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价格飙升销售率减少加拿大房产市场“复苏”传言遭受现实“打脸”
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)讯尽管12月和1月出现涨势，但对于房地产市场的复苏传言遭受打击。#2024宏观展望# 有报道称，加拿大上周几个主要市场的房屋销售下降，这表明现在宣布“解除警报”还为时过早。加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在上周五的一份报告中表示：“对于房地产市场前景乐观的人在2月份得到了现实的提醒。” 2月份的销售下降部分抵消了前两个月的涨幅，霍格表示，这是因为“极具挑战性的负担能力条件”仍在阻碍着购房者。然而，卖方开始回归。霍格估计，在温哥华、弗雷泽河谷、埃德蒙顿、汉密尔顿和蒙特利尔，新上市房源在上个月的基础上上涨了3%至14%。 “我们怀疑，在秋季选择观望的卖家受到12月和1月活动较忙的消息的鼓舞，可能已经提前抓住了即将到来的春季市场。”他说。然而，更广泛的库存并没有吸引购房者。加拿大最大市场多伦多的销售额比上个月下降了12%，逆转了前两个月的增长。 “这种起伏不定的模式可能是未来的一个征兆，因为利率不确定性和负担能力差会让购房者和卖家在未来一段时间保持警惕。”霍格说。据加拿大皇家银行估计，温哥华的房屋销售额在1月份和2月份之间下降了超过7%，使销售活动低于10年平均水平23%。 “我们不认为这种疲软会迅速缓解。在温哥华购房极为困难，将继续是购房者的主要限制因素。”霍格说。与此同时，卖家涌入这个市场，继1月份增幅更大之后，新挂牌房屋数量猛增31%。卡尔加里，“加拿大最繁忙和最热门”的市场，也在2月份放缓。据加拿大皇家银行估计，房屋销售额环比下降了8%，逆转了前两个月的增长。然而，这个市场很难受到影响。由于人口激增，房屋销售额仍然比疫情前水平高出60%。卡尔加里的房价在过去一年中上涨得最多，2月份上涨超过10%，预计这一趋势将继续。尽管销售额下降，其他主要市场的房价也略有上涨。多伦多和温哥华的MLS房价指数连续几个月首次上涨。但不要指望在这方面有大幅增长，霍格提醒道。加拿大皇家银行预计，房价在短期内将基本保持平稳，如果大量卖家（其中一些可能处于困境）继续进入市场，价格可能会下跌。 “我们认为，一个有活力、持续的复苏将在利率更有意义地下降之后形成，我们预计这将在2024年下半年发生。”霍格说。
佳华16803-12 00:33
路透调查：经济学家看好美联储6月降息但降息幅度将收窄
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策可能会导致市场领导者的范围扩大，包括房地产和银行，但这可能需要时间：“两种可能的情况是，我们正在准备降息5 月份的降息将比今年迄今为止美联储对市场的引导更为鸽派，而我们将在6月份准备降息，这更接近当前的共识。如果我们看到后者，也就是说，美联储准备在6月份降息，通过经济预测摘要、鲍威尔主席的评论和货币政策声明发出信号，如果他们基本上排除了5月份的可能性，并表示我们正在走向降息，但是我们不会参加下一次会议，这不一定会对市场造成巨大的阻力。我认为另一种选择是他们在五月份做好准备，我们现在开始讨论削减，我们正在寻找暗示他们将在5月发出信号。”
丰雪鑫9903-11 23:14
3月11日晚间要闻盘点 | 国家金融监管总局：正在研究降低乘用车贷款首付比，进一步优化新能源车险的定价机制
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现四连升上周成交1094套经深圳市房地产中介协会统计，2024年第10周（3月4日至3月10日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1094套，环比增长0.8%。深圳市房地产中介协会指出，二手房周成交量呈现四连升，虽近期增长幅度有所减缓，但整体仍是上升势头。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月11日，深圳全市共有54886套有效二手房源在售，较前一周增加1133套。浙江：预计明年底九成以上农村基本实现快递物流“县到村一日达” 浙江省政府新闻办3月11日召开“四好农村路”建设情况新闻发布会。据介绍，预计到2025年底，浙江90%以上的农村区域将基本实现快递物流服务“县到村一日达”。