进一步提高价格（图源：NFIB、BEA、Haver Analytics、阿波罗首席经济学家） 6. 制造业趋势反映了支付价格的上升趋势斯洛克指出，这是通货膨胀的另一个领先指标。 7. 供应管理学会服务价格也在上升 8. 越来越多的小企业表示他们将增加工资这是一个会进一步收紧劳动力市场并使其保持火热的因素。（图源：亚特兰大联储、NFIB、Haver Analytics、阿波罗首席经济学家） 9. 房租和房价都在上涨 10. 金融状况仍在缓和，表明未来经济将进一步走强斯洛克强调了创纪录的投资级债券发行、高收益债券发行、不断增长的IPO活动、加速的并购活动、紧缩的信贷利差，以及股市创下新的历史最高点，这些都是这种情况的例子。如果阿波罗是对的，美元会发生什么? 美元是2024年表现最好的货币，因为三次降息的“定价”已被排除;不过，外汇市场的波动相对而言是可控的。例如，英镑/美元的汇率在一个异常狭窄的区间内交易，而欧元/美元的汇率已经从低点回升，停留在1.08左右。波动有限是因为市场预期全球主要央行将在年中开始降息。要让市场保持平静，其他央行将不得不与美联储一起推迟自己的降息。这是不太可能的，我们怀疑，美联储降息预期的完全消失将动摇市场，并带来更多波动。（图源：美国劳工局、阿波罗首席经济学家）金融状况将收紧，并可能导致股市大幅抛售，这将提振美元，因为投资者需要避险货币。此外，英国央行和欧洲央行等全球央行几乎肯定不会拖得太久，在国内形势明确需要降息时，它们会先于美联储行动。由于欧元区的增长已经低于潜在水平，并造成了产出缺口，欧洲央行肯定不得不先于美联储降息。（图源：法国兴业银行）考虑到市场已经非常熟悉英国具有粘性通胀率的概念，英国央行可以更有耐心一些。数据还显示，英国经济在2024年初加快了步伐，与美国类似(一些研究人员指出，由于近年来英国对美国的服务出口大幅增加，英国正在跟踪美国的经济周期)。这表明，如果美联储在2024年选择不降息，欧元/美元将比英镑/美元有更大的下行潜力(进而导致英镑/欧元走高)。阿波罗的判断是否正确将很快见分晓：定于下周五公布的美国3月份非农就业报告和定于月中出炉的通胀报告将至关重要。又一轮炙手可热的数据将让市场明白，阿波罗等思想家是正确的。如果是这样，预计外汇市场将从目前的低波动状态中醒来。

市场焦点03-02 05:14

城市融资协调机制落地持续加快约6000个房地产项目入围“白名单”

自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构持续加快落地。2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。值得注意的是，这是继2月20日后，10天内的第二次调度会。

金融界03-02 04:58

新兴市场股票资金流入超越发达市场，中国成最大赢家

健行业的资金流入则相对较少。另一方面，房地产行业遭遇了30亿美元的资金流出，公用事业、金融和能源行业也分别出现了不同程度的资金流出。总体来看，新兴市场特别是中国在全球股票市场中表现出色，吸引了大量资金流入。然而，部分国家和行业仍面临挑战，需要关注市场动态并制定相应的投资策略。