【重要公司】京东推出AI全能服务包免费生成图文、视频和直播京东“春晓计划”推出“AI全能服务包”，各类AI工具免费生成图文、视频和直播，号称“帮助商家节省50%运营成本”。据介绍，商家可借助“开店AI助手”完成开店和入驻，京小智支持7x24小时自动接待，“羚珑”工具可实现秒级免费生成图片，“京点点”支持秒级免费生成文案，支持AI生成视频。此外，京东还支持免费数字人“智能代播”，实现24小时不间断直播。特斯拉德国工厂最快有望周一晚恢复供电负责修复特斯拉位于柏林附近的德国工厂停运的电力公司表示，该工厂自3月5日以来一直停止生产，周一可能会恢复供电。该公司补充道，这取决于高压测试以及工程师的官方批准，预计这两项工作都将在当天进行。阿里调整员工股权激励政策：新增“长期现金” 股权归属年度改季度阿里集团发布内部邮件称，新财年绩效和年度激励已启动，为提高员工薪酬收入的确定性和流动性，集团对阿里巴巴（AGH）股权激励政策进行了几项调整。具体来看，主要分为激励工具的调整以及归属节奏的调整。其中，激励工具的调整方面，自新财年2024年4月1日起，新授予的绩效、晋升的股权激励将调整为“股权+长期现金”的组合方式，每个业务将根据自身情况制定各自的政策。归属节奏的调整方面，自2024年4月1日起新授予的绩效、晋升授予，将加快归属和发放频率，由原来的年度归属调整为季度归属，每满一季度归属1/16。
金融界03-11 21:29
去年韩国房地产交易外国买家占比近1%创新高，七成以上是中国买家
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法院周日公布的数据显示，去年在韩国购买房地产的外国人比例创历史新高，其中中国买家居首。根据韩国最高法院运营的在线房地产登记服务的数据，2023年共有1.56万名外国人完成了房地产购买，占土地购买总额的0.9%，创历史新高。自2010年韩国法院开始编制此类数据以来，韩国房地产市场的外国买家比例一直在稳步上升。2010年为0.2%，2014年为0.33%，2018年为0.64%，2022年为0.75%。从国家来看，去年在韩国购买房地产的中国人数量为1.1万人，占所有外国买家的72.9%，其次是美国人（7800人）和加拿大人（1600人）。数据还显示，超过1.2万名外国人购买了包括公寓在内的住宅物业，占该细分市场的1.21%。在首尔以西27公里的仁川市，外国人购买住宅的比率为2.09%，忠清南道为1.74%，京畿道为1.68%。
金融界03-11 21:00
中国经济低迷给全球蒙阴！彭博调查：美国大选年、缺乏大爆炸刺激等雪上加霜
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这个世界第二大经济体面临诸多问题，包括房地产行业动荡、根深蒂固的通货紧缩以及与美国的地缘政治紧张关系。在238名MLIV Pulse受访者中，约有四分之三的人有点或非常担心今年该国的问题会蔓延到其他主要经济体。这凸显了全球投资者的担忧，即中国的经济困境和缺乏有效的政策回应将冲击全球投资和消费周期。盛宝资本市场香港有限公司的市场策略师Redmond Wong说，“这是一个正在放缓的庞大经济体”，“中国经济增长放缓对全球经济构成了风险，” 中国的规模和对其他经济体的影响力让它很难被忽视。百达财富管理首席亚洲策略师兼亚洲研究主管Dong Chen警告说，该国可能会将其通货紧缩输出到世界其他地区。他提到了太阳能电池板和电动汽车等中国企业正在大幅降价的领域，并表示这可能会影响到全球的行业。反过来也是一样的。 “该地区任何向中国出口的、在某些领域经济疲弱的公司都将受到影响，”abdn投资总监Xin-Yao Ng表示。对中国问题蔓延风险的担忧加剧之际，中国基准的沪深300指数正从3年的跌势中反弹。过去一个月的反弹(可能在国家队的帮助下)引发了有关中国股市是否已经触底的争论，但意见仍存在分歧。MLIV Pulse调查显示，计划在未来12个月内增加或减少对该国投资的投资者数量大致相同。 “经济面临的结构性和周期性问题，仍在阻碍全球长期配置资金增持中国股票，”EFG资产管理香港有限公司基金经理Daisy Li说。她补充称，“美国大选年地缘政治紧张局势加剧”，以及“没有‘大爆炸’刺激方案”，可能会让全球资本陷入困境。尽管中国政府正寻求打破债务驱动型增长的循环，实现经济的可持续扩张，但当局提出的5%增长目标，以及上周全国人民代表大会期间宣布的超长期政府债券发行计划等措施，未能安抚国际投资者。相反，半数以上的MLIV Pulse调查参与者预计，在一个月内，会议将被视为基本上无关紧要。 “外界对两会没有深入解决住房或地方政府债务问题感到失望，”Wong说，“在我们看到一些根本性的变化之前，不认为有任何因素会促使市场出现转折，引发一轮大牛市。” 此外，许多受访者认为，中国股市可能会陷入与日本上世纪90年代以来长达数十年低迷相似的长期不景气，当时政策制定者试图遏制基于房地产价值大幅膨胀的信贷泡沫，金融体系陷入危机，股市动荡了数十年。如果没有重大的政策催化剂，股市似乎将走上一条起伏不定的道路。摩根士丹利预计，波动性将上升，因为中国弱于预期的财政预算不利于企业盈利，而且由于宏观经济的持续不确定性和美债收益率见顶的滞后效应，短期内大量资金流入可能会受到限制。 “中国股市必须适应比过去低得多的经济增长，”Wong说，“投资者必须定价较低的增长，但同时增加风险溢价，因为经营环境更加不确定。估值必须更低。”
超启03-11 19:57
会员
中国房地产暴跌打击市政债券市场！深圳这一消息令人震惊
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8财经报社(香港)讯有迹象显示，中国房地产市场的衰退正开始在市政债券市场被感受到，尤其是特殊用途的基础设施债券市场受到影响。此类债券的未偿发行总额已达25.3万亿元人民币(约合3.6万亿美元)，在规模上几乎与政府债券不相上下。 3月1日，就在全国人大开幕前夕，南方城市深圳宣布将推迟行使2019年发行的2亿元基建债券的提前赎回权，这一消息震惊了市政债券市场。这些债券的期限为7年，深圳有权从2024年开始提前赎回。鉴于这种提前赎回的做法是惯例，深圳出人意料的决定引发投资者的焦虑，收益率跃升至2%的区间。深圳为何对提前赎回有所保留？该市没有透露原因，但中国房地产市场的衰退似乎是一个因素。这些债券与位于城市东郊盐田区的一个重建项目有关。深圳计划重新开发该地区，重点建设高层公寓。该地区曾经人口密集，为来自农村地区的农民工提供低层住房。中型房地产开发商佳兆业集团被选为该项目的牵头方，但由于房地产销售不佳，该公司一直资金紧张，并于2021年被评级公司惠誉评级宣布为“限制性违约” 中国基础设施债券的本息支付由项目收入支付。因此，由于佳兆业集团的运营停滞，开发项目的前景变得越来越不确定，市政府的支持现在似乎对基础设施债券的赎回至关重要。中国继续发行基础设施债券。中国国务院总理李强在周二的政府工作报告中表示，政府计划在2024年发行3.9万亿元的基础设施债券，比上一年增加1000亿元。根据中国研究公司Wind的数据，截至上周五，基建债券未偿余额约为人民币25.3万亿元。这一数字远高于地方政府单独担保的一般市政债券16万亿元的规模，接近政府债券30万亿元的规模。基础设施债券筹集的资金中，近50%用于发展经济开发区等工业园区，其次是收费公路。资金的使用继续扩大到其他领域，包括境外“一带一路”建设项目、文化、旅游、新能源等项目。对中国政府来说，基础设施债券的优势在于不计入预算赤字。中国今年的预算赤字预计将达到人民币4.06万亿元，占国内生产总值(GDP)的3%。这个数字只包括政府债券和一般市政债券。基础设施债券从项目收入或政府特别专用账户中偿还，而不是从政府一般预算中偿还。但与将赎回资金来源限制在特定收入的美国收入债券不同，中国的基础设施债券是以政府支持为前提的。中国财政部在2020年表示，对于基础设施，“项目收入必须与融资规模相平衡，(地方政府)必须保证偿还。” 深圳以财务状况良好而闻名，因此推迟提前赎回对市场的影响迄今有限。然而，一些基础设施债券是由财政状况不佳的小型地方政府发行的。如果一个开发项目失败，地方政府最终将承担全部债务。“从借款、资金使用、管理到赎回的整个过程的监督将得到改善，”财政部部长蓝佛安周三在谈到基础设施债券时说。由于担心信用评级被下调，中国政府宣扬看起来稳固的财政状况。但是，筹集最终责任不明的资金会扩大债务规模，进而可能损害长期信誉。瑞银首席中国经济学家Tao Wang表示：“从长期来看，我们需要考虑地方政府是应该大举投资，还是让市场来决定。”
厉害啦03-11 19:34
会员
中国罕见干预！CPI风暴绝对冲击全球市场，日元、比特币大爆发