金融界03-02 04:47

【汇市日报】加拿大央行决议在即加元/人民币小幅反弹美元处于停滞状态

%和4.0%）。美国咨询公司RSM高级房地产分析师CrystalSunbury表示：“尽管2023年按揭利率迅速攀升，但创纪录低的转售库存水平增加了房价的韧性。随着抵押贷款利率企稳，明年房价将出现小幅上涨。” 2月密歇根大学消费者信心指数三个月来首次出现下降，终值从1月的79降至76.9，原因是对经济的当前和预期看法恶化。尽管市场情绪有所下降，但在过去两年里，随着通胀回落，经济并未受到太大损害，市场情绪在很大程度上有所改善。此外，消费者的前景往往对汽油价格的变化很敏感，而上月汽油价格大幅上涨。调查负责人JoanneHsu在声明中表示：“自新年伊始，消费者认为经济状况几乎没有变化，他们似乎确信通胀将继续保持良好的轨迹。” 美联储半年度货币政策报告显示，官员们仍然高度留意通胀风险；未来数据、前景、风险将引导利率决定；银行体系稳健但有几个领域值得关注；通胀预期普遍符合2%目标。亚特兰大联储GDPNow模型预计美国第一季度实际GDP增速为2.1%，此前预计为3.0%。市场预测6月前降息希望渺茫与此同时，尽管美国经济表现出好坏参半的迹象，但市场与美联储的预测一致，目前预计2024年从6月开始将实施75个基点的宽松政策。对于即将召开的美联储会议，市场已预计下一次3月份的会议将按兵不动，而5月份降息的可能性仍然很低。根据CMEFedWatch工具的数据，在6月份的会议上，这种可能性上升至50%。另类投资巨头ApolloManagement首席经济学家TorstenSlok认为，美国经济再提速加之基础通胀上升等因素将阻止美联储在2024年下调利率。“最重要的是美联储将在2024年的大部分时间里与通胀作斗争……因此固收产品的收益率水平将保持在高位。”美国经济增速预期大幅上升，且美联储去年12月转向更宽松的货币政策立场后金融环境放松，这些因素将促使央行今年按兵不动。美联储官员相继发表讲话古尔斯比表示，如果通胀持续下降，美联储必须考虑就业问题。他指出，目前的利率已经相当具有限制性了，“美联储的（降息）进程将是‘相对渐进的’。” 洛根表示，需要通过观察货币市场利差和波动性来“摸索前进”的方式；在当前的美联储量化紧缩政策下，尚未看到储备的减少。洛根表示，充足储备水平不太可能消除所有利率波动，即使在充足储备水平下，预计仍会出现一些持续波动。博斯蒂克表示，美联储工作人员们正讨论政策的效果，感谢通胀取得进展，但“工作尚未完成”，希望看到更多通胀回归正常的证据；不想被迫再次加息；美联储将利率维持在高位的时间长度将超出预计。沃勒指出，缩减资产负债表（QT）和政策利率的决定是相互独立的；希望美联储将所持机构抵押贷款支持证券（MBS）降低至零。希望美联储（在资产负债表中）提高短期美债所占比例。其他影响因素美国又一次停工迫在眉睫。德国商业银行的经济学家指出，这并不是第一次迫在眉睫的关闭。他们认为，“在国会达成协议之前，实际关闭时间也更长。最终总能找到解决方案。即使这只是另一个过渡性融资安排，它不能解决问题，而是将其推迟到未来。因此，这场主要政治辩论对美元的影响微乎其微（如果有的话）。截至目前，美元也没有做出反应。也许在多次即将关闭之后，市场也慢慢变得沉闷，这就是为什么没人关心的原因。” 在所有的目光都将集中在下周的美国月度就业报告和欧洲央行的货币政策决定上。与此同时，美联储发言人将在本周收盘时发表进一步评论。下周周五将公布美国非农就业数据(NFP)，ADP就业变化预览将于周三公布。美元/加元经过五连升后，周五盘中小幅下滑。截至发稿，现报1.35521，跌幅0.21%，但仍据两个半月高位。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加拿大制造业触底反弹加拿大2月份工厂采购经理人指数（PMI）攀升至10个月高点。根据数据显示，加拿大制造业活动在2月份逐渐趋于稳定，就业人数增加，产出和新订单的下降速度放缓。标准普尔全球加拿大制造业采购经理人指数（PMI）从1月份的48.3上升到2月份的49.7（经季节调整），创下自去年4月以来的最高水平。标准普尔全球市场情报部经济主管Paul Smith在一份声明中表示：“在2月份，加拿大制造业PMI接近关键的50.0分水岭，因为产出和新订单的下降速度放缓。” 通胀措施存在分歧。输入价格指数从1月份的53.3上升至53.9，受持续的供应链摩擦推动，而产出价格指数下滑至51.7，创下自6月以来的最低水平。未来产出指数仅略有下降，1月份创下了六个月来的最高水平，这反映了对未来12个月内经济环境改善将提振销售的希望。原油带动加元走势周五，由于地缘政治风险加剧和欧佩克延长减产预期升温，市场指标显示出走强迹象，WTI原油期货涨穿80美元/桶整数位心理关口，为去年11月以来首次。美国基准原油的即期价差走强，表明现货市场趋紧。欧佩克及其盟友的减产也推动了油价攀升，外界普遍预计该组织将把当前的减产延长至第二季度，以避免全球供应过剩并支撑价格。但非欧佩克国家石油供应的增加以及对部分地区前景的持续担忧抑制了油价上涨。而美国制造业活动上个月再次萎缩，进一步显示出需求疲软的迹象。大宗商品价格进一步走强可能会给加元带来上涨的理由。加元远期预测荷兰国际集团的经济学家表示，“在数据方面，政策制定者现在看到的数据相当复杂。至关重要的是，加拿大降息押注的解除似乎更多是美联储利率预期反弹的结果，而不是国内因素。最终认为，市场低估了美联储和加拿大央行的宽松周期，但3月份进行大幅鸽派重新定价可能还为时过早。我们预计下周的加拿大央行会议对市场的相关性相对有限。该消息存在变得更加鸽派（更明确地提出降息）并打击加元的风险，但考虑到加拿大央行的预期与美联储定价的关联程度，这不会显着改变加元的情况。预计美元/加元在3月份将保持稳定，然后第二季度开始出现以美元为主导的下跌。” 丰业银行的经济学家表示，“大宗商品价格的进一步走强可能会给加元带来改善的理由，但就目前而言，负利差和多变的风险偏好似乎可能会使其保持低迷。从图表上看，美元 2024 年初的上行趋势仍然完好无损，短期价格走势确实表明 1.3600 点附近存在一些阻力。每日蜡烛图上的高上影线意味着美元涨幅高于该数字意味着强劲的抛售压力。盘中图表实际上显示出对周四推向数字区域的明显看跌拒绝。然而，趋势势头仍然看涨美元，现货跌幅需要延伸至1.3540下方，才能从这里对美元施加任何技术压力。” 加元/人民币在经过前5个交易日的下滑后，周五随着加元走强而反弹。截至发稿，现报5.3100，涨幅0.25%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语03-02 04:18

欧洲股市收盘创新高连续四个月上涨

献者。斯托克600指数收涨0.6%，房地产和能源股领涨，保险和建筑股表现落后。瑞典OMX斯德哥尔摩30指数也以历史高点收盘。在个股方面，戴姆勒卡车控股公司在发布财报后跃升，Grifols SA在周四创纪录暴跌后反弹，大众汽车公布初步业绩在午后大幅下挫。不过，斯托克600指数本周变动不大。该指数2月以上涨收盘，连续四个月走高，持续时间为2021年以来最长。

金融界03-02 03:17

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