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期限，这是中央政府为帮助一家陷入困境的房地产公司而进行的罕见干预。根据直接了解此事的消息人士说，中国国务院正在协调支持万科的相关工作，金融机构被要求尽快取得进展。一名匿名消息人士表示：“银行要确保（万科的）融资；保险公司要延长私人债务的期限；并保证公募债券的还款。” 过去几周，投资者出于对流动性的担忧，纷纷抛售万科的股票和债券。万科A股一度跌超5％，港股万科企业跌幅还超过7%，交易债券跌最惨的一只超20%。报道称，这家曾被市场视为财务状况良好的开发商正寻求与一些保险公司延展债务期限。另一名消息人士上周告诉路透社，泰康保险、国有的中国财险和新华保险等保险公司都已收到万科的债务延期请求。日元大涨在货币方面，日元延续迅速上涨的势头，因市场预期日本央行即将开始加息。周一公布的第四季度GDP修正数据显示，2023年底经济衰退的初步迹象被抹去。虽然低于最新预测，但日本10-12月修正后的国内生产总值(GDP)年化增长率为0.4%，好于最初估计的收缩0.4%。与此同时，一项衡量美元的指标即将连续第七天下跌，创下近四年来最长的连跌纪录。比特币大爆发比特币首次突破7.1万美元，连续第六天上涨，在大量资金流入美国交易所交易基金的支持下，比特币今年的涨幅接近70%。这种代币的飙升没有显示出放缓的迹象。英国金融监管机构周一成为最新一家为数字资产交易产品铺平道路的监管机构。该机构周一表示，将允许认可的投资交易所推出以加密货币为支持的交易所交易票据。在大宗商品方面，受美联储前景影响，黄金上周涨至纪录高位2195美元，目前高位盘整，交投在2180附近。与此同时，油价则在OPEC和IEA本周公布报告前守住跌势，这些报告可能提供有关需求前景的线索。
厉害啦03-11 18:58
深圳二手房周交易量呈现四连升上周成交1094套
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经深圳市房地产中介协会统计，2024年第10周（3月4日至3月10日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1094套，环比增长0.8%。深圳市房地产中介协会指出，二手房周成交量呈现四连升，虽近期增长幅度有所减缓，但整体仍是上升势头。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月11日，深圳全市共有54886套有效二手房源在售，较前一周增加1133套。
金融界03-11 18:40
ETF甄选 | 市场全天震荡走高，宁王获外资机构“肯定”，电池ETF领涨市场，多只产品封板涨停
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造5万个老旧小区，建设一批完整的社区；房地产调控自主权给了城市，各地政府要用好。此外，据合肥房产局消息，合肥市共有32个房地产开发项目纳入“白名单”，其中已有8个项目获得新增银行授信，授信额度约67亿元（其中民营企业开发项目5个，占比62.5%）；7个项目获得融资贷款，放款资金约13.6亿元（其中民营企业开发项目4个，获融资8.96亿元，占比65.9%）；海南省住房和城乡建设厅也显示，全省18个市县已建立城市房地产融资协调机制；已推送第一批“白名单”项目31个，其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个。商业银行快速响应，对推送的项目“一户一策”制定服务方案，“白名单”中的17个项目已完成审批和签订贷款合同，累计发放融资余额17亿元。华福证券认为，2024年政府工作报告发布，针对房地产行业，主要针对以下三个方面：1）优化房地产政策：对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。2）因城施策：根据不同城市的房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。3）加大保障性住房建设和供给：满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，完善商品房相关基础性制度。相关ETF：房地产ETF(159768.SZ)、房地产ETF(512200.SH)、房地产ETF华夏(515060.SH) 、地产ETF(159707.SZ)、金融地产ETF(159940.SZ) 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-11 18:22
南京公用将于3月27日召开股东大会，共审议2项议案
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提供担保的议案》 2、《关于对公司下属房地产公司成功竞得南京玄武区NO.2024G02地块予以确认的议案》。
金融界03-11 18:19

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